335.000 EUR "BUY & PROFIT" Voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Seeblick in bester Lage an der Gerlitzen Ort: Das exklusive "Ski-In & Ski-Out"-Resort befindet sich in einer der begehrtesten Lagen auf der Gerlitzen Alpe und bietet sowohl im Winter als auch im Sommer zahlreiche Vorteile. Mit direktem Zugang zu den Pisten und herrlichem Seeblick können Sie eine perfekte Kombination aus Natur, Komfort und Outdoor-Aktivitäten genießen. Das Anwesen besticht durch seine einzigartige Lage und hochwertige Ausstattung. Eigenschaften der Wohnung: Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 63,19 m² und verfügt über einen 7,37 m² großen Balkon . Wohnfläche: 63,19 m² Anzahl der Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 separate WCs) Balkon-/Terrassenfläche: 7,37 m² Etage: 6. Etage (von 7) Tiefgaragenplatz: 1 Öffentliche Bereiche: Rezeption / Lobby Restaurant / Bar Wellnessbereich mit Sauna und Hallenbad Mietmodell: Das innovative "Buy & Profit"-Modell bietet Eigentümern eine erwartete Rendite von rund 4 % pro Jahr. Darüber hinaus haben die Eigentümer die Möglichkeit, eine Einheit im Apparthotel zu einem ermäßigten Preis zu mieten und den vollen Service zu genießen. Die Mietkosten werden mit den Mieteinnahmen verrechnet, so dass Sie von den Einnahmen profitieren können, während Sie in Ihre eigene Immobilie investieren. Das Apparthotel wird von einer professionellen Betreibergesellschaft geführt. Die Verteilung der Mieteinnahmen wird gleichmäßig auf alle Eigentümer entsprechend ihrer Eigentumsanteile am Mietpool aufgeteilt. Erwartete Mieteinnahmen: Für das kommende Jahr wird das erwartete monatliche Nettoeinkommen auf rund 25.000 Euro geschätzt, nach Abzug von Verwaltungsgebühren und Reinigungskosten (ohne Fixkosten wie Heiz- und Energiepreise, die schwanken können). Preis: Apartmentpreis (inkl. Tiefgaragenstellplatz): 335.000 € netto + 20% MwSt. (Die Mehrwertsteuer wird nicht direkt, sondern durch eine Steuerübertragung zwischen Käufer und Verkäufer abgeführt.) Im Kaufpreis enthalten sind Möbel im Wert von mindestens 35.000 €. Zustand & Eigenschaften: Zustand: Wie neu Letzte Modernisierung: 2022 Heizung: Fußbodenheizung, Sonnenkollektoren, Zentralheizung (Fernwärme 2019 erneuert) Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung Etagen: Fliesenböden Badezimmer: Barrierefreie Duschen Küche: Voll ausgestattete Küche (Kühlschrank mit Gefrierfach, Cerankochfeld, Geschirrspüler) TV- und SAT-Anschluss in jeder Einheit Möbel: Voll möbliert (siehe Grundriss) Energieeffizienz: Primärenergieträger: Solarenergie, Fernwärme Annehmlichkeiten: Sauna, Sportanlagen, Schwimmbad, rollstuhlgerecht, Aufzug, Gäste-WC Dies ist eine perfekte Investition für diejenigen, die eine Kombination aus persönlichem Vergnügen und finanzieller Rendite suchen, und das alles in einer luxuriösen, vollständig verwalteten alpinen Resort-Umgebung. Features: - Internet - Alarm - Lift - Washing Machine - Sauna - Dishwasher - Satellite TV - Furnished - Garden - Parking - Garage - Concierge - Dining Room - Guest Suites - Pool Indoor - Fitness Center - Steam Room 3 Z 2 Ba Stockwerk 70 m² Stockwerk 6 Treffen
