560.000 EUR
2 Z
73 m²
Diese exklusive 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten und charmanten Altbaus aus dem Jahr 1910 in der beliebten Gürtelstraße in Berlin-Friedrichshain.In diesem Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt 22 Wohnungen. Die Wohnung wurde 2020 vollständig renoviert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie ein modernes Raumkonzept. Sie verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, eine offene Wohnküche (ca. 29 m²) – ideal zum Kochen, Genießen und Entspannen – sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und eine einladende Diele. Ein besonderes Highlight ist der sonnig ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen oder gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Das gesamte Gebäude wurde zwischen 2021 und 2024 umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen: -Installation einer neuen Gas-Zentralheizung für Heizung und Warmwasser -Austausch sämtlicher Fenster gegen doppelt verglaste Modelle -Dämmung von Fassade und Dach zur Verbesserung der Energieeffizienz Damit präsentiert sich die Wohnung energieeffizient, komfortabel und zukunftssicher – ideal für Käufer, die Wert auf Nachhaltigkeit und Wohnqualität legen. Die Wohnung ist ab/seit dem 01.12.2025 bezugsfrei.
Ausstattung: Das Wohnhaus wurde im Jahr 2005 umfassend saniert, inklusive der Modernisierung des Gemeinschaftseigentums. Dabei wurde die Elektroinstallation vollständig erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht. Im Zuge weiterer Modernisierungen im Jahr 2024 erhielt das Gebäude eine neue Gas-Zentralheizung, eine Außendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz sowie neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Darüber hinaus wurden Fassade, Dach und Treppenhaus hochwertig instand gesetzt – das Dach wurde isoliert und neu eingedeckt. Wohnungsausstattung: -Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden in den Wohnräumen -Balkon mit sonniger Ausrichtung -Badezimmer mit Badewanne und Dusche -Moderne Einbauküche mit Elektroherd und Geschirrspüler -Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Lage: Die Wohnung befindet sich in Berlin-Friedrichshain, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Hauptstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine urbane, vielseitige Atmosphäre aus, die besonders bei jungen Familien, Berufstätigen und Kreativen geschätzt wird. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U5 sowie mehrere S-Bahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Richtungen Berlins. Auch Bus- und Straßenbahnverbindungen sind bequem erreichbar. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Boutiquen, die das lebendige Stadtbild prägen. Der beliebte Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt, verschiedene Parks und Grünflächen sowie das nahegelegene Holmes Place Fitnessstudio bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Für den täglichen Bedarf steht eine große Auswahl an Supermärkten und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. -Infrastruktur in der Umgebung -Apotheken und Ärzte (Allgemeinmedizin, Fachärzte) -Lebensmittelgeschäfte und Discounter -Kindergärten und sämtliche Schulformen (Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule) -Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Bus, Tram)
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.8.2033. Endenergieverbrauch beträgt 119.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist D. Hinweis für Interessenten: Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten – inklusive Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir bitten um Verständnis, dass wir ohne diese Angaben keine weiteren Unterlagen versenden können. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Als Eigentümer erhalten Sie bei uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks – national wie international – können wir möglicherweise bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln. Unsere Betreuung umfasst sämtliche technischen und rechtlichen Aspekte des Verkaufsprozesses. Wir stehen Ihnen mit Erfahrung und Fachkompetenz bei der marktgerechten Bewertung Ihrer Immobilie sowie der gemeinsamen Kaufpreisfindung zur Seite. Selbstverständlich begleiten wir Sie zuverlässig bis zur finalen Übergabe des Objekts. Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten: Eine Auswahl attraktiver Immobilien – ob bezugsfrei oder vermietet – finden Sie auf unserer Website: ... Darüber hinaus bieten wir Ihnen in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben. Kontakt: Für Rückfragen oder eine persönliche Beratung erreichen Sie mich gern direkt unter: Telefon: ... Aleksander Vukas Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects
Features:
- Balcony Mehr anzeigen Weniger anzeigen Charmante Altbauwohnung mit modernem Komfort – 3 Zimmer in Berlin-Friedrichshain, Balkon, Parkett, hohe Decken, Einbauküche *deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. *English : This Expose is available in German, English and Russian language. *русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe. *Njemački: Ovaj sinopsis dostupan je na njemačkom, engleskom i ruskom jeziku. Social-Media: Facebook-link: https:// ... /avimmobilienberlin/ Instagram-link: https:// ... /avimmobilienberlin/
Diese exklusive 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten und charmanten Altbaus aus dem Jahr 1910 in der beliebten Gürtelstraße in Berlin-Friedrichshain.In diesem Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt 22 Wohnungen. Die Wohnung wurde 2020 vollständig renoviert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie ein modernes Raumkonzept. Sie verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, eine offene Wohnküche (ca. 29 m²) – ideal zum Kochen, Genießen und Entspannen – sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und eine einladende Diele. Ein besonderes Highlight ist der sonnig ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen oder gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Das gesamte Gebäude wurde zwischen 2021 und 2024 umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen: -Installation einer neuen Gas-Zentralheizung für Heizung und Warmwasser -Austausch sämtlicher Fenster gegen doppelt verglaste Modelle -Dämmung von Fassade und Dach zur Verbesserung der Energieeffizienz Damit präsentiert sich die Wohnung energieeffizient, komfortabel und zukunftssicher – ideal für Käufer, die Wert auf Nachhaltigkeit und Wohnqualität legen. Die Wohnung ist ab/seit dem 01.12.2025 bezugsfrei.
