Kontaktieren Sie Wendy MOUSSET unter ... Fachmann für den Verkauf von Immobilien in alten und prestigeträchtigen Immobilien: Groupe Propriétés-Privées (FNAIM). Alle weiteren Informationen nach dem 1. telefonischen Kontakt. Ich präsentiere Ihnen "Valentine", ein atypisches Einfamilienhaus nur einen Steinwurf vom Strand entfernt, wo das Rauschen der Wellen Ihre Tage rockt, ideal gelegen im Herzen der Halbinsel Rhuys in SARZEAU (56370). Liebhaber der Navigation werden von der Bootsgarage (Überfahrt) und der großen Doppelgarage begeistert sein, in denen Sie die gesamte nautische Ausrüstung, vom Zodiac-Boot über Windsurfer bis hin zu Kajaks, problemlos verstauen können. Entdecken Sie dieses Haus aus dem Jahr 1982, eine robuste Konstruktion, Zeuge einer Zeit, in der Bauqualität und Langlebigkeit an erster Stelle standen. [Führung] Das Hochparterre offenbart einen Eingang, einen Wohnbereich mit Kamin, ein Esszimmer, eine separate Küche, eine Waschküche und eine separate Toilette mit Waschbecken. Über ein paar Stufen gelangen Sie auf eine erste halbe Ebene, auf der sich eine Master-Suite (Schlafzimmer/Schränke/en-suite Badezimmer) und eine überdachte Terrasse mit Meerblick befinden. Im Schlafbereich, der sich im 1. Stock befindet, entdecken Sie drei Schlafzimmer, von denen zwei Meerblick haben, ein Badezimmer (Dusche), einen Gepäckraum und eine separate Toilette. Auf der obersten Ebene können Sie das Meer durch die Oberlichter bewundern und einen echten Kokon mit einem großen Schlafbereich im Schlafsaalstil entdecken, der Kinder und Enkelkinder zufriedenstellen wird. - Eingezäunter Garten mit Terrasse auf einem Grundstück von 809 m² (Süd- und Westausrichtung) - Bauland außerhalb der marinen Tauchzone - Durchgangsgarage für Boote - Angeschlossene Doppelgarage + Außenparkplatz für 4 Autos -Keller - Keller von 25 m² -Kriechkeller - Heizung: elektrische Heizkörper - Küche: Gas - Grundsteuer: 1683 Euro - Elektroballon 2015 (300L) - Im Jahr 2015 wurden Auffrischungsarbeiten durchgeführt (Malerarbeiten/Bodenbelag/Treppe) - Beachten Sie, dass die Badezimmer und die Küche modernisiert werden müssen, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen Ideal für eine Familie, die ein einzigartiges Wohnumfeld am Meer sucht. Ein paar Schritte genügen, um den Sand unter den Füßen zu spüren und zu schwimmen. Sie träumen davon, sich die Zeit zum Leben zu nehmen, das sonnige Mikroklima der Halbinsel Rhuys in Ruhe zu genießen, lange Spaziergänge auf den Küstenwegen zu unternehmen, dann zögern Sie nicht, Ihr Glück ist hier. Situation: - Laderaum des Bootes auf 300 m - Ein riesiges Naturgebiet, das als NATURA 2000 klassifiziert ist und reich an biologischer Vielfalt ist - Lokale Geschäfte 3 Minuten mit dem Fahrrad entfernt - Der Markt, die Geschäfte und die Annehmlichkeiten von Sarzeau und Le Tour du Parc befinden sich 10 Minuten entfernt - 25 Minuten vom Bahnhof VANNES - 1 Stunde 10 Minuten vom Flughafen Nantes - 20 Minuten vom Hafen von Crouesty entfernt: dem größten Yachthafen der Bretagne Verkaufspreis: 767.000 Euro HAI, d.h. 3,6% Maklergebühren vom Käufer zu zahlen, d.h. 740.348 Euro netto Verkäufer. DPE: D THG: B Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für den Standardverbrauch auf der Grundlage der Energiepreise für das Jahr 2023: zwischen 1990 Euro und 2740 Euro Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Wendy MOUSSET verfasst, handelnd in der Eigenschaft eines Handelsvertreters, eingetragen bei der RSAC vannes 894 614 528, bei der SAS PROPRIETES PRIVÉES, mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Berufskarte für Transaktionen mit Gebäuden und Betriebsvermögen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI ... , ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung von MMA Entreprise Police Nr. 120.137.405 Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches werden Sie für die Organisation des Besuchs aufgefordert, ein Ausweisdokument vorzulegen. Wendy MOUSSET (EI) Handelsvertreterin - RSAC-Nummer: Ventile 894 614 528 - . Mandatsnummer: 397599 - Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Projekt (3,6 % Gebühren inkl. MwSt., die vom Käufer zu zahlen sind.) Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... Geogefahren. gouv.fr (3,60 % Gebühren inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers.) Wendy MOUSSET (EI) Handelsvertreterin - RSAC-Nummer: Ventile 894 614 528 - .
