232.850 EUR
232.850 EUR
219.870 EUR
153.500 EUR
210.000 EUR
Features:
- Lift
- Parking Mehr anzeigen Weniger anzeigen Cet appartement de 3 pièces d'environ 68 m2, situé au dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, offre un cadre de vie confortable au cœur de Rennes. Ancien T4 transformé en T3, il propose aujourd'hui une belle pièce de vie généreuse, idéale pour organiser un salon et un espace repas convivial. Le parquet apporte une atmosphère chaleureuse et soignée, renforcée par un état général récent et entretenu. L'appartement est traversant Est-Ouest, ce qui permet de profiter d'une belle lumière tout au long de la journée. Les huisseries en double vitrage participent au confort quotidien et à la bonne performance énergétique du logement, soulignée par un DPE en classe D. La configuration actuelle met en valeur l'espace de vie, tandis que la cuisine, de type séparée, est organisée à distance du séjour, pour préserver le calme de la pièce principale. La partie nuit se compose de deux chambres, permettant d'accueillir une famille, un couple souhaitant un bureau ou une chambre d'appoint, ou encore un projet de colocation. Une salle de bain et des toilettes séparées complètent l'ensemble pour un quotidien pratique. L'appartement dispose également de rangements intégrés grâce aux placards, renforçant la sensation d'espace et de fonctionnalité. Au sous-sol, une cave offre un espace de stockage supplémentaire apprécié pour libérer la surface habitable. À l'extérieur, une place de stationnement dédiée vient compléter ce bien, un véritable atout dans le secteur. L'immeuble, construit en 1963, est en copropriété et propose un confort moderne avec ascenseur et fibre optique, pour répondre aux usages actuels, qu'ils soient personnels ou professionnels. À proximité immédiate, les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires : les Écoles publiques élémentaires à environ 100 m et l'École maternelle publique Moulin du Comte à une centaine de mètres également. L'offre éducative est complétée par l'école Maria Montessori (maternelle et élémentaire) située à environ 400 m. Pour les moments de détente, de nombreux espaces verts sont accessibles à pied : le square Simone Morand à environ 200 m, le square Charles Geniaux à près de 300 m, le rond-point Escadrilles Normandie-Niémen à un peu moins de 500 m, la promenade Jean-Baptiste Clément à environ 500 m, sans oublier le square Pierre le Damany et la promenade Pré Coquet à moins de 800 m. Cet environnement offre un cadre agréable, alternant espaces de jeux, promenades et zones de respiration en ville. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1190 € - Charges de copropriété : 300 €/mois - DPE : D - Mode de chauffage : gaz collectif - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci de clarté et de rigueur, afin de faciliter chaque étape du parcours. Si vous souhaitez des précisions complémentaires ou être guidé dans vos démarches, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au ...
Features:
- Lift
- Parking This 3-room apartment of approximately 68 m2, located on the top floor of a building with elevator, offers a comfortable living environment in the heart of Rennes. Former T4 transformed into T3, it now offers a beautiful generous living room, ideal for organizing a living room and a convivial dining area. The parquet floor brings a warm and neat atmosphere, reinforced by a recent and maintained general condition. The apartment is east-west facing, which allows you to enjoy beautiful light throughout the day. The double-glazed windows contribute to the daily comfort and good energy performance of the accommodation, underlined by a class D DPE. The current configuration highlights the living space, while the kitchen, of the separate type, is organized at a distance from the living room, to preserve the calm of the main room. The night area consists of two bedrooms, which can accommodate a family, a couple wishing an office or an extra bedroom, or a shared accommodation project. A bathroom and separate toilet complete the set for a practical daily life. The apartment also has built-in storage thanks to the cupboards, reinforcing the feeling of space and functionality. In the basement, a cellar offers additional storage space appreciated to free up living space. Outside, a dedicated parking space completes this property, a real asset in the area. The building, built in 1963, is in co-ownership and offers modern comfort with elevator and fiber optics, to meet current uses, whether personal or professional. In the immediate vicinity, families will appreciate the presence of several schools: the public elementary schools about 100 m away and the Moulin du Comte public nursery school also about a hundred meters away. The educational offer is completed by the Maria Montessori school (kindergarten and elementary) located about 400 m away. For moments of relaxation, many green spaces are within walking distance: the Simone Morand square about 200 m away, the Charles Geniaux square about 300 m away, the Escadrilles Normandie-Niémen roundabout just under 500 m away, the Jean-Baptiste Clément promenade about 500 m away, not to mention the Pierre le Damany square and the Pré Coquet promenade less than 800 m away. This environment offers a pleasant setting, alternating play areas, walks and breathing areas in the city. Technical characteristics - Property tax : 1190 € - Condominium fees: €300/month - DPE: D - Heating method: collective gas - Hot water distribution: electric tank Legal notice: The information presented in this advertisement has been prepared by Zefir on the basis of the information provided and available at the time of writing. It is provided for information purposes only and does not replace the mandatory diagnoses or the technical and administrative checks usually carried out in the context of a real estate acquisition, such as the examination of urban planning rules, easements or cadastral documents. For any official information relating to natural, mining or technological risks, it is recommended to consult the Georisks department. Zefir accompanies buyers throughout their project with a concern for clarity and rigor, in order to facilitate each step of the process. If you would like further details or guidance in your efforts, our team is at your disposal. If you have any questions, contact Zefir on ...
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- Lift
- Parking