395.000 EUR Als wahres Platzwunder entpuppt sich dieses gepflegte Reihenhaus in Dortmund-Rahm in angenehmer Nachbarschaft. Auf großzügigen 136 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer bringen Sie die ganze Familie bequem unter. Das Erdgeschoss beherbergt ein schönes helles Wohn-Esszimmer, die separate Küche und ein Gäste-WC. Die bodentiefe Fensterfront sorgt für Lichteinfall und Zutritt zum Balkon. Hier sind nach kürzlicher Sanierung noch Restarbeiten für eine neue Brüstung und einen Bodenbelag ausstehend. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, diese kann auf Wunsch übernommen werden. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das Hauptbad mit Wanne und separater Dusche. Im Dachgeschoss finden Sie zwei gemütliche Kinderzimmer und ebenfalls ein WC vor. Der Keller bietet Nutzfläche für Waschküche, Vorratskammer und reichlich Stauraum, ein weiteres WC und nicht zuletzt einen grossen Hobbyraum mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem angrenzenden Garten. Hier fällt Ihnen keine Gartenparty ins Wasser - geniessen Sie Ihre Grillabende in geschützter Privatsphäre. Der Garten lädt zu Spiel, Sport und Hobbygärtnern ein. Ein praktischer Privatweg hinter dem Grundstück erleichtert die Gartenarbeit. Das Gartenhäuschen bietet Platz für Kinderspielzeug, Rasenmäher + Co. Für Ihren Fuhrpark ist ebenfalls gesorgt: Zum Objekt gehört eine Garage auf dem angrenzenden Garagenhof und ein PKW-Stellplatz. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung (Bj 2004). Der bedarfsorientierte Energieausweis weist einen Kennwert von 165,2 kWh/(m²*a) in der Klasse F aus. Das Haus ist von sehr guter Substanz und in einem gepflegten Zustand. Renovierungen wurden fortlaufend durchgeführt, Fassadenanstrich, Dämmung, z.T neue Fenster und elektische Rolläden. Gerne informieren wir Sie über Ausstattung und Modernisierungen. Oder Sie machen sich am besten bei einer Besichtigung ein Bild vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Portal. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe ihrer vollständigen Adress- und Kontaktdaten bearbeiten können. Features: - Satellite TV - Balcony - Terrace 5 Z Stockwerk 136 m² Grundstück 442 m² Rahm
