229.200 EUR
183.000 EUR
189.000 EUR
182.000 EUR
229.200 EUR
159.000 EUR
Lionel SENECHAL
FOR THE SALE OF YOUR PROPERTY
The real estate agent who offers you solutions to save from 2 times to 10 times on agency fees.
EXCLUSIVE PROPERTY
72100 LE MANS
IDEAL FOR INVESTORS (short and/or long term rental)
IDEAL FOR YOUNG COUPLES AND/OR FIRST-TIME BUYERS
Your real estate advisor, Lionel SENECHAL, offers you this energy-efficient 7-room house of 87 m2 in a quiet and sought-after area.
On the ground floor, this house includes a closed entrance porch, a beautiful entrance, a living room with a wood stove, an independent fitted and equipped kitchen, a bathroom with a shower and a suspended toilet and a SOUTH facing veranda which allows access to an outdoor space with its large tiled terrace.
Upstairs, the landing leads to 3 bedrooms and a dressing room.
Close to shops, schools and transport.
THE ADVANTAGES OF THIS PROPERTY:
- ENERGY-EFFICIENT HOUSE,
- Rare product in the sector,
- Habitable immediately,
- Exterior insulation made in 2021 (80 mm thick + wood cladding),
- HWAM brand wood stove,
- Roofing and framework redone in 2020 (natural slate),
- PVC double glazed windows
- No work to be planned,
- Ideal product to get started in the world of investment (short term and/or long term rental) thanks to the proximity of the 24 hours of Le Mans circuit,
- Fenced outdoor area,
- Proximity to transport, shops and schools,
- Garage + workshop,
- Ideal for teleworking (access to fiber),
- Direct and easy access to Le Mans train station,
- Close to an expressway and motorway access,
- Easy and direct access to the mythical 24 hours of Le Mans circuit.
Price of 189,990 euros FAI (agency fees paid by sellers).
DPE: Class C - GHG: C
Estimated energy costs for the reference years 2021, 2022 and 2023: between 860 euros and 1,230 euros.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... />To visit and assist you in your project, contact Lionel SENECHAL, at O664815740 or by email at l.senechal#proprietes-privees.com
This advertisement has been written under the editorial responsibility of Lionel SENECHAL acting under the status of commercial agent registered with the RSAC LE MANS 884 263 146 with the SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, with a capital of 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° ... , Professional card T and G n° CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandate ref: 383057 - The professional guarantees and secures your real estate project. Mehr anzeigen Weniger anzeigen NOUS VOUS RECOMMANDONS
Lionel SENECHAL
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BIEN EN EXCLUSIVITE
72100 LE MANS
IDEAL POUR LES INVESTISSEURS (location courte et / ou longue durée)
IDEAL POUR JEUNE COUPLE ET / OU PRIMO - ACCEDANTS
Votre conseiller immobilier, Lionel SENECHAL, vous propose cette maison peu énergivore 7 pièces de 87 m2 dans un secteur calme et recherché.
Au RDC, cette maison comprend un porche d' entrée fermé, une belle entrée, un salon / séjour avec un poêle à bois, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une SDB avec une douche et un WC suspendu et une véranda orientée SUD qui permet d' accéder à un espace extérieur avec sa grande terrasse carrelée.
A l' étage, le palier dessert 3 chambres et un dressing.
Proche des commerces, écoles et transports.
LES PLUS DE CE BIEN :
- MAISON PEU ENERGIVORE,
- Produit rare sur le secteur,
- Habitable de suite,
- Isolation extérieure faite en 2021 (80 mm d' épaisseur + bardage bois),
- Poêle à bois de marque HWAM,
- Couverture et charpente refaite en 2020 (ardoise naturelle),
- Huisseries en PVC double vitrage
- Pas de travaux à prévoir,
- Produit idéal pour se lancer dans le monde de l' investissement (location courte durée et / ou longue durée) grâce à la proximité du circuit des 24h du Mans,
- Espace extérieur clôturé,
- Proximité des transports, des commerces et des écoles,
- Garage + atelier,
- Idéal pour le télétravail (accès à la fibre),
- Accès direct et facile à la gare du Mans,
- Proche d' une voie expresse et d' un accès autoroute,
- Accès facile et direct au mythique circuit des 24h du Mans.
Prix de 189 990 euros FAI (honoraires charge vendeurs).
DPE : Classe C - GES : C
Estimation des coûts de l'énergie sur les années de référence 2021,2022 et 2023 : entre 860 euros et 1 230 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel SENECHAL, au O664815740 ou par courriel à l.senechal#proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel SENECHAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 884 263 146 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° ... , Carte professionnelle T et G n° CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 383057 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. WE RECOMMEND
Lionel SENECHAL
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