392.000 EUR
DIE BILDER WERDEN GELADEN…
Häuser & einzelhäuser zum Verkauf in Saint-Raphaël
470.000 EUR
Häuser & Einzelhäuser (Zum Verkauf)
Aktenzeichen:
EDEN-T105495419
/ 105495419
Aktenzeichen:
EDEN-T105495419
Land:
FR
Stadt:
Saint-Raphael
Postleitzahl:
83700
Kategorie:
Wohnsitze
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Häuser & Einzelhäuser
Größe der Immobilie :
120 m²
Größe des Grundstücks:
1.100 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Bitte lesen: **Verkauft derzeit vermietet**
-----------------------------------------------------------------
Zusammenfassende Beschreibung:
In Fréjus, am Rande von Saint-Raphaël, im unteren Teil von Valescure, präsentieren Fabien DURAND und Jean-Marc NADAUD diese freistehende Villa von 119,75 m², die sich auf einem bewaldeten und flachen Grundstück von ca. 1.100 m² befindet. Ideal gelegen in der Nähe der Strände und Geschäfte, bietet es qualitativ hochwertige Dienstleistungen mit vielen Möglichkeiten. Aktuell vermietet*
----------------------------------------------------------------- Hauptmerkmale:
- Art der Immobilie : Freistehende Villa
- Ort: Fréjus (Grenze Saint-Raphaël), Sektor Bas de Valescure
- Anzahl der Teile: 5
- Wohnfläche : 119.75 m²
- Grundstück (m²) : Ca. 1.100 m²
- Ausrichtung: Süden
- *Aktuelle Belegung: Gut bis zum Ende lesen: Haus vermietet mit einem Mietvertrag, der bis zum 29. Januar 2027 gültig ist, ideal für Investoren, die den Mieter behalten möchten. Möglichkeit des kurzfristigen Auszugs des Mieters unter dem Vorbehalt der Wiedervermietung in eine gleichwertige Unterkunft.
-----------------------------------------------------------------
-Erforderliche Arbeiten:
- Strom muss erneuert werden (nicht konform)
- Möglichkeit von energetischen Verbesserungen (durchgeführtes Audit)
-----------------------------------------------------------------
Verteilung der Flächen:
-Erdgeschoß:
- Großes Wohnzimmer mit Wohnzimmer, Esszimmer und offener Einbauküche (mit Geschirrspüler)
- Direkter Zugang zu einer privaten Terrasse und einem Garten
- Garage als Abstellraum genutzt
- Erster Stock: - 4 Schlafzimmer, von denen 2 direkten Zugang zu einer privaten Terrasse haben - Badezimmer
-----------------------------------------------------------------
Ausstattung und Einrichtungen:
- Doppelt verglaste Tischlerei
- Glatte Wände (keine Tröpfchen)
- Schöner Garten mit Bäumen und vollständig mit Palmen, Cycadeen, Bambus und Eukalyptus umzäunt
- Flaches Grundstück mit der Möglichkeit, das Haus zu erweitern oder ein Schwimmbad zu installieren (nach vorheriger Anfrage)
- 2 Außenparkplätze + 3 Parkplätze auf dem Grundstück (landschaftlich gestaltet mit einer Einfahrt)
- Heizung: Holzofen (stehend), elektrische Heizkörper
- Heißwassererzeugungssystem: individueller Cumulus
- Hohe Decken auf jeder Ebene
-----------------------------------------------------------------
Energiekosten und Leistung:
- DPE: Klasse E (259 kWh/m²/Jahr)
- THG: Klasse B (8 kg CO2/m²/Jahr)
- Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei normaler Nutzung**: zwischen 1.880 € und 2.560 € (Angabe für das Jahr 2021)
- **Asbestdiagnose**: Abwesenheitsvermutung, aber einige Räume konnten nicht besichtigt werden
- **Energieaudit durchgeführt**
- **Datum des Abschlusses der Energiediagnose**: 27.02.2024
-----------------------------------------------------------------
Eigentumswohnung und Nebenkosten:
- Eigentumswohnung: Kein Copro-Einfamilienhaus
- Gebühren: Keine Gebühr
- Grundsteuer: 2.863 Euro
-----------------------------------------------------------------
Möglichkeiten:
- Möglichkeit, die Villa zu erweitern oder einen Swimmingpool zu installieren (nach vorheriger Anfrage)
- Ideal für ein Sanierungsprojekt: Baustellenüberwachung für Modernisierungen und Aufrüstungen auf elektrischen Standard möglich.
- UCB-Stadtentwicklungszone: Potenzial für ein Projekt zur Erweiterung oder Aufwertung des Grundstücks.
-----------------------------------------------------------------
Nähe:
- Strände: **1,7 km
- Geschäfte (Intermarché, Action): 1 km
- Golfplatz Valescure: 3 km
- Krankenhaus/Klinik: 1 km
-----------------------------------------------------------------
Preis:
470 000 Euro (einschließlich Maklergebühren, zahlbar vom Verkäufer)
Verkaufsmandat Nr. 400287 (Delegation)
-----------------------------------------------------------------
Rechtlich:
Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, wenden Sie sich bitte an Fabien DURAND unter ... oder Jean Marc NADAUD unter 06:11:77:48:99 für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren oder per E-Mail an fa.. durand@proprietes Privat. COM
Gemäß Artikel L.561-5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches wird bei der Organisation des Besuchs ein Ausweisdokument verlangt.
Dieser Verkauf hat eine Garantie von 12 Monaten.
Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von **Fabien DURAND**, Handelsvertreter, eingetragen bei der **RSAC von DRAGUIGNAN** unter der Nummer **842705758**, handelnd im Namen der **SAS PROPRIETES PRIVÉES**, mit einem Kapital von 40.000 Euro, mit Sitz in **ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU**, eingetragen unter der Nummer **SIRET ... **, **RCS Nantes**.
Berufskarte für Transaktionen mit Gebäuden und Betriebsvermögen (T) und Immobilienverwaltung (G): **Nr. CPI ... **, ausgestellt von der **CCI Nantes - Saint Na Fabien DURAND (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: DRAGUIGNAN 842705758 - .Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... Geogefahren. Govt. fr Mehr anzeigen Weniger anzeigen 5-Zimmer-Villa 119,75 m² auf flachem Grundstück.
Bitte lesen: **Verkauft derzeit vermietet**
-----------------------------------------------------------------
Zusammenfassende Beschreibung:
In Fréjus, am Rande von Saint-Raphaël, im unteren Teil von Valescure, präsentieren Fabien DURAND und Jean-Marc NADAUD diese freistehende Villa von 119,75 m², die sich auf einem bewaldeten und flachen Grundstück von ca. 1.100 m² befindet. Ideal gelegen in der Nähe der Strände und Geschäfte, bietet es qualitativ hochwertige Dienstleistungen mit vielen Möglichkeiten. Aktuell vermietet*
----------------------------------------------------------------- Hauptmerkmale:
- Art der Immobilie : Freistehende Villa
- Ort: Fréjus (Grenze Saint-Raphaël), Sektor Bas de Valescure
- Anzahl der Teile: 5
- Wohnfläche : 119.75 m²
- Grundstück (m²) : Ca. 1.100 m²
- Ausrichtung: Süden
- *Aktuelle Belegung: Gut bis zum Ende lesen: Haus vermietet mit einem Mietvertrag, der bis zum 29. Januar 2027 gültig ist, ideal für Investoren, die den Mieter behalten möchten. Möglichkeit des kurzfristigen Auszugs des Mieters unter dem Vorbehalt der Wiedervermietung in eine gleichwertige Unterkunft.
-----------------------------------------------------------------
-Erforderliche Arbeiten:
- Strom muss erneuert werden (nicht konform)
- Möglichkeit von energetischen Verbesserungen (durchgeführtes Audit)
-----------------------------------------------------------------
Verteilung der Flächen:
-Erdgeschoß:
- Großes Wohnzimmer mit Wohnzimmer, Esszimmer und offener Einbauküche (mit Geschirrspüler)
- Direkter Zugang zu einer privaten Terrasse und einem Garten
- Garage als Abstellraum genutzt
- Erster Stock: - 4 Schlafzimmer, von denen 2 direkten Zugang zu einer privaten Terrasse haben - Badezimmer
-----------------------------------------------------------------
Ausstattung und Einrichtungen:
- Doppelt verglaste Tischlerei
- Glatte Wände (keine Tröpfchen)
- Schöner Garten mit Bäumen und vollständig mit Palmen, Cycadeen, Bambus und Eukalyptus umzäunt
- Flaches Grundstück mit der Möglichkeit, das Haus zu erweitern oder ein Schwimmbad zu installieren (nach vorheriger Anfrage)
- 2 Außenparkplätze + 3 Parkplätze auf dem Grundstück (landschaftlich gestaltet mit einer Einfahrt)
- Heizung: Holzofen (stehend), elektrische Heizkörper
- Heißwassererzeugungssystem: individueller Cumulus
- Hohe Decken auf jeder Ebene
-----------------------------------------------------------------
Energiekosten und Leistung:
- DPE: Klasse E (259 kWh/m²/Jahr)
- THG: Klasse B (8 kg CO2/m²/Jahr)
- Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei normaler Nutzung**: zwischen 1.880 € und 2.560 € (Angabe für das Jahr 2021)
- **Asbestdiagnose**: Abwesenheitsvermutung, aber einige Räume konnten nicht besichtigt werden
- **Energieaudit durchgeführt**
- **Datum des Abschlusses der Energiediagnose**: 27.02.2024
-----------------------------------------------------------------
Eigentumswohnung und Nebenkosten:
- Eigentumswohnung: Kein Copro-Einfamilienhaus
- Gebühren: Keine Gebühr
- Grundsteuer: 2.863 Euro
-----------------------------------------------------------------
Möglichkeiten:
- Möglichkeit, die Villa zu erweitern oder einen Swimmingpool zu installieren (nach vorheriger Anfrage)
- Ideal für ein Sanierungsprojekt: Baustellenüberwachung für Modernisierungen und Aufrüstungen auf elektrischen Standard möglich.
- UCB-Stadtentwicklungszone: Potenzial für ein Projekt zur Erweiterung oder Aufwertung des Grundstücks.
-----------------------------------------------------------------
Nähe:
- Strände: **1,7 km
- Geschäfte (Intermarché, Action): 1 km
- Golfplatz Valescure: 3 km
- Krankenhaus/Klinik: 1 km
-----------------------------------------------------------------
Preis:
470 000 Euro (einschließlich Maklergebühren, zahlbar vom Verkäufer)
Verkaufsmandat Nr. 400287 (Delegation)
-----------------------------------------------------------------
Rechtlich:
Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, wenden Sie sich bitte an Fabien DURAND unter ... oder Jean Marc NADAUD unter 06:11:77:48:99 für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren oder per E-Mail an fa.. durand@proprietes Privat. COM
Gemäß Artikel L.561-5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches wird bei der Organisation des Besuchs ein Ausweisdokument verlangt.
Dieser Verkauf hat eine Garantie von 12 Monaten.
Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von **Fabien DURAND**, Handelsvertreter, eingetragen bei der **RSAC von DRAGUIGNAN** unter der Nummer **842705758**, handelnd im Namen der **SAS PROPRIETES PRIVÉES**, mit einem Kapital von 40.000 Euro, mit Sitz in **ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU**, eingetragen unter der Nummer **SIRET ... **, **RCS Nantes**.
Berufskarte für Transaktionen mit Gebäuden und Betriebsvermögen (T) und Immobilienverwaltung (G): **Nr. CPI ... **, ausgestellt von der **CCI Nantes - Saint Na Fabien DURAND (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: DRAGUIGNAN 842705758 - .Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... Geogefahren. Govt. fr Villa 5 pièces 119,75 m² sur terrain plat.
