696.000 EUR
835.000 EUR
5 Ba
230 m²
696.000 EUR
Dieses außergewöhnliche Anwesen besteht aus einem einstöckigen Haupthaus von ca. 175m² + einem unabhängigen Loft von 45m² + Garagen und Nebengebäuden, auf einem herrlichen bewaldeten Grundstück von mehr als 7000m² mit Infinity-Pool und ziemlich freiem Blick auf die Cevennen!
Im Erdgeschoss: Einstöckige Villa von 175m², die mit Geschmack und hochwertigen Materialien renoviert wurde und sich wie folgt zusammensetzt:
- Wohnzimmer von 40m² mit Kamin und Zugang zum Pool,
- Moderne Küche mit 20m² Kochinsel und Terrassenzugang
- 1 Master-Suite von 30m² mit eigenem Duschbad, WC und Ankleidezimmer,
- 3 weitere Schlafzimmer jeweils mit direktem Zugang ins Freie (20 / 14,50 / 12m²),
- 1 Badezimmer mit WC,
- 1 separates WC.
- 1 unabhängiges Büro von 9m².
Im Gartengeschoss befindet sich das Untergeschoss des Haupthauses von ca. 82m² mit:
- 1 Waschküche,
- 1 Zimmer von 24 m², das derzeit als Spielzimmer genutzt wird,
- 1 Zimmer von 15m² mit Wasserstelle, das als Master-Suite genutzt werden kann,
- 1 Werkstatt von 15m²,
- 1 Weinkeller im Kriechkeller.
Auf dem Gelände entdecken Sie auch ein zweites unabhängiges Haus, das aus einem Ferienhaus im Loft-Stil von ca. 45 m² im Obergeschoss (Mieteinnahmen möglich) und 3 geschlossenen Garagen besteht, von denen 1 für ein Wohnmobil im Erdgeschoss ist.
Ein weiteres Nebengebäude von 23m² mit Whirlpool befindet sich ebenfalls auf dem Gelände auf der Rückseite des Hauses.
Außenbereich: Dieses Anwesen befindet sich auf einem herrlichen Grundstück von mehr als 7000 m², darunter 3000 m² wunderschön angelegter, umzäunter Garten mit mediterranen Arten... Eine große überdachte Terrasse, die vom Haus aus zugänglich ist, ermöglicht Ihnen den Zugang zu einem herrlichen Infinity-Pool (mit selbstregulierender Ionisationsbehandlung). Schöner freier Blick auf die Cevennen, mehrere Terrassen...
Technische Details: Holzrahmenhaus. PVC-Tischlerei mit Doppelverglasung. Fensterläden aus Holz. Elektrische Heizung. Kanalisation. Dachbodendämmung im Jahr 2018 erneuert. Haus mit Glasfaser-Internet verbunden. Grundsteuer: 2336 Euro. Baujahr: 1980.
Lage: Alès: 5 min, Saint-Ambroix: 20 min, Anduze: 30 min, Saint-Ambroix: 25 min, Uzès: 40 min, Nîmes: 45 min, Ardèche: 45 min, Montpellier und Avignon: 1h25.
Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, wenden Sie sich an Ihren örtlichen Immobilienmakler Lionel HERNANDEZ unter ...
Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches werden Sie für die Organisation des Besuchs aufgefordert, ein Ausweisdokument vorzulegen.
Mandatsnummer 373774. Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. Verkaufspreis: 696.000 Euro (Maklergebühren werden vom Verkäufer bezahlt). Dieser Verkauf hat eine Garantie von 12 Monaten.
DPE-Einstufung in C und THG in A für optimalen Komfort. Informationen über die potenziellen Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... />Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Lionel HERNANDEZ verfasst, handelnd als Handelsvertreter, eingetragen bei der RSAC NIMES 525 033 015, bei der SAS PROPRIETES PRIVÉES, mit einem Kapital von 40.000 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Berufskarte für Transaktionen mit Gebäuden und Betriebsvermögen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI ... , ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA Entreprise Police Nr. 120.137.405.
Lionel HERNANDEZ (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: NIMES 525 033 015 - . Mehr anzeigen Weniger anzeigen Coup de coeur ! Environnement privilégié pour cette propriété située dans une impasse au sein d'un quartier recherché de Saint-Privat-Des-Vieux (Le Viget). Elle est située au calme, proche des commodités et à moins de 5 minutes de l'hôpital d'Alès. Aucun vis-à-vis.
Ce bien d'exception se compose d'une habitation principale de plain-pied d'environ 175m² + un loft indépendant de 45m² + garages et dépendances, sur un magnifique terrain arboré de plus de 7000m² avec piscine à débordement et jolie vue dégagée sur les Cévennes !
En rez-de-chaussée : Villa de plain-pied de 175m² rénovée avec goût et matériaux de qualité, composée comme suit :
- Salon-séjour de 40m² avec cheminée et accès piscine,
- Cuisine moderne avec îlot de 20m² et accès terrasse
- 1 suite parentale de 30m² avec salle d'eau privative, wc et dressing,
- 3 autres chambres avec chacune un accès direct sur l'extérieur (20 / 14,50 / 12m²),
- 1 salle d'eau avec wc,
- 1 wc séparé.
- 1 bureau indépendant de 9m².
En rez-de-jardin, le sous-sol de l'habitation principale d'environ 82m² avec :
- 1 buanderie,
- 1 pièce de 24m² servant actuellement de salle de jeux,
- 1 pièce de 15m² avec point d'eau pouvant servir de suite parentale,
- 1 atelier de 15m²,
- 1 cave à vin aménagée dans le vide sanitaire.
Sur le terrain, vous découvrirez également une seconde habitation indépendante composée d'un gîte d'environ 45m² de style loft à l'étage (revenu locatif possible), et de 3 garages fermés dont 1 pour camping-car au rez-de-chaussée.
Une autre dépendance de 23m² avec jacuzzi est également présente sur les lieux à l'arrière de la maison.
Côté extérieur : Cette propriété repose sur un magnifique terrain de plus de 7000m² dont 3000m² de jardin clos joliment paysagé aux essences méditerranéennes... Une grande terrasse couverte accessible depuis la maison vous permet d'accéder à une magnifique piscine à débordement (avec traitement par ionisation qui s'autorégule). Jolie vue dégagée sur les Cévennes, plusieurs terrasses...
Détails techniques : Maison à ossature bois. Menuiseries en pvc double vitrage. Volets bois. Chauffage électrique. Tout-à-l'égout. Isolation des combles refaite en 2018. Maison raccordée à la fibre internet. Taxe foncière : 2336 euros. Année de construction : 1980.
Localisation : Alès : 5 min, Saint-Ambroix : 20 min, Anduze : 30 min, Saint-Ambroix : 25 min, Uzès : 40min, Nîmes : 45 min, Ardèche : 45 min, Montpellier et Avignon : 1h25.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez votre conseiller immobilier local Lionel HERNANDEZ au ...
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Mandat numéro 373774. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 696.000 euros (honoraires charge vendeur). Cette vente est garantie 12 mois.
Note DPE en C et GES en A pour un confort optimal. Les informations sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel HERNANDEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 525 033 015 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.
Lionel HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 525 033 015 - . Liebe auf den ersten Blick! Privilegierte Umgebung für diese Immobilie in einer Sackgasse in einer begehrten Gegend von Saint-Privat-Des-Vieux (Le Viget). Es befindet sich in einer ruhigen Gegend, in der Nähe von Annehmlichkeiten und weniger als 5 Minuten vom Krankenhaus von Alès entfernt. Kein Vis-à-Vis.
Dieses außergewöhnliche Anwesen besteht aus einem einstöckigen Haupthaus von ca. 175m² + einem unabhängigen Loft von 45m² + Garagen und Nebengebäuden, auf einem herrlichen bewaldeten Grundstück von mehr als 7000m² mit Infinity-Pool und ziemlich freiem Blick auf die Cevennen!
Im Erdgeschoss: Einstöckige Villa von 175m², die mit Geschmack und hochwertigen Materialien renoviert wurde und sich wie folgt zusammensetzt:
- Wohnzimmer von 40m² mit Kamin und Zugang zum Pool,
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- 1 Master-Suite von 30m² mit eigenem Duschbad, WC und Ankleidezimmer,
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Auf dem Gelände entdecken Sie auch ein zweites unabhängiges Haus, das aus einem Ferienhaus im Loft-Stil von ca. 45 m² im Obergeschoss (Mieteinnahmen möglich) und 3 geschlossenen Garagen besteht, von denen 1 für ein Wohnmobil im Erdgeschoss ist.
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Außenbereich: Dieses Anwesen befindet sich auf einem herrlichen Grundstück von mehr als 7000 m², darunter 3000 m² wunderschön angelegter, umzäunter Garten mit mediterranen Arten... Eine große überdachte Terrasse, die vom Haus aus zugänglich ist, ermöglicht Ihnen den Zugang zu einem herrlichen Infinity-Pool (mit selbstregulierender Ionisationsbehandlung). Schöner freier Blick auf die Cevennen, mehrere Terrassen...
Technische Details: Holzrahmenhaus. PVC-Tischlerei mit Doppelverglasung. Fensterläden aus Holz. Elektrische Heizung. Kanalisation. Dachbodendämmung im Jahr 2018 erneuert. Haus mit Glasfaser-Internet verbunden. Grundsteuer: 2336 Euro. Baujahr: 1980.
Lage: Alès: 5 min, Saint-Ambroix: 20 min, Anduze: 30 min, Saint-Ambroix: 25 min, Uzès: 40 min, Nîmes: 45 min, Ardèche: 45 min, Montpellier und Avignon: 1h25.
Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, wenden Sie sich an Ihren örtlichen Immobilienmakler Lionel HERNANDEZ unter ...
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Mandatsnummer 373774. Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. Verkaufspreis: 696.000 Euro (Maklergebühren werden vom Verkäufer bezahlt). Dieser Verkauf hat eine Garantie von 12 Monaten.
DPE-Einstufung in C und THG in A für optimalen Komfort. Informationen über die potenziellen Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... />Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Lionel HERNANDEZ verfasst, handelnd als Handelsvertreter, eingetragen bei der RSAC NIMES 525 033 015, bei der SAS PROPRIETES PRIVÉES, mit einem Kapital von 40.000 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Berufskarte für Transaktionen mit Gebäuden und Betriebsvermögen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI ... , ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA Entreprise Police Nr. 120.137.405.
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