WIRD GELADEN… 1.133.000 EUR Brandneues, schlüsselfertiges Anwesen - Dieses elegante Einfamilienhaus bietet einen atemberaubenden Blick auf die Inseln Hoedic, Houat und Belle-Île-en-Mer. Eingebettet in die Ruhe einer Sackgasse, nur 300 m von den Stränden und 1 km von den Geschäften entfernt, die zu Fuß erreichbar sind, verbindet es Bequemlichkeit und Gelassenheit. Dieses moderne Haus mit einer Wohnfläche von 144 m² verfügt über großzügige Volumen und ein originelles Design, das den Panoramablick aus dem ersten Stock hervorhebt. Im Erdgeschoss öffnen sich die 4 Schlafzimmer direkt zum Garten. Die Master-Suite mit eigenem Bad und angrenzender Toilette verfügt über eine private Terrasse, die zum Entspannen einlädt und auf der ein Spa oder ein Lesebereich eingerichtet werden kann. Eine Waschküche und eine Garage von 24 m² runden die Funktionen dieses Hauses ab. Im Obergeschoss befindet sich das schöne Wohnzimmer von 62 m², das lichtdurchflutet ist und durch seine Erkerfenster ein außergewöhnliches Panorama auf die Inseln der Bucht von Quiberon bietet. Dieser Raum ist ein idealer Ort für Sommerabende und Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Es verfügt über einen Wohnbereich mit Kaminabzug, eine 18 m² große hängende Terrasse, einen Essbereich und Platz für eine offene Küche. Eine Spülküche als Abstellraum und eine Toilette vervollständigen diesen geselligen Raum. Das Haus ist mit Hausautomation und modernem Komfort mit Fußbodenheizung auf jeder Ebene ausgestattet, die von einer Wärmepumpe gespeist wird. Auf einem Grundstück von 925 m² bleibt eine bebaubare Fläche für ein mögliches Schwimmbad- oder Erweiterungsprojekt erhalten. Diese Immobilie ist in die Energiekategorie A/A eingestuft und profitiert von reduzierten Notargebühren von bis zu 2,5 % für den Käufer. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses schöne zeitgenössische Haus zu entdecken, das zum Preis von 1.133.000,00 Euro HAI erhältlich ist, einschließlich 3% der vom Käufer zu zahlenden Gebühren, d.h. ein Nettoverkäuferbetrag von 1.100.000,00 Euro. In Bezug auf die Gesamtenergieeffizienz weist der DPE eine Einstufung von A (52) für den Energieverbrauch und A (1) für die Treibhausgasemissionen aus. Die geschätzten jährlichen Energiekosten für den Normalverbrauch variieren je nach Energiepreisen für das Jahr 2021 zwischen 460 und 660 Euro. Wichtige Informationen: Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches bringen Sie bitte ein Ausweisdokument für den Besuch mit. Risiken und weitere Informationen: Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: ... />Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, zögern Sie nicht, Sibylle VINCHON unter ... oder per E-Mail an ... zu kontaktieren. Sibylle VINCHON ist eine Immobilienberaterin, die bei der RSAC von Vannes unter der Nummer 448 662 783 registriert ist und im Namen von SAS PROPRIETES PRIVEES handelt. Diese Agentur ist unter der Nummer RCS NANTES 487 624 777 registriert und verfügt über eine T- und G-Berufskarte Nr. CPI ... , die von der IHK Nantes-Saint Nazaire ausgestellt wurde. Es gelten die GALIA-Garantien mit einem Betrag von 1.500.000 € für die Finanzgarantie und 120.000 € für die G-Garantie. Referenzmandat: -300688- Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt (3,00 % Gebühren inkl. MwSt. sind vom Käufer zu zahlen.) Sibylle VINCHON (EI) Handelsvertreterin - RSAC-Nummer: VANNES 448662783 - . 6 Z 4 Ba Stockwerk 144 m² Grundstück 925 m² Saint-Gildas-de-Rhuys