772.000 EUR
DIE BILDER WERDEN GELADEN…
Häuser & einzelhäuser zum Verkauf in Larmor-Baden
648.900 EUR
Häuser & Einzelhäuser (Zum Verkauf)
Aktenzeichen:
EDEN-T104983922
/ 104983922
Aktenzeichen:
EDEN-T104983922
Land:
FR
Stadt:
Larmor-Baden
Postleitzahl:
56870
Kategorie:
Wohnsitze
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Häuser & Einzelhäuser
Größe der Immobilie :
148 m²
Größe des Grundstücks:
1.147 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
1
Ground Floor Features
The ground floor allows for single-storey living and comprises a dining room with open kitchen, adjoining living room, veranda overlooking the garden, a bedroom, a bathroom and a separate WC.
and finally two garages with direct access.
Upstairs: a landing leads to three bedrooms, one of which is through, a shower room with WC, a dressing room and office and three attics, one of which can be converted.
Finally a basement of about 88 m².
Plan some refreshment work:
The house has been carefully maintained, but some refreshment work could be considered to optimise its potential and bring it up to date.
Equipment and Energy Performance
The house is equipped with a heat pump (PAC) and solar panels.
DPE: C (136) - GES: B (10).
Estimated annual expenses: between €1,091 and €1,472 (based on 2021 energy prices).
Opportunities for development
The land, located in the Ubb sector, offers possibilities for development with a footprint limited to 20% for new constructions and an authorised extension of 20 m² for existing buildings exceeding this limit.
Localization
20 minutes from Vannes and Auray and 2h30 from Paris by TGV, this house benefits from a quiet environment while remaining close to amenities.
.
Price: 648,900 euros (including 3% of buyer's fees, i.e. 630,000 euros net seller)
.
DPE: C 136/ B10- Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use based on energy prices for the year 2021: between 1,091 and 1472 euros
This advertisement has been written under the editorial responsibility of Sibylle VINCHON, ... ... ) acting as a real estate consultant registered with the RSAC. Valves. 448 662 783 - with SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T: 1 500 000 euros - G: 120,000 euros.
Mandate ref:397559- The professional guarantees and secures your real estate project
Located in a privileged and quiet environment, 200 m from the beaches and coastal paths, walking distance from the port, shops and entertainment, this type 7 family house offers a lot of potential.
Built in 1983, then extended in 1993 and 1998, it offers about 150 m² of living space completed by a total basement, a veranda, two garages, an attic that can be converted, all on a plot of 1147 m² with a garden enclosed by dry stone walls.
A possible single-storey life on the ground floor: a dining room with open kitchen, a living room, a veranda, a bedroom, a bathroom, a toilet, 2 garages and access to the basement.
Upstairs, a landing leads to 3 bedrooms, 1 of which is through, a bathroom with toilet, a dressing room and an office
In addition, there is a basement of about 88 m², 2 garages and 3 attics, one of which can be converted upstairs.
Neat and maintained, equipped with a heat pump and solar panels,
In this bucolic and charming environment, you will be ideally placed to enjoy Larmor Baden and shine in this wonderful region of the Gulf of Morbihan and what it has to offer
Only 20 minutes from Vannes and Auray and 2h30 from Paris by TGV.
I offer this property at the price of 648,900 euros HAI, including 3% of fees to be paid by the buyer, i.e. 630,000 euros net seller. (3.00 % fees including VAT to be paid by the buyer.) Sibylle VINCHON (EI) Commercial Agent - RSAC number: VANNES 448662783 - .
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... geohazards. Govt. fr Mehr anzeigen Weniger anzeigen Située à 200 m des plages et des sentiers côtiers et à proximité immédiate du port, des commerces et des animations, cette maison familiale de type 7 offre environ 150 m² habitables. Construite en 1983 et agrandie en 1993 et 1998, elle dispose également d'un sous-sol total, d'une véranda, de deux garages et d'un grenier aménageable. L'ensemble se trouve sur une parcelle de 1 147 m² avec un jardin clos de murs en pierres sèches.
Fonctionnalités du Rez-de-Chaussée
Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied et comprends une salle à manger avec cuisine ouverte, salon attenant, véranda donnant sur le jardin, une chambre, une salle de bain et un WC indépendant.
et enfin deux garages avec accès direct.
A l'Étage : un palier dessert trois chambres, dont une traversante, une salle d'eau avec WC, un dressing et bureau et trois greniers, dont un aménageable.
Enfin un sous-sol d'environ 88 m².
Prévoir quelques travaux de rafraîchissement :
La maison a été soigneusement entretenue, mais certains travaux de rafraîchissement pourraient être envisagés pour optimiser son potentiel et la mettre au goût du jour.
Équipements et Performance Énergétique
La maison est équipée d''une pompe à chaleur (PAC) et de panneaux solaires.
DPE : C (136) - GES : B (10).
Dépenses annuelles estimées : entre 1 091 et 1 472 euros (basées sur les prix de l'énergie de 2021).
Possibilités d'Évolution
Le terrain, situé en secteur Ubb, offre des possibilités d'évolution avec une emprise au sol limitée à 20 % pour les nouvelles constructions et une extension autorisée de 20 m² pour les constructions existantes dépassant cette limite.
