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Apartments & eigentumswohnungen zum Verkauf in Pula

Kroatien > Gespanschaft Istrien > Pula

690.000 EUR

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Apartments & Eigentumswohnungen (Zum Verkauf)

4 Ba

4 Schla

212 m²

Grund 513 m²

Aktenzeichen: ZLWS-T3658 / re-u-49470

Moderne Familienvilla mit privatem Pool in der Nähe von Krnica, Istrien – 2 km vom Meer entfernt! Neubau Luxusvilla | 211,85 m² | 513 m² Grundstück | 4 Schlafzimmer | 4 Badezimmer | 47,50 m² Swimmingpool | Baujahr 2024 | 2 km vom Meer entfernt Wir freuen uns, diese moderne Familienvilla in der Nähe von Krnica, Istrien , die Anfang 2024 erbaut wurde, präsentieren zu dürfen. Sie wurde entworfen, um eine außergewöhnliche Kombination aus zeitgenössischer Architektur, hochwertigen Materialien, Privatsphäre und komfortablem Wohnen das ganze Jahr über zu bieten. Die Villa befindet sich am Rande eines kleinen und ruhigen istrischen Dorfes, nur 2 km von der Adria und den schönen natürlichen und angelegten Stränden mit kristallklarem türkisfarbenem Wasser entfernt. Gleichzeitig sind Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen, medizinische Dienstleistungen und andere alltägliche Annehmlichkeiten leicht erreichbar. Mit 211,85 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern, vier Badezimmern, einem privaten 47,50 m² Swimmingpool und einem wunderschön angelegten 513 m² Grundstück ist die Immobilie sowohl als ständige Familienresidenz, luxuriöses Ferienhaus als auch als Investition für hochwertige touristische Vermietung gleichermaßen attraktiv. Die Villa Die Villa bietet 211,85 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen , mit einem sorgfältig gestalteten Grundriss, der auf großzügiges Wohnen im offenen Stil und eine starke Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich fokussiert ist. Erdgeschoss Der Eingang öffnet sich zu einer einladenden Lobby mit einem speziellen Garderobenbereich, die in den beeindruckenden offenen Wohnbereich führt. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über zwei besonders attraktive architektonische Elemente. Das erste ist ein moderner Holzofen , der in den kühleren Monaten eine warme und einladende Atmosphäre schafft und zusätzliche Wärme bietet. Das zweite ist eine Reihe von großen Glasschiebetüren , die das Innere mit natürlichem Licht fluten und schöne Ausblicke auf den angelegten Garten und den Swimmingpool bieten. Diese Türen schaffen auch einen direkten Zugang zum Außenwohnbereich. Angrenzend an das Wohnzimmer befinden sich ein geräumiger Essbereich für die Familie und eine moderne, voll ausgestattete Küche mit einer zentralen Insel . Der gesamte offene Raum profitiert von hohen Decken, reichlich natürlichem Licht und umfangreicher Verglasung , was eine elegante und zeitgemäße Atmosphäre in der gesamten Villa schafft. Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein Gäste-WC und das erste Schlafzimmer, das über ein eigenes Badezimmer verfügt. Das Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Garten und zum Swimmingpool durch eine große Glasschiebetür. Obergeschoss Eine interne Treppe führt in die obere Etage, wo drei weitere Schlafzimmer untergebracht sind. Jedes Schlafzimmer hat sein eigenes privates Badezimmer , was hervorragenden Komfort und Privatsphäre für Familienmitglieder oder Gäste bietet. Zwei der Schlafzimmer verfügen zudem über direkten Zugang zu einer teilüberdachten Terrasse mit Blick auf die umliegende grüne Landschaft und das Dorf . Die Raumaufteilung macht die Immobilie besonders geeignet für Familien sowie für luxuriöse Ferienvermietungen, mit vier unabhängigen Schlafzimmer-Suiten, die sich über die beiden Etagen verteilen. Privater Garten & Swimmingpool Die Villa befindet sich auf einem 513 m² großen Grundstück , von denen etwa 384,30 m² dem Garten und den Außenbereichen nach Abzug der Grundfläche des Gebäudes gewidmet sind. Die Immobilie ist über eine asphaltierte Straße zugänglich, während die Vorderseite der Villa bequeme Parkmöglichkeiten für zwei bis drei Fahrzeuge bietet. Der hintere Garten wurde als Hauptbereich für das Leben im Freien und zum Unterhalten gestaltet. Das Herzstück ist ein großzügiger 47,50 m² großer privater Swimmingpool , ergänzt durch eine überdachte Terrasse, die einen idealen Rahmen für das Essen im Freien, Entspannen und geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden bietet. Der gesamte Garten ist vollständig eingezäunt , was Privatsphäre bietet und eine sichere Umgebung für Kinder und Haustiere schafft. Ein automatisches Bewässerungssystem wurde ebenfalls installiert, was die