Bien lire SVP : **Vendu actuellement loué**
-----------------------------------------------------------------
Description sommaire :
Située à Fréjus, à la limite de Saint-Raphaël, dans le bas de Valescure, Fabien DURAND et Jean-Marc NADAUD vous présentent cette villa individuelle de 119,75 m² qui se trouve sur un terrain arboré et plat d'environ 1 100 m². Idéalement située à proximité des plages et des commerces, elle propose des prestations de qualité avec de nombreuses possibilités. Actuellement loué*
-----------------------------------------------------------------
Caractéristiques principales :
- Type de bien : Villa individuelle
- Localisation : Fréjus (limite Saint-Raphaël), secteur Bas de Valescure
- Nombre de pièces : 5
- Surface habitable : 119,75 m²
- Surface terrain : Environ 1 100 m²
- Orientation : Sud
- *Occupation actuelle : Bien lire jusqu'a la fin : Maison louée avec un bail en cours jusqu'au 29 janvier 2027, idéal pour les investisseurs souhaitant conserver le locataire. Possibilité de départ à court terme du locataire sous reserve de relocation dans un logement equivalent.
-----------------------------------------------------------------
-Travaux nécessaires :
- Électricité à refaire (non conforme)
- Possibilité d'améliorations énergétiques (audit réalisé)
-----------------------------------------------------------------
Répartition des surfaces :
- Rez-de-chaussée :
- Grande pièce à vivre avec salon, salle à manger, et cuisine ouverte aménagée et équipée (avec lave-vaisselle)
- Accès direct à une terrasse privative et au jardin
- Garage servant de pièce de stockage
- Premier étage:
- 4 chambres, dont 2 avec accès direct à une terrasse privative
- Salle de bain
-----------------------------------------------------------------
Équipements et installations :
- Menuiserie double vitrage
- Murs lisses (pas de gouttelettes)
- Beau jardin arboré et entièrement clos avec palmiers, cycas, bambous et eucalyptus
- Terrain plat avec possibilité d'agrandir la maison ou d'installer une piscine (sous réserve de demande préalable)
- 2 places de parking extérieures + 3 places de parking sur le terrain (aménagé avec une allée)
- Système de chauffage : poêle à bois (restant sur place), radiateurs électriques
- Système de production d'eau chaude : cumulus individuel
- Belle hauteur sous plafond à chaque niveau
-----------------------------------------------------------------
Charges et Performances Énergétiques :
- DPE : Classe E (259 kWh/m²/an)
- GES : Classe B (8 kg CO2/m²/an)
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard** : entre 1 880 euros et 2 560 euros (indication sur l'année 2021)
- **Diagnostic amiante** : Présomption d'absence, mais certains espaces n'ont pas pu être visités
- **Audit énergétique réalisé**
- **Date de réalisation du diagnostic énergétique** : 27/02/2024
-----------------------------------------------------------------
Copropriété et charges :
- Copropriété: Pas de copro maison individuelle
- Charges : Aucune charge
- Taxe foncière : 2 863 euros
-----------------------------------------------------------------
Possibilités :
- Possibilité d'agrandir la villa ou d'installer une piscine (sous réserve de demande préalable)
- Idéal pour un projet de rénovation : suivi de chantier possible pour modernisation et remise aux normes électriques.
- Zone urbanistique UCB : potentiel pour un projet d'extension ou de valorisation du terrain.
-----------------------------------------------------------------
Proximité :
- Plages : **1,7 km
- Commerces (Intermarché, Action) : 1 km
- Golf de Valescure : 3 km
- Hôpital/Clinique : 1 km
-----------------------------------------------------------------
Prix :
470 000 euros (Honoraires inclus, à la charge du vendeur)
Mandat de vente n° 400287 (Délégation)
-----------------------------------------------------------------
Mentions légales :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabien DURAND au ... ou Jean Marc NADAUD au 06:11:77:48:99 pour plus d'infos ou organiser une visite ou par e-mail à fa..durand@proprietes-privees..com
Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée lors de l'organisation de la visite.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de **Fabien DURAND**, agent commercial immatriculé au **RSAC de DRAGUIGNAN** sous le numéro **842705758**, agissant pour le compte de la **SAS PROPRIETES PRIVEES**, au capital de 40 000 euros, située à **ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU**, immatriculée sous le numéro **SIRET ... **, **RCS Nantes**.
Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) : **n° CPI ... ** délivrée par la **CCI Nantes - Saint Na
Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr