518.000 EUR
466.400 EUR
4 Ba
164 m²
Cette propriété vous propose une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et offre un espace de vie confortable et convivial. Les 3 chambres en rez-de-chaussée , la salle d'eau et bain offrent un cadre de vie appréciable, tandis que les deux autres chambres à l'étage et la salle de billard offrent des espaces de divertissement supplémentaires. Une loggia peut devenir une troisième chambre et un espace mansardé sert actuellement de dortoir pour les enfants et accueillent 8 couchages. L'extérieur avec le four à pizza, la plancha et le barbecue sur la terrasse face au lac, ainsi que le ponton pour amarrer le bateau, offrent de nombreuses possibilités pour profiter de la nature et se détendre en plein air. C'est vraiment un endroit idéal pour se ressourcer et profiter de la vie au bord de l'eau. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception avec une vue imprenable. Contactez moi au 06 80 98 62 08 pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Votre bateau, amarré au ponton, vous permet de traverser le lac et de rejoindre l'autre rive dont vous êtes également propriétaire pour partie (environ 200 m2)
Cette maison de 180 m2 sur vide sanitaire dont toute la façade vitrée vous permet de profiter pleinement du lac offre néanmoins des qualité de construction soulignées par indicateurs diagnostics: DPE C GES A
Prix frais d'agence inclus: 500000euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie JACQUET, au 0680986208 ou par courriel à v.jacquet@proprietes-privees.com L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie JACQUET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 371 904 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie JACQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Zu erwerben: Herrliches Anwesen mit atemberaubendem Blick auf seinen privaten See (3 Eigentümer), 20 Minuten von Libourne und St. Emilion, 45 Minuten von Bordeaux und 1 Stunde 30 von der Bucht von Arcachon, dem Ozean und Royan entfernt. Coutras, eine Stadt mit 9.000 Einwohnern, profitiert von einer SNCF-Haltestelle (10 Minuten vom TGV nach Libourne). Diese Immobilie bietet Ihnen ein großes, helles Wohnzimmer mit offener Küche und bietet einen komfortablen und freundlichen Wohnraum. Die 3 Schlafzimmer im Erdgeschoss, das Badezimmer und die Toilette bieten ein angenehmes Wohnambiente, während die beiden anderen Schlafzimmer im Obergeschoss und das Billardzimmer zusätzliche Unterhaltungsräume bieten. Eine Loggia kann als drittes Schlafzimmer genutzt werden und ein Dachboden dient derzeit als Schlafraum für Kinder und bietet Platz für 8 Betten. Der Außenbereich mit dem Pizzaofen, der Plancha und dem Grill auf der Terrasse zum See hin sowie der Ponton zum Anlegen des Bootes bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen und sich im Freien zu entspannen. Es ist wirklich ein idealer Ort, um neue Energie zu tanken und das Leben am Wasser zu genießen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, eine außergewöhnliche Immobilie mit atemberaubender Aussicht zu erwerben. Kontaktieren Sie mich unter 06 80 98 62 08 für weitere Informationen und um einen Besuch zu organisieren. Ihr Boot, das am Ponton festgemacht ist, ermöglicht es Ihnen, den See zu überqueren und das andere Ufer zu erreichen, das Ihnen ebenfalls teilweise gehört (ca. 200 m2). Dieses 180 m2 große Haus mit Kriechkeller, dessen gesamte Glasfassade es Ihnen ermöglicht, den See in vollen Zügen zu genießen, bietet dennoch Durch Diagnoseindikatoren hervorgehobene Bauqualität: DPE C GES A Preis inklusive Agenturgebühren: 500.000 Euro Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, kontaktieren Sie Valérie JACQUET unter 0680986208 oder per E-Mail an v.jacquet@proprietes-privees.com L.561.5 von Gemäß dem Währungs- und Finanzgesetz werden Sie zur Organisation des Besuchs aufgefordert, einen Ausweis vorzulegen. Dieser Verkauf ist für 12 Monate garantiert. Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Valérie JACQUET verfasst, die als unabhängige Immobilienberaterin unter Gehaltsdach bei SAS PROPRIETES PRIVES mit einem Kapital von 40.000 EUR fungiert, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Gebäude- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der IHK Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA. Firmenversicherungsnummer 120.137.405 Mandatsreferenz: 371 904 - Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. En venta: Magnífica propiedad con una vista impresionante de su lago privado (3 propietarios) a 20 minutos de Libourne y St Emilion, a 45 minutos de Burdeos y a 1h30 de la bahía de Arcachon y del Océano y de Royan. Coutras, una ciudad de 9.000 habitantes, se beneficia de una parada de SNCF (a 10 minutos del TGV a Libourne). Esta propiedad le ofrece un salón amplio y luminoso con cocina abierta y ofrece un espacio habitable cómodo y acogedor. Los 3 dormitorios de la planta baja, el baño y el cuarto de baño ofrecen un ambiente agradable, mientras que los otros dos dormitorios de la planta superior y la sala de billar ofrecen espacios de entretenimiento adicionales. Una logia puede convertirse en un tercer dormitorio y un ático sirve actualmente como dormitorio para niños y tiene capacidad para 8 camas. El exterior con horno de pizza, plancha y barbacoa en la terraza frente al lago, así como el pontón para amarrar el barco, ofrecen numerosas posibilidades para disfrutar de la naturaleza y relajarse al aire libre. Realmente es un lugar ideal para recargar pilas y disfrutar de la vida junto al agua. No pierda esta oportunidad única de adquirir una propiedad excepcional con una vista impresionante. Contáctame al 06 80 98 62 08 para más información y organizar una visita. Su barco, amarrado en el pontón, le permitirá cruzar el lago y llegar a la otra orilla, de la que también es parcialmente propietario (unos 200 m2). Esta casa de 180 m2 situada en un sótano, cuya fachada entera de cristal le permite disfrutar plenamente del lago, le ofrece sin embargo calidad de la construcción resaltada por indicadores de diagnóstico: DPE C GES A Precio con honorarios de agencia incluidos: 500.000 euros Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con Valérie JACQUET, al 0680986208 o por correo electrónico a v.jacquet@proprietes-privees.com L.561.5 de Según el Código Monetario y Financiero, para organizar la visita se le pedirá que presente un documento de identidad. Esta venta está garantizada por 12 meses. Este anuncio ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de Valérie JACQUET, que actúa como asesor inmobiliario independiente bajo el paraguas salarial de SAS PROPRIETES PRIVES, con un capital de 40.000 EUR, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones inmobiliarias y comerciales (T) y Gestión inmobiliaria (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de depósito de garantía n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantía GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 París - n°28137 J por 2.000.000 EUR para T y 120.000 EUR para G. Seguro de responsabilidad civil profesional por MMA Número de póliza de empresa 120.137.405 Ref. de mandato: 371 904 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. To seize: Magnificent property with a breathtaking view of its private lake (3 owners) 20 minutes from Libourne and St Emilion, 45 minutes from Bordeaux and 1h30 from the Arcachon Basin and the Ocean and Royan. Coutras, a town of 9,000 inhabitants, benefits from an SNCF stop (10 minutes by TGV to Libourne) This property offers you a large bright living room with open kitchen and offers a comfortable and friendly living space. The 3 bedrooms on the ground floor, the shower room and bathroom offer an enjoyable living environment, while the two other bedrooms upstairs and the billiard room offer additional entertainment spaces. A loggia can become a third bedroom and an attic space currently serves as a dormitory for children and accommodates 8 beds. The exterior with the pizza oven, the plancha and the barbecue on the terrace facing the lake, as well as the pontoon to moor the boat, offer many possibilities to enjoy nature and relax in the open air. It is truly an ideal place to recharge your batteries and enjoy life by the water. Do not miss this unique opportunity to acquire an exceptional property with a breathtaking view. Contact me on 06 80 98 62 08 for more information and to organize a visit. Your boat, moored at the pontoon, allows you to cross the lake and reach the other bank of which you also own part (approximately 200 m2) This 180 m2 house on crawl space whose entire glass facade allows you to fully enjoy the lake nevertheless offers construction quality highlighted by diagnostic indicators: DPE C GES A Price agency fees included: 500,000 euros To visit and support you in your project, contact Valérie JACQUET, at 0680986208 or by email at v.jacquet@proprietes-privees.com L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, the presentation of an identity document will be requested. This sale is guaranteed for 12 months. This announcement was written under the editorial responsibility of Valérie JACQUET acting as an independent real estate advisor under salaried portage with SAS PROPRIETES PRIVEES, with capital of EUR40,000, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional card Transactions on buildings and businesses (T) and Real estate management (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow account n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for EUR2,000,000 for T and EUR120,000 for G. Professional civil liability insurance by MMA Entreprise policy n° 120.137.405 Mandate ref: 371 904 - The professional guarantees and secures your real estate project.