Laura und Patrick COMES: ... oder ... Angebot: Dieses hervorragende Weingut profitiert von einer idealen Lage: in unmittelbarer Nähe einer Stadt mit allen Annehmlichkeiten, nur 10 Minuten von einem Bahnhof und der Autobahn entfernt. Es liegt auch 45 km vom Flughafen und der Küste entfernt und bietet einfachen Zugang zu den wichtigsten Infrastrukturen. Das Maison de Maître Die Hauptresidenz, ein elegantes Herrenhaus, erstreckt sich über 326 m² und drei Ebenen, von denen zwei möbliert sind, mit einer Aufteilung von fünf Zimmern pro Etage. Es wurde komplett modernisiert und ist mit neuen Aluminiumschreinereien (2017 installiert), einer Zentralheizung, die von einem Ölkessel aus demselben Jahr betrieben wird, sowie einem sicheren Videoüberwachungssystem mit Abonnement ausgestattet. Das Dach wurde überarbeitet und mit Sandwichpaneelen isoliert, um einen optimalen thermischen Komfort zu gewährleisten. Die landwirtschaftlichen Gebäude und der Keller Die Reihe von Wirtschaftsgebäuden, die in U-Form um einen geräumigen Innenhof angeordnet sind, befindet sich in einem charmanten Dorf, was den Zugang und die Logistik erleichtert. Das 135 m² große Weingut mit isoliertem Sandwichpaneeldach bietet eine beeindruckende Lagerkapazität von 1.162 Hektolitern. Das Anwesen verfügt auch über einen 37 m² großen Verkaufskeller, der sich ideal für den Empfang von Kunden in einer warmen Umgebung eignet. Drei weitere Lagerräume vervollständigen die Infrastruktur für die Lagerung von Trockenmasse und marktreifen Flaschen. Das Land und der Weinberg Das Weingut umfasst mehr als 36 Hektar, von denen 17,40 Hektar mit sorgfältig angebauten Reben bepflanzt sind. Der Weinberg besteht aus roten Rebsorten (Syrah, Carignan, Grenache) und weißen Rebsorten (Roussanne, Marsanne, Vermentino, Grenache Blanc, Bourboulenc) und wird in konventioneller Landwirtschaft bewirtschaftet, HVE 3-zertifiziert für einen umweltfreundlichen Ansatz. Tätigkeit und Marketing Mit einem gut etablierten Vertriebsnetz verkauft der Betrieb seine gesamte Produktion in Form von Flaschen für ein durchschnittliches jährliches Volumen von 500 Hektolitern oder etwa 65.000 Flaschen. Alle für die Produktion erforderlichen Weinbereitungsgeräte sind im Verkauf enthalten und bieten den zukünftigen Eigentümern eine schlüsselfertige Möglichkeit. Der Preis beträgt 1.055.000 Euro (HAI) Preis inklusive Mehrwertsteuer (ohne Lagerbestände, ohne Vorschüsse auf die Ernte) Maklergebühren, die vom Verkäufer zu zahlen sind. DPE: Klasse D und THG: Klasse D Geschätzte jährliche Energiekosten für Wohnen zwischen 2184 Euro und 2956 Euro pro Jahr Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 01.01.2021 (einschließlich Abonnements) Um Sie zu besuchen und Sie bei Ihrem Projekt zu unterstützen, wenden Sie sich an Patrick und Laura COSTES unter ... oder per E-Mail an ... Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches werden Sie für die Organisation des Besuchs aufgefordert, ein Ausweisdokument vorzulegen. Dieser Verkauf hat eine Garantie von 12 Monaten. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Patrick und Laura COSTES verfasst, handelnd als Handelsvertreter, eingetragen bei der RSAC 933 615 452 NARBONNE bei der SAS PROPRIETES PRIVÉES, mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Berufskarte für Transaktionen mit Gebäuden und Betriebsvermögen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI ... , ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung von MMA Entreprise Police Nr. 120.137.405 Mandat ref: 384251 - Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. Patrick und Laura COSTES (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: 933 615 452 NARBONNE - . Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... Geogefahren. Govt. fr
