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Apartments & eigentumswohnungen zum Verkauf in Pula

Kroatien > Gespanschaft Istrien > Pula
1.750.000 EUR

Apartments & Eigentumswohnungen (Zum Verkauf)

4 Ba
5 Schla
322 m²
Grund 1.497 m²
Aktenzeichen: ZLWS-T1778 / re-u-25269
Neu erbaute, elegante Villa in der Gegend von Barban, 8 km vom Meer entfernt. In der ruhigen Gegend am Rande der Stadt mit Panoramablick auf die Umgebung, umgeben von viel Grün, Weinbergen, Olivenhainen, Einfamilienhäusern und Ferienhäusern, bietet es eine perfekte Balance zwischen ländlicher Umgebung und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, weit genug von der Stadt entfernt Inmitten des geschäftigen Treibens und dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten, die man zum Leben das ganze Jahr über benötigt, steht eine neu erbaute, elegante Villa zum Verkauf. Neben der verkehrsgünstigen Lage zeichnet sich die Immobilie durch eine Mischung aus traditionellen und modernen Elementen, eine hochwertige Bauweise und eine räumliche Organisation der Innenräume aus. Die Villa mit ihrer zeitlosen Architektur, teilweise mit Steinverkleidung und rustikalen Fensterläden, fügt sich harmonisch in die Siedlung und Landschaft ein. Hohe EU-Standards in Bau und Materialien wurden vollständig umgesetzt, ebenso wie die Energieeffizienz nach den anspruchsvollsten Energiestandards für Passivgebäude weltweit, entworfen vom Passivhaus-Institut in Darmstadt, die neben dem Energieverbrauch auch einen hohen thermischen Komfort bei gleichzeitiger Gewährleistung gewährleistet außergewöhnlich geringer Energiebedarf. Sie zeichnen sich durch eine außergewöhnliche thermische Behaglichkeit und einen minimalen Energieverbrauch aus (der Heizenergiebedarf liegt bei ca. 15 kWh/m², der Kühlenergiebedarf beträgt nur 4 kWh/m²). Die Beheizung der Villa erfolgt über ein Samsung-Multisplit-System mit in der Zwischendecke installierten Kassetten-Klimaanlagen. Alle Klimageräte nutzen die innovative Samsung WindFree-Technologie. Für die Warmwasserbereitung kommt eine Wärmepumpe des renommierten Herstellers Stiebel Eltron mit einem Fassungsvermögen von 300 Litern zum Einsatz. Die Villa mit einer Nettofläche von 322,65 m² erstreckt sich über zwei Etagen mit funktionalem Grundriss, der Wohnbereich ist klar definiert, strahlt Eleganz und Luxus aus und bietet mit erstklassiger Ausstattung und maßgeschneiderten modernen Möbelelementen ein hohes Maß an Komfort . Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche vereint und zu einer geräumigen überdachten Terrasse führt. Der Rest des Erdgeschosses umfasst zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Waschküche mit Toilette und einen Technikraum/Abstellraum. Eine Innentreppe führt in die erste Etage, wo sich zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Kleiderschrank und ein Wellnessbereich mit Sauna mit Bad und Fitnessraum mit Zugang zu einer großzügigen, von einer Pergola überdachten Terrasse befinden. Der umzäunte Garten von 1497 qm. ist reich an Grünflächen und mediterranen Pflanzen und die perfekte Harmonie wird durch einen 55 m² großen Swimmingpool mit Liegewiese, Whirlpool, Sommerküche mit Pergola, Loungebereich und Volleyballfeld abgerundet. Alle Poolfunktionen (Beleuchtung, Pumpenbetrieb) mit der Möglichkeit des Heizens und Kühlens mittels Wärmepumpe sind über ein intelligentes System leicht zugänglich und der Poolfilter wird automatisch gespült. Die hervorragende Lage und räumliche Organisation des Innen- und Außenbereichs dieser Luxusimmobilie bietet die Möglichkeit für ein komfortables Familienleben oder eine Investition in die Tourismusbranche durch Vermietung. Der angegebene Preis bezieht sich auf eine komplett ausgestattete und möblierte Immobilie. Der Verkäufer ist eine juristische Person und die Mehrwertsteuer ist im angegebenen Preis enthalten. Ref: RE-U-25269 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Mehr anzeigen Weniger anzeigen Neu erbaute, elegante Villa in der Gegend von Barban, 8 km vom Meer entfernt. In der ruhigen Gegend am Rande der Stadt mit Panoramablick auf die Umgebung, umgeben von viel Grün, Weinbergen, Olivenhainen, Einfamilienhäusern und Ferienhäusern, bietet es eine perfekte Balance zwischen ländlicher Umgebung und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, weit genug von der Stadt entfernt Inmitten des geschäftigen Treibens und dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten, die man zum Leben das ganze Jahr über benötigt, steht eine neu erbaute, elegante Villa zum Verkauf. Neben der verkehrsgünstigen Lage zeichnet sich die Immobilie durch eine Mischung aus traditionellen und modernen Elementen, eine hochwertige Bauweise und eine räumliche Organisation der Innenräume aus. Die Villa mit ihrer zeitlosen Architektur, teilweise mit Steinverkleidung und rustikalen Fensterläden, fügt sich harmonisch in die Siedlung und Landschaft ein. Hohe EU-Standards in Bau und Materialien wurden vollständig umgesetzt, ebenso wie die Energieeffizienz nach den anspruchsvollsten Energiestandards für Passivgebäude weltweit, entworfen vom Passivhaus-Institut in Darmstadt, die neben dem Energieverbrauch auch einen hohen thermischen Komfort bei gleichzeitiger Gewährleistung gewährleistet außergewöhnlich geringer Energiebedarf. Sie zeichnen sich durch eine außergewöhnliche thermische Behaglichkeit und einen minimalen Energieverbrauch aus (der Heizenergiebedarf liegt bei ca. 15 kWh/m², der Kühlenergiebedarf beträgt nur 4 kWh/m²). Die Beheizung der Villa erfolgt über ein Samsung-Multisplit-System mit in der Zwischendecke installierten Kassetten-Klimaanlagen. Alle Klimageräte nutzen die innovative Samsung WindFree-Technologie. Für die Warmwasserbereitung kommt eine Wärmepumpe des renommierten Herstellers Stiebel Eltron mit einem Fassungsvermögen von 300 Litern zum Einsatz. Die Villa mit einer Nettofläche von 322,65 m² erstreckt sich über zwei Etagen mit funktionalem Grundriss, der Wohnbereich ist klar definiert, strahlt Eleganz und Luxus aus und bietet mit erstklassiger Ausstattung und maßgeschneiderten modernen Möbelelementen ein hohes Maß an Komfort . Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche vereint und zu einer geräumigen überdachten Terrasse führt. Der Rest des Erdgeschosses umfasst zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Waschküche mit Toilette und einen Technikraum/Abstellraum. Eine Innentreppe führt in die erste Etage, wo sich zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Kleiderschrank und ein Wellnessbereich mit Sauna mit Bad und Fitnessraum mit Zugang zu einer großzügigen, von einer Pergola überdachten Terrasse befinden. Der umzäunte Garten von 1497 qm. ist reich an Grünflächen und mediterranen Pflanzen und die perfekte Harmonie wird durch einen 55 m² großen Swimmingpool mit Liegewiese, Whirlpool, Sommerküche mit Pergola, Loungebereich und Volleyballfeld abgerundet. Alle Poolfunktionen (Beleuchtung, Pumpenbetrieb) mit der Möglichkeit des Heizens und Kühlens mittels Wärmepumpe sind über ein intelligentes System leicht zugänglich und der Poolfilter wird automatisch gespült. Die hervorragende Lage und räumliche Organisation des Innen- und Außenbereichs dieser Luxusimmobilie bietet die Möglichkeit für ein komfortables Familienleben oder eine Investition in die Tourismusbranche durch Vermietung. Der angegebene Preis bezieht sich auf eine komplett ausgestattete und möblierte Immobilie. Der Verkäufer ist eine juristische Person und die Mehrwertsteuer ist im angegebenen Preis enthalten. Ref: RE-U-25269 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Недавно построенная изысканная вилла в районе Барбана, в 8 км от моря. В тихом районе на окраине города с панорамным видом на окрестности, в окружении зелени, виноградников, оливковых рощ, семейных домов и домов отдыха, предлагая идеальный баланс сельской среды и близости к городским удобствам, достаточно далеко от В шуме и суете, но рядом со всеми удобствами, необходимыми для круглогодичного проживания, продается недавно построенная изысканная вилла. Помимо удобного расположения, объект характеризуется сочетанием традиционных и современных элементов, высоким качеством строительства и пространственной организацией интерьера. Вилла с ее вневременной архитектурой, частично облицованная камнем, со ставнями в деревенском стиле, гармонично вписывается в поселок и ландшафт. Были полностью применены высокие стандарты ЕС в строительстве и материалах, а также энергоэффективность в соответствии с самыми строгими энергетическими стандартами для пассивных зданий во всем мире, разработанными Институтом пассивного дома в Дармштадте, что, помимо энергопотребления, обеспечивает высокий тепловой комфорт в сочетании с исключительно низкие энергозатраты. Их отличает исключительный тепловой комфорт и минимальное потребление энергии (потребность в энергии для отопления составляет около 15 кВтч/м², а потребность в энергии для охлаждения – всего 4 кВтч/м²). Отопление виллы осуществляется мультисплит-системой Samsung с кассетными кондиционерами, установленными в подвесном потолке. Во всех кондиционерах используется инновационная технология Samsung WindFree. Для приготовления горячей воды используется тепловой насос известного производителя Stiebel Eltron производительностью 300 литров. Вилла чистой площадью 322,65 м² занимает два этажа функциональной планировки, а жилая зона четко определена, излучая элегантность и роскошь, обеспечивая высокий уровень комфорта с первоклассным оборудованием и современными элементами мебели, изготовленными на заказ. . На первом этаже расположена гостиная открытой планировки, объединяющая гостиную, столовую и кухню с выходом на просторную крытую террасу. Остальная часть первого этажа включает в себя две спальни с ванными комнатами, прачечную с туалетом и техническое помещение/склад. Внутренняя лестница ведет на второй этаж, где расположены две спальни с ванными комнатами, гардеробная и оздоровительный центр с сауной с ванной комнатой и тренажерным залом с выходом на просторную террасу, покрытую беседкой. Огороженный сад 1497 кв.м. изобилует зеленью и средиземноморскими растениями, а идеальную гармонию дополняют бассейн площадью 55 м² с зоной для загара, гидромассажная ванна, летняя кухня, крытая беседкой, зона отдыха и волейбольная площадка. Все функции бассейна (освещение, работа насоса) с возможностью нагрева и охлаждения с помощью теплового насоса легко доступны через интеллектуальную систему, а фильтр бассейна автоматически промывается. Отличное расположение и пространственная организация интерьера и экстерьера этой элитной недвижимости дают возможность для комфортного семейного проживания или инвестиций в туристический бизнес посредством сдачи в аренду. Указанная цена относится к полностью оборудованной и меблированной недвижимости. Продавец является юридическим лицом, НДС включен в указанную цену. Ref: RE-U-25269 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Newly built refined villa in the area of Barban, 8 km from the sea. In the tranquil neighborhood on the edge of the town with panoramic views of the surroundings, surrounded by greenery, vineyards, olive groves, family homes, and holiday homes, offering a perfect balance of rural environment and proximity to urban amenities, far enough from the hustle and bustle yet close to all the facilities needed for year-round living, a newly built sophisticated villa is for sale. In addition to its convenient location, the property is characterized by a blend of traditional and modern elements, high-quality construction, and spatial organization of the interior. The villa, with its timeless architecture partly clad in stone with rustic shutters, blends harmoniously with the settlement and landscape. High EU standards in construction and materials have been fully applied, as well as energy efficiency according to the most demanding energy standards for passive buildings worldwide, designed by the Passive House Institute in Darmstadt, which, besides energy consumption, ensures high thermal comfort combined with exceptionally low energy demands. They are distinguished by exceptional thermal comfort and minimal energy consumption (heating energy requirement is around 15 kWh/m², while cooling energy requirement is only 4 kWh/m²). The heating of the villa is managed by a Samsung multisplit system with cassette air conditioning units installed in the dropped ceiling. All air conditioning units use innovative Samsung WindFree technology. For the preparation of domestic hot water, a heat pump from the renowned manufacturer Stiebel Eltron with a capacity of 300 liters is used. The villa, with a net area of 322.65 m², spans two floors of a functional layout, and the residential area is clearly defined, exuding elegance and luxury, providing a high level of comfort with top-notch equipment and custom-made modern furniture elements. The ground floor features an open-concept living area that combines the living room, dining room, and kitchen, leading to a spacious covered terrace. The rest of the ground floor includes two bedrooms with en-suite bathrooms, a laundry room with a toilet, and a technical room/storage. An internal staircase leads to the first floor, where two bedrooms with en-suite bathrooms, a wardrobe, and a wellness area equipped with a sauna with a bathroom and a gym with access to a spacious terrace covered by a pergola are located. The fenced garden of 1497 sq.m. abounds with greenery and Mediterranean plants, and the perfect harmony is completed by a 55 m² swimming pool with a sunbathing area, a hot tub, a summer kitchen covered by a pergola, a lounge area, and a volleyball court. All pool functions (lighting, pump operation) with the possibility of heating and cooling using a heat pump are easily accessible via a smart system, and the pool filter is automatically rinsed. The excellent location and spatial organization of the interior and exterior of this luxury property provide an opportunity for comfortable family living or investment in the tourism business through rental. The listed price refers to a fully equipped and furnished property. The seller is a legal entity, and VAT is included in the listed price. Ref: RE-U-25269 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Villa raffinée nouvellement construite dans la région de Barban, à 8 km de la mer. Dans un quartier tranquille en bordure de la ville avec vue panoramique sur les environs, entouré de verdure, de vignes, d'oliviers, de maisons familiales et de maisons de vacances, offrant un équilibre parfait entre environnement rural et proximité des commodités urbaines, assez loin du à l'agitation et pourtant proche de toutes les commodités nécessaires pour vivre toute l'année, une villa sophistiquée nouvellement construite est à vendre. En plus de son emplacement idéal, la propriété se caractérise par un mélange d'éléments traditionnels et modernes, une construction de haute qualité et une organisation spatiale de l'intérieur. La villa, avec son architecture intemporelle en partie revêtue de pierre avec des volets rustiques, se fond harmonieusement dans le village et le paysage. Les normes européennes élevées en matière de construction et de matériaux ont été pleinement appliquées, ainsi que l'efficacité énergétique selon les normes énergétiques les plus exigeantes au monde pour les bâtiments passifs, conçues par l'Institut de la Maison Passive de Darmstadt, qui, outre la consommation d'énergie, garantit un confort thermique élevé combiné à demande d’énergie exceptionnellement faible. Ils se distinguent par un confort thermique exceptionnel et une consommation d'énergie minimale (le besoin en énergie de chauffage est d'environ 15 kWh/m², tandis que le besoin en énergie de refroidissement n'est que de 4 kWh/m²). Le chauffage de la villa est géré par un système multisplit Samsung avec des climatiseurs à cassette installés dans le faux-plafond. Toutes les unités de climatisation utilisent la technologie innovante Samsung WindFree. Pour la préparation de l'eau chaude sanitaire, une pompe à chaleur du célèbre fabricant Stiebel Eltron d'une capacité de 300 litres est utilisée. La villa, d'une superficie nette de 322,65 m², s'étend sur deux étages d'agencement fonctionnel, et la zone résidentielle est clairement définie, respirant l'élégance et le luxe, offrant un haut niveau de confort avec des équipements de premier ordre et des éléments de mobilier modernes sur mesure. . Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie à aire ouverte qui combine le salon, la salle à manger et la cuisine, menant à une spacieuse terrasse couverte. Le reste du rez-de-chaussée comprend deux chambres avec salles de bains en suite, une buanderie avec toilettes et un local technique/stockage. Un escalier intérieur mène au premier étage, où se trouvent deux chambres avec salle de bains privative, une armoire et un espace bien-être équipé d'un sauna avec salle de bain et d'une salle de sport avec accès à une grande terrasse couverte par une pergola. Le jardin clôturé de 1497 m². regorge de verdure et de plantes méditerranéennes, et l'harmonie parfaite est complétée par une piscine de 55 m² avec un bain de soleil, un bain à remous, une cuisine d'été couverte par une pergola, un coin salon et un terrain de volley. Toutes les fonctions de la piscine (éclairage, fonctionnement de la pompe) avec possibilité de chauffage et de refroidissement par pompe à chaleur sont facilement accessibles via un système intelligent, et le filtre de la piscine est automatiquement rincé. L'excellent emplacement et l'organisation spatiale de l'intérieur et de l'extérieur de cette propriété de luxe offrent une opportunité de vie familiale confortable ou d'investissement dans le secteur touristique par le biais de la location. Le prix indiqué se réfère à une propriété entièrement équipée et meublée. Le vendeur est une personne morale et la TVA est incluse dans le prix indiqué. Ref: RE-U-25269 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.
Aktenzeichen: ZLWS-T1778
Land: HR
Stadt: Pula
Kategorie: Wohnsitze
Anzeigentyp: Zum Verkauf
Immobilientyp: Apartments & Eigentumswohnungen
Größe der Immobilie : 322 m²
Größe des Grundstücks: 1.497 m²
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 5

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