Ein ländliches Märchen, so nah an Deventer - Schönes Haus mit Büro, Ställen, Gästehaus und Reitmöglichkeiten. Hier, in der malerischen Epser Landschaft zwischen Kring van Dorth und Epse, wo sich die Landstraßen zwischen Hecken und Wiesen schlängeln, liegt dieses malerische Ensemble. Wenn sich das klassische, eiserne Tor öffnet und man in die private Einfahrt einbiegt, sticht sofort das schöne Flurhaus-Bauernhaus mit hohem First und niedriger Rinne, bedeckt mit einem schönen Reetdach, sofort ins Auge. Das Hotel liegt auf einem dicken 3,1 Hektar großen Grundstück mit mehreren Nebengebäuden. Geeignet für begeisterte Naturliebhaber, Pferdeliebhaber und/oder diejenigen, die die große Ruhe suchen. Das 'Groot Nuland' zeichnet sich durch Schönheit, Platz und die schönen, alten Bäume aus, die das Grundstück vollständig umschließen und viel Privatsphäre bieten und die geschützte Lage optimieren. Hier ist man völlig abseits der Autobahn, dennoch ist die bewohnte Welt - überraschenderweise - leicht zugänglich. Sie wohnen hier geschützt und abgelegen, aber sicher nicht alleine, denn die Nachbarn wohnen - gleich schön - auf den angrenzenden Grundstücken. In diesem privaten Paradies haben Sie den Raum, Ihre Träume wahr werden zu lassen. Sind Sie ein Pferdeliebhaber? Dann ist dieses Haus dafür sehr gut geeignet. In der Werkstatt ist Platz, um zusätzlich zu den 2 bereits vorhandenen Pferdeboxen weitere Pferdeboxen zu erstellen. Im Wald gibt es eine schöne Reitbahn (25 m x 55 m), außerdem gibt es eine große Longenhalle (16 m), beide sind mit Hippotex-Boden gebaut: ob bei oder ohne Wetter, Sie können den Hippotex-Boden verwenden. In diesem privaten Paradies haben Sie den Raum, Ihre Träume wahr werden zu lassen. Sind Sie ein Pferdeliebhaber? Dann ist dieses Haus dafür sehr gut geeignet. In der Werkstatt ist Platz, um zusätzlich zu den 2 bereits vorhandenen Pferdeboxen weitere Pferdeboxen zu erstellen. Im Wald gibt es eine schöne Reitbahn (25m x 55m) auch gibt es einen großen Longierplatz, (16m) beide sind mit einem Hippotex-Boden gebaut: ob Wetter oder nicht, Sie reiten hier das ganze Jahr über bequem - ohne Staub, gefrorenen Sand oder Wasserpfützen und das im vollen Schutz des Waldes, abgerundet mit einem schönen, Diese schöne Halle Bauernhaus, umgeben von Wald, kann als geräumig bezeichnet werden: Es bietet über 240 qm Wohnfläche und befindet sich vollständig im Erdgeschoss und das Dachgeschoss ist ganz nach Ihrem Geschmack. Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Bürobereich im Innenbereich und eine unglaubliche Aussicht rundherum. Wenn Sie Gäste haben, denen Sie etwas Platz gewähren möchten, können Sie das tun, denn in der Nähe der Ställe befindet sich ein Gästehaus mit einem schönen Reetdach mit allem Drum und Dran. Ganz nach Ihrem Geschmack Das Haus wurde 1970 auf den alten Fundamenten wieder aufgebaut, wobei die alten, originalen Dachstühle erhalten blieben, die noch schön im Blick zu sehen sind. Das Haus ist hervorragend gepflegt worden. Das Reetdach wurde 2018 einer umfassenden Wartung unterzogen, die Holzarbeiten sind ordentlich gestrichen (2024) und in Bezug auf Isolierung und Nachhaltigkeit gibt es noch Nachholbedarf; Auf dem Carport wurden 16 Sonnenkollektoren installiert (2021). Nichtsdestotrotz gibt es immer noch mehr als genug Möglichkeiten, dieses Haus nach Ihren Wünschen umzugestalten; Möchten Sie den ersten Stock auf eine andere Art und Weise nutzen? Oder die Bäder in Wellnessbereiche verwandeln? Es ist alles möglich. Erdgeschoß In den Achterhoek betreten wir den Achterhoek von hinten, und das haben wir uns bei dieser Neuinterpretation des Bauernhauses zu Herzen genommen: Der Eingang befindet sich neben der Küche. Ein geräumiger Flur mit Schränken und einem Kleiderschrank. Die Waschmaschine und der Trockner sind schön verstaut. Auf dem Boden der charmante, klassische Bauernhofstein. Der zentrale Flur verbindet alle Räume. Auf der linken Seite befindet sich die gemütliche Wohnküche im Landhausstil. Die halbrunde Küche verfügt über helle Fronten, eine Arbeitsplatte aus Granit, Doppelwaschbecken und Unterschränke. Es gibt ein Cerankochfeld mit eingebauter Dunstabzugshaube, einen Schneidebereich und Geschirrspüler, auf der anderen Seite befindet sich eine von der Gerätewand umgebene Kaffeeecke, mit Heißluftofen, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach und viel Stauraum. Das Wohnzimmer ist ein entzückender Raum; Wo die alten Trenntüren gewesen wären, befindet sich jetzt ein großes Fenster, von dem aus Sie einen herrlichen Blick in den Garten haben. Das Herzstück des Raumes ist der große Kamin mit einem Gasfeuer. Eine authentische Kreuzgangtür ermöglicht den Zugang zur zentralen Halle. Die Flügeltüren öffnen sich zur gemütlichen Sonnenterrasse auf der Südseite: raus aus dem Wind und in der Sonne - sofortiges Urlaubsgefühl. In der Halle: zunächst der Abstellraum mit der Zentralheizung und dem Pufferspeicher. Zwei Schlafzimmer, von denen das linke Schlafzimmer zwei große Einbauschränke hat und vor dem Zimmer auf der rechten Seite befindet sich ein separates Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken, zentralem Dunstabzug und WC. Vor dem dritten Schlafzimmer befindet sich das separate WC mit Handwaschbecken und ein geschlossener Abstellraum. Das Schlafzimmer verfügt über eine große Schrankwand mit eingebautem Waschbecken. An der Vorderseite des Hauses befindet sich die Suite: ein schönes Zimmer, mit herrlichem Blick auf den Garten und die Wiese. Hier befindet sich auch eine Tür zum Garten. Das Zimmer verfügt über fünf Einbauschränke, ein Badezimmer mit Duschkabine, eine Dampfduschkabine, Doppelwaschbecken, WC und einen zentralen Abzug. Zwei Stufen führen durch die schöne Glastür in die Büroräume. Mit mehreren Einbauschränken, einem Kamin, einem schönen Fenster ist der Ausblick auch hier weit. Neben den Büroräumen befindet sich die Treppe zum geräumigen Keller, mit zwei Abstellräumen, also viel Platz für Ihren Weinkeller. Direkt neben den französischen Türen befindet sich der komplett renovierte Zählerschrank (2021). Als krönender Abschluss ist das Ganze mit einer eigenen Alarmanlage ausgestattet. Stallungen, Scheune und Gästehaus Die langgestreckte Holzscheune mit Doppelcarport ist nicht nur optisch ansprechend, mit ihren schwarzen, bleistiftgezeichneten Wänden und rustikalen, weißen Rahmen vereint dieses multifunktionale Objekt allerlei Einsatzzwecke in sich: Neben dem Doppelcarport befindet sich links ein Doppelabstellraum, rechts ein abschließbarer Flur mit entlang der Wand ein großer Einbauschrank, in dem sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie eine separate Zentralheizung befinden. In der Mitte dieser Scheune gehst du durch zwei Holztüren in den Pferdebereich. Sie betreten den Pflegebereich mit eigenem Waschbecken mit heißem und kaltem Wasser und einer Tür zur Werkstatt. Auf der linken Seite befindet sich ein Mehrzweckraum mit Fußbodenheizung, Heizkörpern mit eigenem Thermostat und einer Sattelkammer. Wenn du hindurchgehst, kommst du zu einem gemütlichen kleinen Platz. Auf der linken Seite befindet sich das L-förmige Gästehaus mit Flur, WC, Wohnzimmer mit offener Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und ein Schlafzimmer. Das Ganze ist mit Fußbodenheizung und Heizkörpern mit eigenem Thermostat ausgestattet. Gegenüber dieser Pension befinden sich zwei geräumige Pferdeboxen (3 m x 4 m), mit viel überdachtem Platz auf der Rückseite für die Lagerung von Heu und Stroh. Eine große, gut isolierte Werkstatt mit eigenem All-Flammen-Ofen verbindet das Ganze. Außenbereich Rund um das Haus befindet sich ein beeindruckender eingewachsener Ziergarten mit einem großzügigen Rasen in organischer Form, mit gemütlichen Ecken und Sitzgelegenheiten. Vom Garten aus hat man einen schönen Blick auf Wiesen. Auf der linken Seite des Hauses befindet sich die große Driving Range, die im Wald versteckt ist. Mit einem Hippotex-Boden: langlebig, stoßdämpfend und immer befahrbar. Vor dem Eingang zum Reitplatz befindet sich ein Grundwasserpuls. Rechts davon befindet sich der Longierkreis. Hier befindet sich auch die gemütliche finnische Kota, die nun als Atelier dient. Das Grundstück umfasst insgesamt 31.110 m², wobei 3 holzumzäunte Weiden genügend Platz für Pferde bieten. Die halbasphaltierte, private Straße führt auf die Rückseite des Grundstücks. Epse und Umgebung Am Rande von Gelderland und Overijssel wohnen Sie in beeindruckender Natur. Nichts deutet darauf hin, dass man sich in einer Viertelstunde auf einer Terrasse oder im Theater im geschäftigen Deventer befindet.... Epse selbst ist ein sehr beliebter Wohnort, wegen der idealen Lage - mit einer Stunde ist man in der Randstad -, aber sicherlich auch wegen seines grünen Charakters. Sie wohnen hier in der Ruhe des Grünlandes, aber mit zehn Minuten sind Sie auf der A1, mit weniger als 15 Minuten sind Sie in Deventer, Gorssel und Zutphen. Die Demografie ist hier sehr vielfältig, was Epse zu einem besonders freundlichen Dorf macht. Unter anderem gibt es einen Feldhockeyclub, einen Tennisclub und eine Grundschule, und für Einrichtungen wie Geschäfte und Restaurants sorgen Deventer, Zutphen, Bathmen und Gorssel. Von West nach Ost Vielleicht sind Sie auf der Suche nach einer grüneren Umgebung für Ihre Kinder und/oder Enkelkinder - mehr Platz, mehr dörfliche Geselligkeit - vielleicht suchen Sie selbst Ruhe und Frieden und möchten jeden Tag die schöne Natur genießen können. Jeden Tag sprechen wir mit Wohnungssuchenden, die vom geschäftigen Westen in die relative Ruhe des Ostens ziehen möchten. Ein neuer Horizont, ein neues Kapitel. Dieser Teil des Achterhoek ist ein wunderbarer Landeplatz mit einer vielfältigen Bevölkerung, die alle eines gemeinsam haben; die Liebe zum natürlichen Cha...