Großzügige, barrierefreie Eckwohnung in ruhiger Wohnlage am Wörthersee – nahe Klagenfurt, Kärnten Im charmanten Dorf Sekirn, nur 150 Meter vom Ufer des Wörthersees entfernt, bietet diese komplett renovierte Wohnung eine seltene Möglichkeit sowohl für komfortables Wohnen am See als auch für eine gewinnbringende Kapitalanlage. Nur eine 10-minütige Fahrt von der Universität Klagenfurt und dem größten Strand der Stadt entfernt, bietet diese Unterkunft die perfekte Mischung aus Komfort und Ruhe. Im Sommer gibt es eine Beach Season Card für nur 60 €, mit der Sie Zugang zum Strand haben. Zusätzlich gibt es Platz zum Kajakfahren und Stand-Up-Paddleboarden. Das Gebäude ist eine massive Ziegelbauweise mit Isolierung und wurde komplett renoviert, um eine hervorragende Wärmedämmung und Energieeffizienz zu gewährleisten. Es handelt sich um ein Wohngebäude mit 10 Wohnungen, in dem 1 ständiger Bewohner, mehrere Zweitwohnungsbesitzer und 1 Airbnb-Vermietung leben. Jedes Apartment verfügt über 2 Parkplätze und es stehen auch Gästeparkplätze zur Verfügung. TOP 2 (Obergeschoss, kurz vor der Fertigstellung, unmöbliert) Größe: 53,35 m² mit einer 13,94 m² großen Terrasse und 61 m² Dachgeschossabstellraum + gemeinsamer Fahrradabstellraum im Untergeschoss Aufteilung: Offener Wohn-Küchen-Essbereich, Schlafzimmer, Bad und separates WC. Möglichkeit, ein zweites Schlafzimmer mit Fenster zu schaffen. Parkmöglichkeiten: Zwei Parkplätze (im privaten Hinterhof) Merkmale: Solaranlage, barrierefreier Zugang Ermäßigter Preis: 220.000 € im aktuellen Zustand (komplett auf eigene Faust) Fertigstellungsoptionen: Wir können auch den letzten Schliff organisieren und die Wohnung nach Ihren Wünschen anpassen (z. B. 1, 2 oder 3 Schlafzimmer, Heizung, Küchenmontage, Bad, Dachboden, Treppe zum Dachboden...). Monatliche Kosten: ca. 155 € (inkl. Hausverwaltung, Rücklagen, etc.) Höhepunkte der Lage: Sekirn Beach: Nur 5 Gehminuten entfernt und bietet Wassersportarten wie Windsurfen, Wasserski und Paddleboarden. Klagenfurt City: Eine 10-minütige Fahrt oder eine einfache Radtour entlang des malerischen Rundreisewegs um den See, der Sie mit Geschäften, Cafés, Restaurants und dem pulsierenden Stadtleben verbindet. Velden: Genießen Sie ein lebhaftes Nachtleben und Unterhaltungsmöglichkeiten mit Casinos, Bars und Restaurants, die nur 15-20 Autominuten entfernt sind. Investitionspotenzial: Diese Wohnungen sind OHNE obligatorischen Mietvertrag ausgestattet und bieten dem Eigentümer Flexibilität. Sie bieten aber auch ein hervorragendes Potenzial für touristische Mieteinnahmen durch professionelle Managementleistungen, wie z.B. Interhome.com (Wohnungsvermietung in Kärnten). Diese Immobilie ist die perfekte Kombination aus einem Urlaubsdomizil und einer klugen Investition! Zonierung: KURGEBIET (Gesundheits- und Tourismusgebiet) Diese Zonierung ermöglicht eine flexible Nutzung, ideal sowohl für Wohnzwecke als auch für touristische Vermietungen. KURGEBIET bezieht sich auf Gebiete, die in Österreich für gesundheitliche und touristische Zwecke ausgewiesen sind, mit bestimmten Regelungen in Bezug auf die Flächennutzung und den Betrieb von Einrichtungen wie Hotels, Thermen oder Mietunterkünften. Heizung und Komfort: Alle Wohnungen sind mit einer individuellen Heizungsanlage ausgestattet, die Flexibilität und Komfort bietet und gleichzeitig dazu beiträgt, die üblichen monatlichen Kosten (z.B. Rücklage und Hausverwaltungsgebühren) zu senken. Jede Einheit wird unabhängig beheizt und verfügt über Optionen wie Holz, Strom und Klimaanlage. Die Wohnung TOP 2 soll auch an den Schornstein für einen Pelletofen angeschlossen werden und kann auch über eine Klimaanlage beheizt werden. Die Wohnungen bleiben auch im Winter dank der hervorragenden Isolierung mit neuen Fenstern und elektrischen Jalousien (Reluxa) warm. Zusätzlich sind die Apartments mit Fliegengittern ausgestattet, die das ganze Jahr über für Komfort sorgen. Anschaffungskosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbuchgebühr: 1,1% des Immobilienwertes Maklerprovision: 3,6% (inkl. MwSt.) Vertragserstellungskosten: Aufgrund von Rechtsvertretung oder notariellen Dienstleistungen Kontaktieren Sie uns: Verpassen Sie nicht diese unglaubliche Gelegenheit, eine Immobilie in der Nähe des Wörthersees zu besitzen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine flexible Besichtigung zu vereinbaren (7 Tage die Woche, auch an Feiertagen verfügbar). Besuchen Sie unsere Website: immocorso.com oder senden Sie uns eine E-Mail an ... . WhatsApp: ... Features: - Parking
