202.639 EUR
203.158 EUR
182.410 EUR
194.513 EUR
178.952 EUR
Features:
- Terrace
- Security
- Parking
- Yoga Studio
- Swimming Pool
- Concierge
- Washing Machine
- Hot Tub
- Barbecue Mehr anzeigen Weniger anzeigen 1-Zimmer-Apartment in Berawa, Bali — in einem Off-Plan-Gebäude mit 18 Einheiten an der Gg. Jalak im zentralen Berawa, Übergabe geplant für Juni 2026. Zum Preis von 241.878 $ auf einem 25-jährigen Leasehold mit 25-jähriger Verlängerungsoption — nutzbarer Gesamthorizont: 50 Jahre. Dieses Apartment: • 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 57,59 m² Wohnfläche; • Eigener Stellplatz; kein Privatpool — Gemeinschaftspool auf dem Gelände. Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen: • 25 Jahre Leasehold mit 25-jähriger Verlängerungsoption — 50 Jahre nutzbar; • Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt; • Anzahlung 20 % bei Vertragsunterzeichnung, mit 12-monatiger Ratenzahlung bis zur Übergabe. Standort: Viertel und Umgebung: • 3 Minuten mit dem Roller zum Berawa Beach; Batu Bolong und Echo Beach im gleichen Radius; • Dang! Cookies (20 m), Relung Kopi Canggu (30 m) und Cook & Baker (40 m) — F&B-Angebote direkt auf der Gasse; • Amarta Pilates (50 m), Island Fitness (270 m) und Montessori School Bali (400 m) — Fitness und Schule in weniger als 5 Gehminuten. Gebäudeausstattung und Gemeinschaftsbereiche: • Rooftop-SKY-Bar mit Lounge, Yoga-Deck, Kinoraum, BBQ-Bereich, Jacuzzi und Schwimmbad; • Die Ausstattung ist für eine Anlage mit 18 Einheiten unverhältnismäßig umfangreich — dem Niveau eines 50-Einheiten-Gebäudes vergleichbar, bei einem Fünftel der Belegungsdichte. Investitionskennzahlen: Rendite und Amortisation: • 1-Zimmer-Apartment, 57,59 m², für 241.878 $ — prognostizierter ROI 16,9 %, modellierte Amortisationsdauer 4 Jahre; • Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Investoren, die ein kleinformatiges Berawa-Apartment mit umfangreicher Gemeinschaftsausstattung suchen — und keine Anlage mit 50 Einheiten wollen; • Eigentümer-Betreiber, die auf den 1-Zimmer-Kurzzeitvermietungs-Zyklus ausgerichtet sind; • Käufer, die die fußläufige Erreichbarkeit im zentralen Berawa einem Strandfront-Aufschlag vorziehen. Dies ist ein Off-Plan-Kauf mit geplanter Übergabe im Juni 2026 — Erträge und Fertigstellung tragen das übliche Terminrisiko der Bauphase.
Features:
- Terrace
- Security
- Parking
- Yoga Studio
- Swimming Pool
- Concierge
- Washing Machine
- Hot Tub
- Barbecue Appartement 1 chambre à Berawa, Bali — dans un immeuble de 18 unités en VEFA sur la Gg. Jalak en Berawa central, livraison prévue en juin 2026. Au prix de 241 878 $ sur un leasehold de 25 ans (bail emphytéotique) avec extension de 25 ans — durée totale de 50 ans. Cet appartement : • 1 chambre, 1 salle de bain, 57,59 m² bâtis ; • Place de parking dédiée ; pas de piscine privée — piscine commune sur place. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 25 ans avec extension de 25 ans — 50 ans utilisables ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée ; • Apport de 20 % à la signature, solde échelonné sur 12 mois jusqu'à la livraison. Adresse et voisinage : • Berawa Beach accessible en scooter en 3 min ; Batu Bolong et Echo Beach dans le même rayon ; • Dang! Cookies (20 m), Relung Kopi Canggu (30 m) et Cook & Baker (40 m) — restauration sur la ruelle ; • Amarta Pilates (50 m), Island Fitness (270 m) et Montessori School Bali (400 m) — bien-être et scolarité à moins de 5 min à pied. Équipements et parties communes : • SKY Bar et salon en rooftop, plateforme de yoga, cinéma, espace barbecue, jacuzzi et piscine ; • Le plateau d'équipements est disproportionné pour 18 unités — comparable à celui d'un programme de 50 unités, à densité cinq fois moindre. Rendement et amortissement : • Appartement 1 chambre de 57,59 m² à 241 878 $ — ROI projeté de 16,9 %, amortissement modélisé sur 4 ans ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Investisseurs recherchant un appartement à petite échelle à Berawa avec un plateau d'équipements fourni, plutôt qu'un programme de 50 unités ; • Opérateurs calibrant sur le cycle de location courte durée en 1 chambre ; • Acheteurs qui privilégient l'accessibilité à pied en Berawa central à une prime de bord de mer. Il s'agit d'un achat en VEFA avec livraison prévue en juin 2026 — les rendements et la livraison comportent le risque de calendrier habituel en phase de construction.
Features:
- Terrace
- Security
- Parking
- Yoga Studio
- Swimming Pool
- Concierge
- Washing Machine
- Hot Tub
- Barbecue 1-спальные апартаменты в Бераве, Бали — в бутиковом комплексе из 18 юнитов на Gg. Jalak в центральной Бераве, срок сдачи объекта — июнь 2026. Стоимость $241 878 на условиях лизхолда на 25 лет с правом продления на 25 лет (суммарно 50 лет). Об этих апартаментах: • 1 спальня, 1 санузел, 57,59 м² застройки; • Выделенная парковочная зона; приватного бассейна нет — на территории общий бассейн. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 25 лет с правом продления на 25 лет — суммарно 50 лет; • Земля в розовой зоне — посуточная аренда разрешена; • Первый взнос — 20% при подписании договора, остаток — рассрочка на 12 месяцев до сдачи. Локация, район и доступ к пляжу: • 3 минуты на скутере до пляжа Берава; пляжи Бату Болонг и Эко-Бич — в том же радиусе; • Dang! Cookies (20 м), Relung Kopi Canggu (30 м) и Cook & Baker (40 м) — кафе и рестораны прямо на переулке; • Amarta Pilates (50 м), Island Fitness (270 м) и Montessori School Bali (400 м) — велнес и школа в пределах 5 минут пешком. Удобства и общие зоны: • Руфтоп-бар SKY с лаунджем, йога-дек, кинозал, BBQ-зона, джакузи и бассейн. Доходность и окупаемость: • 1BR апартаменты 57,59 м² за $241 878 — прогнозируемая доходность 16,9%, расчётная окупаемость 4 года; • Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам, которым нужен небольшой апартаментный комплекс в Бераве с глубоким набором удобств, а не объект на 50 юнитов; • Тем, кто ориентируется на посуточный цикл 1BR; • Покупателям, для которых приоритет — пешая доступность центральной Беравы, а не надбавка за первую линию.
Features:
- Terrace
- Security
- Parking
- Yoga Studio
- Swimming Pool
- Concierge
- Washing Machine
- Hot Tub
- Barbecue A 1BR apartment in Berawa, Bali — in an 18-unit boutique building off Gg. Jalak in central Berawa, with handover targeted for June 2026. Priced at $241,878 on a 25-year leasehold with a 25-year extension (50-year combined horizon). This apartment: • 1 bedroom, 1 bathroom, 57.59 m² built; • Dedicated parking area; no private pool — shared swimming pool on site. Leasehold, tenure and down payment: • 25-year leasehold with a 25-year extension — 50 years usable; • Pink-zoned land — short-term rental allowed; • 20% down on signing, with 12-month installment to handover. Location, district and beach access: • 3 min by scooter to Berawa Beach; Batu Bolong and Echo Beach inside the same radius; • Dang! Cookies (20 m), Relung Kopi Canggu (30 m) and Cook & Baker (40 m) — F&B on the lane; • Amarta Pilates (50 m), Island Fitness (270 m) and Montessori School Bali (400 m) — wellness and schooling within a 5-min walk. On-site facilities and services: • Rooftop SKY Bar and lounge, yoga deck, cinema, BBQ area, jacuzzi and swimming pool; • The amenity set is disproportionately deep for an 18-unit footprint — closer to a 50-unit scheme's stack at a fifth of the density. Yield, ROI and rental income: • 57.59 m² 1BR apartment at $241,878 — 16.9% projected ROI, 4-year modelled payback; • Yield and payback figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Investors wanting a small-scale Berawa apartment with a deep amenity deck rather than a 50-unit scheme; • Operators sizing for the 1BR short-let cycle; • Buyers prioritising central-Berawa walkability over a beachfront premium. This is an off-plan purchase with handover targeted for June 2026 — returns and delivery carry the usual construction-phase timing risk.
Features:
- Terrace
- Security
- Parking
- Yoga Studio
- Swimming Pool
- Concierge
- Washing Machine
- Hot Tub
- Barbecue