Wunderschönes Chalet zum Verkauf in Saint-Gervais-les-Bains - Maison GADAIT Maison GADAIT ist stolz darauf, dieses herrliche 211 m² große Chalet zu präsentieren, das sich auf einem 862 m² großen Grundstück in einer der begehrtesten Wohngegenden von Saint-Gervais-les-Bains befindet. In der Nähe des Dorfzentrums und der Sportanlagen besteht dieses außergewöhnliche Anwesen aus drei Immobilien auf flachem Land, die einen atemberaubenden Blick auf den Mont-Blanc, die Dômes de Miage und den Mont-Joly bieten. Ausstattung des Chalets: Dieses elegante Chalet, das auf zwei Ebenen erbaut wurde, bietet eine perfekte Mischung aus authentischem alpinem Charme und modernem Komfort. Es umfasst: 3 Schlafzimmer mit Bad Ein Schlafsaal, ideal für Gäste oder Kinder Mehrere Badezimmer und eine Gästetoilette Ein gemütlicher TV-Raum Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche Waschküche und Abstellraum für zusätzlichen Komfort Holzbalkone und Terrassen mit Panoramablick Ein Skiraum für Wintersportler Wunderschön angelegte Grünflächen Sichere Garage zum Parken Schlüsselfertiges Projekt von alpinen Handwerkern: Dieses Chalet wurde von alpinen Architekten und Handwerkern sorgfältig entworfen, unter Berücksichtigung der savoyischen Tradition und unter Verwendung hochwertiger Materialien wie Lärche und Eiche. Sie haben auch die Möglichkeit, die Innenräume nach Ihren Wünschen zu gestalten. Projektvorteile : Ruhige Lage: Das Chalet befindet sich in einer ruhigen Umgebung, in der Nähe eines Flusses, und bietet eine ruhige Umgebung. Reduzierte Notargebühren: Profitieren Sie von reduzierten Anwaltskosten, einem erheblichen finanziellen Vorteil. Mehrwertsteuerrückerstattung: Profitieren Sie von der Mehrwertsteuerrückerstattung dank der Para-Hotel-Dienstleistungen und maximieren Sie so Ihre Investition. Hohes Vermietungspotenzial: Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für luxuriöse Ferienvermietungen mit starkem Potenzial für Mehrwert. Warum in Saint-Gervais-les-Bains investieren? Saint-Gervais-les-Bains ist viel mehr als ein charmantes Bergdorf. Es ist ein renommiertes Ganzjahresziel, das seinen Status als weltbekanntes Spa und Skigebiet vereint. Diese doppelte Attraktivität macht es zu einem idealen Standort für Immobilieninvestitionen und bietet sowohl im Winter als auch im Sommer Renditechancen. 1. Saint-Gervais ist ein Reiseziel für alle Jahreszeiten und profitiert von seiner Lage im Mont-Blanc-Massiv, was es zu einem wichtigen Zentrum für Wintersportler macht. Als integraler Bestandteil des Skigebiets Evasion Mont-Blanc bietet es Zugang zu über 400 km Skipisten, die jeden Winter internationale Touristen anziehen. Im Gegensatz zu vielen anderen Ferienorten, die in der Nebensaison ruhiger werden, glänzt Saint-Gervais jedoch das ganze Jahr über. Im Sommer wird die Stadt zu einem beliebten Ort zum Wandern, Mountainbiken und Paragliden, während die Thermen von Saint-Gervais Besucher auf der Suche nach Wohlbefinden anziehen. Dieser kontinuierliche Strom von Touristen garantiert eine ganzjährige Mietnachfrage und maximiert die Kapitalrendite. 2. Spektakuläre Natur Eine der Hauptattraktionen von Saint-Gervais-les-Bains ist die atemberaubende Aussicht auf den Mont-Blanc, den höchsten Gipfel Europas. Die Immobilien in dieser Region bieten einen unvergleichlichen Panoramablick und sind daher sowohl bei Mietern auf Zeit als auch bei langfristigen Käufern sehr begehrt. Die umliegenden Landschaften - unberührte Wälder, Almwiesen und Gletscherflüsse - unterstreichen die Attraktivität der Stadt für Käufer von Luxusimmobilien, die Ruhe und natürliche Schönheit schätzen. 3. Moderne und expandierende Infrastruktur Saint-Gervais ist mit einer hochwertigen Infrastruktur ausgestattet, die den Charme eines traditionellen Alpendorfes mit den Annehmlichkeiten des modernen Lebens verbindet. Die Stadt profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, einschließlich der Nähe zum internationalen Flughafen Genf, der nur etwas mehr als eine Autostunde entfernt ist, sowie direkten Zugverbindungen zu den wichtigsten Städten. Die Gegend bietet auch High-End-Restaurants, Luxusboutiquen und eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, die eine anspruchsvolle Kundschaft anziehen. Darüber hinaus verbessern Entwicklungsprojekte in der Region weiterhin die Einrichtungen und steigern den Immobilienwert. 4. Ein wachsender Immobilienmarkt Der Immobilienmarkt von Saint-Gervais-les-Bains hat in den letzten Jahren ein stetiges Wachstum gezeigt. Die steigende Nachfrage nach Zweitwohnungen und Ferienwohnungen, die von nationalen und internationalen Käufern angeheizt wird, hat zu steigenden Immobilienpreisen beigetragen. Die Attraktivität der Stadt, kombiniert mit der begrenzten Verfügbarkeit von Grundstücken für neue Entwicklungen, macht sie zu einem erstklassigen Standort für Investitionen. Investoren können aufgrund der Exklusivität und der wachsenden Nachfrage nach dieser Region mit einer anhaltenden Wertsteigerung der Immobilien rechnen. 5. Steuervorteile für Investoren Die Investition in Immobilien in Saint-Gervais ist nicht nur eine Wahl des Lebensstils, sondern auch eine kluge finanzielle Entscheidung, dank mehrerer Steuervorteile, die Investoren zur Verfügung stehen: LMNP-Status (Loueur en Meublé Non Professionnel): Dieser Status bietet Käufern, die ihre Immobilie möbliert vermieten, erhebliche Steuervorteile. Es ermöglicht den Eigentümern, viele immobilienbezogene Ausgaben von den Mieteinnahmen abzuziehen und von Abschreibungen zu profitieren, wodurch die Gesamtsteuerbelastung der Mieteinnahmen reduziert wird. Pinel-Gesetz: Für diejenigen, die in neue Immobilien investieren möchten, bietet das Pinel-Gesetz Steuerermäßigungen für Käufer, die ihre Immobilie für einen Mindestzeitraum vermieten. Diese Regelung fördert die langfristige Vermietung und bietet Steuerersparnisse von bis zu 21 % des Kaufpreises, abhängig von der Dauer der Mietverpflichtung. 6. Hervorragendes Mietpotenzial und hoher ROI Aufgrund ihrer ganzjährigen Attraktivität und der starken touristischen Nachfrage bieten Immobilien in Saint-Gervais hervorragende Mietrenditen. Luxuriöse Chalets und Apartments können vor allem in der Hochsaison im Winter und Sommer zu Premium-Preisen vermietet werden. Darüber hinaus zieht Saint-Gervais mit dem wachsenden Ruf der Stadt als Wellness-Reiseziel sowie ihrer Zugänglichkeit und natürlichen Schönheit eine wohlhabende Kundschaft an, die für stetige Mieteinnahmen sorgt. In Kombination mit den steigenden Immobilienpreisen in der Region garantiert dies eine hohe Kapitalrendite. Eine kluge Wahl für Ihr Immobilienportfolio Ganz gleich, ob Sie Ihr Immobilienportfolio diversifizieren, einen Zweitwohnsitz in einer exklusiven alpinen Umgebung erwerben oder vom florierenden Mietmarkt profitieren möchten, eine Investition in Saint-Gervais-les-Bains ist eine einzigartige Gelegenheit. Mit seinem jährlichen Tourismus, Steueranreizen und einer atemberaubenden natürlichen Umgebung bietet Saint-Gervais eine seltene Mischung aus Lifestyle-Vorteilen und finanziellen Belohnungen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diesen exklusiven Markt zu investieren - kontaktieren Sie Maison GADAIT noch heute, um diese außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit im Herzen der französischen Alpen zu erkunden! Features: - Air Conditioning - Internet - Barbecue - Alarm - Intercom - Furnished - SwimmingPool - Fitness Center - Security - Concierge - Hot Tub - Parking - Terrace - Washing Machine - Garage - Balcony
