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Häuser & einzelhäuser zum Verkauf in Conques-sur-Orbiel
449.000 EUR
Häuser & Einzelhäuser (Zum Verkauf)
Aktenzeichen:
EDEN-T103653251
/ 103653251
Aktenzeichen:
EDEN-T103653251
Land:
FR
Stadt:
Conques-Sur-Orbiel
Postleitzahl:
11600
Kategorie:
Wohnsitze
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Häuser & Einzelhäuser
Größe der Immobilie :
230 m²
Größe des Grundstücks:
1.100 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
1
IMMOBILIENPREIS DES M² DER NACHBARSTÄDTE
| Stadt |
Durchschnittspreis m2 haus |
Durchschnittspreis m2 wohnung |
|---|---|---|
| Carcassonne | 1.475 EUR | 1.130 EUR |
| Bram | 1.161 EUR | - |
| Aussillon | 1.139 EUR | - |
| Limoux | 1.457 EUR | - |
| Labastide-Rouairoux | 785 EUR | - |
| Lézignan-Corbières | 1.571 EUR | 1.403 EUR |
| Castelnaudary | 1.418 EUR | 1.381 EUR |
| Saint-Pons-de-Thomières | 887 EUR | - |
| Revel | 1.498 EUR | - |
| Castres | 1.385 EUR | 1.362 EUR |
| Brassac | 807 EUR | - |
| Puylaurens | 1.256 EUR | - |
| Quillan | 1.316 EUR | - |
| Saint-Chinian | 1.300 EUR | - |
| Narbonne | 2.187 EUR | 2.032 EUR |
| Sigean | 1.896 EUR | - |
| Cazouls-lès-Béziers | 1.808 EUR | - |
| Montady | 2.157 EUR | - |
| Port-la-Nouvelle | 2.447 EUR | 2.363 EUR |
| Caraman | 1.669 EUR | - |
Derrière une façade discrète se cache un intérieur raffiné, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.
Dès l'entrée, le charme opère avec un couloir traversant orné de carreaux de ciment au sol, menant à une grande pièce de vie avec une élégante véranda ''bow window'' offrant une vue imprenable sur la Chaine des Pyrénées, la cité médiévale de Carcassonne et le jardin paysager en contrebas.
- Espace de vie lumineux au RDC : un salon-salle à manger de 44 m² (béton ciré au sol) baigné de lumière grâce à son exposition sud, s'ouvre sur une grande cuisine semi-ouverte (24 m2)
- Petite terrasse accessible depuis la salle à manger
- La cuisine parfaitement équipée (évier en pierre, piano de cuisine italien, ..) offrant un cadre idéal pour les passionnés de gastronomie. Donne sur une terrasse couverte de 43 m² accédant au jardin
- Un bureau de 16 m2 au RDC
Chambres spacieuses à l'étage : un palier central dessert 4 suites parentales de plus de 20 m2 avec salle d'eau et grands placards (dont 1 de 26 m2 avec dressing)
Dépendances et potentiel :
-Aile complémentaire : cette partie de la maison comprend un grenier aménagé de 42 m², déjà utilisable sans travaux + une pièce de 10 m² avec arrivée et évacuation d'eau installées avec 3ème WC fonctionnel) et placard (parfait pour une suite parentale et libérer les 4 chambres pour l'activité chambres d'hôtes)
- Un atelier de 36 m² convertissable en gîte indépendant (plans disponibles : arrivées d'eau, évacuations et installations électriques déjà installées)
- Spacieux garage de 138 m² : avec fosse mécanique pour les bricoleurs où peuvent stationner plusieurs véhicules. Accès direct depuis l'intérieur de la maison et au jardin
- 2 places à l'extérieur devant le garage
-Cave aménagée : une grande cave/garage/chaufferie de 99 m², entièrement équipée et accessible par une grande porte de garage
Extérieur charmant :
-Jardin entièrement paysagé et bien entretenu, avec petits coins détente, fleurs, arbustes, allées et chemins. Un joli bassin avec des poissons ajoute une touche de sérénité à l'ensemble.
- Surface en contrebas d'environ 350 m², piscinable et/ou jardinage permaculture disposant de plusieurs cuves de récupération d'eau.
Prestations de qualité :
La maison bénéficie d'une symbiose parfaite entre éléments anciens (hauteurs sous plafond de 2,85 m, moulures, colonnes, carreaux de ciment) et équipements modernes (double vitrage, volets roulants électriques, aspiration centralisée).
-Excellente isolation : DPE de B et GES de A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles en énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1260 euros et 1760 euros (abonnements compris).
-Chauffage : assuré par une pompe à chaleur et un système au gaz, offrant confort et économie d'énergie.
-Fibre optique et Câblage dans l'ensemble de la maison
Cette demeure, en excellent état et entretenue avec soin, est idéale pour une grande famille ou pour développer une activité de chambres d'hôtes . Une activité chambres d'hôtes avait été lancée avec succès plusieurs années par les propriétaires, bénéficiant d'excellents avis et encore bien référencé sur internet : annuaires, sites spécialisés, ... (il suffit de relancer avec la marque à disposition).
Elle offre une ambiance chaleureuse et accueillante, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Nombreuses possibilités.
Aucun travaux à prévoir !
Un coup de coeur assuré en franchissant les portes de cette maison de maître, où une ambiance de charme à la française vous attend.
Prix d'achat 449 000 Euros, honoraires à la charge du vendeur.
(visite virtuelle et vidéos). Mandat réf : 389705
Contactez Marc GRAINDORGE au ... ou par courriel à m.graindorge@proprietes-privees . com pour vous accompagner dans votre projet et organiser une visite sur place.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc GRAINDORGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc GRAINDORGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 477993919 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros p
Marc GRAINDORGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 477993919 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr Mehr anzeigen Weniger anzeigen Edifiée en pierres de pays sur les hauteurs du village, cette demeure traditionnelle allie robustesse et cachet.
Derrière une façade discrète se cache un intérieur raffiné, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.
Dès l'entrée, le charme opère avec un couloir traversant orné de carreaux de ciment au sol, menant à une grande pièce de vie avec une élégante véranda ''bow window'' offrant une vue imprenable sur la Chaine des Pyrénées, la cité médiévale de Carcassonne et le jardin paysager en contrebas.
- Espace de vie lumineux au RDC : un salon-salle à manger de 44 m² (béton ciré au sol) baigné de lumière grâce à son exposition sud, s'ouvre sur une grande cuisine semi-ouverte (24 m2)
- Petite terrasse accessible depuis la salle à manger
- La cuisine parfaitement équipée (évier en pierre, piano de cuisine italien, ..) offrant un cadre idéal pour les passionnés de gastronomie. Donne sur une terrasse couverte de 43 m² accédant au jardin
- Un bureau de 16 m2 au RDC
Chambres spacieuses à l'étage : un palier central dessert 4 suites parentales de plus de 20 m2 avec salle d'eau et grands placards (dont 1 de 26 m2 avec dressing)
Dépendances et potentiel :
-Aile complémentaire : cette partie de la maison comprend un grenier aménagé de 42 m², déjà utilisable sans travaux + une pièce de 10 m² avec arrivée et évacuation d'eau installées avec 3ème WC fonctionnel) et placard (parfait pour une suite parentale et libérer les 4 chambres pour l'activité chambres d'hôtes)
- Un atelier de 36 m² convertissable en gîte indépendant (plans disponibles : arrivées d'eau, évacuations et installations électriques déjà installées)
- Spacieux garage de 138 m² : avec fosse mécanique pour les bricoleurs où peuvent stationner plusieurs véhicules. Accès direct depuis l'intérieur de la maison et au jardin
- 2 places à l'extérieur devant le garage
-Cave aménagée : une grande cave/garage/chaufferie de 99 m², entièrement équipée et accessible par une grande porte de garage
Extérieur charmant :
-Jardin entièrement paysagé et bien entretenu, avec petits coins détente, fleurs, arbustes, allées et chemins. Un joli bassin avec des poissons ajoute une touche de sérénité à l'ensemble.
- Surface en contrebas d'environ 350 m², piscinable et/ou jardinage permaculture disposant de plusieurs cuves de récupération d'eau.
Prestations de qualité :
La maison bénéficie d'une symbiose parfaite entre éléments anciens (hauteurs sous plafond de 2,85 m, moulures, colonnes, carreaux de ciment) et équipements modernes (double vitrage, volets roulants électriques, aspiration centralisée).
-Excellente isolation : DPE de B et GES de A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles en énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1260 euros et 1760 euros (abonnements compris).
-Chauffage : assuré par une pompe à chaleur et un système au gaz, offrant confort et économie d'énergie.
-Fibre optique et Câblage dans l'ensemble de la maison
Cette demeure, en excellent état et entretenue avec soin, est idéale pour une grande famille ou pour développer une activité de chambres d'hôtes . Une activité chambres d'hôtes avait été lancée avec succès plusieurs années par les propriétaires, bénéficiant d'excellents avis et encore bien référencé sur internet : annuaires, sites spécialisés, ... (il suffit de relancer avec la marque à disposition).
Elle offre une ambiance chaleureuse et accueillante, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Nombreuses possibilités.
Aucun travaux à prévoir !
Un coup de coeur assuré en franchissant les portes de cette maison de maître, où une ambiance de charme à la française vous attend.
Prix d'achat 449 000 Euros, honoraires à la charge du vendeur.
(visite virtuelle et vidéos). Mandat réf : 389705
Contactez Marc GRAINDORGE au ... ou par courriel à m.graindorge@proprietes-privees . com pour vous accompagner dans votre projet et organiser une visite sur place.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc GRAINDORGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc GRAINDORGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 477993919 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros p
Marc GRAINDORGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 477993919 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr