146.964 EUR
146.964 EUR
136.591 EUR
141.691 EUR
121.030 EUR
146.964 EUR
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge Mehr anzeigen Weniger anzeigen 1-Zimmer-Villa in Nunggalan, Bali — eine Einheit in einem 26-Einheiten-Projekt auf der Pecatu-Seite von Uluwatu, mit Gemeinschaftspool und hotelbetriebenen Einrichtungen, für 150.000 $. Übergabe geplant für Juli 2026 auf Basis einer 50-jährigen Leasehold-Struktur. Diese Villa: • 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer; • 75 m² Wohnfläche auf 75 m² Grundstück; • Gemeinschaftspool (kein Privatpool) — 150.000 $. Leasehold- und Eigentumsbedingungen: • 25 Jahre Leasehold mit vorrangigem Verlängerungsrecht von 25 Jahren — insgesamt 50 Jahre, im Mittelfeld des aktuellen Nunggalan-Angebots; • Anzahlung 30 % bei Vertragsunterzeichnung; • Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt. Lage und fußläufige Erreichbarkeit: • 1,9 km vom Pantai Nunggalan Beach — eine kurze Roller-Fahrt zum Premiumküstenstreifen des Bukit; • 120 m zum Pantai Nyang Nyang, 540 m zum Ulu Paragliding-Gelände, 1,3 km zur Kecak-Feueraufführung bei Sonnenuntergang; • Utilis Bali Bar (140 m) und Matchamour (380 m) — Restaurants direkt auf der Zufahrtsgasse. Annehmlichkeiten und Gemeinschaftsflächen: • Gemeinschaftspool, Restaurant, Rezeption, Garten, Parkplätze und 24/7-Sicherheit — ein hotelbetriebener Betrieb, keine klassische Privatvilla; • Diese Einheit verfügt über keinen Privatpool — das ist der strukturelle Unterschied. Das Modell mit Gemeinschaftspool wird auf Kurzzeitvermietungsplattformen anders bewertet als eine 1-Zimmer-Villa mit Privatpool in derselben Postleitzahl. Prognostizierte Rendite: • ROI rund 20,8 % — Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Erstkäufer auf Bali, die Nunggalan-Exposition unter 200.000 $ suchen; • Käufer, die das Privatpool-Produkt gegen ein hotelbetriebenes Modell mit Gemeinschaftsausstattung eintauschen; • Investoren, die auf den Klippenkorridor setzen und bereit sind, per Roller statt zu Fuß zum Strand zu fahren. Käufer, die ihre Kalkulation auf Übernachtungspreise von Privatpool-Villen aufbauen, sollten die Anlagen in Bingin und Padang Padang in Betracht ziehen — das Gemeinschaftspool-Format erreicht dort ein anderes Preissegment.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge Villa 1 chambre à Nunggalan, Bali — une unité au sein d'un programme de 26 unités côté Pecatu du district d'Uluwatu, avec piscine partagée et des équipements de type hôtelier, à 150 000 $. Livraison visée en juillet 2026 sur une structure Leasehold de 50 ans (bail emphytéotique). Cette villa : • 1 chambre, 1 salle de bains ; • 75 m² bâtis sur une parcelle de 75 m² ; • piscine partagée (pas de piscine privée) — 150 000 $. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 25 ans assorti d'un droit prioritaire à une extension de 25 ans — soit 50 ans cumulés, dans la moyenne de l'offre actuelle à Nunggalan ; • 30 % à la signature ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée. Adresse et voisinage : • À 1,9 km de la plage de Pantai Nunggalan — quelques minutes de scooter pour rejoindre la frange côtière haut de gamme du Bukit ; • À 120 m de Pantai Nyang Nyang, 540 m du site de parapente d'Ulu et 1,3 km du spectacle du Kecak au coucher du soleil ; • Utilis Bali Bar (à 140 m) et Matchamour (à 380 m) — deux adresses de restauration en bordure de ruelle. Équipements et parties communes : • Piscine partagée, restaurant, réception, jardin, stationnement et sécurité 24h/24 — une exploitation hôtelière plutôt qu'une villa privée ; • Cette unité ne dispose PAS de piscine privée — c'est le point de vigilance structurel. Le format piscine partagée se positionne différemment sur les plateformes de location courte durée par rapport à une villa 1 chambre avec piscine privée dans le même secteur. Rendement projeté : • ROI d'environ 20,8 % — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Premiers investisseurs à Bali souhaitant une exposition à Nunggalan en dessous du seuil des 200 000 $ ; • Acheteurs prêts à troquer le produit à piscine privée contre un modèle à équipements partagés avec gestion hôtelière ; • Positionnements sur le corridor côtier acceptant de relier la plage en scooter plutôt qu'à pied. Les acheteurs qui calibrent leur modèle sur les tarifs à la nuit d'une villa à piscine privée devraient regarder plutôt les ensembles de Bingin et Padang Padang — le produit piscine partagée s'inscrit dans une autre fourchette de revenus.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge 1-спальная вилла в Нунггалане, Бали — юнит в комплексе из 26 единиц на стороне Пекату у Улувату, с общим бассейном и удобствами гостиничного формата. Срок сдачи объекта — июль 2026. Стоимость $150,000. Лизхолд на 25 лет с приоритетным правом продления на 25 лет (суммарно 50 лет). Об этой вилле: • 1 спальня, 1 санузел; • 75 м² застройки на участке 75 м²; • общий бассейн (без собственного бассейна) — $150,000. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 25 лет с приоритетным правом продления на 25 лет — 50 лет полезного владения, в середине текущего предложения Нунггалана; • 30% при подписании; • Земля категории Pink — посуточная аренда разрешена. Локация, район и окружение: • 1,9 км от пляжа Pantai Nunggalan — короткая поездка на скутере до премиальной прибрежной части Букита; • 120 м до Pantai Nyang Nyang, 540 м до точки парапланеризма Ulu Paragliding, 1,3 км до Kecak Fire Dance на закате; • Utilis Bali Bar (140 м) и Matchamour (380 м) — рестораны на той же улице. Удобства и инфраструктура комплекса: • Общий бассейн, ресторан, ресепшен, сад, парковка и круглосуточная охрана — гостиничная операционная модель, а не приватная вилла; • Юнит НЕ имеет собственного бассейна — это структурное ограничение. Формат с общим бассейном читается на платформах посуточной аренды иначе, чем 1-спальная вилла с собственным бассейном в том же индексе. Прогнозируемая доходность: • ROI около 20,8% — показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Начинающим балийским инвесторам, желающим экспозиции в Нунггалане ниже чека $200K; • Покупателям, готовым обменять продукт с собственным бассейном на гостиничную модель с общими удобствами; • Тем, кто ориентируется на район у скал и согласен ездить к пляжу на скутере, а не ходить пешком. Покупателям, считающим экономику по ставкам с собственным бассейном, стоит рассматривать комплексы Бингина и Паданг-Паданг — продукт с общим бассейном попадает в другой ценовой диапазон.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge 1BR villa in Nunggalan, Bali — a unit in a 26-unit scheme on the Pecatu side of Uluwatu, with shared pool and hotel-style amenities, priced at $150,000. Handover targets July 2026 on a 50-year lease structure. This villa: • 1 bedroom, 1 bathroom; • 75 m² built on 75 m² of land; • shared pool (no private pool) — $150,000. Lease structure and payment terms: • 25-year leasehold with a 25-year priority extension right — 50 years usable, mid-pack for the current Nunggalan supply; • 30% on signing; • Pink-zoned land — short-term rental allowed. Location, district and surroundings: • 1.9 km from Pantai Nunggalan Beach — a short scooter ride to the Bukit's premium coastal stretch; • 120 m to Pantai Nyang Nyang, 540 m to the Ulu Paragliding site, 1.3 km to the Kecak Fire Dance at sunset; • Utilis Bali Bar (140 m) and Matchamour (380 m) — restaurants on the lane. Amenities and on-site facilities: • Shared swimming pool, restaurant, reception, garden, parking and 24/7 security — a hotel-style operation rather than a private-villa setup; • This unit does NOT carry a private pool — this is the structural caveat. The shared-pool format reads differently on short-let platforms than a private-pool 1BR villa in the same postcode. Projected return: • ROI around 20.8% — pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • First-time Bali investors wanting Nunggalan exposure below the $200K cheque; • Buyers comfortable trading private-pool product for a shared-amenity hotel-managed model; • Cliff-corridor positioners willing to scoot to the beach rather than walk. Buyers underwriting on private-pool nightly rates should look at the Bingin and Padang Padang compounds instead — shared-pool product hits a different rate band.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge Βίλα 1 υπνοδωματίου στο Nunggalan, Μπαλί — μία μονάδα σε ένα έργο 26 μονάδων στην πλευρά Pecatu του Uluwatu, με κοινόχρηστη πισίνα και εγκαταστάσεις που λειτουργούν από το ξενοδοχείο, για 150,000 $. Η παράδοση έχει προγραμματιστεί για τον Ιούλιο του 2026 με βάση μια δομή μίσθωσης 50 ετών. Αυτή η βίλα: • 1 υπνοδωμάτιο, 1 μπάνιο; • 75 m² ζωτικού χώρου σε 75 m² γης. • Κοινόχρηστη πισίνα (όχι ιδιωτική πισίνα) — 150,000 $. Όροι μίσθωσης και ιδιοκτησίας: • 25 χρόνια μίσθωσης με δικαίωμα ανανέωσης προτεραιότητας 25 ετών — συνολικά 50 χρόνια, στη μέση της τρέχουσας προσφοράς Nunggalan. • Κατάθεση 30% κατά την υπογραφή της σύμβασης. • Γη στη ροζ ζώνη — επιτρέπεται η βραχυπρόθεσμη ενοικίαση. Τοποθεσία και κοντινή απόσταση: • 1,9 χλμ από την παραλία Pantai Nunggalan — μια σύντομη βόλτα με σκούτερ στην premium παραλιακή λωρίδα του Bukit. • 120 μέτρα από το Pantai Nyang Nyang, 540 μέτρα από το Ulu Paragliding Grounds, 1,3 χλμ από το Kecak Sunset Fire Display. • Utilis Bali Bar (140 μ.) και Matchamour (380 μ.) — εστιατόρια ακριβώς πάνω στη λωρίδα πρόσβασης. Ανέσεις και κοινόχρηστοι χώροι: • Κοινόχρηστη πισίνα, εστιατόριο, ρεσεψιόν, κήπος, χώρος στάθμευσης και ασφάλεια 24/7 — μια λειτουργία που διευθύνεται από το ξενοδοχείο, όχι μια κλασική ιδιωτική βίλα. • Αυτή η μονάδα δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα — αυτή είναι η δομική διαφορά. Το μοντέλο κοινόχρηστης πισίνας αξιολογείται διαφορετικά στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης από μια βίλα 1 υπνοδωματίου με ιδιωτική πισίνα στον ίδιο ταχυδρομικό κώδικα. Προβλεπόμενη απόδοση: • ROI περίπου 20,8% — εκτίμηση προ φόρων. Οι πραγματικές αποδόσεις εξαρτώνται από το ποσοστό πληρότητας και τις συνήθεις τιμές διαμονής της αγοράς. Κατάλληλο για: • Αγοραστές για πρώτη φορά στο Μπαλί που αναζητούν έκθεση στο Nunggalan κάτω των 200,000 $. • Αγοραστές που ανταλλάσσουν το προϊόν ιδιωτικής πισίνας με ένα μοντέλο που λειτουργεί από ξενοδοχείο με κοινόχρηστες εγκαταστάσεις. • Επενδυτές που στοιχηματίζουν στον διάδρομο του γκρεμού και είναι πρόθυμοι να πάνε στην παραλία με σκούτερ αντί να περπατήσουν. Οι αγοραστές που βασίζουν τους υπολογισμούς τους σε τιμές διανυκτέρευσης για βίλες με ιδιωτική πισίνα θα πρέπει να εξετάσουν τις εγκαταστάσεις στο Bingin και στο Padang Padang — η μορφή της κοινοτικής πισίνας φτάνει σε διαφορετικό τμήμα τιμών εκεί.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge Villa con una camera da letto a Nunggalan, Bali — un'unità in un progetto di 26 unità sul lato di Pecatu di Uluwatu, con piscina comune e strutture gestite da un hotel, per 150.000 dollari. Il passaggio di consegne è previsto per luglio 2026 sulla base di una struttura di locazione di 50 anni. Questa villa: • 1 camera da letto, 1 bagno; • 75 m² di superficie abitativa su 75 m² di terreno; • Piscina comune (non privata) — 150.000 dollari. Termini di locazione e proprietà: • 25 anni di locazione con diritto di rinnovo prioritario di 25 anni — per un totale di 50 anni, nel centro campo dell'attuale offerta di Nunggalan; • Depositare il 30% al momento della firma del contratto; • Terreno nella zona rosa — affitto a breve termine consentito. Posizione e distanza a piedi: • 1,9 km dalla spiaggia di Pantai Nunggalan — un breve tragitto in scooter fino alla fascia costiera di lusso di Bukit; • 120 m fino a Pantai Nyang Nyang, 540 m fino al campo di parapendio di Ulu, 1,3 km fino allo spettacolo antincendio Kecak Sunset; • Utilis Bali Bar (140 m) e Matchamour (380 m) — ristoranti proprio sulla corsia di accesso. Servizi e aree comuni: • Piscina comune, ristorante, ricevimento, giardino, parcheggio e sicurezza 24/7 — un'operazione gestita dall'hotel, non una classica villa privata; • Questa unità non ha una piscina privata — questa è la differenza strutturale. Il modello di piscina condivisa viene valutato diversamente sulle piattaforme di affitto a breve termine rispetto a una villa con una camera da letto con piscina privata nello stesso CAP. Ritorno previsto: • ROI intorno al 20,8% — stima pre-tasse; I rendimenti effettivi dipendono dal tasso di occupazione e dai prezzi abituali di mercato degli alloggi. Adatto per: • Acquirenti alla prima esperienza a Bali in cerca di esposizione a Nunggalan inferiori a 200.000 dollari; • Acquirenti che sostituiscono il prodotto della piscina privata con un modello gestito da hotel con strutture condivise; • Investitori che scommetteno sul corridoio della scogliera e sono disposti ad andare in spiaggia in scooter invece che a piedi. Gli acquirenti che basano i loro calcoli sulle tariffe delle ville private con piscina per la notte dovrebbero considerare le strutture di Bingin e Padang Padang — il formato della piscina comunitaria raggiunge un segmento di prezzo diverso lì.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge Villa de 1 dormitorio en Nunggalan, Bali — una unidad en un proyecto de 26 unidades en el lado de Pecatu de Uluwatu, con piscina comunal y hotel, por 150.000 dólares. La entrega está prevista para julio de 2026 sobre la base de una estructura de arrendamiento de 50 años. Esta villa: • 1 dormitorio, 1 baño; • 75 m² de superficie habitable en 75 m² de terreno; • Piscina común (no privada) — 150.000 dólares. Condiciones del arrendamiento y de propiedad: • 25 años de arrendamiento con derecho de renovación prioritario de 25 años — un total de 50 años, en el centro del campo de la oferta actual de Nunggalan; • Depósito del 30% al firmar el contrato; • Terreno en la zona rosa — se permite alquiler a corto plazo. Ubicación y distancia a pie: • 1,9 km desde la playa de Pantai Nunggalan — un corto trayecto en scooter hasta la franja costera premium de Bukit; • 120 m hasta Pantai Nyang Nyang, 540 m hasta los terrenos de parapente de Ulu, 1,3 km hasta el espectáculo de incendios Kecak Sunset; • Utilis Bali Bar (140 m) y Matchamour (380 m) — restaurantes justo en el camino de acceso. Servicios y áreas comunes: • Piscina comunal, restaurante, recepción, jardín, aparcamiento y seguridad 24/7 — una operación gestionada por el hotel, no una villa privada clásica; • Esta unidad no tiene piscina privada — esa es la diferencia estructural. El modelo de piscina compartida se evalúa de forma diferente en plataformas de alquiler a corto plazo que en una villa de 1 dormitorio con piscina privada en el mismo código postal. Retorno proyectado: • ROI alrededor del 20,8% — estimación antes de impuestos; Los rendimientos reales dependen de la tasa de ocupación y de los precios habituales de los alojamientos en el mercado. Adecuado para: • Compradores primerizos en Bali que buscan exposición a Nunggalan por debajo de 200.000 dólares; • Compradores que cambian el producto de la piscina privada por un modelo gestionado por hotel con instalaciones compartidas; • Inversores que apuestan por el corredor del acantilado y están dispuestos a ir a la playa en scooter en lugar de andando. Los compradores que basen sus cálculos en las tarifas de villas privadas con piscina deberían considerar las instalaciones de Bingin y Padang Padang: el formato de piscina comunitaria alcanza un segmento de precios diferente allí.