590.000 EUR
520.000 EUR
520.000 EUR
6 Z
198 m²
499.000 EUR
695.000 EUR
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Barbecue
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Swimming Pool
- Tennis
- Terrace Mehr anzeigen Weniger anzeigen Wir präsentieren eine einzigartige Immobilie, die authentische istrianische Tradition und zeitgenössischen Luxus verbindet – ein Designer-Steinhaus in einem ruhigen istrischen Dorf in der Nähe von Rovinj, nur wenige Minuten von der Autobahn und etwa 20 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Es handelt sich um ein äußerst hochwertiges, rekonstruiertes und erweitertes Anwesen, das auf den Fundamenten eines traditionellen istrischen Hauses errichtet wurde. Während des Projekts wurden charakteristische Elemente der autochthonen istrischen Architektur beibehalten, während das Haus gleichzeitig nach modernen Wohnstandards erweitert und gebaut wurde, was eine perfekte Kombination aus rustikalem Charme und modernem Industriedesign schuf. Jedes Detail wurde sorgfältig bedacht, um maximalen Komfort, Funktionalität und ästhetisches Erlebnis zu bieten, was diese Immobilie zu den wenigen Designerhäusern auf dem Markt zählt. RAUMANORDNUNG Die gesamte Nettowohnfläche beträgt 160 m² und ist wie folgt aufgebaut: Im Erdgeschoss gibt es einen großzügigen, offenen Wohnraum, der Wohnzimmer, Küche und Esszimmer zu einem eleganten Ganzen, das mit natürlichem Licht gefüllt ist, sowie eine Gästetoilette vereint. Große Glaswände ermöglichen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum angelegten Garten mit einem Schwimmbecken, was eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft und ein Gefühl des Lebens in Harmonie mit der Natur schafft. Auf der überdachten Terrasse gibt es eine voll ausgestattete Sommerküche mit allen notwendigen Geräten, ideal für die Zubereitung von Mahlzeiten und das Geselligkeit im Freien. In den wärmeren Monaten wird dieses Gebiet zu einem zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde und bietet die perfekte Atmosphäre zum Entspannen, Gastronomie und langen Sommerabenden mit Blick auf das Becken und die mediterrane Umgebung. Eine innere Treppe führt in den ersten Stock, wo es zwei geräumige Schlafzimmer gibt, jedes mit eigenem eigenem Badezimmer und maximalem Komfort und Privatsphäre. Im ersten Stock befindet sich außerdem ein Technikraum, in dem sich Kessel, Wärmepumpe, Waschmaschine und Trockner befinden. Das Haus ist mit Systemen ausgestattet, die eine erstklassige Energieeffizienz und einen angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr über gewährleisten: Fußbodenheizung im ganzen Haus über eine Wärmepumpe-Klimaanlage für Heizung und Kühlung in jedem Raum, hochwertige Wärme- und Schalldämmung, moderne Innenräume mit sorgfältig ausgewählten Designelementen, die vollständig ausgestattet und für die Nutzung oder Touristenvermietung eingerichtet sind. Der besondere Wert der Immobilie wird durch eine äußerst hochwertige Bauweise und exzellente Dämmung vergeben. Dadurch sind die Gemakskosten das ganze Jahr über sehr niedrig. Energieeffiziente Heizungs- und Kühlsysteme ermöglichen einen komfortablen Aufenthalt rund um die Jahreszeit mit minimalen Wartungskosten, was diese Immobilie sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für den Tourismus attraktiv macht. AUSSENBEREICH Der Hof wurde mit dem Ziel angelegt, eine private Oase für Ruhe und Genuss zu schaffen. Enthält: Schwimmbecken, eine großzügige Terrasse zum Zusammensein und Entspannung im Freien, Vorratskammern, die Privatsphäre und Ruhe gewährleisten. Der Mikrostandort bietet ein authentisches Erlebnis Istriens, ohne Stadtlärm und Touristenmassen, während alle wichtigen Einrichtungen nur wenige Autominuten entfernt zur Verfügung stehen. PERFEKT FÜR URLAUB, LEBEN UND TOURISTENVERMIETUNG Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Vielseitigkeit. Dank der ruhigen Lage, der Privatsphäre, des hervorragenden Designs und der Nähe zu Rovinj ist das Haus eine ideale Wahl für das Familienleben, einen Luxusurlaub oder als Investition in eine Touristenmietung. Sie befindet sich in einer