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Apartments & eigentumswohnungen zum Verkauf in Poreč

Kroatien > Gespanschaft Istrien > Poreč

749.000 EUR

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Apartments & Eigentumswohnungen (Zum Verkauf)

3 Ba

2 Schla

131 m²

Grund 6.226 m²

Aktenzeichen: ZLWS-T3528 / re-u-48530

Villa in Tinjan, mit einzigartigem großem Grundstück von 6226 qm! Dieses makellose Haus zum Verkauf mit einem Swimmingpool befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 6226 Quadratmetern am Rande eines ruhigen Dorfes in der Nähe von Tinjan, einer malerischen Stadt im grünen Herzen von Zentralistrien, nur 19 Kilometer vom Meer entfernt. Tinjan, bekannt als die Gemeinde des istrischen Schinkens, ist berühmt für seinen authentischen mediterranen Charme, sein reiches historisches Erbe, seine erstklassige Gastronomie und die sanften Hügel, die mit Weinbergen und Olivenhainen bedeckt sind. Diese Mikrolage bietet den ultimativen privaten Rückzugsort vom städtischen Lärm und bleibt dennoch in bequemer Fahrdistanz zu dynamischen Küstenstädten und Stränden, was sie zu einem sehr begehrten Ziel für Käufer macht, die hochwertige Immobilien in Kroatien suchen. Die moderne 131 Quadratmeter große Immobilie verfügt über zeitlose Architektur, die für maximale Ästhetik und Funktionalität entworfen wurde und sich perfekt in die umliegende istrische Landschaft über zwei lichtdurchflutete Etagen einfügt. Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Wohnbereich, der eine moderne Küche, einen Essbereich und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse kombiniert, sowie einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die zu einer privaten Terrasse führen, sowie ein zweites Badezimmer. Draußen wird der sorgfältig gestaltete Garten von einem schönen Swimmingpool und einem Sonnenbereich geprägt, die einen harmonischen Außenbereich schaffen. Mit hervorragender räumlicher Organisation und hochwertiger Bauqualität stellt diese Immobilie eine fantastische Investitionsmöglichkeit für ein lukratives Ferienvermietungsgeschäft oder ein komfortables Familienheim in Istrien dar. Der angegebene Preis bezieht sich auf die endgültige abgeschlossene Bauphase ohne Möbel und Ausstattung, sodass der neue Eigentümer das endgültige Innendesign nach seinen persönlichen Vorlieben anpassen kann. Der Verkäufer dieser erstklassigen Immobilie ist eine juristische Person, und die Mehrwertsteuer ist bereits im Endpreis enthalten. Ref: RE-U-48530 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Garten, Urbanisiert, Modern Mehr anzeigen Weniger anzeigen Villa in Tinjan, mit einzigartigem großem Grundstück von 6226 qm! Dieses makellose Haus zum Verkauf mit einem Swimmingpool befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 6226 Quadratmetern am Rande eines ruhigen Dorfes in der Nähe von Tinjan, einer malerischen Stadt im grünen Herzen von Zentralistrien, nur 19 Kilometer vom Meer entfernt. Tinjan, bekannt als die Gemeinde des istrischen Schinkens, ist berühmt für seinen authentischen mediterranen Charme, sein reiches historisches Erbe, seine erstklassige Gastronomie und die sanften Hügel, die mit Weinbergen und Olivenhainen bedeckt sind. Diese Mikrolage bietet den ultimativen privaten Rückzugsort vom städtischen Lärm und bleibt dennoch in bequemer Fahrdistanz zu dynamischen Küstenstädten und Stränden, was sie zu einem sehr begehrten Ziel für Käufer macht, die hochwertige Immobilien in Kroatien suchen. Die moderne 131 Quadratmeter große Immobilie verfügt über zeitlose Architektur, die für maximale Ästhetik und Funktionalität entworfen wurde und sich perfekt in die umliegende istrische Landschaft über zwei lichtdurchflutete Etagen einfügt. Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Wohnbereich, der eine moderne Küche, einen Essbereich und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse kombiniert, sowie einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die zu einer privaten Terrasse führen, sowie ein zweites Badezimmer. Draußen wird der sorgfältig gestaltete Garten von einem schönen Swimmingpool und einem Sonnenbereich geprägt, die einen harmonischen Außenbereich schaffen. Mit hervorragender räumlicher Organisation und hochwertiger Bauqualität stellt diese Immobilie eine fantastische Investitionsmöglichkeit für ein lukratives Ferienvermietungsgeschäft oder ein komfortables Familienheim in Istrien dar. Der angegebene Preis bezieht sich auf die endgültige abgeschlossene Bauphase ohne Möbel und Ausstattung, sodass der neue Eigentümer das endgültige Innendesign nach seinen persönlichen Vorlieben anpassen kann. Der Verkäufer dieser erstklassigen Immobilie ist eine juristische Person, und die Mehrwertsteuer ist bereits im Endpreis enthalten. Ref: RE-U-48530 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Garten, Urbanisiert, Modern Villa à Tinjan, avec un terrain unique de 6226 m² ! Cette maison impeccable à vendre avec piscine est située sur un vaste terrain de 6226 mètres carrés à la lisière d'un village paisible près de Tinjan, une ville pittoresque située dans le cœur verdoyant de l'Istrie centrale, à seulement 19 kilomètres de la mer. Connue comme la municipalité du prosciutto istrien, Tinjan est célébrée pour son charme méditerranéen authentique, son riche patrimoine historique, sa gastronomie de premier ordre et ses collines ondulantes couvertes de vignobles et d'oliveraies. Cette micro-localisation offre une évasion privée ultime du bruit urbain tout en restant à une distance de conduite facile des villes côtières dynamiques et des plages, en faisant une destination très prisée pour les acheteurs à la recherche de biens immobiliers de haute qualité en Croatie. La propriété contemporaine de 131 mètres carrés présente une architecture intemporelle conçue pour une esthétique et une fonctionnalité maximales, s'intégrant parfaitement dans le paysage istrien environnant sur deux étages baignés de lumière. Le rez-de-chaussée se compose d'un espace à concept ouvert combinant une cuisine moderne, une salle à manger et un salon avec un accès direct à une terrasse couverte, ainsi qu'une chambre, une salle de bain et un débarras. L'étage supérieur offre deux chambres supplémentaires qui s'ouvrent sur une terrasse privée, ainsi qu'une deuxième salle de bain. À l'extérieur, le jardin soigneusement paysagé est ancré par une belle piscine et un espace de bronzage, créant un espace de vie extérieur harmonieux. Offrant une excellente organisation spatiale et une qualité de construction premium, cette propriété représente une fantastique opportunité d'investissement pour une entreprise de location de vacances lucrative ou un confortable foyer familial en Istrie. Le prix indiqué fait référence à la phase finale de construction achevée sans meubles ni équipements, permettant au nouveau propriétaire de personnaliser le design intérieur final selon ses préférences personnelles. Le vendeur de ce bien immobilier de premier choix est une entité juridique, et la taxe sur la valeur ajoutée est déjà incluse dans le prix final. Ref: RE-U-48530 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Jardin, Urbanisé, Moderne Вилла в Тиньяне с уникальным участком земли площадью 6226 кв.м.! Этот безупречный дом на продажу с бассейном расположен на обширном земельном участке площадью 6226 квадратных метров на краю тихой деревни недалеко от Тиньяна, живописного города, расположенного в зеленом сердце центральной Истрии всего в 19 километрах от моря. Известный как муниципалитет истрийского прошутто, Тиньян славится своим аутентичным средиземноморским шармом, богатым историческим наследием, гастрономией высшего уровня и холмистыми ландшафтами, покрытыми виноградниками и оливковыми рощами. Это микрорасположение предлагает идеальное уединение от городского шума, оставаясь при этом в легкой доступности от динамичных прибрежных городов и пляжей, что делает его очень желанным местом для покупателей, ищущих высококачественную недвижимость в Хорватии. Современная собственность площадью 131 квадратный метр отличается вечной архитектурой, разработанной для максимальной эстетики и функциональности, идеально вписываясь в окружающий истрийский ландшафт на двух светлых этажах. Первый этаж состоит из открытого пространства, объединяющего современную кухню, столовую и гостиную с прямым выходом на крытую террасу, а также одной спальни, ванной комнаты и кладовой. На верхнем этаже расположены две дополнительные спальни, которые открываются на частную террасу, а также вторая ванная комната. Снаружи тщательно оформленный сад дополнен красивым бассейном и зоной для загара, создавая гармоничное пространство для отдыха на свежем воздухе. Предлагая отличную пространственную организацию и высококачественное строительство, эта собственность представляет собой фантастическую инвестиционную возможность для прибыльного бизнеса по аренде на отдых или комфортного семейного дома в Истрии. Указанная цена относится к окончательной завершенной фазе строительства без мебели и оборудования, что позволяет новому владельцу настроить окончательный интерьер в соответствии с их личными предпочтениями. Продавец этой первоклассной недвижимости является юридическим лицом, и налог на добавленную стоимость уже включен в окончательную цену. Ref: RE-U-48530 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Хранилище, Сад, Урбанизированный, Современный Villa in Tinjan, with unique grand terrain of 6226 sq.m.! This flawless house for sale with a swimming pool is situated on an expansive 6226 square meter land plot on the edge of a peaceful village near Tinjan, a picturesque town located in the green heart of central Istria just 19 kilometers from the sea. Known as the municipality of Istrian prosciutto, Tinjan is celebrated for its authentic Mediterranean charm, rich historical heritage, top tier gastronomy, and rolling hills covered in vineyards and olive groves. This micro location offers the ultimate private escape from urban noise while remaining within easy driving distance of dynamic coastal cities and beaches, making it a highly desirable destination for buyers seeking high quality real estate in Croatia. The contemporary 131 square meter property features timeless architecture designed for maximum aesthetics and functionality, blending perfectly into the surrounding Istrian landscape across two light filled floors. The ground floor consists of an open concept space combining a modern kitchen, dining area, and living room with direct access to a covered terrace, along with one bedroom, a bathroom, and a storage room. The upper floor provides two additional bedrooms that open up to a private terrace, plus a second bathroom. Outside, the meticulously landscaped garden is anchored by a beautiful swimming pool and sunbathing area, creating a harmonious outdoor living space. Offering excellent spatial organization and premium construction quality, this property represents a fantastic investment opportunity for a lucrative holiday rental business or a comfortable family home in Istria. The listed price refers to the final completed phase of construction without furniture and equipment, allowing the new owner to customize the final interior design according to their personal preferences. The seller of this prime real estate is a legal entity, and the value added tax is already included in the final price. Ref: RE-U-48530 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Garden, Urbanized, Modern

Aktenzeichen: ZLWS-T3528

Land: HR

Stadt: Poreč

Kategorie: Wohnsitze

Anzeigentyp: Zum Verkauf

Immobilientyp: Apartments & Eigentumswohnungen

Größe der Immobilie : 131 m²

Größe des Grundstücks: 6.226 m²

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

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