676.000 EUR
665.000 EUR
550.000 EUR
750.000 EUR
5 Ba
285 m²
675.000 EUR
Eingangshalle: Eine geräumige Halle, die zu allen Räumen in der Wohnung führt.
Küche mit Ess- und Wohnzimmer: Bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Aktivitäten für einen angenehmen Aufenthalt.
Badezimmer: Voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine.
Zwei Schlafzimmer: Bequeme und geräumige Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Terrasse: Eine geräumige überdachte Terrasse, ideal für Entspannung im Freien.
DETAILLIERTE AUFTEILUNG DER WOHNUNG IM ERSTEN STOCK:Separate Außentreppe: Eine geräumige Treppe, die zur Wohnung im ersten Stock führt.
Eingangshalle: Eine geräumige Halle, die zu allen Räumen in der Wohnung führt.
Küche mit Ess- und Wohnzimmer: Bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Aktivitäten für einen angenehmen Aufenthalt.
Badezimmer: Voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine.
Zwei Schlafzimmer: Bequeme und geräumige Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Hochattik: Eine zusätzliche Etage im Haus mit herrlichem Blick auf den Kvarner Archipel.
Terrasse: Eine geräumige überdachte Terrasse, ideal für Entspannung im Freien.
WEITERE INFORMATIONEN:Wirtschaftsgebäude: 93 m² groß, mit internem Parkplatz für 3 Autos oder Umnutzung nach Wunsch des neuen Eigentümers.
Nebengebäude: 20 m² groß, kann als zusätzliche Unterkunft, Wellnessbereich, Fitnessraum, Weinkeller oder als Technikraum für den Pool genutzt werden.
Heizsystem: Installierte Elektroheizkörper und Inverter-Klimaanlagen, mit zusätzlichen Installationen für Klimaanlagen in allen Schlafzimmern.
Anschlüsse: Das Haus besitzt eine Klärgrube, separate Zähler für Strom und Wasser pro Etage.
Strände: Die Entfernung zum Meer und zu den schönen Stränden beträgt nur 2 Minuten Autofahrt.
Annehmlichkeiten: Das Haus verfügt über einen eigenen Parkplatz für 5 Autos und eine Garage, die Platz für 3 Autos bietet.
Ausstattung: Die Immobilie wird voll möbliert verkauft, was dem neuen Eigentümer einen Einzug ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht.
Zusätzliche Vorteile: Jede Wohnung verfügt über Klimaanlagen für Heizung und Kühlung sowie einen Kamin mit der Möglichkeit, einen Ofen in beiden Wohnungen zu installieren. Es wurde eine hochwertige Fassaden- und Dachisolierung installiert, die den Verbrauch für Heizung und Kühlung im Laufe des Jahres reduziert. Das Gebäude hat einen sehr niedrigen Energieverbrauch, Energieklasse A.
Dokumentation: Besitzt Energieklasse A, Baugenehmigung, Eigentumsurkunde und Nutzungserlaubnis.
LAGEBESCHREIBUNG: Ližnjan liegt im äußersten Südosten der Istrischen Halbinsel, nicht weit von der Stadt Pula, umgeben vom Meer im Süden und Osten. Im Südwesten grenzt es an die Gemeinde Medulin, im Westen an die Stadt Pula und im Norden an die Gemeinde Marčana. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Gebiet, ohne Menschenmengen oder Lärm, was es zu einem idealen Ort für ein friedliches und harmonisches Familienleben macht. Es ist in der Nähe aller Annehmlichkeiten, einschließlich Geschäften, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Postämtern und anderen notwendigen Einrichtungen. Wunderschöne unberührte Strände mit kristallklarem Wasser befinden sich in unmittelbarer Nähe, mit Blick auf das Kvarner Archipel.FAZIT: Es handelt sich um eine Immobilie, die ausschließlich für die privaten Bedürfnisse des Eigentümers gebaut wurde, an einem idealen Standort in der Nähe aller für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen. Diese Immobilie bietet ihren zukünftigen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten und ist eine Aufmerksamkeit wert.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.ID CODE: 1168Franko Rojnić
Mob: +385 98 829 220
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: franko@investa.hr
www.investa.hr Mehr anzeigen Weniger anzeigen Na prodej je nově postavený, výjimečně kvalitní rodinný dům v obci Ližnjan. Dům má hrubou plochu 326,50 m² obytného prostoru rozděleného na dvě patra – přízemí a první patro – kde jsou umístěny dvě identické byty. Pozemek má rozlohu 746 m², s dostatečným prostorem pro výstavbu bazénu. Na parcele se nacházejí dvě pomocné budovy – jedna je hospodářská budova o velikosti 93 m² s vnitřním parkováním pro 3 automobily, zatímco druhá budova o rozloze 20 m² může sloužit jako další ubytovací jednotka, chata, wellness zóna, posilovna, místo pro setkání nebo jako strojovna bazénu. Chata má přípojky na elektřinu a vodu, což umožňuje různé využití.DETAILED LAYOUT OF THE GROUND FLOOR APARTMENT:Předsíň: Prostorný prostor, který lze použít pro různé účely.
Vstupní chodba: Prostorná chodba, která vede do všech místností v bytě.
Kuchyně s jídelnou a obývacím pokojem: Poskytuje dostatek prostoru pro všechny potřebné aktivity pro pohodlný pobyt.
Koupelna: Plně vybavená koupelna se sprchou a pračkou.
Dvě ložnice: Pohodlné a prostorné ložnice s prostorem pro manželskou postel a skříň.
Terasa: Prostorná krytá terasa ideální pro odpočinek venku.
DETAILS OF THE LAYOUT OF THE FIRST FLOOR APARTMENT:Samostatné venkovní schodiště: Prostorné schodiště, které vede do prvního patra bytu.
Vstupní chodba: Prostorná chodba, která vede do všech místností v bytě.
Kuchyně s jídelnou a obývacím pokojem: Poskytuje dostatek prostoru pro všechny potřebné aktivity pro pohodlný pobyt.
Koupelna: Plně vybavená koupelna se sprchou a pračkou.
Dvě ložnice: Pohodlné a prostorné ložnice s prostorem pro manželskou postel a skříň.
Vysoké podkroví: Další patro v domě s nádherným výhledem na Kvarnerské ostrovy.
Terasa: Prostorná krytá terasa ideální pro odpočinek venku.
DALŠÍ INFORMACE:Hospodářská budova: Rozloha 93 m², s vnitřním parkováním pro 3 automobily nebo přestavbou dle přání nového majitele.
Pomocná budova: Rozloha 20 m², může sloužit jako další ubytovací jednotka, wellness zóna, posilovna, vinný sklípek nebo pro strojovnu bazénu.
Topení: Nainstalované elektrické radiátory a klimatizace s invertními jednotkami, s dalšími instalacemi pro klimatizaci ve všech ložnicích.
Připojení: Dům má septik, oddělené měřiče pro elektřinu a vodu na každém patře.
Pláže: Vzdálenost od moře a krásných pláží je pouhé 2 minuty pohodlné jízdy.
Pohodlí: Dům má vlastní parkoviště pro 5 automobilů a garáž, která pojme 3 automobily.
Vybavení: Nemovitost se prodává kompletně zařízená, což novému majiteli umožňuje přestěhovat se bez dalších investic.
Další výhody: Každý byt má klimatizaci pro vytápění a chlazení a komín s možností instalace pece v obou bytech. Byla nainstalována kvalitní izolace fasády a střechy, což snižuje spotřebu energie pro vytápění a chlazení po celý rok. Budova má velmi nízkou spotřebu energie, energetickou třídu A.
Dokumentace: Obsahuje energetickou třídu A, stavební povolení, list vlastnictví a povolení k užívání.
POPIS LOKALITY: Ližnjan se nachází na extrémním jihovýchodě Istrijského poloostrova, nedaleko od města Pula, obklopen mořem na jižní a východní straně. Na jihozápadě hraničí s obcí Medulin, na západě s městem Pula a na severu s obcí Marčana. Dům se nachází v klidné oblasti, bez davu nebo hluku, což je ideální místo pro klidný a harmonický rodinný život. Je blízko všech služeb, včetně obchodů, restaurací, škol, školek, pošt a dalších potřebných zařízení. Krásné nedotčené pláže s křišťálově čistou vodou se nacházejí v bezprostřední blízkosti s výhledem na Kvarnerské ostrovy.ZÁVĚR: Jedná se o nemovitost postavenou výhradně pro soukromé potřeby vlastníka, umístěnou na ideálním místě poblíž všech služeb potřebných pro každodenní život. Tato nemovitost nabízí budoucím vlastníkům četné možnosti a zaslouží si pozornost.Pro další informace nebo pro dohodnutí prohlídky nás neváhejte kontaktovat.ID CODE: 1168Franko Rojnić
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www.investa.hr Location: Istarska županija, Ližnjan, Ližnjan.Zum Verkauf steht ein neu gebautes, außergewöhnlich hochwertiges Familienhaus in der Gemeinde Ližnjan. Das Haus hat eine Bruttogrundfläche von 326,50 m², aufgeteilt in zwei Etagen – Erdgeschoss und erste Etage – in denen sich zwei identische Wohnungen befinden. Das Grundstück hat eine Fläche von 746 m², mit ausreichend Platz für den Bau eines Pools. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Nebengebäude – das eine ist ein Wirtschaftsbau von 93 m² mit internem Parkplatz für 3 Autos, während das andere Gebäude mit 20 m² als zusätzliche Unterkunft, Ferienhaus, Wellnessbereich, Fitnessraum, Aufenthaltsraum oder als Technikraum für den Pool genutzt werden kann. Das Häuschen hat Anschlüsse für Strom und Wasser, was verschiedene Nutzungsmöglichkeiten erlaubt.DETAILLIERTE AUFTEILUNG DER WOHNUNG IM ERDGESCHOSS:Vorraum: Ein geräumiger Bereich, der für verschiedene Zwecke genutzt werden kann.
Eingangshalle: Eine geräumige Halle, die zu allen Räumen in der Wohnung führt.
Küche mit Ess- und Wohnzimmer: Bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Aktivitäten für einen angenehmen Aufenthalt.
Badezimmer: Voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine.
Zwei Schlafzimmer: Bequeme und geräumige Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Terrasse: Eine geräumige überdachte Terrasse, ideal für Entspannung im Freien.
DETAILLIERTE AUFTEILUNG DER WOHNUNG IM ERSTEN STOCK:Separate Außentreppe: Eine geräumige Treppe, die zur Wohnung im ersten Stock führt.
Eingangshalle: Eine geräumige Halle, die zu allen Räumen in der Wohnung führt.
Küche mit Ess- und Wohnzimmer: Bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Aktivitäten für einen angenehmen Aufenthalt.
Badezimmer: Voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine.
Zwei Schlafzimmer: Bequeme und geräumige Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Hochattik: Eine zusätzliche Etage im Haus mit herrlichem Blick auf den Kvarner Archipel.
Terrasse: Eine geräumige überdachte Terrasse, ideal für Entspannung im Freien.
WEITERE INFORMATIONEN:Wirtschaftsgebäude: 93 m² groß, mit internem Parkplatz für 3 Autos oder Umnutzung nach Wunsch des neuen Eigentümers.
Nebengebäude: 20 m² groß, kann als zusätzliche Unterkunft, Wellnessbereich, Fitnessraum, Weinkeller oder als Technikraum für den Pool genutzt werden.
Heizsystem: Installierte Elektroheizkörper und Inverter-Klimaanlagen, mit zusätzlichen Installationen für Klimaanlagen in allen Schlafzimmern.
Anschlüsse: Das Haus besitzt eine Klärgrube, separate Zähler für Strom und Wasser pro Etage.
Strände: Die Entfernung zum Meer und zu den schönen Stränden beträgt nur 2 Minuten Autofahrt.
Annehmlichkeiten: Das Haus verfügt über einen eigenen Parkplatz für 5 Autos und eine Garage, die Platz für 3 Autos bietet.
