695.000 EUR
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Häuser & einzelhäuser zum Verkauf in Vic-Fezensac
695.000 EUR
Häuser & Einzelhäuser (Zum Verkauf)
Aktenzeichen:
EDEN-T105194047
/ 105194047
Aktenzeichen:
EDEN-T105194047
Land:
FR
Stadt:
Vic-Fezensac
Postleitzahl:
32190
Kategorie:
Wohnsitze
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Häuser & Einzelhäuser
Größe der Immobilie :
330 m²
Größe des Grundstücks:
42.337 m²
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
5
Location:Situated in the Gers (32), Toulouse International Airport at 71 mins. Agen TGV train station 1 hour away. Shops and services at 8 mins.
Access:Rural setting, surrounded by land belonging to the house. Private driveway. No close neighbours. Easy access to Auch, Agen and Vic-Fezensac.
Layout: Total 330 m2
Ground floor:
oEntrance hall (23m2) - with brick and colombage feature
oLiving room (27,6m2) - fireplace with wood burner
oFormal dining room/second salon (25m2) - fireplace with wood burner
oBureau (17m2) - access to garden
oWC (3,3m2)
oKitchen/diner (38,5m2) - fully fitted, doors to garden
oLaundry area/storage with garden access (57m2) - pool equipment and heating system. Possibility to make another room.
oShower room (5,8m2) - walk-in shower, sink, WC
oSummer kitchen/pool house (36,5m2) - sliding glass doors to pool area,
BBQ
oStoreroom (5,7m2)
First floor:
oLanding (17,5m2) - wooden flooring
oBedroom 1 (17m2) with fitted wardrobe & bathroom (5m2) bath withshower, sink, WC
oBedroom 2 (18,6m2) with fitted wardrobe and bathroom (5,2m2) bath with shower, sink, WC
oBedroom 3 (20,5m2) with fitted wardrobe and bathroom (6,2m2) bath with shower, sink, WC plus access to 77m2 roof terrace.
oMaster bedroom (22,8m2) with dressing room (6m2) and en-suite shower room (6m2) with walk-in shower, sink, WC and access to the roof terrace with views across the countryside
Condition:
oVery good condition throughout
oSeptic tank which conforms to the standard
oSwimming pool in very good condition with electric pool cover (with solar panel to recharge the battery)
oWell maintained garden and land
oRoof recently cleaned and checked in good condition
oHeating on Fuel of 2016 (internet controlled) and wood burners
oEnergy rating: D 187/33
Additional info:
oFibre connected
oSmall workshop/tool shed in very good condition
oGarage with EV charging point
oLockable space for lawnmower
oPrivate lake with water source
o77m2 roof terrace
oTerraced area around the pool in excellent condition
oFurniture of pool house left in the asking price
oHuge laundry/storage area where another room could be created
Comments: Our properties have been carefully selected for their location character and charm. A house is sold unfurnished, unless otherwise stated in the description. Agency fees are paid by the vendor. All measurements and distances are approximate. Information on the risks to which this property is exposed are available on the Georisques website: ... />Non-contractual document. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés Mehr anzeigen Weniger anzeigen Nichée dans les collines vallonnées du Gers, cette charmante ferme en pierre se trouve à flanc de colline et offre une vue imprenable sur 4 hectares de prairies de fleurs sauvages. Une allée bordée d'arbres mène à des portes en fer forgé qui s'ouvrent sur une vaste cour gravillonnée. À l'intérieur, le hall d'entrée baigné de lumière est doté d'un escalier en bois poli. L'élégant salon, doté d'un poêle à bois, offre une retraite confortable. Un écran astucieux le sépare du salon informel doté d'une grande cheminée en pierre. La cuisine spacieuse est dotée de plans de travail en granit, d'un four Neff haut de gamme et de portes-fenêtres s'ouvrant sur le jardin. Le grenier aménagé sert de buanderie et de salle de jeux, et mène à l'élégant pool house qui comprend une cuisine équipée, un vestiaire et un barbecue intérieur. La piscine d'eau salée bénéficie d'une terrasse orientée au sud avec une vue panoramique. Le premier étage comprend quatre chambres avec salle de bains, chacune avec une belle vue. La propriété comprend un lac, un verger et des dépendances, créant ainsi une retraite sereine à la campagne.
Location: Situé dans le Gers (32), aérogare de Toulouse à 1h 10. Gare d'Agen TGV à 1h. Services à 8 mins.
Accès: Situation rurale, entourée de terres appartenant à la maison. Allée privée. Pas de voisins proches. Accès facile à Auch, Agen et Vic-Fezensac.
Surface habitable : Total 330 m2
Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée (23m2) - avec briques et colombages
- Salon (27,6m2) - cheminée avec poêle à bois
- Salle à manger formelle/deuxième salon (25m2) - cheminée avec poêle à bois
- Bureau (17m2) - accès au jardin
- WC (3,3m2)
- Cuisine/salle à manger (38,5m2) - entièrement équipée, portes donnant sur le jardin
- Buanderie/rangement avec accès au jardin (57m2) - équipement de piscine et système de chauffage. Possibilité de faire une autre pièce.
- Salle d'eau (5,8m2) - douche à l'italienne, lavabo, WC.