Pflege des angelegten Gartens erheblich erleichtert. Hochwertige Bauweise & Ausstattung Besonderes Augenmerk wurde auf die Bauqualität, architektonische Details und die Materialwahl während des gesamten Projekts gelegt. Wesentliche Merkmale sind: 211,85 m² Wohnfläche 513 m² Gesamtgrundstück Ca. 384,30 m² Garten 4 Schlafzimmer 4 private Badezimmer Gäste-WC 47,50 m² privater Swimmingpool Überdachte Außenterrasse Vollständig eingezäunter Garten Parkmöglichkeiten für 2–3 Autos Voll möbliert Moderner Holzofen Fußbodenheizung in der gesamten Villa, außer in den Schlafzimmern Deckenmontierte, verdeckte Klimaanlagen in allen Räumen Hochwertiger Parkettboden in den Schlafzimmern Premium-Keramiktile in den übrigen Bereichen 10 cm Wärmedämmung an der Fassade Hochwertige Aluminiumfenster und -türen Mückenschutzgitter Elektrische Außenjalousien Hohe Decken Große Schiebetüren aus Glas Automatisches Gartenbewässerungssystem Zugang über asphaltierte Straße Die Villa wird vollständig möbliert verkauft, sodass der neue Eigentümer sie sofort ohne zusätzliche Möbel oder Renovierungen nutzen kann. Eigentums- & Kaufinformationen Die Eigentumsdokumentation ist in Ordnung und die Immobilie ist auf eine Firma registriert. Eigentum: Firma Immobilie: belastungsfrei Dokumentation: in Ordnung Der angegebene Kaufpreis gilt für juristische Personen Für Privatpersonen würde der Kaufpreis um den geltenden Mehrwertsteuerbetrag erhöht Lage – Gebiet Krnica, Istrien Die Villa befindet sich an der östlichen Küste der Istrischen Halbinsel , am Rande eines kleinen und etablierten Siedlungsgebiets. Einer der großen Vorteile der Immobilie ist ihre günstige Lage. Alltägliche Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants, Cafés, medizinische Dienstleistungen, Schulen, Post und andere Einrichtungen sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Gleichzeitig ist die Adriaküste nur 2 km entfernt , mit Zugang zu schönen natürlichen und gepflegten Stränden und außergewöhnlich klaren türkisfarbenen Gewässern. Für Bootsbegeisterte ist ein kleiner geschützter Hafen ebenfalls etwa 2 km entfernt , der die Möglichkeit bietet, ein privates Boot anzulegen und die spektakuläre Küste, versteckte Buchten und Inseln der Region zu erkunden. Die Lage bietet eine attraktive Balance zwischen ruhigen Wohnumgebungen und bequemem Zugang zu den wichtigsten Zielen im Süden Istriens. Entfernungen Meer & Strände: ca. 2 km Pula: 25 km Vodnjan: 17 km Fažana: 22 km Flughafen Pula: 19 km Istrische Y-Autobahn: 25 km Ideal zum Wohnen, für Ferien oder als Investition Diese neu gebaute Villa ist eine ausgezeichnete Wahl für: Familien, die ein modernes Zuhause in der Nähe der Adria suchen Käufer, die eine neue Luxusvilla in Istrien suchen Personen, die eine private Ferienresidenz mit Swimmingpool suchen Internationale Käufer, die eine schlüsselfertige Immobilie in Kroatien suchen Investoren, die an hochwertigen touristischen Mietunterkünften interessiert sind Bootsbegeisterte, die in der Nähe der istrischen Küste und des Hafens bleiben möchten Eine moderne Istrische Villa nahe der Adria Diese Villa kombiniert zeitgenössische Architektur, vier Schlafzimmer-Suiten, einen 47,50 m² großen privaten Swimmingpool, großzügige Außenbereiche und eine Lage nur 2 km vom Meer entfernt und stellt eine attraktive Gelegenheit auf dem zunehmend gefragten Immobilienmarkt in Istrien dar. Im Jahr 2024 erbaut und voll möbliert angeboten, ist sie bereit für die sofortige Nutzung als Familienheim, Ferienresidenz oder luxuriöse Mietimmobilie. Ihre Nähe zum Meer, zu Stränden, zum Hafen, zu lokalen Annehmlichkeiten und zu wichtigen Zielen wie Pula und Fažana erhöht weiter ihre Attraktivität sowohl als Lifestyle-Immobilie als auch als potenzielle Investition. Ref: RE-U-49470 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkoste... Mehr anzeigen Weniger anzeigen Moderne Familienvilla mit privatem Pool in der Nähe von Krnica, Istrien – 2 km vom Meer entfernt! Neubau Luxusvilla | 211,85 m² | 513 m² Grundstück | 4 Schlafzimmer | 4 Badezimmer | 47,50 m² Swimmingpool | Baujahr 2024 | 2 km vom Meer entfernt Wir freuen uns, diese moderne Familienvilla in der Nähe von Krnica, Istrien , die Anfang 2024 erbaut wurde, präsentieren zu dürfen. Sie wurde entworfen, um eine außergewöhnliche Kombination aus zeitgenössischer Architektur, hochwertigen Materialien, Privatsphäre und komfortablem Wohnen das ganze Jahr über zu bieten. Die Villa befindet sich am Rande eines kleinen und ruhigen istrischen Dorfes, nur 2 km von der Adria und den schönen natürlichen und angelegten Stränden mit kristallklarem türkisfarbenem Wasser entfernt. Gleichzeitig