Localisation
A 20 minutes de Vannes et d'Auray et à 2h30 de Paris en TGV, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités.
.
Prix : 648 900 euros HAI (dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur, soit 630 000 euros net vendeur)
.
DPE : C 136/ B10- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 091 et 1472 euros
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, ... ... ) agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC .Vannes. 448 662 783 - auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat ref :397559- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Située dans un environnement privilégié et calme, à 200 m des plages et des sentiers côtiers, à pied des du port, des commerces et animations, cette maison de familiale de type 7, offre beaucoup de potentiel .
Construite en 1983 , puis étendue en 1993 et 1998, elle offre 150 m² habitables environ complétés d'un sous sol total, d'une véranda, de deux garages, d'un grenier aménageable l'ensemble sur une parcelle de 1147 m² avec un jardin clos de murs en pierres sèches.
Une vie de plain-pied possible au rez de chaussée : une salle à manger avec cuisine ouverte, un salon, une véranda, une chambre, une salle de bain, un wc, 2 garages et un accès au sous sol.
A l'étage, un palier dessert 3 chambres dont 1 traversante, une salle d'eau avec wc, un dressing et un bureau
A cela s'ajoutent un sous-sol de 88 m² environ, 2 garages et 3 greniers dont un aménageable à l'étage.
Soignée et entretenue,, équipée d''une PAC et de panneaux solaires,
dans cet environnement bucolique et charmant, vous serez idéalement placé pour profiter de larmor baden et rayonner dans cette merveilleuse du région du golfe du Morbihan et de ce qu'elle a à offrir
A seulement 20 minutes de Vannes et d'Auray et à 2h30 de Paris en TGV.
Je vous propose ce bien au prix de 648 900 euros HAI dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur soit 630.000 euros net vendeur.
(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr Located 200 m from the beaches and coastal paths and in the immediate vicinity of the port, shops and entertainment, this type 7 family house offers approximately 150 m² of living space. Built in 1983 and extended in 1993 and 1998, it also has a total basement, a veranda, two garages and a convertible attic. The whole is located on a plot of 1,147 m² with a garden enclosed by dry stone walls.
Ground Floor Features
The ground floor allows for single-storey living and comprises a dining room with open kitchen, adjoining living room, veranda overlooking the garden, a bedroom, a bathroom and a separate WC.
and finally two garages with direct access.
Upstairs: a landing leads to three bedrooms, one of which is through, a shower room with WC, a dressing room and office and three attics, one of which can be converted.
Finally a basement of about 88 m².
Plan some refreshment work:
The house has been carefully maintained, but some refreshment work could be considered to optimise its potential and bring it up to date.
Equipment and Energy Performance
The house is equipped with a heat pump (PAC) and solar panels.
DPE: C (136) - GES: B (10).
Estimated annual expenses: between €1,091 and €1,472 (based on 2021 energy prices).
Opportunities for development
The land, located in the Ubb sector, offers possibilities for development with a footprint limited to 20% for new constructions and an authorised extension of 20 m² for existing buildings exceeding this limit.
Localization
20 minutes from Vannes and Auray and 2h30 from Paris by TGV, this house benefits from a quiet environment while remaining close to amenities.
.
Price: 648,900 euros (including 3% of buyer's fees, i.e. 630,000 euros net seller)
.
DPE: C 136/ B10- Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use based on energy prices for the year 2021: between 1,091 and 1472 euros
This advertisement has been written under the editorial responsibility of Sibylle VINCHON, ... ... ) acting as a real estate consultant registered with the RSAC. Valves. 448 662 783 - with SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T: 1 500 000 euros - G: 120,000 euros.
Mandate ref:397559- The professional guarantees and secures your real estate project
Located in a privileged and quiet environment, 200 m from the beaches and coastal paths, walking distance from the port, shops and entertainment, this type 7 family house offers a lot of potential.
Built in 1983, then extended in 1993 and 1998, it offers about 150 m² of living space completed by a total basement, a veranda, two garages, an attic that can be converted, all on a plot of 1147 m² with a garden enclosed by dry stone walls.
A possible single-storey life on the ground floor: a dining room with open kitchen, a living room, a veranda, a bedroom, a bathroom, a toilet, 2 garages and access to the basement.
Upstairs, a landing leads to 3 bedrooms, 1 of which is through, a bathroom with toilet, a dressing room and an office
In addition, there is a basement of about 88 m², 2 garages and 3 attics, one of which can be converted upstairs.
Neat and maintained, equipped with a heat pump and solar panels,
In this bucolic and charming environment, you will be ideally placed to enjoy Larmor Baden and shine in this wonderful region of the Gulf of Morbihan and what it has to offer
Only 20 minutes from Vannes and Auray and 2h30 from Paris by TGV.
I offer this property at the price of 648,900 euros HAI, including 3% of fees to be paid by the buyer, i.e. 630,000 euros net seller. (3.00 % fees including VAT to be paid by the buyer.) Sibylle VINCHON (EI) Commercial Agent - RSAC number: VANNES 448662783 - .
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... geohazards. Govt. fr