170.000 EUR

Kršan, Bau- und Agrarflächen.

Location: Istarska županija, Kršan, Kršan. An einem attraktiven Standort in Kršan steht ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von 31.717 m2 zum Verkauf, davon gehören 1.303 m2 zur Bauzone und 30.414 m2 sind landwirtschaftliche Flächen. Das Baugrundstück liegt in unmittelbarer Nähe des landwirtschaftlichen Teils, Strom und Wasser sind direkt neben der Baustelle vorhanden. Der erste Strand ist nur 6,5 km entfernt, was einen schnellen Zugang zum Meer ermöglicht, während die ländliche Umgebung für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Dieser Standort bietet eine perfekte Balance zwischen Naturgenuss und der Nähe zu allen städtischen Einrichtungen. Für weitere Informationen oder die Organisation einer Tour können Sie uns gerne kontaktieren! ID CODE: 2005-529 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 31.717 m²

Labin

119.000 EUR

Labin, Grundstück mit Baugenehmigung in ruhiger Lage.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. In der Nähe von Labin, in attraktiver Lage, befindet sich ein wunderschönes Grundstück mit regelmäßiger Form und einem abgeschlossenen Projekt für eine Luxusvilla. Das Projekt sieht ein Gebäude mit 350 m² Wohnfläche vor, verteilt auf das Erdgeschoss und die erste Etage, das einheimische istrische Elemente perfekt mit modernem Design verbindet. Die Villa besteht aus drei Schlafzimmern, drei Badezimmern, einer geräumigen Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer sowie einem Wellness- und Spa-Bereich mit Whirlpool, Sauna und Fitnessraum. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über zwei Toiletten, eine Waschküche, einen Abstellraum, eine Sommerküche und eine überdachte Terrasse. Das Äußere der Villa ist mit einem 60 m² großen Swimmingpool mit elektrischer Abdeckung geschmückt, der ein zusätzliches Gefühl von Luxus und Privatsphäre vermittelt. Die Villa ist mit einem Kamin, zwei Wärmepumpen für Fußbodenheizung und Poolheizung, Klimaanlagen-Wechselrichtern, Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung und CO2-Rekuperatoren ausgestattet. Außerdem gibt es drei Parkplätze mit Ladestationen für Elektroautos. Die Lage des Gebäudes bietet zahlreiche Vorteile: offene und sonnige Südseite, ruhige Umgebung umgeben von Weinbergen und in der Nähe von Touristenattraktionen. Es ist von modernen Ferienhäusern, Pinienwäldern und Weiden umgeben und macht dieses Anwesen zu einer wahren Oase der Ruhe im Herzen des mediterranen Klimas. ID CODE: 2005-523 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 1.031 m²

Labin

58.500 EUR

Barban, ein großzügiges Baugrundstück mit Meerblick.

Location: Istarska županija, Barban, Barban. Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 648 m², gelegen im malerischen Viertel Barban. Dieses Grundstück bietet einen spektakulären Meerblick und ist ideal für diejenigen, die einen ruhigen und schönen Ort suchen, um ihre Träume zu verwirklichen. Die Zufahrtsstraße sowie die gesamte notwendige Infrastruktur (Wasser, Strom) sind gesichert, sodass Sie einfach und schnell mit dem Bau beginnen können. Alle notwendigen Annehmlichkeiten sind in der Nähe und sorgen für Praktikabilität und Komfort. Die Nähe zum Meer und die natürliche Schönheit dieser Gegend machen dieses Grundstück zu einer idealen Wahl für den Bau einer Luxusvilla oder eines Ferienhauses, es ist sogar ideal für ein Einfamilienhaus. Dieses Grundstück stellt eine einzigartige Investitionsmöglichkeit an einem attraktiven Standort dar, der Ruhe, natürliche Schönheit und alle notwendigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. ID CODE: 2005-670 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 648 m²

Labin

350.500 EUR

ISTRIEN, LABIN - Schönes Haus mit Swimmingpool.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. ISTRIEN, LABIN - Schönes Haus mit Swimmingpool Die Stadt Labin wurde auf einem 320 Meter hohen Hügel erbaut – dem Standort der römischen Siedlung Albona, deren Name erstmals im Jahr 285 n. Chr. erwähnt wurde. Früher war dieses Juwel für seine 400 Jahre alte Bergbautätigkeit bekannt, heute ist es eines der kulturellen und administrativen Zentren Istriens. Die charmante Stadt vereint kulturelle und historische Denkmäler und reiche Architektur bei verschiedenen kulturellen Veranstaltungen. In der Nähe des Stadtzentrums liegt Dubrova, das Sie mit seinem Skulpturenpark berühmter Labiner Künstler verzaubern wird. Die Altstadt liegt auf dem Hügel, während der andere Teil der Stadt als Podlabin bekannt ist. Der Bereich der Altstadt ist als Stadt der Künstler bekannt, wo es zahlreiche Ateliers gibt, die man bei einem Spaziergang durch die Gassen sehen kann. Darüber hinaus können Sie das Stadtmuseum mit seiner archäologischen und ethnologischen Sammlung besuchen und das einzigartige und unvergessliche Erlebnis des Betretens eines Modellbergwerks erleben. Ein Haus zum Verkauf in einer Siedlung unweit der Stadt Labin. Das Haus ist 80 m² groß und verfügt über einen Garten von 300 m², einen Pool von 25 m² und einen Holzschuppen von 8 m². Es besteht aus 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, Wohnzimmer und Küche. Im Hof gibt es auch eine Außenküche mit Kamin/Grill. Zum Heizen haben wir einen Holz-/Brikettofen. Eine Klimaanlage. Es befindet sich in ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe seines Inhalts. Ideale Immobilie für Mieter oder Familien. Eigentumsurkunde 1/1. Keine Belastung. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36087 DUX Labin Mob: +385 95 820 3223 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

2 Ba

Stockwerk 80 m²

Grundstück 300 m²

Labin

Labin-Rabac ist eine kleine kroatische Touristenstadt an der Kvarner Bucht, in der Nähe von Labin in Istrien. Rabac hat sich in den 1970er Jahren von einem winzigen Fischerdorf zu einer Touristenstadt mit vielen Villen und Wohnhäusern entwickelt. Die luxuriöse, freistehende Villa verfügt über eine Wohnfläche von 200 m2 und eine Gartenfläche von 660 m2, in die eingeschoben wird. Das Untergeschoss, das Erdgeschoss und die erste Ebene. Im Untergeschoss befinden sich ein Technikraum, eine Waschküche, ein Spielzimmer mit Billard und Tischkicker sowie ein Badezimmer und ein Raum für künftige Käufer zum Umgestalten (Wirtshaus oder Wellness- und Ruhebereich). Ein Wohnzimmer, ein Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine Toilette befinden sich alle im Erdgeschoss. Außerdem ist von den Wohnbereichen aus eine überdachte Terrasse mit einer Sommerküche und einem Essbereich im Freien zugänglich. Ein Schlafzimmer mit Bad und Terrasse mit Meerblick befindet sich im ersten Stock. Die Villa ist riesig und komplett ausgestattet. Der Zaun um den Garten ist attraktiv. Neben dem Haus befinden sich ein 47 m2 großer Swimmingpool und ein Sonnendeck. Als Kapitalanlage zur Miete für touristische Zwecke oder als Immobilie für Familienleben und Erholung. ID CODE: ALG-825 Robert Budimir Agent s licencom Mob: ... Tel: ... E-mail: ... https://alphaluxegroup.com Marijana Budimir Agent s licencom Mob: ... Tel: ... E-mail: ... https://alphaluxegroup.com Features: - SwimmingPool - Garden - Terrace - Barbecue

6 Z

Stockwerk 200 m²

Grundstück 660 m²

Labin

177.000 EUR

Location: Istarska županija, Barban, Barban. ISTRIEN, BARBAN Teilrenoviertes Haus in wunderschöner Lage + Baugrundstück! Im Angebot von DUX Immobilien bieten wir eine interessante Immobilie zum Verkauf an. Liegt als letztes in einer Reihe am Ende der Straße, wo es einen schönen Wald sowie ein Baugrundstück gibt, das neben dem Haus verkauft wird. Es handelt sich um ein altes istrisches Steinhaus, das auf zwei Etagen 45 m2 Wohnfläche bietet. Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer mit Küche und Bad, und das Erdgeschoss ist mit einer Taverne von 34 m2 mit hohen Decken verbunden, die komplett angepasst werden muss. Im ersten Stock befindet sich ein großes Schlafzimmer. Im Hauptteil des Hauses wurden alle Installationen erneuert und neue PVC-Tischlereien installiert. Für Heizung und Kühlung sorgen eine Klimaanlage sowie Holz- oder Pelletöfen. Der Hof des Hauses ist 273 m2 groß, das Haus ist jedoch direkt mit einem weiteren Baugrundstück verbunden, das sich aufgrund viel Natur und Privatsphäre in einer sehr ruhigen und schönen Lage befindet. Gepflegtes Anwesen! Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 33636 Ivana Škoro Agent s licencom Mob: +385 95 388 1059 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ivana@dux-istra.com www.dux-istra.com

2 Z

1 Ba

Stockwerk 79 m²

Grundstück 2.879 m²

Labin

Eine neue Wohnanlage mit mehr als 40 angebauten Villen mit Swimmingpools, nur 7 km vom Meer entfernt in der Gegend von Labin! Die Bruttofläche dieser schönen Doppelhaushälfte wird 220 m2 betragen. Grundstück ist 910 qm groß. Die Villa steht in der unfertigen Phase zum Verkauf, und der Preis beinhaltet Spenglerei, Zimmerei, eingezäunten Hof, Klärgrube und Poolschale und Trennwände. Es besteht die Möglichkeit, das Material in der Bauphase auszuwählen. Der Verkäufer bietet auch die Möglichkeit des schlüsselfertigen Kaufs gegen Aufpreis an. Der Bau der Häuser soll im ROH-BAU-Stadium bis 09/2022 abgeschlossen sein und die schlüsselfertige Phase kann bis 07/2023 abgeschlossen werden. Der Preis beinhaltet keine Mehrwertsteuer von 25%. Es sollte hinzugefügt werden, wenn Sie als natürliche Person kaufen. Daher empfehlen wir diese Villen Unternehmen, insbesondere Unternehmen, die sich mit der Vermietung von Villen befassen. Es kann eine hervorragende Investition sein und der Kauf mehrerer Villen in großen Mengen kann finanziell vorteilhaft sein. Ref: RE-U-12971 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

Stockwerk 220 m²

Grundstück 910 m²

Labin

363.000 EUR

Ein geräumiges Haus in einem Vorort von Labin.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. Ein geräumiges Haus in einem Vorort von Labin. Wir verkaufen ein geräumiges Haus, nur 1 Kilometer vom Zentrum von Labin entfernt. Das Haus befindet sich in einer hervorragenden Lage, die Ihnen Ruhe und Einsamkeit bietet, und dennoch sind Sie in 6 Minuten zu Fuß im Zentrum. Es liegt ganz am Ende einer ruhigen Straße, sodass niemand hinter Ihnen herkommen kann. Das Haus besteht aus 3 unabhängigen Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 110 Quadratmeter große Wohnung mit zwei großen Schlafzimmern, einem riesigen Badezimmer und einer Küche, die Teil des Esszimmers und des Wohnzimmers ist und über französische Türen verfügt, die einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglichen. Im ersten Stock befinden sich zwei kleinere Wohnungen. Eines wurde komplett renoviert und die Eigentümer wohnen darin. Die Wohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Esszimmer, von dem aus Sie Zugang zur Außenterrasse haben. Die Gestaltung der zweiten Wohnung ist völlig den künftigen Eigentümern überlassen, da dort „nackte“ Wände darauf warten, nach Wunsch dekoriert zu werden. Das Haus verfügt außerdem über eine große Taverne mit einem schönen Kamin. Zum Haus gehört auch eine Garage, also ein überdachter Parkplatz, bei dem nur die Tür fehlt. Der großzügige und quadratische Garten ermöglicht verschiedene Aktivitäten, vom Spielplatz über den Pool bis hin zur Gartenarbeit. Das Haus benötigt eine Anpassung hinsichtlich der kompletten Außenfassade und der genannten Wohnung sowie der Küche und dem Esszimmer in der unteren Wohnung. Das Haus kann auch für geschäftliche Zwecke genutzt werden, sodass zwei Wohnungen vermietet werden, während Sie in einer wohnen, was Ihre Investition sicherer macht und eine Rendite bringt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zähler und Eingang, sodass die Geschäftsvoraussetzungen bereits geschaffen sind. Nutzen Sie diese Gelegenheit. ID CODE: 2010-38 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

8 Z

6 Ba

Stockwerk 222 m²

Grundstück 452 m²

Labin

127.000 EUR

Location: Istarska županija, Labin, Labin. ISTRIEN, LABIN - Baugrundstück nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt Auf einem Hügel oberhalb der Touristenstadt Rabac liegt die mittelalterliche Stadt Labin, deren alter Name Albona erstmals im Jahr 285 n. Chr. erwähnt wurde. Heute ist es ein Kultur- und Verwaltungszentrum, in dem sich der Reichtum an Architektur und kulturhistorischen Denkmälern selten so reizvoll mit zahlreichen Kunstateliers und dem Hauch der Jugend verbindet, der sich dort vor allem abends in zahlreichen Cafés und Restaurants sammelt. In fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrum steht ein Baugrundstück von 1.018 m2 zum Verkauf. Das Grundstück liegt am Rande der Bauzone, was Privatsphäre ermöglicht, da sich in unmittelbarer Nähe nur wenige Baugrundstücke befinden. Das Grundstück ist flach, hat eine regelmäßige Form und wird regelmäßig gepflegt. Es verfügt über eine Zufahrtsstraße. Strom und Wasser befinden sich in der Nähe des Grundstücks. Das Stadtzentrum ist zu Fuß erreichbar, sodass Sie nicht einmal ein Auto benutzen müssen. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von Bank, Post, Geschäften, Schule, Kindergarten und anderen wichtigen Einrichtungen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Grundstücke in der Stadt Labin zu kaufen, die auf dem Markt selten zu finden sind! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 35927 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 1.018 m²

Labin

435.000 EUR

Location: Istarska županija, Barban, Barban. ISTRIEN, BARBAN - Doppelhaushälfte mit Pool und maximaler Privatsphäre Barban ist eine kleine malerische mittelalterliche Siedlung im Akropolis-Stil im südlichen Teil Ostistriens, oberhalb des Raša-Flusstals gelegen. Gut erhaltene architektonische Bauten aus der Zeit des Barock und der Gotik, Fresken und glagolitische Inschriften, Kirchen, Paläste und Stadtmauern, das Ritterspiel Ring Race, das traditionelle Weinfest und das Feigenfest machen Barban äußerst attraktiv. Die Gemeinde Barban, die Zugang zum Meer in der Raško-Bucht hat, nimmt eine Fläche von 100 km2 ein. Außer Barban gibt es noch 31 weitere Siedlungen im wunderschönen Grün von Barbanština. In einer dieser Siedlungen ist der Bau dieser schönen Doppelhaushälfte im Gange. Die Villa ist die letzte im Baugebiet und grenzt auf zwei Seiten an landwirtschaftliche Flächen, wodurch ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleistet ist. Die Villa ist ein einstöckiges Gebäude und wird ihre zukünftigen Besitzer mit komfortablen 82 m2 Wohnfläche begrüßen. Die Räume in der Villa sind perfekt miteinander verbunden und so gestaltet, dass der Aufenthalt so angenehm wie möglich wird und jeder Raum seine Funktion bestmöglich erfüllt. Gleich am Eingang der Villa befindet sich ein Wohnbereich, der nach dem „Open Space“-System gestaltet ist. Im Wohnbereich gibt es ein gemütliches Wohnzimmer, ideal zum Entspannen nach einem aktiven Tag. Neben dem Wohnzimmer gibt es auch ein Esszimmer, das für die ganze Familie ausreicht, und außerdem gibt es eine schöne Küche. Hervorzuheben ist, dass das Wohnzimmer und das Esszimmer Zugang zu einer privaten Sommerterrasse mit Swimmingpool haben. In der Fortsetzung des Raumes befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Badezimmer verfügt. Das zweite Badezimmer befindet sich auf dem Flur und wird von allen Haushaltsmitgliedern gemeinsam genutzt. Daneben befindet sich ein Waschraum, der auch als Heizraum dient. Wie bereits erwähnt, gelangen wir vom Wohnzimmer in einen schönen Gartenbereich von 385 m2, wo sich ein wunderschöner Überlaufpool von 3,5 x 6,6 Metern befindet. Der Pool ist beheizt, was die Nutzung an kalten Wintertagen ermöglicht und somit die Möglichkeit bietet, die Touristensaison für diejenigen zu verlängern, die eine touristische Vermietung planen. Der Garten ist nicht einsehbar und bietet alles, was Sie für eine komplette Party im Freien benötigen. Für Ihre Haustiere stehen zwei Parkplätze zur Verfügung. Die Beheizung der Villa erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und Klimaanlagen. Zur Abwasserentsorgung wird die städtische Kanalisation genutzt. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist für Juni 2025 geplant. Die Villa wird ohne Möbel und Sanitäranlagen verkauft. Diese interessante Villa ist eine ideale Immobilie für das Familienleben oder für den Tourismus. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 33725 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 82 m²

Grundstück 385 m²

Labin

726.000 EUR

626.000 EUR

Villa mit Swimmingpool in der Nähe der Stadt Labin, nicht weit von den Stränden von Rabac! Die Gesamtfläche beträgt 249 m². Die Grundstücksfläche beträgt 1406 m². Im östlichen Teil Istriens, wo das Land in nur drei Kilometern Entfernung auf das Meer trifft, liegt die antike Stadt Labin. Hier, auf einem Hügel, entfaltet sich eine Geschichte, die so alt ist wie die Steine selbst – eine Stadt, die in den Überlieferungen vergangener Jahrhunderte verwurzelt ist, wo die Geschichte durch die gepflasterten Straßen flüstert und die Künste in den Händen derer blühen, die innerhalb ihrer ehrwürdigen Mauern wohnen. Labin, eine Stadt, in der Vergangenheit und Gegenwart aufeinandertreffen, wo es viele Galerien gibt und wo Künstler Jahr für Jahr im Schein der Sonne der Adria ihre Visionen verwirklichen. Das Herz dieser geschichtsträchtigen Stadt schlägt auf dem Hauptplatz, wo die Loggia wie ein Wächter der Zeit steht, unberührt seit dem 16. Jahrhundert. Von hier aus winkt das große Stadttor St. Flora, ein Portal, das mit dem stolzen Wappen von Labin und dem stets wachsamen venezianischen Löwen, dem Symbol der Herrschaft der Serenissima, geschmückt ist. Wenn Sie weiter gehen, fällt eine Kanone aus der Zeit der österreichischen Herrschaft ins Auge, ebenso wie die unzähligen verborgenen Schätze, die sich denjenigen offenbaren, die die gewundenen Pfade von Labin beschreiten. In der Nähe dieser noblen Stadt steht eine Villa von seltener Schönheit, die auf ihren neuen Herrn oder ihre neue Herrin wartet. Mit einer großzügigen Fläche von 249 Quadratmetern ist dieses Haus ein Refugium des Komforts und der Eleganz. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer offenen Küche, einem Essbereich und einem Wohnzimmer, in dem Sie sich bei der Wärme des Kamins Geschichten erzählen können. Zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, liegen in erholsamer Stille, neben einem dritten Badezimmer für Gäste. Ein separater Raum beherbergt einen großen Grill, einen Essbereich und eine voll ausgestattete Küche, in der Festessen zubereitet und Gelächter erklingt. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Ruheräume, jeder mit eigenem Bad, die nach einem Tag voller Entdeckungen Trost spenden. Die Böden sind überall aus warmem Laminat, mit Ausnahme der Badezimmer, wo kühle Fliesen den Fuß begrüßen. Eine Pellet-Zentralheizung wärmt die gesamte Villa, und eine Klimaanlage mildert die Sommerhitze nicht nur in den Schlafzimmern, sondern auch in der großen Halle und im Festsaal. Draußen glitzert ein 38 Quadratmeter großer Swimmingpool wie ein Juwel im gepflegten Garten. Dort laden ein Lounge-Set und Liegestühle dazu ein, sich in der Sonne zu aalen, während das Knacken des Tischtennisballs durch die Luft hallt. Der Garten gedeiht unter der Obhut eines Bewässerungssystems, das seine grüne Pracht sicherstellt. Diese Villa wird voll möbliert verkauft und ist ein Juwel des Landes, egal ob für diejenigen, die einen luxuriösen Rückzugsort oder eine Oase für das Familienleben suchen, oder für diejenigen, die Reisende aus fernen Ländern in ihrer opulenten Umarmung willkommen heißen möchten. Ref: RE-U-33103 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

4 Ba

Stockwerk 249 m²

Grundstück 1.406 m²

Labin

Villa mit Swimmingpool am Dorfrand im Gebiet Labin-Rabac! Die Gesamtfläche beträgt 140 m². Die Grundstücksfläche beträgt 775 m². Umgeben von viel Grün am Rande eines ruhigen Dorfes in der Nähe der Stadt Labin steht eine Villa mit Swimmingpool zum Verkauf. Neben der Mikrolage zeichnet sich das Objekt durch eine bauliche Qualität aus, die langfristige Zufriedenheit und Wohnqualität garantiert. Die Villa mit ihrem zeitlosen Design fügt sich in Form und Farbe in das Dorf und die Landschaft ein. Sie wurde als eine Wohneinheit konzipiert, die sich über eine geschmackvoll eingerichtete und gut ausgestattete Etage erstreckt, die Eleganz ausstrahlt. Es besteht aus einem offenen Raumkonzept, das Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse mit offenem Kamin vereint. Der Grundriss wird durch drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und einen Abstellraum ergänzt. Der Hof ist komplett eingezäunt und landschaftlich und gärtnerisch gestaltet, und für absolute Harmonie und Harmonie sorgt der Swimmingpool mit Liegewiese. Die hervorragende Lage und die räumliche Aufteilung des Innen- und Außenbereichs dieser Immobilie bieten die Möglichkeit für ein komfortables Familienleben oder eine Investition in ein touristisches Vermietungsgeschäft. Ref: RE-U-31344 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

3 Ba

Stockwerk 140 m²

Grundstück 775 m²

Labin

540.000 EUR

In der Umgebung von Labin und Rabac steht ein neu erbautes und möbliertes Erdgeschosshaus zum Verkauf. Es befindet sich in einer ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse auf einem Grundstück von 792 m². Das Haus hat eine Gesamtfläche von 176 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Eine Wohnung hat eine Fläche von 77 m² und besteht aus drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Abstellraum und einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich. Die zweite Wohnung hat eine Fläche von 59 m² und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Wohnbereich. Heizung und Kühlung im Haus erfolgen über eine Wärmepumpe und Klimaanlagen in jedem Raum. Alle Böden sind mit Keramikfliesen ausgelegt, die großen Fenster und die Eingangstür sind aus Aluminium, während die Fenster in den Schlafzimmern und Badezimmern aus hochwertigem PVC bestehen. Im Hof der Villa gibt es Parkplätze, einen Grill und einen mit Keramik ausgekleideten Pool sowie eine Sonnenterrasse. Da das Haus Teil eines Komplexes von drei Immobilien ist, die sich alle in einer Sackgasse befinden, verfügt der Haupteingang über ein Kennzeichenerkennungssystem und Fernbedienungszugang. Der Komplex umfasst eine Privatstraße, einen 290 m² großen Kinderspielplatz und zusätzliche Gästeparkplätze. Das Grundstück im Süden, auf das das Haus ausgerichtet ist, kann nicht bebaut werden, was einen schönen, ungestörten Blick sowie Privatsphäre garantiert. ID CODE: 772 Ivamon d.o.o. Mob: ... , ... Tel: ... Fax: ... E-mail: ... ... />Features: - SwimmingPool - Garden