Ausstattung: Die Immobilie wird voll möbliert verkauft, was dem neuen Eigentümer einen Einzug ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht.
Zusätzliche Vorteile: Jede Wohnung verfügt über Klimaanlagen für Heizung und Kühlung sowie einen Kamin mit der Möglichkeit, einen Ofen in beiden Wohnungen zu installieren. Es wurde eine hochwertige Fassaden- und Dachisolierung installiert, die den Verbrauch für Heizung und Kühlung im Laufe des Jahres reduziert. Das Gebäude hat einen sehr niedrigen Energieverbrauch, Energieklasse A.
Dokumentation: Besitzt Energieklasse A, Baugenehmigung, Eigentumsurkunde und Nutzungserlaubnis.
LAGEBESCHREIBUNG: Ližnjan liegt im äußersten Südosten der Istrischen Halbinsel, nicht weit von der Stadt Pula, umgeben vom Meer im Süden und Osten. Im Südwesten grenzt es an die Gemeinde Medulin, im Westen an die Stadt Pula und im Norden an die Gemeinde Marčana. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Gebiet, ohne Menschenmengen oder Lärm, was es zu einem idealen Ort für ein friedliches und harmonisches Familienleben macht. Es ist in der Nähe aller Annehmlichkeiten, einschließlich Geschäften, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Postämtern und anderen notwendigen Einrichtungen. Wunderschöne unberührte Strände mit kristallklarem Wasser befinden sich in unmittelbarer Nähe, mit Blick auf das Kvarner Archipel.FAZIT: Es handelt sich um eine Immobilie, die ausschließlich für die privaten Bedürfnisse des Eigentümers gebaut wurde, an einem idealen Standort in der Nähe aller für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen. Diese Immobilie bietet ihren zukünftigen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten und ist eine Aufmerksamkeit wert.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.ID CODE: 1168Franko Rojnić
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www.investa.hr À vendre, une maison familiale nouvellement construite d'une qualité exceptionnelle dans la municipalité de Ližnjan. La maison a une surface brute de 326,50 m² de surface habitable répartie sur deux étages – rez-de-chaussée et premier étage – où se trouvent deux appartements identiques. Le terrain fait 746 m², avec suffisamment d'espace pour construire une piscine. Sur la parcelle se trouvent deux bâtiments auxiliaires – l'un est un bâtiment économique de 93 m² avec un parking intérieur pour 3 voitures, tandis que l'autre bâtiment, de 20 m², peut servir d'unité d'hébergement supplémentaire, de chalet, de zone de bien-être, de salle de sport, d'espace de rencontre ou comme local technique pour la piscine. Le chalet est raccordé à l'électricité et à l'eau, ce qui permet diverses utilisations.AGENCEMENT DÉTAILLÉ DE L'APPARTEMENT AU REZ-DE-CHAUSSÉE :Hall d'entrée : Un espace spacieux qui peut être utilisé à diverses fins.
Couloir d'entrée : Un couloir spacieux menant à toutes les pièces de l'appartement.
Cuisine avec salle à manger et salon : Offre suffisamment d'espace pour toutes les activités nécessaires à un séjour confortable.
Salle de bain : Salle de bain entièrement équipée avec douche et lave-linge.
Deux chambres : Chambres confortables et spacieuses avec place pour un lit double et une armoire.
Terrasse : Grande terrasse couverte idéale pour se détendre à l'extérieur.
AGENCEMENT DÉTAILLÉ DE L'APPARTEMENT AU PREMIER ÉTAGE :Escalier extérieur séparé : Un escalier spacieux menant au premier étage de l'appartement.
Couloir d'entrée : Un couloir spacieux menant à toutes les pièces de l'appartement.
Cuisine avec salle à manger et salon : Offre suffisamment d'espace pour toutes les activités nécessaires à un séjour confortable.
Salle de bain : Salle de bain entièrement équipée avec douche et lave-linge.
Deux chambres : Chambres confortables et spacieuses avec place pour un lit double et une armoire.
Combles haut : Un niveau supplémentaire dans la maison avec une vue magnifique sur l'archipel de Kvarner.
Terrasse : Grande terrasse couverte idéale pour se détendre à l'extérieur.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :Bâtiment économique : Superficie de 93 m², avec parking intérieur pour 3 voitures ou transformation selon le souhait du nouveau propriétaire.
Bâtiment auxiliaire : Superficie de 20 m², peut servir d'unité d'hébergement supplémentaire, de zone de bien-être, de salle de sport, de cave ou de local technique pour la piscine.
Système de chauffage : Radiateurs électriques installés et climatiseurs inverter, avec installations supplémentaires pour la climatisation dans toutes les chambres.
Raccordements : La maison possède une fosse septique, des compteurs séparés pour l'électricité et l'eau par étage.
Plages : La distance à la mer et aux magnifiques plages est à seulement 2 minutes de voiture.
Commodités : La maison dispose d'un parking pour 5 voitures et d'un garage pouvant accueillir 3 voitures.
Équipement : La propriété est vendue entièrement meublée, permettant au nouveau propriétaire d'emménager sans investissements supplémentaires.
Avantages supplémentaires : Chaque appartement est équipé de climatiseurs pour le chauffage et le refroidissement, et d'une cheminée avec la possibilité d'installer un poêle dans les deux appartements. Une isolation de façade et de toiture de haute qualité a été installée, réduisant la consommation de chauffage et de refroidissement tout au long de l'année. Le bâtiment a une très faible consommation d'énergie, classe énergétique A.
Documentation : Possède une classe énergétique A, un permis de construire, un certificat de propriété et un permis d'occupation.
DESCRIPTION DE L'EMPLACEMENT : Ližnjan est situé à l'extrême sud-est de la péninsule d'Istrie, non loin de la ville de Pula, entouré par la mer au sud et à l'est. Au sud-ouest, il borde la municipalité de Medulin, à l'ouest avec la ville de Pula, et au nord avec la municipalité de Marčana. La maison est située dans un quartier calme, sans foules ni bruit, ce qui en fait un lieu idéal pour une vie familiale paisible et harmonieuse. Elle se trouve à proximité de toutes les commodités, y compris les magasins, les restaurants, les écoles, les jardins d'enfants, les bureaux de poste et d'autres installations nécessaires. De magnifiques plages préservées avec une eau cristalline se trouvent à proximité, avec vue sur l'archipel de Kvarner.CONCLUSION : Il s'agit d'une propriété construite exclusivement pour les besoins privés du propriétaire, située à un emplacement idéal à proximité de toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne. Cette propriété offre de nombreuses opportunités à ses futurs propriétaires et mérite une attention particulière.Pour toute information complémentaire ou pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à nous contacter.ID CODE: 1168Franko Rojnić
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Tel: +385 52 33 00 33
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www.investa.hr Location: Istarska županija, Ližnjan, Ližnjan.Na prodaju je novoizgrađena, iznimno kvalitetna obiteljska kuća u općini Ližnjan. Kuća ima bruto površinu od 326,50 m² stambenog prostora podijeljenog na dvije etaže – prizemlje i kat – gdje su smještena dva jednaka stana. Okućnica je površine 746 m², s dovoljno prostora za izgradnju bazena. Na parceli se nalaze dva pomoćna objekta – jedan predstavlja gospodarsku zgradu od 93 m² s unutarnjim parkingom za 3 automobila, dok drugi objekt, površine 20 m², može poslužiti kao dodatna smještajna jedinica, kućica za odmor, wellness zona, teretana, konoba za druženje ili kao strojarnica bazena. Kućica ima priključke za struju i vodu, što omogućuje razne namjene.DETALJAN RASPORED STAMBENE JEDINICE U PRIZEMLJU:
Predprostor stubišta: Prostran prostor koji se može koristiti za različite svrhe prema potrebama.
Ulazni hodnik: Prostran hodnik koji vodi do svih prostorija u stanu.
Kuhinja s blagovaonicom i dnevnim boravkom: Pruža dovoljno prostora za sve potrebne aktivnosti za ugodan boravak.
Kupaonica: Kompletno opremljena kupaonica s tuš kabinom i perilicom rublja.
Dvije spavaće sobe: Udobne i prostrane spavaće sobe s prostorom za bračni krevet i ormar.
Terasa: Prostrana natkrivena terasa idealna za opuštanje na otvorenom.DETALJAN RASPORED STAMBENE JEDINICE NA PRVOM KATU:
Zasebno vanjsko stubište: Prostrano stubište koje vodi do prvog kata stana.
Ulazni hodnik: Prostran hodnik koji vodi do svih prostorija u stanu.
Kuhinja s blagovaonicom i dnevnim boravkom: Pruža dovoljno prostora za sve potrebne aktivnosti za ugodan boravak.
Kupaonica: Kompletno opremljena kupaonica s tuš kabinom i perilicom rublja.
Dvije spavaće sobe: Udobne i prostrane spavaće sobe s prostorom za bračni krevet i ormar.
Visoko potkrovlje: Dodatni kat u kući s predivnim pogledom prema kvarnerskom otočju.
Terasa: Prostrana natkrivena terasa idealna za opuštanje na otvorenom.DODATNE INFORMACIJE:
Gospodarska zgrada: Površine 93 m², s unutarnjim parkingom za 3 automobila ili prenamjenom po želji novog vlasnika.
Pomoćni objekt: Površine 20 m², može poslužiti kao dodatna smještajna jedinica, wellness zona, teretana, konoba, ili za strojarnicu bazena.
Sustav grijanja: Postavljeni radijatori na struju i inverter klima uređaji, s dodatnim instalacijama za klime u svim spavaćim sobama.
Priključci: Kuća posjeduje septičku jamu, odvojena brojila za struju i vodu po etaži.
Plaže: Udaljenost od mora i prekrasnih plaža iznosi samo 2 minute lagane vožnje automobilom.
Pogodnosti: Kuća ima vlastiti parking za 5 automobila i garažu koja može primiti 3 automobila.
Oprema: Nekretnina se prodaje kompletno namještena, što novom vlasniku omogućava useljenje bez dodatnih ulaganja.
Dodatne pogodnosti: Svaki stan posjeduje klima uređaje za grijanje i hlađenje, te dimnjak s mogućnošću postavljanja peći u oba stana. Postavljena je kvalitetna fasadna i krovna izolacija, što smanjuje potrošnju za grijanje i hlađenje tokom cijele godine. Zgrada ima vrlo nisku potrošnju energije, energetski razred A.
Dokumentacija: Posjeduje energetski razred A, građevinsku dozvolu, vlasnički list i uporabnu dozvolu.OPIS LOKACIJE:
Ližnjan se nalazi na krajnjem jugoistoku Istarskog poluotoka, nedaleko od grada Pule, okružen morem s južne i istočne strane. S jugozapadne strane graniči s općinom Medulin, sa zapadne s gradom Pulom, a sa sjeverne strane s općinom Marčanom. Kuća je smještena u mirnom predjelu, bez gužvi ili buke, što je čini idealnim mjestom za miran i skladan život obitelji. Nalazi se u blizini svih sadržaja, uključujući trgovine, restorane, školu, vrtić, poštu i druge potrebne objekte. Predivne netaknute plaže s kristalno čistim morem nalaze se u neposrednoj blizini, s pogledom prema kvarnerskom otočju.ZAKLJUČAK:
Riječ je o nekretnini građenoj isključivo za privatne potrebe vlasnika, smještenoj na idealnoj lokaciji u blizini svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život. Ova nekretnina nudi brojne mogućnosti svojim budućim vlasnicima i vrijedna je pažnje.Za sve dodatne informacije ili dogovor za razgledavanje, slobodno nas kontaktirajte.ID KOD AGENCIJE: 1168Franko Rojnić
Mob: +385 98 829 220
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: franko@investa.hr
www.investa.hr Eladó egy új építésű, rendkívül minőségi családi ház Ližnjan községben. A ház bruttó alapterülete 326,50 m², mely két szintre oszlik – földszintre és első emeletre – ahol két azonos lakás található. Az udvar területe 746 m², elegendő hellyel egy medence építésére. A telken két melléképület található – az egyik egy 93 m²-es gazdasági épület, belső parkolással 3 autó számára, míg a másik, 20 m²-es épület, szolgálhat kiegészítő szálláshelyként, nyaralóként, wellness zónaként, edzőteremként, találkozóhelyként vagy medencegéphelyként. A házikónak van áram- és vízbekötése, ami lehetővé teszi a különféle felhasználásokat.A FÖLDSZINTI LAKÁS RÉSZLETES ELRENDEZÉSE:Előszoba: Tágas tér, amely különböző célokra használható.
Bejárati előtér: Tágas folyosó, amely az összes helyiséghez vezet az apartmanban.
Konyha étkezővel és nappalival: Elég teret biztosít a kényelmes tartózkodáshoz szükséges tevékenységekhez.
Fürdőszoba: Teljesen felszerelt fürdőszoba zuhanyzóval és mosógéppel.
Két hálószoba: Kényelmes és tágas hálószobák, melyekben hely van franciaágyra és szekrényre.
Terasz: Tágas fedett terasz, ideális a szabadtéri pihenésre.
AZ ELSŐ EMELTI LAKÁS RÉSZLETES ELRENDEZÉSE:Külön külső lépcső: Tágas lépcső, amely az apartman első emeletére vezet.
Bejárati előtér: Tágas folyosó, amely az összes helyiséghez vezet az apartmanban.
Konyha étkezővel és nappalival: Elég teret biztosít a kényelmes tartózkodáshoz szükséges tevékenységekhez.
Fürdőszoba: Teljesen felszerelt fürdőszoba zuhanyzóval és mosógéppel.
Két hálószoba: Kényelmes és tágas hálószobák, melyekben hely van franciaágyra és szekrényre.
Magas tetőtér: További emelet a házban, csodálatos kilátással a Kvarner-szigetekre.
Terasz: Tágas fedett terasz, ideális a szabadtéri pihenésre.
TOVÁBBI INFORMÁCIÓK:Gazdasági épület: 93 m² területű, belső parkolóval 3 autó számára vagy a új tulajdonos igényei szerint átalakítható.
Melléképület: 20 m², szolgálhat kiegészítő szálláshelyként, wellness zónaként, edzőteremként, borozóként vagy medence géphelyként.
Fűtési rendszer: Telepített elektromos radiátorok és inverter klímaberendezések, plusz klímaberendezés telepítése az összes hálószobában.
Csatlakozások: A ház rendelkezik szennyvízgyűjtővel, külön villany- és vízmérőkkel szinten.
Tengerpartok: A távolság a tengertől és a gyönyörű strandoktól csupán 2 perc kényelmes autózással.
Kényelmi lehetőségek: A ház saját parkolóval rendelkezik 5 autó számára és egy garázs, amely 3 autót képes befogadni.
Berendezés: Az ingatlan teljesen bútorozva kerül eladásra, lehetővé téve az új tulajdonos számára a költözést további befektetések nélkül.
További előnyök: Minden lakás légkondicionálóval van felszerelve fűtéshez és hűtéshez, és kandalló is van, amely lehetővé teszi a tűzhely telepítését mindkét lakásban. Magas minőségű homlokzati és tetőszigetelés került beépítésre, csökkentve a fűtési és hűtési költségeket az év során. Az épület nagyon alacsony energiafogyasztással rendelkezik, A energetikai osztályú.
Dokumentáció: A ház energiatakarékos besorolással rendelkezik, építési engedéllyel, tulajdoni lappal és használatbavételi engedéllyel.
HELYI LEÍRÁS: Ližnjan az Isztrai-félsziget legdélebbi csücskében található, nem messze Pula városától, délen és keleten a tenger veszi körül. Délnyugaton a Medulin községgel, nyugaton Pulával, északon pedig Marčan községgel határos. A ház csendes területen található, mentes a tömegtől és a zajtól, ami ideális helyet teremt a békés és harmonikus családi élethez. Közel van minden létesítményhez, beleértve a boltokat, éttermeket, iskolákat, óvodákat, postát és más szükséges létesítményeket. A gyönyörű, érintetlen strandok kristálytiszta vízzel közvetlen közelben találhatók, kilátással a Kvarner-szigetekre.KÖVETKEZTETÉS: Ez a tulajdon kizárólag a tulajdonos magánszükségleteihez készült, ideális helyen található, közel minden szükséges létesítményhez a mindennapi élethez. Ez a tulajdon számos lehetőséget kínál jövőbeli tulajdonosainak és figyelmet érdemel.További információkért vagy a megtekintés egyeztetéséhez kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot.ID CODE: 1168Franko Rojnić
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www.investa.hr Location: Istarska županija, Ližnjan, Ližnjan.In vendita è una casa familiare di nuova costruzione, di eccezionale qualità, nel comune di Ližnjan. La casa ha una superficie lorda di 326,50 m² di spazio abitativo suddiviso su due piani – pianterreno e primo piano – dove sono situati due appartamenti identici. Il giardino ha una superficie di 746 m², con abbastanza spazio per una piscina. Sulla parcella ci sono due edifici ausiliari: uno è un edificio economico di 93 m² con parcheggio interno per 3 auto, mentre l'altro edificio, di 20 m², può servire come unità abitativa aggiuntiva, cottage, area benessere, palestra, luogo di ritrovo o come locale tecnico per la piscina. Il cottage è dotato di allacciamenti per elettricità e acqua, consentendo vari utilizzi.DETTAGLIO DELLA DISPOSIZIONE DELL'APPARTAMENTO AL PIANO TERRA:Atrio: Spazio ampio che può essere utilizzato per vari scopi secondo necessità.
Corridoio d'ingresso: Corridoio spazioso che conduce a tutte le stanze dell'appartamento.
Cucina con sala da pranzo e soggiorno: Fornisce abbastanza spazio per tutte le attività necessarie per un soggiorno confortevole.
Bagno: Bagno completamente attrezzato con doccia e lavatrice.
Due camere da letto: Camere da letto confortevoli e spaziose con spazio per un letto matrimoniale e un armadio.
Terrazza: Terrazza coperta spaziosa ideale per il relax all'aperto.
DETTAGLIO DELLA DISPOSIZIONE DELL'APPARTAMENTO AL PRIMO PIANO:Scale esterne separate: Scale ampie che conducono al primo piano dell'appartamento.
Corridoio d'ingresso: Corridoio spazioso che conduce a tutte le stanze dell'appartamento.
Cucina con sala da pranzo e soggiorno: Fornisce abbastanza spazio per tutte le attività necessarie per un soggiorno confortevole.
Bagno: Bagno completamente attrezzato con doccia e lavatrice.
Due camere da letto: Camere da letto confortevoli e spaziose con spazio per un letto matrimoniale e un armadio.
Alto sottotetto: Ulteriore piano nella casa con una vista meravigliosa sull'arcipelago del Quarnero.
Terrazza: Terrazza coperta spaziosa ideale per il relax all'aperto.
INFORMAZIONI AGGIUNTIVE:Edificio economico: Superficie di 93 m², con parcheggio interno per 3 auto o riconversione a piacere del nuovo proprietario.
Edificio ausiliario: Superficie di 20 m², può servire come unità abitativa aggiuntiva, area benessere, palestra, cantina o per locale tecnico della piscina.
Sistema di riscaldamento: Radiatori elettrici installati e climatizzatori inverter, con installazioni aggiuntive per aria condizionata in tutte le camere da letto.
Allacciamenti: La casa dispone di una fossa settica, contatori separati per elettricità e acqua per piano.
Spiagge: La distanza dal mare e dalle bellissime spiagge è di soli 2 minuti di facile guida.
Servizi: La casa dispone di parcheggio per 5 auto e di un garage che può ospitare 3 auto.
Attrezzatura: La proprietà viene venduta completamente arredata, consentendo al nuovo proprietario di trasferirsi senza ulteriori investimenti.
Vantaggi aggiuntivi: Ogni appartamento ha climatizzatori per riscaldamento e raffreddamento, e un camino con possibilità di installare una stufa in entrambi gli appartamenti. È stata installata un'ottima isolamento della facciata e del tetto, riducendo il consumo di riscaldamento e raffreddamento durante tutto l'anno. L'edificio ha un consumo energetico molto basso, classe energetica A.
Documentazione: Possiede classe energetica A, permesso di costruzione, certificato di proprietà e permesso di utilizzo.
DESCRIZIONE DELLA LOCATION: Ližnjan si trova all'estremo sud-est della penisola istriana, non lontano dalla città di Pola, circondato dal mare a sud e ad est. A sud-ovest confina con il comune di Medulin, a ovest con la città di Pola e a nord con il comune di Marčana. La casa si trova in una zona tranquilla, priva di folla o rumore, rendendola un luogo ideale per una vita familiare serena e armoniosa. È vicino a tutti i servizi, tra cui negozi, ristoranti, scuole, asili, uffici postali e altre strutture necessarie. Bellissime spiagge incontaminate con acqua cristallina si trovano nelle immediate vicinanze, con vista sull'arcipelago del Quarnero.CONCLUSIONE: Si tratta di una proprietà costruita esclusivamente per le esigenze private del proprietario, situata in una posizione ideale vicino a tutti i servizi necessari per la vita quotidiana. Questa proprietà offre numerose opportunità ai suoi futuri proprietari ed è degna di attenzione.Per ulteriori informazioni o per concordare una visita, non esitate a contattarci.ID CODE: 1168Franko Rojnić
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Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: franko@investa.hr
www.investa.hr Te koop is een nieuw gebouwd, uitzonderlijk kwaliteitsvol familiewoning in de gemeente Ližnjan. De woning heeft een bruto oppervlakte van 326,50 m² woonruimte verdeeld over twee verdiepingen – de begane grond en de eerste verdieping – waar zich twee identieke appartementen bevinden. De tuin heeft een oppervlakte van 746 m², met voldoende ruimte voor de bouw van een zwembad. Op het perceel bevinden zich twee bijgebouwen – het ene is een economische gebouw van 93 m² met interne parkeerruimte voor 3 auto’s, terwijl het andere gebouw, met een oppervlakte van 20 m², kan dienen als een extra accommodatie-eenheid, vakantiehuis, wellnessruimte, fitnessruimte, ontmoetingsruimte of als machinekamer voor het zwembad. Het huisje heeft aansluitingen voor elektriciteit en water, waardoor verschillende toepassingen mogelijk zijn.DETAILLEERD ONTWERP VAN HET APPARTEMENT OP DE BEGANE GROND:Hal: Een ruime ruimte die voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden.
Entreehal: Een ruime hal die naar alle kamers in het appartement leidt.
Keuken met eetkamer en woonkamer: Biedt voldoende ruimte voor alle noodzakelijke activiteiten voor een aangenaam verblijf.
Badkamer: Volledig uitgeruste badkamer met douche en wasmachine.
Twee slaapkamers: Comfortabele en ruime slaapkamers met ruimte voor een tweepersoonsbed en kast.
Terras: Een ruime overdekte terras, ideaal voor ontspanning in de buitenlucht.
DETAILLEERD ONTWERP VAN HET APPARTEMENT OP DE EERSTE VERDIEPING:Afzonderlijke buitentrap: Een ruime trap die naar de eerste verdieping van het appartement leidt.
Entreehal: Een ruime hal die naar alle kamers in het appartement leidt.
Keuken met eetkamer en woonkamer: Biedt voldoende ruimte voor alle noodzakelijke activiteiten voor een aangenaam verblijf.
Badkamer: Volledig uitgeruste badkamer met douche en wasmachine.
Twee slaapkamers: Comfortabele en ruime slaapkamers met ruimte voor een tweepersoonsbed en kast.
Hoge zolder: Een extra verdieping in het huis met een prachtig uitzicht op de Kvarner-archipel.
Terras: Een ruime overdekte terras, ideaal voor ontspanning in de buitenlucht.
AANVULLENDE INFORMATIE:Economische gebouw: Oppervlakte van 93 m², met interne parkeerruimte voor 3 auto’s of herinrichting naar wens van de nieuwe eigenaar.
Bijgebouw: Oppervlakte van 20 m², kan dienen als een extra accommodatie-eenheid, wellnessruimte, fitnessruimte, wijnkelder of voor het zwembadmachine.
Verwarmingssysteem: Geïnstalleerde elektrische radiatoren en inverter-airco-units, met extra installaties voor airconditioning in alle slaapkamers.
Aansluitingen: Het huis beschikt over een septic tank, aparte meters voor elektriciteit en water per verdieping.
Stranden: De afstand tot de zee en de prachtige stranden is slechts 2 minuten gemakkelijke rit.
Faciliteiten: Het huis heeft eigen parkeerruimte voor 5 auto’s en een garage die 3 auto’s kan huisvesten.
Uitrusting: Het onroerend goed wordt volledig gemeubileerd verkocht, wat de nieuwe eigenaar in staat stelt om zonder extra investeringen in te trekken.
Extra voordelen: Elk appartement beschikt over airconditioning voor verwarming en koeling, en een schoorsteen met de mogelijkheid om een kachel in beide appartementen te installeren. Er is kwaliteitsisolatie van de gevel en het dak geïnstalleerd, wat het energieverbruik voor verwarming en koeling het hele jaar door vermindert. Het gebouw heeft een zeer laag energieverbruik, energieklasse A.
Documentatie: Bevat energieklasse A, bouwvergunning, eigendomsbewijs en gebruiksvergunning.
BESCHRIJVING VAN DE LOCATIE: Ližnjan ligt op het uiterste zuidoosten van het Istrische schiereiland, niet ver van de stad Pula, omgeven door de zee aan de zuidelijke en oostelijke kant. In het zuidwesten grenst het aan de gemeente Medulin, in het westen aan de stad Pula en in het noorden aan de gemeente Marčana. Het huis bevindt zich in een rustige omgeving, vrij van drukte of geluid, wat het een ideale plek maakt voor een vredig en harmonieus gezinsleven. Het ligt in de nabijheid van alle voorzieningen, waaronder winkels, restaurants, scholen, kleuterscholen, postkantoren en andere noodzakelijke faciliteiten. Mooie ongerepte stranden met kristalhelder water liggen in de onmiddellijke nabijheid, met uitzicht op de Kvarner-archipel.CONCLUSIE: Het betreft een onroerend goed dat uitsluitend is gebouwd voor de privébehoeften van de eigenaar, gelegen op een ideale locatie nabij alle voorzieningen die nodig zijn voor het dagelijks leven. Deze onroerend goed biedt tal van mogelijkheden voor toekomstige eigenaren en is het waard om op te merken.Voor aanvullende informatie of om een bezichtiging te regelen, kunt u gerust contact met ons opnemen.ID CODE: 1168Franko Rojnić
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www.investa.hr Na sprzedaż jest nowo wybudowany, wyjątkowo wysokiej jakości dom rodzinny w gminie Ližnjan. Dom ma powierzchnię brutto 326,50 m² podzieloną na dwie kondygnacje – parter i pierwsze piętro – gdzie znajdują się dwa identyczne mieszkania. Powierzchnia działki wynosi 746 m², z wystarczającą przestrzenią na budowę basenu. Na działce znajdują się dwa budynki pomocnicze – jeden to budynek gospodarczy o powierzchni 93 m² z wewnętrznym parkingiem na 3 samochody, natomiast drugi budynek o powierzchni 20 m² może służyć jako dodatkowa jednostka mieszkalna, domek letniskowy, strefa wellness, siłownia, miejsce spotkań lub jako pomieszczenie techniczne dla basenu. Domek ma przyłącza do elektryczności i wody, co umożliwia różne zastosowania.SZCZEGÓŁOWY UKŁAD MIESZKANIA NA PARTERZE:Przedsionek: Przestronny obszar, który można wykorzystać do różnych celów w zależności od potrzeb.
Korytarz wejściowy: Przestronny korytarz prowadzący do wszystkich pomieszczeń w mieszkaniu.
Kuchnia z jadalnią i salonem: Zapewnia wystarczającą przestrzeń do wszelkich potrzebnych aktywności w komfortowym pobycie.
Łazienka: W pełni wyposażona łazienka z prysznicem i pralką.
Dwie sypialnie: Wygodne i przestronne sypialnie z miejscem na łóżko podwójne i szafę.
Taras: Przestronny zadaszony taras idealny do relaksu na świeżym powietrzu.
SZCZEGÓŁOWY UKŁAD MIESZKANIA NA PIERWSZYM PIĘTRZE:Osobne zewnętrzne schody: Przestronne schody prowadzące do pierwszego piętra mieszkania.
Korytarz wejściowy: Przestronny korytarz prowadzący do wszystkich pomieszczeń w mieszkaniu.
Kuchnia z jadalnią i salonem: Zapewnia wystarczającą przestrzeń do wszelkich potrzebnych aktywności w komfortowym pobycie.
Łazienka: W pełni wyposażona łazienka z prysznicem i pralką.
Dwie sypialnie: Wygodne i przestronne sypialnie z miejscem na łóżko podwójne i szafę.
Wysokie poddasze: Dodatkowe piętro w domu z pięknym widokiem na archipelag Kvarner.
Taras: Przestronny zadaszony taras idealny do relaksu na świeżym powietrzu.
DODATKOWE INFORMACJE:Budynek gospodarczy: O powierzchni 93 m², z wewnętrznym parkingiem na 3 samochody lub przerobieniem według życzenia nowego właściciela.
Obiekt pomocniczy: O powierzchni 20 m², może służyć jako dodatkowa jednostka mieszkalna, strefa wellness, siłownia, piwnica lub jako pomieszczenie techniczne dla basenu.
System grzewczy: Zainstalowane grzejniki elektryczne i klimatyzatory inwerterowe, z dodatkowymi instalacjami dla klimatyzacji w wszystkich sypialniach.
Przyłącza: Dom posiada szambo, oddzielne liczniki na prąd i wodę na piętro.
Plaże: Odległość od morza i pięknych plaż wynosi zaledwie 2 minuty łatwej jazdy.
Udogodnienia: Dom ma własny parking na 5 samochodów oraz garaż, który pomieści 3 samochody.
Wyposażenie: Nieruchomość sprzedawana jest w pełni umeblowana, co umożliwia nowemu właścicielowi wprowadzenie się bez dodatkowych inwestycji.
Dodatkowe udogodnienia: Każde mieszkanie ma klimatyzatory do ogrzewania i chłodzenia oraz kominek z możliwością zainstalowania pieca w obu mieszkaniach. Zainstalowano wysokiej jakości izolację ścian i dachu, co zmniejsza zużycie energii do ogrzewania i chłodzenia przez cały rok. Budynek ma bardzo niskie zużycie energii, klasa energetyczna A.
Dokumentacja: Posiada klasę energetyczną A, pozwolenie na budowę, akt własności i pozwolenie na użytkowanie.
OPIS LOKALIZACJI: Ližnjan znajduje się na krańcowym południowo-wschodnim krańcu półwyspu Istria, niedaleko miasta Pula, otoczonego morzem od strony południowej i wschodniej. Od strony południowo-zachodniej graniczy z gminą Medulin, od zachodu z miastem Pula, a od północy z gminą Marčana. Dom znajduje się w cichej okolicy, wolnej od tłumów i hałasu, co czyni go idealnym miejscem do spokojnego i harmonijnego życia rodzinnego. Znajduje się blisko wszystkich udogodnień, w tym sklepów, restauracji, szkół, przedszkoli, poczty i innych niezbędnych obiektów. Piękne, dziewicze plaże z krystalicznie czystą wodą znajdują się w bezpośredniej bliskości, z widokiem na archipelag Kvarner.PODSUMOWANIE: Jest to nieruchomość zbudowana wyłącznie na potrzeby prywatne właściciela, usytuowana w idealnej lokalizacji w pobliżu wszystkich udogodnień niezbędnych do codziennego życia. Ta nieruchomość oferuje wiele możliwości swoim przyszłym właścicielom i zasługuje na uwagę.W celu uzyskania dodatkowych informacji lub umówienia się na wizytę, prosimy o kontakt.ID CODE: 1168Franko Rojnić
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www.investa.hr Location: Istarska županija, Ližnjan, Ližnjan.For sale is a newly built, exceptionally high-quality family house in the municipality of Ližnjan. The house has a gross area of 326.50 m² of living space divided into two levels – ground floor and first floor – where two identical apartments are located. The yard covers 746 m², with enough space for a pool. On the plot, there are two auxiliary buildings – one is an economic building of 93 m² with internal parking for 3 cars, while the other building, with an area of 20 m², can serve as an additional accommodation unit, holiday cottage, wellness area, gym, gathering place, or as a pool machinery room. The cottage has connections for electricity and water, allowing for various uses.DETAILED LAYOUT OF THE GROUND FLOOR APARTMENT:Hallway: A spacious area that can be used for various purposes as needed.
Entrance hallway: A spacious hall leading to all rooms in the apartment.
Kitchen with dining and living room: Provides enough space for all necessary activities for a comfortable stay.
Bathroom: Fully equipped bathroom with a shower and washing machine.
Two bedrooms: Comfortable and spacious bedrooms with room for a double bed and wardrobe.
Terrace: A spacious covered terrace ideal for outdoor relaxation.
DETAILED LAYOUT OF THE FIRST FLOOR APARTMENT:Separate external staircase: A spacious staircase leading to the first floor of the apartment.
Entrance hallway: A spacious hall leading to all rooms in the apartment.
Kitchen with dining and living room: Provides enough space for all necessary activities for a comfortable stay.
Bathroom: Fully equipped bathroom with a shower and washing machine.
Two bedrooms: Comfortable and spacious bedrooms with room for a double bed and wardrobe.
High attic: An additional level in the house with a beautiful view of the Kvarner archipelago.
Terrace: A spacious covered terrace ideal for outdoor relaxation.
ADDITIONAL INFORMATION:Economic building: 93 m² in size, with internal parking for 3 cars or repurposing at the new owner's discretion.
Auxiliary building: 20 m², can serve as an additional accommodation unit, wellness area, gym, gathering place, or for pool machinery.
Heating system: Installed electric radiators and inverter air conditioning units, with additional installations for air conditioning in all bedrooms.
Connections: The house has a septic tank, separate meters for electricity and water per floor.
Beaches: The distance from the sea and beautiful beaches is only 2 minutes of easy driving.
Amenities: The house has its own parking for 5 cars and a garage that can accommodate 3 cars.
Equipment: The property is sold fully furnished, allowing the new owner to move in without additional investments.
Additional amenities: Each apartment has air conditioning for heating and cooling, and a chimney with the possibility of installing a stove in both apartments. Quality facade and roof insulation has been installed, reducing consumption for heating and cooling throughout the year. The building has very low energy consumption, energy class A.
Documentation: Possesses energy class A, building permit, ownership certificate, and occupancy permit.
LOCATION DESCRIPTION: Ližnjan is located in the far southeast of the Istrian peninsula, not far from the city of Pula, surrounded by the sea to the south and east. To the southwest, it borders the municipality of Medulin, to the west with the city of Pula, and to the north with the municipality of Marčana. The house is located in a quiet area, free of crowds or noise, making it an ideal place for a peaceful and harmonious family life. It is close to all amenities, including shops, restaurants, schools, kindergartens, post offices, and other necessary facilities. Beautiful untouched beaches with crystal clear water are in the immediate vicinity, with views towards the Kvarner archipelago.CONCLUSION: This property was built exclusively for the private needs of the owner, located in an ideal location near all amenities necessary for everyday life. This property offers numerous opportunities for its future owners and is worthy of attention.For any additional information or to arrange a viewing, please feel free to contact us.ID CODE: 1168Franko Rojnić
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Tel: +385 52 33 00 33
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