WIRD GELADEN… 1.499.000 EUR Die hier angebotene Gewerbehalle aus dem Jahr 2007 präsentiert sich in einem sanierten und modernen Zustand. Die Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 612 m² und steht auf einem 1.650 m² großen Grundstück. Aktuell besteht die Halle zu etwa 50 % aus Büro-, Aufenthalts- und Sanitärbereichen; der Rest dient als Lagerfläche. Die Raumaufteilung ist durch veränderbare Trennwände flexibel gestaltbar, wodurch individuelle Anpassungen problemlos möglich sind. Zur Ausstattung gehören insgesamt 6 Luft-Wärmepumpen für effizientes Heizen und Kühlen sowie eine Grundbeheizung mittels Gasheizung. Die installierte Photovoltaikanlage sichert günstigen Strom (0,20 /kWh netto) bis ins Jahr 2059, wobei ab 2039 zusätzlich 50 % der Nettoerträge an den Eigentümer fließen. Die Immobilie ist derzeit zu monatlich 5.000 vermietet. Ab August 2025 besteht ein Potenzial zur Mietsteigerung auf etwa 7.000 pro Monat. Bis zur Übergabe im August 2025 wird die Außenfassade inklusive Rolltor erneuert und der Innenbereich in den ursprünglichen, hochwertigen Zustand zurückversetzt. Eine Alarmanlage, barrierefreier Zugang und eine zusätzliche Doppelgarage mit eigener Wärmepumpe runden das Angebot ab. Daten zum EnEV: Energieverbrauchsausweis; Energieklasse: B; Energiekennwert: 51,6; Energieträger: Gas / Strom; BJ-Anlagentechnik: 2007 5 Z Grundstück 1.650 m² Lich
