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Apartments & eigentumswohnungen zum Verkauf in Umag

Kroatien > Gespanschaft Istrien > Umag

934.000 EUR

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Apartments & Eigentumswohnungen (Zum Verkauf)

5 Ba

4 Schla

303 m²

Grund 706 m²

Aktenzeichen: ZLWS-T2399 / re-u-34832

Moderne Villa mit drei Wohnungen und Swimmingpool in der Gegend von Umag! Umag, Kroatiens westlichste Stadt, liegt neben Savudrija und nur 10 km von der slowenischen Grenze entfernt. Umag ist für seine unberührte Natur und einige der klarsten Badegewässer Istriens bekannt und liegt außerdem in der Nähe des Flusses Dragonja und des internationalen Flughafens Sečovlje. Nur eine kurze, entspannende Fahrt vom schönen Zentrum von Umag und 5 km vom Meer entfernt, in einer ruhigen Umgebung, finden Sie diese moderne Villa mit drei separaten Wohneinheiten. Die Villa befindet sich auf einem 862 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 266 m², verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, die jeweils auf einen angelegten Innenhof mit Swimmingpool führen. Beide Erdgeschosswohnungen verfügen über ein offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, ein Badezimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und eine Terrasse mit Blick auf den Pool und den Garten. Diese Einheiten sind 46 m² bzw. 65 m² groß und mit elektrischer Fußbodenheizung in den Bädern und Inverter-Klimaanlagen ausgestattet. Über eine Innentreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich die dritte Wohnung über 126 m² erstreckt. Diese geräumige Einheit umfasst ein großes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, drei Schlafzimmer und einen zusätzlichen Raum, der derzeit als Fitnessraum eingerichtet ist, jedoch für andere Zwecke angepasst werden kann. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Eine Terrasse vor dem Wohnzimmer bietet Aussicht auf die umliegende Grünanlage und den Pool. Diese Wohnung im Obergeschoss wird über eine Wärmepumpe beheizt und über eine Klimaanlage gekühlt. Angrenzend an die Villa befindet sich ein zusätzliches Grundstück mit einer legalisierten, teilweise errichteten Taverne von 37 m², die im Verkaufspreis der Immobilie enthalten ist. Die Villa wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft und ist sofort bezugsfertig. Aufgrund ihrer Lage und Ausstattung stellt sie eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen dar, die ein Ferienhaus oder eine Anlageimmobilie in einer begehrten Gegend mit bequemem Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten suchen. Ref: RE-U-34832 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Mehr anzeigen Weniger anzeigen Moderne Villa mit drei Wohnungen und Swimmingpool in der Gegend von Umag! Umag, Kroatiens westlichste Stadt, liegt neben Savudrija und nur 10 km von der slowenischen Grenze entfernt. Umag ist für seine unberührte Natur und einige der klarsten Badegewässer Istriens bekannt und liegt außerdem in der Nähe des Flusses Dragonja und des internationalen Flughafens Sečovlje. Nur eine kurze, entspannende Fahrt vom schönen Zentrum von Umag und 5 km vom Meer entfernt, in einer ruhigen Umgebung, finden Sie diese moderne Villa mit drei separaten Wohneinheiten. Die Villa befindet sich auf einem 862 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 266 m², verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, die jeweils auf einen angelegten Innenhof mit Swimmingpool führen. Beide Erdgeschosswohnungen verfügen über ein offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, ein Badezimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und eine Terrasse mit Blick auf den Pool und den Garten. Diese Einheiten sind 46 m² bzw. 65 m² groß und mit elektrischer Fußbodenheizung in den Bädern und Inverter-Klimaanlagen ausgestattet. Über eine Innentreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich die dritte Wohnung über 126 m² erstreckt. Diese geräumige Einheit umfasst ein großes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, drei Schlafzimmer und einen zusätzlichen Raum, der derzeit als Fitnessraum eingerichtet ist, jedoch für andere Zwecke angepasst werden kann. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Eine Terrasse vor dem Wohnzimmer bietet Aussicht auf die umliegende Grünanlage und den Pool. Diese Wohnung im Obergeschoss wird über eine Wärmepumpe beheizt und über eine Klimaanlage gekühlt. Angrenzend an die Villa befindet sich ein zusätzliches Grundstück mit einer legalisierten, teilweise errichteten Taverne von 37 m², die im Verkaufspreis der Immobilie enthalten ist. Die Villa wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft und ist sofort bezugsfertig. Aufgrund ihrer Lage und Ausstattung stellt sie eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen dar, die ein Ferienhaus oder eine Anlageimmobilie in einer begehrten Gegend mit bequemem Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten suchen. Ref: RE-U-34832 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Villa moderne avec trois appartements et piscine dans la région d'Umag ! Umag, la ville la plus occidentale de Croatie, se trouve à côté de Savudrija et à seulement 10 km de la frontière slovène. Connue pour sa nature préservée et ses eaux de baignade parmi les plus claires d'Istrie, Umag est également proche de la rivière Dragonja et de l'aéroport international de Sečovlje. À seulement quelques minutes en voiture du magnifique centre d'Umag, à 5 km de la mer, dans un cadre paisible, vous trouverez cette villa moderne avec trois unités résidentielles séparées. La villa est située sur un terrain de 862 m², avec une surface habitable totale de 266 m², répartie sur deux étages. Le rez-de-chaussée comprend deux appartements, chacun ouvrant sur une cour paysagée avec piscine. Les deux appartements du rez-de-chaussée disposent d'un séjour ouvert avec cuisine et coin repas, d'une salle de bains, d'une chambre spacieuse et d'une terrasse donnant sur la piscine et le jardin. Ces logements de 46 m² et 65 m² sont équipés de chauffage électrique au sol dans les salles de bains et de climatiseurs inverter. Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, où se trouve le troisième appartement de 126 m². Ce spacieux logement comprend un grand séjour avec cuisine et salle à manger, trois chambres et une pièce supplémentaire actuellement aménagée en salle de sport, mais pouvant être adaptée à d'autres usages. L'appartement dispose également de deux salles de bains, d'un WC invités et d'un débarras. Une terrasse à côté du séjour offre une vue sur la verdure environnante et la piscine. Cet appartement situé à l'étage supérieur est chauffé par une pompe à chaleur, avec climatisation pour le refroidissement. Attenant à la villa, il y a un terrain supplémentaire avec une taverne légalisée et partiellement construite de 37 m², qui est inclus dans le prix de vente de la propriété. La villa est vendue entièrement meublée et équipée, prête à être utilisée immédiatement. Compte tenu de son emplacement et de ses caractéristiques, elle représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent une maison de vacances ou un bien d'investissement dans un quartier recherché avec un accès pratique à toutes les commodités essentielles. Ref: RE-U-34832 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Современная вилла с тремя апартаментами и бассейном в районе Умага! Умаг, самый западный город Хорватии, находится рядом с Савудрией и всего в 10 км от словенской границы. Известный своей нетронутой природой и одними из самых чистых вод для купания в Истрии, Умаг также находится недалеко от реки Драгонья и международного аэропорта Сечовле. Всего в нескольких минутах спокойной поездки от прекрасного центра Умага, в 5 км от моря, в тихом месте расположена эта современная вилла с тремя отдельными жилыми блоками. Вилла расположена на участке площадью 862 м², общая жилая площадь составляет 266 м², распределенных на двух этажах. На первом этаже находятся две квартиры, каждая из которых выходит на благоустроенный двор с бассейном. Обе квартиры на первом этаже располагают гостиной открытой планировки с кухней и обеденной зоной, ванной комнатой, просторной спальней и террасой с видом на бассейн и сад. Площадь этих апартаментов составляет 46 м² и 65 м², они оборудованы электрическим подогревом пола в ванных комнатах и инверторными кондиционерами. Внутренняя лестница ведет на верхний этаж, где находится третья квартира площадью 126 м². Этот просторный блок включает в себя большую гостиную с кухней и столовой, три спальни и дополнительную комнату, которая в настоящее время используется как тренажерный зал, хотя ее можно приспособить для других целей. В квартире также есть две ванные комнаты, гостевой туалет и кладовая. С террасы гостиной открывается вид на окружающую зелень и бассейн. Эта квартира на верхнем этаже отапливается с помощью теплового насоса, а для охлаждения есть кондиционер. Рядом с виллой имеется дополнительный участок с узаконенной, частично построенной таверной площадью 37 м², которая включена в цену продажи недвижимости. Вилла продается полностью меблированной и оборудованной, готовой к немедленному использованию. Учитывая ее местоположение и характеристики, она представляет собой прекрасную возможность для тех, кто ищет дом для отдыха или инвестиционную недвижимость в востребованном районе с удобным доступом ко всем необходимым удобствам. Ref: RE-U-34832 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Modern Villa with Three Apartments and Swimming Pool in Umag Area! Umag, Croatia’s westernmost town, lies next to Savudrija and only 10 km from the Slovenian border. Known for its unspoiled nature and some of the clearest swimming waters in Istria, Umag is also close to the Dragonja River and the Sečovlje International Airport. Just a short, relaxing drive from the beautiful center of Umag, 5 km from the sea, in a peaceful setting, you’ll find this modern villa with three separate residential units. The villa sits on an 862 m² land plot, with a total living area of 266 m², distributed across two floors. The ground floor features two apartments, each opening onto a landscaped courtyard with a swimming pool. Both ground-floor apartments feature an open-plan living room with kitchen and dining area, a bathroom, a spacious bedroom, and a terrace overlooking the pool and garden. These units are 46 m² and 65 m², equipped with electric underfloor heating in the bathrooms and inverter air conditioning units. An internal staircase leads to the upper floor, where the third apartment spans 126 m². This spacious unit includes a large living room with kitchen and dining area, three bedrooms, and an additional room currently set up as a gym, though it can be adapted to other uses. The apartment also has two bathrooms, a guest WC, and a storage room. A terrace off the living room offers views of the surrounding greenery and pool. This upper-floor apartment is heated via a heat pump, with air conditioning for cooling. Adjacent to the villa, there is an additional plot with a legalized, partially-built tavern of 37 m², which is included in the property’s sale price. The villa is sold fully furnished and equipped, ready for immediate use. Given its location and features, it presents an excellent opportunity for those seeking a holiday home or investment property in a sought-after area with convenient access to all essential amenities. Ref: RE-U-34832 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.

Aktenzeichen: ZLWS-T2399

Land: HR

Stadt: Umag

Kategorie: Wohnsitze

Anzeigentyp: Zum Verkauf

Immobilientyp: Apartments & Eigentumswohnungen

Größe der Immobilie : 303 m²

Größe des Grundstücks: 706 m²

Schlafzimmer: 5

Badezimmer: 4

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