133.133 EUR
1 Ba
130 m²
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Mehr anzeigen Weniger anzeigen 2-Zimmer-Villa mit zwei Geschossen und Privatpool in einem Ensemble aus sechs Villen an der Jl. Kunti II, Seminyak, Bali, mit einer im Projekt verankerten Gewinnbeteiligung von 10 % zwischen Eigentümer und Betreiber. 174.990 $ auf einem 25-Jahre-Leasehold mit Verlängerungsoption; Übergabe geplant für Juli 2027. Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • 25 Jahre Leasehold mit Verlängerungsoption; • Anzahlung 30 % bei Vertragsunterzeichnung; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung. Lage, Viertel und Strandzugang: • 3 km bis zum Seminyak Beach, 11 km bis zum Flughafen Ngurah Rai — gewachsene Infrastruktur des Viertels, kein Strandspaziergang; • Bamboo Restaurant (70 m) und Damascus Shawarma (80 m) — Gastronomie direkt auf der Gasse; • Prana Spa (220 m), Bali Fitness Seminyak (280 m) und De Uma Mart (320 m) — Wellness und Lebensmittel zu Fuß erreichbar. Diese Villa: • 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer; 104,7 m² Wohnfläche auf 63 m² Grundstück, zwei Geschosse, Privatpool; • Die Gewinnbeteiligung von 10 % zwischen Eigentümer und Betreiber richtet die Anreize über den gesamten Vermietungszyklus aus — statt den Käufer nach der Übergabe eigenständig einen Betreiber suchen zu lassen; • 174.990 $ — projizierter ROI 18 % (ein Betreiberziel bis zum Abschluss des ersten Betriebsjahres). Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Käufer, die eine kompakte, mit Privatpool ausgestattete Seminyak-Villa unter 200.000 $ suchen; • Investoren, die eine bereits im Projekt verankerte Eigentümer-Betreiber-Partnerschaft einer eigenständigen Betreibersuche nach der Übergabe vorziehen; • Eigentümer, denen Flughafennähe und die Versorgungsdichte eines gewachsenen Stadtteils mehr wiegen als der Strandweg zu Fuß. Wer Strandzugang zu Fuß sucht, sollte Petitenget oder Berawa in Betracht ziehen — die 3 km bis zum Seminyak Beach sind eine Roller-Fahrt, kein Spaziergang.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa 2 chambres à deux étages avec piscine privée dans un ensemble de six villas sur Jl. Kunti II, Seminyak, Bali, avec un partage des bénéfices de 10 % entre propriétaire et exploitant intégré dès la conception. 174 990 $ sur un Leasehold de 25 ans (bail emphytéotique) avec option d'extension, livraison prévue pour juillet 2027. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 25 ans avec option d'extension ; • 30 % d'apport à la signature ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel longue durée. Adresse et voisinage : • 3 km de la plage de Seminyak, 11 km de l'aéroport international Ngurah Rai — infrastructure établie, à portée de scooter de la plage ; • Bamboo Restaurant (70 m) et Damascus Shawarma (80 m) — restauration directement dans la ruelle ; • Prana Spa (220 m), Bali Fitness Seminyak (280 m) et De Uma Mart (320 m) — bien-être et courses à pied. Cette villa : • 2 chambres, 2 salles de bains ; 104,7 m² construits sur une parcelle de 63 m², deux étages, piscine privée ; • le partage des bénéfices de 10 % entre propriétaire et exploitant aligne les intérêts sur l'ensemble du cycle locatif, plutôt que de laisser l'acheteur recruter un exploitant après la livraison ; • 174 990 $ — ROI projeté 18 % (un objectif d'exploitation jusqu'à la clôture de la première année d'activité). Les chiffres de rendement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Acheteurs qui recherchent une villa compacte avec piscine à Seminyak sous les 200 000 $ ; • Investisseurs qui préfèrent un partenariat propriétaire-exploitant intégré au projet plutôt que de devoir recruter un gestionnaire après la remise des clés ; • Propriétaires qui privilégient la proximité de l'aéroport et la densité d'un quartier vivant plutôt que l'accès direct à la plage à pied. Les acheteurs souhaitant rejoindre la plage à pied se tourneront vers Petitenget ou Berawa — les 3 km qui séparent l'adresse de la plage de Seminyak se parcourent en scooter, pas à la marche.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine 2-спальная двухэтажная вилла с собственным бассейном в комплексе из шести вилл на улице Кунти II, Семиньяк, Бали. Схема предполагает распределение 10% прибыли между владельцем и оператором. Стоимость $174,990 на лизхолд 25 лет с правом продления. Срок сдачи — июль 2027. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 25 лет с правом продления; • Первый взнос — 30% (при подписании договора); • Земля в жёлтой зоне — предназначена для жилого использования, долгосрочная аренда разрешена. Локация: • До пляжа Семиньяк — 3 км, до аэропорта Нгурах-Рай — 11 км; зрелая инфраструктура района, но до пляжа пешком не добраться; • Bamboo Restaurant (70 м) и Damascus Shawarma (80 м) — рестораны в двух шагах от комплекса; • Prana Spa (220 м), Bali Fitness Seminyak (280 м) и De Uma Mart (320 м) — оздоровительные услуги и продукты в пешей доступности. Эта вилла: • 2 спальни, 2 санузла; 104,7 м² застройки на участке 63 м², два этажа, частный бассейн; • распределение 10% прибыли между владельцем и оператором согласует стимулы на весь арендный сезон — выбирать оператора самостоятельно после сдачи не нужно; • $174,990 — 18% ожидаемый ROI (целевой показатель оператора до завершения первого операционного года). Показатели доходности посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Покупателям, которым нужна компактная вилла с бассейном в Семиньяке при бюджете до $200 000; • Инвесторам, предпочитающим заранее сформированную схему распределения прибыли с оператором — без самостоятельного поиска партнёра после сдачи; • Владельцам, для которых важна близость к аэропорту и плотность сложившейся инфраструктуры района, а не пешая доступность к пляжу. Тем, кто ищет виллу с выходом к пляжу пешком, стоит рассматривать Петитенгет или Бераву — 3 км до пляжа Семиньяк — это поездка на скутере, не прогулка.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine A 2-bedroom, two-storey pool villa in a six-villa scheme on Jl. Kunti II, Seminyak, Bali, with a 10% owner–operator profit-share built into the scheme. $174,990 on a 25-year leasehold with an extension option, handover targeted July 2027. Lease and ownership terms: • 25-year leasehold with an extension option; • 30% down on signing; • Yellow-zoned land — long-stay residential use. Location and walkability: • 3 km to Seminyak Beach, 11 km to Ngurah Rai International Airport — mature infrastructure over beach-walk distance; • Bamboo Restaurant (70 m) and Damascus Shawarma (80 m) — restaurants on the lane; • Prana Spa (220 m), Bali Fitness Seminyak (280 m) and De Uma Mart (320 m) — wellness and groceries within walking distance. This villa: • 2 bedrooms, 2 bathrooms; 104.7 m² built on a 63 m² plot, two storeys, private pool; • 10% owner–operator profit-share aligns incentives across the rental cycle rather than leaving the buyer to choose an operator after handover; • $174,990 — 18% projected ROI (an operator target until the first operational year closes). Yield is a pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Buyers who want a compact, pool-equipped Seminyak villa under $200K; • Investors who prefer a pre-structured owner–operator partnership over post-handover operator hunting; • Owners weighting airport proximity and mature neighbourhood density over beach-walk distance. Buyers wanting walk-to-beach access should look at Petitenget or Berawa — the 3 km to Seminyak Beach is a scooter ride, not a stroll.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa de dos dormitorios con dos plantas y piscina privada en un conjunto de seis villas en Jl. Kunti II, Seminyak, Bali, con una participación del 10% en los beneficios entre propietario y operador anclada en el proyecto. 174.990 dólares en un arrendamiento de 25 años con opción de ampliación; Traspaso previsto para julio de 2027. Contrato de arrendamiento, periodo de arrendamiento y entrada: • 25 años de arrendamiento con opción de prórroga; • Depósito del 30% al firmar el contrato; • Terrenos en la zona amarilla — uso residencial. Ubicación, barrio y acceso a la playa: • 3 km hasta la playa de Seminyak, 11 km hasta el aeropuerto de Ngurah Rai — infraestructura desarrollada del distrito, sin paseo por la playa; • Restaurante de Bambú (70 m) y Damascus Shawarma (80 m) — gastronomía justo en la calle; • Prana Spa (220 m), Bali Fitness Seminyak (280 m) y De Uma Mart (320 m) — bienestar y productos de alimentación a poca distancia a pie. Esta villa: • 2 dormitorios, 2 baños; 104,7 m² de espacio habitable en una parcela de 63 m², dos plantas, piscina privada; • El 10% de reparto en beneficios entre propietario y operador alinea los incentivos durante todo el ciclo de arrendamiento — en lugar de permitir que el comprador busque un operador por su cuenta tras la transferencia; • 174.990 dólares — ROI proyectado del 18% (objetivo del operador al finalizar el primer año de operación). Las cifras de devolución y amortización son estimaciones antes de impuestos; Los rendimientos reales dependen de la tasa de ocupación y de los precios habituales de los alojamientos en el mercado. Adecuado para: • Compradores que buscan una villa compacta en Seminyak equipada con piscina privada por menos de 200.000 dólares; • Inversores que prefieren una sociedad propietario-operador ya anclada en el proyecto a una búsqueda independiente de operador tras la transferencia; • Propietarios para quienes la proximidad al aeropuerto y la densidad de suministro de un distrito en crecimiento pesan más que el sendero de playa a pie. Quienes busquen acceso a la playa a pie deberían considerar Petitenget o Berawa: los 3 km hasta la playa de Seminyak son un paseo en scooter, no a pie.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa met twee slaapkamers en een privézwembad in een ensemble van zes villa's aan Jl. Kunti II, Seminyak, Bali, met een winstaandeel van 10% tussen eigenaar en exploitant die in het project betrokken waren. $174.990 op een huurcontract van 25 jaar met optie tot verlenging; Overdracht gepland voor juli 2027. Huurovereenkomst, leaseperiode en aanbetaling: • 25 jaar huurrecht met verlengingsoptie; • 30% aanbetaling bij ondertekening van het contract; • Grond in de gele zone — woongebruik. Locatie, buurt en toegang tot het strand: • 3 km naar Seminyak Strand, 11 km naar Ngurah Rai Airport — ontwikkelde infrastructuur van het district, geen strandwandeling; • Bamboerestaurant (70 m) en Damascus Shawarma (80 m) — gastronomie direct aan de straat; • Prana Spa (220 m), Bali Fitness Seminyak (280 m) en De Uma Mart (320 m) — wellness en kruidenierswaren op loopafstand. Deze villa: • 2 slaapkamers, 2 badkamers; 104,7 m² woonruimte op een perceel van 63 m², twee verdiepingen, privézwembad; • De winstdeling van 10% tussen eigenaar en exploitant zorgt voor prikkels over de gehele leaseperiode — in plaats van de koper zelf een exploitant te laten zoeken na de overdracht; • $174.990 — geprojecteerde ROI van 18% (een doel van de operator bij het einde van het eerste jaar van exploitatie). Rendement- en aflossingscijfers zijn schattingen vóór belasting; De daadwerkelijke rendementen hangen af van de bezettingsgraad en de gebruikelijke marktaccommodatieprijzen. Geschikt voor: • Kopers die op zoek zijn naar een compacte Seminyak-villa met een privézwembad onder $200.000; • Investeerders die de voorkeur geven aan een eigenaar-operator partnerschap dat al in het project is verankerd boven een onafhankelijke operator search na de overdracht; • Eigenaren voor wie de nabijheid van de luchthaven en de aanvoerdichtheid van een uitgegroeide wijk zwaarder wegen dan het strandpad te voet. Wie te voet toegang tot het strand zoekt, moet Petitenget of Berawa overwegen — de 3 km naar Seminyak Beach is een scooterrit, geen wandeling.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa con 2 camere da letto su due piani e piscina privata in un insieme di sei ville su Jl. Kunti II, Seminyak, Bali, con una quota di profitto del 10% tra proprietario e gestore ancorata al progetto. 174.990 dollari su un contratto di locazione di 25 anni con opzione di proroga; Passaggio di consegne previsto per luglio 2027. Contratto di locazione, periodo di locazione e acconto: • 25 anni di locazione con opzione di estensione; • Depositare il 30% al momento della firma del contratto; • Terreno nella zona gialla — uso residenziale. Posizione, quartiere e accesso alla spiaggia: • 3 km fino alla spiaggia di Seminyak, 11 km all'aeroporto di Ngurah Rai — infrastrutture sviluppate del distretto, senza passeggiate sulla spiaggia; • Ristorante di Bambù (70 m) e Damascus Shawarma (80 m) — gastronomia proprio in strada; • Prana Spa (220 m), Bali Fitness Seminyak (280 m) e De Uma Mart (320 m) — benessere e generi alimentari a pochi passi. Questa villa: • 2 camere da letto, 2 bagni; 104,7 m² di spazio abitativo su un terreno di 63 m², due piani, piscina privata; • La condivisione del 10% degli utili tra proprietario e operatore allinea gli incentivi per tutto il ciclo di locazione — invece di lasciare che l'acquirente cerchi un operatore autonomo dopo il passaggio di consegne; • 174.990 dollari — ROI previsto del 18% (obiettivo dell'operatore al completamento del primo anno di attività). I dati di rendimento e ammortamento sono stime pre-imposte; I rendimenti effettivi dipendono dal tasso di occupazione e dai prezzi abituali di mercato degli alloggi. Adatto per: • Acquirenti in cerca di una villa compatta a Seminyak dotata di piscina privata per meno di 200.000 dollari; • Investitori che preferiscono una partnership proprietario-operatore già ancorata nel progetto a una ricerca indipendente dell'operatore dopo il passaggio di consegne; • I proprietari per i quali la vicinanza all'aeroporto e la densità di offerta di un distretto cresciuto pesano più del sentiero della spiaggia a piedi. Chi cerca accesso alla spiaggia a piedi dovrebbe considerare Petitenget o Berawa — i 3 km per la spiaggia di Seminyak sono una corsa in scooter, non una passeggiata.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine