Durch die Kombination von Helligkeit und großzügigen Volumen bietet dieses Haus mit einer Wohnfläche von 128,96 m2 (152 m2 im Erdgeschoss) einen idealen Rahmen, um Ihre Familie in einer ruhigen Umgebung zu empfangen. Die privilegierte Lage, eine Einbahnstraße nur einen Steinwurf von den Annehmlichkeiten und der Bushaltestelle Mairie (1 Minute zu Fuß) entfernt, sind eine echte Bereicherung. Schon bei Ihrer Ankunft werden Sie von den sorgfältig eingerichteten Räumen und dem authentischen Charakter verzaubert sein, der durch einen herrlichen Parkettboden sublimiert wird, der jedem Raum Wärme und Eleganz verleiht. Im Erdgeschoss: Ein einladender Eingang führt zu einem geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das mit einem Esszimmer mit direktem Zugang nach draußen verbunden ist, perfekt für Momente der Entspannung und Geselligkeit. Die Küche kann nach Ihren Wünschen personalisiert werden. Ein helles Schlafzimmer dank seiner Fenster, die eine doppelte Exposition bieten, sowie separate Toiletten vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss besteht der Schlafbereich aus drei großen Schlafzimmern (ca. 11, 15 und 17 m2), die schöne Volumen und eine helle Atmosphäre bieten. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC tragen zum Komfort dieser Etage bei. Das Dachgeschoss, komplett ausgebaut, ist ein echter Pluspunkt für dieses Haus. Sie beherbergen ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen unabhängigen und warmen Raum, ideal für einen Teenager, Gäste oder ein Büro. Das gesamte Untergeschoss verfügt über zwei Abstellräume, eine praktische Waschküche und eine Garage mit motorisiertem Tor (installiert im Jahr 2020). Zugang von außen möglich. Sie werden auch einen intimen Garten mit Bäumen genießen, mit einem Gemüsegarten, alles ohne Vis-à-vis. Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus sind, das Charme hat, das Ruhe und Gelassenheit garantiert, besuchen Sie es. Für diese Exklusivität Ihrer Agentur vor Ort gibt es nur einen Ansprechpartner: Sylvie Distel - Distel Immobilier - Mundolsheim. Es hat von einer rigorosen Wartung profitiert, wobei in den letzten 10 Jahren viele Arbeiten durchgeführt wurden: - Doppelt verglaste Fenster aus PVC (2013) und Velux (2015) - Fassadensanierung im Jahr 2019 - Isolierung von Dachbodenhängen (2015) - Austausch der Wasserleitung - Elektroballon aus dem Jahr 2016 Das Mandat ist im Register Nr. 347 eingetragen. Energieklasse: D und Klimaklasse: B (DPE März 2024). Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung zwischen 1880 € und 2570 € (Durchschnittspreise indexiert am 1. Januar 2021). Verkaufspreis: 443.100 € HAI, d.h. 422.000 € ohne Gebühren; Maklergebühren in Höhe von 5% TTC, die vom Käufer zu zahlen sind, d.h.: 21 100€ TTC. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... />Features: - Garden