7 Z

Stockwerk 176 m²

Grundstück 792 m²

Labin

115.000 EUR

Location: Istarska županija, Labin, Labin. ISTRIEN, LABIN - Steinhaus mit Projekt und Genehmigung An der südöstlichen Küste Istriens, dort, wo die grünen Hügel auf das Meer treffen, wo Natur und Erbe zusammenkommen, liegen zwei Städte ähnlicher Größe, aber mit unterschiedlichem, sich aber gegenseitig ergänzendem Charakter – Labin und Rabac. Die malerische Stadt Labin erhebt sich auf einem 320 m hohen Hügel, nur fünf Kilometer von den weißen Kiesstränden in Rabac entfernt. Labin, das für kurze Zeit zur unabhängigen Republik erklärt wurde, ist eng mit der reichen Geschichte und dem Bergbau verbunden, die diese Region prägten, und ist heute eine faszinierende Stadt voller Widersprüche. alt und neu, Geschichte und Gegenwart, Tourismus und Kunst. In der Nähe der Stadt Labin steht ein Steinhaus mit Projekt und Genehmigung zum Verkauf. Auf einem kleinen, aber eben großen Grundstück steht ein Haus mit einer Grundrissfläche von 169 m², das in zwei Etagen aufgeteilt ist; Erdgeschoss und erster Stock sowie Nebengebäude von 12 m². Die Gebäude sind komplett sanierungsbedürftig und es wurde ein Projekt erstellt und eine Baugenehmigung für den Wiederaufbau eingeholt. Es wurde als perfekte Kombination aus Tradition und Moderne konzipiert und verfügt über einen umzäunten Garten im mediterranen Stil, der einen Swimmingpool mit Sonnendeck und eine Sommerküche enthält. Die Kombination aus üppigem Grün und traditioneller istrischer Architektur macht dieses Anwesen ideal für Liebhaber von Steinantiquitäten und Natur mit großem Potenzial für ein ruhiges Familienleben oder ein lukratives Vermietungsgeschäft. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 33704 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com Lara Jović Agent s licencom Mob: +385 91 199 8034 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: lara@dux-istra.com www.dux-istra.com

6 Z

Stockwerk 181 m²

Grundstück 309 m²

Labin

Eine neue Wohnanlage mit mehr als 40 angebauten Villen mit Swimmingpools, nur 7 km vom Meer entfernt in der Gegend von Labin! Die Bruttofläche dieser schönen Doppelvilla wird 400 m2 betragen. Grundstück ist 1100 qm groß. Die Villa wird im unfertigen Zustand verkauft, und der Preis beinhaltet Klempnerarbeiten, Zimmerei, eingezäunten Hof, Klärgrube und Schwimmbadhülle und Trennwände. Es besteht die Möglichkeit, das Material in der Bauphase auszuwählen. Der Verkäufer bietet auch die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Lösung gegen Aufpreis an. Der Bau der Häuser soll im ROH-BAU-Stadium bis 09/2022 geliefert werden und die schlüsselfertige Phase kann bis 07/2023 abgeschlossen werden. Der Preis beinhaltet keine Mehrwertsteuer von 25%. Es sollte hinzugefügt werden, wenn Sie als natürliche Person kaufen. Daher empfehlen wir diese Villen Unternehmen, insbesondere Unternehmen, die sich mit der Vermietung von Villen befassen. Es kann eine hervorragende Investition sein und der Kauf mehrerer Villen in großen Mengen kann finanziell vorteilhaft sein. Ref: RE-U-12960 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

Stockwerk 400 m²

Grundstück 1.100 m²

Labin

435.000 EUR

Haus Barban, 90m2.

Location: Istarska županija, Barban, Barban. ID CODE: 2010-42 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

6 Z

2 Ba

Stockwerk 90 m²

Grundstück 350 m²

Labin

92.000 EUR

Kršan, Baugrundstück in bester Lage.

Location: Istarska županija, Kršan, Kršan. Zum Verkauf steht ein Baugrundstück von 1303 m² in attraktiver Lage in Kršan. Die gesamte notwendige Wasser- und Strominfrastruktur befindet sich in unmittelbarer Nähe, was einen schnellen und einfachen Anschluss ermöglicht. In der Nähe des Grundstücks befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens – Schule, Kindergarten, Bar, Restaurant, Geschäft und Postamt, was diesen Standort ideal für ein Einfamilienhaus oder eine Investition macht. Der erste Strand ist nur 6,5 km entfernt und bietet die Möglichkeit, das Meer und die Natur zu genießen, während Sie gleichzeitig von einer ruhigen ländlichen Umgebung umgeben sind. Dieser Standort bietet eine perfekte Balance zwischen entspanntem Landleben und der Nähe zu allen städtischen Einrichtungen. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung einer Tour können Sie uns gerne kontaktieren! ID CODE: 2005-526 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 1.303 m²

Labin

270.000 EUR

Großes Grundstück mit Baugenehmigung.

Location: Istarska županija, Barban, Barban. Ein großes Grundstück mit gültiger Baugenehmigung und Projekt. Wir verkaufen ein großes Grundstück von fast 20.000 Quadratmetern. Das Grundstück ist ein Baukomplex (2600 Quadratmeter) und der Rest ist landwirtschaftlich genutzte Fläche. Es liegt in einer Siedlung mit nur 3 Häusern, sodass Intimität, Frieden und Ruhe garantiert sind. Das Grundstück verfügt über eine riesige Fläche, die es Ihnen ermöglicht, genau das zu tun, was Sie wollen, und die Ruhe bei einem Spaziergang in Ihrem Wald zu genießen. Für den Teil, der zum Baugebiet gehört, wurde eine Baugenehmigung eingeholt und ein Projekt für ein Einfamilienhaus mit Schwimmbad erstellt. Wenn Sie also Eigentümer dieses wunderbaren Grundstücks werden, können Sie morgen mit dem Bau Ihres neuen Hauses beginnen. Das Feld liegt nur wenige Autominuten von Barban und 5 km vom Meer entfernt. Eine großartige Gelegenheit für eine großartige Investition. Lassen Sie nicht zu, dass andere schneller sind und kaufen Sie das Land, das Sie wollen. Kontaktieren Sie uns noch heute. ID CODE: 2010-147 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 19.800 m²

Labin

53.500 EUR

Barban, ein großzügiges Baugrundstück mit Meerblick.

Location: Istarska županija, Barban, Barban. Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 592m², gelegen im malerischen Viertel Barban. Dieses Grundstück bietet einen spektakulären Meerblick und ist ideal für diejenigen, die einen ruhigen und schönen Ort suchen, um ihre Träume zu verwirklichen. Die Zufahrtsstraße sowie die gesamte notwendige Infrastruktur (Wasser, Strom) sind gesichert, sodass Sie einfach und schnell mit dem Bau beginnen können. Alle notwendigen Annehmlichkeiten sind in der Nähe und sorgen für Praktikabilität und Komfort. Die Nähe zum Meer und die natürliche Schönheit dieser Gegend machen dieses Grundstück zu einer idealen Wahl für den Bau einer Luxusvilla oder eines Ferienhauses, es ist sogar ideal für ein Einfamilienhaus. Dieses Grundstück stellt eine einzigartige Investitionsmöglichkeit an einem attraktiven Standort dar, der Ruhe, natürliche Schönheit und alle notwendigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. ID CODE: 2005-676 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 592 m²

Labin

460.000 EUR

Labin, Umgebung - Luxusvilla mit Pool in der Nähe des Meeres und des Stadtzentrums. Gelegenheit! Reduziert! Willkommen in dieser Luxusvilla, umgeben von wunderschönen Naturlandschaften. Dieses moderne Haus mit Swimmingpool und einer Gesamtwohnfläche von 220 m2 liegt in einer ruhigen Siedlung im Vorort Labin, nur 10 km von den schönen Stränden von Rabac entfernt. Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock. Im Erdgeschoss gibt es einen großzügigen offenen Bereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, der direkten Zugang zu einer großen Poolterrasse mit Sonnenliege hat, ideal zum Entspannen und Genießen der Sonne und Wärme. Im Erdgeschoss gibt es außerdem eine Toilette und einen zusätzlichen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein weiteres Zimmer, das als Büro gedacht ist. Der Hof ist komplett eingezäunt und verfügt über einen großen Swimmingpool, eine Liegewiese, einen Grill und eine angelegte Rasenfläche, ideal zum Verbringen von Zeit mit Familie und Freunden. Im Garten stehen Parkplätze für mindestens drei Fahrzeuge zur Verfügung. Das Haus ist in allen Räumen mit Inverter-Klimaanlagen ausgestattet und als zusätzliche Heizmöglichkeit gibt es im Wohnzimmer einen Kamin. Das Haus ist komplett fertiggestellt und der Einzug ist in Kürze möglich. In ruhiger Lage und dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten und Strände gelegen, bietet dieses Haus eine einzigartige Gelegenheit, die istrische Küste und das mediterrane Leben zu genießen. Ganz gleich, ob Sie auf der Suche nach einem ruhigen Rückzugsort sind, um der Hektik des Alltags zu entfliehen, oder nach einer Investitionsmöglichkeit suchen, diese Immobilie wird mit Sicherheit alle Ihre Erwartungen erfüllen und übertreffen und bietet die perfekte Mischung aus Luxus und einer idyllischen mediterranen Umgebung. ID CODE: ID02045 Daniel Matković Suradnik u procesu obuke Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... /> Matrix Real Estate Voditelj ureda Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - Garden - Barbecue - Terrace

5 Z

Stockwerk 220 m²

Grundstück 814 m²

Labin

778.000 EUR

LABIN, NEU GEBAUTE VILLA MIT 4 SCHLAFZIMMERN, POOL UND GROSSEM GARTEN In ruhiger Lage, nur wenige Kilometer vom Zentrum von Labin entfernt, verkaufen wir Häuser im Bau. Es gibt 5 identisch gestaltete Immobilien mit jeweils 2000 m2 Gartenfläche für zusätzliche Annehmlichkeiten wie einen Tennisplatz, einen Kinderspielplatz usw. ERDGESCHOß Besteht aus einer Küche mit Essbereich und Wohnzimmer in einem offenen Raumkonzept , das zu einer überdachten Terrasse mit einer Sommerküche und einem beheizten Pool in Fortsetzung führt (Fläche von 48 m2), einem Abstellraum, einem Wellnessbereich und einem internen und externen Abstellraum. ERSTER STOCK Im ersten Stock des Hauses befinden sich 4 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Das Haus soll über eine Inverter-Klimaanlage zur Temperaturregelung, eine Fußbodenheizung mit einem Gebläsekonvektorsystem und Solarkraftwerke zur Reduzierung des Energieverbrauchs verfügen. Die Häuser befinden sich in einem frühen Baustadium, so dass die zukünftigen Eigentümer die Veredelungsmaterialien und die Inneneinrichtung nach ihren Vorlieben auswählen können. Die Fertigstellungsfrist für den Bau ist Juni 2025. Die Lage stellt eine ideale Immobilie zum Wohnen dar, da sich Einrichtungen wie Schulen, Geschäfte, Kindergärten, Parks usw. in der Nähe befinden, aber auch für touristische Vermietungszwecke. Die Eigentumsverhältnisse sind klar.

4 Z

4 Ba

Stockwerk 283 m²

Grundstück 2.000 m²

Labin

1.560.000 EUR

4 Ba

Stockwerk 360 m²

Labin

Location: Istarska županija, Barban, Barban. ISTRIEN, BARBAN – Drei attraktive Immobilien für Investitionen Barban ist eine kleine malerische mittelalterliche Siedlung im Akropolis-Stil im südlichen Teil Ostistriens, oberhalb des Raša-Flusstals gelegen. Gut erhaltene architektonische Bauten aus der Zeit des Barock und der Gotik, Fresken und glagolitische Inschriften, Kirchen, Paläste und Stadtmauern, das Ritterspiel Ring Race, das traditionelle Weinfest und das Feigenfest machen Barban äußerst attraktiv. Die Gemeinde Barban, die in der Raško-Bucht Zugang zum Meer hat, erstreckt sich über eine Fläche von 100 km². Außer Barban gibt es noch 31 weitere Siedlungen im wunderschönen Grün von Barbanština. In dieser Landschaft mit malerischen und sanften Ausblicken stehen drei attraktive Anlageobjekte zum Verkauf. Sie befinden sich am Rande der Bauzone in einer bescheidenen Siedlung, deren Lage ein authentisches Erlebnis einer kleinen istrischen Stadt, Intimität, Entspannung von aller Hektik und eine Pause vom Lärm bietet und gleichzeitig nah genug an den dynamischen Städten liegt von Istrien mit einer Reihe von Annehmlichkeiten. Zum Verkauf steht eine Immobilie bestehend aus zwei Häusern mit Swimmingpool und Bauland, verteilt auf drei Katasterparzellen, die zusammen ein einzigartiges Ganzes bilden. Die Häuser zeichnen sich durch Bauqualität aus, die langfristige Zufriedenheit und Wohnqualität garantiert, sowie durch zeitgenössische Architektur, die die Umwelt nicht stört, sondern eine Synergie aus natürlicher Umgebung und modernem Design schafft. Jedes Haus ist als eine Wohneinheit mit einem Wohnbereich und vier Schlafzimmern mit eigenem Bad auf zwei Etagen definiert; Erdgeschoss und erster Stock. Jedes Haus liegt in einem angelegten, gärtnerisch angelegten und eingezäunten Garten und beide verfügen über einen eigenen Swimmingpool mit Liegewiese. Das Baugrundstück für Wohnzwecke mit einer Fläche von 1.763 m² befindet sich gemäß Raumplanungsunterlagen in einem unbebauten Teil des Baugebietes der Siedlung. Das Grundstück hat Zugang zu einer öffentlichen Verkehrsfläche – einer asphaltierten Straße, die gesamte grundlegende Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Nähe und das Gelände ist flach und sauber. Aufgrund der Mikrolage, der Konfiguration, des ordnungsgemäßen Eigentums und der Dokumentation stellen diese Immobilien eine unbestreitbare Investitionsmöglichkeit dar. Alle drei Immobilien sind Eigentum einer juristischen Person und werden zusammen mit dem Unternehmen verkauft. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 32787 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

10 Z

8 Ba

Stockwerk 370 m²

Grundstück 4.430 m²

Labin

135.000 EUR

92.000 EUR

Gebiet Labin, Baugrundstück mit Genehmigung.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. Im Raum Labin verkaufen wir ein Baugrundstück mit Baugenehmigung. Ausgezeichnetes Bauland liegt nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Das Grundstück ist flach und rechteckig, was Ihnen viele Variationen ermöglicht, um die Umgebung optimal zu nutzen. Auf dem Grundstück wurde ein Projekt für ein Haus mit Pool von 280 Quadratmetern erstellt und die Erteilung einer gültigen Baugenehmigung steht noch aus, sodass mit dem Bau sehr schnell begonnen werden kann. Das Gelände bietet außerdem einen Blick auf die umliegenden Hügel und liegt an einer kleinen Landstraße, die Privatsphäre und Ruhe bietet. An diesem Standort können Sie wirklich wählen, ob Sie ein ruhiges Familienleben führen oder Ihre Immobilie Gästen zur Verfügung stellen und für geschäftliche Zwecke nutzen möchten. Bauland in der Nähe der Stadt Labina ist eine echte und sinnvolle Investition. Machen Sie noch heute den ersten Schritt in Ihr neues Leben und kontaktieren Sie uns, ID CODE: 2010-12 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 901 m²

Labin