560.000 EUR

10 Ba

Stockwerk 600 m²

Orvieto

590.000 EUR

"Casale la gemma" ist ein wunderschönes, ganz aus Stein gebautes Landhaus, das inmitten der sanften umbrischen Hügel zwischen Todi und Perugia liegt. Es liegt in einer Oase der Ruhe und Erholung und genießt absolute Privatsphäre sowie Ruhe. Der komplett eingezäunte Garten mit Rasen umgibt das Haus und ist mit Olivenbäumen, Obst- und Zierpflanzen sowie Hecken versehen. Nach 800 Metern gut gepflegter weißer Straße gelangt man durch ein automatisches Tor auf das Grundstück. Eine mit Zypressen gesäumte Auffahrt führt zu einem bequemen Vorplatz, auf dem sich auch eine Pergola befindet, die als Unterstand für Autos und Werkzeuge dient. Der Swimmingpool befindet sich inmitten des Gartens, nur wenige Meter von der großen Terrakottafläche entfernt, auf der sich auch ein gemauerter Holzofen befindet und die in den wärmeren Monaten viel Platz zum Verweilen bietet. Der Außenbereich ist durch Fenstertüren, die sich an den drei Hauptseiten des Hauses öffnen, gut mit dem Innenbereich verbunden. Das 160 Quadratmeter große Steinhaus erstreckt sich bequem über eine Ebene und besteht aus drei Schlafzimmern und zwei Bädern; Wohnzimmer und Küche mit gemauerter Halbinsel und traditionellem Kamin. Die Innenausstattung ist gepflegt und gemütlich, jedes Detail der Einrichtung ist so gestaltet, dass es ins Auge fällt und gleichzeitig komfortabel ist. Das Wohnzimmer hat einen doppelten Zugang zu zwei Seiten des gepflasterten Außenbereichs, der vom Garten umgeben ist, während das Hauptschlafzimmer einen Zugang zur Poolseite sowie ein gut ausgestattetes Bad mit modernen Sanitäreinrichtungen hat. "Casale la Gemma" ist eine ausgezeichnete Wahl für alle, die auch nur für einige Monate im Jahr inmitten der Ruhe und der herrlichen umbrischen Natur leben möchten, in einem Haus mit dem richtigen Ausmaß, das durch die Bauweise auf einer einzigen Ebene ist und dessen geschickte Gestaltung den Garten in den wärmeren Monaten zu einem herrlichen Ort macht, an dem die Innenräume mit dem Außenbereich verschmelzen. Perfekt für Essen oder Aperitifs am Pool, romantische Abendessen oder Pizzaabende mit Freunden. Seine Größe macht es gemütlich und gleichzeitig praktisch. Es eignet sich auch hervorragend als Investition für den kurzfristigen Vermietungsmarkt aufgrund seiner Nähe zu den Dienstleistungen. Das Landhaus wurde ex-novo im Jahr 2007 gebaut, die Konstruktion ist komplett in Stein. Bei der Ausstattung und der Verwendung wertvoller und traditioneller umbrischer Materialien wurde besondere Sorgfalt walten gelassen. Die Böden sind aus Terrakotta und die Decken aus Balken und Terrakottafliesen. Es wurden ein Holzkamin und ein Außenofen gebaut. Der Zustand der Instandhaltung innen und außen ist ausgezeichnet, die Immobilie ist sofort bewohnbar. Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden und funktionsfähig. LPG-Gas mit autonomen Zylinder, Wasserversorgung aus dem Brunnen mit ganzjähriger Verfügbarkeit, Satelliten-Internet vorhanden. Ideal als Ferienhaus geeignet sowie als Investition für die Monate, in denen es nicht genutzt wird. Die Bauweise, der Außenbereich und die Lage der Immobilie eignen sich sehr gut für die Vermietung an Kurzzeittouristen. Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde San Venanzo, in den Hügeln auf halbem Weg zwischen Todi und Perugia, in einer schönen, unberührten Gegend und dennoch in der Nähe von Dienstleistungen. Der Ort, in dem alle Dienstleistungen zu finden sind, ist nur 10 Autominuten entfernt, ebenso wie die Auffahrt auf die E45, eine der Hauptverkehrsadern Umbriens. Ein bezaubernder mittelalterlicher Ort ist nur 1,5 km entfernt, den man auch zu Fuß durch die umbrische Landschaft erreichen kann. Die Lage des Hauses ist ideal für die Erkundung Umbriens und bietet eine gute Anbindung an Rom. Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Grundstück 8.000 m²

San Venanzo

395.000 EUR

In Umbrien an der Grenze zur Toskana, im Ortsteil Colle der Gemeinde Monteleone d'Orvieto, steht diese komfortable, freistehende Villa. Sie hat eine Gesamtfläche von 445 qm und über 200 qm Keller mit Taverne und Garage von etwa 90 qm. Sie ist wie folgt aufgeteilt: Eine große Wohnung auf der linken Seite mit etwa 160 Quadratmetern auf einer einzigen erhöhten Ebene, wo ein bequemer Eingang zum großen Wohnzimmer mit Portikusterrasse, Wohnküche mit Portikusterrasse, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und Waschküche führt. Auf der unteren Ebene mit etwa 150 Quadratmetern befinden sich eine Taverne mit Kochnische, Bad und Kamin mit Ofen sowie Nebenräume. Die zweite Wohnung befindet sich auf der rechten Seite, erstreckt sich über zwei Ebenen mit ca. 180 Quadratmetern und besteht aus einer Eingangsdiele, einem Wohnzimmer mit Terrasse und einer Wohnküche. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit Dachschrägen, wo sich ein großes Studio/Wohnzimmer mit Schlafbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse befinden. Auch in dieser Wohnung gibt es ein Untergeschoss mit ca. 110 Quadratmetern mit Abstellraum und Keller. Die Ferienhäuser sind von dazugehörigen Gärten und weitläufigen Grundstücken umgeben, auf denen sich derzeit ein Swimmingpool befindet, der aber auch in die Erde eingelassen werden könnte. Grundstück mit Ackerland und Olivenhainen und Obstbäumen, auf dem ein wiederaufzubauendes Nebengebäude von ca. 80 qm steht. Es gibt noch weitere Baumöglichkeiten. Wunderbarer Blick auf die mittelalterlichen Ortschaften und die toskanischen Berge bei Sonnenuntergang. Es besteht die Möglichkeit, ein an das Grundstück angrenzendes Grundstück für einen weiteren Anbau oder ein freistehendes Haus zu erwerben. Die Villa ist bewohnbar und sehr gut ausgestattet und benötigt keine Renovierungsarbeiten. Das Nebengebäude kann umgebaut werden. Die Villa ist an die wichtigsten Versorgungseinrichtungen des Ortes angeschlossen: Sie ist an das öffentliche Wasserleitungsnetz und an die nahe gelegene Enel-Hütte für die Stromversorgung angeschlossen. Die Immobilie wird mit traditionellen Heizkörpern und holzbefeuerten Kaminen beheizt. Geheizt wird mit Methan und autonomen Heizkesseln, aber es besteht auch die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage oder Sonnenkollektoren zu installieren. Telefon- und Internetanschluss sind vorhanden. Das Anwesen verfügt über zwei Wohnungen, die auch miteinander verbunden werden können und somit entweder als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz genutzt werden können. Aufgrund seiner günstigen Lage ist das Haus ein idealer Ausgangspunkt, um die wichtigsten Orte in Umbrien und der Toskana zu erkunden. Eine interessante Investition aufgrund der großen Fläche und des Potenzials des Anwesens, das noch ausbaufähig ist, wie z.B. das Nebengebäude; mit der Hinzufügung des angrenzenden Grundstücks könnte es mit einem neuen Gebäude erweitert werden, das für den privaten Gebrauch oder als Gästehaus genutzt werden kann. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, abgelegenen, aber nicht isolierten Gegend mit einer asphaltierten Straße und Parkmöglichkeiten, zwischen dem Ort Colle/Santa Maria und dem historischen Ort Monteleone, die nur wenige Autominuten entfernt sind. Es ist auch nur 3 bis 4 km von der Hauptautobahn (A1) und dem Eisenbahnnetz von Fabro-Ficulle entfernt. Alle typischen historischen Zentren Umbriens und der Toskana sind in wenigen Kilometern zu erreichen. Die malerische Stadt Città della Pieve, Orvieto, weltberühmt für seine Denkmäler und den guten Wein, die Kurorte San Casciano dei Bagni und Chianciano sind nur 45 km von Perugia, 30 km von Orvieto und 100 km von Rom und den Flughäfen Ciampino und Fiumicino entfernt. Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden. Verkauf von natürlichen Personen

Grundstück 3.673 m²

Monteleone d'Orvieto

270.000 EUR

Das auf einem Hügel gelegene Bauernhaus bietet einen Panoramablick, der bis zu den umliegenden Tälern reicht und unvergessliche Sonnenuntergänge und einen unmittelbaren Kontakt mit der Natur ermöglicht. Obwohl das Bauernhaus derzeit baufällig ist, birgt es eine Geschichte und eine Atmosphäre, die darauf warten, durch eine sorgfältige Restaurierung wiederentdeckt und aufgewertet zu werden, auch dank der Möglichkeit, mit unseren professionellen Büros zusammenzuarbeiten und ein Projekt zu erstellen, das Ihren Bedürfnissen entspricht. Das Haupthaus ist ca. 300 m² groß, dazu kommen verschiedene Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 300 m². Zum Anwesen gehören 5 Hektar Land, die sich hervorragend für den biologischen Anbau, den Weinbau oder die Viehzucht eignen und einen fruchtbaren Boden für einen nachhaltigen landwirtschaftlichen Betrieb bieten, wobei die Möglichkeit besteht, weiteres Land zu erwerben. Die Immobilie muss mit Hilfe eines hervorragenden Architekturbüros restauriert werden. Derzeit verfügt das Grundstück über keine Strom- und Wasseranschlüsse, die jedoch während der Restaurierung aktiviert werden können. Während der Sanierung wird ein artesischer Brunnen gegraben werden müssen. Das Grundstück ist durch die Stromleitung erreichbar. Das Gebäude verfügt über ein vielfältiges Potenzial, auch dank der umliegenden Grundstücke ist es möglich, einen Bauernhof, einen repräsentativen Wohnsitz oder eine Unterkunftseinrichtung zu schaffen. Das Anwesen liegt 1 km vom Zentrum des Ortes Montegabbione und etwa 7 km von der Autobahn A1 entfernt. Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden. Alle Angaben und technischen Daten in den veröffentlichten Beschreibungen wurden nach bestem Wissen und Gewissen nach einer Besichtigung und auf der Grundlage der verfügbaren Unterlagen gemacht. Für eventuelle Ungenauigkeiten übernehmen wir keine Haftung.

Grundstück 49.700 m²

Montegabbione

240.000 EUR

Das auf einem Hügel gelegene Bauernhaus bietet einen Panoramablick, der bis zu den umliegenden Tälern reicht und unvergessliche Sonnenuntergänge und einen unmittelbaren Kontakt mit der Natur ermöglicht. Obwohl das Bauernhaus derzeit baufällig ist, birgt es eine Geschichte und eine Atmosphäre, die darauf warten, durch eine sorgfältige Restaurierung wiederentdeckt und aufgewertet zu werden, auch dank der Möglichkeit, mit unseren professionellen Büros zusammenzuarbeiten und ein Projekt zu erstellen, das Ihren Bedürfnissen entspricht. Das Haupthaus ist ca. 150 m² groß, dazu kommen verschiedene Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 300 m², die genutzt werden können. Das Grundstück umfasst 13 ha fruchtbares Land, das sich hervorragend für den biologischen Anbau, den Weinbau oder die Viehzucht eignet und einen fruchtbaren Boden für einen nachhaltigen landwirtschaftlichen Betrieb bietet, mit der Möglichkeit, weiteres Land zu erwerben. Die Immobilie muss mit Hilfe eines hervorragenden Architekturbüros renoviert werden. Zurzeit ist die Immobilie ohne Anschlüsse, diese können aber bei der Renovierung aktiviert werden. Das Gebäude verfügt über ein vielfältiges Potenzial, auch dank der umliegenden Grundstücke ist es möglich, einen Bauernhof, einen repräsentativen Wohnsitz oder eine Unterkunftseinrichtung zu schaffen. Die Immobilie ist 1 km vom Stadtzentrum und etwa 7 km von der Autobahn A1 entfernt. Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden. Alle Angaben und technischen Daten in den veröffentlichten Beschreibungen wurden nach bestem Wissen und Gewissen nach einer Besichtigung und auf der Grundlage der verfügbaren Unterlagen gemacht. Für eventuelle Ungenauigkeiten übernehmen wir keine Haftung.

Grundstück 127.300 m²

Montegabbione

1.750.000 EUR

1.400.000 EUR

Im Zentrum des Anwesens befindet sich das typische Bauernhaus mit einer Fläche von ca. 300 Quadratmetern und acht Zimmern mit Bad, von denen sich zwei im Erdgeschoss und die anderen im ersten Stock befinden. Im Erdgeschoss gibt es einen Mehrzwecksaal mit Kamin, eine Küche, ein Gästebad und ein Esszimmer. Das Nebengebäude dient zur Herstellung von Konfitüren und Marmeladen und kann auch für andere Zwecke im Zusammenhang mit der Lebensmittelproduktion genutzt werden. Es hat eine Fläche von etwa 120 Quadratmetern. Das Land, das dem Betrieb gehört, ist ca. 125 Hektar groß, wovon 5 Hektar mit Obstbäumen verschiedener Qualitäten bepflanzt sind. Auf einem anderen Teil des Landes mit einer Fläche von ca. 20 Hektar befinden sich ca. 11.000 Olivenbäume in Produktion und es gibt eingezäunte Flächen für die Viehzucht mit einer Gesamtfläche von ca. 60 Hektar. Außerdem gibt es auf dem Grundstück eine Photovoltaikanlage zur Erzeugung von 50 kwh, zwei kleine Seen zur Bewässerung und eine Wasserquelle von ausgezeichneter Qualität, die das Haupthaus versorgt. Die Immobilie ist vollständig renoviert und sofort bewohnbar oder als Einkommensquelle nutzbar. Sie wird komplett mit den vorhandenen Einrichtungsgegenständen in den Gebäuden verkauft. Das Anwesen ist sowohl bei der Strom- als auch bei der Wasserversorgung autark. Zum Heizen wird LPG-Gas gekauft und zusammen mit dem holzbefeuerten Kamin verwendet. Die Immobilie bietet ein großes Potenzial für den Verkauf von Produkten, vielleicht in Verbindung mit dem Ausbildungsbetrieb, da die Räumlichkeiten dies zulassen und teilweise für eine solche Nutzung ausgestattet sind. Das Anwesen befindet sich in einer natürlichen Umgebung von seltener Schönheit: Umgeben von eigenem Grund und Boden kann man von sich behaupten, ein wahres Naturreservat zur Verfügung zu haben. Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Grundstück 1.251.780 m²

San Venanzo

350.000 EUR

Das vierstöckige Gebäude hat folgende Flächen: Das Kellergeschoss misst 78 Quadratmeter, das Untergeschoss darüber 298 Quadratmeter, das Erdgeschoss 182 Quadratmeter und das Obergeschoss 157 Quadratmeter; der Innenhof hat eine Fläche von 25 Quadratmetern; der Garten ist 650 Quadratmeter groß. Einige der Räume wurden im letzten Jahrhundert renoviert, so dass einige Putz- und Fliesenböden entfernt werden können. Die schönen Bögen und Kreuzrippengewölbe sind erhalten geblieben. Bei den Baumaterialien wurde viel lokaler Stein und roter Ziegel verwendet. Die Immobilie muss mit Hilfe eines kompetenten Architekturbüros restauriert werden. Die Versorgungsleitungen können schnell angeschlossen werden, da das Haus im historischen Zentrum liegt. Strom, Wasserversorgung, Erdgas und Glasfaser-Internet 800 mbs. Die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens sind vielfältig, beispielsweise ist es möglich, einen Beherbergungsbetrieb, eine repräsentative Residenz, ein Restaurant oder eine Kunstgalerie einzurichten. Die Immobilie befindet sich im historischen Zentrum von Montegabbione. Alle wichtigen Dienstleistungen sind vorhanden. Die Autobahn und der Bahnhof sind 10 km entfernt. Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Montegabbione

430.000 EUR

Bauernhaus mit zu restaurierendem Nebengebäude in der Nähe des Ortes Montegabbione. Das Anwesen ist über eine asphaltierte Straße und 100 Meter Schotterstraße zu erreichen. Große Terrassen und ein schönes Panorama sind die charakteristischen Elemente des Gebäudes, das mit einem speziell zugeschnittenen Vorhaben restauriert werden soll. Die Gebäude sind statisch in Ordnung, so dass die Arbeiten die Erneuerung der Innenräume und zumindest eine teilweise Renovierung der Oberflächen und Installationen umfassen müssen. Außerdem ist eine landschaftliche Gestaltung mit der Schaffung eines schönen Panoramaparks vorgesehen, der von einer jahrhundertealten Eiche geprägt ist. Das Grundstück umfasst mehr als 1,5 Hektar und es besteht die Möglichkeit, einen Infinity-Pool mit Blick auf den Sonnenuntergang zu bauen. Die Immobilie muss mit Hilfe eines guten Architekturbüros renoviert werden. Der Stromanschluss ist vorhanden und funktioniert. Der Brunnen liefert reichlich Wasser. Bei der Renovierung sollte auch ein Gaszylinder für die Versorgung mit Flüssiggas installiert werden. Die Renovierung des Anwesens bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptgebäude und das Nebengebäude können 5 bis 8 Schlafzimmer beherbergen. Das historische Zentrum von Montegabbione ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, die Entfernung beträgt nur einen Kilometer. Alle wichtigen Dienstleistungen sind vorhanden, während die Autobahn und der Bahnhof in 10 km Entfernung in Fabro zu erreichen sind. Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Grundstück 16.285 m²

Montegabbione

250.000 EUR

EIGENTUMSBESCHREIBUNG Nur wenige Meter vom herrlichen Dorf Montecchio entfernt bieten wir dieses unabhängige Anwesen zum Verkauf an, das sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 180 m2 erstreckt. Im Erdgeschoss finden wir den Wohnbereich, bestehend aus einer praktischen Küche mit direktem Zugang zur Außenveranda, die sich perfekt für Mittag- und Abendessen im Freien eignet, einem hellen Wohnzimmer, das sich zum privaten Garten hin öffnet, und einem Gästebad. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus zwei geräumigen, luftigen und gut beleuchteten Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Eine große Panoramaterrasse von ca. 25 m2 bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft, ideal, um den Sonnenuntergang oder ruhige Momente zu genießen. AUSSENRÄUME Das Anwesen verfügt über einen großen Garten von ca. 5000 m2, der große Grünflächen und eine ruhige Atmosphäre bietet. Das Vorhandensein eines kleinen zu renovierenden Nebengebäudes bietet die Möglichkeit, ein Nebengebäude zu bauen. Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage und ein Keller, die praktische Park- und Lagermöglichkeiten bieten. Es besteht auch die Möglichkeit, ein Schwimmbad zu bauen, was dem Haus ein weiteres Prestige- und Komfortelement verleiht. ZUSTAND UND AUSFÜHRUNGEN In einem guten Erhaltungszustand bietet das Haus eine solide bauliche Basis, bedarf jedoch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, um sein Potenzial voll auszuschöpfen und an die Bedürfnisse derjenigen anzupassen, die es individuell gestalten möchten. NUTZEN UND POTENZIALITÄT Mit seiner strategischen Lage, der Großzügigkeit der Innen- und Außenräume und den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten stellt diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für diejenigen dar, die einen ruhigen Wohnsitz inmitten der Natur suchen, ohne auf die Nähe zu Dienstleistungen zu verzichten. Features: - Garage - Garden - Terrace

4 Z

2 Ba

Stockwerk 180 m²

Montecchio

930.000 EUR

750.000 EUR

OBJEKTBESCHREIBUNG In einer Landschaft mit grünen Hügeln und üppigen Wäldern und Olivenhainen bieten wir dieses majestätische Bauernhaus aus Stein mit Swimmingpool zum Verkauf an. Es liegt in der Nähe des malerischen Dorfes Fabro und nur wenige Kilometer von Orvieto entfernt. Ein Anwesen, das die zeitlose rustikale Eleganz und den zeitlosen Luxus des typisch umbrischen Bauernhauses verkörpert. KOMPOSITION Diese prächtige Residenz besteht aus zwei großen autonomen und unabhängigen Wohnungen und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 400 m2 und ist auf zwei Ebenen verteilt. Das Haus im Erdgeschoss, bestehend aus einem großen und hellen Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche, einem Schlafzimmer mit Doppelbett, einem Einzelzimmer und einem Badezimmer, hat es dank der funktionalen und harmonischen Verteilung der Räume ermöglicht, innerhalb derselben Wohneinheit ein neues Zuhause zu schaffen Ganz für Gäste konzipiert, die eine private Ecke ganz für sich genießen können, bestehend aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Doppelbett und Badezimmer. Das Haus im ersten Stock besteht stattdessen aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einem zweiten großen Wohnzimmer mit Terrasse, das ebenfalls für die Installation eines Kamins ausgelegt ist, einer Küche, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. ZUSTAND UND AUSFÜHRUNGEN Dieses Bauernhaus wurde kürzlich einer exklusiven Renovierung unterzogen, bei der sorgfältig auf die Auswahl natürlicher Materialien und die Ästhetik jedes Details geachtet wurde. Es bewahrt noch heute seinen authentischen und traditionellen Charakter. Darüber hinaus zeigt sich ein starkes Engagement für die Umweltverträglichkeit und die Bio-Architektur der Struktur, die in der Klasse A3 dank der Anwesenheit von Photovoltaik- und Solarthermiepaneelen sowie natürlicher Fußbodenheizung und -kühlung Energieexzellenz garantiert und Komfort und Luxus in jeder Ecke bietet des Hauses. AUSSENRÄUME Das Anwesen verfügt über einen großen privaten Garten von ca. 5000 m2, eine wahre Oase der Ruhe, in der jeder Winkel mit Liebe und Hingabe gepflegt wurde. Im Herzen dieses zwischen Himmel und Erde schwebenden Paradieses verzaubert ein herrlicher Swimmingpool mit Panoramablick auf die sanften Hügel die Augen und nährt die Seele. NUTZEN UND POTENZIALITÄT Mit einer flexiblen Aufteilung und großzügigen Quadratmeterzahl bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit in zwei Wohnungen mit der Möglichkeit weiterer Unterteilungen aufgeteilt, eignet es sich sowohl als Privatwohnsitz als auch als prestigeträchtige Immobilieninvestition perfekt. Die harmonische Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität macht dieses Bauernhaus zu einem idealen Ort, um das italienische süße Leben zu erleben, eingehüllt in die entspannte und luxuriöse Atmosphäre der umbrischen Landschaft und doch nicht weit von den wichtigsten Dienstleistungen und allen täglichen Annehmlichkeiten entfernt. ENTFERNUNGEN UND POSITIONEN Stadt · Fabro 3,6 km · Orvieto 30 km · Perugia 51 km · Florenz 134 km · Rom 138 km Meer und Seen · Trasimenischer See 39 km · Tyrrhenisches Meer 110 km · Adria 178 km Flughäfen · Flughafen Perugia 64 km · Flughafen Florenz 157 km Bahnhof · Fabro 4 km Autobahn · Autobahn A1 3,1 km Features: - Terrace - Garden - SwimmingPool

18 Z

6 Ba

Stockwerk 400 m²

Stockwerk 2

Fabro

1.450.000 EUR

In der Landschaft von Orvieto, nicht weit vom Lago di Bolsena entfernt, präsentiert sich Casale La Quercia in seiner ganzen Schönheit. Das Anwesen besteht aus dem Hauptgebäude, einem alten Landhaus, auf zwei Ebenen, und zwei Nebengebäuden sowie dem charmanten Baumhaus. Das Haupthaus, das unter Berücksichtigung der ursprünglichen Struktur und Materialien sorgfältig restauriert wurde, besteht aus zwei Ebenen, die durch eine Innentreppe miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, der Essbereich und der Wohnbereich mit Kamin, die alle miteinander verbunden sind, sowie die große gemauerte Küche mit Herd, die über einen Holzofen und eine Pergola verfügt, unter der sich der Essbereich befindet. Ebenfalls im Erdgeschoss gibt es ein Gästebad, ein Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, eine Waschküche und eine Suite mit Kochnische, Schlafzimmer und Bad, die ebenfalls einen separaten Zugang hat. Über die Treppe gelangt man in einen großen Wohnbereich mit Kamin, der mit einem weiteren Entspannungsbereich und einem Arbeitszimmer verbunden ist. Außerdem gibt es ein Gästebad, eine Suite mit begehbarem Kleiderschrank, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein weiteres Schlafzimmer mit Bad und das große Hauptschlafzimmer mit Badezimmer mit Badewanne und Dusche, begehbarem Kleiderschrank und Kamin. Das Highlight des Parks ist die große, 100 Jahre alte Eiche mit ihren imposanten Ästen; auf einem erhöhten und schönen Platz befindet sich der Swimmingpool mit einer Sonnenterrasse aus Terrakotta und einer schönen Pergola, die Schatten spendet. Im Inneren des umzäunten Anwesens befindet sich ein restauriertes Nebengebäude, in dem sich ein Schlafzimmer mit Bad und Kamin und im Obergeschoss die Küche mit Wohnbereich und einem weiteren Kamin befinden; außerdem gibt es ein zweites, ebenfalls restauriertes Nebengebäude mit Wohnbereich und Bad. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein eindrucksvoller SPA-Bereich. Ebenfalls im Park steht das herrliche Baumhaus, bestehend aus einem Zimmer mit WC, das über eine Außentreppe zu erreichen ist. Ein Baumhaus, in dem man wieder zum Kind wird, für sternenklare Nächte oder einen erholsamen Rückzugsort. Das Erdgeschoss des Hauses hat einen schönen handgefertigten Terrakotta-Boden, während der erste Stock einen Holzboden hat. Die Fenster sind aus Holz und doppelt verglast, mit Moskitonetzen. Fußbodenheizung, Klimaanlage in den Zimmern, Rauchmelder, externes Videoüberwachungssystem. Die wichtigsten Versorgungseinrichtungen sind angeschlossen: kommunale Wasserleitung, Brunnen, LPG-Heizung, Sonnenkollektoren für Warmwasser. Casale La Quercia kann als Hauptwohnsitz dienen, da es in der Nähe von allen Versorgungseinrichtungen liegt. Es eignet sich auch hervorragend als Zweitwohnsitz, um Ruhe und Erholung zu finden, umgeben von einem wunderschönen Wald und fasziniert von einem herrlichen Panoramablick. Aufgrund seiner Eigenschaften kann es auch für die touristische Vermietung genutzt werden. Das Anwesen befindet sich in Umbrien, nicht weit von der Grenze zu Latium und der Toskana. Der Lago di Bolsena ist ca. 8 km entfernt, während Orvieto, die Stadt des Tuffsteins, ca. 11 km entfernt ist und alle wichtigen Dienstleistungen sowie eine hervorragende Bahn- und Autobahnanbindung bietet: Florenz ist in ca. 2 Stunden zu erreichen, Rom in nur 1 Stunde. Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Grundstück 14.209 m²

Orvieto

1.350.000 EUR

Das Anwesen besteht aus einem Hauptbauernhaus, einem zweiten Bauernhaus, zwei Nebengebäuden, einem schönen Swimmingpool, einem Park und dem umliegenden Land. Das Hauptbauernhaus verfügt über drei Wohnzimmer, die einen großen Raum bilden, der als Zentrum des Gebäudes betrachtet werden kann, ein Esszimmer, eine Küche, eine sehr große Speisekammer, ein Gästebad, ein Schlafzimmer mit Bad, ein Blockheizkraftwerk und andere kleine Räume wie der Eingangsbereich, das Zimmer vor dem Holzofen und das Treppenhaus. Im ersten Stock befinden sich sechs Schlafzimmer mit eigenem Bad. Es ist so konzipiert, dass es in drei unabhängige Einheiten aufgeteilt werden kann, wobei ein Raum die Küche der zweiten Einheit und die Speisekammer die Küche der dritten Einheit werden könnte. Das kleinere Haus ist ebenfalls renoviert und besteht im ersten Stock aus einem Hauptraum, der als Wohnküche dient, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Im Erdgeschoss gibt es zwei Räume, die als Abstellraum genutzt werden. Bei den Nebengebäuden handelt es sich um einen 56 Quadratmeter großen Schuppen und ein 35 Quadratmeter großes Lager. Es gibt einen Swimmingpool mit einer Größe von 6 x 12 Metern und einen unterirdischen Technikraum. Ein als Zisterne genutztes Bauwerk und die Überreste einer Mühle, die sich einige hundert Meter entfernt im Wald befindet, vervollständigen das Anwesen. Insgesamt umfasst der Grundbesitz über 26 Hektar, wovon der größte Teil Wald ist, aber auch ca. 2,5 Hektar Olivenhaine in Produktion sind. Die Gebäude wurden alle mit größter Sorgfalt restauriert und sind sofort bewohnbar. Vor allem beim Haupthaus sieht man die Liebe zum Detail bei der historischen Restaurierung dieses charmanten Gebäudes mit dem ländlichen Charme der Vergangenheit. Die Konstruktion ist stabil, das Dach ist isoliert, die Fenster sind doppelt verglast und der Boden ist mit einem Iglu-System belüftet. Die verwendeten Materialien sind typisch: Stein, Terrakotta, Holz; die Küche ist gemauert, mit Marmorarbeitsplatte und Spülbecken. Der Holzbackofen ist original. Das Anwesen ist an das Stromnetz angeschlossen, es gibt LPG Gas, Internet und Wasser von hervorragender Qualität wird aus der Quelle des Anwesens geliefert. Es ist auch möglich, die Nutzung von Quellwasser und die Zisterne wiederherzustellen (weitere Informationen beim Besuch der Immobilie). Das Anwesen eignet sich für die Vermietung an Touristen im Luxussegment. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, das Anwesen als Bauernhof und somit als Agrotourismus zu nutzen. Dank der Nähe zum Ort und der gekonnten Renovierung kann das Anwesen ansonsten das ganze Jahr über als Erstwohnsitz bewohnt werden. Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Montegabbione, in einer weitläufigen und unberührten grünen Gegend an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana. Es liegt nur wenige Kilometer von Fabro, Città della Pieve und Castiglione del Lago entfernt. Umgeben von Wäldern, Weinbergen und Olivenhainen mit eindrucksvollen Ausblicken, ist es schnell zu erreichen, denn es liegt etwa 2 km vom historischen Zentrum der Gemeinde entfernt. Die Einfahrt befindet sich an einer weißen Straße in etwa 50 m Entfernung. Die Autobahnausfahrt Fabro ist 10 km entfernt, auf halber Strecke zwischen Rom (150 km) und Florenz (120 km) an der Autobahn A1 (E35). Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Grundstück 263.440 m²

Montegabbione

850.000 EUR

750.000 EUR

Umgeben von viel Natur und den schönen Weinbergen des berühmten Weinguts Antinori del Castello, liegt "La Sala del Castelluzzo" zwischen den Gemeinden Orvieto und Ficulle. Das Anwesen besteht aus einem Hauptbauernhaus, das geschmackvoll und typisch zu 90% restauriert wurde sowie einem Nebengebäude und 13 Hektar Land. Das bewohnbare Bauernhaus hat eine Fläche von über 300 Quadratmetern auf 4 Etagen, wobei im Erdgeschoss die typischen Räume mit Steinwänden und Ziegelsteindecken zu finden sind: Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Eingangsbereich/Arbeitszimmer, eine geräumige Küche mit ca. 50 Quadratmetern und Kamin, 2 große Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, zwei Halbgeschosse und 2 Bäder. Im ersten Stock gibt es 3 Schlafzimmer, Garderobe, 2 Badezimmer und einen Dachboden. Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Mehrzweckraum, ein noch einzurichtender Heizungsraum und eine Veranda. Auf der versetzten Etage darunter befindet sich eine große Garage und ein Keller/Abstellraum sowie eine Grotte. Das Gebäude ist im Kellerbereich durch einen Hohlraum geschützt. Ein renoviertes, freistehendes Nebengebäude mit Privatsphäre zur vielfältigen Nutzung mit einem Toilettenbereich, Ruhe- und Kochbereich. Das Grundstück und der Garten sind insgesamt ca. 13 Hektar groß, mit produktiven Olivenbäumen (einige sehr schöne jahrhundertealte Bäume), Obstbäumen, einer Weide mit Bäumen und Wald. Der Infinity-Pool ist noch nicht fertiggestellt und soll nach dem Geschmack des zukünftigen Käufers überdacht und fertiggestellt werden: 12x6 m, Tiefe von 90 bis 180 cm. Der Ausblick reicht über die Hänge der Weinberge von Antinori, das Schloss von La Sala und das toskanische und umbrische Panorama mit dem Felsen von Orvieto im Hintergrund. Es besteht die Möglichkeit, weitere Grundstücke und Gebäude zu erwerben, die noch nicht fertiggestellt sind und für einen möglichen landwirtschaftlichen Betrieb als Mehrzweckgebäude genutzt werden können. Das Haupthaus ist zu 90 % fertiggestellt und benötigt nur noch wenige Arbeiten, um es bewohnbar zu machen. Das kürzlich restaurierte alte Gebäude hat typische Materialien wie Terrakotta, Holzbalken und Steinwände mit einem verputzten Bereich. Das Nebengebäude ist fertiggestellt. Die weiteren Nebengebäude sind renoviert und mit verputzten Wänden und Schichtholz versehen. Der Swimmingpool, der gegenwärtig noch nicht fertiggestellt ist, soll ebenfalls komplett fertig gestellt und verkleidet werden. Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Das Wasser kommt mit einer Grunddienstbarkeit von der Firma Antinori mit einem Unterzähler (Antinori ist an das öffentliche Netz in der Region angeschlossen). Ein Brunnen von 65 m Tiefe befindet sich auf der stromaufwärts gelegenen Seite und eine alte Quelle liegt stromabwärts auf dem zusätzlichen Land. Das alles muss noch einmal überprüft werden, hat aber eine gute Perspektive. Ein Wassertank mit 12.000 Litern, der das Wasser vom Dach auffängt, ist vorhanden. Die Heizung erfolgt über einen Heizkessel mit der Option von Flüssiggas (der Zylinder muss zur freien Verwendung angefordert werden) oder über andere Energien wie Pellets oder Solar- und Fotovoltaikanlagen. Derzeit gibt es einen externen Speicher für die Küche. Gute Internetverbindung. Das Anwesen kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz genutzt werden. Aufgrund der günstigen Lage ist der Bauernhof ein idealer Ausgangspunkt, um die wichtigsten Zentren Umbriens und der Toskana zu erreichen und zu besuchen. Es grenzt an die berühmten Weinberge, die den schmackhaften Wein Castello della Sala hervorbringen, und kann dank der Möglichkeit des Erwerbs zahlreicher Nebengebäude und der Verfügbarkeit von Grundstücken zu einem begehrten Beherbergungsbetrieb oder Bauernhof werden. Das zum Verkauf stehende Bauernhaus liegt in Umbrien, 10 Kilometer von Orvieto entfernt, in der Ortschaft Sala, einer kleinen Ortschaft in der Gemeinde Ficulle, die in der ganzen Welt für den berühmten Wein des gleichnamigen Schlosses bekannt ist, der mit renommierten Preisen ausgezeichnet wurde. Die Zufahrt erfolgt über eine kleine weiße Straße, die sich teils in den Weinbergen, teils in den Wäldern unterhalb des Schlosses über etwa 2,5 Kilometer (5 Minuten) entlang der Hänge schlängelt und im letzten Abschnitt etwas Geduld erfordert. Die Anbindung an Rom und Florenz ist dank des Eisenbahn- und Autobahnnetzes von Fabro im Norden und Orvieto und Allerona im Süden nur wenige Kilometer entfernt. Cetona, San Casciano, Città della Pieve sind etwa 30-45 Minuten entfernt. Zurückgezogen, aber keineswegs isoliert. Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden. Verkauf durch eine Privatperson

Grundstück 134.100 m²

Ficulle

1.250.000 EUR

OBJEKTBESCHREIBUNG Eingebettet in das Grün der umbrischen Landschaft, nicht weit von Todi und wenige Kilometer vom mittelalterlichen Dorf Montecchio entfernt, bieten wir dieses bezaubernde Bauernhaus aus Stein zum Verkauf an, das endlose Weiten sanfter Hügel überblickt und eine eindrucksvolle Panoramaterrasse mit atemberaubender Aussicht bietet der landschaftlichen Umgebung. Dieses prächtige Anwesen mit einer Gesamtfläche von ca. 300 m2 bietet große Räume mit authentischem umbrischem Flair. Der große und komfortable Wohnbereich, ideal für den Empfang von Gästen in einer warmen und einladenden Atmosphäre, besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einer charmanten Küche mit Essbereich und einem Badezimmer. Der Schlafbereich besteht stattdessen aus einem Doppelzimmer mit eigenem Bad und privater Außenveranda, einem Raum, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, und einer praktischen Waschküche. Im Obergeschoss bietet ein zweites Hauptschlafzimmer mit Kamin eine Oase der Ruhe und Romantik, ergänzt durch eine angenehme Terrasse, auf der Sie intime Momente der Entspannung im Freien inmitten der Schönheit der umliegenden Natur genießen können. Schließlich gibt es ein komfortables Badezimmer mit Dusche. Um das Anwesen zu vervollständigen, ein strategisches und geräumiges rustikales Haus mit Kamin, Küche, Bad und großem Keller. Eine einladende und funktionale Umgebung, ideal zum Kochen, geselligen Beisammensein und Entspannen mit Freunden und Verwandten in einem praktischen und gut organisierten Raum. Sowie eine große und praktische Garage. ZUSTAND UND AUSFÜHRUNGEN Diese prestigeträchtige Residenz wurde Anfang der 2000er Jahre unter großer Beachtung der Tradition und der Verwendung hochwertiger Naturmaterialien erbaut und verkörpert den zeitlosen Charme des typisch umbrischen Bauernhauses. Der Stein, das Holz, die freiliegenden Balken und die handgefertigte Terrakotta sind in der Tat ein elegantes Zeugnis der Handwerkskunst. Die Immobilie ist in ausgezeichnetem Zustand, mit allen notwendigen Annehmlichkeiten ausgestattet und sofort bewohnbar. AUSSENRÄUME Der herrliche Whirlpool im Freien wertet die Immobilie deutlich auf, indem er eine luxuriöse Oase der Entspannung und des Wohlbefindens in den eigenen vier Wänden bietet. Strategisch positioniert, um eine atemberaubende Aussicht zu bieten, ist es in der Lage, das Erlebnis in eine Gelegenheit zur Kontemplation und Sinnesfreude zu verwandeln. Die natürliche Schönheit dieses Bauernhauses wird durch einen gepflegten Privatgarten, etwa 2 Hektar Land und 200 gU-zertifizierte Olivenbäume bereichert. NUTZEN UND POTENZIALITÄT Dieses Haus ist dank seiner günstigen und verkehrsgünstigen Lage leicht zu erreichen und eignet sich sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz. In einer hügeligen und isolierten Lage, aber gleichzeitig in der Nähe aller wichtigen Dienstleistungen, ist es perfekt für diejenigen, die einen komfortablen, prestigeträchtigen Zufluchtsort mitten im grünen Herzen Umbriens suchen. Es stellt jedoch auch eine hervorragende Investition dar, da es bereits für die Unterbringung von zwei unabhängigen Wohnungen konzipiert ist und den Bewohnern die Flexibilität bietet, zwei separate Wohneinheiten innerhalb derselben Struktur zu haben. Diese Konfiguration ist ideal für Großfamilien, Investoren oder diejenigen, die in einem Teil des Hauses wohnen und den anderen vermieten möchten. ENTFERNUNGEN UND POSITIONEN Stadt · Montecchio 17 km · Spoleto 49 km · Terni 39 km · Perugia 65 km · Florenz 189 km · Rom 114 km Meer und Seen · Trasimenischer See 93 km · Tyrrhenisches Meer 119 km · Adria 179 km Flughäfen · Flughafen Perugia 67 km · Flughafen Florenz 202 km Autobahnen · Autobahn 66 km DIENSTLEISTUNGEN Heizung: Flüssiggas. Gussheizkörper, Holzofen und Warm-/Kalt-Wechselrichter. Internet: Sauerstoffsignalantenne. Features: - Garage - Garden - Parking - Air Conditioning - Terrace

10 Z

4 Ba

Stockwerk 330 m²

Grundstück 3.000 m²

Stockwerk 2

Montecchio

2.500.000 EUR

30 Z

20 Ba

Stockwerk 3.900 m²

Orvieto

615.000 EUR

580.000 EUR

Casale del Rotello ist ein neu gebautes Bauernhaus aus Stein mit einer Fläche von etwa 230 qm. Es hat ein Gartengrundstück von etwa 1000 Quadratmetern mit Swimmingpool, umgeben von der umbrischen Landschaft mit grünen Hügeln und kleinen mittelalterlichen Ortschaften. Das Anwesen besteht aus zwei Geschossen, wobei das Erdgeschoss als Wohnbereich mit einer Küche, einem Ess-/Wohnbereich, einem Badezimmer, einem Mehrzweckraum (der auch als Schlafzimmer verwendet werden kann) und einem schönen Außenportikus genutzt wird. Im ersten Stock gibt es drei große Zimmer, jedes mit eigenem Bad. Das Gebäude besteht aus Stein mit typisch umbrischen Elementen wie Holzböden und Terrakotta-Fliesen, Terrakotta-Böden. Der Zugang zum Anwesen erfolgt direkt von der öffentlichen Straße durch ein privates automatisches Tor. Das Haus ist gut an die Hauptverkehrsstraßen angebunden, so dass man in ca. 20 Minuten die Autobahnausfahrt Attigliano und in ca. 10 Minuten den Bahnhof von Alviano erreichen kann. Außerdem gibt es im nahegelegenen mittelalterlichen Örtchen Montecchio (5 Autominuten entfernt) alle notwendigen Dienstleistungen wie einen Minimarkt, eine Metzgerei, ein Restaurant, eine Bar, ein Postamt, eine Bank, eine Arztpraxis und eine Apotheke, und vieles mehr. Das Bauernhaus ist in ausgezeichnetem Zustand und besteht aus Stein mit typisch umbrischen Elementen wie Holzböden und Terrakottafliesen. Angeschlossen an alle Versorgungseinrichtungen, mit Zugang zu einem kommunalen Brunnen mit guter Förderleistung für die Bewässerung und Füllung des Pools. Das Bauernhaus kann sowohl als Erst- und Zweitwohnsitz, aber auch als Einkommensobjekt genutzt werden. Das Haus ist gut an die Hauptverkehrsstraßen angebunden, so dass man in ca. 20 Minuten die Autobahnausfahrt Attigliano und in ca. 10 Minuten den Bahnhof von Alviano erreichen kann. Außerdem gibt es im nahegelegenen mittelalterlichen Örtchen Montecchio (5 Autominuten entfernt) alle notwendigen Dienstleistungen wie einen Minimarkt, eine Metzgerei, ein Restaurant, eine Bar, ein Postamt, eine Bank, eine Arztpraxis und eine Apotheke, und vieles mehr. Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden. Das Bauernhaus ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen.

Grundstück 1.000 m²

Montecchio

995.000 EUR

Schöne alte Villa, mit großer Sorgfalt renoviert und in ausgezeichnetem Zustand mit Nebengebäude, Park mit Swimmingpool, Olivenhain und in einer ruhigen und grünen Gegend in der Nähe des Zentrums von Otricoli und weniger als eine Stunde von Rom entfernt. Gut erreichbar. Repräsentatives Anwesen, bestehend aus einer alten Villa, die im Laufe der Jahre in ausgezeichnetem Zustand restauriert wurde, mit 420 m² auf verschiedenen Ebenen, einem Nebengebäude auf einer Ebene mit über 100 m², verschiedenen Nebengebäuden und einem Carport für 4 Autos. In der Villa gibt es ein schönes Wohnzimmer mit antikem Kamin, ein Billardzimmer, eine große Küche mit Kamin, einen Keller und eine Waschküche, alles im Erdgeschoss mit großen Veranden. Im ersten Stock gibt es 6 Schlafzimmer mit zwei Bädern und zwei großen Terrassen. Alte Villa, kürzlich renoviert, in sehr gutem Zustand. Klimaanlage in allen Zimmern. Die Wasserversorgung wird durch die Wasserleitung und zwei Brunnen sichergestellt. Ein Bewässerungssystem ist vorhanden. Die Gasversorgung wird durch Flüssiggas und Methan sichergestellt. Aufgrund der Nähe zu Rom kann das schöne Anwesen als Hauptwohnsitz, als repräsentative Immobilie oder als Zweitwohnsitz genutzt werden. Die gut etablierte Produktion von nativem Olivenöl extra, die auf familiärer Ebene gut zu bewältigen ist, garantiert gute Erträge. Das Anwesen befindet sich in einer schönen zentralen Lage, 2 km vom Zentrum von Otricoli, einem mittelalterlichen Ort, entfernt und in einer günstigen Lage, um viele andere berühmte Orte in der Umgebung zu erreichen, wie Calvi dell'Umbria 13 km, Narni 15 km, Terni 30 km, Viterbo 40 km, Todi 65 km, Perugia 100 km und die Hauptstadt Rom in weniger als 70 km Entfernung. Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden. Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Grundstück 10.775 m²

Otricoli

1.200.000 EUR

1.000.000 EUR

Das repräsentative Anwesen "Le Ginestre" besteht aus: - Ein renoviertes Bauernhaus auf 2 Ebenen mit einer Nutzfläche von 340 Quadratmetern, das sich wie folgt zusammensetzt: EG - Eingangsbereich, Wohnzimmer (das derzeitige Restaurant, dessen Räume sich durch schöne Kreuzgewölbe aus Backstein auszeichnen), ausgestattete Küche, Speisekammer, Gäste-WC; auf der gleichen Ebene befindet sich eine Wohnung mit eigenem Eingang, bestehend aus Wohnzimmer mit Kamin und Kochnische, Flur, 2 Schlafzimmern, Bad sowie einer großen Veranda mit einer Fläche von 60 Quadratmetern, die sich auf der Seite des Restaurantsaals befindet; 1. OG - Zugang zum ersten Stock über die alte Außentreppe mit überdachter Loggia mit 10 Quadratmetern, wo sich 2 separate Eingänge befinden, die die jeweiligen Wohnungen erschließen, die derzeit miteinander verbunden sind. Die beiden Einheiten bestehen jeweils aus einem Wohnzimmer mit Kamin und Kochnische, einem Schlafzimmer, einem kleinen Schlafzimmer und einem Badezimmer. - LANDWIRTSCHAFTLICHE ANLAGE zur Nutzung als Schuppen und Wirtschaftsräume mit einem alten Ofen, mit einer Fläche von 50 Quadratmetern. In diesem Bereich gibt es auch einen Grill aus Stein und Ziegeln. - PANORAMAPOOL - 7 x 14 Meter und eine Tiefe von 1,10 / 1,50 Meter - befindet sich neben dem Bauernhaus und ist in einem Bereich mit einem eigenen technischen Raum von 10 Quadratmetern. - ALTE GROTTE in Tuffstein gegraben, mit einer Fläche von 20 Quadratmetern. - PRIVATES GRUNDSTÜCK, teilweise eingezäunt, mit einer Gesamtfläche von ca. 3,6 ha. Hier befindet sich ein wunderschöner grüner Park mit perfekt gepflegten Flächen, bestehend aus der Zufahrt zum Grundstück, Außenparkplätzen, Poolbereich, Grünflächen mit 15 Olivenbäumen, Zierblumenbeeten und Gehwegen, Obstgarten. Die Grünflächen in der Nähe des Hauses werden durch ein Bewässerungssystem und eine Außenbeleuchtung ergänzt. Im Jahr 2004 vollständig renoviert und in Übereinstimmung mit allen anlagentechnischen Standards. Die Außenfassaden sind ganz aus Stein, das Dach ist optimal isoliert, hat eine Lüftungskammer und ist mit römischen Dachziegeln gedeckt. Im Inneren liegen Terrakottaböden, Decken mit freiliegenden Holzbalken und Terrakottafliesen, alle Fensterrahmen sind aus Holz, die Fenster sind mit Thermoglas ausgestattet. Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden, insbesondere ein Stromanschluss, eine unabhängige LPG-Gasheizung mit einem in 3 Zonen unterteilten System (die Immobilie verfügt derzeit über 3 unabhängige Heizkessel), eine Wasserversorgung, die durch die öffentliche Wasserleitung gewährleistet wird, und die Immobilie verfügt über ein automatisches Klärsystem, eine unterirdische Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 50.000 l für Bewässerungszwecke und 3 artesische Brunnen. Das Anwesen besitzt außerdem einen Telefonanschluss, einen Stromanschluss, eine Satellitenanlage und eine Alarmanlage. Das Bauernhaus "Le Ginestre" ist ein herrlicher luxuriöser Wohnsitz, ideal für einen Urlaub in einer der schönsten Gegenden Umbriens, an der direkten Grenze zur südlichen Toskana. Das Anwesen eignet sich aber auch für eine repräsentative Nutzung oder sogar als Hauptwohnsitz, der das ganze Jahr über bewohnt werden kann, da viele nützliche Räume zur Verfügung stehen, um einen herrlichen Landsitz zu schaffen. Das Anwesen wird derzeit für agritouristische Aktivitäten mit 15 genehmigten Betten genutzt. Das Bauernhaus in Umbrien befindet sich in einer sehr schönen Panoramalage und ist gleichzeitig sehr leicht zu erreichen, da es sich in unmittelbarer Nähe eines kleinen ländlichen Ortes in der Gemeinde Parrano befindet. Die Autobahnausfahrt der A1 in Fabro ist nur 15 km entfernt. (10-15 Minuten mit dem Auto), ebenso wie der Bahnhof von Fabro, der in der gleichen Entfernung liegt. Der Ort Parrano ist 5 km vom Haus entfernt. Parrano verfügt über alle Dienstleistungen, vor allem aber über ein schönes Schloss mit einem im Bau befindlichen Wellness-Center/Spa. Für dieses repräsentative Bauernhaus in der Toskana haben wir, wie für alle unsere zum Verkauf stehenden Immobilien, eine sorgfältige städtebauliche und katastermäßige Prüfung durchgeführt, die wir Ihnen aus Gründen des Datenschutzes zum Zeitpunkt Ihres tatsächlichen Interesses zur Verfügung stellen werden. Diese Überprüfung ermöglicht unseren nationalen oder internationalen Käufern eine genaue Prüfung der Immobilie aus technischer Sicht.

Grundstück 34.690 m²

Parrano

85.000 EUR

79.000 EUR

Dieses prächtige Steinhaus befindet sich in der ruhigen Gegend von Macenano, in der Gemeinde Ferentillo. Es wurde 2008 renoviert und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im ersten Stock finden wir ein großes Wohnzimmer, eine prächtige Küche mit Kamin und ein Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Doppelzimmer und ein weiteres Badezimmer. Der Erhaltungszustand ist ausgezeichnet, dank der Sorgfalt und Aufmerksamkeit der Eigentümer, das Haus in einwandfreiem Zustand zu halten. Das Haus liegt in einer ruhigen und malerischen Gegend, ideal für diejenigen, die einen ruhigen Ort abseits der Hektik der Stadt suchen. Macenano in der Gemeinde Ferentillo bietet eine malerische Umgebung und die Möglichkeit, die Schönheit der umliegenden Landschaft zu genießen. Features: - Terrace - Balcony

5 Z

3 Ba

Stockwerk 120 m²

Ferentillo

650.000 EUR

Das Bauernhaus befindet sich in Panoramalage mit viel Privatsphäre und verfügt über 2 Wohnungen für Gäste, einen großen Mehrzweckbereich, eine Garage, ein Nebengebäude, einen Swimmingpool und ein Grundstück mit Olivenbäumen, Ackerland und Waldflächen. Das Bauernhaus, komplett ausgebaut und renoviert, erstreckt sich über zwei Ebenen und der Hauptteil besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin, Panoramafenster und Terrasse, Küche mit Holzofen und Terrasse, zwei Schlafzimmer, 2 Bäder. Es ist im traditionellen Stil mit handgefertigten Terrakottafliesen, Kastanienholzböden und Cottobelägen ausgestattet. Der Dachboden bietet Stauraum mit versenkbarer Falltür. Eine Innentreppe verbindet die beiden Geschosse. Im unteren Stockwerk befinden sich 2 Wohnungen mit separaten Eingängen, von denen eine aus einem kleinen Wohnzimmer mit Kochnische und Terrasse, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer besteht; die andere aus einem großen Wohnzimmer mit Kochnische, 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer sowie einem Mehrzweckraum (mit vorbereiteten Anschlüssen für weitere Zimmer/Appartements), sowie einer Werkstatt und Garage. Ergänzt wird es durch einen Raum, der als Zentralheizungsanlage genutzt wird, und einen Anbau mit Waschküche und Holzschuppen. Auf dem Nebengebäude befinden sich Sonnenkollektoren mit einer Leistung von 6Kw. Das Anwesen ist von einem großen, terrassenförmig angelegten Garten mit einem 12 x 6 m großen Salzwasser-Swimmingpool umgeben, der von einer großen Terrakotta-Terrasse mit behindertengerechten Rampen und einem Pavillon umgeben ist. Es gibt einen Gemüsegarten und einen Obstgarten mit 25 Bäumen und einer Reihe von Tafeltrauben. Es besteht die Möglichkeit, weiteres Land zu erwerben. Das Haus ist mit den beiden Wohnungen in einem Mietsystem eingegliedert. Es ist als agritouristisch eingestuft und ermöglicht die Fortsetzung der Tätigkeit und den Ausbau des bestehenden Bauernhofs mit den typischen Produkten der Erde und den echten und gesunden Produkten der Landschaft, insbesondere Öl und Safran. Das Grundstück ist ca. 21 Hektar groß, davon 2,5 Hektar Olivenhain mit ca. 600 Olivenbäumen in Produktion, 5 Hektar Ackerland, ca. 10 Hektar Wald und die restliche Fläche ist Strauchweide. Wunderschöne, sehr ruhige Lage für Naturliebhaber. Das Grundstück ist über eine gut ausgebaute Straße von ca. 3,5 km ab der Hauptstraße zu erreichen, die teilweise unbefestigt und teilweise asphaltiert ist. Das Anwesen hat eine schöne Lage mit Blick auf die umbrische Hügellandschaft, wo man auch den Hügel von Orvieto sehen kann. Steingebäude mit farbigen Akzenten. Die Innenausstattung ist in Terrakotta und Holzbalken gehalten und typisch mit praktischen, zeitgenössischen Räumen. Das Haus ist bezugsfertig und bedarf keiner weiteren Maßnahmen. Photovoltaikanlage mit 6Kw auf dem Nebengebäude. Internet mit Eolo. Unabhängige LPG-Heizung mit 3 autonomen Kesseln mit entsprechenden Zählern für jeden Wohnbereich. Zur Wasserversorgung gibt es eine Quelle mit Zisternen und Speicher, sowie eine öffentliche Wasserleitung. Hervorragend als Erst- und Zweitwohnsitz geeignet. Auch als Beherbergungsbetrieb interessant, da es getrennte und unabhängige Bereiche gibt und daher als Ferienunterkunft zur Vermietung geeignet ist, weil die Gegend auf dem wochenweisen Vermietungsmarkt sehr gefragt ist. Interessante und einzigartige Investition, die man sich nicht entgehen lassen sollte, da sie mitten in der Natur liegt. Die Privatsphäre ist ideal für Yoga oder ähnliche Outdoor-Aktivitäten. Auf dem Grundstück gibt es einen produktiven Olivenhain und auch Anbauflächen mit Gemüsegarten, Heilkräutern und dem sehr wertvollen Safran. An der Grenze zur Toskana, in Umbrien, in einer wunderschönen Gegend, zwischen den Hügeln von Ficulle und Parrano, befindet sich das Anwesen in einer herrlichen Lage, an einer Stelle, die leicht von der Ausfahrt Fabro der Autobahn A1 zu erreichen ist, von der es etwa fünfzehn Kilometer entfernt ist, mit einer letzten Strecke von etwa 3,5 km unbefestigte Straße, teilweise asphaltiert, aber mit einfachem Zugang. Es gehört zur 5 km entfernten Gemeinde Ficulle, von wo aus alle wichtigen und charakteristischen Orte wie Orvieto und Città della Pieve leicht zu erreichen sind. Die Autobahn und die Eisenbahnlinie Rom-Florenz sind 15 Minuten entfernt, so dass man die Flughäfen in 90 bis 120 Minuten erreichen kann. Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden. Die Hauptwohnung ist eine Privatwohnung, der Rest gehört zum Agrotourismus.

Grundstück 211.614 m²

Ficulle

1.200.000 EUR

1.100.000 EUR

Das Anwesen befindet sich auf der Hochebene von Alfina, zwischen der Rupe di Orvieto und dem Lago di Bolsena. Fattoria Palombaro ist ein Bauernhof, bestehend aus einem alten Bauernhaus aus Stein, vor kurzem renoviert, ein Nebengebäude und ein Reitstall mit ca. 15 Hektar Land aufgeteilt in Parkland, 6 Hektar Ackerland (1,5 davon werden für die Produktion von Gemüse verwendet), 6 Hektar Weideland mit Baumbestand und 2 Hektar Wald. Das Bauernhaus aus Stein mit seinem authentischen Charme ist 400 m² groß und besteht aus einer 150 m² großen Wohnung im ersten Stock und zwei Wohnungen im Erdgeschoss, von denen eine 70 m² und die andere 180 m² groß ist. Die erste Etage, zu der man über eine schöne Außentreppe gelangt, besteht aus einem großen Wohnzimmer mit offener Küche und Kamin, einer Waschküche, einem großen Schlafzimmer mit Dachboden, einem Badezimmer, einem Arbeitszimmer/Schlafzimmer mit Dachboden und einem Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Die Wohnungen im Erdgeschoss bestehen aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, während die andere aus einer großen Taverne, einer Werkstatt, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer besteht. Das Nebengebäude besteht aus 4 unabhängigen Räumen, von denen 3 als Abstell- und Lagerräume genutzt werden, und einem Badezimmer. Es gibt einen unterirdischen Keller von 16 Quadratmetern, der wiederhergestellt werden kann. Zum Hof gehören ein 10x15 m großer Stall und ein 300 m² großer Paddock mit einem Holzstall für die Hühner. Als Reitplatz gibt es einen 20x40 m drainierten Sandplatz, ein 16 m Rondell, einen 20x20 m großen Grasplatz und mit Kastanienpfählen und Elektrodraht eingezäunte Paddocks mit zahlreichen 4x8 m und 3x6 m großen Holzhütten auf einer Gesamtfläche von 5 ha. Das Gebäude wurde vor kurzem komplett renoviert, wobei die typischen Merkmale erhalten blieben. Das Dach ist belüftet, mit sichtbaren Balken. Die Böden sind aus handgefertigter Terrakotta. Die Fensterrahmen sind aus Holz und doppelt verglast. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die durch eine Flüssiggasanlage und einen Holzkessel in einem externen Technikraum betrieben wird. Es gibt fünf Sonnenkollektoren auf dem Dach für die Produktion von Warmwasser (Technik und Haushalt). Es gibt einen artesischen Brunnen mit einer Tiefe von 100 m. Fattoria Palombaro ist der ideale Ort für alle, die Pferde und die Natur lieben und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den Dienstleistungen bleiben wollen. Ein Wohnsitz, der das ganze Jahr über bewohnt werden kann, wo man sich sowohl der Landwirtschaft als auch dem Reiten widmen kann, mit Zucht- und Trainingsaktivitäten. Etwa 20 km entfernt befinden sich die Autobahnausfahrt der A1 und der Bahnhof, der Orvieto mit Rom (ca. 1 Stunde) und Florenz (ca. 2 Stunden) verbindet. Der nächste Ort ist ca. 1 km entfernt. Der Lago di Bolsena ist nur 20 km entfernt. Ein idealer Ort, um die Natur und die Kunststädte von Umbrien, Latium und der Toskana zu genießen. Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Grundstück 146.230 m²

Castel Giorgio

2.300.000 EUR

Die Casale Salceta Boutique Winery ist ein wunderschönes Weingut in der Nähe von Orvieto, in Umbrien. Das Bauernhaus und der Weinkeller, von dem sich ein Teil im Erdgeschoss befindet, erstrecken sich über eine Fläche von ca. 366 Quadratmetern in einer herausragenden Lage auf den Weinbergen von Orvieto. Der Zugang zum Anwesen erfolgt über eine private, gut gepflegte weiße Landstraße, die sich zwischen Weinbergen und einer von Bäumen gesäumten Zufahrt windet. Das Herrenhaus fällt sofort durch seine imposante Erscheinung auf, auch dank des sizilianischen Steins, mit dem es von erfahrenen Handwerkern unter Wahrung der ursprünglichen Architektur restauriert wurde. Das Bauernhaus besteht aus zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der Keller, der im Jahr 2016 gebaut wurde. Der als Keller genutzte Teil besteht aus einem Gärungsbereich, einem Lagerbereich, einem Korridor, einem Vorraum und einem WC. Der Keller kann derzeit bis zu 30.000 Flaschen Rot- und Weißwein bei Hochbetrieb produzieren. Im Erdgeschoss des als Wohnbereich genutzten Teils befinden sich eine große Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und die Heizungsanlage, die von außen zugänglich ist. Die Küche, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zum umliegenden Garten. Im ersten Stock des Wohnbereichs, der über eine Innentreppe direkt vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist, befinden sich ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Flur und ein herrlicher Raum, der ebenfalls über eine Außentreppe zu erreichen ist und einen Glasboden hat, der einen eindrucksvollen Blick auf den Keller bietet. Das zum Verkauf stehende Anwesen umfasst 22 Hektar Weinberge mit weißen und roten Rebsorten mit DOCG/IGT-Klassifizierung. Hier wurden die besten Rebsorten gepflanzt: Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Grechetto, Chardonnay und Viognier. Außerdem gibt es einen Olivenhain mit ca. 120 Bäumen in Produktion und 5 Hektar registrierte und eingezäunte Trüffelanbauflächen, insgesamt ca. 31 ha herrliches Land. Die Casale Salceta Boutique Winery liegt strategisch günstig auf dem Gipfel des Hügels und bietet einen herrlichen Blick auf die Weinberge, Olivenhaine und Wälder auf den Hügeln, deren Farben mit den Jahreszeiten wechseln. Das Bauernhaus wurde 2018 komplett nach erdbebensicheren Kriterien renoviert und ist mit Sonnenkollektoren für die Warmwasserbereitung sowie für die Fußbodenheizung und -kühlung ausgestattet. Die gleichen Paneele liefern Strom für den Keller. Die Türen und Fenster sind aus eloxiertem Aluminium mit Doppelverglasung. Die wichtigsten Versorgungseinrichtungen sind vorhanden, darunter das öffentliche Wasserversorgungsnetz mit Doppelbehälter und Abwasserentsorgungssystem. Die zentrale Lage und die guten Straßen- und Bahnverbindungen sowie die Nähe zur mittelalterlichen Stadt Orvieto machen das Anwesen zu einem ausgezeichneten Ausgangspunkt, um zu leben und Wein zu produzieren, sowie Umbrien und die nahe gelegene Toskana zu erkunden. Es kann auch in den Wein- und Gastronomietourismus einbezogen werden und so sein Potenzial voll entfalten. Die Casale Salceta Boutique Winery liegt auf dem Lande in Orvieto, nicht weit entfernt von allen Dienstleistungen und der mittelalterlichen Stadt Orvieto, mit ausgezeichneter Anbindung an die Autobahn A1 Florenz-Rom und den Bahnhof. Eine ruhige und dennoch gut erreichbare Lage, die es ermöglicht, das Stadtleben in vollen Zügen zu genießen und den Flughafen Rom Fiumicino in etwa 1 Stunde und 45 Minuten zu erreichen. Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Grundstück 317.611 m²

Orvieto

2.900.000 EUR

Ursprünglich aus der Römerzeit stammend, wurde es im Mittelalter umgebaut und nahm allmählich die Form eines Adelssitzes an; die Familie Filippeschi, Besitzer des Schlosses, lebte dort bis 1602. Aus der Zeit der Renaissance hat das Schloss seinen Grundriss beibehalten: Es ist um einen Hof mit einem Brunnen gebaut, quadratische Säulen mit Bögen stützen die Galerien im Obergeschoss, mit einer imposanten Steintreppe an einer Seite. Ab gegen Ende des 16. Jahrhunderts ist die Geschichte des Schlosses mit der Geschichte der Grafen von Marsciano verbunden, denen wir die Fassade auf dem Platz und die Räume, den monumentalen Eingang mit einem Balkon, der von geschnitzten Kragsteinen getragen wird, von denen der mittlere das Wappen von Marsciano trägt, und die Neugestaltung der Sala Caminata mit ihrem monumentalen Pietra-Serena-Kamin, in den der Name des damaligen Besitzers Horatius Martianus eingraviert ist, verdanken. Nach Horatius ging das Schloss an seinen ältesten Sohn über und blieb bis 1866 im Besitz der Familie Marsciano. Das Castello delle Valle ist eine regelrechte Schatztruhe, die nur darauf wartet, entdeckt zu werden. Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss, direkt vom Platz des Ortes aus; von hier aus betritt man den Auffahrtshof mit einem inneren Säulengang. Auf der einen Seite befindet sich ein erster Flügel des Schlosses mit aufeinanderfolgenden Räumen: ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Waschküche, zwei Abstellräume, ein Vorratsraum und ein Lagerraum; auf der anderen Seite des Hofes befindet sich ein weiterer Flügel mit zwei Wohnzimmern, einem Salon, einem Eingangsbereich zum Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem WC. Der erste Stock ist über eine breite Steintreppe erreichbar. Das Stockwerk besteht aus acht Schlafzimmern, vier Bädern, zwei WCs, zwei Arbeitszimmern, einem Wohnzimmer, einem Garderobenraum und der Sala Caminata, die an den Wänden vollständig mit Bilderzyklen zu mythologischen Themen dekoriert ist. Von großem Wert ist der Stammbaum der Familie Marsciano, der sich direkt vor dem großen Steinkamin befindet; auf dem oberen Band befinden sich die Wappen der Grafen von Marsciano, die sich mit Szenen biblischer Themen abwechseln. Der Saal verfügt über verzierte Kassettendecken und die Türpfosten sind mit der Gravur Paris de Philippensibus versehen. Die Deckenfresken in den Sälen des Erdgeschosses sind wunderschön. Ebenfalls im ersten Stock befindet sich die Kapelle, die der seligen Vanna gewidmet ist, einem Mitglied der Familie Filippeschi, die 1264 im Schloss geboren wurde. Das erste Obergeschoss wird durch eine etwa 5 Quadratmeter große Terrasse über dem monumentalen Tor vervollständigt. Das zweite Stockwerk wird vollständig als Dachgeschoss genutzt und ist mit dem ersten Stockwerk durch die interne Haupttreppe und eine markante Wendeltreppe aus Stein verbunden. Im dritten Zwischengeschoss befinden sich zwei Lagerräume und eine etwa 15 Quadratmeter große Panoramaterrasse, die in einer Dachschräge angelegt wurde. Im Kellergeschoss gibt es Lagerräume, technische Räume, eine Zisterne zum Auffangen des Regenwassers und weitere Räume. Das Castello sulla Valle ist ein faszinierendes architektonisches und künstlerisches Juwel, das darauf wartet, in vollem Umfang genutzt zu werden. Die allgemeinen Renovierungsarbeiten (Dach, Böden, Fassaden) stammen aus dem Jahr 1984, ebenso wie die Erneuerung der Stromversorgung und des Wasserversorgungssystems. Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert. Das Heizsystem besteht aus erdgasbefeuerten Heizkörpern, und zur Unterstützung des Heizsystems wurden Konvektoren installiert. Die Wasserversorgung wird durch den Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung und eine Zisterne, die das Regenwasser vom Dach auffängt, sichergestellt, während das Abwassersystem an das öffentliche Netz angeschlossen ist und über eine Klärgrube verfügt. Die Elektro-, Wasser- und Heizungsanlagen sind funktionsfähig. Aufgrund des besonderen Wertes und der Größe des Gebäudes kann es ein prächtiger privater Wohnsitz für diejenigen sein, die gerne in den Charme eines alten Herrenhauses eintauchen, um es ganz oder teilweise für eine stilvolle Gastlichkeit zu nutzen. Aufgrund seiner Besonderheiten kann es für einen luxuriösen Beherbergungsbetrieb genutzt und gelegentlich für die Organisation von Veranstaltungen, Zeremonien und Banketten vermietet werden. Das Castello sulla Valle liegt mitten in einer kleinen, alten Ortschaft in Umbrien, ca. 4 km von der Autobahnausfahrt der A1 entfernt und ist daher leicht zu erreichen und gut mit Rom (ca. 1 Stunde) und Florenz (ca. 1 Stunde und 30 Minuten) verbunden. Von hier aus kann man leicht die wichtigsten Zentren Umbriens und der Toskana erreichen, wie z.B.: Orvieto, Città della Pieve, Cetona, Perugia, Assisi, S. Casciano dei Bagni und die örtlichen Kurorte. Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Grundstück 330 m²

Fabro

530.000 EUR

495.000 EUR

Das Anwesen liegt 2 km von Calvi in Umbrien in der Landschaft, mit Panoramablick auf den Ort Calvi. Es ist ein altes Bauernhaus aus Stein, das im Jahr 2010 komplett renoviert wurde. Das Haus hat eine Fläche von ca. 200m² auf zwei Ebenen und zwei Keller im Untergeschoss, sowie einen Holzschuppen und Ofen mit gemauertem Grill, Land von ca. 1ha mit Olivenhain mit 65 produktiven Olivenbäumen und einem kleinen Weinberg, in einer Panoramalage umgeben von Grün. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, eine gemauerte Küche mit antikem Kamin, Speisekammer und Zugang zum Garten, das Hauptschlafzimmer, ein zweites Schlafzimmer, zwei Bäder und ein kleines Arbeitszimmer. Im ersten Stock gibt es zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Es besteht die Möglichkeit, einen Swimmingpool und ein 100 Quadratmeter großes Nebengebäude zu bauen. Darüber hinaus wurde in der Umstrukturierungsphase der Bau eines Technik-/Lagerraums neben dem 35 qm großen Keller genehmigt. Das Bauernhaus wurde im Jahr 2010 komplett renoviert. Das Gebäude mit seinen freiliegenden Mauern aus lokalem Stein, Holzdecken und Terrakottafliesen, handgefertigten Terrakottaböden und Einbauten aus Kastanienholz spiegelt auf elegante Weise die Merkmale der umbrischen Bauernhäuser wider. Allgemeine bauliche Sicherheit: tragende Strukturen, die vor mehr als 10 Jahren und vor weniger als 20 Jahren vollständig renoviert wurden. Energieeinsparung: Ape-Kategorie zwischen "d" und "f". Verhältnis der Flächen der nicht überdachten und überdachten Räume zur Fläche des Gebäudes: sehr gut. Rationalität, Funktionalität und "Fluss" der Innenräume - Innenaufteilung: sehr gut. Grad der Innenausstattung: sehr gut. Grad der äußeren Gestaltung: sehr gut. Grad der ordentlichen und außerordentlichen Instandhaltung: sehr gut. Innenausstattung: Terrakotta-Bodenbelag, mehrere Eingänge, Bad mit Dusche. Äußere Ausstattung: Doppelglas/Holz. Baujahr: 1800. Jahr der letzten Renovierung: 2010. Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden, Wasser wird durch die Wasserleitung geliefert und Regenwasser wird in zwei Zisternen gesammelt. Stromversorgung ist vorhanden . Qualität des elektrischen Systems: seit über 10 Jahren und weniger als 20 Jahren errichtet. Qualität der Heizungsanlage: mehr als 10 Jahre und weniger als 20 Jahre alt. Qualität des Abwassersystems: mehr als 10 Jahre und weniger als 20 Jahre alt . Qualität des Wassersystems: mehr als 10 Jahre und weniger als 20 Jahre alt . Qualität des Kühlsystems: vor mehr als 30 Jahren oder überhaupt nicht realisiert. Das Anwesen eignet sich hervorragend als Landhaus für Ferien und Wochenenden, aber auch als Hauptwohnsitz. Mit einem Swimmingpool würde sich das Bauernhaus auch als Haus für saisonale Vermietungen anbieten. Das Anwesen liegt weniger als 2 km von Calvi dell'Umbria entfernt, in unmittelbarer Nähe zu Narni (15 km), Terni (30 km), Viterbo (50 km), Orvieto und Todi (60 km) und Rom (weniger als eine Stunde), wo man das historische und monumentale Erbe bewundern kann. Der internationale Flughafen von Rom ist weniger als eine Autostunde entfernt. Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden. Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Grundstück 8.890 m²

Calvi dell'Umbria