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Apartments & eigentumswohnungen zum Verkauf in Opatija

Kroatien > Gespanschaft Primorje-Gorski Kotar > Opatija

2.050.000 EUR

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Apartments & Eigentumswohnungen (Zum Verkauf)

3 Ba

4 Schla

250 m²

Grund 350 m²

Aktenzeichen: ZLWS-T3229 / re-u-44879

Opatija, Poljane – eine authentische Steinvilla mit Panoramablick auf das Meer, nur 4 km von der Küste entfernt, bietet eine ruhige Umgebung, umgeben von Natur. Diese authentische Steinvilla mit einer Gesamtwohnfläche von 250 m² und einem Grundstück von 350 m² steht zum Verkauf in einer ruhigen, grünen Umgebung mit atemberaubendem Panoramablick auf das Meer und die umliegenden Inseln. Die Immobilie ist ideal gelegen, nur 15 Autominuten sowohl vom Meer als auch vom Gipfel des Berges Učka entfernt, was sie zu einer attraktiven Wahl für ganzjähriges Wohnen, ein Ferienhaus oder eine hochwertige Investitionsimmobilie macht. Die Villa vereint erfolgreich den rustikalen Charme traditioneller Steinbauweise mit modernen Designlösungen und hochwertigen Materialien, was zu einem komfortablen, funktionalen und visuell ansprechenden Wohnraum führt. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, das nahtlos mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist. Diese Ebene umfasst auch eine separate Gästetoilette, einen Garderobenbereich und eine spezielle Wellnesszone, die mit einer Sauna, einem Jacuzzi und einer Dusche ausgestattet ist, und somit einen privaten Rückzugsort im Haus schafft. Der Außenbereich ist zum Entspannen und Genießen gestaltet und bietet eine Pergola mit einem Grill, einen Sonnenbereich und einen Swimmingpool, die alle so positioniert sind, dass sie den offenen Meerblick optimal nutzen. Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer verfügt. Von dieser Ebene aus gelangt man auf eine nach Norden ausgerichtete Terrasse, die sich ideal für den Genuss von Morgenkaffee eignet, dank ihrer angenehmen Ausrichtung und dem sanften Sonnenlicht. Auf der Straßeneingangsebene bietet die Villa eine Garage für zwei Fahrzeuge und einen Abstellraum, der sich entlang einer Seite des Hauses erstreckt. Beide Räume enthalten freiliegende Steinelemente, die den authentischen Charakter der Immobilie weiter unterstreichen. Die Villa ist vollständig und geschmackvoll ausgestattet, bereit für den sofortigen Einzug oder die fortgesetzte Nutzung für touristische Vermietungszwecke. Ihre Kombination aus Lage, Ausblick, traditioneller Architektur und modernem Komfort macht sie zu einer äußerst begehrenswerten Immobilie an der Riviera von Opatija. Ref: RE-U-44879 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Speicher, Spa, Sauna, Modern Mehr anzeigen Weniger anzeigen Opatija, Poljane – eine authentische Steinvilla mit Panoramablick auf das Meer, nur 4 km von der Küste entfernt, bietet eine ruhige Umgebung, umgeben von Natur. Diese authentische Steinvilla mit einer Gesamtwohnfläche von 250 m² und einem Grundstück von 350 m² steht zum Verkauf in einer ruhigen, grünen Umgebung mit atemberaubendem Panoramablick auf das Meer und die umliegenden Inseln. Die Immobilie ist ideal gelegen, nur 15 Autominuten sowohl vom Meer als auch vom Gipfel des Berges Učka entfernt, was sie zu einer attraktiven Wahl für ganzjähriges Wohnen, ein Ferienhaus oder eine hochwertige Investitionsimmobilie macht. Die Villa vereint erfolgreich den rustikalen Charme traditioneller Steinbauweise mit modernen Designlösungen und hochwertigen Materialien, was zu einem komfortablen, funktionalen und visuell ansprechenden Wohnraum führt. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, das nahtlos mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist. Diese Ebene umfasst auch eine separate Gästetoilette, einen Garderobenbereich und eine spezielle Wellnesszone, die mit einer Sauna, einem Jacuzzi und einer Dusche ausgestattet ist, und somit einen privaten Rückzugsort im Haus schafft. Der Außenbereich ist zum Entspannen und Genießen gestaltet und bietet eine Pergola mit einem Grill, einen Sonnenbereich und einen Swimmingpool, die alle so positioniert sind, dass sie den offenen Meerblick optimal nutzen. Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer verfügt. Von dieser Ebene aus gelangt man auf eine nach Norden ausgerichtete Terrasse, die sich ideal für den Genuss von Morgenkaffee eignet, dank ihrer angenehmen Ausrichtung und dem sanften Sonnenlicht. Auf der Straßeneingangsebene bietet die Villa eine Garage für zwei Fahrzeuge und einen Abstellraum, der sich entlang einer Seite des Hauses erstreckt. Beide Räume enthalten freiliegende Steinelemente, die den authentischen Charakter der Immobilie weiter unterstreichen. Die Villa ist vollständig und geschmackvoll ausgestattet, bereit für den sofortigen Einzug oder die fortgesetzte Nutzung für touristische Vermietungszwecke. Ihre Kombination aus Lage, Ausblick, traditioneller Architektur und modernem Komfort macht sie zu einer äußerst begehrenswerten Immobilie an der Riviera von Opatija. Ref: RE-U-44879 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Speicher, Spa, Sauna, Modern Opatija, Poljane – une authentique villa en pierre avec vue panoramique sur la mer, située à seulement 4 km de la côte, offrant un cadre paisible entouré par la nature. Cette authentique villa en pierre, avec une surface habitable totale de 250 m² et située sur un terrain de 350 m², est à vendre dans un environnement vert calme avec des vues panoramiques époustouflantes sur la mer et les îles environnantes. La propriété est idéalement positionnée à seulement 15 minutes en voiture à la fois de la mer et du sommet du Mont Učka, ce qui en fait un choix attrayant pour une résidence à l'année, une maison de vacances ou un bien d'investissement de haute qualité. La villa allie avec succès le charme rustique de la construction en pierre traditionnelle à des solutions de design modernes et des matériaux de haute qualité, résultant en un espace de vie confortable, fonctionnel et visuellement attrayant. Le rez-de-chaussée comprend un salon spacieux relié sans couture à la cuisine et à la salle à manger. Ce niveau comprend également un toilettes invités séparées, un espace vestiaire et une zone de bien-être dédiée équipée d'un sauna, d'un jacuzzi et d'une douche, créant un refuge privé au sein de la maison. L'espace extérieur est conçu pour la détente et le plaisir, avec une pergola avec barbecue, une zone de bronzage et une piscine, tous positionnés pour tirer pleinement parti des vues dégagées sur la mer. Le premier étage comprend trois chambres, chacune avec sa propre salle de bain privée. De ce niveau, il y a accès à une terrasse orientée au nord, idéale pour déguster un café le matin grâce à son orientation agréable et à sa douce lumière du soleil. Au niveau de l'entrée de la rue, la villa offre un garage pour deux véhicules et un débarras s'étendant le long d'un côté de la maison. Les deux espaces incorporent des éléments en pierre apparente qui renforcent encore le caractère authentique de la propriété. La villa est entièrement et élégamment équipée, prête à être occupée immédiatement ou à être utilisée pour des locations touristiques. Sa combinaison d'emplacement, de vues, d'architecture traditionnelle et de confort moderne en fait une propriété très désirable sur la Riviera d'Opatija. Ref: RE-U-44879 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Garage, Piscine, Stockage, Spa, Sauna, Moderne Опатия, Поляна – аутентичная каменная вилла с панорамным видом на море, расположенная всего в 4 км от побережья, предлагающая спокойную обстановку, окруженную природой. Эта аутентичная каменная вилла с общей жилой площадью 250 м² и расположенная на участке 350 м² выставлена на продажу в тихой зеленой обстановке с потрясающими панорамными видами на море и окружающие острова. Недвижимость идеально расположена всего в 15 минутах езды от моря и вершины горы Уčka, что делает её привлекательным выбором для круглогодичного проживания, загородного дома или высококачественного инвестиционного объекта. Вилла успешно сочетает в себе rustic очарование традиционного каменного строительства с современными дизайнерскими решениями и высококачественными материалами, что приводит к созданию комфортного, функционального и визуально привлекательного жилого пространства. На первом этаже находится просторная гостиная, плавно соединенная с кухней и столовой. Этот уровень также включает отдельный туалет для гостей, гардеробную и выделенную зону для отдыха, оборудованную сауной, джакузи и душем, создавая уединенное место в доме. Уличная зона предназначена для отдыха и наслаждения, включает в себя перголу с барбекю, зону для загара и бассейн, все расположено так, чтобы максимально использовать открытые виды на море. На верхнем этаже расположены три спальни, каждая с собственной ванной комнатой. С этого уровня есть выход на террасу, ориентированную на север, идеально подходящую для утреннего кофе благодаря своему приятному расположению и мягкому солнечному свету. На уровне уличного входа вилла предлагает гараж для двух автомобилей и кладовую, простирающуюся вдоль одной стороны дома. Оба пространства включают в себя открытые каменные элементы, которые дополнительно подчеркивают аутентичный характер недвижимости. Вилла полностью и со вкусом оборудована, готова к немедленному заселению или продолжению использования для туристической аренды. Её сочетание местоположения, видов, традиционной архитектуры и современного комфорта делает её высоко желаемой недвижимостью на Ривьере Опатии. Ref: RE-U-44879 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Гараж, Бассейн, Хранилище, Спа, Сауна, Современный Opatija, Poljane – an authentic stone villa with panoramic sea views, located just 4 km from the coast, offering a peaceful setting surrounded by nature. This authentic stone villa, with a total living area of 250 m² and set on a 350 m² plot, is for sale in a quiet green environment with stunning panoramic views of the sea and surrounding islands. The property is ideally positioned only a 15-minute drive from both the sea and the peak of Mount Učka, making it an attractive choice for year-round living, a holiday home, or a high-quality investment property. The villa successfully combines the rustic charm of traditional stone construction with modern design solutions and high-quality materials, resulting in a comfortable, functional and visually appealing living space. The ground floor features a spacious living room seamlessly connected to the kitchen and dining area. This level also includes a separate guest toilet, a wardrobe area, and a dedicated wellness zone equipped with a sauna, jacuzzi and shower, creating a private retreat within the home. The outdoor area is designed for relaxation and enjoyment, featuring a pergola with a barbecue, a sunbathing area and a swimming pool, all positioned to take full advantage of the open sea views. The upper floor comprises three bedrooms, each with its own private bathroom. From this level, there is access to a north-facing terrace, ideal for enjoying morning coffee thanks to its pleasant orientation and gentle sunlight. At the street entrance level, the villa offers a garage for two vehicles and a storage room extending along one side of the house. Both spaces incorporate exposed stone elements that further enhance the property’s authentic character. The villa is fully and tastefully equipped, ready for immediate occupancy or continued use for tourist rental purposes. Its combination of location, views, traditional architecture and modern comfort makes it a highly desirable property on the Opatija Riviera. Ref: RE-U-44879 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Swimming pool, Storage, Spa, Sauna, Modern

Aktenzeichen: ZLWS-T3229

Land: HR

Stadt: Opatija

Kategorie: Wohnsitze

Anzeigentyp: Zum Verkauf

Immobilientyp: Apartments & Eigentumswohnungen

Größe der Immobilie : 250 m²

Größe des Grundstücks: 350 m²

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 4

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