sind Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen, medizinische Dienstleistungen und andere alltägliche Annehmlichkeiten leicht erreichbar. Mit 211,85 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern, vier Badezimmern, einem privaten 47,50 m² Swimmingpool und einem wunderschön angelegten 513 m² Grundstück ist die Immobilie sowohl als ständige Familienresidenz, luxuriöses Ferienhaus als auch als Investition für hochwertige touristische Vermietung gleichermaßen attraktiv. Die Villa Die Villa bietet 211,85 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen , mit einem sorgfältig gestalteten Grundriss, der auf großzügiges Wohnen im offenen Stil und eine starke Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich fokussiert ist. Erdgeschoss Der Eingang öffnet sich zu einer einladenden Lobby mit einem speziellen Garderobenbereich, die in den beeindruckenden offenen Wohnbereich führt. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über zwei besonders attraktive architektonische Elemente. Das erste ist ein moderner Holzofen , der in den kühleren Monaten eine warme und einladende Atmosphäre schafft und zusätzliche Wärme bietet. Das zweite ist eine Reihe von großen Glasschiebetüren , die das Innere mit natürlichem Licht fluten und schöne Ausblicke auf den angelegten Garten und den Swimmingpool bieten. Diese Türen schaffen auch einen direkten Zugang zum Außenwohnbereich. Angrenzend an das Wohnzimmer befinden sich ein geräumiger Essbereich für die Familie und eine moderne, voll ausgestattete Küche mit einer zentralen Insel . Der gesamte offene Raum profitiert von hohen Decken, reichlich natürlichem Licht und umfangreicher Verglasung , was eine elegante und zeitgemäße Atmosphäre in der gesamten Villa schafft. Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein Gäste-WC und das erste Schlafzimmer, das über ein eigenes Badezimmer verfügt. Das Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Garten und zum Swimmingpool durch eine große Glasschiebetür. Obergeschoss Eine interne Treppe führt in die obere Etage, wo drei weitere Schlafzimmer untergebracht sind. Jedes Schlafzimmer hat sein eigenes privates Badezimmer , was hervorragenden Komfort und Privatsphäre für Familienmitglieder oder Gäste bietet. Zwei der Schlafzimmer verfügen zudem über direkten Zugang zu einer teilüberdachten Terrasse mit Blick auf die umliegende grüne Landschaft und das Dorf . Die Raumaufteilung macht die Immobilie besonders geeignet für Familien sowie für luxuriöse Ferienvermietungen, mit vier unabhängigen Schlafzimmer-Suiten, die sich über die beiden Etagen verteilen. Privater Garten & Swimmingpool Die Villa befindet sich auf einem 513 m² großen Grundstück , von denen etwa 384,30 m² dem Garten und den Außenbereichen nach Abzug der Grundfläche des Gebäudes gewidmet sind. Die Immobilie ist über eine asphaltierte Straße zugänglich, während die Vorderseite der Villa bequeme Parkmöglichkeiten für zwei bis drei Fahrzeuge bietet. Der hintere Garten wurde als Hauptbereich für das Leben im Freien und zum Unterhalten gestaltet. Das Herzstück ist ein großzügiger 47,50 m² großer privater Swimmingpool , ergänzt durch eine überdachte Terrasse, die einen idealen Rahmen für das Essen im Freien, Entspannen und geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden bietet. Der gesamte Garten ist vollständig eingezäunt , was Privatsphäre bietet und eine sichere Umgebung für Kinder und Haustiere schafft. Ein automatisches Bewässerungssystem wurde ebenfalls installiert, was die Pflege des angelegten Gartens erheblich erleichtert. Hochwertige Bauweise & Ausstattung Besonderes Augenmerk wurde auf die Bauqualität, architektonische Details und die Materialwahl während des gesamten Projekts gelegt. Wesentliche Merkmale sind: 211,85 m² Wohnfläche 513 m² Gesamtgrundstück Ca. 384,30 m² Garten 4 Schlafzimmer 4 private Badezimmer Gäste-WC 47,50 m² privater Swimmingpool Überdachte Außenterrasse Vollständig eingezäunter Garten Parkmöglichkeiten für 2–3 Autos Voll möbliert Moderner Holzofen Fußbodenheizung in der gesamten Villa, außer in den Schlafzimmern Deckenmontierte, verdeckte Klimaanlagen in allen Räumen Hochwertiger Parkettboden in den Schlafzimmern Premium-Keramiktile in den übrigen Bereichen 10 cm Wärmedämmung an der Fassade Hochwertige Aluminiumfenster und -türen Mückenschutzgitter Elektrische Außenjalousien Hohe Decken Große Schiebetüren aus Glas Automatisches Gartenbewässerungssystem Zugang über asphaltierte Straße Die Villa wird vollständig möbliert verkauft, sodass der neue Eigentümer sie sofort ohne zusätzliche Möbel oder Renovierungen nutzen kann. Eigentums- & Kaufinformationen Die Eigentumsdokumentation ist in Ordnung und die Immobilie ist auf eine Firma registriert. Eigentum: Firma Immobilie: belastungsfrei Dokumentation: in Ordnung Der angegebene Kaufpreis gilt für juristische Personen Für Privatpersonen würde der Kaufpreis um den geltenden Mehrwertsteuerbetrag erhöht Lage – Gebiet Krnica, Istrien Die Villa befindet sich an der östlichen Küste der Istrischen Halbinsel , am Rande eines kleinen und etablierten Siedlungsgebiets. Einer der großen Vorteile der Immobilie ist ihre günstige Lage. Alltägliche Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants, Cafés, medizinische Dienstleistungen, Schulen, Post und andere Einrichtungen sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Gleichzeitig ist die Adriaküste nur 2 km entfernt , mit Zugang zu schönen natürlichen und gepflegten Stränden und außergewöhnlich klaren türkisfarbenen Gewässern. Für Bootsbegeisterte ist ein kleiner geschützter Hafen ebenfalls etwa 2 km entfernt , der die Möglichkeit bietet, ein privates Boot anzulegen und die spektakuläre Küste, versteckte Buchten und Inseln der Region zu erkunden. Die Lage bietet eine attraktive Balance zwischen ruhigen Wohnumgebungen und bequemem Zugang zu den wichtigsten Zielen im Süden Istriens. Entfernungen Meer & Strände: ca. 2 km Pula: 25 km Vodnjan: 17 km Fažana: 22 km Flughafen Pula: 19 km Istrische Y-Autobahn: 25 km Ideal zum Wohnen, für Ferien oder als Investition Diese neu gebaute Villa ist eine ausgezeichnete Wahl für: Familien, die ein modernes Zuhause in der Nähe der Adria suchen Käufer, die eine neue Luxusvilla in Istrien suchen Personen, die eine private Ferienresidenz mit Swimmingpool suchen Internationale Käufer, die eine schlüsselfertige Immobilie in Kroatien suchen Investoren, die an hochwertigen touristischen Mietunterkünften interessiert sind Bootsbegeisterte, die in der Nähe der istrischen Küste und des Hafens bleiben möchten Eine moderne Istrische Villa nahe der Adria Diese Villa kombiniert zeitgenössische Architektur, vier Schlafzimmer-Suiten, einen 47,50 m² großen privaten Swimmingpool, großzügige Außenbereiche und eine Lage nur 2 km vom Meer entfernt und stellt eine attraktive Gelegenheit auf dem zunehmend gefragten Immobilienmarkt in Istrien dar. Im Jahr 2024 erbaut und voll möbliert angeboten, ist sie bereit für die sofortige Nutzung als Familienheim, Ferienresidenz oder luxuriöse Mietimmobilie. Ihre Nähe zum Meer, zu Stränden, zum Hafen, zu lokalen Annehmlichkeiten und zu wichtigen Zielen wie Pula und Fažana erhöht weiter ihre Attraktivität sowohl als Lifestyle-Immobilie als auch als potenzielle Investition. Ref: RE-U-49470 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkoste... Villa familiale moderne avec piscine privée près de Krnica, Istrie – 2 km de la mer ! Villa de luxe récemment construite | 211,85 m² | terrain de 513 m² | 4 chambres | 4 salles de bains | piscine de 47,50 m² | construite en 2024 | 2 km de la mer Nous sommes heureux de vous présenter cette villa familiale moderne près de Krnica, Istrie , construite début 2024 et conçue pour offrir une combinaison exceptionnelle d'architecture contemporaine, de matériaux de haute qualité, d'intimité et d'un confort de vie tout au long de l'année. Située à la périphérie d'un petit village istrien paisible, la villa se trouve à seulement 2 km de la mer Adriatique et des magnifiques plages naturelles et aménagées avec une eau turquoise cristalline . En même temps, les magasins, restaurants, cafés, écoles, services médicaux et autres commodités quotidiennes sont facilement accessibles. Avec 211,85 m² d'espace de vie, quatre chambres, quatre salles de bains, une piscine privée de 47,50 m² et un terrain de 513 m² magnifiquement paysagé , la propriété est tout aussi attrayante en tant que résidence familiale permanente, maison de vacances de luxe ou investissement pour une location touristique haut de gamme. La Villa La villa offre 211,85 m² d'espace de vie répartis sur deux niveaux , avec un agencement soigneusement conçu axé sur un espace de vie ouvert spacieux et une forte connexion entre l'intérieur et l'extérieur. Rez-de-chaussée L'entrée s'ouvre sur un hall accueillant avec un espace de rangement dédié, menant à l'impressionnante zone de vie ouverte . Le salon spacieux présente deux éléments architecturaux particulièrement attrayants. Le premier est une cheminée moderne à bois , qui crée une atmosphère chaleureuse et accueillante pendant les mois plus frais tout en fournissant un chauffage supplémentaire. Le second est une série de grandes portes coulissantes en verre , inondant l'intérieur de lumière naturelle et offrant de belles vues sur le jardin paysagé et la piscine. Ces portes créent également un accès direct à l'espace de vie extérieur. Adjacent au salon se trouvent un spacieux coin repas familial et une cuisine moderne entièrement équipée avec un îlot central . L'ensemble de l'espace ouvert bénéficie de hauts plafonds, d'une abondance de lumière naturelle et de grandes baies vitrées , créant une atmosphère élégante et contemporaine dans toute la villa. Le rez-de-chaussée comprend également un WC invité et la première chambre, dotée de sa propre salle de bains privée. La chambre a un accès direct au jardin et à la piscine par une grande porte coulissante en verre. Premier étage Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, où se trouvent trois chambres supplémentaires . Chaque chambre dispose de sa propre salle de bains privée , offrant un excellent confort et une intimité pour les membres de la famille ou les invités. Deux des chambres disposent également d'un accès direct à une terrasse semi-couverte surplombant le paysage verdoyant environnant et le village . L'agencement rend la propriété particulièrement adaptée aux familles ainsi qu'aux locations de vacances de luxe, avec quatre suites de chambres indépendantes réparties sur les deux niveaux. Jardin privé & Piscine La villa est située sur un terrain de 513 m² , dont environ 384,30 m² sont dédiés au jardin et aux espaces extérieurs après avoir pris en compte l'emprise du bâtiment. La propriété est accessible par une route asphaltée, tandis que l'avant de la villa offre un stationnement pratique pour deux à trois véhicules . Le jardin arrière a été conçu comme le principal espace de vie et de divertissement extérieur. Son point central est une généreuse piscine privée de 47,50 m² , complétée par une terrasse couverte qui offre un cadre idéal pour les repas en plein air, la détente et les moments de convivialité en famille et entre amis. L'ensemble du jardin est entièrement clôturé , offrant intimité et créant un environnement sûr pour les enfants et les animaux de compagnie. Un système d'irrigation automatique a également été installé, facilitant considérablement l'entretien du jardin paysagé. Construction & Équipements de haute qualité Une attention particulière a été portée à la qualité de construction, aux détails architecturaux et au choix des matériaux tout au long du projet. Les caractéristiques clés incluent : 211,85 m² de surface habitable 513 m² de terrain total Environ 384,30 m² de jardin 4 chambres 4 salles de bains privées WC invités 47,50 m² de piscine privée Terrasse extérieure couverte Jardin entièrement clôturé Stationnement pour 2 à 3 voitures Entièrement meublée Cheminée moderne à bois Chauffage au sol dans toute la villa sauf dans les chambres Unités de climatisation dissimulées au plafond dans toutes les pièces Parquet de haute qualité dans les chambres Carrelage céramique premium dans les autres zones 10 cm d'isolation thermique sur la façade Fenêtres et portes en aluminium de haute qualité Grilles anti-moustiques Volets extérieurs électriques Hauts plafonds Grandes parois vitrées coulissantes Système d'irrigation automatique pour le jardin Accès par route asphaltée La villa est vendue entièrement meublée , permettant au nouveau propriétaire de l'utiliser immédiatement sans avoir besoin de mobilier ou de rénovation supplémentaires. Informations sur la propriété & l'achat La documentation de propriété est en ordre et la propriété est enregistrée au nom d'une société. Propriété : société Propriété : libre de toute charge Documentation : en ordre Le prix demandé s'applique aux entités juridiques Pour les particuliers, le prix d'achat serait augmenté du montant de la TVA applicable Emplacement – Zone de Krnica, Istrie La villa est située sur la côte est de la péninsule istrienne , à la périphérie d'un petit établissement bien établi. Un des principaux avantages de la propriété est son emplacement pratique. Les commodités quotidiennes, y compris magasins, restaurants, cafés, services médicaux, écoles, bureau de poste et autres installations , sont à courte distance. En même temps, la côte adriatique est à seulement 2 km , avec accès à de magnifiques plages naturelles et entretenues et des eaux turquoise exceptionnellement claires. Pour les passionnés de navigation, un petit port protégé se trouve également à environ 2 km , offrant la possibilité d'amarrer un bateau privé et d'explorer la spectaculaire côte, les criques cachées et les îles de la région. L'emplacement offre un équilibre attrayant entre un environnement résidentiel paisible et un accès pratique aux principales destinations du sud de l'Istrie. Distances Mer & plages : environ 2 km Pula : 25 km Vodnjan : 17 km Fažana : 22 km Aéroport international de Pula : 19 km Autoroute Istrienne Y : 25 km Idéal pour vivre, des vacances ou un investissement Cette villa récemment construite est un excellent choix pour : Les familles à la recherche d'une maison moderne près de la mer Adriatique Les acheteurs à la recherche d'une nouvelle villa de luxe en Istrie Celleux à la recherche d'une résidence de vacances privée avec piscine Les acheteurs internationaux à la recherche d'une propriété clé en main en Croatie Les investisseurs intéressés par un hébergement touristique haut de gamme Les passionnés de navigation qui souhaitent rester près de la côte istrienne et du port Une villa istrienne moderne proche de l'Adriatique Alliant architecture contemporaine, quatre suites de chambres, une piscine privée de 47,50 m², de spacieux espaces extérieurs et un emplacement à seulement 2 km de la mer , cette villa représente une opportunité attrayante sur le marché immobilier istrien de plus en plus recherché. Construite en 2024 et proposée entièrement meublée, elle est prête à être utilisée immédiatement comme maison familiale, résidence de vacances ou propriété de location de luxe. Sa proximité avec la mer, les plages, le port, les commodités locales et les principales destinations telles que Pula ... Современная семейная вилла с частным бассейном рядом с Криницей, Истрия – 2 км от моря! Новая роскошная вилла | 211.85 м² | участок 513 м² | 4 спальни | 4 ванные комнаты | 47.50 м² бассейн | Построена в 2024 году | 2 км от моря Мы рады представить эту современную семейную виллу рядом с Криницей, Истрия , построенную в начале 2024 года и разработанную для обеспечения исключительного сочетания современного архитектурного стиля, высококачественных материалов, уединения и комфортного круглогодичного проживания. Вилла расположена на окраине маленькой и спокойной деревни в Истрии, всего в 2 км от Адриатического моря и красивых природных и благоустроенных пляжей с кристально чистой бирюзовой водой . В то же время магазины, рестораны, кафе, школы, медицинские услуги и другие повседневные удобства находятся в легкой доступности. С 211.85 м² жилой площади, четырьмя спальнями, четырьмя ванными комнатами, частным 47.50 м² бассейном и прекрасно оформленным участком в 513 м² , эта недвижимость одинаково привлекательна как для постоянного проживания семьи, так и для роскошного загородного дома или инвестиции в премиум туристическую аренду. Вилла Вилла предлагает 211.85 м² жилой площади, распределенной на двух этажах , с тщательно продуманной планировкой, сосредоточенной на просторной открытой планировке и прочной связи между интерьером и экстерьером. Первый этаж Вход открывается в приветственный холл с выделенным местом для одежды, ведущим в впечатляющую гостиную открытой планировки . Просторная гостиная включает два особенно привлекательных архитектурных элемента. Первый – это современный дровяной камин , который создает теплую и уютную атмосферу в холодные месяцы, обеспечивая дополнительное отопление. Второй – это серия больших стеклянных раздвижных дверей , наполняющих интерьер естественным светом и предоставляющих прекрасный вид на благоустроенный сад и бассейн. Эти двери также создают прямой доступ к открытой жилой зоне. Соседние с гостиной находятся просторная обеденная зона для семьи и современная полностью оборудованная кухня с центральным островом . Вся открытая планировка выигрывает от высоких потолков, обилия естественного света и обширного остекления , создавая элегантную и современную атмосферу по всей вилле. На первом этаже также есть гостевой туалет и первая спальня с собственной ванной комнатой. Спальня имеет прямой доступ к саду и бассейну через большие стеклянные раздвижные двери. Второй этаж Внутренние лестницы ведут на верхний этаж, где расположены три дополнительные спальни . Каждая спальня имеет собственную ванную комнату , обеспечивая отличный комфорт и уединение для членов семьи или гостей. Две спальни также имеют прямой доступ к полунакрытой террасе с видом на окружающий зеленый ландшафт и деревню . Планировка делает эту недвижимость особенно подходящей для семей, а также для роскошной аренды на отдых, с четырьмя независимыми спальнями, распределенными по двум этажам. Частный сад и бассейн Вилла расположена на участке 513 м² , из которых примерно 384.30 м² отведено под сад и открытые пространства после учета площади застройки. К недвижимости можно добраться по асфальтированной дороге, в то время как передняя часть виллы предоставляет удобную парковку для двух-трех автомобилей . Задний сад был спроектирован как основная открытая жилая и развлекательная зона. Его центральным элементом является щедрый 47.50 м² частный бассейн , дополненный крытой террасой, которая создает идеальные условия для обедов на свежем воздухе, отдыха и общения с семьей и друзьями. Весь сад полностью огорожен , предлагая уединение и создавая безопасную среду для детей и домашних животных. Также была установлена автоматическая система полива , что значительно упрощает обслуживание благоустроенного сада. Высококачественное строительство и оборудование Особое внимание было уделено качеству строительства, архитектурным деталям и выбору материалов на протяжении всего проекта. Ключевые особенности включают: 211.85 м² жилой площади 513 м² общий участок Приблизительно 384.30 м² сад 4 спальни 4 частные ванные комнаты Гостевой туалет 47.50 м² частный бассейн Крытая открытая терраса Полностью огороженный сад Парковка для 2–3 автомобилей Полностью меблирована Современный дровяной камин Теплый пол по всей вилле, кроме спален Скрытые кондиционеры, установленные на потолке во всех комнатах Высококачественный паркет в спальнях Премиум керамическая плитка в остальных помещениях 10 см теплоизоляции на фасаде Высококачественные алюминиевые окна и двери Москитные сетки Электрические внешние жалюзи Высокие потолки Большие раздвижные стеклянные стены Автоматическая система полива сада Доступ по асфальтированной дороге Вилла продается полностью меблированной , что позволяет новому владельцу использовать ее сразу без необходимости дополнительной меблировки или ремонта. Информация о праве собственности и покупке Документация на право собстве... Modern Family Villa with Private Pool near Krnica, Istria – 2 km from the Sea! Newly built luxury villa | 211.85 m² | 513 m² plot | 4 bedrooms | 4 bathrooms | 47.50 m² swimming pool | Built in 2024 | 2 km from the sea We are pleased to present this modern family villa near Krnica, Istria , built in early 2024 and designed to provide an exceptional combination of contemporary architecture, high-quality materials, privacy and comfortable year-round living. Located on the outskirts of a small and peaceful Istrian village, the villa is just 2 km from the Adriatic Sea and beautiful natural and landscaped beaches with crystal-clear turquoise water . At the same time, shops, restaurants, cafés, schools, medical services and other everyday amenities are within easy reach. With 211.85 m² of living space, four bedrooms, four bathrooms, a private 47.50 m² swimming pool and a beautifully landscaped 513 m² plot , the property is equally attractive as a permanent family residence, luxury holiday home or investment for premium tourist rental.
The Villa The villa offers 211.85 m² of living space distributed over two floors , with a carefully designed layout focused on spacious open-plan living and a strong connection between the interior and exterior. Ground Floor The entrance opens into a welcoming lobby with dedicated wardrobe space, leading into the impressive open-plan living area . The spacious living room features two particularly attractive architectural elements. The first is a modern wood-burning fireplace , which creates a warm and inviting atmosphere during the cooler months while providing additional heating. The second is a series of large glass sliding doors , flooding the interior with natural light and providing beautiful views towards the landscaped garden and swimming pool. These doors also create direct access to the outdoor living area. Adjacent to the living room are a spacious family dining area and a modern fully equipped kitchen with a central island . The entire open-plan space benefits from high ceilings, abundant natural light and extensive glazing , creating an elegant and contemporary atmosphere throughout the villa. The ground floor also includes a guest WC and the first bedroom, complete with its own private bathroom. The bedroom has direct access to the garden and swimming pool through a large glass sliding door. First Floor An internal staircase leads to the upper floor, where three additional bedrooms are located. Each bedroom has its own private bathroom , providing excellent comfort and privacy for family members or guests. Two of the bedrooms also feature direct access to a semi-covered terrace overlooking the surrounding green landscape and village . The layout makes the property particularly suitable for families as well as for luxury holiday rentals, with four independent bedroom suites distributed across the two floors.
Private Garden & Swimming Pool The villa is situated on a 513 m² plot , of which approximately 384.30 m² is dedicated to the garden and outdoor areas after accounting for the building footprint. The property is accessed via an asphalt road, while the front of the villa provides convenient parking for two to three vehicles . The rear garden has been designed as the main outdoor living and entertaining area. Its centrepiece is a generous 47.50 m² private swimming pool , complemented by a covered terrace that provides an ideal setting for outdoor dining, relaxing and socialising with family and friends. The entire garden is fully fenced , offering privacy and creating a safe environment for children and pets. An automatic irrigation system has also been installed, making the maintenance of the landscaped garden considerably easier.
High-Quality Construction & Equipment Particular attention was paid to construction quality, architectural details and the choice of materials throughout the project. Key features include: 211.85 m² living area 513 m² total plot Approx. 384.30 m² garden 4 bedrooms 4 private bathrooms Guest WC 47.50 m² private swimming pool Covered outdoor terrace Fully fenced garden Parking for 2–3 cars Fully furnished Modern wood-burning fireplace Underfloor heating throughout the villa except bedrooms Ceiling-mounted concealed air-conditioning units in all rooms High-quality parquet flooring in bedrooms Premium ceramic tiles throughout the remaining areas 10 cm thermal insulation on the façade High-quality aluminium windows and doors Mosquito screens Electric exterior shutters High ceilings Large sliding glass walls Automatic garden irrigation system Asphalt road access The villa is sold fully furnished , allowing the new owner to use it immediately without the need for additional furnishing or renovation.
Ownership & Purchase Information The ownership documentation is in order and the property is registered to a company. Ownership: company Property: free of encumbrances Documentation: in order The stated asking price applies to legal entities For private individuals, the purchase price would be increased by the applicable VAT amount
Location – Krnica Area, Istria The villa is situated on the eastern coast of the Istrian peninsula , on the outskirts of a small and established settlement. One of the property's major advantages is its convenient location. Everyday amenities including shops, restaurants, cafés, medical services, schools, post office and other facilities are just a short distance away. At the same time, the Adriatic coast is only 2 km away , with access to beautiful natural and maintained beaches and exceptionally clear turquoise waters. For boating enthusiasts, a small protected harbour is also approximately 2 km away , offering the possibility of mooring a private boat and exploring the spectacular coastline, hidden coves and islands of the region. The location provides an attractive balance between peaceful residential surroundings and convenient access to the major destinations of southern Istria. Distances Sea & beaches: approx. 2 km Pula: 25 km Vodnjan: 17 km Fažana: 22 km Pula International Airport: 19 km Istrian Y motorway: 25 km Ideal for Living, Holidays or Investment This newly built villa is an excellent choice for: Families seeking a modern home near the Adriatic Sea Buyers looking for a new luxury villa in Istria Those seeking a private holiday residence with a swimming pool International buyers looking for a turnkey property in Croatia Investors interested in premium tourist rental accommodation Boating enthusiasts who want to stay close to the Istrian coastline and harbour
A Modern Istrian Villa Close to the Adriatic Combining contemporary architecture, four bedroom suites, a 47.50 m² private swimming pool, spacious outdoor areas and a location just 2 km from the sea , this villa represents an attractive opportunity in the increasingly sought-after Istrian property market. Built in 2024 and offered fully furnished, it is ready for immediate use as a family home, holiday residence or luxury rental property. Its proximity to the sea, beaches, harbour, local amenities and major destinations such as Pula and Fažana further enhances its appeal as both a lifestyle property and a potential investment. Ref: RE-U-49470 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Garden, Urbanized, Modern

Aktenzeichen: ZLWS-T3658

Land: HR

Stadt: Pula

Kategorie: Wohnsitze

Anzeigentyp: Zum Verkauf

Immobilientyp: Apartments & Eigentumswohnungen

Größe der Immobilie : 212 m²

Größe des Grundstücks: 513 m²

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 4

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