- Cuisine d'été/pool house (36,5m2) - portes coulissantes donnant sur la piscine, barbecue.
- Cellier (5,7m2)
Premier étage :
- Palier (17,5m2) - plancher en bois
- Chambre 1 (17m2) avec placard et salle de bain (5m2) - baignoire avec douche, lavabo, WC
- Chambre 2 (18,6m2) avec placard et salle de bain (5,2m2) - baignoire avec douche, lavabo, WC
- Chambre 3 (20,5m2) avec placard et salle de bain (6,2m2) - baignoire avec douche, lavabo, WC et accès à la terrasse du toit de 77m2.
- Chambre principale (22,8m2) avec dressing (6m2) et salle d'eau attenante (6m2) avec douche à l'italienne, lavabo, WC et accès à la terrasse sur le toit avec vue sur la campagne.
État :
- Très bon état général
- Fosse septique aux normes
- Piscine en très bon état avec couverture électrique (avec panneau solaire pour recharger la batterie)
- Jardin et terrain bien entretenus
- Toiture récemment nettoyée et vérifiée - en bon état
- Chauffage au Fuel de 2016 (contrôlé par internet) et poêles à bois
- Classe énergétique : D 187/33
Informations complémentaires :
- Fibre
- Petit atelier/remise à outils en très bon état
- Garage avec borne de recharge pour VE
- Espace verrouillable pour tondeuse à gazon
- Lac privé avec source d'eau
- Terrasse de 77 m2 sur le toit
- Terrasse autour de la piscine en excellent état
- Le mobilier du pool house est compris dans le prix demandé
- Grande buanderie/espace de stockage où une autre pièce pourrait être créée.
Commentaires : Nos propriétés ont été soigneusement sélectionnées pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée, sauf mention contraire dans la description. Frais d'agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Internet de Georisques : ... Document non contractuel. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Nestled in the rolling hills of the Gers, this charming stone farmhouse sits on a hillside with stunning views over 4 hectares of wildflower meadows. A tree-lined driveway leads to wrought iron gates opening onto a spacious gravel courtyard. Inside, the light-filled entrance hall features a polished wooden staircase. The elegant salon, with a wood-burning stove, offers a cozy retreat. A cleverly designed screen separates it from the informal sitting room with a large stone fireplace. The spacious kitchen boasts granite countertops, a top-range Neff oven, and French doors opening onto the garden. The converted granary serves as a utility and games room, leading to the stylish pool house with a fitted kitchen, changing room, and indoor barbecue. The saltwater pool enjoys a south-facing terrace with panoramic views. The first floor features four en-suite bedrooms, each with beautiful outlooks. The property includes a lake, orchard, and outbuildings, creating a serene countryside retreat.
Location:Situated in the Gers (32), Toulouse International Airport at 71 mins. Agen TGV train station 1 hour away. Shops and services at 8 mins.
Access:Rural setting, surrounded by land belonging to the house. Private driveway. No close neighbours. Easy access to Auch, Agen and Vic-Fezensac.
Layout: Total 330 m2
Ground floor:
oEntrance hall (23m2) - with brick and colombage feature
oLiving room (27,6m2) - fireplace with wood burner
oFormal dining room/second salon (25m2) - fireplace with wood burner
oBureau (17m2) - access to garden
oWC (3,3m2)
oKitchen/diner (38,5m2) - fully fitted, doors to garden
oLaundry area/storage with garden access (57m2) - pool equipment and heating system. Possibility to make another room.
oShower room (5,8m2) - walk-in shower, sink, WC
oSummer kitchen/pool house (36,5m2) - sliding glass doors to pool area,
BBQ
oStoreroom (5,7m2)
First floor:
oLanding (17,5m2) - wooden flooring
oBedroom 1 (17m2) with fitted wardrobe & bathroom (5m2) bath withshower, sink, WC
oBedroom 2 (18,6m2) with fitted wardrobe and bathroom (5,2m2) bath with shower, sink, WC
oBedroom 3 (20,5m2) with fitted wardrobe and bathroom (6,2m2) bath with shower, sink, WC plus access to 77m2 roof terrace.
oMaster bedroom (22,8m2) with dressing room (6m2) and en-suite shower room (6m2) with walk-in shower, sink, WC and access to the roof terrace with views across the countryside
Condition:
oVery good condition throughout
oSeptic tank which conforms to the standard
oSwimming pool in very good condition with electric pool cover (with solar panel to recharge the battery)
oWell maintained garden and land
oRoof recently cleaned and checked in good condition
oHeating on Fuel of 2016 (internet controlled) and wood burners
oEnergy rating: D 187/33
Additional info:
oFibre connected
oSmall workshop/tool shed in very good condition
oGarage with EV charging point
oLockable space for lawnmower
oPrivate lake with water source
o77m2 roof terrace
oTerraced area around the pool in excellent condition
oFurniture of pool house left in the asking price
oHuge laundry/storage area where another room could be created
Comments: Our properties have been carefully selected for their location character and charm. A house is sold unfurnished, unless otherwise stated in the description. Agency fees are paid by the vendor. All measurements and distances are approximate. Information on the risks to which this property is exposed are available on the Georisques website: ... />Non-contractual document. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés