590.000 EUR
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Häuser & einzelhäuser zum Verkauf in Mérignac
595.000 EUR
Häuser & Einzelhäuser (Zum Verkauf)
Aktenzeichen:
EDEN-T105245742
/ 105245742
Aktenzeichen:
EDEN-T105245742
Land:
FR
Stadt:
Merignac
Postleitzahl:
33700
Kategorie:
Wohnsitze
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Häuser & Einzelhäuser
Größe der Immobilie :
150 m²
Größe des Grundstücks:
193 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Située dans le quartier prisé et calme de Saint-Augustin, proche du CHU Pellegrin, cette spacieuse maison familiale de plus de 150 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité.
À l'étage, la maison propose une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle, avec une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Ce niveau comprend également deux chambres, un dressing, une salle d'eau moderne et des toilettes indépendantes.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande entrée avec rangements, ainsi que deux pièces supplémentaires, dont une avec une cuisine d'été. Cette dernière peut facilement être transformée en quatrième chambre selon vos besoins. Une grande salle d'eau avec WC complète ce niveau.
L'extérieur est un véritable atout, avec un jardin agréable de bonne taille, parfait pour des moments de détente en famille. Un cabanon en bois offre un espace de rangement supplémentaire.
Un grand garage indépendant de 20 m² avec portail électrique vient compléter ce bien.
La maison bénéficie de double vitrage dans toutes les pièces, garantissant confort et isolation.
Idéalement située, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun (tramway et bus), cette maison est une opportunité rare sur le secteur.
N'attendez plus pour la découvrir, contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Honoraires inclus de 4.39% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 . Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 et 2850.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD DAVIS : Sophie BOURGEOIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 934 373 598 Bordeaux Charming family home in Mérignac - Saint-Augustin districtLocated in the sought-after and quiet district of Saint-Augustin, this spacious family home of over 150 m² offers an ideal living environment for a family in search of comfort and tranquility. From the entrance, you will be captivated by its beautiful volumes and brightness. On the upper floor, the house features a large open-plan living area, bathed in natural light, with a fully fitted and equipped open kitchen. This level also includes two bedrooms, a modern shower room, and independent toilets.On the ground floor, you will find a large entrance with storage, as well as two additional rooms, one of which has a summer kitchen. The latter can easily be transformed into a fourth bedroom according to your needs. A large shower room with a toilet completes this level.The outdoor area is a real asset, with a pleasant, generously sized garden, perfect for relaxing family moments. A wooden shed provides additional storage space. A large independent garage of 20 m² with an electric gate completes this property. The house benefits from double glazing in all rooms, ensuring comfort and insulation.Ideally located, close to shops, schools, and public transport, this house is a rare opportunity in the area. Don’t wait any longer to discover it, contact us today to arrange a visit!Fees included of 5.09% to be paid by the buyer. Price excluding fees 570,000 €. Energy class E, Climate class C Estimated amount of annual energy expenses for standard use: between 2000.00 € and 2400.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.Your advisor LLOYD DAVIS: Sophie BOURGEOIS Commercial agent (Individual enterprise) RSAC 934 373 598 BordeauxThis description has been automatically translated from French.