DIE BILDER WERDEN GELADEN…
Geschäftsmöglichkeiten zum Verkauf in Toulouse
650.000 EUR
Geschäftsmöglichkeiten (Zum Verkauf)
9 Z
262 m²
Aktenzeichen:
EDEN-T103219698
/ 103219698
Aktenzeichen:
EDEN-T103219698
Land:
FR
Stadt:
Toulouse
Postleitzahl:
31400
Kategorie:
Kommerziell
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Geschäftsmöglichkeiten
Größe der Immobilie :
262 m²
Zimmer:
9
PRIX PAR BIEN TOULOUSE
IMMOBILIENPREIS DES M² DER NACHBARSTÄDTE
| Stadt |
Durchschnittspreis m2 haus |
Durchschnittspreis m2 wohnung |
|---|---|---|
| Blagnac | - | 3.745 EUR |
| Ramonville-Saint-Agne | - | 3.776 EUR |
| Cugnaux | 3.047 EUR | 2.950 EUR |
| Midi-Pyrénées | 2.115 EUR | 3.975 EUR |
| Muret | 2.639 EUR | - |
Revenus annuels 45000€.
Investisseurs ce produit est fait pour vous !
(rentabilité d'environ 7%).
A 8 minutes à pieds de la future ligne du métro (place de l'Ormeau).
Idéalement situé dans le quartier de l'Ormeau. Il bénéficie de toutes les commodités par sa proximité des commerces et des écoles (publiques et privées). Les accès au centre ville et à la rocade sont aisés.
Le local commercial d'environ 79m2 :
Activité de restauration.
Loyer : 1015€/mois cc
Date Bail 01/09/2026
L'appartement 76m2 : en cours de rénovation(fin travaux Février 2025)
Il se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour.
Le séjour bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses deux fenêtres.
Un espace nuit composé de 3 chambres avec placards, une salle d'eau avec double vasque, toilettes séparées.
Toutes les fenêtres sont en double vitrage.
Chauffage électrique.
Ancien Loyer 929€/mois CC non meublé
(potentiel loyer après rénovation 1500€ meublé)
Libre depuis le 30/11/2024
La maison 107m2 + 2 Garages 25m2 et 15m2 + Jardin 50 m2 : Vendue louée non meublée
Au rez-de-chaussée, une entrée qui dessert une cuisine séparée d'environ 10m2 puis le garage de 25m2
Un agréable séjour de 26m2 lumineux grâce à ses grandes ouvertures. Une cheminée agrémente cette espace.
A l'étage, un dégagement distribue 3 grandes chambres (12,14 et 17m2) et un bureau. Une salle de bain avec fenêtre.
Chauffage gaz.
Les points forts: emplacement, luminosité, double vitrage, garage = stationnement dans la parcelle et un jardin.
Loyer 1250€/mois CC
Date Bail 23/08/2027
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour cet ensemble immobilier (Un aspect encore très positif pour faire du déficit foncier et booster la rentabilité).
Taxe Foncière 3833€/an
SARL au capital de 1 000 € RCS Toulouse 893 458 547 Code NAF : 6831Z
Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE – France
Carte professionnelle « Transaction sur immeuble et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne).
Honoraires à la charge de : Vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2024
DPE : E EXCLUSIVELY, we present to you this real estate set consisting of a commercial space of 79m2, a 76m2 apartment sold vacant and renovated, and a 107m2 house sold rented (Total Surface with garage 300m2).Annual income €45,000.Investors, this product is made for you!(yield of approximately 7%).8 minutes on foot from the future metro line (place de l'Ormeau).Ideally located in the Ormeau district. It benefits from all amenities due to its proximity to shops and schools (public and private). Access to the city center and ring road is easy.The commercial space of approximately 79m2:Restaurant activity.Rent: €1,015/month including chargesLease date 01/09/2026The 76m2 apartment: under renovation (work completion February 2025)It consists of an open kitchen to the living room.The living room benefits from beautiful brightness thanks to its two windows.A night area consisting of 3 bedrooms with closets, a shower room with double sink, and separate toilets.All windows are double glazed.Electric heating.Previous rent €929/month including charges unfurnished(potential rent after renovation €1,500 furnished)Available since 30/11/2024The house 107m2 + 2 garages 25m2 and 15m2 + garden 50 m2: Sold rented unfurnishedOn the ground floor, an entrance leading to a separate kitchen of approximately 10m2 and then the 25m2 garage.A pleasant 26m2 living room brightened by its large openings. A fireplace enhances this space.Upstairs, a hallway distributes 3 large bedrooms (12, 14, and 17m2) and an office. A bathroom with a window.Gas heating.Highlights: location, brightness, double glazing, garage = parking on the lot and a garden.Rent €1,250/month including chargesLease date 23/08/2027Some refreshing work is to be expected for this real estate set (A very positive aspect to create a tax deficit and boost profitability).Property Tax €3,833/yearSARL with a capital of €1,000 RCS Toulouse 893 458 547 NAF Code: 6831ZHead Office: 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE – FranceProfessional card "Transaction on real estate and business assets" No CPI 000 030 issued by the CCI of Toulouse (Haute-Garonne).Fees paid by: SellerDate of energy diagnosis: 08/04/2024DPE: EThis description has been automatically translated from French.