334.000 EUR
315.000 EUR
399.500 EUR
359.000 EUR
399.000 EUR
- Maison de ville d'environ 146 m² ,
- avec grande TERRASSE ensoleillée d'environ 50 m² ,
- En plein coeur de Brive La Gaillarde (19),
- avec toutes les commodités accessible à PIED,
- au CALME, dans un environnement privilégié.Cette MAISON DE VILLE en PIERRE de brasier, LUMINEUSE et rénovée avec le CHARME de l'ancien, comprend sur 3 niveaux :- 5 CHAMBRES,
- 2 grandes pièces de vie lumineuses et ensoleillées,
- Cuisine sur mesure aménagée et équipée,
- Terrasse végétalisée exposée SUD-OUEST d'environ 50 m²,
- BALCON d'environ 6 m²,
- Fenêtre double vitrage,
- CLIMATISATION réversible.
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-> Ce qui la rend unique :- Le charme de l'ancien parfaitement préservé, avec le CONFORT d'aujourd'hui : Parquet d'origine, cheminée ancienne, belle hauteur sous plafond.- PRESTATIONS de qualité et finitions soignées.- Un bien atypique dans un emplacement PREMIUM avec un POTENTIEL patrimonial.
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-> ATOUT stratégique :- Possibilité de DIVISION en 3 LOGEMENTS distincts : investissement LOCATIF optimisé (Compteurs eau + électricité, cumulus, tableau électrique individuel à chaque niveau). Belle rentabilité locative possible.Un bien MODULABLE, familial ou rentable, dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre historique de BRIVE en Corrèze (19100).
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Bien non soumis au statut de la copropriété.
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DPE : D (192 kwh/m²/an) / GES : B (7 kg CO²/m²/an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2560 et 3520 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
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-> BONUS en centre-ville :
- Garage sécurisé automatisé (d'environ 17 m²), actuellement loué 110 euros/mois (bail transmissible à l'acquéreur).
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Prix de vente 378 000 euros (Honoraires de 5.29% TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 359000 euros hors honoraires).
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-> Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite :Aurélie PASCAREL FROIDEFOND : 0675542049
Conseillère et Experte en Immobilier - Propriétés Privées
Mandat réf : 441367
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie PASCAREL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BRIVE 524165636 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr DISCOVER: - Townhouse of approximately 146 sqm, - with a large sunny terrace of approximately 50 sqm, - in the heart of Brive-la-Gaillarde, - with all amenities within walking distance, - in a quiet, prime location. This bright, renovated stone townhouse, retaining its original charm, comprises 3 levels: - 5 bedrooms, - 2 large, bright, and sunny living rooms, - a custom-designed fitted and equipped kitchen, - a southwest-facing landscaped terrace of approximately 50 sqm, - a balcony of approximately 6 sqm, - double-glazed windows, - reversible air conditioning. ---- -> What makes it unique: - The charm of the original features perfectly preserved, with modern comforts: Original parquet floors, period fireplace, high ceilings. - High-quality features and meticulous finishes. - A unique property in a prime location with significant investment potential. --- -> Strategic advantage: - Possibility of dividing into 3 separate apartments: optimized rental investment (water and electricity meters, water heater, individual electrical panel on each level). Excellent rental yield potential. A flexible property, ideal for families or as a profitable investment, in one of the most sought-after areas of the historic center of Brive in Corrèze (19). --- Property not subject to co-ownership regulations. Energy Performance Certificate (EPC): D (192 kWh/sqm/year) / Greenhouse Gas Emissions (GHG): B (7 kg CO²/sqm/year) - Estimated annual energy costs for standard use between EUR2,560 and EUR3,520, indexed to 2021, 2022, and 2023. -> City center bonus: - Secure automated garage (approximately 17 sqm), currently rented for EUR110/month (lease transferable to the buyer). --- Sale price EUR378,000 (Agency fees of 5.29% including VAT payable by the buyer, i.e. EUR359,000 excluding fees). -> Contact me for more information and to arrange a viewing: Aurélie PASCAREL FROIDEFOND: 33 6 75 54 20 49 Real Estate Advisor and Expert - Private Properties Mandate ref: 441367 In accordance with Article L.561.5 of the French Monetary and Financial Code, you will be required to present proof of identity to arrange the viewing. This advertisement was written under the editorial responsibility of Aurélie PASCAREL, acting as a registered sales agent (RSAC BRIVE 524165636) for SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of EUR44,920, located at ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional license for Real Estate and Business Transactions (T) and Property Management (G) no. CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow account no. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Policy No. 28137 J for EUR2,000,000 for T and EUR120,000 for G. Professional liability insurance by GALIAN-SMABTP, policy no. 28137.J --- Mandate ref: 441367 - The professional guarantees and secures your real estate project. -> FREE and NO-OBLIGATION ESTIMATE of your property in CORREZE > let's schedule an appointment! 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CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467, BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). Garantie von GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung von GALIAN-SMABTP, Policennummer 28137.J. --- Mandatsreferenz: 441367 - Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. -> Kostenlose und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie in Brive, Malemort und Umgebung -> Vereinbaren Sie einen Termin! Aurélie Pascarel Froidefond 06 75 54 20 49 -> Beraterin des Netzwerks Propriétés Privées, vertreten in der gesamten Corrèze! (5.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)