717.000 EUR
6 Ba
265 m²
Die Gesamtfläche der Gebäude beträgt 281 m². Die Grundstücksfläche beträgt 770 m². Die Häuser wurden sorgfältig im authentischen istrischen Stil renoviert und strahlen die Romantik und Wärme eines echten Familienhauses aus. Dieses Anwesen begrüßt seine zukünftigen Besitzer mit einem durchdacht gestalteten Raum, der maximalen Komfort bietet, Privatsphäre für jeden Raum gewährleistet und eine nahtlose Verbindung zwischen dem Innenraum und dem wunderschön angelegten Innenhof bietet. Jeder Raum wurde sorgfältig eingerichtet, um maximalen Komfort, Ruhe und Privatsphäre zu bieten. Von der ruhigen, verkehrsfreien Straße gelangt man in einen wunderschön umzäunten Innenhof, der zum größeren Haupthaus führt. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und verfügt über eine geräumige Küche mit Essbereich und ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Badezimmer sowie eine Treppe, die in den ersten Stock führt. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem zweiten Innenhof, wo eine Sommerküche, ein Swimmingpool und eine sorgfältig gestaltete Umgebung auf Sie warten. Im Obergeschoss verfügt das Haupthaus über zwei Schlafzimmer sowie ein drittes Zimmer, das als Büro, Leseecke oder zusätzliches Schlafzimmer dienen kann, und ein Badezimmer. Das zweite Steinhaus auf der gegenüberliegenden Seite mit eigenem Parkplatz und Eingang sorgt für Privatsphäre. Dieses Haus wird derzeit gut von Touristen vermietet und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Toilette mit Zugang zur Terrasse, während sich im Obergeschoss zwei Schlafzimmer befinden. Dieses Anwesen atmet den Geist einer vergangenen Ära, ist voller Charakter und verkörpert den Charme eines alten Familienhauses. Es ist eine ideale Wahl für diejenigen, die einen eher rustikalen Design- und Baustil schätzen. Beschreibung des Grundstücks: Die Häuser stehen auf einem großzügigen 770 Quadratmeter großen Grundstück, das vollständig eingezäunt und vor neugierigen Blicken geschützt ist. Der Garten ist mit einer Vielzahl mediterraner Pflanzen geschmückt, die eine ruhige Atmosphäre für das Leben im Freien schaffen. Die Eigentümer kümmern sich mit großer Sorgfalt um das Grundstück und sorgen dafür, dass selbst die jüngsten Familienmitglieder und Haustiere die großzügigen Grünflächen sicher genießen können. Am Pool finden Sie neben einer Sommerküche eine Sonnenfläche mit Liegestühlen, die zum Entspannen bei einem Glas Ihres Lieblingsweins einlädt. Weitere Informationen: Die Häuser werden komplett möbliert mit hochwertigen Möbeln verkauft. Die Eigentumsverhältnisse sind eindeutig (1/1) und alle erforderlichen Unterlagen sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörper in den oberen Etagen. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein Kamin. Lage: Dieses Anwesen ist perfekt gelegen für ein sicheres und ruhiges Familienleben oder als attraktives Mietobjekt für Touristen während der Sommersaison. Es liegt am Rande eines kleinen Dorfes, nur wenige Autominuten von den unberührten Stränden und dem Herzen von Poreč entfernt. Alle täglichen Annehmlichkeiten wie Geschäfte und Restaurants sind bequem zu erreichen. Stadtzentrum von Poreč: 4 km Gepflegte Strände: 4 km Geschäfte: 1 km Restaurants: ab 1 km Istrisches Ypsilon (Autobahn): 5 km Kurz gesagt, wir sind überzeugt, dass dieses Anwesen Sie mit seinem einzigartigen Charakter und der Wärme eines echten Familienhauses bezaubern wird. Darüber hinaus stellt es eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen dar, die einen besonderen Ansatz für den Tourismus mit einer garantierten Kapitalrendite suchen. Für Rückfragen, zusätzliche Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne vertrauensvoll an uns wenden. Ref: RE-U-33098 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Mehr anzeigen Weniger anzeigen Ein romantisches Anwesen mit authentischen Steinhäusern und Swimmingpool, nur 4 Kilometer vom Meer entfernt in der Gegend von Porec! Wir präsentieren Ihnen mit Stolz diese beiden hochwertigen, authentischen istrischen Steinhäuser in ruhiger Lage, nur wenige Autominuten von wunderschönen, gepflegten Stränden und dem pulsierenden Zentrum der sehenswerten Stadt Poreč entfernt.
Die Gesamtfläche der Gebäude beträgt 281 m². Die Grundstücksfläche beträgt 770 m². Die Häuser wurden sorgfältig im authentischen istrischen Stil renoviert und strahlen die Romantik und Wärme eines echten Familienhauses aus. Dieses Anwesen begrüßt seine zukünftigen Besitzer mit einem durchdacht gestalteten Raum, der maximalen Komfort bietet, Privatsphäre für jeden Raum gewährleistet und eine nahtlose Verbindung zwischen dem Innenraum und dem wunderschön angelegten Innenhof bietet. Jeder Raum wurde sorgfältig eingerichtet, um maximalen Komfort, Ruhe und Privatsphäre zu bieten. Von der ruhigen, verkehrsfreien Straße gelangt man in einen wunderschön umzäunten Innenhof, der zum größeren Haupthaus führt. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und verfügt über eine geräumige Küche mit Essbereich und ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Badezimmer sowie eine Treppe, die in den ersten Stock führt. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem zweiten Innenhof, wo eine Sommerküche, ein Swimmingpool und eine sorgfältig gestaltete Umgebung auf Sie warten. Im Obergeschoss verfügt das Haupthaus über zwei Schlafzimmer sowie ein drittes Zimmer, das als Büro, Leseecke oder zusätzliches Schlafzimmer dienen kann, und ein Badezimmer. Das zweite Steinhaus auf der gegenüberliegenden Seite mit eigenem Parkplatz und Eingang sorgt für Privatsphäre. Dieses Haus wird derzeit gut von Touristen vermietet und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Toilette mit Zugang zur Terrasse, während sich im Obergeschoss zwei Schlafzimmer befinden. Dieses Anwesen atmet den Geist einer vergangenen Ära, ist voller Charakter und verkörpert den Charme eines alten Familienhauses. Es ist eine ideale Wahl für diejenigen, die einen eher rustikalen Design- und Baustil schätzen. Beschreibung des Grundstücks: Die Häuser stehen auf einem großzügigen 770 Quadratmeter großen Grundstück, das vollständig eingezäunt und vor neugierigen Blicken geschützt ist. Der Garten ist mit einer Vielzahl mediterraner Pflanzen geschmückt, die eine ruhige Atmosphäre für das Leben im Freien schaffen. Die Eigentümer kümmern sich mit großer Sorgfalt um das Grundstück und sorgen dafür, dass selbst die jüngsten Familienmitglieder und Haustiere die großzügigen Grünflächen sicher genießen können. Am Pool finden Sie neben einer Sommerküche eine Sonnenfläche mit Liegestühlen, die zum Entspannen bei einem Glas Ihres Lieblingsweins einlädt. Weitere Informationen: Die Häuser werden komplett möbliert mit hochwertigen Möbeln verkauft. Die Eigentumsverhältnisse sind eindeutig (1/1) und alle erforderlichen Unterlagen sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörper in den oberen Etagen. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein Kamin. Lage: Dieses Anwesen ist perfekt gelegen für ein sicheres und ruhiges Familienleben oder als attraktives Mietobjekt für Touristen während der Sommersaison. Es liegt am Rande eines kleinen Dorfes, nur wenige Autominuten von den unberührten Stränden und dem Herzen von Poreč entfernt. Alle täglichen Annehmlichkeiten wie Geschäfte und Restaurants sind bequem zu erreichen. Stadtzentrum von Poreč: 4 km Gepflegte Strände: 4 km Geschäfte: 1 km Restaurants: ab 1 km Istrisches Ypsilon (Autobahn): 5 km Kurz gesagt, wir sind überzeugt, dass dieses Anwesen Sie mit seinem einzigartigen Charakter und der Wärme eines echten Familienhauses bezaubern wird. Darüber hinaus stellt es eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen dar, die einen besonderen Ansatz für den Tourismus mit einer garantierten Kapitalrendite suchen. Für Rückfragen, zusätzliche Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne vertrauensvoll an uns wenden. Ref: RE-U-33098 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Un domaine romantique avec des maisons en pierre authentiques et une piscine, à seulement 4 kilomètres de la mer dans la région de Porec ! Nous vous présentons fièrement ces deux maisons en pierre d'Istrie authentiques et de haute qualité, situées dans un endroit paisible à seulement quelques minutes en voiture de belles plages bien entretenues et du centre animé de la ville incontournable de Poreč.
La superficie totale des bâtiments est de 281 m². Le terrain est de 770 m². Les maisons ont été soigneusement rénovées dans un style istrien authentique, reflétant le romantisme et la chaleur d'une véritable maison familiale. Ce domaine accueille ses futurs propriétaires avec un espace soigneusement conçu qui maximise le confort, assure l'intimité de chaque pièce et offre une communication transparente entre l'intérieur et la cour magnifiquement paysagée. Chaque pièce a été soigneusement agencée pour offrir un maximum de confort, de sérénité et d'intimité. Depuis la rue calme et sans circulation, on entre dans une cour joliment fermée, qui mène à la plus grande maison principale. Le rez-de-chaussée est un espace ouvert, comprenant une cuisine spacieuse avec un coin repas et un vaste salon avec cheminée. Une salle de bain se trouve également à ce niveau, à côté d'un escalier menant au premier étage. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une deuxième cour, où une cuisine d'été, une piscine et un environnement soigneusement conçu vous attendent. A l'étage, la maison principale comprend deux chambres, ainsi qu'une troisième pièce pouvant servir de bureau, de coin lecture ou de chambre supplémentaire, et une salle de bain. La deuxième maison en pierre, située sur le côté opposé avec son propre parking et son entrée, assure l'intimité. Cette maison est actuellement une location touristique bien établie et est répartie sur deux étages. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine, un salon et des toilettes avec accès à une terrasse, tandis que l'étage supérieur abrite deux chambres. Cette propriété respire l'esprit d'une époque révolue, pleine de caractère, incarnant le charme d'une ancienne maison familiale. C'est un choix idéal pour ceux qui apprécient un style de conception et de construction plus rustique. Description du terrain : Les maisons sont implantées sur un terrain généreux de 770 m², entièrement clos et à l'abri des regards indiscrets. Le jardin est orné d'une variété de plantes méditerranéennes, créant une atmosphère sereine pour la vie en plein air. Les propriétaires prennent grand soin du terrain, veillant à ce que même les plus jeunes membres de la famille et les animaux domestiques puissent profiter en toute sécurité des vastes espaces verts. Au bord de la piscine, on retrouve un espace solarium avec chaises longues, parfait pour se détendre avec un verre de votre vin préféré, à côté d'une cuisine d'été. Informations Complémentaires: Les maisons sont vendues entièrement meublées avec des meubles de haute qualité. La propriété est claire, 1/1, avec toute la documentation nécessaire en place. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant au rez-de-chaussée et par des radiateurs aux étages. Le séjour est également doté d'une cheminée. Localisation : Ce domaine est parfaitement situé pour une vie de famille sûre et paisible ou comme location attrayante pour les touristes pendant la saison estivale. Il est situé à la périphérie d'un petit village, à seulement quelques minutes en voiture des plages immaculées et du cœur de Poreč. Toutes les commodités quotidiennes, telles que les magasins et les restaurants, sont facilement accessibles. Centre-ville de Poreč : 4 km Plages bien entretenues : 4 km Commerces : 1 km Restaurants : à partir de 1 km Ypsilon d'Istrie (autoroute) : 5 km En bref, nous sommes convaincus que cette propriété vous séduira par son caractère unique et la chaleur d'une véritable maison familiale. De plus, elle représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent une approche distincte du tourisme avec un retour sur investissement garanti. Pour de plus amples renseignements, des informations complémentaires ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter en toute confiance. Ref: RE-U-33098 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Романтическое поместье с аутентичными каменными домами и бассейном, всего в 4 километрах от моря в районе Пореча! Мы с гордостью представляем вам два высококачественных, аутентичных истрийских каменных дома, расположенных в тихом месте, всего в нескольких минутах езды от прекрасных, ухоженных пляжей и оживленного центра города Пореч, который обязательно нужно посетить.
Общая площадь зданий 281 кв.м. Земельный участок 770 кв.м. Дома были тщательно отремонтированы в аутентичном истрийском стиле, источая романтику и тепло настоящего семейного дома. Это поместье встречает своих будущих владельцев тщательно спроектированным пространством, которое максимизирует комфорт, обеспечивает приватность для каждой комнаты и предлагает бесперебойную связь между интерьером и прекрасно благоустроенным двором. Каждая комната была тщательно обустроена, чтобы обеспечить максимальный комфорт, спокойствие и приватность. С тихой улицы без движения вы попадаете в красиво закрытый двор, который ведет к большему главному дому. Первый этаж представляет собой проект открытой планировки, включающий просторную кухню со столовой и просторную гостиную с камином. На этом же уровне находится ванная комната, рядом с лестницей, ведущей на второй этаж. Первый этаж выходит на второй двор, где вас ждут летняя кухня, бассейн и тщательно спроектированная окружающая среда. Наверху, в главном доме, находятся две спальни, а также третья комната, которая может служить кабинетом, уголком для чтения или дополнительной спальней, и ванная комната. Второй каменный дом, расположенный на противоположной стороне с собственной парковкой и входом, обеспечивает конфиденциальность. Этот дом в настоящее время является хорошо зарекомендовавшей себя туристической арендой и занимает два этажа. На первом этаже находятся кухня, гостиная и туалет с выходом на террасу, а на верхнем этаже — две спальни. Эта собственность дышит духом ушедшей эпохи, полна характера, воплощая очарование старого семейного дома. Это идеальный выбор для тех, кто ценит более деревенский стиль дизайна и строительства. Описание территории: Дома расположены на щедром участке площадью 770 квадратных метров, полностью огороженном и защищенном от посторонних глаз. Сад украшен разнообразными средиземноморскими растениями, что создает безмятежную атмосферу для жизни на открытом воздухе. Владельцы очень заботятся о территории, гарантируя, что даже самые маленькие члены семьи и домашние животные могут безопасно наслаждаться обширными зелеными насаждениями. Возле бассейна расположена зона для загара с шезлонгами, где можно отлично отдохнуть с бокалом любимого вина, а также летняя кухня. Дополнительная информация: Дома продаются полностью меблированными и обставленными высококачественной мебелью. Право собственности чистое, 1/1, вся необходимая документация в наличии. Отопление осуществляется посредством теплых полов на первом этаже и радиаторов на верхних уровнях. В гостиной также есть камин. Расположение: Это поместье идеально подходит для безопасной и мирной семейной жизни или в качестве привлекательной аренды для туристов в летний сезон. Оно расположено на окраине небольшой деревни, всего в нескольких минутах езды от нетронутых пляжей и центра Пореча. Все ежедневные удобства, такие как магазины и рестораны, находятся в пределах легкой досягаемости. Центр города Пореч: 4 км Благоустроенные пляжи: 4 км Магазины: 1 км Рестораны: от 1 км и далее Истрийский Ипсилон (шоссе): 5 км Короче говоря, мы уверены, что эта недвижимость очарует вас своим уникальным характером и теплом настоящего семейного дома. Более того, она представляет собой прекрасную возможность для тех, кто ищет особый подход к туризму с гарантированной окупаемостью инвестиций. Если у вас есть дополнительные вопросы, нужна дополнительная информация или вы хотите запланировать просмотр, смело обращайтесь к нам. Ref: RE-U-33098 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. A Romantic Estate with Authentic Stone Houses and Swimming Pool, Just 4 Kilometers from the Sea in Porec Area! We proudly present these two high-quality, authentic Istrian stone houses, situated in a peaceful location just a few minutes' drive from beautiful, well-maintained beaches and the vibrant center of the must-visit town of Poreč.
Total area of the buildings is 281 sq.m. Land plot is 770 sq.m.The houses have been meticulously renovated in an authentic Istrian style, exuding the romance and warmth of a true family home. This estate welcomes its future owners with a thoughtfully designed space that maximizes comfort, ensures privacy for each room, and offers seamless communication between the interior and the beautifully landscaped courtyard. Each room has been thoughtfully arranged to provide maximum comfort, serenity, and privacy. From the quiet, traffic-free street, one enters a beautifully enclosed courtyard, which leads to the larger main house. The ground floor is an open-concept design, featuring a spacious kitchen with a dining area, and an expansive living room complete with a fireplace. A bathroom is also found on this level, alongside a staircase leading to the first floor. The ground floor opens onto a second courtyard, where a summer kitchen, a swimming pool, and meticulously designed surroundings await. Upstairs, the main house boasts two bedrooms, along with a third room that may serve as an office, reading nook, or additional bedroom, and a bathroom. The second stone house, located on the opposite side with its own parking and entrance, ensures privacy. This house is currently a well-established tourist rental and is spread over two floors. The ground level contains a kitchen, living room, and a toilet with access to a terrace, while the upper floor holds two bedrooms. This property breathes the spirit of a bygone era, full of character, embodying the charm of an old family home. It is an ideal choice for those who appreciate a more rustic style of design and construction. Description of the Grounds: The houses are set on a generous 770-square-meter plot, fully enclosed and sheltered from prying eyes. The garden is adorned with a variety of Mediterranean plants, creating a serene atmosphere for outdoor living. The owners take great care of the grounds, ensuring that even the youngest family members and pets can safely enjoy the ample green spaces. By the pool, one finds a sunbathing area with loungers, perfect for relaxation with a glass of your favorite wine, alongside a summer kitchen. Additional Information: The houses are sold fully furnished with high-quality furniture. Ownership is clear, 1/1, with all necessary documentation in place. Heating is provided through underfloor heating on the ground floor and radiators on the upper levels. The living room also features a fireplace. Location: This estate is perfectly situated for a secure and peaceful family life or as an appealing rental for tourists during the summer season. It is located on the outskirts of a small village, just a few minutes' drive from the pristine beaches and the heart of Poreč. All daily amenities, such as shops and restaurants, are within easy reach. Poreč town center: 4 km Well-maintained beaches: 4 km Shops: 1 km Restaurants: from 1 km onwards Istrian Ypsilon (highway): 5 km In short, we are confident this property will captivate you with its unique character and the warmth of a true family home. Moreover, it presents an excellent opportunity for those seeking a distinct approach to tourism with a guaranteed return on investment. For further inquiries, additional information, or to schedule a viewing, feel free to contact us with confidence. Ref: RE-U-33098 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.