Ausstattung: Das Wohnhaus wurde im Jahr 2005 umfassend saniert, inklusive der Modernisierung des Gemeinschaftseigentums. Dabei wurde die Elektroinstallation vollständig erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht. Im Zuge weiterer Modernisierungen im Jahr 2024 erhielt das Gebäude eine neue Gas-Zentralheizung, eine Außendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz sowie neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Darüber hinaus wurden Fassade, Dach und Treppenhaus hochwertig instand gesetzt – das Dach wurde isoliert und neu eingedeckt. Wohnungsausstattung: -Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden in den Wohnräumen -Balkon mit sonniger Ausrichtung -Badezimmer mit Badewanne und Dusche -Moderne Einbauküche mit Elektroherd und Geschirrspüler -Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Lage: Die Wohnung befindet sich in Berlin-Friedrichshain, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Hauptstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine urbane, vielseitige Atmosphäre aus, die besonders bei jungen Familien, Berufstätigen und Kreativen geschätzt wird. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U5 sowie mehrere S-Bahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Richtungen Berlins. Auch Bus- und Straßenbahnverbindungen sind bequem erreichbar. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Boutiquen, die das lebendige Stadtbild prägen. Der beliebte Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt, verschiedene Parks und Grünflächen sowie das nahegelegene Holmes Place Fitnessstudio bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Für den täglichen Bedarf steht eine große Auswahl an Supermärkten und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. -Infrastruktur in der Umgebung -Apotheken und Ärzte (Allgemeinmedizin, Fachärzte) -Lebensmittelgeschäfte und Discounter -Kindergärten und sämtliche Schulformen (Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule) -Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Bus, Tram)
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.8.2033. Endenergieverbrauch beträgt 119.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist D. Hinweis für Interessenten: Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten – inklusive Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir bitten um Verständnis, dass wir ohne diese Angaben keine weiteren Unterlagen versenden können. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Als Eigentümer erhalten Sie bei uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks – national wie international – können wir möglicherweise bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln. Unsere Betreuung umfasst sämtliche technischen und rechtlichen Aspekte des Verkaufsprozesses. Wir stehen Ihnen mit Erfahrung und Fachkompetenz bei der marktgerechten Bewertung Ihrer Immobilie sowie der gemeinsamen Kaufpreisfindung zur Seite. Selbstverständlich begleiten wir Sie zuverlässig bis zur finalen Übergabe des Objekts. Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten: Eine Auswahl attraktiver Immobilien – ob bezugsfrei oder vermietet – finden Sie auf unserer Website: ... Darüber hinaus bieten wir Ihnen in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben. Kontakt: Für Rückfragen oder eine persönliche Beratung erreichen Sie mich gern direkt unter: Telefon: ... Aleksander Vukas Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects
Features:
- Balcony Apartamento encantador em um prédio antigo com conforto moderno – 3 quartos em Berlin-Friedrichshain, varanda, piso de parquet, tetos altos, cozinha equipada *Alemão: Esta reportagem está disponível em alemão, inglês e russo. *Inglês: Este Expose está disponível em alemão, inglês e russo. *русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe. *Njemački: Ovaj sinopsis dostupan je na njemačkom, engleskom i ruskom jeziku. Mídias Sociais: Link do Facebook: https:// ... /avimmobilienberlin/ Link do Instagram: https:// ... /avimmobilienberlin/
Este exclusivo apartamento de 3 cômodos, em um prédio antigo com aproximadamente 91 m² de área habitável, está localizado no 3º andar de um prédio antigo bem cuidado e encantador de 1910, na popular Gürtelstraße, em Berlin-Friedrichshain.In há um total de 22 apartamentos neste prédio. O apartamento foi totalmente reformado em 2020 e convence com móveis de alta qualidade e um conceito moderno de ambiente. Possui dois quartos espaçosos, uma cozinha e sala de estar em planta aberta (aprox. 29 m²) - ideal para cozinhar, se divertir e relaxar - além de um banheiro luminoso com banheira, chuveiro e um corredor acolhedor. Um destaque especial é a varanda voltada para o sol, que convida você a relaxar ou aproveitar um encontro aconchegante ao ar livre. Uma adega privativa oferece espaço adicional para armazenamento. O aquecimento é fornecido por um moderno sistema de aquecimento central a gás. Todo o edifício foi amplamente modernizado entre 2021 e 2024. As medidas realizadas incluem: - Instalação de um novo sistema de aquecimento central a gás para aquecimento e água quente - Substituição de todas as janelas por modelos de vidro duplo - Isolamento da fachada e do telhado para melhorar a eficiência energética Isso torna o apartamento eficiente em energia, confortável e à prova de futuro – ideal para compradores que valorizam sustentabilidade e qualidade de vida. O apartamento está vazio desde e desde 01.12.2025.
Equipamento: O edifício residencial foi amplamente reformado em 2005, incluindo a modernização da propriedade comum. A instalação elétrica foi completamente renovada e atualizada. No decorrer de novas modernizações em 2024, o edifício recebeu novo aquecimento central a gás, isolamento externo para melhorar a eficiência energética e novas janelas plásticas com vidros isolantes. Além disso, a fachada, o telhado e a escada foram reparados com alto padrão – o telhado foi isolado e recoberto. Equipamento do apartamento: - Piso de parquet espinha de peixe de alta qualidade nas salas de estar -Sacada com orientação ensolarada -Banheiro com banheira e chuveiro -Cozinha moderna equipada com fogão elétrico e lava-louças - Espaço no porão para espaço adicional de armazenamento
Localização: O apartamento está localizado em Berlin-Friedrichshain, um dos bairros mais populares e animados da capital. O ambiente é caracterizado por uma atmosfera urbana e versátil, especialmente apreciada por famílias jovens, profissionais e pessoas criativas. As conexões de transporte são excelentes: a linha subterrânea U5 e várias linhas do S-Bahn estão nas proximidades imediatas e oferecem conexões rápidas em todas as direções de Berlim. Conexões de ônibus e bonde também são de fácil acesso. Nas imediações há inúmeros cafés, restaurantes, bares e boutiques que caracterizam a animada paisagem urbana. A popular Boxhagener Platz, com seu mercado semanal, vários parques e áreas verdes, além da academia Holmes Place próxima, oferecem uma ampla variedade de atividades de lazer e garantem alta qualidade de vida. Para necessidades diárias, há uma grande variedade de supermercados e lojas a uma curta distância a pé. -Infraestrutura na região -Farmácias e médicos (medicina geral, especialistas) -Mercados e lojas de desconto - Jardins de infância e todos os tipos de escolas (ensino fundamental, grammar school, escola abrangente) - Transporte público (subterrâneo, trem suburbano, ônibus, bonde)
Um certificado de consumo de energia está disponível. Isso é válido até 29.8.2033. O consumo final de energia é de 119,40 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia do sistema de aquecimento é o gás. O ano de construção da propriedade, segundo o certificado de energia, é 1910. A classe de eficiência energética é D. Nota para os interessados: Por favor, envie todos os seus dados de contato – incluindo endereço, telefone e e-mail – junto com sua solicitação. Pedimos sua compreensão de que não podemos enviar mais documentos sem esta informação. Todas as informações são baseadas em dados do proprietário, bem como nos documentos da propriedade disponíveis para nós, e foram compiladas com o máximo cuidado. Erros e vendas anteriores são reservados. Somente um contrato de compra autenticado é legalmente vinculativo. Você gostaria de vender seu imóvel? Como proprietário, você receberá uma avaliação gratuita e não vinculativa do valor de mercado do seu imóvel de nossa mão. Graças à nossa extensa rede de clientes – tanto nacionais quanto internacionais – talvez já possamos encontrar o comprador certo para você. Nosso suporte cobre todos os aspectos técnicos e legais do processo de vendas. Estamos ao seu lado com experiência e expertise na avaliação orientada pelo mercado do seu imóvel, bem como na determinação conjunta do preço de compra. Claro, acompanharemos você de forma confiável até a entrega final do imóvel. Outras ofertas imobiliárias e opções de financiamento: Você pode encontrar uma seleção de propriedades atraentes – sejam vagas ou alugadas – em nosso site: ... Além disso, em cooperação com nossa rede, oferecemos soluções de financiamento sustentável adaptadas ao seu projeto. Contato: Se você tiver alguma dúvida ou quiser uma consulta pessoal, por favor, entre em contato diretamente pelo seguinte em: Telefone: ... Aleksander Vukas Especialista em Imóveis e Economista Imobiliário AV Immobilien Berlin – Consultoria e Agência Imobiliária, Projetos
Features:
- Balcony Charming apartment in an old building with modern comfort – 3 rooms in Berlin-Friedrichshain, balcony, parquet flooring, high ceilings, fitted kitchen *German : This exposé is available in German, English and Russian. *English : This Expose is available in German, English and Russian language. *русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe. *Njemački: Ovaj sinopsis dostupan je na njemačkom, engleskom i ruskom jeziku. Social Media: Facebook link: https:// ... /avimmobilienberlin/ Instagram link: https:// ... /avimmobilienberlin/
This exclusive 3-room apartment in an old building with approx. 91 m² of living space is located on the 3rd floor of a well-kept and charming old building from 1910 in the popular Gürtelstraße in Berlin-Friedrichshain.In there are a total of 22 apartments in this apartment building. The apartment was completely renovated in 2020 and convinces with high-quality furnishings and a modern room concept. It has two spacious bedrooms, an open-plan kitchen-cum-living room (approx. 29 m²) - ideal for cooking, enjoying and relaxing - as well as a bright bathroom with bathtub, shower and an inviting hallway. A special highlight is the sun-facing balcony, which invites you to relax or enjoy a cosy get-together outdoors. A private cellar room offers additional storage space. Heating is provided by a modern gas central heating system. The entire building was extensively modernized between 2021 and 2024. The measures carried out include: -Installation of a new gas central heating system for heating and hot water -Replacement of all windows with double-glazed models -Insulation of façade and roof to improve energy efficiency This makes the apartment energy-efficient, comfortable and future-proof – ideal for buyers who value sustainability and quality of living. The apartment is vacant from/since 01.12.2025.
Equipment: The residential building was extensively renovated in 2005, including the modernization of the common property. The electrical installation was completely renewed and brought up to date. In the course of further modernizations in 2024, the building received new gas central heating, external insulation to improve energy efficiency and new plastic windows with insulating glazing. In addition, the façade, roof and stairwell were repaired to a high standard – the roof was insulated and reroofed. Apartment equipment: -High quality herringbone parquet flooring in the living rooms -Balcony with sunny orientation -Bathroom with bathtub and shower -Modern fitted kitchen with electric stove and dishwasher -Basement room for additional storage space
Location: The apartment is located in Berlin-Friedrichshain, one of the most popular and lively districts of the capital. The environment is characterized by an urban, versatile atmosphere, which is particularly appreciated by young families, professionals and creative people. The transport connections are excellent: the U5 underground line and several S-Bahn lines are in the immediate vicinity and provide quick connections in all directions of Berlin. Bus and tram connections are also within easy reach. In the immediate vicinity there are numerous cafés, restaurants, bars and boutiques that characterize the lively cityscape. The popular Boxhagener Platz with its weekly market, various parks and green spaces as well as the nearby Holmes Place gym offer a wide range of leisure activities and ensure a high quality of life. For daily needs, there is a large selection of supermarkets and shopping facilities within walking distance. -Infrastructure in the area -Pharmacies and doctors (general medicine, specialists) -Grocery stores and discounters -Kindergartens and all types of schools (primary school, grammar school, comprehensive school) -Public transport (underground, suburban train, bus, tram)
An energy consumption certificate is available. This is valid until 29.8.2033. Final energy consumption is 119.40 kwh/(m²*a). The main energy source of the heating system is gas. The year of construction of the property according to the energy certificate is 1910. The energy efficiency class is D. Note for interested parties: Please send us your complete contact details – including address, telephone number and e-mail address – with your enquiry. We ask for your understanding that we cannot send any further documents without this information. All information is based on information from the owner as well as the property documents available to us and has been compiled with the greatest care. Errors and prior sale are reserved. Only a notarized purchase contract is legally binding. Would you like to sell your property? As an owner, you will receive a free and non-binding market value assessment of your property from us. Thanks to our extensive network of customers – both national and international – we may already be able to find the right buyer for you. Our support covers all technical and legal aspects of the sales process. We are at your side with experience and expertise in the market-driven valuation of your property as well as in the joint purchase price determination. Of course, we will accompany you reliably until the final handover of the property. Other real estate offers & financing options: You can find a selection of attractive properties – whether vacant or rented – on our website: ... In addition, in cooperation with our network, we offer you sustainable financing solutions tailored to your project. Contact: If you have any questions or would like a personal consultation, please contact me directly at: Phone: ... Aleksander Vukas Real Estate Specialist & Real Estate Economist AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects
Features:
- Balcony