DIE BILDER WERDEN GELADEN…
Häuser & Einzelhäuser (Zum Verkauf)
Aktenzeichen:
EDEN-T103404516
/ 103404516
Aktenzeichen:
EDEN-T103404516
Land:
IT
Stadt:
Ragusa
Postleitzahl:
97100
Kategorie:
Wohnsitze
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Häuser & Einzelhäuser
Größe der Immobilie :
550 m²
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
6
IMMOBILIENPREIS DES M² DER NACHBARSTÄDTE
| Stadt |
Durchschnittspreis m2 haus |
Durchschnittspreis m2 wohnung |
|---|---|---|
| Apulien | 2.158 EUR | 2.487 EUR |
| Brindisi | 2.199 EUR | - |
| Latium | 2.716 EUR | 3.716 EUR |
| Italien | 2.383 EUR | 3.225 EUR |
| Abruzzen | 1.896 EUR | 2.365 EUR |
| Sardinien | 2.912 EUR | 2.815 EUR |
| Pescara | 1.916 EUR | 2.342 EUR |
| Peloponnes | 1.681 EUR | 1.324 EUR |
| Porto-Vecchio | 3.545 EUR | 4.448 EUR |
Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Bad, Wohnzimmer, Arbeits- und Fernsehzimmer, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, Gästezimmer mit Bad.
Im ersten Stock befindet sich ein Schlafzimmer mit Bad, im Untergeschoss befinden sich eine Garage, eine Werkstatt, ein Fitnessraum mit Tecnogym-Geräten, ein Technikraum für die Klimaanlage, ein Raum für die Wasseranlage, eine Wohnung für die Haushälterinnen, eine Waschküche und ein Badezimmer für die Nutzung des Schwimmbads.
Das Untergeschoss ist durch einen Graben um den gesamten Umfang des Grundstücks vom umliegenden Grundstück isoliert.
Alle Systeme, Heizung, Wasser, Elektro und Abwasser, wurden komplett ersetzt, die Heizung befindet sich unter dem Fußboden, die Klimaanlage erfolgt über Gebläsekonvektoren, die in der Zwischendecke positioniert sind, und es wurden auch Geräte für den erzwungenen Austausch von Raumluft installiert.
Der Generator ist eine Aermec-Wärmepumpe, wie alle Zubehörteile, die je nach Jahreszeit sowohl Heizung als auch Klimaanlage bietet.
Auf dem Außendach befindet sich eine 14-kW-Photovoltaikanlage, die Warmwasserbereitung wird über 4 auf dem Dach positionierte Solarthermiemodule erzeugt, die mit zwei Wärmepumpen mit einem Speicher von je 300 Litern verbunden sind.
Das elektrische System wird von einem Hausautomationssystem gesteuert, das die Innen- und Außenbeleuchtung, die Bewässerung, die Klimaanlage, die elektrischen Rollläden an den Fenstern, die Überwachungskameras steuert, außerdem verfügen alle Zimmer über Steckdosen für das Internet, Digital- und Satellitenfernsehen, die Internetverbindung erfolgt über eine Radioantenne mit einer Download-Geschwindigkeit von 30 MB. Alle Innen- und Außenleuchten sind LED-Leuchten.
Als Nothilfe ist ein 30-kVA-Generator installiert, der in der Lage ist, alle Versorgungseinrichtungen im Haus zu gewährleisten.
Das Wassersystem ist über einen Speicher angeschlossen, an das kommunale Aquädukt gibt es auch einen 12m3 großen Tank zur Speicherung des vom Bewässerungskonsortium gelieferten Bewässerungswassers, für das Bewässerungswasser wurde ebenfalls ein Brunnen gebohrt.
Alarmanlage komplett mit Kameras
Das Anwesen ist in die Klasse A4 eingestuft, da es auch auf allen undurchsichtigen Oberflächen einen Anstrich hat, alle Fenster sind mit bruchsicherer Doppelverglasung versehen.
Draußen gibt es einen Salzwasser-Infinity-Pool mit den Maßen 15 x 5 Meter, der mit 12 Solarthermie-Paneelen beheizt wird.
Im Inneren des Gartens wurde ein hängender Gemüsegarten für den Gemüseanbau angelegt.
An das Anwesen angeschlossen ist ein landwirtschaftliches Grundstück von 7500m2, in dem es einen Obstgarten/Zitrushain gibt, einen Bio-Gemüsegarten, ein 2x6-Gewächshaus für Winterkulturen und einen Pflanzenschutz, einen Olivenhain mit 100 Olivenbäumen in Produktion, 100 wunderschöne Granatapfelpflanzen. Es gibt auch ein 9 x 15 Gewächshaus für den Winteranbau von tropischem Gemüse und Obst, Mango und Papaya
Das Anwesen wird komplett möbliert mit Geräten der neuesten Generation, Schnellkühler, Dampfofen, Induktionsplatten, Eismaschine, TV, internen und externen Stereoanlagen, Fitnessgeräten, Gartengeräten, den meisten Garten- und Landwirtschaftsgeräten verkauft, die batteriebetrieben sind
Aus energetischer Sicht wird in der Immobilie ausschließlich Strom und Solarenergie mit Ausnahme von Gas verwendet. Das Erdgeschoss Das Erdgeschoss ist für komfortables Wohnen konzipiert und bietet einen nahtlosen Übergang zwischen Küche, Wohnräumen und Außenbereichen. Die Master-Suite mit ihren luxuriösen Annehmlichkeiten sorgt für eine private Oase im Haus. Der erste Stock Im ersten Stock befindet sich ein charmantes Schlafzimmer mit eigenem Bad, das ein erhöhtes Gefühl von Privatsphäre und Ruhe vermittelt. Warum kaufen? Diese Villa verkörpert modernen Luxus mit ihren hochmodernen Ausstattungsmerkmalen, darunter Fußbodenheizung, intelligente Hausautomation, eine 14-kW-Photovoltaikanlage und ein Salzwasser-Infinity-Pool. Die Energieeffizienz des Objekts, klassifiziert als A+A4, wird durch ein umfassendes Alarmsystem mit Überwachungskameras, LED-Beleuchtung und einem 30 kVA Notstromaggregat erhöht. Entfernungen Flughäfen: Catania CTA - Fontanarossa: 87,0 km Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle: 5,8 km Autobahnausfahrt: 28,6 km Krankenhaus: Ospedale Busacca: 6,2 km Küste: 520 m Skigebiet: 80,0 km In der Nähe Geschäfte: Gastronomia - L'Oscar dei Sapori: 150 m Restaurants: Ristorante - Kein Kommentar: 140 m Sportliche Aktivitäten: Centro Sportivo Santo Vanasia: 4,8 km Schulen: I.C. Elio Vittorini: 190 m Apotheke: Donnalucata: 320 m Tierarzt: 5,0 km Über Sizilien Höhe: 106 m über dem Meeresspiegel Fläche: 138,72 km² Geländetyp: Coastal Hill Einwohnerzahl: 26.822 Details Typ: Villa Zustand: Komplett renoviert/bewohnbar Wohnfläche: 550 m² Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 6 Grundstück: 7.500 m² Garten: 2.100 m² Terrasse: 6 m² Energieklasse: A+A4 Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Villa zu besitzen, Sorgfältig entworfen für einen Lebensstil voller Komfort, Eleganz und Raffinesse. Kontaktieren Sie uns jetzt für eine private Besichtigung. Möchten Sie einen genaueren Blick darauf werfen? Vereinbaren Sie eine private Tour, indem Sie uns Ihre bevorzugten Daten und Zeiten mitteilen. Mehr anzeigen Weniger anzeigen Magnificent Luxury Villa with Panoramic Views and Resort-style Amenities in Ragusa, Sicily Embrace Elegance and Serenity in this Exceptional Sicilian Retreat The Location Situated in the picturesque province of Ragusa, Sicily, this single-family villa offers a tranquil retreat on a vast 2500 sqm plot. Embraced by the captivating Sicilian landscape, the property is strategically located for a perfect balance of seclusion and accessibility. The Property The villa, meticulously renovated in 2017, boasts three floors: a ground floor, a first floor, and a basement. The ground floor comprises a fully-equipped kitchen, guest bathroom, living room, study, TV lounge, master bedroom with ensuite bathroom and walk-in closet, and a guest bedroom with its own bathroom. The first floor features a bedroom with an ensuite bathroom. The basement includes a garage, workshop, gym with Technogym equipment, technical room for climate control, maid's apartment, laundry, and a pool bathroom. Detached villa in the province of Ragusa, Sicily, totally renovated in 2017, located on a 2500m2 plot consisting of ground floor, first floor and basement.
On the ground floor kitchen, bathroom, living room, study and TV room, master bedroom with ensuite bathroom and walk-in closet, guest bedroom with bathroom.
On the first floor a bedroom with bathroom, the basement includes garage, workshop, gym equipped with tecnogym machines, technical room for air conditioning system, room for water plant, apartment for housekeepers, laundry room, bathroom for use of the swimming pool.
The basement is isolated from the surrounding land by a ditch around the entire perimeter of the property.
All the systems, thermal, water, electrical and sewage, have been completely replaced, the heating is underfloor, the air conditioning is via fan coils positioned in the false ceiling, and equipment for the forced exchange of room air has also been installed.
The generator is an Aermec heat pump, like all the accessories, which provides both heating and air conditioning depending on the season.
A 14 kW photovoltaic system is positioned on the external roof, the domestic hot water is produced via 4 solar thermal panels positioned on the roof connected to two heat pumps with storage of 300 liters each.
The electrical system is controlled by a home automation system that controls internal and external lights, irrigation, air conditioning, electric shutters on the windows, surveillance cameras, furthermore all the rooms have sockets for the internet, digital and satellite TV, the internet connection is via radio antenna with download speed of 30 MB. All internal and external lighting fixtures are LED.
As an emergency support, a 30 kVA generator is installed capable of guaranteeing all the utilities in the house.
The water system is connected via a storage tank, to the municipal aqueduct there is also a 12m3 tank for storing irrigation water supplied by the irrigation consortium, a well has also been drilled for irrigation water.
Alarm system complete with cameras
The property is classified in class A4 as it also has a coat on all opaque surfaces, all the windows are with shatterproof double glazing.
Outside there is a salt water infinity swimming pool measuring 15 x 5 meters heated with 12 solar thermal panels.
Inside the garden a hanging vegetable garden has been built for growing vegetables.
Attached to the property is agricultural land of 7500m2 in which there is an orchard/citrus grove, organic vegetable garden, 2x6 greenhouse for winter crops and plant shelter, olive grove with 100 olive trees in production, 100 wonderful pomegranate plants. There is also a 9 x 15 greenhouse for winter cultivation of tropical vegetables and fruits, mango and papaya
The property is sold fully furnished with latest generation appliances, blast chiller, steam oven, induction plates, ice maker, TV, internal and external stereo systems, gym equipment, garden equipment, most of the gardening and agricultural tools they are battery operated
From an energy point of view, the property uses exclusively electricity and solar energy with the exclusion of gas. The Ground Floor The ground floor is designed for comfortable living, offering a seamless flow between the kitchen, living spaces, and outdoor areas. The master suite, with its luxurious amenities, ensures a private haven within the home. The First Floor The first floor houses a charming bedroom with an ensuite bathroom, providing an elevated sense of privacy and tranquility. Why Buy It This villa epitomizes modern luxury with its state-of-the-art features, including underfloor heating, intelligent home automation, a 14 kW photovoltaic system, and a saltwater infinity pool. The property's energy efficiency, classified as A+A4, is enhanced by a comprehensive alarm system with surveillance cameras, LED lighting, and a 30 kVA backup generator. Distances Airports: Catania CTA - Fontanarossa: 87.0 km Public Transport: Bus Stop: 5.8 km Highway Exit: 28.6 km Hospital: Ospedale Busacca: 6.2 km Coast: 520 m Ski Resort: 80.0 km In the Vicinity Shops: Gastronomia - L'Oscar dei Sapori: 150 m Dining: Ristorante - No Comment: 140 m Sports Activities: Centro Sportivo Santo Vanasia: 4.8 km Schools: I.C. Elio Vittorini: 190 m Pharmacy: Donnalucata: 320 m Veterinarian: 5.0 km About Sicily Altitude: 106 m above sea level Surface Area: 138.72 km² Terrain Type: Coastal Hill Population: 26,822 Details Type: Villa Condition: Completely renovated/Livable Living Area: 550 m² Bedrooms: 4 Bathrooms: 6 Land: 7,500 m² Garden: 2,100 m² Terrace: 6 m² Energy Class: A+A4 Don't miss the opportunity to own this exceptional villa, meticulously designed for a lifestyle of comfort, elegance, and sophistication. Contact us now for a private viewing. Want to take a closer look? Schedule a private tour by letting us know your preferred dates and times. Prächtige Luxusvilla mit Panoramablick und Annehmlichkeiten im Resort-Stil in Ragusa, Sizilien Umarmen Sie Eleganz und Gelassenheit in diesem außergewöhnlichen sizilianischen Rückzugsort Die Lage In der malerischen Provinz Ragusa, Sizilien, bietet diese Einfamilienvilla einen ruhigen Rückzugsort auf einem weitläufigen 2500 m² großen Grundstück. Eingebettet in die faszinierende sizilianische Landschaft ist das Anwesen strategisch günstig gelegen, um ein perfektes Gleichgewicht zwischen Abgeschiedenheit und Zugänglichkeit zu gewährleisten. Das Anwesen Die Villa wurde 2017 sorgfältig renoviert und verfügt über drei Etagen: ein Erdgeschoss, ein erstes Obergeschoss und ein Untergeschoss. Das Erdgeschoss besteht aus einer voll ausgestatteten Küche, einem Gästebad, einem Wohnzimmer, einem Arbeitszimmer, einer TV-Lounge, einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank sowie einem Gästezimmer mit eigenem Bad. Im ersten Stock befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Im Untergeschoss befinden sich eine Garage, eine Werkstatt, ein Fitnessraum mit Technogym-Geräten, ein Technikraum für die Klimatisierung, eine Dienstmädchenwohnung, eine Waschküche und ein Poolbad. Freistehende Villa in der Provinz Ragusa, Sizilien, komplett renoviert im Jahr 2017, auf einem 2500m2 großen Grundstück, bestehend aus Erdgeschoss, erstem Stock und Keller.
Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Bad, Wohnzimmer, Arbeits- und Fernsehzimmer, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, Gästezimmer mit Bad.
Im ersten Stock befindet sich ein Schlafzimmer mit Bad, im Untergeschoss befinden sich eine Garage, eine Werkstatt, ein Fitnessraum mit Tecnogym-Geräten, ein Technikraum für die Klimaanlage, ein Raum für die Wasseranlage, eine Wohnung für die Haushälterinnen, eine Waschküche und ein Badezimmer für die Nutzung des Schwimmbads.
Das Untergeschoss ist durch einen Graben um den gesamten Umfang des Grundstücks vom umliegenden Grundstück isoliert.
Alle Systeme, Heizung, Wasser, Elektro und Abwasser, wurden komplett ersetzt, die Heizung befindet sich unter dem Fußboden, die Klimaanlage erfolgt über Gebläsekonvektoren, die in der Zwischendecke positioniert sind, und es wurden auch Geräte für den erzwungenen Austausch von Raumluft installiert.
Der Generator ist eine Aermec-Wärmepumpe, wie alle Zubehörteile, die je nach Jahreszeit sowohl Heizung als auch Klimaanlage bietet.
Auf dem Außendach befindet sich eine 14-kW-Photovoltaikanlage, die Warmwasserbereitung wird über 4 auf dem Dach positionierte Solarthermiemodule erzeugt, die mit zwei Wärmepumpen mit einem Speicher von je 300 Litern verbunden sind.
Das elektrische System wird von einem Hausautomationssystem gesteuert, das die Innen- und Außenbeleuchtung, die Bewässerung, die Klimaanlage, die elektrischen Rollläden an den Fenstern, die Überwachungskameras steuert, außerdem verfügen alle Zimmer über Steckdosen für das Internet, Digital- und Satellitenfernsehen, die Internetverbindung erfolgt über eine Radioantenne mit einer Download-Geschwindigkeit von 30 MB. Alle Innen- und Außenleuchten sind LED-Leuchten.
Als Nothilfe ist ein 30-kVA-Generator installiert, der in der Lage ist, alle Versorgungseinrichtungen im Haus zu gewährleisten.
Das Wassersystem ist über einen Speicher angeschlossen, an das kommunale Aquädukt gibt es auch einen 12m3 großen Tank zur Speicherung des vom Bewässerungskonsortium gelieferten Bewässerungswassers, für das Bewässerungswasser wurde ebenfalls ein Brunnen gebohrt.
Alarmanlage komplett mit Kameras
Das Anwesen ist in die Klasse A4 eingestuft, da es auch auf allen undurchsichtigen Oberflächen einen Anstrich hat, alle Fenster sind mit bruchsicherer Doppelverglasung versehen.
Draußen gibt es einen Salzwasser-Infinity-Pool mit den Maßen 15 x 5 Meter, der mit 12 Solarthermie-Paneelen beheizt wird.
Im Inneren des Gartens wurde ein hängender Gemüsegarten für den Gemüseanbau angelegt.
An das Anwesen angeschlossen ist ein landwirtschaftliches Grundstück von 7500m2, in dem es einen Obstgarten/Zitrushain gibt, einen Bio-Gemüsegarten, ein 2x6-Gewächshaus für Winterkulturen und einen Pflanzenschutz, einen Olivenhain mit 100 Olivenbäumen in Produktion, 100 wunderschöne Granatapfelpflanzen. Es gibt auch ein 9 x 15 Gewächshaus für den Winteranbau von tropischem Gemüse und Obst, Mango und Papaya
Das Anwesen wird komplett möbliert mit Geräten der neuesten Generation, Schnellkühler, Dampfofen, Induktionsplatten, Eismaschine, TV, internen und externen Stereoanlagen, Fitnessgeräten, Gartengeräten, den meisten Garten- und Landwirtschaftsgeräten verkauft, die batteriebetrieben sind
Aus energetischer Sicht wird in der Immobilie ausschließlich Strom und Solarenergie mit Ausnahme von Gas verwendet. Das Erdgeschoss Das Erdgeschoss ist für komfortables Wohnen konzipiert und bietet einen nahtlosen Übergang zwischen Küche, Wohnräumen und Außenbereichen. Die Master-Suite mit ihren luxuriösen Annehmlichkeiten sorgt für eine private Oase im Haus. Der erste Stock Im ersten Stock befindet sich ein charmantes Schlafzimmer mit eigenem Bad, das ein erhöhtes Gefühl von Privatsphäre und Ruhe vermittelt. Warum kaufen? Diese Villa verkörpert modernen Luxus mit ihren hochmodernen Ausstattungsmerkmalen, darunter Fußbodenheizung, intelligente Hausautomation, eine 14-kW-Photovoltaikanlage und ein Salzwasser-Infinity-Pool. Die Energieeffizienz des Objekts, klassifiziert als A+A4, wird durch ein umfassendes Alarmsystem mit Überwachungskameras, LED-Beleuchtung und einem 30 kVA Notstromaggregat erhöht. Entfernungen Flughäfen: Catania CTA - Fontanarossa: 87,0 km Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle: 5,8 km Autobahnausfahrt: 28,6 km Krankenhaus: Ospedale Busacca: 6,2 km Küste: 520 m Skigebiet: 80,0 km In der Nähe Geschäfte: Gastronomia - L'Oscar dei Sapori: 150 m Restaurants: Ristorante - Kein Kommentar: 140 m Sportliche Aktivitäten: Centro Sportivo Santo Vanasia: 4,8 km Schulen: I.C. Elio Vittorini: 190 m Apotheke: Donnalucata: 320 m Tierarzt: 5,0 km Über Sizilien Höhe: 106 m über dem Meeresspiegel Fläche: 138,72 km² Geländetyp: Coastal Hill Einwohnerzahl: 26.822 Details Typ: Villa Zustand: Komplett renoviert/bewohnbar Wohnfläche: 550 m² Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 6 Grundstück: 7.500 m² Garten: 2.100 m² Terrasse: 6 m² Energieklasse: A+A4 Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Villa zu besitzen, Sorgfältig entworfen für einen Lebensstil voller Komfort, Eleganz und Raffinesse. Kontaktieren Sie uns jetzt für eine private Besichtigung. Möchten Sie einen genaueren Blick darauf werfen? Vereinbaren Sie eine private Tour, indem Sie uns Ihre bevorzugten Daten und Zeiten mitteilen. Magnifica villa di lusso con vista panoramica e servizi in stile resort a Ragusa, in Sicilia Abbraccia l'eleganza e la serenità in questo eccezionale rifugio siciliano La posizione Situata nella pittoresca provincia di Ragusa, in Sicilia, questa villa unifamiliare offre un rifugio tranquillo su un vasto terreno di 2500 mq. Abbracciata dall'accattivante paesaggio siciliano, la proprietà si trova in una posizione strategica per un perfetto equilibrio tra isolamento e accessibilità. La proprietà La villa, meticolosamente ristrutturata nel 2017, si sviluppa su tre piani: un piano terra, un primo piano e un piano seminterrato. Il piano terra è composto da una cucina completamente attrezzata, bagno per gli ospiti, soggiorno, studio, sala TV, camera da letto principale con bagno privato e cabina armadio e una camera per gli ospiti con bagno privato. Il primo piano dispone di una camera da letto con bagno privato. Il seminterrato comprende un garage, un'officina, una palestra con attrezzature Technogym, un locale tecnico per il controllo del clima, l'appartamento della cameriera, la lavanderia e un bagno a bordo piscina. Villa indipendente in provincia di Ragusa, Sicilia, totalmente ristrutturata nel 2017, situata su un terreno di 2500m2 composto da piano terra, primo piano e seminterrato.
Al piano terra cucina, bagno, soggiorno, studio e sala TV, camera padronale con bagno ensuite e cabina armadio, camera ospiti con bagno.
Al primo piano una camera da letto con bagno, al piano seminterrato rientra garage, officina, palestra attrezzata con macchinari tecnogym, locale tecnico per impianto di condizionamento, locale per impianto idrico, appartamento per governanti, lavanderia, bagno per uso piscina.
Il piano seminterrato è isolato dal terreno circostante da un fossato che circonda tutto il perimetro della proprietà.
Tutti gli impianti, termico, idrico, elettrico e fognario, sono stati completamente sostituiti, il riscaldamento è a pavimento, la climatizzazione avviene tramite ventilconvettori posizionati nel controsoffitto e sono state installate anche le apparecchiature per il ricambio forzato dell'aria ambiente.
Il generatore è una pompa di calore Aermec, come tutti gli accessori, che fornisce sia il riscaldamento che il condizionamento a seconda della stagione.
Sul tetto esterno è posizionato un impianto fotovoltaico da 14 kW, l'acqua calda sanitaria è prodotta tramite 4 pannelli solari termici posizionati sul tetto collegati a due pompe di calore con accumulo da 300 litri ciascuna.
L'impianto elettrico è controllato da un sistema domotico che controlla le luci interne ed esterne, l'irrigazione, l'aria condizionata, le tapparelle elettriche alle finestre, le telecamere di sorveglianza, inoltre tutte le camere sono dotate di prese per internet, TV digitale e satellitare, la connessione internet avviene tramite antenna radio con velocità di download di 30 MB. Tutti i corpi illuminanti interni ed esterni sono a LED.
Come supporto di emergenza è installato un generatore da 30 kVA in grado di garantire tutte le utenze presenti in casa.
L'impianto idrico è collegato tramite una cisterna di accumulo, all'acquedotto comunale è presente anche una cisterna di 12m3 per lo stoccaggio dell'acqua di irrigazione fornita dal consorzio irriguo ed è stato perforato anche un pozzo per l'acqua di irrigazione.
Sistema di allarme completo di telecamere
L'immobile è classificato in classe A4 in quanto presenta anche una mano su tutte le superfici opache, tutti gli infissi sono con doppi vetri antisfondamento.
All'esterno c'è una piscina a sfioro di acqua salata di 15 x 5 metri riscaldata con 12 pannelli solari termici.
All'interno del giardino è stato realizzato un orto pensile per la coltivazione degli ortaggi.
Annesso alla proprietà è un terreno agricolo di 7500m2 in cui si trova un frutteto/agrumeto, orto biologico, serra 2x6 per colture invernali e ricovero per piante, uliveto con 100 piante di ulivo in produzione, 100 meravigliose piante di melograno. C'è anche una serra 9 x 15 per la coltivazione invernale di frutta e verdura tropicale, mango e papaya
L'immobile viene venduto completamente arredato con elettrodomestici di ultima generazione, abbattitore, forno a vapore, piastre ad induzione, fabbricatore di ghiaccio, TV, impianti stereo interni ed esterni, attrezzature da palestra, attrezzature da giardino, la maggior parte degli attrezzi da giardinaggio e agricoli sono a batteria
Dal punto di vista energetico, l'immobile utilizza esclusivamente energia elettrica ed energia solare con l'esclusione del gas. Il piano terra Il piano terra è progettato per una vita confortevole, offrendo un flusso senza soluzione di continuità tra la cucina, gli spazi abitativi e le aree esterne. La master suite, con i suoi servizi di lusso, garantisce un rifugio privato all'interno della casa. Il primo piano Il primo piano ospita un'affascinante camera da letto con bagno privato, che offre un elevato senso di privacy e tranquillità. Questa villa incarna il lusso moderno con le sue caratteristiche all'avanguardia, tra cui il riscaldamento a pavimento, la domotica intelligente, un impianto fotovoltaico da 14 kW e una piscina a sfioro con acqua salata. L'efficienza energetica dell'immobile, classificato come A+A4, è potenziato da un sistema di allarme completo con telecamere di sorveglianza, illuminazione a LED e un generatore di backup da 30 kVA. Distanze Aeroporti: Catania CTA - Fontanarossa: 87.0 km Mezzi pubblici: Fermata Bus: 5.8 km Uscita autostradale: 28.6 km Ospedale: Ospedale Busacca: 6.2 km Costa: 520 m Comprensorio sciistico: 80.0 km Nelle vicinanze Negozi: Gastronomia - L'Oscar dei Sapori: 150 m Ristorazione: Ristorante - No Comment: 140 m Attività sportive: Centro Sportivo Santo Vanasia: 4.8 km Scuole: I.C. Elio Vittorini: 190 m Farmacia: Donnalucata: 320 m Veterinario: 5,0 km Informazioni sulla Sicilia Altitudine: 106 m s.l.m. Superficie: 138,72 km² Tipo di terreno: Collina costiera Popolazione: 26.822 Dettagli Tipologia: Villa Condizione: Completamente ristrutturata/Vivibile Superficie abitabile: 550 m² Camere da letto: 4 Bagni: 6 Terreno: 7.500 m² Giardino: 2.100 m² Terrazza: 6 m² Classe energetica: A+A4 Non perdere l'occasione di possedere questa villa eccezionale, meticolosamente progettato per uno stile di vita all'insegna del comfort, dell'eleganza e della raffinatezza. Contattaci ora per una visita privata. Vuoi dare un'occhiata più da vicino? Pianifica un tour privato facendoci sapere le tue date e orari preferiti. Wspaniała luksusowa willa z panoramicznymi widokami i udogodnieniami w stylu kurortu w Ragusa na Sycylii Poczuj elegancję i spokój w tym wyjątkowym sycylijskim zaciszu Lokalizacja Położona w malowniczej prowincji Ragusa na Sycylii, ta jednorodzinna willa oferuje spokojne miejsce na rozległym wypoczynku na rozległej działce o powierzchni 2500 metrów kwadratowych. Otoczona urzekającym sycylijskim krajobrazem, nieruchomość jest strategicznie zlokalizowana, co zapewnia idealną równowagę między odosobnieniem a dostępnością. Willa, pieczołowicie odnowiona w 2017 roku, ma trzy piętra: parter, pierwsze piętro i piwnicę. Na parterze znajduje się w pełni wyposażona kuchnia, łazienka dla gości, salon, gabinet, salon telewizyjny, główna sypialnia z łazienką i garderobą oraz sypialnia gościnna z własną łazienką. Na pierwszym piętrze znajduje się sypialnia z łazienką. W piwnicy znajduje się garaż, warsztat, siłownia ze sprzętem Technogym, pomieszczenie techniczne do klimatyzacji, mieszkanie pokojówki, pralnia oraz łazienka przy basenie. Wolnostojąca willa w prowincji Ragusa na Sycylii, całkowicie odnowiona w 2017 roku, położona na działce o powierzchni 2500m2 składającej się z parteru, pierwszego piętra i piwnicy.