authentischen istrischen Umgebung, die den Gästen heute das bietet, was sie am meisten suchen – Ruhe, Privatsphäre, Sicherheit und Kontakt mit der Natur – und gleichzeitig schnellen Zugang zu allen Einrichtungen und Attraktionen der Westküste Istriens bietet. Geschäfte, Restaurants, Cafés, der Zugang zur Autobahn und die gesamte notwendige Infrastruktur sind nur wenige Autominuten entfernt, was diesen Ort für den Alltag äußerst praktisch, aber auch für Touristen äußerst attraktiv macht. AUSSERGEWÖHNLICHE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT Die Immobilie erzielt bereits sehr hohe Einnahmen aus touristischen Mieten und verzeichnet fast das ganze Jahr über eine ausgezeichnete Belegung. Heutige Gäste suchen zunehmend authentische Einrichtungen mit Charakter, einen privaten Pool und erstklassige Dekoration, fernab von Touristen, aber nahe genug an den bekanntesten Zielen. Genau deshalb erzielt dieses Haus außergewöhnliche Ergebnisse auf dem Tourismusmarkt und stellt eine Investition mit bewährtem Geschäftsmodell und stabilem Einkommen dar. Der Käufer erwirbt nicht nur Immobilien, sondern auch die Möglichkeit, ein erfolgreiches Tourismusgeschäft an einem der begehrtesten Standorte Kroatiens fortzusetzen. ROVINJ – EINES DER BEGEHRTESTEN REISEZIELE AN DER ADRIA. In den letzten Jahren hat sich Rovinj als eines der renommiertesten Touristen- und Investitionsziele Kroatiens profiliert. Bekannt für sein historisches Zentrum, seine hervorragende Gastronomie, Luxushotels, Marinas und seine einzigartige mediterrane Lebensweise, zieht es kontinuierlich Gäste und Investoren aus aller Welt an. Immobilien in der Umgebung von Rovinj verzeichnen einen stetigen Anstieg an Interesse und Wert, und die Nachfrage nach authentischen Steinvillen mit Schwimmbad wächst von Jahr zu Jahr. Gerade aufgrund des begrenzten Angebots an hochwertigen Immobilien in diesem Teil Istriens stellt eine Investition in ein solches Objekt eine sichere langfristige Kapitalerhaltung mit erheblichem Potenzial für weiteres Wertwachstum dar. GUTE ANBINDUNG Nur wenige Minuten zu den Autobahnen, Geschäften, Restaurants und Alltagsannehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe, etwa 20 Minuten vom Zentrum von Rovinj entfernt, ausgezeichnete Verkehrsanbindung an den Rest Istriens – eine ruhige und geordnete Umgebung, ideal für Wohnen, Urlaubs- und Tourismusvermietungen. Immobilien dieses Charakters, die authentische istrische Architektur und modernes Design erfolgreich verbinden, Erstklassige Ausrüstung, Datenschutz und nachgewiesene Rentabilität sind auf dem Markt äußerst selten. Dieses Haus steht für eine Kombination aus Lebensstil und Investition – ein Ort, an dem Sie das ganze Jahr über Spaß haben, unvergessliche Erinnerungen mit Familie und Freunden schaffen und gleichzeitig bedeutende Einnahmen aus der Vermietung von Touristen erzielen können. Für weitere Informationen, Details zum Tourismusvermietungsgeschäft und zur Organisation privater Sehenswürdigkeiten kontaktieren Sie uns mit Vertrauen und Kontakt. ID-CODE: ALG-4068
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Barbecue
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Swimming Pool
- Tennis
- Terrace We present a unique property that combines authentic Istrian tradition and contemporary luxury - a designer stone house located in a quiet Istrian village in the vicinity of Rovinj, just a few minutes from the highway and approximately 20 minutes' drive from the city center. It is an extremely high-quality reconstructed and extended property built on the foundations of a traditional Istrian house. During the project, characteristic elements of autochthonous Istrian architecture were retained, while the house was simultaneously expanded and built according to modern housing standards, creating a perfect combination of rustic charm and modern industrial design. Every detail has been carefully considered to provide maximum comfort, functionality and aesthetic experience, which ranks this property among the rare designer houses available on the market. SPACE ARRANGEMENT The total net living area is 160 