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135.000 EUR

Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, einen 40 m² großen Raum ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Aktuell als Ladenfläche genutzt, besteht die Möglichkeit, das Objekt in eine komfortable Wohnung umzuwandeln. Der helle und gut geschnittene Raum bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten ob als kleines Geschäft, Büro oder gemütliches Wohnstudio. Dank der großzügigen Fensterflächen profitieren Sie von viel Tageslicht, das eine angenehme Atmosphäre schafft. Die zentrale Lage sorgt für eine gute Erreichbarkeit und bietet sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzung attraktive Möglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung dieses Objekt überzeugt durch Flexibilität und Potenzial! Energiewert: 151 kWh/(m²a); Gebäudeart: Wohngebäude; Klasse: E; Ausweistyp: Energieverbrauch; Energieträger: Gas *Nutzen Sie Ihre Chance, kontaktieren Sie mich, Kemal Dural gerne unter ... für weitere Details und die Abstimmung eines Besichtigungstermins! *

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Stockwerk 40 m²

Nürnberg

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215.000 EUR

Gemütlicher Altbaucharme: 2,5 Zimmer am Rennweg Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese zauberhafte 2,5-Zimmer-Altbauwohnung am Rennweg vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet eine ideale Wohlfühlatmosphäre. Betreten Sie den großzügigen Wohnbereich, der durch seine großen Fenster mit Tageslicht durchflutet wird. Hier haben Sie ausreichend Platz, um sich stilvoll einzurichten und gemütliche Abende zu verbringen. Die hohen Decken und der klassische Altbaucharme verleihen dem Raum eine besondere Note. Das praktische Schlafzimmer bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort. Hier können Sie entspannen und zur Ruhe kommen. Die gut ausgestattete Einbauküche, die übernommen werden kann, lässt keine Wünsche offen. Hier macht das Kochen richtig Spaß! Ein zusätzlicher kleiner Raum eignet sich perfekt als Home Office Bereich. Nutzen Sie diesen Raum für konzentriertes Arbeiten oder als gemütliche Leseecke Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Energiebedarfsausweis: Klasse "F" 172,5 kWh/(m²a) Erdgas, Bj. 2007 Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter ... ! Dominik Weber ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Satellite TV

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Stockwerk 66 m²

Stockwerk 2

Nürnberg

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290.000 EUR

Wohnen mit Komfort: 4-Zimmer-Wohnung in Messenähe Willkommen in dieser modernen und einladenden 3,5-Zimmer-Wohnung in der idyllischen Rangierbahnhof Siedlung. Sobald Sie eintreten, werden Sie von der Offenheit und Helligkeit des Raums begrüßt. Große Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine luftige Atmosphäre. Das Badezimmer bietet einen separaten Zugang zur Toilette, was für maximale Privatsphäre sorgt. Ein durchdachter Grundriss führt Sie weiter durch den Flur, wo Sie zunächst auf das Kinderzimmer stoßen. Das zweite, ebenfalls geräumige Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann entweder als Büro oder als zusätzliches Kinderzimmer dienen. Angrenzend können Sie Ihre persönliche Schlafoase auffinden. Der Herzstück dieser Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Hier finden Sie Zugang zum Balkon, der Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet und eine perfekte Erweiterung des Wohnraums darstellt. Der angrenzende Essbereich schafft eine nahtlose Verbindung zur modernen Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend gestaltet ist. Zusätzlich gibt es natürlich auch einen separaten Keller. Sie haben auch die Gelegenheit einen Garagenstellplatz dazu Zuerwerben. Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Das Objekt steht unter Ensembleschutz, weshalb kein E-Ausweis vorliegt. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter ... ! Dominik Weber ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Satellite TV - Balcony

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Stockwerk 84 m²

Stockwerk 3

Nürnberg

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990.000 EUR

9x Kapitalanlage: 1-Zimmerwohnungen in St. Johannis Das Renditeobjekt befindet sich in einer erstklassigen Lage in St. Johannis, Nürnberg, und besteht aus neun vermieteten Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, der den Mietern eine angenehme Möglichkeit bietet, im Freien zu entspannen. Der Zugang zu den Wohnungen wird durch einen Aufzug erleichtert, was den Komfort für die Mieter erhöht. Die Wohnungen werden durch eine moderne Fernwärmeversorgung beliefert, was zu einer effizienten und kostengünstigen Beheizung beiträgt. Sieben der Wohnungen wurden kürzlich mit neuen Fensterfronten und Wohnungstüren ausgestattet, was nicht nur die Energieeffizienz verbessert, sondern auch für ein ansprechendes ästhetisches Erscheinungsbild sorgt. Die Ausstattung der Badezimmer umfasst acht Einheiten mit Badewannen und eine Einheit mit Dusche, was den unterschiedlichen Bedürfnissen der Mieter gerecht wird. Einige der Wohnungen verfügen über bereits mitvermietete Küchen, was den Mietern zusätzliche Bequemlichkeit bietet. Insgesamt bietet dieses Renditeobjekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung. Der Energieverbrauchsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 168 kWh/(m2a), Energieträger: Fernwärme, Energieeffizienzklasse: D Rufen Sie mich am besten noch heute an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Simon Meißner ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Balcony - Lift

9 Z

Stockwerk 320 m²

Nürnberg

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195.000 EUR

Schöne 2-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus mit Balkon Zum Verkauf steht eine bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, die sich ideal für Kapitalanleger eignet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei helle Zimmer, einen Balkon für entspannte Stunden, einen praktischen Abstellraum und eine moderne Ausstattung. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während das gepflegte Erscheinungsbild der Wohnung zur hohen Wohnqualität beiträgt. Im Rahmen umfassender Sanierungsmaßnahmen wurde die Wohnung sowie das Gebäude modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung von Dach, Steigleitungen und Wasserleitungen, die Neugestaltung des Treppenhauses, die Installation einer modernen Gas-Brennwerttherme und die Sanierung des Kellers. Zudem wurden die Balkone nachträglich angebracht und ansprechend gestaltet. Innerhalb der Wohnung wurden Elektrik, Heizung, Fenster, Böden sowie das Badezimmer erneuert, sodass sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und einwandfreien Zustand befindet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine attraktive monatliche Kaltmiete von 675,00 EUR, was sie zu einer soliden und verlässlichen Kapitalanlage macht. Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt 414,11 EUR und setzt sich wie folgt zusammen: Umlegbare Kosten: 299,84 EUR (inklusive Heizkosten und Wasser) Nicht umlegbare Kosten: 114,27 EUR, davon fließen 41,85 EUR in die Rücklagenzufuhr. Wirtschaftliche Details Die Eigentümergemeinschaft verfügt über Rücklagen in Höhe von ca. 60.000,00 EUR, was eine stabile finanzielle Basis für zukünftige Maßnahmen und Investitionen bietet. DA ES SICH UM EIN DENKMALGESCHÜTZES OBJEKT HANDELT, LIEGT KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Simon Meißner ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Satellite TV - Balcony

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Stockwerk 60 m²

Stockwerk 1

Nürnberg

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185.000 EUR

Top-Investment in der Südstadt Nürnberg: Leerstehendes Potenzialobjekt Diese attraktive 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 54 m² befindet sich im zweiten Stock eines kürzlich renovierten Mehrfamilienhauses in der begehrten Südstadt. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der den Zugang zur Wohnung besonders bequem gestaltet. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet Ihnen die Möglichkeit, die beiden Zimmer nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer die flexiblen Raumaufteilungen bieten zahlreiche Optionen, um Ihre individuellen Wohnbedürfnisse zu erfüllen. Ein besonderes Highlight ist das renovierte Badezimmer, das modernen Komfort und eine angenehme Atmosphäre bietet. Sie können sich auf einen entspannten Start in den Tag freuen. Die bereits vorhandene Einbauküche erspart Ihnen zusätzliche Investitionen und sorgt dafür, dass Sie sofort einziehen und das Leben in dieser charmanten Wohnung genießen können. Der Balkon ist ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung er lädt dazu ein, frische Luft zu schnappen, entspannte Stunden im Freien zu verbringen oder den Tag mit einem schönen Blick ausklingen zu lassen. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bietet und die Ordnung in der Wohnung unterstützt. Energiekennwert: 166 kWh/p.a.; Ennergieträger: GAS; BJ_ EneV: 1984;  Energieklasse: F Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihren Anruf! 0176 / 61973224 Tim Waag ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Balcony - Lift - Satellite TV

2 Z

Stockwerk 54 m²

Stockwerk 2

Nürnberg

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390.000 EUR

4-Zimmerwohnung mit Charme und Balkon im 1. OG. Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum Nürnbergs bietet modernen Wohnkomfort und ist perfekt für Familien. Die 2019 kernsanierte Wohnung verfügt über bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien und Fliegengittern sowie eine durchgehende Fußbodenheizung. Ein Highlight ist die Natursteinwand im Wohnzimmer, die bei Sonneneinstrahlung edel schimmert und eine besondere Atmosphäre schafft. Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten kann nach Rücksprache übernommen werden. Auch weitere Möbel sind unter Absprache zu haben. Das Hausgeld liegt bei 190,- EUR p.M. Praktische Details wie ein kleiner Abstell- und Technikraum ergänzen die Wohnung, die sich im 1. Obergeschoss befindet. Hier erwartet Sie eine moderne, zentral gelegene Wohnung mit luxuriöser Ausstattung. Energieverbrauchsausweis: Klasse "B" 51,8 kWh/(m2.a), Erdgas Bj. Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Simon Meißner ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Satellite TV - Balcony

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Stockwerk 85 m²

Stockwerk 1

Nürnberg

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269.000 EUR

Sanierte Wohnung in Reichelsdorf Ohne Provision, mit Balkon Willkommen zur Besichtigung dieser wunderschönen, komplett sanierten Zwei-Zimmer-Wohnung im begehrten Dachgeschoss eines acht Parteien Hauses. Diese Wohnung bietet nicht nur eine moderne Ausstattung, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen. Der Stellplatz direkt vor der Haustür sorgt für bequemes Parken, während der Schwedenofen im Wohnzimmer eine gemütliche Atmosphäre schafft und für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen. Die Wohnung verfügt zudem über eine Klimaanlage, die für angenehme Temperaturen in allen Jahreszeiten sorgt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet alle Annehmlichkeiten für Hobbyköche. Beim Betreten der Wohnungstür erwartet Sie ein geräumiges Zimmer für Garderobe, das für Ordnung und Komfort sorgt. Links davon gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das mit dem Charme eines Schwedenofens und einer modernen Deckenbeleuchtung eine einladende Atmosphäre bietet. Ein besonderer Vorteil ist, dass die Nachbarwohnung mit 60qm ebenfalls zum Verkauf steht. Damit haben Sie die Möglichkeit, die komplette Etage zu nutzen und Ihre Wohnfläche zu erweitern. Energieverbrauchsausweis: Klasse "D" 125,63 kWh/(m2.a), Erdgas Bj. 2003 Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Simon Meißner ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Balcony

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Stockwerk 60 m²

Stockwerk 2

Nürnberg

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170.000 EUR

für Singles oder Paare: 2-Zimmer-Wohnung in Sandreuth Willkommen in dieser ansprechenden und gut erhaltenen Wohnung im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958. Diese Wohnung überzeugt durch ihre charmante Atmosphäre und die gut durchdachte Raumaufteilung auf ca. 45,92 m² Wohnfläche. Das Apartment verfügt über zwei attraktive Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen, während das zweite Zimmer ideal als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Die Küche, die 2011 eingebaut wurde, ist ein echtes Highlight. Sie ist komplett mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet, die im Kaufpreis inbegriffen sind, und bietet zusätzlich Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne, lädt zum Entspannen ein. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Waschmaschinenanschluss, der sowohl im Badezimmer als auch in der Küche genutzt werden kann ideal für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird durch eine effiziente Etagenheizung beheizt. Für zusätzlichen Komfort wurden die Fenster 2021 ausgetauscht und sind elektrischen Rollläden versehen, die nicht nur für optimale Lichtverhältnisse, sondern auch für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die Wohnung ist aktuell noch für 490,- EUR kalt vermietet. Das Hausgeld liegt bei 170,00 EUR. Diese Immobilie bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus charmantem Altbauflair und modernen Annehmlichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie! Energiebedarfsausweis: Klasse "G" 201,5 kWh/(m2.a), Erdgas Bj. 2016 Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Simon Meißner ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Satellite TV

2 Z

Stockwerk 46 m²

Stockwerk 4

Nürnberg

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190.000 EUR

Tolle Wohnung mit Balkon, TG-Stellplatz und leerstehend Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 wird ab April diesen Jahres frei. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die eine separate Küche und einen zusätzlichen Abstellraum bietet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit weiter Sicht ins Grüne ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Haus ist umfassend gedämmt und weist dadurch einen besseren Energiewerte auf. Ein Tiefgaragenstellplatz, im Kaufpreis inbegriffen, sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf Ordnung, was sich in den gepflegten Gemeinschaftsflächen wie dem Treppenhaus, den Kellerabteilen und der Tiefgarage widerspiegelt. Hier können Sie unkompliziert einziehen und sich sofort wohlfühlen. Das Hausgeld liegt bei 216,- EUR p.M. (inkl. Heiz- Kalt/Warmwasser) davon 161,96,- EUR umlegbar. Energieverbrauchsausweis: Klasse "D" 131 kWh/(m2.a), Erdgas Bj. 2000 Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Simon Meißner ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Satellite TV - Balcony

2 Z

Stockwerk 53 m²

Stockwerk 2

Nürnberg

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310.000 EUR

Diese hochwertig sanierte Wohnung bietet modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Ausstattung. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein, die stilvolle Einbauküche ist bereits integriert. Das deckenhoch geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne. 3-fach verglaste Fenster sorgen für Schallschutz und Energieeffizienz, die Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Elektrische Jalousien und LED-Deckenstrahler bieten zusätzlichen Komfort. Ein Aufzug erleichtert den Zugang, ein Garagenstellplatz im angrenzenden Parkhaus ergänzt das Angebot. Diese Wohnung vereint Eleganz und Wohnqualität auf höchstem Niveau. Die Wohnung wird zum 01.05.2025 frei. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 201 EUR und setzt sich wie folgt zusammen: Umlegbare Kosten: 103,45 EUR Nicht umlegbare Kosten sind unterteilt in: Sonstige Kosten 35,13 EUR Instandhaltungsrücklagen 62,29 EUR Das monatliche Hausgeld für den Parkhausstellplatz liegt bei 28,16 EUR. Energieverbrauchsausweis: Klasse "C" 83 kWh/(m²a), Bj. 1992, Fernwärme Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon ... weitere Auskünfte! Vielen Dank und beste Grüße Joel Redberg Teammanager ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Lift - Balcony

2 Z

Stockwerk 60 m²

Stockwerk 1

Nürnberg

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170.000 EUR

Spannendes Investment in der Nähe vom Dianaplatz Diese 66 m² große Wohnung befindet sich in einem charmanten Jugendstil-Altbau und bietet drei Zimmer: ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein angrenzendes Schlafzimmer, das als Durchgangszimmer dient. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist gepflegt, könnte jedoch von einer Modernisierung profitieren. Die Technik und doppelt verglasten Holzfenster sind in gutem Zustand. Mit einer Kaltmiete von ---850 EUR--- erzielt die Wohnung einen attraktiven Bruttomietertrag von 6 % und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Dieses Objekt steht unter Denkmalschutz, weswegen kein E-Ausweis vorliegt. Melden sie sich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Tim Waag Standortleitung Nürnberg ImmoSky Deutschland GmbH

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Stockwerk 66 m²

Stockwerk 1

Nürnberg

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229.000 EUR

sanierte Wohnung mit Balkon und Aufzug in Langwasser Treten Sie ein in ein geräumiges Schlafzimmer, welches Ruhe und Erholung verspricht. Das moderne Badezimmer mit Dusche bietet Ihnen den Komfort, den Sie verdienen. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine ordentliche Organisation des Wohnraums. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche lädt zum Entspannen und Geselligkeit ein. Die offene Gestaltung schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Kochen und Wohnen und ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der viel Sonnenlicht und einen malerischen Blick bietet. Diese Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit einem Aufzug erreichbar, was den Zugang zu Ihrer neuen Wohnung besonders komfortabel gestaltet. Diese Wohnung ist perfekt für Alleinstehende oder Paare geeignet, die ein urbanes Lebensgefühl mit dem Komfort eines modernen Wohnraums vereinen möchten. Die Nähe zu Siemens und anderen Unternehmen macht sie auch für Berufstätige attraktiv, die eine gute Anbindung an ihren Arbeitsplatz schätzen. Genießen Sie das hochwertige Design, die modernen Materialien und die durchdachte Raumaufteilung dieser Wohnung, die Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnen in Nürnberg ermöglicht. Energieverbrauchsausweis: Klasse "D" 114 kWh/(m2.a), Nah-/Fernwärme Bj. 1972 Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Simon Meißner ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Lift - Satellite TV - Balcony

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Stockwerk 44 m²

Stockwerk 3

Nürnberg

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725.000 EUR

Ein Haus, das Platz für alle bietet Willkommen daheim! Dieses großzügige Reiheneckhaus aus dem Jahr 1957 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 218 m² viel Platz für eine individuelle Nutzung. Die Immobilie verteilt sich auf drei Etagen und umfasst insgesamt 9 Zimmer, die Raum für eine große Familie, ein Homeoffice oder verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss, die mit eigenem Eingang, Bad und Küche eine unabhängige Nutzung ermöglicht. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage im Nürnberger Stadtteil Eibach. Hier profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer attraktiven Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Rhein-Main-Donau-Kanal und zahlreiche Grünflächen bieten zusätzlich Erholungswert und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Der Energieverbrauchsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 45,7 kWh/(m²a), Energieträger: Gas - Zentralheizung aus dem Jahr 2018, Energieeffizienzklasse: A Melden sie sich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Tim Waag Standortleitung Nürnberg ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Balcony

9 Z

Stockwerk 218 m²

Grundstück 320 m²

Nürnberg

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170.000 EUR

Der Unterschied zwischen Teileigentum und Wohneigentum liegt in der Nutzung: Teileigentum ist für nicht-wohnliche Zwecke (z. B. Büros, Praxen) vorgesehen, während Wohneigentum ausschließlich für Wohnzwecke genutzt werden darf. Eine Wohnung, die als Teileigentum ausgewiesen ist, kann in Wohneigentum umgewandelt werden, indem die Zweckbestimmung in der Teilungserklärung geändert wird, was die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft und ggf. eine baurechtliche Genehmigung der zuständigen Behörde erfordert. Vorteile von Teileigentum: (Kurzfassung) -Flexiblere Nutzung: Ideal für gewerbliche Zwecke (z. B. Büros, Praxen). -Weniger Wohnrechtsauflagen: Keine Mietpreisbremse oder Kündigungsschutz wie bei Wohnraum. -Steuervorteile: Abschreibung und Vorsteuerabzug bei gewerblicher Nutzung. -Höhere Mieteinnahmen: Gewerbeflächen bringen oft mehr Rendite. -Attraktiv für Investoren: Günstiger Einstieg in Gewerbeimmobilien. -Weniger Nachbarschaftskonflikte: Fokus auf gewerbliche Nutzung. -Geringere Auflagen: Keine wohnraumbezogenen Vorschriften. -Teileigentum eignet sich besonders für Geschäfts- und Investitionszwecke. Details zur Wohnung: -Dachgeschoss (5. Stock) ohne Aufzug -Besonderheiten: Keller inklusive, ideal für zusätzlichen Stauraum -Neue Gasetagenheizung von 2017 -Fenster wurden teils erneuert Mietkonditionen: Jährliche Miete: 9.000,- kalt Umlagefähige Nebenkosten: 806,53 jährlich Nicht umlagefähige Nebenkosten: 888,73 jährlich Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt daher eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer soliden jährlichen Mieteinnahme und moderaten Nebenkosten bietet dieses Objekt eine attraktive Rendite. Der Energiebedarfsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 95,4 kWh/(m²a), Energieträger: Erdgas (Gasetagenheizung) aus dem Jahr 2017, Energieeffizienzklasse: C Tim Waag Standortleitung Nürnberg ImmoSky Deutschland GmbH

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Stockwerk 80 m²

Stockwerk 5

Nürnberg

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360.000 EUR

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und offener Küche Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der Nähe der Gustav-Adolf-Straße bietet alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Die Wohnung wurde 2018 kernsaniert und erstrahlt in neuem Glanz, bereit, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Das gemütliche Kinderzimmer lässt sich vielseitig nutzen sei es als liebevoll gestaltetes Kinderzimmer oder als funktionales Home Office, das den idealen Raum für produktives Arbeiten von zu Hause aus bietet. Das großzügige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank, sodass Sie sich hier rundum wohlfühlen können. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das frisch sanierte Badezimmer. Es erwartet Sie eine luxuriöse begehbare Dusche. Das großzügige Wohnzimmer, das harmonisch in die offene Küche übergeht, schafft ein offenes und freundliches Ambiente. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Abgerundet wird diese wunderbare Wohnung durch den sonnigen Balkon, der Ihnen zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen bietet. Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Energiewert: 138 kWh/(m²a); Gebäudeart: Wohngebäude; Klasse: E; Ausweistyp: Energieverbrauch; Energieträger: Öl Ich freue mich auf Ihren Anruf unter ... ! Tim Waag ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Satellite TV - Balcony

3 Z

Stockwerk 75 m²

Stockwerk 2

Nürnberg

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199.000 EUR

Aufwachen und den eigenen Garten sehen - einfach herrlich! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien, das vor allem durch die hohe Anzahl an Eigennutzern besticht. Die liebevolle Instandhaltung und Ordnung im gesamten Haus schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Wohnung bietet zahlreiche Highlights: Ein eigener Garten lädt zum Entspannen ein, während der offene Wohn- und Essbereich für eine moderne und großzügige Raumgestaltung sorgt. Praktische Details wie ein separater Abstellraum und ein eigener Stellplatz runden das Angebot ab. Die Immobilie wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 beheizt, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine hochwertige und gepflegte Immobilie in bevorzugter Lage suchen. Der Energieverbrauchsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 125 kWh/(m²a), Energieträger: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003, Energieeffizienzklasse: D Melden sie sich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Tim Waag Standortleitung Nürnberg ImmoSky Deutschland GmbH

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Stockwerk 60 m²

Nürnberg

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150.000 EUR

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1903 und besticht durch ihren historischen Charakter. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und bietet eine ansprechende Raumaufteilung, bei der alle Zimmer bequem über den Flur erreichbar sind. Ausstattung: -Wohnfläche: ca. 58m² -Zimmer: 3, alle separat vom Flur aus begehbar -Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster -Bodenbelag: Holzdielen und/oder Laminat -Heizung: Gasetagenheizung -Elektrik: Ältere Elektrik mit Drehsicherungen -Treppenhaus: Gepflegter Zustand mit erhaltenen historischen Holztreppen -Keller: Altersgerecht in gutem Zustand Kostenübersicht: Kaltmiete: 345 Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: 80 Gesamtmiete (Warmmiete): 425 Umlagefähige Betriebskosten: Ihr Anteil: 1.247,39 Nicht umlagefähige Betriebskosten: Ihr Anteil: 533,52 Gesamtkosten aller Betriebskosten: Ihr Anteil: 1.780,91 Das Objekt steht unter Denkmalschutz, weswegen kein Energieausweis vorliegt. Tim Waag Standortleitung Nürnberg ImmoSky Deutschland GmbH

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Stockwerk 58 m²

Stockwerk 2

Nürnberg

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289.000 EUR

Neuwertige Wohnung nähe Opernhaus mit Balkon und Aufzug Diese frisch renovierte und hochwertige, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet höchsten Wohnkomfort für Senioren. Sie ist rollstuhlgerecht und verfügt über ein modernes Badezimmer mit Tageslicht und befahrbarer Dusche. Ein überdachter Balkon und eine hochwertige Einbauküche sind weitere Highlights. Die Wohnung hat pflegeleichte Bodenbeläge, elektrische Rollläden an den Kunststofffenstern, extra breite Türen und ein Kellerabteil. Die Wohnung ist aktuell vermietet, wobei die Kaltmiete monatlich 1.000,- EUR beträgt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 107 EUR und setzt sich wie folgt zusammen: Umlegbare Kosten: 164,90 EUR (Heizung und Wasser inkl.) Nicht umlegbare Kosten sind unterteilt in: Sonstige Kosten 34,76 EUR Instandhaltungsrücklagen 9,16 EUR Besondere Merkmale: LED-Deckenleuchten in allen Räumen Moderne Einbauküche mit Markengeräten (20.000,- EUR ext.) Hochwertiges Badezimmer mit Dusch-WC und Glasduschkabine Loggia-Balkon Gemeinschaftsraum und Dachterrasse Optional ambulante Pflege über Rummeslberg Sichern Sie sich diese erstklassige Seniorenwohnung in zentraler Lage! Energieverbrauchsausweis: Klasse "D" 105 kWh/(m2.a), Blockheizkraftwerk u. Gaskesselanlage Bj. 2014 Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Simon Meißner ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Lift - Satellite TV - Balcony

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Stockwerk 65 m²

Stockwerk 3

Nürnberg

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170.000 EUR

Charmantes Zuhause mit Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten! Diese lichtdurchflutete, moderne Wohnung in ruhiger Lage von Nürnberg-Eibach besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einen charmanten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zwei separat begehbare, außerhalb der Wohnung liegende Räume eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ein abgeschlossenes Zimmer und eine zusätzliche Toilette, die sich zu einem vollwertigen Bad mit Dusche ausbauen lässt. Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum. Die hervorragende Anbindung und erstklassige Infrastruktur machen dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit in einer begehrten Lage. Die Wohnung ist aktuell 450EUR kalt vermietet Der Energiebedarfsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 280 kWh/(m²a), Energieträger: Öl aus dem Jahr 2013, Energieeffizienzklasse: H Tim Waag Standortleitung Nürnberg ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Balcony

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Stockwerk 78 m²

Stockwerk 1

Nürnberg

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440.000 EUR

Sanierte 4-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und Fernwärme Diese modernisierte 4-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine hochwertige Sanierung und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurden die komplette Elektrik sowie alle Wasserleitungen erneuert. Zudem sind sämtliche Türen, einschließlich der Wohnungseingangstür, die nun als Sicherheitstür ausgeführt ist, ausgetauscht worden. Der Bodenbelag wurde in der gesamten Wohnung vollständig erneuert und verleiht den Räumen ein modernes, einheitliches Erscheinungsbild. Ursprünglich als 5-Zimmerwohnung konzipiert, wurde der Grundriss optimiert, indem zwei Zimmer zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer zusammengelegt wurden. Dies schafft ein offenes und einladendes Wohnambiente. Auch das Badezimmer wurde vollständig saniert und bietet nun eine moderne Ausstattung. Die Küche wurde ebenfalls renoviert und mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Diese wurde für 18.000 angeschafft und kann optional abgelöst werden. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und eine angenehme Außenfläche schaffen. Dank der umfassenden Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand und bietet ein zeitgemäßes Wohngefühl in einer attraktiven Lage. Der Energieverbrauchsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 104 kWh/(m2a), Energieträger: Fernwärme aus dem Jahr 18, Energieeffizienzklasse: D Rufen Sie mich am besten noch heute an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Simon Meißner ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Lift - Balcony

4 Z

Stockwerk 110 m²

Stockwerk 3

Nürnberg

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275.000 EUR

am Stadtpark: 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern Entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieser gut geschnittenen 4-Zimmerwohnung, die sich bei Bedarf problemlos in zwei separate Einheiten (1-Zimmer- und 2-Zimmerwohnung) teilen lässt. Dies eröffnet attraktive Optionen zur Vermietung oder zur individuellen Nutzung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Zwei Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum und Flexibilität. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und praktisch für den täglichen Gebrauch. Die zwei voll ausgestatteten Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, sorgen für Komfort und Bequemlichkeit. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt und bieten eine pflegeleichte und ansprechende Wohnatmosphäre. Das Hausgeld liegt bei 250,- EUR pro Monat. Für die sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs steht Ihnen eine Garage im Hof zur Miete zur Verfügung (90 EUR p.M.) Ein Fahrradständer im Hof ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort für Radfahrer. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung renovierungsbedürftig ist. Dies bietet Ihnen die Chance, die Räumlichkeiten nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Charme dieser vielseitigen Wohnung voll auszuschöpfen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen! Energieverbrauchsausweis: Klasse "C" 98,9 kWh/(m2.a), Fernwärme Bj. 1999 Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Simon Meißner ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Lift - Satellite TV

4 Z

Stockwerk 89 m²

Stockwerk 1

Nürnberg

WIRD GELADEN…

170.000 EUR

Erbpacht! Wunderschöne Wohnung in Schoppershof mit Balkon Diese charmante Dreizimmerwohnung bietet eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Der großzügige Wohnbereich geht fließend in den Essbereich über, während die moderne Küche zum Kochen einlädt. Zwei helle Schlafzimmer bieten Ruhe und Erholung. Ein Balkon ergänzt das Angebot und lädt zum Entspannen ein. Das monatliche Hausgeld beträgt 314,00 Euro, wobei 54,00 Euro in die Rücklagen fließen. Die Erbpacht läuft bis 2062 und ist mit 68,25 Euro pro Monat bereits im Hausgeld enthalten. Die Wohnung ist aktuell vermietet mit einer Kaltmiete von 480,00 EUR kalt - die letzte Mieterhöhung war vor 4 Jahren. Die zentrale Lage bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Wöhrder Wiese und der Stadtpark sind ideal für Spaziergänge und Sport, und kulturelle Highlights wie das Nürnberger Schloss sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Moderne Lebensqualität trifft hier auf urbanes Flair und Erholung. Der Energieverbrauchsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert:156 kWh/(m²a), Energieträger: Heizöl aus dem Jahr 2006, Energieeffizienzklasse: E Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Mit freundlichen Grüßen Simon Meißner ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Lift - Satellite TV - Balcony

2 Z

Stockwerk 61 m²

Stockwerk 7

Nürnberg

WIRD GELADEN…

120.000 EUR

Ruhig und zentral am Stresemannplatz Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im dritten Stock eines gepflegten sechsstöckigen Mehrfamilienhauses in der Wachterstraße in Nürnberg. Die Wohnung, die in den vergangenen 20 Jahren vermietet war und seit dem 30.09.2024 frei ist, bietet eine hervorragende Basis für eigene Gestaltungsideen und Modernisierungen. Mit ca. [34 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihre praktische Raumaufteilung: Das lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer bietet genügend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Eine separate Küche ermöglicht die Zubereitung von Speisen in einem eigenen Bereich, und das Tageslichtbad mit Fenster sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Einige Renovierungsarbeiten sind erforderlich, um den Charme und die Funktionalität der Wohnung voll auszuschöpfen. Besonders die Elektrik benötigt eine Modernisierung, was eine ideale Gelegenheit bietet, die Wohnung technisch auf den neuesten Stand zu bringen und individuell zu gestalten. Energieverbrauchsausweis: Klasse "E" 151,3 kWh/(m2.a), Gas./Ofenheizung Bj.2017 Kontaktieren Sie mich noch Heute, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Simon Meißner ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Lift

1 Z

Stockwerk 34 m²

Stockwerk 3

Nürnberg