650.000 EUR
3 Ba
160 m²
Immobilienübersicht: Wohnfläche: 125 m² Gesamtfläche (inkl. Außenbereich und Terrassen): 174 m² Grundstücksgröße: 564 m² Layout: Eingangsflur führt in einen geräumigen Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Pool über eine große Glaswand Ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zum Pool Zwei weitere Schlafzimmer und ein gemeinsames Badezimmer Eine Waschküche und ein Gäste-WC Das Haus ist so konzipiert, dass es optimale Licht- und Luftzirkulation bietet und so das gesamte Wohnerlebnis verbessert
Hochwertige Ausstattung & Features: Heizung & Kühlung: Vier Klimaanlagen (eine in jedem Schlafzimmer und eine im Wohnzimmer) plus eine Standklimaanlage im Flur Elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern mit einstellbaren Thermostaten Elektrische Rollläden und Moskitonetze an großen Glaswänden im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern Swimmingpool: Ein wunderschöner 35 m² großer Pool mit Elektrolyse-Reinigungssystem Garten: Pflegeleichter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage Abfallmanagement: Bioseptische Tanks für eine umweltfreundliche Abfallbehandlung
Immobilienpotenzial: Ideal für die Vermietung an Touristen: Dieses moderne Haus ist bereits eine beliebte Wahl für die Ferienvermietung, da die Mietsaison 2025 fast ausgebucht ist Ideal zum Entspannen mit einfachem Zugang zu Stränden und Stadtleben Investitionsmöglichkeit: Mit seiner erstklassigen Lage , den modernen Annehmlichkeiten und der großzügigen Raumaufteilung bietet dieses Haus eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für die Vermietung an Touristen oder als Feriendomizil . Ref: RE-U-38011 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Mehr anzeigen Weniger anzeigen Modernes einstöckiges Haus mit Pool in Pula, Veli Vrh – 3 km vom Meer entfernt Dieses moderne einstöckige Haus befindet sich in der ruhigen Gegend Veli Vrh in Pula , nur 3 km vom Meer entfernt und wurde 2021 erbaut. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der ruhigen Lage bietet dieses Anwesen die perfekte Mischung aus Komfort und Bequemlichkeit. Es liegt ideal in der Nähe des Strandes Štinjan , des Stadtzentrums und aller wichtigen Annehmlichkeiten, die alle nur 5 bis 10 Autominuten entfernt sind .
Immobilienübersicht: Wohnfläche: 125 m² Gesamtfläche (inkl. Außenbereich und Terrassen): 174 m² Grundstücksgröße: 564 m² Layout: Eingangsflur führt in einen geräumigen Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Pool über eine große Glaswand Ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zum Pool Zwei weitere Schlafzimmer und ein gemeinsames Badezimmer Eine Waschküche und ein Gäste-WC Das Haus ist so konzipiert, dass es optimale Licht- und Luftzirkulation bietet und so das gesamte Wohnerlebnis verbessert
Hochwertige Ausstattung & Features: Heizung & Kühlung: Vier Klimaanlagen (eine in jedem Schlafzimmer und eine im Wohnzimmer) plus eine Standklimaanlage im Flur Elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern mit einstellbaren Thermostaten Elektrische Rollläden und Moskitonetze an großen Glaswänden im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern Swimmingpool: Ein wunderschöner 35 m² großer Pool mit Elektrolyse-Reinigungssystem Garten: Pflegeleichter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage Abfallmanagement: Bioseptische Tanks für eine umweltfreundliche Abfallbehandlung
Immobilienpotenzial: Ideal für die Vermietung an Touristen: Dieses moderne Haus ist bereits eine beliebte Wahl für die Ferienvermietung, da die Mietsaison 2025 fast ausgebucht ist Ideal zum Entspannen mit einfachem Zugang zu Stränden und Stadtleben Investitionsmöglichkeit: Mit seiner erstklassigen Lage , den modernen Annehmlichkeiten und der großzügigen Raumaufteilung bietet dieses Haus eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für die Vermietung an Touristen oder als Feriendomizil . Ref: RE-U-38011 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Maison moderne de plain-pied avec piscine à Pula, Veli Vrh – à 3 km de la mer Cette maison moderne de plain-pied, construite en 2021 , est située dans le quartier paisible de Veli Vrh à Pula , à seulement 3 km de la mer . Bénéficiant d'un aménagement soigné et d'un emplacement paisible, cette propriété allie parfaitement confort et commodité. Elle est idéalement située à proximité de la plage de Štinjan , du centre-ville et de toutes les commodités essentielles, le tout à seulement 5 à 10 minutes en voiture .
Présentation de la propriété : Surface habitable : 125 m² Superficie totale (extérieur et terrasses inclus) : 174 m² Superficie du terrain : 564 m² Mise en page: Hall d'entrée menant à un spacieux séjour et coin cuisine avec accès direct à la piscine via une grande paroi vitrée Une chambre principale avec salle de bain attenante et accès à la piscine Deux chambres supplémentaires et une salle de bain partagée Une buanderie et des toilettes invités La maison est conçue pour permettre une lumière et une circulation d'air optimales, améliorant ainsi l'expérience de vie globale
Équipement et fonctionnalités de haute qualité : Chauffage et climatisation : Quatre climatiseurs (un dans chaque chambre et un dans le salon) plus un climatiseur au sol dans le couloir Chauffage au sol électrique dans les salles de bains avec thermostats réglables Volets électriques et moustiquaires installés sur de grandes baies vitrées dans le salon et les chambres Piscine : Une belle piscine de 35 m² avec un système de nettoyage par électrolyse Jardin : Jardin nécessitant peu d'entretien avec système d'arrosage automatique Gestion des déchets : Fosse bioseptique pour un traitement écologique des déchets
Potentiel de la propriété : Idéal pour les locations touristiques : Cette maison moderne est déjà un choix populaire pour les locations de vacances, la saison de location 2025 étant presque complète Idéal pour la détente avec un accès facile aux plages et à la vie urbaine Opportunité d'investissement : Avec son emplacement privilégié , ses équipements modernes et son agencement spacieux, cette maison offre une excellente opportunité d'investissement pour les locations touristiques ou comme retraite de vacances . Ref: RE-U-38011 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Современный одноэтажный дом с бассейном в Пуле, Вели Врх – 3 км от моря Этот современный одноэтажный дом расположен в тихом районе Вели Врх в Пуле , всего в 3 км от моря , и был построен в 2021 году . Предлагая продуманную планировку и спокойное местоположение, этот объект недвижимости обеспечивает идеальное сочетание комфорта и удобства. Он идеально расположен недалеко от пляжа Штиньян , центра города и всех необходимых удобств, всего в 5-10 минутах езды .
Обзор недвижимости: Жилая площадь: 125 м² Общая площадь (включая экстерьер и террасы): 174 м² Площадь участка: 564 м² Макет: Прихожая, ведущая в просторную гостиную и кухню с прямым выходом к бассейну через большую стеклянную стену. Главная спальня с ванной комнатой и выходом к бассейну Две дополнительные спальни и общая ванная комната. Прачечная и гостевой туалет Дом спроектирован таким образом, чтобы обеспечить оптимальное освещение и циркуляцию воздуха, что улучшает общие впечатления от проживания.
Высококачественное оборудование и характеристики: Отопление и охлаждение: четыре кондиционера (по одному в каждой спальне и один в гостиной), а также напольный кондиционер в коридоре. Электрические теплые полы в ванных комнатах с регулируемыми термостатами Электрические жалюзи и противомоскитные сетки установлены на больших стеклянных стенах в гостиной и спальнях. Бассейн: Красивый бассейн площадью 35 м² с электролизной системой очистки. Сад: Сад, не требующий особого ухода, с автоматической системой полива. Управление отходами: Биосептик для экологически чистой переработки отходов
Потенциал недвижимости: Идеально подходит для туристической аренды: этот современный дом уже пользуется популярностью среди арендаторов, поскольку на сезон аренды 2025 года жилье почти полностью забронировано. Отлично подходит для отдыха с легким доступом к пляжам и городской жизни. Инвестиционная возможность: Благодаря выгодному расположению , современным удобствам и просторной планировке этот дом представляет собой прекрасную возможность для инвестиций в туристическую аренду или в качестве места отдыха . Ref: RE-U-38011 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Modern Single-Storey House with Pool in Pula, Veli Vrh – 3 km from the Sea This modern single-storey house is located in the peaceful area of Veli Vrh in Pula , just 3 km from the sea and built in 2021 . Offering a thoughtful layout and a tranquil location, this property provides a perfect blend of comfort and convenience. It’s ideally situated near the Štinjan beach , the city center, and all essential amenities, all just a 5 to 10-minute drive away .
Property Overview: Living Area: 125 m² Total Area (including exterior and terraces): 174 m² Plot Size: 564 m² Layout: Entrance hallway leading into a spacious living room and kitchen area with direct access to the pool via a large glass wall A master bedroom with an en-suite bathroom and pool access Two additional bedrooms and a shared bathroom A laundry room and a guest toilet The house is designed to allow optimal light and airflow, enhancing the overall living experience
High-Quality Equipment & Features: Heating & Cooling: Four air conditioners (one in each bedroom and one in the living room) plus a floor air conditioner in the hallway Electric Underfloor Heating in the bathrooms with adjustable thermostats Electric Shutters and mosquito nets installed on large glass walls in the living room and bedrooms Swimming Pool: A beautiful 35 m² pool with an electrolysis cleaning system Garden: Low-maintenance garden with automatic irrigation system Waste Management: Bioseptic tank for eco-friendly waste treatment
Property Potential: Ideal for tourist rentals: This modern home is already a popular choice for vacation rentals, with the 2025 rental season nearly fully booked Great for relaxation with easy access to both beaches and city life Investment Opportunity: With its prime location , modern amenities, and spacious layout, this home offers an excellent investment opportunity for tourist rentals or as a vacation retreat . Ref: RE-U-38011 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.