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge Vila s jednou ložnicí v Nunggalan, Bali — jedna jednotka v projektu o 26 jednotkách na straně Pecatu v Uluwatu, s komunitním bazénem a hotelem provozovanými zařízeními, za 150 000 dolarů. Předání je plánováno na červenec 2026 na základě 50leté struktury nájmu. Tato vila: • 1 ložnice, 1 koupelna; • 75 m² obytné plochy na 75 m² pozemku; • Společný bazén (není soukromý bazén) — 150 000 $. Podmínky nájemního práva a vlastnictví: • 25 let nájemní doby s přednostním právem na obnovu na 25 let — celkem 50 let, v rámci současné nabídky Nunggalan; • Vklad 30 % při podpisu smlouvy; • Pozemek v růžové zóně — povolen krátkodobý pronájem. Poloha a vzdálenost chůze: • 1,9 km od pláže Pantai Nunggalan — krátká jízda na skútru k prémiovému pobřežnímu pásu Bukit; • 120 m do Pantai Nyang Nyang, 540 m do paraglidingového areálu Ulu, 1,3 km k ohnivému představení Kecak Sunset Fireshow; • Utilis Bali Bar (140 m) a Matchamour (380 m) — restaurace přímo na přístupové cestě. Vybavení a společné prostory: • Společný bazén, restaurace, recepce, zahrada, parkování a nepřetržitá bezpečnost — hotelová služba, nikoli klasická soukromá vila; • Tato jednotka nemá soukromý bazén — to je konstrukční rozdíl. Model sdíleného bazénu je na platformách pro krátkodobý pronájem posuzován odlišně než u vily s jednou ložnicí a soukromým bazénem ve stejném PSČ. Očekávaný výnos: • ROI kolem 20,8 % — odhad před zdaněním; Skutečné výnosy závisí na obsazenosti a obvyklých cenách tržní akomodace. Vhodné pro: • První kupci na Bali hledající expozici v Nunggalu pod 200 000 USD; • Kupující, kteří vymění produkt soukromého poolu za hotelový model se sdílenými zařízeními; • Investoři, kteří sázejí na koridor útesu a jsou ochotni jít na pláž na skútru místo pěšky. Kupující, kteří své výpočty zakládají na přenocovacích sazbách soukromých vil s bazény, by měli zvážit zařízení v Binginu a Padang Padangu — komunitní bazénový formát tam dosahuje jiné cenové kategorie.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge Villa met één slaapkamer in Nunggalan, Bali — één unit in een project van 26 woningen aan de Pecatu-kant van Uluwatu, met een gemeenschappelijk zwembad en hotelfaciliteiten, voor $150.000. De overdracht gepland voor juli 2026 op basis van een 50-jarige huurovereenkomst. Deze villa: • 1 slaapkamer, 1 badkamer; • 75 m² woonruimte op 75 m² grond; • Gemeenschappelijk zwembad (geen privézwembad) — $150.000. Erfpacht en eigendomsvoorwaarden: • 25 jaar pachtrecht met een prioriteitsverlengingsrecht van 25 jaar — in totaal 50 jaar, in het middenveld van het huidige Nunggalan-aanbod; • 30% aanbetaling bij ondertekening van het contract; • Grond in de roze zone — kortetermijnverhuur toegestaan. Locatie en loopafstand: • 1,9 km van Pantai Nunggalan Beach — een korte scooterrit naar de premium kuststrook van Bukit; • 120 m naar Pantai Nyang Nyang, 540 m naar Ulu Paragliding Grounds, 1,3 km naar Kecak Sunset Fire Show; • Utilis Bali Bar (140 m) en Matchamour (380 m) — restaurants direct aan de toegangsstraat. Voorzieningen en gemeenschappelijke ruimtes: • Gemeenschappelijk zwembad, restaurant, receptie, tuin, parkeergelegenheid en 24/7 beveiliging — een door een hotel gerunde onderneming, geen klassieke privévilla; • Deze unit heeft geen privézwembad — dat is het structurele verschil. Het gedeelde zwembadmodel wordt anders beoordeeld op kortetermijnverhuurplatforms dan een villa met één slaapkamer en een privézwembad in dezelfde postcode. Verwachte opbrengst: • ROI rond 20,8% — schatting vóór belasting; De daadwerkelijke rendementen hangen af van de bezettingsgraad en de gebruikelijke marktaccommodatieprijzen. Geschikt voor: • Eerste kopers in Bali die op zoek zijn naar Nunggalan-exposure onder $200.000; • Kopers die het privézwembadproduct inruilen voor een hotelmodel met gedeelde faciliteiten; • Investeerders die op de klifcorridor hebben gewed en bereid zijn met de scooter naar het strand te gaan in plaats van te lopen. Kopers die hun berekeningen baseren op overnachtingsprijzen van privépoolvilla's, moeten de faciliteiten in Bingin en Padang Padang overwegen — het gemeenschapszwembadformaat bereikt daar een ander prijssegment.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge