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Apartments & eigentumswohnungen zum Verkauf in Pula

Kroatien > Gespanschaft Istrien > Pula

1.245.000 EUR

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Apartments & Eigentumswohnungen (Zum Verkauf)

4 Ba

3 Schla

207 m²

Grund 1.200 m²

Aktenzeichen: ZLWS-T2767 / re-u-38698

Eine Designer-Villa zum Verkauf in Fazana bietet eine seltene Gelegenheit, eine luxuriöse Immobilie nur 800 Meter vom Meer entfernt zu besitzen. Mit einer gesamten Wohnfläche von 207 Quadratmetern und einem großzügigen Grundstück von 1200 Quadratmetern kombiniert diese Villa nahtlos modernes Design, Funktionalität und natürliche Schönheit. Eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft, umgeben von Natur, Familienhäusern und Ferienunterkünften, bietet sie das perfekte Gleichgewicht zwischen ruhigem Küstenleben und bequemem Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten. Ihre Lage gewährleistet Privatsphäre und Ruhe, während sie dennoch ideal für das ganzjährige Wohnen gelegen ist. Die Villa wurde mit hochwertigen Materialien und außergewöhnlicher Handwerkskunst gebaut und verspricht langfristigen Komfort und Zufriedenheit. Ihre moderne Architektur fügt sich harmonisch in die Umgebung ein, mit eleganten Designentscheidungen, die sowohl Form als auch Funktion betonen. Über zwei Etagen verteilt, wird das Innere von natürlichem Licht durchflutet, was eine helle und anspruchsvolle Atmosphäre schafft. Jedes Detail wurde durch ein renommiertes Architekturstudio durchdacht gestaltet, mit hochwertigem Designer-Mobiliar und modernster Ausstattung für ein wirklich luxuriöses Erlebnis. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen offenen Grundriss, der ein Wohnzimmer, einen Essbereich und eine voll ausgestattete Küche umfasst, die alle auf eine überdachte Terrasse führen. Dieser Außenbereich umfasst eine Sommerküche und einen offenen Kamin, perfekt für Unterhaltung. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Gästetoilette und ein Technikraum. Im Obergeschoss beherbergt die erste Etage zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, sowie einen Flur, eine Sauna mit Dusche und zwei Terrassen mit wunderschönem Ausblick. Das gesamte Grundstück ist von einem angelegten und eingezäunten Garten umgeben, der das Gefühl von Privatsphäre und Entspannung verstärkt. Ein beheizter Swimmingpool von 37 Quadratmetern mit einem Sonnenbereich sowie ein Kinderspielplatz vervollständigen den Außenbereich. Diese außergewöhnliche Villa in Fazana bietet nicht nur die ideale Umgebung für einen friedlichen Familienlebensstil, sondern auch eine äußerst attraktive Gelegenheit für Investitionen in den Tourismusvermietungsmarkt, dank ihrer erstklassigen Lage, hochwertigen Bauweise und herausragenden Annehmlichkeiten. Ref: RE-U-38698 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Sauna, Garten, Urbanisiert, Modern Mehr anzeigen Weniger anzeigen Eine Designer-Villa zum Verkauf in Fazana bietet eine seltene Gelegenheit, eine luxuriöse Immobilie nur 800 Meter vom Meer entfernt zu besitzen. Mit einer gesamten Wohnfläche von 207 Quadratmetern und einem großzügigen Grundstück von 1200 Quadratmetern kombiniert diese Villa nahtlos modernes Design, Funktionalität und natürliche Schönheit. Eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft, umgeben von Natur, Familienhäusern und Ferienunterkünften, bietet sie das perfekte Gleichgewicht zwischen ruhigem Küstenleben und bequemem Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten. Ihre Lage gewährleistet Privatsphäre und Ruhe, während sie dennoch ideal für das ganzjährige Wohnen gelegen ist. Die Villa wurde mit hochwertigen Materialien und außergewöhnlicher Handwerkskunst gebaut und verspricht langfristigen Komfort und Zufriedenheit. Ihre moderne Architektur fügt sich harmonisch in die Umgebung ein, mit eleganten Designentscheidungen, die sowohl Form als auch Funktion betonen. Über zwei Etagen verteilt, wird das Innere von natürlichem Licht durchflutet, was eine helle und anspruchsvolle Atmosphäre schafft. Jedes Detail wurde durch ein renommiertes Architekturstudio durchdacht gestaltet, mit hochwertigem Designer-Mobiliar und modernster Ausstattung für ein wirklich luxuriöses Erlebnis. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen offenen Grundriss, der ein Wohnzimmer, einen Essbereich und eine voll ausgestattete Küche umfasst, die alle auf eine überdachte Terrasse führen. Dieser Außenbereich umfasst eine Sommerküche und einen offenen Kamin, perfekt für Unterhaltung. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Gästetoilette und ein Technikraum. Im Obergeschoss beherbergt die erste Etage zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, sowie einen Flur, eine Sauna mit Dusche und zwei Terrassen mit wunderschönem Ausblick. Das gesamte Grundstück ist von einem angelegten und eingezäunten Garten umgeben, der das Gefühl von Privatsphäre und Entspannung verstärkt. Ein beheizter Swimmingpool von 37 Quadratmetern mit einem Sonnenbereich sowie ein Kinderspielplatz vervollständigen den Außenbereich. Diese außergewöhnliche Villa in Fazana bietet nicht nur die ideale Umgebung für einen friedlichen Familienlebensstil, sondern auch eine äußerst attraktive Gelegenheit für Investitionen in den Tourismusvermietungsmarkt, dank ihrer erstklassigen Lage, hochwertigen Bauweise und herausragenden Annehmlichkeiten. Ref: RE-U-38698 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Sauna, Garten, Urbanisiert, Modern Une villa design à vendre à Fazana offre une occasion rare de posséder une propriété luxueuse à seulement 800 mètres de la mer. Avec une superficie totale de 207 mètres carrés et un terrain spacieux de 1200 mètres carrés, cette villa combine harmonieusement design moderne, fonctionnalité et beauté naturelle. Nichée dans un quartier tranquille entouré de nature, de maisons familiales et de retraites de vacances, elle offre le parfait équilibre entre la vie côtière sereine et un accès pratique aux commodités urbaines. Son emplacement garantit intimité et paix tout en étant idéalement situé pour une vie toute l'année. Construite avec des matériaux de haute qualité et un savoir-faire exceptionnel, la villa promet confort et satisfaction à long terme. Son architecture moderne se fond harmonieusement dans l'environnement environnant, avec des choix de design élégants qui mettent en valeur à la fois la forme et la fonction. Répartie sur deux étages, l'intérieur est inondé de lumière naturelle, créant une atmosphère lumineuse et sophistiquée. Chaque détail a été soigneusement conçu par un prestigieux studio d'architecture, avec des meubles de designer haut de gamme et un équipement à la pointe de la technologie pour une expérience véritablement luxueuse. Le rez-de-chaussée dispose d'un espace ouvert spacieux comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée, le tout ouvrant sur une terrasse couverte. Cet espace extérieur comprend une cuisine d'été et une cheminée ouverte, parfaits pour recevoir. Également au rez-de-chaussée, on trouve deux chambres, une salle de bain, un toilette invité et une salle technique. À l'étage, le premier étage accueille deux autres chambres, chacune avec une salle de bain attenante, ainsi qu'un couloir, un sauna avec douche et deux terrasses offrant de belles vues. L'ensemble de la propriété est entouré d'un jardin paysager et clôturé qui renforce le sentiment d'intimité et de détente. Une piscine chauffée de 37 mètres carrés avec un espace de bronzage, ainsi qu'une aire de jeux pour enfants, complètent l'espace extérieur. Cette villa exceptionnelle à Fazana offre non seulement le cadre idéal pour un mode de vie familial paisible, mais également une opportunité d'investissement locatif touristique très attrayante, grâce à son emplacement privilégié, sa construction de qualité supérieure et ses équipements remarquables. Ref: RE-U-38698 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Sauna, Jardin, Urbanisé, Moderne Дизайнерская вилла на продажу в Фажане предлагает редкую возможность стать владельцем роскошной недвижимости всего в 800 метрах от моря. С общей жилой площадью 207 квадратных метров и просторным земельным участком площадью 1200 квадратных метров, эта вилла безупречно сочетает современный дизайн, функциональность и природную красоту. Уютно расположенная в спокойном районе, окруженном природой, семейными домами и курортами, она обеспечивает идеальный баланс между спокойной прибрежной жизнью и удобным доступом к городским удобствам. Ее расположение гарантирует уединение и спокойствие, оставаясь при этом в идеальном месте для круглогодичного проживания. Построенная из высококачественных материалов и с исключительным мастерством, вилла обещает долгосрочный комфорт и удовлетворение. Ее современная архитектура гармонично вписывается в окружающую среду, с элегантными дизайнерскими решениями, подчеркивающими как форму, так и функцию. Расположенная на двух этажах, внутренняя часть залита естественным светом, создавая яркую и утонченную атмосферу на протяжении всего пространства. Каждая деталь была тщательно продумана престижной архитектурной студией, с использованием премиум-дизайнерской мебели и современного оборудования для поистине роскошного опыта. На первом этаже находится просторная открытая планировка, которая включает в себя гостиную, столовую и полностью оборудованную кухню, все из которых выходят на крытую террасу. Эта открытая зона включает летнюю кухню и открытый камин, идеально подходящие для развлечений. Также на первом этаже находятся две спальни, ванная комната, туалет для гостей и техническое помещение. На втором этаже находятся еще две спальни, каждая с отдельной ванной комнатой, а также коридор, сауна с душем и две террасы с прекрасным видом. Вся собственность окружена благоустроенным и огороженным садом, который усиливает чувство уединения и расслабления. Нагреваемый бассейн площадью 37 квадратных метров с зоной для загара, а также детская площадка завершает открытое пространство. Эта исключительная вилла в Фажане предлагает не только идеальные условия для спокойной семейной жизни, но и высоко привлекательную возможность для инвестиции в туристическую аренду благодаря своему первоклассному расположению, премиум-строительству и выдающимся удобствам. Ref: RE-U-38698 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Сауна, Сад, Урбанизированный, Современный A designer villa for sale in Fazana offers a rare opportunity to own a luxurious property just 800 meters from the sea. With a total living area of 207 square meters and a spacious 1200 square meter land plot, this villa seamlessly combines modern design, functionality, and natural beauty. Nestled in a tranquil neighborhood surrounded by nature, family homes, and vacation retreats, it provides the perfect balance between serene coastal living and convenient access to urban amenities. Its location ensures privacy and peace while still being ideally situated for year-round living. Built with high-quality materials and exceptional craftsmanship, the villa promises long-term comfort and satisfaction. Its modern architecture blends harmoniously with the surrounding environment, with elegant design choices that emphasize both form and function. Spread across two floors, the interior is flooded with natural light, creating a bright and sophisticated atmosphere throughout. Every detail has been thoughtfully designed by a prestigious architectural studio, featuring premium designer furniture and state-of-the-art equipment for a truly luxurious experience. The ground floor features a spacious open-concept layout that includes a living room, dining area, and fully equipped kitchen, all of which open onto a covered terrace. This outdoor area includes a summer kitchen and an open fireplace, perfect for entertaining. Also on the ground floor are two bedrooms, a bathroom, a guest toilet, and a technical room. Upstairs, the first floor hosts two more bedrooms, each with an en-suite bathroom, along with a hallway, a sauna with a shower, and two terraces offering beautiful views. The entire property is surrounded by a landscaped and fenced garden that enhances the sense of privacy and relaxation. A 37-square-meter heated swimming pool with a sunbathing area, along with a children’s playground, completes the outdoor space. This exceptional villa in Fazana offers not only the ideal setting for a peaceful family lifestyle but also a highly attractive opportunity for tourism rental investment, thanks to its prime location, premium construction, and outstanding amenities. Ref: RE-U-38698 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Sauna, Garden, Urbanized, Modern

Aktenzeichen: ZLWS-T2767

Land: HR

Stadt: Pula

Kategorie: Wohnsitze

Anzeigentyp: Zum Verkauf

Immobilientyp: Apartments & Eigentumswohnungen

Größe der Immobilie : 207 m²

Größe des Grundstücks: 1.200 m²

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 3

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