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Apartments & eigentumswohnungen zum Verkauf in Labin

Kroatien > Gespanschaft Istrien > Labin

800.000 EUR

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Apartments & Eigentumswohnungen (Zum Verkauf)

3 Ba

3 Schla

198 m²

Grund 821 m²

Aktenzeichen: ZLWS-T3301 / re-u-45601

Luxuriöse Neubauvilla mit Pool zu verkaufen im Gebiet Labin – Pićan, 198 qm Wohnfläche auf 821 qm Grundstück, Fertigstellung Sommer 2026! In der Nähe von Labin und in der ruhigen Umgebung von Pićan gelegen, bietet diese luxuriöse neu gebaute Villa mit Swimmingpool eine außergewöhnliche Gelegenheit, eine moderne Immobilie in einer der begehrtesten Gegenden Istriens zu besitzen. Labin ist bekannt als eine der charmantesten Städte Istriens, die auf einem Hügel mit wunderschönem Blick auf das Meer und die Kvarner Bucht liegt, reich an Geschichte, kulturellen Veranstaltungen und nur eine kurze Autofahrt vom beliebten Touristenziel Rabac entfernt. In unmittelbarer Nähe bietet Pićan eine authentische istrische Atmosphäre, die durch Ruhe, Grünflächen und erhaltene Natur geprägt ist und das perfekte Gleichgewicht zwischen Privatsphäre, Tradition und mediterranem Lebensstil schafft. Diese moderne Neubauimmobilie mit einer Gesamtwohnfläche einschließlich Terrassen von 198,41 qm ist für die Fertigstellung und den Einzug bis Sommer 2026 geplant. Die Villa wurde sorgfältig entworfen, um maximalen Komfort, Funktionalität und zeitgenössische architektonische Anziehungskraft zu bieten, wodurch sie sowohl für den privaten Wohnsitz als auch für hochwertige touristische Vermietung geeignet ist. Das Untergeschoss ist als großzügige und funktionale Einheit konzipiert, die aus einem Eingangsbereich, einem Badezimmer, einem Waschraum, einem Technikraum und einer Treppe besteht. Der zentrale Teil dieser Ebene verfügt über ein großzügiges offenes Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist, und schafft so einen hellen und luftigen Wohnraum, der ideal für Familientreffen und Unterhaltung ist. Ein Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Der Wohnbereich hat direkten Zugang zu zwei überdachten Terrassen, einer unüberdachten Terrasse und einer Sonnenterrasse, die hervorragendes natürliches Licht und eine nahtlose Integration zwischen Innen- und Außenbereichen gewährleisten. Das Erdgeschoss ist als privaterer Schlafbereich gestaltet und umfasst einen Flur, zwei moderne Badezimmer und zwei komfortable Schlafzimmer. Diese Ebene wird durch zwei Loggien bereichert, die den mediterranen Charakter der Immobilie unterstreichen und angenehme Außenbereiche zum Entspannen bieten, sowie einen überdachten Eingang, der Praktikabilität und Schutz gewährleistet. Der Grundriss garantiert Privatsphäre und Funktionalität für das tägliche Leben. Die Villa wurde nach modernen Baustandards mit starkem Fokus auf Energieeffizienz, Langlebigkeit und ganzjährigem Komfort gebaut. Fußbodenheizung ist im gesamten Haus installiert, während die Kühlung durch ein Bosch-Klimaanlagensystem gewährleistet wird. In allen Gemeinschaftsbereichen sind keramische Fliesen verlegt, während in den Schlafzimmern Parkettboden verlegt ist. Es gibt auch eine Vorinstallation für die Poolheizung, die es dem zukünftigen Eigentümer ermöglicht, den Komfort weiter zu erhöhen und die Badesaison zu verlängern. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen, 821 qm großen, landschaftlich gestalteten Grundstück, das Ruhe und Privatsphäre gewährleistet. Der Außenbereich umfasst einen Swimmingpool mit Liegebereich, überdachte und unüberdachte Terrassen, landschaftlich gestaltete Grünflächen und ausgewiesene Bereiche zum Entspannen und geselligem Beisammensein. Die Außenanlagen sind durchdacht gestaltet, um die warmen istrischen Tage voll auszukosten, sei es für den privaten Genuss oder als luxuriöse Ferienvermietungsinvestition mit starkem Renditepotenzial. Dank seiner attraktiven Lage in der Nähe von Labin und Pićan, modernem Design, hochwertiger Ausstattung und großzügigem Außenbereich mit Pool stellt diese luxuriöse Neubauvilla eine herausragende Immobilienmöglichkeit in Istrien für Käufer dar, die einen ruhigen mediterranen Lebensstil in Kombination mit exzellentem Investitionswert suchen. Ref: RE-U-45601 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fußbodenheizung, Modern Mehr anzeigen Weniger anzeigen Luxuriöse Neubauvilla mit Pool zu verkaufen im Gebiet Labin – Pićan, 198 qm Wohnfläche auf 821 qm Grundstück, Fertigstellung Sommer 2026! In der Nähe von Labin und in der ruhigen Umgebung von Pićan gelegen, bietet diese luxuriöse neu gebaute Villa mit Swimmingpool eine außergewöhnliche Gelegenheit, eine moderne Immobilie in einer der begehrtesten Gegenden Istriens zu besitzen. Labin ist bekannt als eine der charmantesten Städte Istriens, die auf einem Hügel mit wunderschönem Blick auf das Meer und die Kvarner Bucht liegt, reich an Geschichte, kulturellen Veranstaltungen und nur eine kurze Autofahrt vom beliebten Touristenziel Rabac entfernt. In unmittelbarer Nähe bietet Pićan eine authentische istrische Atmosphäre, die durch Ruhe, Grünflächen und erhaltene Natur geprägt ist und das perfekte Gleichgewicht zwischen Privatsphäre, Tradition und mediterranem Lebensstil schafft. Diese moderne Neubauimmobilie mit einer Gesamtwohnfläche einschließlich Terrassen von 198,41 qm ist für die Fertigstellung und den Einzug bis Sommer 2026 geplant. Die Villa wurde sorgfältig entworfen, um maximalen Komfort, Funktionalität und zeitgenössische architektonische Anziehungskraft zu bieten, wodurch sie sowohl für den privaten Wohnsitz als auch für hochwertige touristische Vermietung geeignet ist. Das Untergeschoss ist als großzügige und funktionale Einheit konzipiert, die aus einem Eingangsbereich, einem Badezimmer, einem Waschraum, einem Technikraum und einer Treppe besteht. Der zentrale Teil dieser Ebene verfügt über ein großzügiges offenes Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist, und schafft so einen hellen und luftigen Wohnraum, der ideal für Familientreffen und Unterhaltung ist. Ein Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Der Wohnbereich hat direkten Zugang zu zwei überdachten Terrassen, einer unüberdachten Terrasse und einer Sonnenterrasse, die hervorragendes natürliches Licht und eine nahtlose Integration zwischen Innen- und Außenbereichen gewährleisten. Das Erdgeschoss ist als privaterer Schlafbereich gestaltet und umfasst einen Flur, zwei moderne Badezimmer und zwei komfortable Schlafzimmer. Diese Ebene wird durch zwei Loggien bereichert, die den mediterranen Charakter der Immobilie unterstreichen und angenehme Außenbereiche zum Entspannen bieten, sowie einen überdachten Eingang, der Praktikabilität und Schutz gewährleistet. Der Grundriss garantiert Privatsphäre und Funktionalität für das tägliche Leben. Die Villa wurde nach modernen Baustandards mit starkem Fokus auf Energieeffizienz, Langlebigkeit und ganzjährigem Komfort gebaut. Fußbodenheizung ist im gesamten Haus installiert, während die Kühlung durch ein Bosch-Klimaanlagensystem gewährleistet wird. In allen Gemeinschaftsbereichen sind keramische Fliesen verlegt, während in den Schlafzimmern Parkettboden verlegt ist. Es gibt auch eine Vorinstallation für die Poolheizung, die es dem zukünftigen Eigentümer ermöglicht, den Komfort weiter zu erhöhen und die Badesaison zu verlängern. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen, 821 qm großen, landschaftlich gestalteten Grundstück, das Ruhe und Privatsphäre gewährleistet. Der Außenbereich umfasst einen Swimmingpool mit Liegebereich, überdachte und unüberdachte Terrassen, landschaftlich gestaltete Grünflächen und ausgewiesene Bereiche zum Entspannen und geselligem Beisammensein. Die Außenanlagen sind durchdacht gestaltet, um die warmen istrischen Tage voll auszukosten, sei es für den privaten Genuss oder als luxuriöse Ferienvermietungsinvestition mit starkem Renditepotenzial. Dank seiner attraktiven Lage in der Nähe von Labin und Pićan, modernem Design, hochwertiger Ausstattung und großzügigem Außenbereich mit Pool stellt diese luxuriöse Neubauvilla eine herausragende Immobilienmöglichkeit in Istrien für Käufer dar, die einen ruhigen mediterranen Lebensstil in Kombination mit exzellentem Investitionswert suchen. Ref: RE-U-45601 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fußbodenheizung, Modern Villa de luxe neuve avec piscine à vendre dans la région de Labin – Pićan, 198 m² d'espace de vie sur un terrain de 821 m², achèvement prévu pour l'été 2026 ! Située près de Labin et dans les environs paisibles de Pićan, cette villa de luxe nouvellement construite avec piscine offre une opportunité exceptionnelle de posséder une propriété moderne dans l'une des zones les plus prisées de l'est de l'Istrie. Labin est connu comme l'une des villes istriennes les plus charmantes, située sur une colline avec de belles vues sur la mer et la baie de Kvarner, riche en histoire, en événements culturels et à quelques minutes en voiture de la destination touristique populaire de Rabac. Dans ses environs immédiats, Pićan offre une atmosphère istrienne authentique définie par la tranquillité, la verdure et la nature préservée, créant un équilibre parfait entre intimité, tradition et style de vie méditerranéen. Cette construction moderne avec une superficie totale habitable, y compris les terrasses, de 198,41 m² est prévue pour être achevée et prête à emménager d'ici l'été 2026. La villa a été soigneusement conçue pour offrir un maximum de confort, de fonctionnalité et d'attrait architectural contemporain, la rendant adaptée à la fois pour une résidence privée et pour une location touristique de haute qualité. Le sous-sol est conçu comme une unité spacieuse et fonctionnelle comprenant un hall d'entrée, une salle de bain, une buanderie, une salle technique et un escalier. La partie centrale de ce niveau dispose d'un généreux salon ouvert connecté à la cuisine et à la salle à manger, créant un espace de vie lumineux et aéré idéal pour les réunions familiales et les divertissements. Une chambre est également située à ce niveau. L'espace de vie a un accès direct à deux terrasses couvertes, une terrasse non couverte et un solarium, garantissant une excellente lumière naturelle et une intégration fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le rez-de-chaussée est conçu comme une zone de sommeil plus privée et comprend un couloir, deux salles de bains modernes et deux chambres confortables. Ce niveau est également enrichi par deux loggias qui rehaussent le caractère méditerranéen de la propriété et offrent des espaces de détente extérieurs agréables, ainsi qu'une entrée couverte qui assure praticité et protection. La disposition garantit intimité et fonctionnalité pour la vie quotidienne. La villa est construite selon des normes de construction modernes avec un fort accent sur l'efficacité énergétique, la durabilité et le confort tout au long de l'année. Le chauffage par le sol est installé dans toute la maison, tandis que le refroidissement est assuré par un système de climatisation Bosch. Des carreaux en céramique sont installés dans tous les espaces communs, avec un parquet dans les chambres. Il y a également une pré-installation pour le chauffage de la piscine, permettant au futur propriétaire d'améliorer encore le confort et d'étendre la saison de baignade. La propriété est située sur un vaste terrain paysager de 821 m² qui garantit paix et intimité. L'espace extérieur comprend une piscine avec un espace de bronzage, des terrasses couvertes et non couvertes, des espaces verts paysagers et des espaces désignés pour la détente et la socialisation. L'extérieur est soigneusement conçu pour profiter pleinement des chaudes journées istriennes, que ce soit pour un plaisir privé ou comme un investissement locatif de luxe avec un fort potentiel de retour. Grâce à son emplacement attractif près de Labin et de Pićan, son design moderne, son équipement de haute qualité et son vaste espace extérieur avec piscine, cette villa de luxe neuve représente une opportunité immobilière exceptionnelle en Istrie pour les acheteurs à la recherche d'un style de vie méditerranéen paisible associé à une excellente valeur d'investissement. Ref: RE-U-45601 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Chauffage au sol, Moderne Роскошная новая вилла с бассейном на продажу в районе Лабина – Пичан, 198 кв. м жилой площади на участке 821 кв. м, завершение летом 2026 года! Расположенная рядом с Лабином и в спокойной обстановке Пичана, эта роскошная новостройка с бассейном предлагает исключительную возможность стать владельцем современного объекта недвижимости в одном из самых желанных районов восточной Истрии. Лабин известен как один из самых очаровательных городов Истрии, расположенный на холме с красивыми видами на море и залив Кварнер, богатый историей, культурными событиями и всего в нескольких минутах езды от популярного туристического направления Рабац. В непосредственной близости Пичан предлагает аутентичную атмосферу Истрии, определяемую спокойствием, зеленью и сохранившейся природой, создавая идеальный баланс между уединением, традициями и средиземноморским образом жизни. Эта современная новостройка с общей жилой площадью, включая террасы, 198,41 кв. м, планируется к завершению и заселению к лету 2026 года. Вилла была тщательно спроектирована для обеспечения максимального комфорта, функциональности и современного архитектурного облика, что делает её подходящей как для частного проживания, так и для высококачеемой туристической аренды. Нижний уровень задуман как просторное и функциональное помещение, состоящее из прихожей, ванной комнаты, прачечной, технического помещения и лестницы. Центральная часть этого уровня включает в себя просторную гостиную открытой планировки, соединённую с кухней и столовой, создавая светлое и воздушное жилое пространство, идеально подходящее для семейных встреч и развлечений. Одна спальня также расположена на этом этаже. Гостиная имеет прямой выход на две крытые террасы, одну открытую террасу и солнечную палубу, что обеспечивает отличное естественное освещение и бесшовную интеграцию между внутренними и внешними пространствами. Первый этаж спроектирован как более уединённая зона для сна и включает в себя коридор, две современные ванные комнаты и две комфортабельные спальни. Этот уровень дополнительно обогащён двумя лоджиями, которые подчеркивают средиземноморский характер недвижимости и обеспечивают приятные зоны для отдыха на свежем воздухе, а также крытым входом, который обеспечивает практичность и защиту. Планировка гарантирует уединение и функциональность для повседневной жизни. Вилла построена в соответствии с современными строительными стандартами с акцентом на энергоэффективность, долговечность и комфорт круглый год. В доме установлено отопление с подогревом пола, а охлаждение обеспечивается системой кондиционирования воздуха Bosch. Керамическая плитка установлена во всех общих помещениях, а в спальнях – паркет. Также предусмотрена предварительная установка для подогрева бассейна, что позволяет будущему владельцу дополнительно повысить комфорт и продлить купальный сезон. Недвижимость расположена на просторном благоустроенном участке площадью 821 кв. м, который обеспечивает спокойствие и уединение. Внешняя территория включает в себя бассейн с зоной для загара, крытые и открытые террасы, благоустроенные зеленые зоны и отведенные места для отдыха и общения. Экстерьер продуман таким образом, чтобы полностью использовать теплые истрийские дни, как для частного наслаждения, так и для роскошной инвестиции в аренду с высоким потенциалом дохода. Благодаря своему привлекательному расположению рядом с Лабином и Пичаном, современному дизайну, высококачественному оборудованию и щедрому внешнему пространству с бассейном, эта роскошная новая вилла представляет собой выдающуюся возможность для покупателей, ищущих спокойный средиземноморский образ жизни в сочетании с отличной инвестиционной ценностью. Ref: RE-U-45601 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Подогрев пола, Современный Luxury New Build Villa with Pool for Sale in Labin – Pićan Area, 198 sqm Living Space on 821 sqm Plot, Completion Summer 2026! Located near Labin and in the peaceful surroundings of Pićan, this luxury newly built villa with swimming pool offers an exceptional opportunity to own a modern property in one of the most desirable areas of eastern Istria. Labin is known as one of the most charming Istrian towns, situated on a hill with beautiful views of the sea and Kvarner Bay, rich in history, cultural events and just a short drive from the popular tourist destination of Rabac. In its immediate vicinity, Pićan offers an authentic Istrian atmosphere defined by tranquility, greenery and preserved nature, creating the perfect balance between privacy, tradition and Mediterranean lifestyle. This modern new construction with a total living area including terraces of 198.41 sqm is planned for completion and move-in by summer 2026. The villa has been carefully designed to provide maximum comfort, functionality and contemporary architectural appeal, making it suitable for both private residence and high-quality tourist rental. The lower ground floor is conceived as a spacious and functional unit consisting of an entrance hall, bathroom, laundry room, technical room and staircase. The central part of this level features a generous open-plan living room connected to the kitchen and dining area, creating a bright and airy living space ideal for family gatherings and entertaining. One bedroom is also located on this floor. The living area has direct access to two covered terraces, one uncovered terrace and a sun deck, ensuring excellent natural light and seamless integration between interior and exterior spaces. The ground floor is designed as a more private sleeping area and includes a hallway, two modern bathrooms and two comfortable bedrooms. This level is further enriched by two loggias that enhance the Mediterranean character of the property and provide pleasant outdoor relaxation areas, as well as a covered entrance that ensures practicality and protection. The layout guarantees privacy and functionality for everyday living. The villa is built according to modern construction standards with a strong emphasis on energy efficiency, durability and year-round comfort. Underfloor heating is installed throughout the entire house, while cooling is provided by a Bosch air conditioning system. Ceramic tiles are installed in all common areas, with parquet flooring in the bedrooms. There is also pre-installation for pool heating, allowing the future owner to further upgrade comfort and extend the swimming season. The property is situated on a spacious 821 sqm landscaped plot that ensures peace and privacy. The outdoor area includes a swimming pool with sunbathing area, covered and uncovered terraces, landscaped green areas and designated spaces for relaxation and socializing. The exterior is thoughtfully designed to fully embrace warm Istrian days, whether for private enjoyment or as a luxury holiday rental investment with strong return potential. Thanks to its attractive location near Labin and Pićan, modern design, high-quality equipment and generous outdoor space with pool, this luxury new build villa represents an outstanding real estate opportunity in Istria for buyers seeking a peaceful Mediterranean lifestyle combined with excellent investment value. Ref: RE-U-45601 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Floor heating, Modern

Aktenzeichen: ZLWS-T3301

Land: HR

Stadt: Labin

Kategorie: Wohnsitze

Anzeigentyp: Zum Verkauf

Immobilientyp: Apartments & Eigentumswohnungen

Größe der Immobilie : 198 m²

Größe des Grundstücks: 821 m²

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 3

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