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Rovinj, Altstadt, hervorragende Wohnung, Potenzial für 3 Wohneinheiten

Kroatien > Gespanschaft Istrien > Rovinj

295.000 EUR

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Apartments & Eigentumswohnungen (Zum Verkauf)

3 Z

3 Ba

2 Schla

60 m²

Aktenzeichen: ZNYK-T103768 / 669362

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj.Istrien, Rovinj, AltstadtIn der Altstadt von Rovinj, in einer Lage, die ganzjährig gefragt ist, steht eine Maisonette-Wohnung zum Verkauf, die außergewöhnlich viel Potenzial für eine durchdachte Umgestaltung bietet. Hier geht es nicht nur um Quadratmeter, sondern um ein Konzept – die Möglichkeit, in der Altstadt mehrere funktionale Einheiten zu schaffen, unterstützt durch den bestehenden Grundriss und die vorhandenen Zugänge.Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 60 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen, mit drei Räumen und zwei Bädern. Besonders attraktiv ist der Raum im Erdgeschoss mit separatem Straßeneingang, vollständig renoviert und mit eigenem Bad. Dieser Teil kann bereits als eigenständige Einheit funktionieren – als Studio zur Vermietung, kleines Büro oder ruhige Tätigkeit, je nach Idee und Bedarf.Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Räume, jeweils mit eigenem Eingang vom Flur, verbunden über ein gemeinsames Bad. Derzeit ist ein Raum als Küche mit Wohnbereich genutzt, der andere als Schlafzimmer, doch die Aufteilung eröffnet eine klare Investment-Perspektive: Mit einer guten Planung kann hier ein Konzept aus mehreren kleineren Einheiten entstehen – potenziell sogar drei Studio-Lösungen, was in der Altstadt für touristische Vermietung besonders attraktiv ist. Ein solches „Paket“ innerhalb einer Immobilie bringt oft bessere Rendite und mehr Flexibilität: Ein Teil kann privat genutzt werden, der Rest vermietet – oder alles wird auf Vermietung ausgerichtet.Das Eigentum ist ordentlich und lastenfrei, was den gesamten Ablauf zusätzlich erleichtert und diese Gelegenheit für langfristig orientierte Käufer noch sicherer macht.Wenn Sie eine Altstadt-Immobilie suchen, die sowohl emotional als auch investiv Sinn ergibt, ist dies eine Gelegenheit, die man am besten vor Ort erlebt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.ID CODE: 1018-1572 Mehr anzeigen Weniger anzeigen Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj.Istrien, Rovinj, AltstadtIn der Altstadt von Rovinj, in einer Lage, die ganzjährig gefragt ist, steht eine Maisonette-Wohnung zum Verkauf, die außergewöhnlich viel Potenzial für eine durchdachte Umgestaltung bietet. Hier geht es nicht nur um Quadratmeter, sondern um ein Konzept – die Möglichkeit, in der Altstadt mehrere funktionale Einheiten zu schaffen, unterstützt durch den bestehenden Grundriss und die vorhandenen Zugänge.Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 60 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen, mit drei Räumen und zwei Bädern. Besonders attraktiv ist der Raum im Erdgeschoss mit separatem Straßeneingang, vollständig renoviert und mit eigenem Bad. Dieser Teil kann bereits als eigenständige Einheit funktionieren – als Studio zur Vermietung, kleines Büro oder ruhige Tätigkeit, je nach Idee und Bedarf.Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Räume, jeweils mit eigenem Eingang vom Flur, verbunden über ein gemeinsames Bad. Derzeit ist ein Raum als Küche mit Wohnbereich genutzt, der andere als Schlafzimmer, doch die Aufteilung eröffnet eine klare Investment-Perspektive: Mit einer guten Planung kann hier ein Konzept aus mehreren kleineren Einheiten entstehen – potenziell sogar drei Studio-Lösungen, was in der Altstadt für touristische Vermietung besonders attraktiv ist. Ein solches „Paket“ innerhalb einer Immobilie bringt oft bessere Rendite und mehr Flexibilität: Ein Teil kann privat genutzt werden, der Rest vermietet – oder alles wird auf Vermietung ausgerichtet.Das Eigentum ist ordentlich und lastenfrei, was den gesamten Ablauf zusätzlich erleichtert und diese Gelegenheit für langfristig orientierte Käufer noch sicherer macht.Wenn Sie eine Altstadt-Immobilie suchen, die sowohl emotional als auch investiv Sinn ergibt, ist dies eine Gelegenheit, die man am besten vor Ort erlebt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.ID CODE: 1018-1572 Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj.Istra, Rovinj, Stari gradU staroj jezgri Rovinja, na lokaciji koja se uvijek traži i koja ima svoju publiku kroz cijelu godinu, prodaje se dvoetažni stan s rijetko dobrim potencijalom za pametnu prenamjenu. Ovo je nekretnina koja ne nudi samo kvadrate, nego koncept – mogućnost da u Starom gradu dobijete više funkcionalnih jedinica, uz ulaze i raspored koji već sada ide u tom smjeru.Stan ima ukupno oko 60 m² i raspoređen je kroz dvije etaže, s tri prostorije i dvije kupaonice. Ono što ga čini posebno zanimljivim je prizemna prostorija sa zasebnim ulazom s ulice, kompletno renovirana i s vlastitom kupaonicom, koja već sada može funkcionirati kao samostalna jedinica – studio za najam, mali ured ili tihi obrt, ovisno o vašoj ideji i potrebama.Na katu iznad nalaze se dvije odvojene prostorije, svaka sa svojim zasebnim ulazom iz hodnika, povezane zajedničkom kupaonicom. Trenutno je jedna organizirana kao kuhinja s dnevnim boravkom, a druga kao spavaća soba, no raspored otvara vrlo jasnu investicijsku priču: uz dobru organizaciju prostora, ovdje se može razmišljati o konceptu više manjih jedinica, primjerice čak i tri studio rješenja, što je u Starom gradu iznimno atraktivno za turistički najam. Upravo ta mogućnost “paketa” u jednoj nekretnini često donosi bolji povrat i veću fleksibilnost – možete dio koristiti za sebe, a dio iznajmljivati, ili sve usmjeriti na najam.Vlasništvo je uredno i bez tereta, što dodatno olakšava cijeli proces i čini ovu priliku još sigurnijom za kupca koji gleda dugoročno.Ako tražite nekretninu u Starom gradu koja ima smisla i emotivno i investicijski, ovo je prilika koju vrijedi pogledati uživo. Javite se za više informacija i dogovor oko razgledavanjaID KOD AGENCIJE: 1018-1572 Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj.Istria, Rovigno, Centro storicoNel Centro storico di Rovigno, in una posizione sempre richiesta e con pubblico durante tutto l’anno, è in vendita un appartamento su due livelli con un potenziale davvero interessante per una riconversione intelligente. Non è solo una questione di metri quadri, ma di concetto — la possibilità di ottenere più unità funzionali nel Centro storico, grazie a un’organizzazione degli spazi e agli accessi che già oggi vanno in quella direzione.L’appartamento ha una superficie complessiva di circa 60 m² ed è disposto su due livelli, con tre ambienti e due bagni. Ciò che lo rende particolarmente attraente è il locale al piano terra con ingresso indipendente dalla strada, completamente ristrutturato e con bagno privato. Questa parte può già funzionare come unità autonoma — studio per affitto, piccolo ufficio o attività silenziosa, a seconda della vostra idea e delle vostre esigenze.Al piano superiore si trovano due ambienti separati, ciascuno con il proprio ingresso dal corridoio, collegati da un bagno in comune. Attualmente uno è organizzato come cucina con zona giorno e l’altro come camera da letto, ma la disposizione apre una chiara lettura d’investimento: con una progettazione intelligente, qui si può ragionare su un concept di più unità di piccole dimensioni — potenzialmente anche tre soluzioni tipo studio, particolarmente appetibili per l’affitto turistico nel Centro storico. Un “pacchetto” così, all’interno di un’unica proprietà, spesso garantisce maggiore flessibilità e un ritorno migliore: potete utilizzare una parte per voi e affittare il resto, oppure dedicare tutto alla locazione.La proprietà è in regola e priva di gravami, il che rende l’intero processo più semplice e più sicuro per un acquirente che guarda al lungo periodo.Se cercate un immobile nel Centro storico che abbia senso sia a livello emotivo sia come investimento, questa è un’opportunità da vedere di persona. Contattateci per maggiori informazioni e per fissare una visita.ID CODE: 1018-1572 Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj.Istria, Rovinj, Old TownIn the Old Town of Rovinj, in a location that is always in demand and attracts interest throughout the year, a two-level apartment is for sale with exceptionally strong potential for a smart conversion. This is not just a property with square metres, but a concept — the possibility to create several functional units in the Old Town, supported by an existing layout and access points that already point in that direction.The apartment has a total of approx. 60 m² and is arranged over two levels, with three rooms and two bathrooms. What makes it especially appealing is the ground-floor room with a separate street entrance, fully renovated and with its own bathroom. This part can already function as an independent unit — a studio for rental, a small office or a quiet business activity, depending on your idea and needs.On the upper level, there are two separate rooms, each with its own entrance from the corridor, connected by a shared bathroom. At the moment, one room is set up as a kitchen with living area, and the other as a bedroom, but the layout opens a very clear investment story: with smart space planning, this property can be considered as a concept of several smaller units — potentially even three studio-style solutions, which is highly attractive for tourist rental in the Old Town. This kind of “package” within one property often provides better returns and greater flexibility — you can keep part for personal use and rent out the rest, or dedicate everything to rental.Ownership is tidy and free of encumbrances, which further simplifies the process and makes this opportunity even more secure for a buyer looking long-term.If you are looking for an Old Town property that makes sense both emotionally and as an investment, this is an opportunity worth seeing in person. Contact us for more information and to arrange a viewing.ID CODE: 1018-1572

Aktenzeichen: ZNYK-T103768

Land: HR

Stadt: Rovinj

Kategorie: Wohnsitze

Anzeigentyp: Zum Verkauf

Immobilientyp: Apartments & Eigentumswohnungen

Größe der Immobilie : 60 m²

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Anzahl an Stockwerken: 4

Stockwerk: 1

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