650.000 EUR
4 Ba
200 m²
Die Gesamtfläche beträgt 236 m². Die Grundstücksfläche beträgt 755 m². Die malerische und charmante Stadt Rovinj an der Westküste der Halbinsel Istrien war einst ein Hafen- und Fischerdorf. Heute ist sie eines der am weitesten entwickelten Touristenziele und bietet eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne. Rovinj verbindet erfolgreich seine Wurzeln als Fischerdorf mit zeitgenössischen Tourismustrends, einer reichen kulinarischen Szene und einem hohen Standard an Gastfreundschaftsdiensten. Dies macht die Stadt Jahr für Jahr zu einem Magneten für zahlreiche Besucher und erreichte in den letzten Saisons einen Rekord von 3 Millionen Übernachtungen. Viele Besucher kommen immer wieder, warum also nicht Eigentümer einer wertvollen Immobilie in dieser bezaubernden Stadt werden? In der Umgebung dieser wunderschönen Stadt steht eine charmante Neubauvilla mit Pool zum Verkauf, umgeben von wunderschönen Wäldern und Wiesen, die ausreichend Privatsphäre und Ruhe für einen unbeschwerten Lebensstil bietet! Die Villa ist ein freistehendes zweistöckiges Haus und bietet Wohnraum in Form eines Hauptwohnsitzes und einer zusätzlichen Wohnung. Hauptwohnsitz: Der Hauptwohnsitz erstreckt sich über 186,54 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoss und die obere Etage. Das Erdgeschoss verfügt über ein offenes Raumkonzept mit einer geräumigen Küche, einem Essbereich und einem großen Wohnzimmer, perfekt, um Zeit mit der Familie zu verbringen. Der Zugang zur Terrasse ermöglicht eine nahtlose Verbindung zur Sommerküche im Freien und zum Pool – besonders praktisch in den warmen Monaten, wenn das Leben im Freien eine tägliche Aktivität ist. Darüber hinaus umfasst das Erdgeschoss einen Flur, der zu einer Gästetoilette führt, und eine Innentreppe, die das Erdgeschoss und die oberen Etagen verbindet. Im Obergeschoss befinden sich drei schöne Schlafzimmer, die durch einen Flur und ein gemeinsames Badezimmer verbunden sind. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank von 7,50 m² und öffnet sich zu einer großen Terrasse mit freiem Blick auf die Natur. Ein weiteres Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zur Terrasse. Zweite Residenz: Die zweite Residenz ist eine gemütliche 50 m² große Wohnung auf zwei Etagen mit separatem Eingang, die sich ideal als Gästesuite eignet. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, einen Wohn- und Essbereich, ein kleines Gäste-WC und eine Innentreppe, die in die obere Etage führt. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Anwesen befindet sich auf einem 755 m² großen Grundstück und verfügt über eine Sommerküche für Mahlzeiten im Freien. Nach dem Essen können Sie einen schönen beheizten Pool von 32 m² (4 m x 8 m) genießen, der das Schwimmen auch im Frühling und Herbst ermöglicht und die Touristensaison verlängert, wenn das Anwesen zu Vermietungszwecken erworben wird. Für Fahrzeuge bietet das Anwesen zwei Parkplätze, von denen einer überdacht ist. Das im Jahr 2020 erbaute Haus ist voll ausgestattet und wird als solches verkauft. Es verfügt über eine Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe und eine Klimaanlage. Der nächste Strand ist 6 Kilometer entfernt und Rovinj erreichen Sie in nur 15 Autominuten. Ref: RE-U-32751 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Mehr anzeigen Weniger anzeigen Villa in Rovinj, 6 km vom Meer entfernt!
Die Gesamtfläche beträgt 236 m². Die Grundstücksfläche beträgt 755 m². Die malerische und charmante Stadt Rovinj an der Westküste der Halbinsel Istrien war einst ein Hafen- und Fischerdorf. Heute ist sie eines der am weitesten entwickelten Touristenziele und bietet eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne. Rovinj verbindet erfolgreich seine Wurzeln als Fischerdorf mit zeitgenössischen Tourismustrends, einer reichen kulinarischen Szene und einem hohen Standard an Gastfreundschaftsdiensten. Dies macht die Stadt Jahr für Jahr zu einem Magneten für zahlreiche Besucher und erreichte in den letzten Saisons einen Rekord von 3 Millionen Übernachtungen. Viele Besucher kommen immer wieder, warum also nicht Eigentümer einer wertvollen Immobilie in dieser bezaubernden Stadt werden? In der Umgebung dieser wunderschönen Stadt steht eine charmante Neubauvilla mit Pool zum Verkauf, umgeben von wunderschönen Wäldern und Wiesen, die ausreichend Privatsphäre und Ruhe für einen unbeschwerten Lebensstil bietet! Die Villa ist ein freistehendes zweistöckiges Haus und bietet Wohnraum in Form eines Hauptwohnsitzes und einer zusätzlichen Wohnung. Hauptwohnsitz: Der Hauptwohnsitz erstreckt sich über 186,54 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoss und die obere Etage. Das Erdgeschoss verfügt über ein offenes Raumkonzept mit einer geräumigen Küche, einem Essbereich und einem großen Wohnzimmer, perfekt, um Zeit mit der Familie zu verbringen. Der Zugang zur Terrasse ermöglicht eine nahtlose Verbindung zur Sommerküche im Freien und zum Pool – besonders praktisch in den warmen Monaten, wenn das Leben im Freien eine tägliche Aktivität ist. Darüber hinaus umfasst das Erdgeschoss einen Flur, der zu einer Gästetoilette führt, und eine Innentreppe, die das Erdgeschoss und die oberen Etagen verbindet. Im Obergeschoss befinden sich drei schöne Schlafzimmer, die durch einen Flur und ein gemeinsames Badezimmer verbunden sind. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank von 7,50 m² und öffnet sich zu einer großen Terrasse mit freiem Blick auf die Natur. Ein weiteres Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zur Terrasse. Zweite Residenz: Die zweite Residenz ist eine gemütliche 50 m² große Wohnung auf zwei Etagen mit separatem Eingang, die sich ideal als Gästesuite eignet. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, einen Wohn- und Essbereich, ein kleines Gäste-WC und eine Innentreppe, die in die obere Etage führt. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Anwesen befindet sich auf einem 755 m² großen Grundstück und verfügt über eine Sommerküche für Mahlzeiten im Freien. Nach dem Essen können Sie einen schönen beheizten Pool von 32 m² (4 m x 8 m) genießen, der das Schwimmen auch im Frühling und Herbst ermöglicht und die Touristensaison verlängert, wenn das Anwesen zu Vermietungszwecken erworben wird. Für Fahrzeuge bietet das Anwesen zwei Parkplätze, von denen einer überdacht ist. Das im Jahr 2020 erbaute Haus ist voll ausgestattet und wird als solches verkauft. Es verfügt über eine Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe und eine Klimaanlage. Der nächste Strand ist 6 Kilometer entfernt und Rovinj erreichen Sie in nur 15 Autominuten. Ref: RE-U-32751 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Villa à Rovinj, à 6 km de la mer !
La superficie totale est de 236 m². Le terrain est de 755 m². La ville pittoresque et charmante de Rovinj, située sur la côte ouest de la péninsule d'Istrie, était autrefois un port et un village de pêcheurs. Aujourd'hui, elle est l'une des destinations touristiques les plus développées, alliant un mélange unique de tradition et de modernité. Rovinj combine avec succès ses racines de village de pêcheurs avec les tendances touristiques contemporaines, une riche scène culinaire et un haut niveau de services d'accueil. Cela en fait un pôle d'attraction pour de nombreux visiteurs année après année, atteignant un record de 3 millions de nuitées au cours des dernières saisons. De nombreux visiteurs reviennent sans cesse, alors pourquoi ne pas devenir propriétaire d'un bien immobilier de valeur dans cette ville enchanteresse ? Dans les environs de cette belle ville, une charmante villa nouvellement construite avec piscine est à vendre, entourée de belles forêts et prairies, offrant beaucoup d'intimité et de tranquillité pour un style de vie sans soucis ! La villa est une maison individuelle de deux étages, offrant un espace de vie à travers une résidence principale et un appartement supplémentaire. Résidence principale : La résidence principale s'étend sur 186,54 m² et s'étend sur le rez-de-chaussée et l'étage. Le rez-de-chaussée présente un aménagement ouvert avec une cuisine spacieuse, un coin repas et un grand salon, parfait pour passer du temps en famille. L'accès à la terrasse permet une connexion transparente à la cuisine d'été extérieure et à la piscine, particulièrement pratique pendant les mois chauds où la vie en plein air est une activité quotidienne. De plus, le rez-de-chaussée comprend un couloir menant à des toilettes invités et un escalier intérieur reliant le rez-de-chaussée et l'étage supérieur. A l'étage, il y a trois belles chambres reliées par un couloir et une salle de bain commune. La chambre principale dispose d'un dressing de 7,50 m² et s'ouvre sur une grande terrasse offrant une vue imprenable sur la nature. Une autre chambre a également accès à la terrasse. Deuxième résidence : La deuxième résidence est un appartement confortable de 50 m² réparti sur deux étages avec une entrée indépendante, ce qui le rend idéal comme suite d'invités. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine, un salon et une salle à manger, un petit WC pour invités et un escalier intérieur menant à l'étage supérieur. A l'étage, il y a une chambre avec sa propre salle de bain. La propriété est implantée sur un terrain de 755 m², avec une cuisine d'été pour les repas en plein air. Après le repas, vous pourrez profiter d'une belle piscine chauffée de 32 m² (4m x 8m), qui permet de se baigner même au printemps et à l'automne, prolongeant ainsi la saison touristique si la propriété est achetée à des fins de location. Pour les véhicules, la propriété dispose de deux places de parking, dont une couverte. Construite en 2020, la maison est entièrement équipée et est vendue comme telle. Elle dispose d'un chauffage au sol par pompe à chaleur et de la climatisation. La plage la plus proche est à 6 kilomètres et Rovinj est à seulement 15 minutes en voiture. Ref: RE-U-32751 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Вилла в Ровине, в 6 км от моря!
Общая площадь 236 кв.м. Земельный участок 755 кв.м. Живописный и очаровательный город Ровинь, расположенный на западном побережье полуострова Истрия, когда-то был портом и рыбацкой деревней. Сегодня он является одним из самых развитых туристических направлений, сочетая в себе уникальное сочетание традиций и современности. Ровинь успешно сочетает свои корни рыбацкой деревни с современными туристическими тенденциями, богатой кулинарной сценой и высоким уровнем гостеприимства. Это делает его магнитом для многочисленных посетителей из года в год, достигая рекордных 3 миллионов ночевок в последние сезоны. Многие посетители продолжают возвращаться, так почему бы не стать владельцем ценной недвижимости в этом очаровательном городе? В окрестностях этого прекрасного города продается очаровательная недавно построенная вилла с бассейном, окруженная прекрасными лесами и лугами, что обеспечивает достаточно уединения и спокойствия для беззаботной жизни! Вилла представляет собой отдельно стоящий двухэтажный дом, предлагающий жилое пространство за счет основного помещения и дополнительных апартаментов. Основная резиденция: Основная резиденция занимает площадь 186,54 м² и простирается на первый этаж и верхний уровень. Первый этаж имеет открытую планировку с просторной кухней, столовой и большой гостиной, идеально подходящую для наслаждения временем с семьей. Выход на террасу обеспечивает беспрепятственное соединение с летней кухней на открытом воздухе и бассейном, что особенно удобно в теплые месяцы, когда жизнь на открытом воздухе является ежедневным занятием. Кроме того, на первом этаже есть коридор, ведущий к гостевому туалету, и внутренняя лестница, соединяющая первый и верхний этажи. Наверху находятся три красивые спальни, соединенные коридором и общей ванной комнатой. В главной спальне есть гардеробная площадью 7,50 м² и выход на большую террасу, откуда открывается ничем не заслоненный вид на природу. Еще одна спальня также имеет выход на террасу. Вторая резиденция: Вторая резиденция — это уютные апартаменты площадью 50 м², расположенные на двух этажах, с отдельным входом, что делает их идеальными в качестве гостевых апартаментов. На первом этаже находятся кухня, гостиная и столовая, небольшой гостевой туалет и внутренняя лестница, ведущая на верхний этаж. Наверху находится спальня с собственной ванной комнатой. Недвижимость расположена на земельном участке площадью 755 м², с летней кухней для обедов на открытом воздухе. После обеда вы можете насладиться прекрасным подогреваемым бассейном площадью 32 м² (4 м x 8 м), в котором можно плавать даже весной и осенью, что продлевает туристический сезон, если недвижимость куплена для сдачи в аренду. Для транспортных средств на территории есть два парковочных места, одно из которых крытое. Построенный в 2020 году, дом полностью оборудован и продается как таковой. В нем есть подогрев пола с помощью теплового насоса и кондиционер. Ближайший пляж находится в 6 километрах, а до Ровиня можно доехать всего за 15 минут. Ref: RE-U-32751 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Villa in Rovinj, 6 km from the sea!
Total area is 236 sq.m. Land plot is 755 sq.m. The picturesque and charming town of Rovinj, located on the western coast of the Istrian peninsula, was once a port and fishing village. Today, it stands as one of the most developed tourist destinations, blending a unique mix of tradition and modernity. Rovinj successfully combines its fishing village roots with contemporary tourist trends, a rich culinary scene, and a high standard of hospitality services. This makes it a magnet for numerous visitors year after year, achieving a record of 3 million overnight stays in recent seasons. Many visitors keep coming back, so why not become the owner of a valuable property in this enchanting town? In the surroundings of this beautiful town, a charming newly built villa with a pool is for sale, surrounded by beautiful forests and meadows, providing ample privacy and tranquility for a carefree lifestyle! The villa is a detached two-story home, offering living space through a main residence and an additional apartment. Main Residence: The main residence spans 186.54 m² and extends across the ground floor and upper level. The ground floor features an open-concept layout with a spacious kitchen, a dining area, and a large living room, perfect for enjoying time with family. The terrace access allows for seamless connection to the outdoor summer kitchen and the pool—particularly convenient during the warm months when outdoor living is a daily activity. Additionally, the ground floor includes a hallway leading to a guest toilet and an internal staircase connecting the ground and upper floors. Upstairs, there are three beautiful bedrooms connected by a hallway and a shared bathroom. The master bedroom features a walk-in closet of 7.50 m² and opens onto a large terrace offering uninterrupted views of nature. Another bedroom also has access to the terrace. Second Residence: The second residence is a cozy 50 m² apartment spread over two floors with a separate entrance, making it ideal as a guest suite. The ground floor includes a kitchen, a living and dining area, a small guest toilet, and internal stairs leading to the upper floor. Upstairs, there is a bedroom with its own bathroom. The property sits on a 755 m² land plot, featuring a summer kitchen for outdoor dining. After dining, you can enjoy a lovely heated pool of 32 m² (4m x 8m), which allows for swimming even in spring and fall, extending the tourist season if the property is purchased for rental purposes. For vehicles, the property provides two parking spaces, one of which is covered. Built in 2020, the house is fully equipped and is being sold as such. It features underfloor heating through a heat pump and air conditioning. The nearest beach is 6 kilometers away, and Rovinj is just a 15-minute drive. Ref: RE-U-32751 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.