590.000 EUR
3 Ba
120 m²
Der Eingang führt in einen einladenden Flur mit Platz für Einbauschränke. Von hier aus gelangen Sie in einen geräumigen offenen Wohnbereich, der eine voll ausgestattete moderne Küche und ein Esszimmer für die ganze Familie umfasst. Große Schiebetüren verbinden den Innenraum nahtlos mit der überdachten Terrasse, die den Blick auf den Swimmingpool und den mediterranen Garten freigibt – ein perfekter Ort zum Entspannen oder um Gäste zu unterhalten.
Ebenfalls auf dieser Ebene: Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad Gäste-WC Hauswirtschaftsraum / technischer Raum für Lagerung und Haustechnik Erster Stock Grundriss:
Im Obergeschoss finden Sie drei komfortable Schlafzimmer, die Privatsphäre und Tageslicht bieten. Es gibt auch ein zusätzliches Badezimmer und einen Flur, der auf eine Terrasse mit Panoramablick auf das umliegende Grün und den Poolbereich führt. Außenbereich:
Der angelegte Garten der Villa verfügt über einen 24 m² großen privaten Swimmingpool mit Liegebereich, umgeben von einer Steinmauer und geschmückt mit mediterranen Pflanzen, die von einem automatischen Bewässerungssystem gepflegt werden.
Es gibt Parkmöglichkeiten für zwei bis drei Fahrzeuge, mit der Möglichkeit, einen überdachten Carport hinzuzufügen. Der geräumige Garten ermöglicht eine Anpassung an Ihre Bedürfnisse – sei es, einen Spielbereich für Kinder und Haustiere zu schaffen oder weitere Außenanlagen hinzuzufügen. Zusätzliche Merkmale: Klimaanlagen in allen Räumen Mückenschutzgitter an allen Fenstern Vorbereitete Installationen für Solarpanels und Zentralheizung Möglichkeit zur Installation eines Kamins Voll möbliert und bezugsfertig verkauft Standort-Highlights:
Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen und umgeben von anderen eleganten Villen und Familienhäusern, genießt die Villa eine friedliche Umgebung, nur 8 km von Poreč entfernt. Diese erstklassige Lage gewährleistet schnellen Zugang zu Supermärkten, Restaurants, Schulen und allem, was für ein komfortables Leben das ganze Jahr über benötigt wird. Mit ihrem praktischen Grundriss, der hochwertigen Bauweise und der ruhigen, aber gut angebundenen Lage stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit dar – sowohl als Zuhause als auch als hochpotenzielle Investition im wachsenden Immobilienmarkt Istriens. Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne melden. Ref: RE-U-41501 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Garten, Freistehend, Modern Mehr anzeigen Weniger anzeigen ISTRIEN, POREČ – Freistehende Villa mit Pool in einer ruhigen Umgebung, nur 8 km vom Meer entfernt! Diese charmante freistehende Villa befindet sich in der ruhigen Umgebung von Žbandaj, nur eine kurze Fahrt vom lebhaften Zentrum von Poreč und seinen Stränden entfernt. Sie bietet die ideale Kombination aus Privatsphäre, Komfort und Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Ob Sie nach einem dauerhaften Familienwohnsitz, einem Urlaubsrefugium oder einer cleveren Mietinvestition suchen, diese Immobilie erfüllt alle Anforderungen. Die Villa erstreckt sich über 134 m² Wohnfläche und steht auf einem angelegten Grundstück von 592 m², das durchdacht gestaltete Innen- und Außenbereiche auf zwei Etagen bietet. Grundriss Erdgeschoss:
Der Eingang führt in einen einladenden Flur mit Platz für Einbauschränke. Von hier aus gelangen Sie in einen geräumigen offenen Wohnbereich, der eine voll ausgestattete moderne Küche und ein Esszimmer für die ganze Familie umfasst. Große Schiebetüren verbinden den Innenraum nahtlos mit der überdachten Terrasse, die den Blick auf den Swimmingpool und den mediterranen Garten freigibt – ein perfekter Ort zum Entspannen oder um Gäste zu unterhalten.
Ebenfalls auf dieser Ebene: Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad Gäste-WC Hauswirtschaftsraum / technischer Raum für Lagerung und Haustechnik Erster Stock Grundriss:
Im Obergeschoss finden Sie drei komfortable Schlafzimmer, die Privatsphäre und Tageslicht bieten. Es gibt auch ein zusätzliches Badezimmer und einen Flur, der auf eine Terrasse mit Panoramablick auf das umliegende Grün und den Poolbereich führt. Außenbereich:
Der angelegte Garten der Villa verfügt über einen 24 m² großen privaten Swimmingpool mit Liegebereich, umgeben von einer Steinmauer und geschmückt mit mediterranen Pflanzen, die von einem automatischen Bewässerungssystem gepflegt werden.
Es gibt Parkmöglichkeiten für zwei bis drei Fahrzeuge, mit der Möglichkeit, einen überdachten Carport hinzuzufügen. Der geräumige Garten ermöglicht eine Anpassung an Ihre Bedürfnisse – sei es, einen Spielbereich für Kinder und Haustiere zu schaffen oder weitere Außenanlagen hinzuzufügen. Zusätzliche Merkmale: Klimaanlagen in allen Räumen Mückenschutzgitter an allen Fenstern Vorbereitete Installationen für Solarpanels und Zentralheizung Möglichkeit zur Installation eines Kamins Voll möbliert und bezugsfertig verkauft Standort-Highlights:
Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen und umgeben von anderen eleganten Villen und Familienhäusern, genießt die Villa eine friedliche Umgebung, nur 8 km von Poreč entfernt. Diese erstklassige Lage gewährleistet schnellen Zugang zu Supermärkten, Restaurants, Schulen und allem, was für ein komfortables Leben das ganze Jahr über benötigt wird. Mit ihrem praktischen Grundriss, der hochwertigen Bauweise und der ruhigen, aber gut angebundenen Lage stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit dar – sowohl als Zuhause als auch als hochpotenzielle Investition im wachsenden Immobilienmarkt Istriens. Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne melden. Ref: RE-U-41501 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Garten, Freistehend, Modern ISTRIE, POREČ – Villa individuelle avec piscine, dans un cadre paisible à seulement 8 km de la mer ! Située dans les environs tranquilles de Žbandaj, à quelques minutes en voiture du centre animé de Poreč et de ses plages, cette charmante villa individuelle offre le mélange idéal de vie privée, de confort et de proximité avec toutes les commodités essentielles. Que vous recherchiez une résidence familiale permanente, un refuge de vacances ou un investissement locatif judicieux, cette propriété coche toutes les cases. La villa s'étend sur 134 m² de surface habitable et se trouve sur un terrain paysagé de 592 m², offrant des espaces intérieurs et extérieurs soigneusement conçus sur deux niveaux. Agencement du rez-de-chaussée :
L'entrée mène à un hall accueillant avec de l'espace pour un rangement intégré. De là, vous accédez à un vaste espace de vie ouvert comprenant une cuisine moderne entièrement équipée et une salle à manger de taille familiale. De grandes portes-fenêtres coulissantes relient l'intérieur à la terrasse couverte, surplombant la piscine et le jardin méditerranéen — un espace parfait pour se détendre ou recevoir des invités.
Également à ce niveau : Une chambre avec sa propre salle de bain attenante Toilettes invités Buanderie / espace technique pour le stockage et les systèmes de la maison Agencement du premier étage :
À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables offrant intimité et lumière naturelle. Il y a également une salle de bain supplémentaire et un couloir qui s'ouvre sur une terrasse avec une vue panoramique sur la verdure environnante et la zone de la piscine. Zone extérieure :
Le jardin paysagé de la villa dispose d'une piscine privée de 24 m² avec un espace de bain de soleil, encadrée par un mur en pierre et ornée de plantes méditerranéennes, entretenue par un système d'irrigation automatique.
Il y a un stationnement pour deux à trois véhicules, avec la possibilité d'ajouter un abri de voiture couvert. Le jardin spacieux permet une personnalisation en fonction de vos besoins — que cela signifie créer une aire de jeux pour enfants et animaux de compagnie ou ajouter plus d'aménagements extérieurs. Caractéristiques supplémentaires : Climatisation dans toutes les pièces Grilles anti-moustiques sur toutes les fenêtres Installations préparées pour des panneaux solaires et un chauffage central Possibilité d'installer une cheminée Vendu entièrement meublé et prêt à emménager Points forts de l'emplacement :
Située au bout d'une impasse paisible et entourée d'autres villas élégantes et de maisons familiales, la villa bénéficie d'un environnement serein à seulement 8 km de Poreč. Cet emplacement privilégié garantit un accès rapide aux supermarchés, restaurants, écoles et tout ce dont vous avez besoin pour un confort de vie tout au long de l'année. Avec son agencement pratique, sa construction de qualité et son emplacement tranquille mais connecté, cette propriété représente une excellente opportunité — tant comme maison que comme investissement à fort potentiel sur le marché immobilier en pleine croissance de l'Istrie. Pour plus de détails ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Ref: RE-U-41501 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Jardin, Détaché, Moderne ИСТРИЯ, ПОРЕЧ – Отдельно стоящая вилла с бассейном, в спокойной обстановке всего в 8 км от моря! Расположенная в тихих окрестностях Жбандая, всего в нескольких минутах езды от яркого центра Пореча и его пляжей, эта очаровательная отдельно стоящая вилла предлагает идеальное сочетание уединения, комфорта и близости ко всем ключевым удобствам. Независимо от того, ищете ли вы постоянное семейное жилье, место для отдыха или выгодное инвестиционное предложение, эта недвижимость соответствует всем требованиям. Вилла занимает 134 м² жилой площади и расположена на благоустроенном участке площадью 592 м², предлагая продуманно спроектированные внутренние и наружные зоны на двух этажах. Планировка первого этажа:
Вход ведет в приветственный холл с местом для встроенного хранения. Отсюда вы попадаете в просторную открытую гостиную, которая включает полностью оборудованную современную кухню и столовую для семьи. Большие раздвижные стеклянные двери соединяют интерьер с крытой террасой, выходящей на бассейн и средиземноморский сад — идеальное место для отдыха или приема гостей.
Также на этом уровне: Одна спальня с собственной ванной комнатой Гостевой туалет Хозяйственное помещение / техническое пространство для хранения и систем дома Планировка второго этажа:
На верхнем этаже вы найдете три комфортабельные спальни, предлагающие уединение и естественное освещение. Также имеется дополнительная ванная комната и коридор, который выходит на террасу с панорамным видом на окружающую зелень и зону бассейна. Наружная зона:
Благоустроенный двор виллы включает в себя частный бассейн площадью 24 м² с зоной для загара, окруженный каменной стеной и украшенный средиземноморскими растениями, поддерживаемыми автоматической системой полива.
Есть парковка для двух-трех автомобилей с возможностью добавления крытого навеса. Просторный сад позволяет настроить пространство в зависимости от ваших нужд — будь то создание игровой зоны для детей и домашних животных или добавление дополнительных удобств на улице. Дополнительные особенности: Кондиционеры во всех комнатах Москитные сетки на всех окнах Подготовленные установки для солнечных панелей и центрального отопления Возможность установки камина Продается полностью меблированной и готовой к заселению Преимущества расположения:
Вилла расположена в конце тихой тупиковой улицы и окружена другими элегантными виллами и семейными домами, наслаждаясь спокойной атмосферой всего в 8 км от Пореча. Это отличное местоположение обеспечивает быстрый доступ к супермаркетам, ресторанам, школам и всему необходимому для комфортной жизни круглый год. С практичной планировкой, качественным строительством и спокойным, но связанным расположением, эта недвижимость представляет собой отличную возможность — как для жилья, так и для высокопотенциальной инвестиции на растущем рынке недвижимости Истрии. Для получения дополнительной информации или для записи на просмотр, не стесняйтесь обращаться. Ref: RE-U-41501 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Хранилище, Сад, Отдельно стоящий, Современный ISTRIA, POREČ – Detached villa with pool, in a peaceful setting just 8 km from the sea! Located in the quiet surroundings of Žbandaj, just a short drive from the vibrant center of Poreč and its beaches, this charming detached villa offers the ideal blend of privacy, comfort, and proximity to all key amenities. Whether you’re looking for a permanent family residence, a vacation retreat, or a smart rental investment, this property ticks all the boxes. The villa spans 134 m² of living space and sits on a landscaped plot of 592 m², offering thoughtfully designed indoor and outdoor areas across two floors. Ground floor layout:
The entrance leads into a welcoming hallway with space for built-in storage. From here, you step into a spacious open-plan living area that includes a fully equipped modern kitchen and a family-sized dining room. Large sliding glass doors connect the interior seamlessly to the covered terrace, overlooking the swimming pool and the Mediterranean garden — a perfect space for relaxing or entertaining guests.
Also on this level: One bedroom with its own en-suite bathroom Guest toilet Utility room / technical space for storage and house systems First floor layout:
Upstairs, you’ll find three comfortable bedrooms offering privacy and natural light. There’s also an additional bathroom and a hallway that opens onto a terrace with a panoramic view of the surrounding greenery and the pool area. Outdoor area:
The villa’s landscaped yard features a 24 m² private swimming pool with sunbathing area, framed by a stone wall and adorned with Mediterranean plants, maintained by an automatic irrigation system.
There is parking for two to three vehicles, with the possibility of adding a covered carport. The spacious garden allows for customization based on your needs — whether that means creating a play area for children and pets or adding more outdoor amenities. Additional features: Air conditioning units in all rooms Mosquito screens on all windows Prepared installations for solar panels and central heating Possibility of installing a fireplace Sold fully furnished and move-in ready Location highlights:
Set at the end of a peaceful cul-de-sac and surrounded by other elegant villas and family homes, the villa enjoys a serene environment just 8 km from Poreč. This prime location ensures quick access to supermarkets, restaurants, schools, and everything needed for comfortable year-round living. With its practical layout, quality construction, and tranquil yet connected location, this property represents an excellent opportunity — both as a home and as a high-potential investment in Istria's growing real estate market. For more details or to schedule a viewing, feel free to reach out. Ref: RE-U-41501 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Garden, Detached, Modern