Gelegenheit - Preisverfall! Kommen Sie und entdecken Sie dieses Einfamilienhaus mit 6 Zimmern auf 3 Ebenen im Zentrum der Stadt, mit einem umzäunten Garten mit einem eingelassenen Swimmingpool und einem Gemüsegarten. In der Nähe von Annehmlichkeiten, Verkehrsmitteln, Schulen und Hochschulen. Mit einer Wohnfläche von 119,42 m2 (138,81 m2 im Erdgeschoss) bietet es: im Erdgeschoss einen Eingang, ein Wohnzimmer Esszimmer von 27,81 m2, eine modern ausgestattete und unabhängige Küche von 14,71 m2, separate Toiletten, Zugang zu den Etagen und zum Keller. Im 1. Stock führt der Treppenabsatz zu 2 Schlafzimmern von 15,21 m2 und 11,77 m2 (+Ankleidezimmer von 6 m2), einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Zugang zum Balkon. Im 2. Stock wurde das Dachgeschoss im Jahr 2016 ausgebaut, mit 2 isolierten Schlafzimmern von 20,25 m2 und 16,23 m2 im Erdgeschoss, mit individuell reversibler Klimaanlage. Der Keller ist komplett und gefliest, mit einem Abstellraum, einer Speisekammer, einer Waschküche, einem großen Werkstattraum mit Zugang zum Garten und einem Weinkeller. Draußen bietet eine geräumige erhöhte Terrasse von 19,80 m2 Platz für Ihre angenehmen Sommerabende. Zum Parken: 2 private Parkplätze auf dem Grundstück. Technische Daten: individuelle Elektroheizung (und Fußbodenheizung für das Erdgeschoss), doppelt verglaste Fenster, Innendämmung, Parkett- und Fliesenböden, Schwimmbad mit automatischer Filterung. Energieklasse: D (227 kWh/m2/Jahr) - Klimaklasse: B (7 kgCO2/m2/Jahr). Die Diagnose wurde im Dezember 2023 durchgeführt, einschließlich keiner elektrischen Anomalie. Geschätzte jährliche Energiekosten des Hauses: zwischen 1.640 € und 2.260 €/Jahr (durchschnittliche Energiepreise indexiert am 01.01.2021, einschließlich Abonnements). Verkaufsmandat Nr. 355 im Register eingetragen. Kaufpreis: 385 000 € HAI, inklusive Maklergebühren (Käufergebühr 2,4% inkl. MwSt.). Verkaufspreis ohne Gebühren: 376.000 €. Ein einziger Ansprechpartner für Informationen und Besichtigungen: Christophe Bentz: ... Handelsvertreter Rsac 878 420 868 Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... />Features: - SwimmingPool - Terrace - Garden
