699.000 EUR Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und sechs separaten Wohnungen zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur Das angebotene Mehrfamilienhaus besteht aus einer Gewerbeeinheit und sechs separaten Wohnungen, von denen jede über ein eigenes Grundbuch verfügt. Die Immobilie liegt zentral an der Eppinghofer Straße und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Grundstück hat eine Fläche von 333 m², während die Gesamtwohnfläche des Hauses 420 m² beträgt. Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss rechts: Gewerbeeinheit (Ladenlokal) mit 59,76 m² 1. Obergeschoss links: Wohnung mit 48 m², 2,5 Zimmer 1. Obergeschoss rechts: Wohnung mit 50 m², 2,5 Zimmer 2. Obergeschoss links: Wohnung mit 48 m², 2,5 Zimmer 2. Obergeschoss rechts: Wohnung mit 50 m², 2,5 Zimmer 3. Obergeschoss: Großzügige Wohnung mit 98 m², 4 Zimmern, Küche und 2 Badezimmern Dachgeschoss: Wohnung mit 67 m², 4 Zimmern, Küche und 1 Badezimmer Die Immobilie erzielt derzeit verlässliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 35.040 jährlich, die durch die zentrale Lage und die stabile Vermietung abgesichert sind. Dieses Mehrfamilienhaus bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern eine attraktive Gelegenheit. Die zentrale Lage, die durchdachte Aufteilung der Einheiten und das Potenzial für nachhaltige Mieteinnahmen machen dieses Objekt besonders interessant. Energiekennwert: 163,10 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: F, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus, Energieträger: Erdgas. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Features: - Balcony 18 Z Stockwerk 470 m² Grundstück 332 m² Mülheim an der Ruhr
