772.000 EUR
DIE BILDER WERDEN GELADEN…
Häuser & einzelhäuser zum Verkauf in Larmor-Baden
795.000 EUR
Häuser & Einzelhäuser (Zum Verkauf)
Aktenzeichen:
EDEN-T104917445
/ 104917445
Aktenzeichen:
EDEN-T104917445
Land:
FR
Stadt:
Larmor Baden
Postleitzahl:
56870
Kategorie:
Wohnsitze
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Häuser & Einzelhäuser
Größe der Immobilie :
126 m²
Größe des Grundstücks:
350 m²
Zimmer:
5
Garagen:
1
Features:
- Garage Mehr anzeigen Weniger anzeigen Orhant Immobilier präsentiert "Drisse", ein außergewöhnliches Haus von 126 m² Wohnfläche mit erstklassigen Dienstleistungen, das im Jahr 2024 auf einem Grundstück von 350 m² erbaut wurde, Sie werden die ersten Bewohner sein. Ideal gelegen im Herzen des Hafendorfes Larmor-Baden, nur 400 m vom Meer und weniger als 300 m von Geschäften, Lebensmittelgeschäft, Café-Tabakladen-Zeitungsladen, Restaurants, profitiert dieses Haus von einer privilegierten Umgebung in der außergewöhnlichen Umgebung des Golfs von Morbihan. Ein einzigartiges Wohnumfeld: Im Herzen eines Wohnblocks mit nur sechs Häusern gelegen, befindet sich dieses Anwesen in einer begehrten, bewaldeten und ruhigen Gegend. Ein privater urbaner Innenhof führt zu jedem der sechs Häuser vom Place du Prato aus. Vannes ist 14 km entfernt, mit seinem TGV-Bahnhof, Geschäften, Universitäten, Quiberon 44 km, der Segelschule 700 m, dem Plage de la Fontaine 500 m, Port-Blanc und der Anlegestelle der Île aux Moines 5 km entfernt. Ein zeitgemäßes und helles Gebäude und eine gepflegte Architektur gemäß dem RT2012-Standard, dieses moderne und komfortable Haus bietet schöne Volumen und einen angelegten, umzäunten Garten mit Schuppen. Im Erdgeschoss verteilt ein 8 m² großer Eingang mit Schrank und hängender Toilette das ganze Haus, das schöne Wohnzimmer ohne Decke, das nach Südwesten ausgerichtet ist, ca. 32 m², die separate Küche, 10 m², die eingerichtet werden soll, und eine Master-Suite mit angrenzendem Duschbad. Und die Treppe, die nach oben zu einer 2. Master-Suite von fast 25 m² mit Ankleideraum und Duschbad, 2 weiteren hellen Schlafzimmern, ca. 9 und 12 m², und einem Badezimmer mit WC führt. Im Außenbereich befinden sich eine nach Süden ausgerichtete Holzterrasse, ein umzäunter und bewaldeter Garten, die Garage für Fahrräder, Kajaks oder Autos und ein Außenstellplatz. Technische Eigenschaften und Dienstleistungen: RT2012, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörper im Obergeschoss sowie Warmwasserbereitung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe, Außenschreinerei aus lackiertem Aluminium mit elektrischen Rollläden, Parkett in den Schlafzimmern, großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Wohnzimmern, hängende Toiletten, hygroverstellbares einflutiges CMV Typ B, Vorrüstung für eine Hausautomationslösung. Seine Stärken Neues Haus (2024) Außergewöhnliche Lage, nicht weit von der Insel Berder entfernt 4 Schlafzimmer, 3 Duschbäder, 2 Toiletten 126m² Wohnfläche, schöne Ausstattung Energieeffizienz: DPE A / GES A Datum der Fertigstellung der DPE: 18.02.2025 Primärenergieverbrauch: 46 kWh/m²/Jahr Endenergieverbrauch: 20 kWh/m²/Jahr Geschätzter jährlicher Energieaufwand: zwischen 520 € und 750 € (Jahre 2021-2023, einschließlich Abonnements) Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr Gerne begleiten wir Sie zu einem Besuch vor Ort. Warten Sie nicht länger. Französische Agenturen – SIREN: 899413603 – Inhaber der T-Karte: ... nicht berechtigt, Gelder einzuziehen.
Features:
- Garage Orhant Immobilier vous présente " Drisse ", une maison d'exception de 126m² habitables, aux prestations haut de gamme, construite en 2024 sur un terrain de 350m², vous en serez les premiers habitants. Idéalement située au cœur du village portuaire de Larmor-Baden, à seulement 400m de la mer, et moins de 300 m des commerces, épicerie, café-tabac-presse, restaurants, cette demeure profite d'un environnement privilégié dans le cadre exceptionnel du Golfe du Morbihan. Un cadre de vie unique : Située au cœur d'un îlot résidentiel de seulement six maisons, cette propriété jouit d'un quartier recherché, arboré et calme. Une courée urbaine privative dessert chacune des six maisons depuis la place du Prato. Vannes est à 14 km, avec sa gare TGV, ses commerces, ses universités, Quiberon à 44 km, l’école de voile à 700 m, la Plage de la Fontaine à 500 m, Port-Blanc et l’embarcadère pour l’Île aux Moines à 5 km. Une construction contemporaine et lumineuse et une architecture soignée conforme à la norme RT2012, cette maison moderne et confortable offre de beaux volumes et un jardin clos paysagé avec un cabanon. Au rez-de-chaussée, une entrée de 8m² avec placard et wc suspendu distribue l’ensemble de la maison, le beau salon-séjour déplafonné, exposé sud-ouest, 32m² environ, la cuisine indépendante, 10m², à aménager et une suite parentale avec salle d'eau attenante. Et l’escalier, qui donne accès à l’étage à une 2ème suite parentale de près de 25 m² avec dressing et salle d’eau, 2 autres chambres lumineuses, 9 et 12 m² environ, et une salle d’eau avec wc. A l’extérieur, une terrasse bois exposée sud, un jardin clos et arboré, le garage pour les vélos, et les kayaks ou la voiture et un emplacement de stationnement extérieur. Caractéristiques techniques et prestations : RT2012, chauffage au sol au rdc et par radiateurs à l’étage, et production d’eau chaude par pompe à chaleur air/eau, menuiseries extérieures en aluminium laqué avec volets roulants électriques, parquet contrecollé dans les chambres, carrelage grès cérame grand format dans les pièces à vivre, WC suspendus, VMC simple flux Hygroréglable type B, pré-équipement pour solution domotique. Ses atouts Maison neuve (2024) Situation exceptionnelle, non loin de l'île de Berder 4 chambres, 3 salles d'eau, 2 WC 126m² habitables, belles prestations Performances énergétiques : DPE A / GES A Date de réalisation du DPE : 18/02/2025 Consommation d'énergie primaire : 46 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 20 kWh/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 520 € et 750 € (années 2021-2023, abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Nous serons ravis de vous accompagner pour une visite sur place. N'attendez plus. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : ... non habilité à percevoir des fonds
Features:
- Garage Orhant Immobilier presents "Drisse", an exceptional house of 126m² of living space, with top-of-the-range services, built in 2024 on a plot of 350m², you will be the first inhabitants. Ideally located in the heart of the port village of Larmor-Baden, only 400m from the sea, and less than 300m from shops, grocery store, café-tobacconist-newsagent, restaurants, this house benefits from a privileged environment in the exceptional setting of the Gulf of Morbihan. A unique living environment: Located in the heart of a residential block of only six houses, this property enjoys a sought-after, wooded and quiet area. A private urban courtyard leads to each of the six houses from the Place du Prato. Vannes is 14 km away, with its TGV station, shops, universities, Quiberon 44 km, the sailing school 700 m, the Plage de la Fontaine 500 m, Port-Blanc and the pier for the Île aux Moines 5 km away. A contemporary and bright construction and a neat architecture in accordance with the RT2012 standard, this modern and comfortable house offers beautiful volumes and a landscaped enclosed garden with a shed. On the ground floor, an entrance of 8m² with cupboard and suspended toilet distributes the whole house, the beautiful unceilinged living room, facing south-west, about 32m², the independent kitchen, 10m², to be fitted out and a master suite with adjoining shower room. And the staircase, which gives access upstairs to a 2nd master suite of nearly 25 m² with dressing room and shower room, 2 other bright bedrooms, 9 and 12 m² approximately, and a bathroom with toilet. Outside, a south-facing wooden terrace, an enclosed and wooded garden, the garage for bicycles, kayaks or cars and an outdoor parking space. Technical characteristics and services: RT2012, underfloor heating on the ground floor and radiators upstairs, and hot water production by air-to-water heat pump, lacquered aluminium exterior joinery with electric shutters, engineered parquet flooring in the bedrooms, large-format porcelain stoneware tiles in the living rooms, suspended toilets, hygro-adjustable single-flow CMV type B, Pre-equipment for home automation solution. Its strengths New house (2024) Exceptional location, not far from the island of Berder 4 bedrooms, 3 shower rooms, 2 toilets 126m² of living space, beautiful amenities Energy performance: DPE A / GES A Date of completion of the DPE: 18/02/2025 Primary energy consumption: 46 kWh/m²/year Final energy consumption: 20 kWh/m²/year Estimated annual energy expenditure: between €520 and €750 (years 2021-2023, including subscriptions) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr We will be happy to accompany you for a visit on site. Don't wait any longer. France agencies – SIREN: 899413603 – Holder of the T card: ... not authorised to collect funds
Features:
- Garage Orhant Immobilier predstavlja "Drisse", iznimnu kuću od 126m² stambenog prostora, s vrhunskim uslugama, izgrađenu 2024. godine na parceli od 350m², vi ćete biti prvi stanovnici. Idealno smještena u srcu lučkog sela Larmor-Baden, samo 400m od mora i manje od 300m od trgovina, trgovine, kafića-trafike-kioska, restorana, ova kuća ima koristi od privilegiranog okruženja u iznimnom okruženju Morbihanskog zaljeva. Jedinstveno životno okruženje: Smještena u srcu stambenog bloka od samo šest kuća, ova nekretnina uživa u traženom, šumovitom i mirnom području. Privatno urbano dvorište vodi do svake od šest kuća s Place du Prato. Vannes je udaljen 14 km, sa svojom TGV stanicom, trgovinama, sveučilištima, Quiberonom 44 km, školom jedrenja 700 m, Plage de la Fontaine 500 m, Port-Blancom i pristaništem za Île aux Moines udaljenim 5 km. Suvremene i svijetle gradnje te uredne arhitekture u skladu sa standardom RT2012, ova moderna i udobna kuća nudi prekrasne volumene i uređeni ograđeni vrt s šupom. U prizemlju ulaz od 8m² s ormarićem i visećim WC-om raspoređuje cijelu kuću, prekrasan dnevni boravak bez stropa, okrenut prema jugozapadu, oko 32m², neovisnu kuhinju, 10m², za opremanje i glavni apartman s pripadajućom tuš kabinom. I stubište, koje omogućuje pristup na kat do 2. glavnog apartmana od gotovo 25 m² s garderobom i tuš kabinom, 2 druge svijetle spavaće sobe, otprilike 9 i 12 m², te kupaonice s WC-om. Izvana drvena terasa okrenuta prema jugu, ograđena i šumovita okućnica, garaža za bicikle, kajake ili automobile te vanjsko parkirno mjesto. Tehničke karakteristike i usluge: RT2012, podno grijanje u prizemlju i radijatori na katu, te proizvodnja tople vode dizalicom topline zrak-voda, vanjska stolarija od lakiranog aluminija s električnim roletama, konstruirani parket u spavaćim sobama, porculanske kamene pločice velikog formata u dnevnim boravcima, viseći wc-i, higro-podesivi jednostruki CMV tip B, Predoprema za rješenje kućne automatizacije. Njegove snage Nova kuća (2024.) Iznimna lokacija, nedaleko od otoka Berdera 4 spavaće sobe, 3 tuš kabine, 2 toaleta 126m² stambenog prostora, prekrasni sadržaji Energetska učinkovitost: DPE A / GES A Datum završetka DPE-a: 18/02/2025 Potrošnja primarne energije: 46 kWh/m²/godišnje Konačna potrošnja energije: 20 kWh/m²/godišnje Procijenjeni godišnji rashodi za energiju: od 520 EUR do 750 EUR (2021.–2023., uključujući pretplate) Informacije o rizicima kojima je ova nekretnina izložena dostupne su na web stranici Géorisques: georisques.gouv.fr Rado ćemo vas pratiti u posjetu na licu mjesta. Nemojte više čekati. Francuske agencije – SIREN: 899413603 – Nositelj T kartice: ... nije ovlašten za prikupljanje sredstava
Features:
- Garage Orhant Immobilier представя "Drisse", изключителна къща от 126m² жилищна площ, с първокласни услуги, построена през 2024 г. върху парцел от 350m², вие ще бъдете първите обитатели. Идеално разположена в сърцето на пристанищното селище Лармор-Баден, само на 400 метра от морето и на по-малко от 300 метра от магазини, магазин за хранителни стоки, кафене-тютюневи магазини, вестник, ресторанти, тази къща се възползва от привилегирована среда в изключителната обстановка на залива Морбиан. Уникална жилищна среда: Разположен в сърцето на жилищен блок от само шест къщи, този имот се радва на търсен, горист и тих район. Частен градски двор води до всяка от шестте къщи от площад Прато. Ван е на 14 километра, със станция TGV, магазини, университети, Киберон на 44 км, ветроходно училище на 700 м, Plage de la Fontaine на 500 м, Портблан и кея на Ил о Мойн на 5 км. Съвременна и светла конструкция и кокетна архитектура в съответствие със стандарта RT2012, тази модерна и комфортна къща предлага красиви обеми и озеленена затворена градина с навес. На приземния етаж вход от 8 м² с шкаф и окачена тоалетна разпределя цялата къща, красивата всекидневна без таван, изложена на югозапад, около 32 м², отделна кухня, 10 м², която трябва да бъде оборудвана и главен апартамент с прилежаща душ кабина. И стълбището, което дава достъп до 2-ри главен апартамент от близо 25 м² със съблекалня и душ кабина, 2 други светли спални, приблизително 9 и 12 м², и баня с тоалетна. Отвън има дървена тераса с южно изложение, оградена и залесена градина, гараж за велосипеди, каяци или автомобили и външно паркомясто. Технически характеристики и услуги: RT2012, подово отопление на партерния етаж и радиатори на горния етаж и производство на топла вода с термопомпа въздух-вода, външна дограма от лакиран алуминий с електрически капаци, инженерен паркет в спалните, широкоформатни гранитогреси в дневните, окачени тоалетни, еднопоточна CMV тип B, Предварително оборудване за решение за домашна автоматизация. Неговите силни страни Нова къща (2024) Изключително местоположение, недалеч от остров Бердер 4 спални, 3 душ кабини, 2 тоалетни 126 м² жилищна площ, красиви удобства Енергийни характеристики: DPE A / GES A Дата на завършване на DPE: 18/02/2025 Консумация на първична енергия: 46 kWh/m²/година Крайна консумация на енергия: 20 kWh/m²/година Прогнозни годишни разходи за енергия: между 520 и 750 евро (години 2021—2023 г., включително абонаментите) Информация за рисковете, на които е изложен този имот, е достъпна на уебсайта на Géorisques: georisques.gouv.fr Ще се радваме да ви придружим на посещение на място. Не чакайте повече. Френски агенции – SIREN: 899413603 – Притежател на карта Т: ... не е упълномощен да събира средства
Features:
- Garage Orhant Immobilier prezentuje "Drisse", wyjątkowy dom o powierzchni mieszkalnej 126m², z usługami na najwyższym poziomie, wybudowany w 2024 roku na działce o powierzchni 350m², będziecie pierwszymi mieszkańcami. Idealnie położony w samym sercu portowej wioski Larmor-Baden, zaledwie 400 m od morza i mniej niż 300 m od sklepów, sklepu spożywczego, kawiarni-kiosku tytoniowego-kiosku z gazetami, restauracji, ten dom korzysta z uprzywilejowanego środowiska w wyjątkowym otoczeniu Zatoki Morbihan. Wyjątkowe środowisko życia: Położona w samym sercu bloku mieszkalnego składającego się z zaledwie sześciu domów, ta nieruchomość cieszy się poszukiwaną, zalesioną i cichą okolicą. Prywatny miejski dziedziniec prowadzi do każdego z sześciu domów z Place du Prato. Odległość od Vannes wynosi 14 km, a od stacji TGV, sklepów, uniwersytetów, Quiberon 44 km, szkoły żeglarskiej 700 m, Plage de la Fontaine 500 m, Port-Blanc i molo Île aux Moines (5 km). Nowoczesna i jasna konstrukcja oraz schludna architektura zgodna ze standardem RT2012, ten nowoczesny i komfortowy dom oferuje piękne kubatury i zagospodarowany ogród z szopą. Na parterze znajduje się wejście o powierzchni 8 m² z szafką i podwieszaną toaletą, które obejmuje cały dom, piękny salon bez sufitu, od strony południowo-zachodniej, około 32 m², niezależną kuchnię o powierzchni 10 m² do wyposażenia oraz główny apartament z przylegającą łazienką z prysznicem. I klatka schodowa, która daje dostęp na piętrze do drugiego głównego apartamentu o powierzchni prawie 25 m² z garderobą i łazienką z prysznicem, 2 innymi jasnymi sypialniami, około 9 i 12 m² oraz łazienką z toaletą. Na zewnątrz drewniany taras od strony południowej, ogrodzony i zalesiony ogród, garaż na rowery, kajaki lub samochody oraz zewnętrzne miejsce parkingowe. Charakterystyka techniczna i usługi: RT2012, ogrzewanie podłogowe na parterze i grzejniki na piętrze oraz produkcja ciepłej wody za pomocą pompy ciepła powietrze-woda, stolarka zewnętrzna z lakierowanego aluminium z roletami elektrycznymi, parkiet w sypialniach, wielkoformatowe płytki gresowe w salonach, toalety podwieszane, higrometryczny jednostrumieniowy CMV typu B, Przygotowanie do rozwiązania automatyki domowej. Jego mocne strony Nowy dom (2024) Wyjątkowa lokalizacja, niedaleko wyspy Berder 4 sypialnie, 3 łazienki z prysznicami, 2 toalety 126m² powierzchni mieszkalnej, piękne udogodnienia Wydajność energetyczna: DPE A / GES A Data zakończenia DPE: 18/02/2025 Zużycie energii pierwotnej: 46 kWh/m²/rok Zużycie energii końcowej: 20 kWh/m²/rok Szacowane roczne wydatki na energię: od 520 do 750 euro (lata 2021-2023, w tym abonamenty) Informacje na temat zagrożeń, na jakie narażona jest ta nieruchomość, są dostępne na stronie internetowej Géorisques: georisques.gouv.fr Z przyjemnością towarzyszymy Państwu podczas wizyty na miejscu. Nie czekaj dłużej. Agencje francuskie – SIREN: 899413603 – Posiadacz karty T: ... nieupoważniony do pobierania środków
Features:
- Garage Η Orhant Immobilier παρουσιάζει το "Drisse", ένα εξαιρετικό σπίτι 126m² ζωτικού χώρου, με κορυφαίες υπηρεσίες, χτισμένο το 2024 σε οικόπεδο 350m², θα είστε οι πρώτοι κάτοικοι. Σε ιδανική τοποθεσία στην καρδιά του λιμανιού του χωριού Larmor-Baden, μόλις 400 μέτρα από τη θάλασσα και λιγότερο από 300 μέτρα από καταστήματα, παντοπωλείο, καφέ-καπνοπωλείο-πρακτορείο εφημερίδων, εστιατόρια, αυτό το σπίτι επωφελείται από ένα προνομιακό περιβάλλον στο εξαιρετικό περιβάλλον του κόλπου του Morbihan. Ένα μοναδικό περιβάλλον διαβίωσης: Στην καρδιά ενός οικιστικού συγκροτήματος μόλις έξι κατοικιών, αυτό το ακίνητο απολαμβάνει μια περιζήτητη, δασώδη και ήσυχη περιοχή. Μια ιδιωτική αστική αυλή οδηγεί σε κάθε ένα από τα έξι σπίτια από την Place du Prato. Vannes απέχει 14 χιλιόμετρα, με το σταθμό TGV, καταστήματα, πανεπιστήμια, Quiberon 44 χιλιόμετρα, η σχολή ιστιοπλοΐας 700 μέτρα, η Plage de la Fontaine 500 μέτρα, Port-Blanc και η προβλήτα για το Île aux Moines 5 χιλιόμετρα μακριά. Μια σύγχρονη και φωτεινή κατασκευή και μια προσεγμένη αρχιτεκτονική σύμφωνα με το πρότυπο RT2012, αυτή η μοντέρνα και άνετη κατοικία προσφέρει όμορφους όγκους και έναν διαμορφωμένο κλειστό κήπο με υπόστεγο. Στο ισόγειο, μια είσοδος 8m² με ντουλάπι και κρεμαστή τουαλέτα διανέμει όλο το σπίτι, το όμορφο σαλόνι χωρίς οροφή, με νοτιοδυτικό προσανατολισμό, περίπου 32m², την ανεξάρτητη κουζίνα, 10m², που θα εξοπλιστεί και μια κύρια σουίτα με παρακείμενο ντους. Και η σκάλα, η οποία δίνει πρόσβαση στον επάνω όροφο σε μια 2η master σουίτα σχεδόν 25 m² με γκαρνταρόμπα και ντους, 2 άλλα φωτεινά υπνοδωμάτια, 9 και 12 m² περίπου, και ένα μπάνιο με τουαλέτα. Εξωτερικά, μια ξύλινη βεράντα με νότιο προσανατολισμό, ένας κλειστός και δασωμένος κήπος, το γκαράζ για ποδήλατα, καγιάκ ή αυτοκίνητα και ένας υπαίθριος χώρος στάθμευσης. Τεχνικά χαρακτηριστικά και υπηρεσίες: RT2012, ενδοδαπέδια θέρμανση στο ισόγειο και καλοριφέρ στον επάνω όροφο, και παραγωγή ζεστού νερού με αντλία θερμότητας αέρα-νερού, λακαρισμένα εξωτερικά κουφώματα αλουμινίου με ηλεκτρικά ρολά, μηχανικά παρκέ δάπεδα στα υπνοδωμάτια, πλακάκια από πορσελάνη μεγάλου μεγέθους στα σαλόνια, αναρτημένες τουαλέτες, ρυθμιζόμενο υγρορυθμιζόμενο CMV μονής ροής τύπου Β, Προεξοπλισμός για λύση οικιακού αυτοματισμού. Τα δυνατά του σημεία Νέο σπίτι (2024) Εξαιρετική τοποθεσία, κοντά στο νησί Berder 4 υπνοδωμάτια, 3 ντους, 2 τουαλέτες 126m² ζωτικού χώρου, όμορφες ανέσεις Ενεργειακή απόδοση: DPE A / GES A Ημερομηνία ολοκλήρωσης του ΚΣΕ: 18/02/2025 Κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας: 46 kWh/m²/έτος Τελική κατανάλωση ενέργειας: 20 kWh/m²/έτος Εκτιμώμενη ετήσια ενεργειακή δαπάνη: μεταξύ 520 και 750 ευρώ (έτη 2021-2023, συμπεριλαμβανομένων των συνδρομών) Πληροφορίες σχετικά με τους κινδύνους στους οποίους εκτίθεται αυτή η ιδιότητα είναι διαθέσιμες στον ιστότοπο Géorisques: georisques.gouv.fr Θα χαρούμε να σας συνοδεύσουμε για μια επίσκεψη στο χώρο του ξενοδοχείου. Μην περιμένετε άλλο. Γαλλία πρακτορεία – ΣΕΙΡΗΝΑ: 899413603 – Κάτοχος κάρτας T: ... δεν είναι εξουσιοδοτημένος να εισπράττει κεφάλαια
Features:
- Garage Orhant Immobilier presenta "Drisse", una casa eccezionale di 126 m² di superficie abitabile, con servizi di alta gamma, costruita nel 2024 su un terreno di 350 m², sarete i primi abitanti. Idealmente situata nel cuore del villaggio portuale di Larmor-Baden, a soli 400 metri dal mare e a meno di 300 metri da negozi, negozio di alimentari, bar-tabacchi-edicola, ristoranti, questa casa beneficia di un ambiente privilegiato nella cornice eccezionale del Golfo del Morbihan. Un ambiente abitativo unico: Situata nel cuore di un condominio residenziale di sole sei case, questa proprietà gode di una zona ricercata, boscosa e tranquilla. Un cortile urbano privato conduce a ciascuna delle sei case da Place du Prato. Vannes si trova a 14 km, con la sua stazione TGV, negozi, università, Quiberon a 44 km, la scuola di vela a 700 m, la Plage de la Fontaine a 500 m, Port-Blanc e il molo per l'Île aux Moines a 5 km. Una costruzione contemporanea e luminosa e un'architettura ordinata in conformità con lo standard RT2012, questa casa moderna e confortevole offre bei volumi e un giardino recintato paesaggistico con un capannone. Al piano terra, un ingresso di 8m² con armadio e servizi igienici sospesi distribuisce l'intera casa, il bellissimo soggiorno a vista, esposto a sud-ovest, di circa 32m², la cucina indipendente, di 10m², da attrezzare e una suite padronale con bagno con doccia adiacente. E la scala, che dà accesso al piano superiore a una 2a suite padronale di quasi 25 m² con spogliatoio e bagno con doccia, altre 2 camere da letto luminose, 9 e 12 m² circa, e un bagno con servizi igienici. All'esterno, una terrazza in legno esposta a sud, un giardino recintato e alberato, il garage per biciclette, kayak o auto e un posto auto esterno. Caratteristiche tecniche e servizi: RT2012, riscaldamento a pavimento al piano terra e termosifoni al piano superiore, produzione di acqua calda con pompa di calore aria-acqua, serramenti esterni in alluminio laccato con tapparelle elettriche, parquet multistrato nelle camere da letto, piastrelle in gres porcellanato di grande formato nei soggiorni, servizi igienici sospesi, VMC igroregolabile monoflusso tipo B, Predisposizione per soluzione domotica. I suoi punti di forza Casa nuova (2024) Posizione eccezionale, non lontano dall'isola di Berder 4 camere da letto, 3 bagni con doccia, 2 servizi igienici 126 m² di spazio abitabile, splendidi servizi Prestazione energetica: DPE A / GES A Data di completamento del PRIDE: 18/02/2025 Consumo di energia primaria: 46 kWh/m²/anno Consumo finale di energia: 20 kWh/m²/anno Spesa energetica annua stimata: tra 520 e 750 euro (anni 2021-2023, compresi gli abbonamenti) Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr Saremo lieti di accompagnarvi per una visita in loco. Non aspettare oltre. Agenzie francesi – SIREN: 899413603 – Titolare della T card: ... non autorizzato a raccogliere fondi
Features:
- Garage