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Häuser & Einzelhäuser (Zum Verkauf)
Aktenzeichen:
EDEN-T103070463
/ 103070463
Aktenzeichen:
EDEN-T103070463
Land:
AT
Stadt:
Mauthausen
Postleitzahl:
4310
Kategorie:
Wohnsitze
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Häuser & Einzelhäuser
Größe der Immobilie :
88 m²
Größe des Grundstücks:
771 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Balkon:
Ja
Terasse:
Ja
Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.
Features:
- Balcony
- Terrace Mehr anzeigen Weniger anzeigen Wahrer Schatz hoch über Mauthausen- mit Garten, Pool, Garage, Terrasse und unfassbarer Aussicht bis in die Voralpen In nahe zu perfekter Lage in ruhiger Sackgasse einer Kleinsiedlung mit wenigen Einfamilienhäusern, thront dieses zeitlose Schmuckstück und bietet Ihnen und Ihren Liebsten ein Ambiente und Wohngenuß mit herrlichem Garten samt Terrasse, Swimmingpool und einen Panoramablick so weit das Auge reicht. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein großzügiger Essbereich mit offener Küche und Zugang auf den entzückenden Balkon mit traumhafter Fernsicht, ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer für Gäste sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und separate Toliette. Der Untergeschoss wurde ausgebaut: 1 Schlafzimmer, zusätzliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Wirtschaftsraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Waschküche, Heizraum, Tankraum ( aktuell wird mit Öl geheizt und zusätzlich mit Infrarot-Wandbildheizung). Die Wohnnutzfläche beläuft sich auf ca. 162 m² inkl. ausgebauter UG/Keller. Zu den besonderen Merkmalen gehören u.a. ein bezaubernder und ebener Garten mit Terrasse, Pool ( 8x4 m und 1,20 Wassertiefe) mit Überdachung, ein Rasenroboter, eine Infrarotkabine im UG, Geräteraum für Gartengeräte, Dachboden für zusätzlichen Stauraum, eine Markise für die sonnige Terrasse und Balkon. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Pavillon mit Grillplatz, einer Garage sowie zwei Außenparkplätze. In allen Zimmern gibt es auch SAT-Anschluss. Das Häuschen wurde stets gepflegt und in Schuss gehalten ( u.a. 2024 Renovierung Terrassentüre, Fenster und Balkon; 2020 Terrasse erneuert; 2015 Aussenfassade ( kein Vollwärmeschutz); 2014 wurden die Böden erneuert und ausgemalt). Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und folgt zeitnahe. Könnten Sie sich Ihre Wunschregion fürs Eigenheim aussuchen, so würden Sie sich genau hier nieder lassen. Diverse Verschönerungen und/oder Modernisierungen müssten noch von Ihnen selbst vorgenommen werden, jedoch wird Sie dieses zeitlose Schmuckstück samt Traumlage allemal begeistern. Überzeugen Sie sich persönlich von dieser Perle in Mauthausen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 0676/ 561 14 06 ( Hr. Bachmaier) Schulen: Krabbelstube, Volksschule und Neue Mittelschule nur 300m unterhalb der Immobilie entlegen. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Einkaufsmarkt, Ärzte und Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar. EKZ nur wenige Fahrminuten. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle nur 300 m unterhalb; Bahnhof Mauthausen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Anschluss an Autobahn wahlweise über Linz- Steyregg, Enns, Asten oder auch St. Valentin bequem in 10- 15 Fahrminuten erreichbar
Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.
Features:
- Balcony
- Terrace Ware schat hoog boven Mauthausen - met tuin, zwembad, garage, terras en een fantastisch uitzicht tot aan de uitlopers van de Alpen Op een perfecte locatie in een rustige doodlopende straat van een kleine nederzetting met een paar eengezinswoningen, troont dit tijdloze juweeltje en biedt u en uw dierbaren een sfeer en woongenot met een prachtige tuin inclusief terras, zwembad en een panoramisch uitzicht zover het oog reikt. Op de begane grond is er een gezellige woonkamer en een ruime eethoek met een open keuken en toegang tot het heerlijke balkon met fantastisch uitzicht, een slaapkamer, een extra kamer voor gasten en een badkamer met ligbad en douche en apart toilet. Het souterrain is uitgebouwd: 1 slaapkamer, extra woonkamer met toegang tot het terras en de tuin, bijkeuken, badkamer met douche en toilet, wasruimte, stookruimte, tankruimte (momenteel verwarmd met olie en bovendien met infrarood wandverwarming). Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt ca. 162 m² inclusief een verbouwd souterrain/souterrain. Tot de bijzonderheden behoren een charmante en vlakke tuin met terras, zwembad (8x4 m en 1,20 waterdiepte) met overkapping, een robotmaaier, een infraroodcabine in de kelder, materiaalruimte voor tuingereedschap, zolder voor extra bergruimte, een luifel voor het zonnige terras en balkon. Daarnaast heeft de woning een tuinhuisje met barbecue, een garage en twee parkeerplaatsen buiten. Er is ook satellietverbinding in alle kamers. De woning is altijd onderhouden en in goede staat gehouden (o.a. renovatie 2024 van openslaande deuren, ramen en balkon; 2020 terras vernieuwd; 2015 buitengevel (geen volledige thermische isolatie); 2014 zijn de vloeren vernieuwd en geschilderd). Het energiecertificaat is in gebruik genomen en zal binnenkort volgen. Als u de door u gewenste regio voor uw eigen huis zou kunnen kiezen, zou u zich hier vestigen. Diverse verfraaiingen en/of moderniseringen zouden nog door u moeten worden uitgevoerd, maar deze tijdloze parel met zijn droomlocatie zal u altijd inspireren. Overtuig uzelf van deze parel in Mauthausen en maak een afspraak voor een bezichtiging op 0676/ 561 14 06 ( Dhr. Bachmaier) Scholen: Crèche, basisschool en nieuwe middelbare school bevinden zich op slechts 300 meter onder het pand. Mogelijkheden om te winkelen: Lokale leveranciers, supermarkt, artsen en apotheek zijn in een paar minuten te bereiken. EKZ slechts een paar minuten rijden. Openbaar vervoer: Bushalte slechts 300 m lager; Het treinstation van Mauthausen is met de auto in een paar minuten te bereiken. De aansluiting op de snelweg is gemakkelijk te bereiken via Linz-Steyregg, Enns, Asten of St. Valentin in 10-15 minuten met de auto
Energiecertificaat niet beschikbaar - de eigenaar werd gevraagd om een energiecertificaat te overleggen.
Features:
- Balcony
- Terrace