Na parterze kuchnia, łazienka, salon, gabinet i pokój telewizyjny, główna sypialnia z łazienką i garderobą, sypialnia gościnna z łazienką.
Na pierwszym piętrze sypialnia z łazienką, w piwnicy garaż, warsztat, siłownia wyposażona w maszyny techniczne, pomieszczenie techniczne do instalacji klimatyzacyjnej, pomieszczenie na instalację wodną, mieszkanie dla gospodyń, pralnia, łazienka do korzystania z basenu.
Piwnica jest odizolowana od otaczającego terenu rowem na całym obwodzie posesji.
Wszystkie instalacje, cieplne, wodne, elektryczne i kanalizacyjne zostały całkowicie wymienione, ogrzewanie odbywa się pod podłogą, klimatyzacja odbywa się za pomocą klimakonwektorów umieszczonych w suficie podwieszanym, zainstalowano również urządzenia do wymuszonej wymiany powietrza w pomieszczeniu.
Generator jest pompą ciepła firmy Aermec, podobnie jak wszystkie akcesoria, która zapewnia zarówno ogrzewanie, jak i klimatyzację w zależności od pory roku.
Na dachu zewnętrznym umieszczona jest instalacja fotowoltaiczna o mocy 14 kW, ciepła woda użytkowa jest wytwarzana za pomocą 4 paneli słonecznych umieszczonych na dachu, podłączonych do dwóch pomp ciepła o pojemności 300 litrów każda.
Instalacja elektryczna jest sterowana przez system automatyki domowej, który steruje oświetleniem wewnętrznym i zewnętrznym, nawadnianiem, klimatyzacją, elektrycznymi roletami w oknach, kamerami monitorującymi, ponadto wszystkie pokoje wyposażone są w gniazdka internetowe, telewizję cyfrową i satelitarną, połączenie z Internetem odbywa się za pomocą anteny radiowej o prędkości pobierania 30 MB. Wszystkie oprawy oświetleniowe wewnętrzne i zewnętrzne są wykonane w technologii LED.
Jako wsparcie awaryjne zainstalowany jest generator o mocy 30 kVA, który jest w stanie zagwarantować wszystkie media w domu.
Instalacja wodna jest podłączona za pomocą zbiornika magazynowego, do akweduktu miejskiego znajduje się również zbiornik o pojemności 12 m3 do magazynowania wody do nawadniania dostarczanej przez konsorcjum irygacyjne, wywiercono również studnię na wodę do nawadniania.
System alarmowy w komplecie z kamerami
Nieruchomość jest sklasyfikowana w klasie A4, ponieważ posiada również powłokę na wszystkich nieprzezroczystych powierzchniach, wszystkie okna są wyposażone w nietłukące się podwójne szyby.
Na zewnątrz znajduje się basen bez krawędzi ze słoną wodą o wymiarach 15 x 5 metrów, podgrzewany za pomocą 12 paneli słonecznych.
Wewnątrz ogrodu został zbudowany wiszący ogród warzywny do uprawy warzyw.
Do nieruchomości przylega teren rolny o powierzchni 7500m2, na którym znajduje się sad/gaj cytrusowy, ekologiczny ogród warzywny, szklarnia 2x6 do upraw ozimych i schronienie dla roślin, gaj oliwny ze 100 drzewami oliwnymi w produkcji, 100 wspaniałych roślin granatu. Znajduje się tu również szklarnia 9 x 15 do zimowej uprawy tropikalnych warzyw i owoców, mango i papai
Nieruchomość jest sprzedawana w pełni umeblowana w sprzęt AGD najnowszej generacji, schładzarz szokowy, piekarnik parowy, płyty indukcyjne, kostkarkę do lodu, telewizor, wewnętrzne i zewnętrzne systemy stereo, sprzęt do ćwiczeń, sprzęt ogrodowy, większość narzędzi ogrodniczych i rolniczych, które są zasilane bateryjnie
Z energetycznego punktu widzenia nieruchomość wykorzystuje wyłącznie energię elektryczną i słoneczną z wyłączeniem gazu. Parter Parter został zaprojektowany z myślą o wygodnym życiu, oferując płynny przepływ między kuchnią, pomieszczeniami mieszkalnymi i obszarami zewnętrznymi. Główny apartament, z luksusowymi udogodnieniami, zapewnia prywatną przystań w domu. Pierwsze piętro Na pierwszym piętrze znajduje się urocza sypialnia z łazienką, zapewniająca podwyższone poczucie prywatności i spokoju. Dlaczego warto kupić Ta willa uosabia nowoczesny luksus dzięki najnowocześniejszym funkcjom, w tym ogrzewaniu podłogowemu, inteligentnej automatyce domowej, systemowi fotowoltaicznemu o mocy 14 kW i basenowi bez krawędzi ze słoną wodą. Efektywność energetyczna nieruchomości, sklasyfikowana jako A+A4, jest zwiększona dzięki kompleksowemu systemowi alarmowemu z kamerami monitorującymi, oświetleniem LED i rezerwowym generatorem o mocy 30 kVA. Odległości Lotniska: Katania CTA - Fontanarossa: 87.0 km Komunikacja miejska: Przystanek autobusowy: 5.8 km Zjazd z autostrady: 28.6 km Szpital: Ospedale Busacca: 6.2 km Wybrzeże: 520 m Ośrodek narciarski: 80.0 km W okolicy Sklepy: Gastronomia - L'Oscar dei Sapori: 150 m Wyżywienie: Ristorante - Brak komentarza: 140 m Zajęcia sportowe: Centro Sportivo Santo Vanasia: 4.8 km Szkoły: I.C. Elio Vittorini: 190 m Apteka: Donnalucata: 320 m Weterynarz: 5.0 km O Sycylii Wysokość: 106 m n.p.m. Powierzchnia: 138.72 km² Typ terenu: Wzgórze nadbrzeżne Ludność: 26,822 Szczegóły Typ: Willa Stan: Całkowicie odnowiona/nadająca się do zamieszkania Powierzchnia: 550 m² Sypialnie: 4 Łazienki: 6 Działka: 7 500 m² Ogród: 2 100 m² Taras: 6 m² Klasa energetyczna: A+A4 Nie przegap okazji, aby posiadać tę wyjątkową willę, Skrupulatnie zaprojektowany z myślą o stylu życia pełnym komfortu, elegancji i wyrafinowania. Skontaktuj się z nami już teraz, aby umówić się na prywatny ogląd. Chcesz przyjrzeć się bliżej? Zaplanuj prywatną wycieczkę, podając nam preferowane daty i godziny. Nádherná luxusní vila s panoramatickým výhledem a vybavením ve stylu letoviska v Raguse na Sicílii Přijměte eleganci a klid v tomto výjimečném sicilském útočišti Poloha Tato rodinná vila se nachází v malebné provincii Ragusa na Sicílii a nabízí klidné útočiště na rozlehlém pozemku o rozloze 2500 metrů čtverečních. Nemovitost je obklopena podmanivou sicilskou krajinou a je strategicky umístěna pro dokonalou rovnováhu mezi ústraním a dostupností. Nemovitost Vila, pečlivě zrekonstruovaná v roce 2017, se může pochlubit třemi podlažími: přízemím, prvním patrem a suterénem. V přízemí se nachází plně vybavená kuchyň, koupelna pro hosty, obývací pokoj, pracovna, TV místnost, hlavní ložnice s vlastní koupelnou a šatnou a ložnice pro hosty s vlastní koupelnou. V prvním patře se nachází ložnice s vlastní koupelnou. V suterénu se nachází garáž, dílna, posilovna s vybavením Technogym, technická místnost pro regulaci klimatizace, byt pro služku, prádelna a koupelna u bazénu. Samostatně stojící vila v provincii Ragusa, Sicílie, kompletně zrekonstruovaná v roce 2017, která se nachází na pozemku o rozloze 2500 m2, který se skládá z přízemí, prvního patra a suterénu.
V přízemí kuchyň, koupelna, obývací pokoj, pracovna a TV místnost, hlavní ložnice s vlastní koupelnou a šatnou, ložnice pro hosty s koupelnou.
V prvním patře ložnice s koupelnou, suterén zahrnuje garáž, dílnu, tělocvičnu vybavenou stroji tecnogym, technickou místnost pro klimatizační systém, místnost pro vodárnu, byt pro hospodyně, prádelnu, koupelnu pro využití bazénu.
Suterén je izolován od okolního pozemku příkopem po celém obvodu pozemku.
Všechny systémy, tepelné, vodní, elektrické a kanalizace, byly kompletně vyměněny, vytápění je pod podlahou, klimatizace je pomocí fan coilů umístěných v podhledu a instalováno bylo také zařízení pro nucenou výměnu vzduchu v místnosti.
Generátorem je tepelné čerpadlo Aermec, stejně jako veškeré příslušenství, které zajišťuje vytápění i klimatizaci v závislosti na ročním období.
Na vnější střeše je umístěn fotovoltaický systém o výkonu 14 kW, teplá užitková voda se vyrábí prostřednictvím 4 solárních termálních panelů umístěných na střeše propojených se dvěma tepelnými čerpadly, každé se zásobníkem 300 litrů.
Elektrický systém je řízen systémem domácí automatizace, který ovládá vnitřní a vnější osvětlení, zavlažování, klimatizaci, elektrické žaluzie na oknech, dohledové kamery, dále mají všechny pokoje zásuvky pro internet, digitální a satelitní televizi, připojení k internetu je přes rádiovou anténu s rychlostí stahování 30 MB. Všechna vnitřní a vnější svítidla jsou LED.
Jako nouzová podpora je instalován generátor o výkonu 30 kVA, který je schopen zaručit všechny inženýrské sítě v domě.
Vodovodní systém je napojen přes akumulační nádrž, k obecnímu akvaduktu je dále nádrž o objemu 12 m3 pro skladování závlahové vody dodávaná závlahovým konsorciem, byla vyvrtána i studna pro závlahovou vodu.
Poplašný systém s kamerami
Nemovitost je zařazena do třídy A4, protože má také nátěr na všech neprůhledných površích, všechna okna jsou s nerozbitným dvojitým zasklením.
Venku je nekonečný bazén se slanou vodou o rozměrech 15 x 5 metrů, vyhřívaný 12 solárními termálními panely.
Uvnitř zahrady byla vybudována visutá zeleninová zahrada pro pěstování zeleniny.
K pozemku je připojena zemědělská půda o rozloze 7500 m2, ve které se nachází ovocný sad/citrusový háj, organická zeleninová zahrada, skleník 2x6 pro zimní plodiny a úkryt pro rostliny, olivový háj se 100 olivovníky v produkci, 100 nádherných rostlin granátového jablka. K dispozici je také skleník 9 x 15 pro zimní pěstování tropické zeleniny a ovoce, manga a papáji
Nemovitost se prodává kompletně zařízená spotřebiči nejnovější generace, šokovým chladičem, parní troubou, indukčními deskami, výrobníkem ledu, TV, vnitřními a externími stereo systémy, vybavením posilovny, zahradním vybavením, většinou zahradního a zemědělského nářadí, které jsou napájeny bateriemi
Z energetického hlediska nemovitost využívá výhradně elektřinu a solární energii s vyloučením plynu. Přízemí Přízemí je navrženo pro pohodlné bydlení a nabízí plynulý přechod mezi kuchyní, obytnými prostory a venkovními prostory. Hlavní apartmá s luxusním vybavením zajišťuje soukromé útočiště v domácnosti. První patro V prvním patře se nachází okouzlující ložnice s vlastní koupelnou, která poskytuje zvýšený pocit soukromí a klidu. Proč si to koupit Tato vila ztělesňuje moderní luxus se svými nejmodernějšími funkcemi, včetně podlahového vytápění, inteligentní domácí automatizace, fotovoltaického systému o výkonu 14 kW a nekonečného bazénu se slanou vodou. Energetická účinnost nemovitosti, klasifikovaná jako A+A4, je zvýšena komplexním alarmovým systémem s bezpečnostními kamerami, LED osvětlením a záložním generátorem o výkonu 30 kVA. Vzdálenosti Letiště: Catania CTA - Fontanarossa: 87,0 km Veřejná doprava: Autobusová zastávka: 5,8 km Výjezd z dálnice: 28,6 km Nemocnice: Ospedale Busacca: 6,2 km Pobřeží: 520 m Lyžařské středisko: 80,0 km V okolí Obchody: Gastronomia - L'Oscar dei Sapori: 150 m Stravování: Ristorante - No Comment: 140 m Sportovní aktivity: Centro Sportivo Santo Vanasia: 4,8 km Školy: I.C. Elio Vittorini: 190 m Lékárna: Donnalucata: 320 m Veterinář: 5,0 km O Sicílii Nadmořská výška: 106 m nad mořem Rozloha: 138,72 km² Typ terénu: Pobřežní kopec Počet obyvatel: 26 822 Podrobnosti Typ: Vila Stav: Kompletně zrekonstruované/obyvatelné Obytná plocha: 550 m² Ložnice: 4 Koupelny: 6 Pozemek: 7 500 m² Zahrada: 2 100 m² Terasa: 6 m² Energetická třída: A + A4 Nenechte si ujít příležitost vlastnit tuto výjimečnou vilu, Pečlivě navržený pro životní styl pohodlí, elegance a sofistikovanosti. Kontaktujte nás nyní pro soukromou prohlídku. Chcete se na to podívat blíže? Naplánujte si soukromou prohlídku a sdělte nám preferovaná data a časy. Magnífica villa de lujo con vistas panorámicas y comodidades estilo resort en Ragusa, Sicilia Abraza la elegancia y la serenidad en este excepcional refugio siciliano La ubicación Situada en la pintoresca provincia de Ragusa, Sicilia, esta villa unifamiliar ofrece un refugio tranquilo en una vasta parcela de 2500 metros cuadrados. Abrazada por el cautivador paisaje siciliano, la propiedad está estratégicamente ubicada para un equilibrio perfecto entre aislamiento y accesibilidad. La propiedad: La villa, meticulosamente renovada en 2017, cuenta con tres plantas: una planta baja, una primera planta y un sótano. La planta baja consta de una cocina totalmente equipada, baño de visitas, sala de estar, estudio, sala de TV, dormitorio principal con baño en suite y vestidor, y un dormitorio de invitados con baño propio. La primera planta cuenta con un dormitorio con baño privado. El sótano incluye un garaje, taller, gimnasio con equipos Technogym, sala técnica para climatización, apartamento de servicio, lavandería y un baño en la piscina. Chalet independiente en la provincia de Ragusa, Sicilia, totalmente renovado en 2017, situado en una parcela de 2500m2 que consta de planta baja, primera planta y sótano.
En la planta baja cocina, baño, sala de estar, estudio y sala de televisión, dormitorio principal con baño en suite y walk-in closet, dormitorio de visitas con baño.
En el primer piso un dormitorio con baño, el sótano incluye garaje, taller, gimnasio equipado con máquinas tecnogym, sala técnica para sistema de aire acondicionado, sala para planta de agua, apartamento para amas de llaves, lavadero, baño para uso de la piscina.
El sótano está aislado del terreno circundante por una zanja en todo el perímetro de la propiedad.
Todos los sistemas, térmicos, de agua, eléctricos y de alcantarillado, han sido sustituidos por completo, la calefacción es por suelo radiante, la climatización es mediante fancoils colocados en el falso techo, y también se han instalado equipos para el intercambio forzado de aire de la habitación.
El generador es una bomba de calor Aermec, al igual que todos los accesorios, que proporciona tanto calefacción como aire acondicionado en función de la temporada.
Un sistema fotovoltaico de 14 kW está colocado en el techo externo, el agua caliente sanitaria se produce a través de 4 paneles solares térmicos colocados en el techo conectados a dos bombas de calor con almacenamiento de 300 litros cada una.
El sistema eléctrico está controlado por un sistema de domótica que controla las luces internas y externas, riego, aire acondicionado, persianas eléctricas en las ventanas, cámaras de vigilancia, además todas las habitaciones cuentan con enchufes para internet, TV digital y satelital, la conexión a internet es vía antena de radio con velocidad de descarga de 30 MB. Todos los accesorios de iluminación internos y externos son LED.
Como soporte de emergencia, se instala un grupo electrógeno de 30 kVA capaz de garantizar todos los servicios públicos de la vivienda.
El sistema de agua está conectado a través de un tanque de almacenamiento, al acueducto municipal también hay un tanque de 12m3 para almacenar agua de riego suministrada por el consorcio de riego, también se ha perforado un pozo para el agua de riego.
Sistema de alarma completo con cámaras
La propiedad está clasificada en la clase A4 ya que también tiene una capa en todas las superficies opacas, todas las ventanas son con doble acristalamiento irrompible.
En el exterior hay una piscina infinita de agua salada de 15 x 5 metros climatizada con 12 paneles solares térmicos.
Dentro del jardín se ha construido un huerto colgante para el cultivo de hortalizas.
Adjunto a la propiedad hay un terreno agrícola de 7500m2 en el que hay un huerto / huerto de cítricos, huerto orgánico, invernadero de 2x6 para cultivos de invierno y refugio de plantas, olivar con 100 olivos en producción, 100 maravillosas plantas de granada. También hay un invernadero de 9 x 15 para el cultivo de invierno de verduras y frutas tropicales, mango y papaya
La propiedad se vende completamente amueblada con electrodomésticos de última generación, abatidor de temperatura, horno de vapor, placas de inducción, máquina de hielo, TV, sistemas estéreo internos y externos, equipo de gimnasio, equipo de jardín, la mayoría de las herramientas de jardinería y agricultura que funcionan con baterías
Desde el punto de vista energético, la propiedad utiliza exclusivamente electricidad y energía solar con exclusión del gas. La planta baja La planta baja está diseñada para una vida cómoda, ofreciendo un flujo continuo entre la cocina, los espacios habitables y las áreas al aire libre. La suite principal, con sus lujosas comodidades, garantiza un refugio privado dentro de la casa. La primera planta La primera planta alberga un encantador dormitorio con baño privado, que proporciona una elevada sensación de privacidad y tranquilidad. Por qué comprarlo Esta villa personifica el lujo moderno con sus características de última generación, que incluyen calefacción por suelo radiante, domótica inteligente, un sistema fotovoltaico de 14 kW y una piscina infinita de agua salada. La eficiencia energética de la propiedad, clasificada como A+A4, se ve reforzada por un completo sistema de alarma con cámaras de vigilancia, iluminación LED y un generador de respaldo de 30 kVA. Distancias Aeropuertos: Catania CTA - Fontanarossa: 87.0 km Transporte público: Parada de autobús: 5.8 km Salida de la autopista: 28.6 km Hospital: Ospedale Busacca: 6.2 km Costa: 520 m Estación de esquí: 80.0 km En los alrededores Tiendas: Gastronomia - L'Oscar dei Sapori: 150 m Gastronomía: Ristorante - Sin comentarios: 140 m Actividades deportivas: Centro Sportivo Santo Vanasia: 4.8 km Colegios: I.C. Elio Vittorini: 190 m Farmacia: Donnalucata: 320 m Veterinario: 5.0 km Acerca de Sicilia Altitud: 106 m sobre el nivel del mar Superficie: 138,72 km² Tipo de terreno: Colina costera Población: 26.822 Detalles Tipo: Villa Estado: Completamente renovado/habitable Superficie habitable: 550 m² Dormitorios: 4 Baños: 6 Terreno: 7.500 m² Jardín: 2.100 m² Terraza: 6 m² Clase energética: A+A4 No pierda la oportunidad de poseer esta villa excepcional, Meticulosamente diseñado para un estilo de vida de comodidad, elegancia y sofisticación. Póngase en contacto con nosotros ahora para una visita privada. ¿Quieres echar un vistazo más de cerca? Programe un recorrido privado informándonos sus fechas y horas preferidas. Magnifique villa de luxe avec vue panoramique et équipements de style complexe à Raguse, en Sicile Adoptez l’élégance et la sérénité dans cette retraite sicilienne exceptionnelle L’emplacement Située dans la province pittoresque de Raguse, en Sicile, cette villa unifamiliale offre une retraite tranquille sur un vaste terrain de 2500 m². Embrassée par le paysage sicilien captivant, la propriété est stratégiquement située pour un équilibre parfait entre isolement et accessibilité. La propriété La villa, méticuleusement rénovée en 2017, se compose de trois étages : un rez-de-chaussée, un premier étage et un sous-sol. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine entièrement équipée, une salle de bains pour les invités, un salon, un bureau, un salon TV, une chambre principale avec salle de bains privative et dressing, et une chambre d’amis avec sa propre salle de bains. Le premier étage comprend une chambre avec une salle de bains privative. Le sous-sol comprend un garage, un atelier, une salle de sport avec des équipements Technogym, un local technique pour la climatisation, un appartement de bonne, une buanderie et une salle de bain de piscine. Villa individuelle dans la province de Raguse, Sicile, entièrement rénovée en 2017, située sur un terrain de 2500m2 composé du rez-de-chaussée, du premier étage et du sous-sol.
Au rez-de-chaussée, cuisine, salle de bains, salon, bureau et salle de télévision, chambre principale avec salle de bain attenante et dressing, chambre d’amis avec salle de bains.
Au premier étage une chambre avec salle de bain, le sous-sol comprend garage, atelier, salle de sport équipée de machines tecnogym, local technique pour système de climatisation, local pour usine d’eau, appartement pour les femmes de ménage, buanderie, salle de bain pour l’utilisation de la piscine.
Le sous-sol est isolé du terrain environnant par un fossé sur tout le périmètre de la propriété.
Tous les systèmes, thermique, hydraulique, électrique et d’assainissement, ont été entièrement remplacés, le chauffage est par le sol, la climatisation se fait via des ventilo-convecteurs positionnés dans le faux plafond, et des équipements pour le renouvellement forcé de l’air ambiant ont également été installés.
Le générateur est une pompe à chaleur Aermec, comme tous les accessoires, qui assure à la fois le chauffage et la climatisation en fonction de la saison.
Une installation photovoltaïque de 14 kW est positionnée sur le toit extérieur, l’eau chaude sanitaire est produite via 4 panneaux solaires thermiques positionnés sur le toit reliés à deux pompes à chaleur avec stockage de 300 litres chacune.
Le système électrique est contrôlé par un système domotique qui contrôle les lumières intérieures et extérieures, l’irrigation, la climatisation, les volets électriques aux fenêtres, les caméras de surveillance, de plus toutes les chambres ont des prises pour Internet, la télévision numérique et par satellite, la connexion Internet se fait via une antenne radio avec une vitesse de téléchargement de 30 MB. Tous les appareils d’éclairage intérieurs et extérieurs sont à LED.
En tant que support d’urgence, un groupe électrogène de 30 kVA est installé, capable de garantir toutes les utilités de la maison.
Le système d’eau est relié par un réservoir de stockage, à l’aqueduc municipal, il y a aussi un réservoir de 12m3 pour stocker l’eau d’irrigation fournie par le consortium d’irrigation, un puits a également été foré pour l’eau d’irrigation.
Système d’alarme complet avec caméras
La propriété est classée en classe A4 car elle a également une couche sur toutes les surfaces opaques, toutes les fenêtres sont avec du double vitrage incassable.
À l’extérieur, il y a une piscine à débordement d’eau salée de 15 x 5 mètres chauffée avec 12 panneaux solaires thermiques.
À l’intérieur du jardin, un potager suspendu a été construit pour la culture des légumes.
Attenant à la propriété est un terrain agricole de 7500m2 dans lequel il y a un verger / plantation d’agrumes, un potager biologique, une serre 2x6 pour les cultures d’hiver et un abri pour les plantes, une oliveraie avec 100 oliviers en production, 100 magnifiques plants de grenades. Il y a aussi une serre de 9 x 15 pour la culture hivernale de légumes et de fruits tropicaux, de mangues et de papayes
La propriété est vendue entièrement meublée avec des appareils de dernière génération, une cellule de refroidissement, un four à vapeur, des plaques à induction, une machine à glaçons, une télévision, des systèmes stéréo internes et externes, des équipements de gymnastique, des équipements de jardin, la plupart des outils de jardinage et agricoles ils fonctionnent sur batterie
D’un point de vue énergétique, la propriété utilise exclusivement de l’électricité et de l’énergie solaire à l’exclusion du gaz. Le rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée est conçu pour une vie confortable, offrant un flux continu entre la cuisine, les espaces de vie et les espaces extérieurs. La suite principale, avec ses équipements luxueux, assure un havre de paix privé au sein de la maison. Le premier étage abrite une charmante chambre avec une salle de bains privative, offrant un sentiment élevé d’intimité et de tranquillité. Pourquoi l’acheter Cette villa incarne le luxe moderne avec ses caractéristiques de pointe, notamment le chauffage au sol, la domotique intelligente, un système photovoltaïque de 14 kW et une piscine à débordement d’eau salée. L’efficacité énergétique de la propriété, classée A+A4, est renforcée par un système d’alarme complet avec des caméras de surveillance, un éclairage LED et un générateur de secours de 30 kVA. Distances Aéroports : Catane CTA - Fontanarossa : 87.0 km Transports en commun : Bus Arrêt : 5.8 km Sortie d’autoroute : 28.6 km Hôpital : Ospedale Busacca : 6.2 km Côte : 520 m Station de ski : 80.0 km À proximité Commerces : Gastronomia - L’Oscar dei Sapori : 150 m Restauration : Ristorante - No Comment : 140 m Activités sportives : Centro Sportivo Santo Vanasia : 4.8 km Écoles : I.C. Elio Vittorini : 190 m Pharmacie : Donnalucata : 320 m Vétérinaire : 5.0 km À propos de la Sicile Altitude : 106 m au-dessus du niveau de la mer Superficie : 138.72 km² Type de terrain : Colline côtière Population : 26 822 Détails Type : Villa Condition : Entièrement rénové/habitable Surface habitable : 550 m² Chambres : 4 Salles de bains : 6 Terrain : 7 500 m² Jardin : 2 100 m² Terrasse : 6 m² Classe énergétique : A+A4 Ne manquez pas l’opportunité de posséder cette villa exceptionnelle, Méticuleusement conçu pour un style de vie de confort, d’élégance et de sophistication. Contactez-nous dès maintenant pour une visite privée. Vous voulez y voir de plus près ? Planifiez une visite privée en nous indiquant les dates et heures que vous préférez. Magnífica Villa de Luxo com Vista Panorâmica e Comodidades em Estilo Resort em Ragusa, Sicília Abrace a Elegância e a Serenidade neste Retiro Excepcional da Sicília A Localização Situada na pitoresca província de Ragusa, na Sicília, esta villa unifamiliar oferece um retiro tranquilo em um vasto terreno de 2500 m². Abraçada pela cativante paisagem siciliana, a propriedade está estrategicamente localizada para um equilíbrio perfeito entre reclusão e acessibilidade. A propriedade A moradia, meticulosamente renovada em 2017, possui três pisos: um rés-do-chão, um primeiro andar e uma cave. O rés-do-chão é composto por uma cozinha totalmente equipada, casa de banho social, sala de estar, escritório, sala de TV, quarto principal com casa de banho privativa e closet, e um quarto de hóspedes com casa de banho própria. O primeiro andar possui um quarto com banheiro privativo. A cave inclui garagem, oficina, ginásio com equipamento Technogym, sala técnica para climatização, apartamento de empregada, lavandaria e casa de banho na piscina. Moradia isolada na província de Ragusa, Sicília, totalmente renovada em 2017, localizada num terreno de 2500m2 composto por rés-do-chão, primeiro andar e cave.
No rés-do-chão cozinha, casa de banho, sala de estar, sala de estudo e TV, quarto principal com casa de banho privativa e closet, quarto de hóspedes com casa de banho.
No primeiro andar um quarto com casa de banho, a cave inclui garagem, oficina, ginásio equipado com máquinas tecnogym, sala técnica para sistema de ar condicionado, sala para estação de água, apartamento para governantas, lavandaria, casa de banho para utilização da piscina.
A cave está isolada do terreno envolvente por uma vala em todo o perímetro da propriedade.
Todos os sistemas, térmicos, de água, elétricos e de esgoto, foram totalmente substituídos, o aquecimento é piso radiante, o ar condicionado é feito através de ventiloconvectores posicionados no teto falso e também foram instalados equipamentos para a troca forçada de ar ambiente.
O gerador é uma bomba de calor Aermec, como todos os acessórios, que fornece aquecimento e ar condicionado dependendo da estação.
Um sistema fotovoltaico de 14 kW é posicionado no telhado externo, a água quente sanitária é produzida através de 4 painéis solares térmicos posicionados no telhado conectados a duas bombas de calor com armazenamento de 300 litros cada.
O sistema elétrico é controlado por um sistema de domótica que controla as luzes internas e externas, rega, ar condicionado, estores elétricos nas janelas, câmaras de vigilância, além disso todos os quartos têm tomadas para internet, TV digital e satélite, a ligação à internet é via antena de rádio com velocidade de download de 30 MB. Todas as luminárias internas e externas são LED.
Como suporte de emergência, é instalado um gerador de 30 kVA capaz de garantir todas as utilidades da casa.
O sistema de água está ligado através de um tanque de armazenamento, ao aqueduto municipal existe também um tanque de 12m3 para armazenamento de água de rega fornecida pelo consórcio de irrigação, também foi perfurado um poço para água de irrigação.
Sistema de alarme completo com câmeras
O imóvel está classificado na classe A4 pois também possui revestimento em todas as superfícies opacas, todas as janelas são com vidros duplos inquebráveis.
No exterior existe uma piscina infinita de água salgada com 15 x 5 metros aquecida com 12 painéis solares térmicos.
Dentro do jardim, uma horta suspensa foi construída para o cultivo de vegetais.
Anexa à propriedade encontra-se um terreno agrícola de 7500m2 em que existe um pomar/citrino, horta biológica, estufa 2x6 para culturas de inverno e abrigo vegetal, olival com 100 oliveiras em produção, 100 maravilhosas romãzeiras. Há também uma estufa 9 x 15 para o cultivo de inverno de vegetais e frutas tropicais, manga e mamão
A propriedade é vendida totalmente mobiliada com eletrodomésticos de última geração, resfriador de temperatura, forno a vapor, placas de indução, máquina de gelo, TV, sistemas estéreo internos e externos, equipamentos de ginástica, equipamentos de jardinagem, a maioria das ferramentas de jardinagem e agrícolas que são operadas por bateria
Do ponto de vista energético, a propriedade utiliza exclusivamente eletricidade e energia solar, excluindo o gás. O térreo O térreo foi projetado para uma vida confortável, oferecendo um fluxo contínuo entre a cozinha, os espaços de estar e as áreas externas. A suíte master, com suas comodidades luxuosas, garante um refúgio privado dentro de casa. O primeiro andar O primeiro andar abriga um quarto charmoso com banheiro privativo, proporcionando uma elevada sensação de privacidade e tranquilidade. Por que comprar Esta villa simboliza o luxo moderno com seus recursos de última geração, incluindo piso aquecido, automação residencial inteligente, um sistema fotovoltaico de 14 kW e uma piscina infinita de água salgada. A eficiência energética da propriedade, classificada como A+A4, é reforçada por um sistema de alarme abrangente com câmeras de vigilância, iluminação LED e um gerador de backup de 30 kVA. Distâncias Aeroportos: Catania CTA - Fontanarossa: 87.0 km Transporte público: Paragem de autocarro: 5.8 km Saída da auto-estrada: 28.6 km Hospital: Ospedale Busacca: 6.2 km Costa: 520 m Estância de esqui: 80.0 km Nas imediações Lojas: Gastronomia - L'Oscar dei Sapori: 150 m Restaurantes: Ristorante - No Comment: 140 m Actividades desportivas: Centro Sportivo Santo Vanasia: 4.8 km Escolas: I.C. Elio Vittorini: 190 m Farmácia: Donnalucata: 320 m Veterinário: 5.0 km Sobre a Sicília Altitude: 106 m acima do nível do mar Superfície: 138.72 km² Tipo de terreno: Colina costeira População: 26.822 Detalhes Tipo: Villa Estado: Completamente renovado/habitável Área útil: 550 m² Quartos: 4 Casas de banho: 6 Terreno: 7.500 m² Jardim: 2.100 m² Terraço: 6 m² Classe energética: A+A4 Não perca a oportunidade de possuir esta moradia excepcional, meticulosamente projetado para um estilo de vida de conforto, elegância e sofisticação. Entre em contato conosco agora para uma visita privada. Quer dar uma olhada mais de perto? Agende um tour privado, informando-nos suas datas e horários preferidos. Великолепная роскошная вилла с панорамным видом и удобствами в курортном стиле в Рагузе, Сицилия Окунитесь в элегантность и спокойствие в этом исключительном сицилийском уединении Расположение Расположенная в живописной провинции Рагуза, Сицилия, эта вилла на одну семью предлагает спокойное уединение на обширном участке площадью 2500 кв.м. Окруженный пленительным сицилийским пейзажем, отель стратегически расположен для идеального баланса уединения и доступности. Вилла Вилла, тщательно отремонтированная в 2017 году, может похвастаться тремя этажами: цокольным, вторым и подвалом. Первый этаж включает в себя полностью оборудованную кухню, гостевой санузел, гостиную, кабинет, лаундж с телевизором, главную спальню с ванной комнатой и гардеробной, а также гостевую спальню с собственной ванной комнатой. На втором этаже находится спальня с ванной комнатой. Цокольный этаж включает в себя гараж, мастерскую, тренажерный зал с оборудованием Technogym, техническое помещение для климат-контроля, квартиру для прислуги, прачечную и ванную комнату у бассейна. Отдельная вилла в провинции Рагуза, Сицилия, полностью отремонтированная в 2017 году, расположена на участке площадью 2500 м2, состоящем из первого этажа, второго этажа и подвала.
На первом этаже кухня, ванная комната, гостиная, кабинет и телевизионная комната, главная спальня с ванной комнатой и гардеробной, гостевая спальня с ванной комнатой.
На первом этаже спальня с ванной комнатой, цокольный этаж включает в себя гараж, мастерскую, тренажерный зал, оборудованный тренажерами tecnogym, техническое помещение для системы кондиционирования воздуха, помещение для водной станции, квартиру для домработниц, прачечную, ванную комнату для пользования бассейном.
Подвал изолирован от окружающей земли канавой по всему периметру участка.
Все системы, тепловые, водяные, электрические и канализационные, были полностью заменены, отопление осуществляется под полом, кондиционирование воздуха осуществляется через фанкойлы, расположенные в подвесном потолке, а также установлено оборудование для принудительного обмена воздуха в помещении.
Генератор представляет собой тепловой насос Aermec, как и все аксессуары, который обеспечивает как отопление, так и кондиционирование воздуха в зависимости от сезона.
Фотоэлектрическая система мощностью 14 кВт расположена на внешней крыше, горячая вода для бытовых нужд производится с помощью 4 солнечных тепловых панелей, расположенных на крыше, соединенных с двумя тепловыми насосами объемом 300 литров каждый.
Электрическая система управляется системой домашней автоматизации, которая управляет внутренним и внешним освещением, поливом, кондиционированием воздуха, электрическими жалюзи на окнах, камерами наблюдения, кроме того, во всех комнатах есть розетки для интернета, цифровое и спутниковое телевидение, подключение к интернету осуществляется через радиоантенну со скоростью загрузки 30 МБ. Все внутренние и внешние осветительные приборы светодиодные.
В качестве экстренной поддержки устанавливается генератор мощностью 30 кВА, способный гарантировать все коммуникации в доме.
Система водоснабжения подключена через накопительный бак, к муниципальному акведуку также имеется резервуар объемом 12м3 для хранения поливной воды, поставляемой ирригационным консорциумом, также пробурена скважина для поливной воды.
Сигнализация в комплекте с камерами
Недвижимость относится к классу А4, так как она также имеет покрытие на всех непрозрачных поверхностях, все окна с небьющимся двойным остеклением.
Снаружи находится пейзажный бассейн с соленой водой размером 15 х 5 метров с подогревом и 12 солнечными тепловыми панелями.
Внутри сада построен подвесной огород для выращивания овощей.
К собственности примыкает сельскохозяйственная земля площадью 7500 м2, на которой есть фруктовый сад / цитрусовая роща, органический огород, теплица 2x6 для зимних культур и укрытия для растений, оливковая роща со 100 оливковыми деревьями в производстве, 100 замечательных гранатовых растений. Также имеется теплица 9 х 15 для зимнего выращивания тропических овощей и фруктов, манго и папайи
Недвижимость продается полностью меблированной бытовой техникой последнего поколения, шоковой охладительной камерой, паровой печью, индукционными плитами, льдогенератором, телевизором, внутренними и внешними стереосистемами, тренажерным оборудованием, садовым инвентарем, большинством садовых и сельскохозяйственных инструментов, они работают от батареек
С энергетической точки зрения, недвижимость использует исключительно электричество и солнечную энергию за исключением газа. Первый этаж Первый этаж спроектирован для комфортного проживания, обеспечивая плавное перетекание между кухней, жилыми помещениями и открытыми площадками. Главная спальня с ее роскошными удобствами обеспечивает уединенное убежище в доме. Второй этаж На втором этаже находится очаровательная спальня с ванной комнатой, обеспечивающая повышенное чувство уединения и спокойствия. Почему стоит купить Эта вилла олицетворяет современную роскошь благодаря своим ультрасовременным функциям, включая полы с подогревом, интеллектуальную домашнюю автоматизацию, фотоэлектрическую систему мощностью 14 кВт и пейзажный бассейн с морской водой. Энергоэффективность объекта, классифицируемая как А+А4, повышается за счет комплексной системы сигнализации с камерами наблюдения, светодиодным освещением и резервным генератором мощностью 30 кВА. Расстояния... Nádherná luxusná vila s panoramatickým výhľadom a vybavením v štýle rezortu v Raguse na Sicílii Prijatie elegancie a pokoja v tomto výnimočnom sicílskom útočisku Táto rodinná vila sa nachádza v malebnej provincii Ragusa na Sicílii a ponúka pokojné útočisko na obrovskom pozemku s rozlohou 2500 metrov štvorcových. Nehnuteľnosť, obklopená podmanivou sicílskou krajinou, má strategickú polohu pre dokonalú rovnováhu medzi odľahlosťou a dostupnosťou. Nehnuteľnosť Vila, starostlivo zrekonštruovaná v roku 2017, sa môže pochváliť tromi poschodiami: prízemím, prvým poschodím a suterénom. Prízemie pozostáva z plne vybavenej kuchyne, hosťovskej kúpeľne, obývacej izby, pracovne, TV salónika, hlavnej spálne s vlastnou kúpeľňou a šatníkom a hosťovskej spálne s vlastnou kúpeľňou. Na prvom poschodí sa nachádza spálňa s vlastnou kúpeľňou. V suteréne sa nachádza garáž, dielňa, posilňovňa s vybavením Technogym, technická miestnosť na klimatizáciu, byt chyžnej, práčovňa a kúpeľňa pri bazéne. Samostatne stojaca vila v provincii Ragusa na Sicílii, kompletne zrekonštruovaná v roku 2017, nachádza sa na pozemku s rozlohou 2500 m2 pozostávajúceho z prízemia, prvého poschodia a suterénu.
Na prízemí kuchyňa, kúpeľňa, obývacia izba, pracovňa a TV miestnosť, hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a šatníkom, hosťovská spálňa s kúpeľňou.
Na prvom poschodí spálňa s kúpeľňou, suterén zahŕňa garáž, dielňu, telocvičňu vybavenú technickým strojom, technickú miestnosť pre klimatizačný systém, miestnosť pre vodáreň, byt pre gazdiné, práčovňu, kúpeľňu na využitie bazéna.
Suterén je izolovaný od okolitého pozemku priekopou po celom obvode pozemku.
Všetky systémy, tepelný, vodný, elektrický a kanalizácia, boli kompletne vymenené, kúrenie je podlahové, klimatizácia je cez fancoily umiestnené vo falošnom strope a bolo nainštalované aj zariadenie na nútenú výmenu vzduchu v miestnosti.
Generátor je tepelné čerpadlo Aermec, rovnako ako všetko príslušenstvo, ktoré zabezpečuje vykurovanie aj klimatizáciu v závislosti od ročného obdobia.
Na vonkajšej streche je umiestnený fotovoltaický systém s výkonom 14 kW, teplá úžitková voda sa vyrába prostredníctvom 4 solárnych tepelných panelov umiestnených na streche napojených na dve tepelné čerpadlá s kapacitou 300 litrov.
Elektrická sústava je riadená systémom domácej automatizácie, ktorý ovláda vnútorné a vonkajšie osvetlenie, zavlažovanie, klimatizáciu, elektrické rolety na oknách, sledovacie kamery, ďalej všetky miestnosti majú zásuvky na internet, digitálnu a satelitnú TV, pripojenie na internet je cez rádiovú anténu s rýchlosťou sťahovania 30 MB. Všetky vnútorné a vonkajšie svietidlá sú LED.
Ako núdzová podpora je nainštalovaný generátor 30 kVA, ktorý je schopný zaručiť všetky inžinierske siete v dome.
Vodný systém je napojený cez akumulačnú nádrž, k mestskému akvaduktu je tiež 12m3 nádrž na skladovanie závlahovej vody dodávanej zavlažovacím konzorciom, bola vyvŕtaná aj studňa na zavlažovaciu vodu.
Poplašný systém s kamerami
Nehnuteľnosť je zaradená do triedy A4, pretože má tiež náter na všetkých nepriehľadných povrchoch, všetky okná sú s nerozbitným dvojitým zasklením.
Vonku sa nachádza nekonečný bazén so slanou vodou s rozmermi 15 x 5 metrov vyhrievaný 12 solárnymi termálnymi panelmi.
Vo vnútri záhrady bola vybudovaná závesná zeleninová záhrada na pestovanie zeleniny.
K pozemku je pripojený poľnohospodársky pozemok s rozlohou 7500 m2, v ktorom sa nachádza ovocný sad/citrusový háj, organická zeleninová záhrada, skleník 2x6 na oziminy a prístrešok pre rastliny, olivový háj so 100 olivovníkmi v produkcii, 100 nádherných rastlín granátového jablka. K dispozícii je tiež skleník 9 x 15 na zimné pestovanie tropickej zeleniny a ovocia, manga a papáje
Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená spotrebičmi najnovšej generácie, šokovým chladičom, parnou rúrou, indukčnými platňami, výrobníkom ľadu, TV, internými a externými stereo systémami, vybavením telocvične, záhradným vybavením, väčšinou záhradníckeho a poľnohospodárskeho náradia, ktoré sú napájané z batérie
Z energetického hľadiska nehnuteľnosť využíva výlučne elektrinu a slnečnú energiu s výnimkou plynu. Prízemie Prízemie je navrhnuté pre pohodlné bývanie a ponúka plynulý prechod medzi kuchyňou, obytnými priestormi a vonkajšími priestormi. Hlavný apartmán s luxusným vybavením zaisťuje súkromné útočisko v domácnosti. Prvé poschodie Na prvom poschodí sa nachádza očarujúca spálňa s vlastnou kúpeľňou, ktorá poskytuje zvýšený pocit súkromia a pokoja. Prečo si to kúpiť Táto vila stelesňuje moderný luxus so svojimi najmodernejšími funkciami vrátane podlahového kúrenia, inteligentnej domácej automatizácie, fotovoltaického systému s výkonom 14 kW a nekonečného bazéna so slanou vodou. Energetickú účinnosť nehnuteľnosti, klasifikovanú ako A+A4, zvyšuje komplexný poplašný systém s monitorovacími kamerami, LED osvetlením a záložným generátorom 30 kVA. Vzdialenosti Letiská: Catania CTA - Fontanarossa: 87.0 km Verejná doprava: Autobusová zastávka: 5.8 km Výjazd z diaľnice: 28.6 km Nemocnica: Ospedale Busacca: 6.2 km Pobrežie: 520 m Lyžiarske stredisko: 80.0 km V okolí Obchody: Gastronomia - L'Oscar dei Sapori: 150 m Stravovanie: Ristorante - Bez komentára: 140 m Športové aktivity: Centro Sportivo Santo Vanázia: 4.8 km Školy: I.C. Elio Vittorini: 190 m Lekáreň: Donnalucata: 320 m Veterinárny lekár: 5,0 km O Sicílii Nadmorská výška: 106 m n. m. Rozloha: 138,72 km² Typ terénu: Pobrežný kopec Populácia: 26 822 Podrobnosti Typ: Vila Stav: Kompletne zrekonštruovaná/obývateľná Obytná plocha: 550 m² Spálne: 4 Kúpeľne: 6 Pozemok: 7 500 m² Záhrada: 2 100 m² Terasa: 6 m² Energetická trieda: A+A4 Nenechajte si ujsť príležitosť vlastniť túto výnimočnú vilu, Starostlivo navrhnutý pre životný štýl plný pohodlia, elegancie a sofistikovanosti. Kontaktujte nás teraz pre súkromnú prehliadku. Chcete sa na to pozrieť bližšie? Naplánujte si súkromnú prehliadku tak, že nám dáte vedieť svoje preferované dátumy a časy.