m² and is designed as follows: On the ground floor there is a spacious open living space that combines the living room, kitchen and dining room into an elegant whole filled with natural light, as well as one guest toilet. Large glass walls provide direct access to the covered terrace and landscaped garden with a swimming pool, creating a perfect connection between interior and exterior and a feeling of living in harmony with nature. On the covered terrace there is a fully and superbly equipped summer kitchen with all the necessary appliances, ideal for preparing meals and socializing outdoors. During the warmer months, this area becomes a central gathering place for family and friends, providing the perfect atmosphere for relaxation, enjoying gastronomy and long summer evenings with a view of the pool and the Mediterranean environment. An internal staircase leads to the first floor where there are two spacious bedrooms, each with its own private en-suite bathroom, providing the maximum level of comfort and privacy. On the first floor there is also a technical room where the boiler, heat pump, washing machine and dryer are located. The house is equipped with systems that ensure top energy efficiency and a pleasant stay throughout the year: underfloor heating throughout the house via a heat pump air conditioner for heating and cooling in every room quality heat and sound insulation Modern interiors with carefully selected design elements fully equipped and furnished for use or tourist rentalThe special value of the real estate is given by extremely high-quality construction and excellent insulation, thanks to which overhead costs are very low throughout the year. Energy-efficient heating and cooling systems enable a comfortable stay in all seasons with minimal maintenance costs, which makes this property as attractive for permanent residence as for tourism. OUTDOOR SPACE The yard was arranged with the aim of creating a private oasis for rest and enjoyment. Contains: swimming pool spacious terrace for socializing and relaxing outdoor bathroom pantry decorated outdoor areas that ensure privacy and peaceThe micro-location provides an authentic experience of Istria, without city noise and tourist crowds, while all important facilities are available just a few minutes' drive away. PERFECT FOR VACATION, LIFE AND TOURIST RENTAL One of the greatest advantages of this property is its exceptional versatility. Thanks to the quiet location, privacy, superb design and proximity to Rovinj, the house is an ideal choice for family life, a luxury vacation or as an investment in a tourist rental. It is located in an authentic Istrian environment that provides guests with what they are looking for most today - peace, privacy, security and contact with nature, and at the same time provides quick access to all the facilities and attractions of the west coast of Istria. Shops, restaurants, cafes, access to the highway and all the necessary infrastructure are only a few minutes' drive away, which makes this location extremely practical for everyday life, but also extremely attractive for tourist guests. EXCEPTIONAL INVESTMENT OPPORTUNITY The property already generates very high income from tourist rentals and records excellent occupancy during almost the entire year. Today's guests are increasingly looking for authentic facilities with character, a private pool and top-quality decoration, far from the tourist crowds, but close enough to the most famous destinations. This is precisely why this house achieves exceptional results on the tourist rental market and represents an investment with a proven business model and stable income. The buyer acquires not only real estate, but also the opportunity to continue a successful tourist business in one of the most sought-after locations in Croatia. ROVINJ – ONE OF THE MOST DESIRABLE DESTINATIONS ON THE ADRIATIC In recent years, Rovinj has profiled itself as one of the most prestigious tourist and investment destinations in Croatia. Recognizable for its historical center, superb gastronomy, luxury hotels, marinas and unique Mediterranean way of life, it continuously attracts guests and investors from all over the world. Real estate in the vicinity of Rovinj records a continuous increase in interest and value, and the demand for authentic stone villas with a swimming pool grows year by year. Precisely because of the limited supply of quality real estate in this part of Istria, investing in such an object represents safe long-term preservation of capital with significant potential for further growth in value. GREAT CONNECTIVITY just a few minutes to access the highway shops, restaurants and everyday amenities in the immediate vicinity approximately 20 minutes to the center of Rovinj excellent traffic connection with the rest of Istria peaceful and orderly environment ideal for living, vacation and tourist rentalProperties of this character, which successfully combine authentic Istrian architecture, modern design, top-quality equipment, privacy and proven profitability, are extremely rare on the market. This house represents a combination of lifestyle and investment - a place where you can enjoy all year round, create unforgettable memories with family and friends, and at the same time generate significant income from tourist rentals. For more information, details about the tourist rental business and the organization of private sightseeing, contact us with confidence. ID CODE: ALG-4068
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Barbecue
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Swimming Pool
- Tennis
- Terrace Wij presenteren een uniek pand dat authentieke Istrische traditie combineert met hedendaagse luxe - een designer stenen huis gelegen in een rustig Istrisch dorp in de buurt van Rovinj, slechts een paar minuten van de snelweg en ongeveer 20 minuten rijden van het stadscentrum. Het is een zeer hoogwaardige, gereconstrueerde en uitgebreide woning, gebouwd op de fundamenten van een traditioneel Istrisch huis. Tijdens het project werden karakteristieke elementen van autochtone Istrische architectuur behouden, terwijl het huis tegelijkertijd werd uitgebreid en gebouwd volgens moderne woningstandaarden, wat een perfecte combinatie van rustieke charme en modern industrieel ontwerp creëerde. Elk detail is zorgvuldig overwogen om maximaal comfort, functionaliteit en esthetische ervaring te bieden, wat dit pand plaatst tot een van de zeldzame designerhuizen op de markt. RUIMTE-INDELING De totale netto woonoppervlakte is 160 m² en is als volgt ingedeeld: Op de begane grond is er een ruime open woonruimte die de woonkamer, keuken en eetkamer combineert tot een elegant geheel gevuld met natuurlijk licht, evenals één gastentoilet. Grote glazen wanden bieden directe toegang tot het overdekte terras en de aangelegde tuin met een zwembad, wat een perfecte verbinding creëert tussen binnen en buiten en een gevoel van leven in harmonie met de natuur. Op het overdekte terras is er een volledig en voortreffelijk uitgeruste zomerkeuken met alle benodigde apparaten, ideaal om maaltijden te bereiden en buiten te socializen. Tijdens de warmere maanden wordt dit gebied een centrale ontmoetingsplek voor familie en vrienden, met de perfecte sfeer voor ontspanning, gastronomie en lange zomeravonden met uitzicht op het zwembad en de mediterrane omgeving. Een interne trap leidt naar de eerste verdieping, waar twee ruime slaapkamers zijn, elk met een eigen privébadkamer, wat het maximale comfort en privacy biedt. Op de eerste verdieping is ook een technische ruimte waar de ketel, warmtepomp, wasmachine en droger zich bevinden. Het huis is uitgerust met systemen die zorgen voor top-energie-efficiëntie en een aangenaam verblijf het hele jaar door: vloerverwarming in het hele huis via een warmtepomp-airconditioner voor verwarming en koeling in elke kamer, kwaliteit warmte- en geluidsisolatie, moderne interieurs met zorgvuldig geselecteerde designelementen, volledig uitgerust en ingericht voor gebruik of toeristische verhuur. De bijzondere waarde van het vastgoed wordt geboden door een uiterst hoogwaardige constructie en uitstekende isolatie. Hierdoor zijn de overheadkosten het hele jaar door erg laag. Energiezuinige verwarmings- en koelsystemen zorgen voor een comfortabel verblijf in alle seizoenen met minimale onderhoudskosten, wat deze woning net zo aantrekkelijk maakt voor permanente bewoning als voor toerisme. BUITENRUIMTE De tuin werd ingericht met als doel een privé oase te creëren voor rust en plezier. Bevat: zwembad, ruim terras voor sociale contacten en ontspanning buitenbadkamers, met een voorraadkast, versierde buitenruimtes die privacy en rust garanderenDe microlocatie biedt een authentieke ervaring van Istrië, zonder stadslawaai en toeristendrukte, terwijl alle belangrijke faciliteiten op slechts enkele minuten rijden beschikbaar zijn. PERFECT VOOR VAKANTIE-, LEVENS- EN TOERISTENVERHUUR Een van de grootste voordelen van dit pand is de uitzonderlijke veelzijdigheid. Dankzij de rustige ligging, privacy, het uitstekende ontwerp en de nabijheid van Rovinj is het huis een ideale keuze voor het gezinsleven, een luxe vakantie of als investering in een toeristenverhuur. Het ligt in een authentieke Istrische omgeving die gasten biedt waar ze vandaag het meest naar op zoek zijn - rust, privacy, veiligheid en contact met de natuur, en tegelijkertijd snelle toegang biedt tot alle faciliteiten en attracties van de westkust van Istrië. Winkels, restaurants, cafés, toegang tot de snelweg en alle benodigde infrastructuur zijn slechts enkele minuten rijden verwijderd, wat deze locatie uiterst praktisch maakt voor het dagelijks leven, maar ook bijzonder aantrekkelijk voor toeristische gasten. UITZONDERLIJKE INVESTERINGSKANS Het pand genereert al zeer hoge inkomsten uit toeristenverhuur en kent bijna het hele jaar door uitstekende bezetting. Tegenwoordig zoeken gasten steeds vaker authentieke faciliteiten met karakter, een privézwembad en hoogwaardige decoratie, ver van de toeristendrukte, maar dicht genoeg bij de bekendste bestemmingen. Dit is precies waarom dit huis uitzonderlijke resultaten behaalt op de toeristenverhuurmarkt en een investering is met een bewezen bedrijfsmodel en stabiel inkomen. De koper verwerft niet alleen onroerend goed, maar ook de mogelijkheid om een succesvol toeristisch bedrijf voort te zetten op een van de meest gewilde locaties in Kroatië. ROVINJ – EEN VAN DE MEEST GEWILDE BESTEMMINGEN AAN DE ADRIATISCHE ZEE In de afgelopen jaren profileert Rovinj zich als een van de meest prestigieuze toeristische en investeringsbestemmingen in Kroatië. Bekend om zijn historische centrum, uitstekende gastronomie, luxe hotels, jachthavens en unieke mediterrane levensstijl, trekt het voortdurend gasten en investeerders van over de hele wereld aan. Vastgoed in de omgeving van Rovinj verkent een voortdurende toename in interesse en waarde, en de vraag naar authentieke stenen villa's met zwembad groeit jaar na jaar. Juist vanwege het beperkte aanbod van kwalitatief goed in dit deel van Istrië betekent investeren in zo'n object een veilige langetermijnbehoud van kapitaal met aanzienlijk potentieel voor verdere waardegroei. UITSTEKENDE CONNECTIVITEIT: slechts enkele minuten naar de snelwegwinkels, restaurants en dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving, ongeveer 20 minuten van het centrum van Rovinj, uitstekende verkeersverbinding met de rest van Istrië, een vredige en ordelijke omgeving, ideaal voor wonen, vakantie en toeristische verhuur. Woningen van dit karakter, die met succes authentieke Istrische architectuur en modern design combineren, Topkwaliteit apparatuur, privacy en bewezen winstgevendheid zijn uiterst zeldzaam op de markt. Dit huis vertegenwoordigt een combinatie van levensstijl en investering – een plek waar je het hele jaar door kunt genieten, onvergetelijke herinneringen kunt creëren met familie en vrienden, en tegelijkertijd aanzienlijke inkomsten kunt genereren uit toeristenverhuur. Voor meer informatie, details over de toeristenverhuur en de organisatie van privé-sightseeing, neem met vertrouwen contact met ons op. ID-CODE: ALG-4068
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Barbecue
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Swimming Pool
- Tennis
- Terrace