Location: Istarska županija, Barban, Barban. ISTRIEN, BARBAN – Drei attraktive Immobilien für Investitionen Barban ist eine kleine malerische mittelalterliche Siedlung im Akropolis-Stil im südlichen Teil Ostistriens, oberhalb des Raša-Flusstals gelegen. Gut erhaltene architektonische Bauten aus der Zeit des Barock und der Gotik, Fresken und glagolitische Inschriften, Kirchen, Paläste und Stadtmauern, das Ritterspiel Ring Race, das traditionelle Weinfest und das Feigenfest machen Barban äußerst attraktiv. Die Gemeinde Barban, die in der Raško-Bucht Zugang zum Meer hat, erstreckt sich über eine Fläche von 100 km². Außer Barban gibt es noch 31 weitere Siedlungen im wunderschönen Grün von Barbanština. In dieser Landschaft mit malerischen und sanften Ausblicken stehen drei attraktive Anlageobjekte zum Verkauf. Sie befinden sich am Rande der Bauzone in einer bescheidenen Siedlung, deren Lage ein authentisches Erlebnis einer kleinen istrischen Stadt, Intimität, Entspannung von aller Hektik und eine Pause vom Lärm bietet und gleichzeitig nah genug an den dynamischen Städten liegt von Istrien mit einer Reihe von Annehmlichkeiten. Zum Verkauf steht eine Immobilie bestehend aus zwei Häusern mit Swimmingpool und Bauland, verteilt auf drei Katasterparzellen, die zusammen ein einzigartiges Ganzes bilden. Die Häuser zeichnen sich durch Bauqualität aus, die langfristige Zufriedenheit und Wohnqualität garantiert, sowie durch zeitgenössische Architektur, die die Umwelt nicht stört, sondern eine Synergie aus natürlicher Umgebung und modernem Design schafft. Jedes Haus ist als eine Wohneinheit mit einem Wohnbereich und vier Schlafzimmern mit eigenem Bad auf zwei Etagen definiert; Erdgeschoss und erster Stock. Jedes Haus liegt in einem angelegten, gärtnerisch angelegten und eingezäunten Garten und beide verfügen über einen eigenen Swimmingpool mit Liegewiese. Das Baugrundstück für Wohnzwecke mit einer Fläche von 1.763 m² befindet sich gemäß Raumplanungsunterlagen in einem unbebauten Teil des Baugebietes der Siedlung. Das Grundstück hat Zugang zu einer öffentlichen Verkehrsfläche – einer asphaltierten Straße, die gesamte grundlegende Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Nähe und das Gelände ist flach und sauber. Aufgrund der Mikrolage, der Konfiguration, des ordnungsgemäßen Eigentums und der Dokumentation stellen diese Immobilien eine unbestreitbare Investitionsmöglichkeit dar. Alle drei Immobilien sind Eigentum einer juristischen Person und werden zusammen mit dem Unternehmen verkauft. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 32787 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

10 Z

8 Ba

Stockwerk 370 m²

Grundstück 4.430 m²

Labin

135.000 EUR

92.000 EUR

Gebiet Labin, Baugrundstück mit Genehmigung.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. Im Raum Labin verkaufen wir ein Baugrundstück mit Baugenehmigung. Ausgezeichnetes Bauland liegt nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Das Grundstück ist flach und rechteckig, was Ihnen viele Variationen ermöglicht, um die Umgebung optimal zu nutzen. Auf dem Grundstück wurde ein Projekt für ein Haus mit Pool von 280 Quadratmetern erstellt und die Erteilung einer gültigen Baugenehmigung steht noch aus, sodass mit dem Bau sehr schnell begonnen werden kann. Das Gelände bietet außerdem einen Blick auf die umliegenden Hügel und liegt an einer kleinen Landstraße, die Privatsphäre und Ruhe bietet. An diesem Standort können Sie wirklich wählen, ob Sie ein ruhiges Familienleben führen oder Ihre Immobilie Gästen zur Verfügung stellen und für geschäftliche Zwecke nutzen möchten. Bauland in der Nähe der Stadt Labina ist eine echte und sinnvolle Investition. Machen Sie noch heute den ersten Schritt in Ihr neues Leben und kontaktieren Sie uns, ID CODE: 2010-12 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 901 m²

Labin

145.250 EUR

Großes Baugrundstück in Labin.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. Geräumiges Baugrundstück in Labin. Wir verkaufen ein großes Baugrundstück nur 2 Kilometer vom Zentrum von Labin entfernt. Das Grundstück umfasst 2140 Quadratmeter und ist von viel Grün und einem Einfamilienhaus umgeben. Das Gelände hat eine rechteckige Form und kann für verschiedene Zwecke genutzt werden, von einem angenehmen Familienleben, bei dem das Zentrum zu Fuß erreichbar ist, bis hin zur Ausübung bestimmter Geschäftsarten, alles liegt wirklich beim zukünftigen Eigentümer. Einer ist der Eigentümer des Feldes, daher werden zukünftige Verkäufe sehr schnell erfolgen. Das Gelände ist flach und aufgrund seiner großen Fläche auch ideal für die Landschaftsgestaltung in einem Obstgarten, Gemüsegarten oder verschiedenen Sportplätzen. Eine großartige Gelegenheit für eine Kombination aus städtischem und friedlichem Landleben. ID CODE: 2010-48 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 2.140 m²

Labin

900.000 EUR

4 Ba

Stockwerk 185 m²

Labin

585.000 EUR

545.000 EUR

Location: Istarska županija, Labin, Labin. ISTRIEN, LABIN - freistehende exklusive Villa - Neubau mit Swimmingpool!!! GELEGENHEIT!!! Die freistehende exklusive Villa ist komplett möbliert und wird als solche verkauft. Sofort bezugsfertig!!! Die Villa liegt in einer ruhigen Siedlung umgeben von Einfamilienhäusern und Ferienhäusern am Rande des Baugebietes mit Blick ins Grüne. Die Villa zeichnet sich durch hochwertige Bauweise und zeitgemäßes, modernes Design aus. Dieses Anwesen ist nur ca. 4,95 km Luftlinie vom Meer entfernt!!! Der Wohnraum ist klar definiert und maximal genutzt und umfasst zwei Wohneinheiten. Die größere Wohneinheit besteht aus einem Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, der durch Glaswände mit dem Außenbereich verbunden ist, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Abstellraum. Eine kleinere Wohneinheit besteht aus einem Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, der durch Glaswände mit dem Außenbereich verbunden ist, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die Kühlung/Heizung des Hauses erfolgt über eine Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe und Klimaanlagen. Neben der Villa gibt es einen 27 m² großen Swimmingpool mit gepflasterter Liegewiese und zwei Parkplätze im umzäunten und angelegten Garten. Das Anwesen besitzt außerdem ein Drittel Miteigentum am Kinderspielplatz und zusätzliche Parkplätze für Gäste neben dem Haus. Auf jeden Fall eine Immobilie für das Familienleben, aber auch als Investition in Form von Tourismus geeignet. IMMOBILIE IN TOLLER UND EINZIGARTIGER LAGE MIT GROSSEM POTENZIAL!!! Seien Sie einen Schritt voraus und nutzen Sie diese seltene Gelegenheit! An der südöstlichen Küste Istriens, dort, wo die grünen Hügel auf das Meer treffen, wo Natur und Erbe zusammenkommen, liegen zwei Städte ähnlicher Größe, aber mit unterschiedlichem, sich aber gegenseitig ergänzendem Charakter – Labin und Rabac. Die malerische Stadt Labin erhebt sich auf einem 320 m hohen Hügel, nur fünf Kilometer von den weißen Kiesstränden in Rabac entfernt. Labin, das für kurze Zeit zur unabhängigen Republik erklärt wurde, ist eng mit der reichen Geschichte und dem Bergbau verbunden, die diese Region prägten, und ist heute eine faszinierende Stadt voller Widersprüche. alt und neu, Geschichte und Gegenwart, Tourismus und Kunst. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 32926 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com Rene Nemarnik Agent s licencom Mob: +385 91 737 5328 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: rene@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

7 Z

5 Ba

Stockwerk 189 m²

Grundstück 779 m²

Labin

62.000 EUR

Schönes Baugrundstück in der Nähe von Labin.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. Wir verkaufen ein attraktives Baugrundstück mit einer Größe von 600 m² in der ruhigen Umgebung von Labin, umgeben von unberührter Natur. Es ist eine ideale Wahl für diejenigen, die Ruhe und Privatsphäre suchen und gleichzeitig in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen sein möchten. Das Grundstück ist vollständig mit Infrastruktur ausgestattet – Wasser und Strom befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Baubeginn Ihres zukünftigen Hauses oder Ferienhauses erleichtert. Das Grundstück selbst ist flach und rechteckig, sodass es ohne Hindernisse und nach Wunsch bebaut werden kann. Ideal entweder für ein ruhiges Familienleben oder für touristische Zwecke und eigene Geschäfte. Die Nähe zur Stadt und dennoch die Ruhe im Grünen sind ein großer Vorteil dieses Geländes. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf und starten Sie Ihr neues Projekt. ID CODE: 2010-44 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 600 m²

Labin

750.000 EUR

Anspruchsvolle Villa mit Swimmingpool in der Gegend von Rabac (Labin), nur 500 Meter vom Meer entfernt! Die Gesamtfläche beträgt 181 m². Das Grundstück ist 500 m² groß. Das Haus wurde 2008 gebaut. Es verfügt über Internet, Satellitenfernsehen, Klimaanlage, Heizung, Grill, Swimmingpool und 4 Parkplätze. Die Villa besteht aus Keller, Erdgeschoss und erstem Stock. Der Keller wurde in einen Gesellschaftsraum – ein Spielzimmer und eine Taverne mit Innenkamin – umgebaut. Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, ein Esszimmer und eine voll ausgestattete Küche. Außerdem gibt es ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der erste Stock besteht aus drei Schlafzimmern und einem gemeinsamen Badezimmer. Es gibt auch einen Ausgang zur Terrasse mit herrlichem Blick auf die Kvarner Bucht. In jedem Schlafzimmer sowie im Wohnzimmer sind Klimaanlagen installiert und das Haus ist an eine Gaszentralheizung angeschlossen, was einen ganzjährigen angenehmen Aufenthalt ermöglicht. Der Garten ist komplett eingezäunt, ordentlich und gepflegt und mit mediterranen Pflanzen bepflanzt. Darauf befindet sich ein alter Brunnen, der in eine überdachte Terrasse mit wunderschönem Blick auf das Meer und den Garten umgebaut wurde. Außerdem gibt es einen wunderschönen, 28 m² großen Swimmingpool mit Sonnendeck. Im Preis inbegriffen sind 1200 m2 Bauland vor der Villa. Sie können auf diesem Grundstück ein oder zwei weitere Gebäude bauen oder es grün lassen. Die Immobilie verfügt über ein großes Investitions- und Erholungspotenzial. Ref: RE-U-13062 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

4 Ba

Stockwerk 181 m²

Grundstück 500 m²

Labin

700.000 EUR

Wunderschöne Villa mit Swimmingpool nur 500 Meter vom Meer entfernt , mit herrlichem Meerblick , in der Gegend von Rabac! Die Villa wurde 2008 gebaut. Diese stilvoll gestaltete großzügige Villa verfügt über eine Gesamtfläche von 199 m2 und besteht aus zwei separaten Wohneinheiten. Die kleinere Wohnung teilt sich auf in ein Erdgeschoss als Wohnraum, wo sich ein gemütliches Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sowie Bad befinden und ein Obergeschoss, wo sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein Balkon befinden. Die zweite, etwas größere Wohnung im Erdgeschoss vereint Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speisekammer und Badezimmer, während sich im Obergeschoss zwei Schlafzimmer mit gemeinsamem Badezimmer und Ausgang zum Balkon mit herrlichem Blick auf das Meer und die umliegende grüne Umgebung befinden. Beide Wohnungen verfügen über einen Gemeinschaftsraum für geselliges Beisammensein, wo sich eine Taverne/Konoba mit Kamin und ein Spielzimmer mit Tischtennis befinden. Das Gelände ist komplett eingezäunt und umfasst eine Fläche von 678 m2. Es stehen Parkplätze für mehrere Autos zur Verfügung und im Mittelpunkt stehen sicherlich der schöne Swimmingpool mit einer Fläche von 27 m2 und ein angelegter Sonnendeckbereich mit wunderschönem Meerblick. Im Preis inbegriffen sind 1200 m2 Bauland vor dem Haus. Dies erhöht den Investitionswert der Immobilie. Ref: RE-U-13060 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

4 Ba

Stockwerk 199 m²

Grundstück 678 m²

Labin

650.000 EUR

Location: Istarska županija, Labin, Labin. ISTRIEN, LABIN - Neubau! Eine Villa mit Pool in der Nähe der Stadt Auf halbem Weg zwischen Pula und Opatija, hoch über der Küste Istriens, liegt die kleine Stadt Labin. Der mittelalterliche Kern war in den 50er und 60er Jahren das Zentrum des Kohlebergbaus. Es ist ein Ort, an dem Geschichte und Moderne aufeinandertreffen. Bezaubernde Buchten, grandiose Gastronomie, herzliche und witzige Einwohner zeichnen diese Stadt aus, die sich zu einem beliebten Reiseziel für Gäste aus dem deutschsprachigen Raum entwickelt hat. Willkommen ist hier garantiert. In einem Vorort der Stadt steht dieses schöne Einfamilienhaus von 195 m2 zum Verkauf. Die Villa besteht aus zwei Etagen. Im Erdgeschoss gibt es eine Küche, ein Wohnzimmer mit Esszimmer, eine Toilette, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer mit Kleiderschrank und eigenem Bad, eine Waschküche und zwei Außenterrassen. Auf einer der Terrassen wird es eine Sommerküche geben, während die andere zum 32 m2 großen Swimmingpool führt. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, Ankleidezimmer und Außenterrasse. Zur Beheizung werden Klimaanlagen und Fußbodenheizung eingesetzt. Das Haus befindet sich derzeit unter dem Dach, mit installierter Zimmerei. Die Fertigstellung der Bauarbeiten wird für Anfang 2024 erwartet. Es wird schlüsselfertig verkauft, das heißt, es wird mit einer möblierten Küche und Geräten ausgestattet. Angesichts der begehrten Lage und der Nähe zum Meer und allen Einrichtungen ist diese Villa ideal für die touristische Vermietung oder für das Familienleben. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 33379 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 195 m²

Grundstück 995 m²

Labin

750.000 EUR

Location: Istarska županija, Barban, Rebići. ISTRIEN, REBIĆI – Eine wunderschöne istrische Villa Wir bieten eine einzigartige istrische Villa, die Wärme, ein angenehmes Interieur und einen Garten ausstrahlt, der Ihnen verschiedene Einrichtungen für einen angenehmen Aufenthalt mit Familie und Freunden bietet. Die Villa Golden Sun befindet sich in der kleinen istrischen Stadt Rebići, die Ihnen Ruhe und Erholung garantiert, und das Meer, das nur 2 Kilometer Luftlinie entfernt ist, sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Villa besteht aus einer Eingangshalle, einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche und einem bequemen Esstisch. Die Villa verfügt über 4 geräumige Schlafzimmer, jedes mit einem Kleiderschrank und einem eigenen Badezimmer. Der Außenbereich bietet großen Komfort in Form einer überdachten Terrasse mit Möbeln, einem Swimmingpool mit Liegewiese und Dusche sowie einem Steingrill. Der Hof verfügt außerdem über Grünflächen und ausreichend Parkplätze für mehrere Fahrzeuge , gut verarbeitet und komplett ausgestattet. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 33243 Deniro Osmanović Agent pripravnik Mob: +385 99 371 3802 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: deniro@dux-istra.com www.dux-istra.com Aldin Begić Agent pripravnik Mob: +385 95 391 9185 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: aldin@dux-istra.com www.dux-istra.com DUX Pula Mob: +385 98 606 279 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com

6 Z

4 Ba

Stockwerk 262 m²

Labin

119.000 EUR

Location: Istarska županija, Labin, Labin. ISTRIEN, LABIN - Grundstück mit Genehmigung und attraktivem Projekt An der südöstlichen Küste Istriens, dort, wo die grünen Hügel auf das Meer treffen, wo Natur und Erbe zusammenkommen, liegen zwei Städte ähnlicher Größe, aber mit unterschiedlichem, sich aber gegenseitig ergänzendem Charakter – Labin und Rabac. Die malerische Stadt Labin erhebt sich auf einem 320 m hohen Hügel, nur fünf Kilometer von den weißen Kiesstränden in Rabac entfernt. Labin, das für kurze Zeit zur unabhängigen Republik erklärt wurde, ist eng mit der reichen Geschichte und dem Bergbau verbunden, die diese Region prägten, und ist heute eine faszinierende Stadt voller Widersprüche. alt und neu, Geschichte und Gegenwart, Tourismus und Kunst. Unweit der Stadt Labin steht ein Grundstück mit Genehmigung und einem attraktiven Projekt zum Verkauf. Es befindet sich in verkehrsgünstiger Mikrolage am Rande des Baugebiets in einer sanften kleinen Siedlung mit Ferienhäusern und Einfamilienhäusern und bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Umgebung und Nähe zum Meer sowie städtischen Annehmlichkeiten. Es hat eine regelmäßige Form, das Gelände ist sauber und fällt nach Süden leicht ab, die Zufahrt erfolgt über eine gepflegte Schotterstraße und Wasser-, Strom- und Telefonanschlüsse befinden sich in der Nähe. Das Grundstück verfügt über eine gültige Baugenehmigung für den Bau eines makellosen Hauses mit Swimmingpool, das mit seiner schlichten Architektur die Umwelt nicht stört, sondern eine Synergie aus natürlicher Umgebung, traditioneller istrischer Architektur und modernem Design schafft. Es wurde als komfortables zweistöckiges Haus mit einer Wohneinheit konzipiert, die aus einem offenen Raum besteht, der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit Zugang zu zwei überdachten Terrassen vereint, von denen eine eine Sommerküche enthält, sowie drei Schlafzimmer mit eigenem Bad eigene Badezimmer, ein Wellnessbereich mit Fitnessraum und WC, Gäste-WC, Waschküche und Geräteraum. Es ist für eine Kategorisierung von 5 Sternen, Energieklasse A+ ausgelegt. Bereitgestellte Ausrüstung; zwei Wärmepumpen (für Fußbodenheizung und Schwimmbad), CO2-Rekuperatoren, Sonnenkollektoren für Warmwasser, Ladestation für Elektroautos. Dieses Grundstück mit freiem Blick ins Grüne und die Umgebung ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für den Bau eines Einfamilienhauses oder Ferienhauses. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 33565 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 1.031 m²

Labin

350.000 EUR

Haus Labin, 180m2.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. Haus in der Nähe des Zentrums von Labin. Wir verkaufen ein Haus nur 2 Kilometer vom Zentrum von Labin entfernt. Das Haus befindet sich in einer großartigen Lage, in einer ruhigen Straße und ist das letzte in einer Reihe, sodass es fantastische Privatsphäre bietet. Das Haus wurde wie die umliegenden Häuser im klassischen Stil erbaut und verfügt über 2 Etagen, in denen sich 2 Apartments separat befinden. Jede Wohnung kann als separate Wohneinheit genutzt werden, da sie über alles verfügt, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Die Wohnungen sind 90 Quadratmeter groß und bieten somit ausreichend Platz für größere Haushalte. In der unteren Wohnung gibt es eine Küche mit Esszimmer, ein Wohnzimmer und sogar 3 Schlafzimmer mit zwei Badezimmern. Die obere Wohnung verfügt über eine Küche und ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Toilette. Das Haus selbst befindet sich auf einem Grundstück von 2057 Quadratmetern, von denen eines ein separates Baugrundstück ist, und der zukünftige Eigentümer kann darauf etwas Separates bauen oder es verkaufen und sich so diese Investition erleichtern. Das Haus befindet sich in toller, zentrumsnaher Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zwei Familien können getrennt wohnen, es kann für touristische Zwecke genutzt werden und der Bau ist auf das Nachbargrundstück erweiterbar, was im Preis inbegriffen ist . Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Straße mit nur 4 Häusern und ist das letzte in einer Reihe, sodass niemand hinter den zukünftigen Eigentümern etwas bauen kann. Eine Chance, die sorgfältig überlegt und so schnell wie möglich wahrgenommen werden sollte. ID CODE: 2010-27 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

14 Z

5 Ba

Stockwerk 180 m²

Grundstück 2.057 m²

Labin

180.500 EUR

Baugrundstück mit Meerblick.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. Baugrundstück mit Meerblick. In der Nähe von Labin verkaufen wir ein wunderschönes Baugrundstück mit fantastischem Blick auf das Meer. Das Gelände ist flach und nach Süden ausgerichtet, sodass es sich hervorragend für den Bau eines Ferienhauses oder eines Einfamilienhauses eignet, das in der Sonne verwöhnt wird und einen unvergleichlichen Blick auf das Meer bietet. Die Fläche des Grundstücks beträgt 1.161 Quadratmeter, was eine Unterteilung ermöglicht, so dass zwei Häuser mit großzügigem Garten gebaut werden können. Diese Art von Grundstücken sind auf dem Markt wirklich selten und werden schnell verkauft. Warten Sie also nicht und überlegen Sie nicht lange, sondern kontaktieren Sie uns, sehen Sie sich Ihren zukünftigen dauerhaften Blick auf das Meer an und kaufen Sie Ihren neuen Traum. Im Preis inbegriffen ist das Miteigentum an der Straße, die der Verkäufer auf eigene Kosten fertigstellt. Schönes Baugrundstück mit Meerblick, Gelegenheit. ID CODE: 2010-32 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 1.161 m²

Labin

190.000 EUR

Labin, Erdgeschosswohnung im Stadtzentrum.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. Wir bieten Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit, eine Erdgeschosswohnung im Herzen von Labin zu kaufen. Dieses charmante Apartment mit 51 m² wird Sie mit seiner durchdachten Aufteilung und dem angenehmen Ambiente begeistern. Es besteht aus zwei geräumigen Schlafzimmern, von denen eines direkten Zugang zu einer privaten Terrasse und einem angelegten Garten hat – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen der frischen Luft. Die Wohnung zeichnet sich durch ein modernes Badezimmer und ein geräumiges Esszimmer aus, das natürlich an die funktionale Küche anschließt. Als zusätzliche Vorzüge verfügt die Wohnung über einen Schuppen und eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und sicheres Parken bieten. Die Immobilie wurde im Jahr 2021 komplett renoviert und garantiert ein hohes Maß an Qualität, moderne Ästhetik und maximale Funktionalität. Diese Wohnung stellt eine perfekte Gelegenheit für alle dar, die ein modernes und komfortables Zuhause in einer ruhigen Umgebung und in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten suchen. ID CODE: 2005-488 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

2 Z

1 Ba

Stockwerk 51 m²

Labin

590.000 EUR

Haus im Bau.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. Labin-Bereich, Haus mit Schwimmbad im Bau. In der Nähe von Labin, im Dorf Županići, verkaufen wir ein im Bau befindliches Haus mit Schwimmbad. Das Haus liegt in schöner und ruhiger Lage, umgeben von viel Grün und ohne viele Nachbarn. Es befindet sich auf einem großen Grundstück von 1.068 Quadratmetern, das großartige Möglichkeiten bietet, die Umgebung nach Wunsch zu nutzen, es kann für einen Spielplatz eingerichtet werden, ein Teil davon kann ein Obst- oder Gemüsegarten sein. Das Haus selbst ist 155 Quadratmeter groß, hat ein modernes Aussehen und der Bau ist für 2025 geplant. Mit dieser Anzeige bieten wir Ihnen eine fantastische Gelegenheit, von Grund auf am Bau mitzuwirken, damit Sie wissen, was Ihr zukünftiges Haus hat und wie es gebaut wurde. Der Verkäufer sucht einen seriösen Investor, unter dessen Aufsicht er alles vertragsgemäß erledigen würde. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, das nicht mit dem Esszimmer verbunden ist, darüber befindet sich eine offene Galerie, die auf die Spitze des Hauses blickt. Rechts vom Eingang befindet sich die Küche mit Abstellraum. Von der Küche und dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Außenterrasse, die für warme Tage genutzt wird. Neben der Terrasse befindet sich ein Außenpool mit einem angelegten Strand. Die Treppe führt in die obere Etage, wo sich drei Zimmer mit jeweils eigenem Bad befinden, die den Bewohnern viel Privatsphäre bieten und Zugang zur Außenterrasse haben. Der Bau dieses modernen und geräumigen Hauses ist für 2025 geplant. Nutzen Sie diese Gelegenheit also als Erster und kontaktieren Sie uns für weitere Details. ID CODE: 2010-19 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

10 Z

3 Ba

Stockwerk 155 m²

Grundstück 1.068 m²

Labin

220.000 EUR

Labin, Umgebung, großzügiges Baugrundstück.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. Ein großzügiges Baugrundstück von 4.659 m2 in der Nähe von Labin bietet eine ideale Gelegenheit für den Bau mehrerer Wohngebäude. Das Grundstück ist flach und befindet sich in ruhiger Lage mit kompletter Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Dieser Standort stellt die perfekte Kombination aus Platz und Ruhe für den Bau Ihres zukünftigen Eigenheims oder Investitionsprojekts dar. Alle lebensnotwendigen Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. ID CODE: 2005-515 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 4.659 m²

Labin

700.000 EUR

Location: Istarska županija, Labin, Labin. ISTRIEN, LABIN - Makelloses Haus mit Swimmingpool am Rande des Dorfes An der Südostküste Istriens, wo grüne Hügel auf das Meer treffen, wo Natur und Erbe zusammenkommen, gibt es zwei kleine Städte mit unterschiedlichem, aber sich gegenseitig ergänzendem Charakter – Labin und Rabac. Die malerische Stadt Labin erhebt sich auf einem 320 Meter hohen Hügel, nur vier Kilometer von den weißen Kiesstränden in Rabac entfernt. Labin, das für kurze Zeit zur unabhängigen Republik erklärt wurde, ist eng mit der reichen Geschichte und dem Bergbau verbunden, die diese Region prägten, und ist heute eine faszinierende Stadt voller Widersprüche. alt und neu, Geschichte und Gegenwart, Tourismus und Kunst. Unweit der Stadt Labin steht am Rande des Dorfes ein makelloses Haus mit Swimmingpool zum Verkauf. Die Mikrolage bietet ein authentisches Erlebnis einer kleinen istrischen Stadt, Intimität und Entspannung von Hektik und Lärm und gleichzeitig nah genug am Meer und dem Zentrum der Stadt Labin mit einer Reihe von Annehmlichkeiten. Neben der verkehrsgünstigen Lage zeichnet sich die Immobilie auch durch die Bauqualität aus, die langfristige Zufriedenheit und Wohnqualität garantiert. Das Haus mit zeitloser Architektur fügt sich in Form und Farbe in das Dorf und die Landschaft ein und wurde als geschmackvoll eingerichtete und gut ausgestattete Wohneinheit konzipiert, die sich über zwei Etagen erstreckt. Der Wohnbereich ist klar definiert, maximal genutzt und voller natürlichem Licht. Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Raumkonzept, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Sommerküche, Schlafzimmern mit eigenem Bad und Garderobe, Gästetoilette, Waschküche und Technikraum vereint. Die erste Etage besteht aus drei Schlafzimmern mit eigenem Bad und einer mit einer Pergola überdachten Terrasse. Der Hof ist landschaftlich und gärtnerisch angelegt und eingezäunt und enthält einen Swimmingpool mit Liegewiese. Die Lage, Struktur und der Komfort machen dieses Anwesen inmitten der Natur zu einer idealen Gelegenheit für ein ruhiges Familienleben, aber auch für eine erfolgreiche touristische Vermietung. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 33399 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

5 Z

4 Ba

Stockwerk 236 m²

Grundstück 1.000 m²

Labin

130.000 EUR

110.000 EUR

Ostistrien, autochthones Haus zur Anpassung mit einem Projekt.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. Ostistrien, autochthones Haus mit Projekt- und Baugenehmigung In der Nähe von Labin steht ein charmantes Steinhaus mit Projekt- und Baugenehmigung für den Wiederaufbau zum Verkauf. Auf einem ideal gestalteten Grundstück gelegen, umfasst diese Immobilie ein Haus mit einer Grundrissfläche von 169 m², verteilt auf zwei Etagen – Erdgeschoss und erste Etage, sowie ein zusätzliches Gebäude von 12 m². Beide Gebäude bedürfen einer vollständigen Renovierung, verfügen jedoch über ein bereits abgeschlossenes Projekt und alle erforderlichen Genehmigungen. Der geplante Umbau verbindet traditionelle istrische Architektur mit modernen Elementen und schafft so ein Zuhause mit mediterraner Atmosphäre. Im umzäunten Garten gibt es einen Swimmingpool mit Liegewiese und Sommerküche, ideal zum Entspannen und Genießen warmer Sommertage. Umgeben von üppigem Grün und in einer ruhigen Umgebung gelegen, bietet dieses Anwesen eine einzigartige Gelegenheit für Natur- und Antiquitätenliebhaber. Ob Sie einen ruhigen Ort für das Familienleben suchen oder über eine lukrative Tourismusinvestition nachdenken, dieses Haus bietet für beide Szenarien großes Potenzial. ID CODE: 2006-304 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

6 Z

4 Ba

Stockwerk 169 m²

Grundstück 309 m²

Labin

110.000 EUR

Location: Istarska županija, Labin, Labin. ISTRIEN, LABIN - Baugrundstück mit Blick auf die Altstadt, nur wenige Gehminuten von der Stadt entfernt Auf einem Hügel oberhalb der Touristenstadt Rabac liegt die mittelalterliche Stadt Labin, deren alter Name Albona erstmals im Jahr 285 n. Chr. erwähnt wurde. Heute ist es ein Kultur- und Verwaltungszentrum, in dem sich der Reichtum an Architektur und kulturhistorischen Denkmälern selten so charmant mit zahlreichen Kunstateliers und dem Hauch der Jugend verbindet, der sich dort besonders abends in Cafés sammelt. Dieses schöne Baugrundstück befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Stadt, was Ihnen gleichzeitig einen Rückzugsort vom Trubel der Stadt bietet und dennoch alle Annehmlichkeiten zum Leben bietet, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Das Grundstück dient Bauzwecken, hat eine Fläche von 1.071 m2 und liegt in einem Vorort der Stadt. Das Grundstück ist leicht abfallend und bietet einen Blick auf die Altstadt von Labin und die Landschaft. Eine Schotterstraße führt zum Grundstück, Strom und Wasser sind in der Nähe. Das Grundstück ist ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder einer luxuriösen Ferienvilla. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 33373 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 1.071 m²

Labin

KEIN FOTO

Location: Istarska županija, Raša, Skitača. Exklusive Immobilie mit Blick auf das offene Meer – Luxuriöses Wohnen in traumhafter Natur Zum Verkauf ste...

166.000 EUR

ISTRIEN, SKITAČA - Bauland mit Baugenehmigung und Blick auf das Meer.

Location: Istarska županija, Raša, Skitača. Exklusive Immobilie mit Blick auf das offene Meer – Luxuriöses Wohnen in traumhafter Natur Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Baugrundstück im idyllischen Ort Skitač unweit der Bergspitzen des groste Bergen der Istrien. Die herausragende Lage bietet einen spektakulären Blick auf das offene Meer, der von jeder Terrasse der geplanten Villa aus genossen werden kann. Eingebettet in die mediterrane Landschaft, verspricht dieses Grundstück absolute Ruhe und Privatsphäre. Eine Baugenehmigung für eine luxuriöse Architektenvilla liegt bereits vor, die mit ihrem durchdachten Design und ihrer harmonischen Einbettung in die Natur überzeugt. Highlights der geplanten Immobilie: • Exklusive Architektur: • Modernes, stilvolles Design mit lichtdurchfluteten Räumen und großzügigen Außenbereichen • Jede Terrasse bietet einen unverbaubaren Blick auf das offene Meer • Überdachtes Atrium: Das geschützte Herzstück der Villa trotzt den mediterranen Winden und bietet einen perfekten Ort für Entspannung und gesellige Stunden • Private Oase: • Großzügige Garage mit zusätzlichen überdachten Stellplätzen • Option für ein Gästeapartment unter der Garage – ideal für Besucher oder als privater Gästebereich • Privater Pool Perfekte Pläne für einen mediterrane Garten, durchdachter Bepflanzung und hochwertiger Ausstattung Traumhafte Lage für Natur- und Meeresliebhaber: • Direkt vor Ihrer Haustür liegen mehrere Berggipfel, die zu Wanderungen und unvergesslichen Naturerlebnissen einladen. • Koromačno, nur 10 Minuten entfernt, bietet idyllische Badebuchten mit kristallklarem Wasser, Cafés, Bars und einen Supermarkt für den täglichen Bedarf. Ihr privates Paradies: Diese Immobilie vereint modernes Design mit einer außergewöhnlichen Lage. Der atemberaubende Meerblick von jeder Terrasse, die geschützte Atmosphäre des überdachten Atriums, die Möglichkeit eines separaten Gästeapartments und zusätzliche überdachte Stellplätze machen dieses Projekt einzigartig. Ein Ort, an dem Luxus, Privatsphäre und Natur in perfekter Harmonie zusammenfinden. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35357 Stefani Kapel Agent s licencom Mob: +385 92 106 5592 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: stefani@dux-istra.com www.dux-istra.com Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 835 m²

Labin

650.000 EUR

Auf halbem Weg zwischen Pula und Opatija, hoch über der Küste Istriens, liegt die kleine Stadt Labin. In den 1950er und 60er Jahren war der mittelalterliche Stadtkern das Zentrum des Kohlebergbaus. Heute ist es ein Ort, an dem Geschichte und Moderne verschmelzen. Die Stadt ist für ihre bezaubernden Buchten, ihre exquisite Gastronomie und ihre herzlichen, witzigen Einwohner bekannt und ist daher ein beliebtes Ziel für Besucher aus dem deutschsprachigen Raum. Ein herzlicher Empfang ist hier garantiert. In Ortsrandlage steht ein schönes Einfamilienhaus mit 195 m² zum Verkauf. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Toilette, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad, eine Waschküche und zwei Außenterrassen. Auf einer Terrasse befindet sich eine Sommerküche, während die andere zu einem 32 m² großen Swimmingpool führt. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, begehbarem Kleiderschrank und Außenterrasse. Das Haus wird mit Klimaanlage und Fußbodenheizung beheizt. Derzeit befindet sich die Struktur unter dem Dach mit installierten Zimmereiarbeiten, und die Bauarbeiten werden voraussichtlich Anfang 2024 abgeschlossen sein. Das Objekt wird schlüsselfertig verkauft, inklusive komplett eingerichteter Küche und Geräten. Die Grundstücksfläche beträgt 995 m². Aufgrund ihrer begehrten Lage in der Nähe des Meeres und aller Annehmlichkeiten ist diese Villa ideal für die Vermietung an Touristen oder als Familienwohnsitz. Ref: RE-U-33379 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

3 Ba

Stockwerk 195 m²

Grundstück 995 m²

Labin

495.000 EUR

Barban, Umgebung - Modern eingerichtetes Haus mit Pool in ruhiger Lage! Neubau! Dieses schöne, modern eingerichtete und ausgestattete Haus mit Swimmingpool und einer Gesamtwohnfläche von 165 m2 steht in einem ruhigen Dorf in Istrien in der Nähe von Barban zum Verkauf. Das Haus liegt weit weg vom Trubel der Stadt, ist aber nur 20 km von Labin, Pula und dem Flughafen entfernt und das Meer ist nur 3,5 km entfernt. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, das Erdgeschoss und die erste Etage. Der zentrale Teil des Erdgeschosses ist ein großer Raum, der das Wohnzimmer mit dem Esszimmer und der Küche verbindet und über große Glaswände Zugang zur Poolterrasse bietet. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss eine Taverne mit Kamin und Billardtisch, die problemlos in ein zusätzliches Schlafzimmer oder Büro umgewandelt werden kann. Die Innentreppe führt in den zweiten Stock, wo sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und einem kleinen Balkon mit Tisch und Stühlen befinden. Darüber hinaus gibt es im ersten Stock eine große überdachte Terrasse mit Whirlpool, die für den zukünftigen Eigentümer eine wunderbare kleine Wellnessoase schafft. Die Terrasse bietet einen schönen freien Blick in die Natur. Der zentrale Teil des Gartens ist ein schöner großer Swimmingpool mit Sonnenterrasse und Außendusche, ein überdachter Essbereich im Freien und ein Außengrill. Rasenflächen verfügen über eine automatische Bewässerung. Zum Garten gehört auch eine gepflasterte Fläche, die als Parkplatz für mindestens vier Fahrzeuge vorgesehen ist. Der Hof ist komplett eingezäunt und bietet ein absolutes Gefühl von Privatsphäre. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Fußbodenheizung, alle Räume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Darüber hinaus verfügt das Haus über den bereits erwähnten Holzkamin, der in den Wintermonaten für eine wunderbare Atmosphäre sorgt. Das Haus wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft, wie auf den Bildern gezeigt. Alle Möbel im Haus sind maßgefertigt und es wird besonderes Augenmerk auf jedes Detail gelegt. Die Villa bietet den perfekten Ort für ein komfortables Leben oder einen erholsamen Urlaub in einer wunderschönen Umgebung und bietet auch die Möglichkeit, die Investition durch touristische Vermietung zurückzuzahlen. ID CODE: ID0661 Daniel Matković Suradnik u procesu obuke Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... /> Matrix Real Estate Voditelj ureda Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - Garden - Barbecue - Terrace

4 Z

Stockwerk 165 m²

Grundstück 1.100 m²

Labin

162.000 EUR

Location: Istarska županija, Barban, Barban. ISTRIEN, BARBAN - Geräumiges Baugrundstück mit freiem Blick! Wir bieten ein großzügiges Baugrundstück in sehr ruhiger Lage umgeben von ein paar Häusern und viel Natur. Die Lage des Grundstücks bietet einen freien Blick auf die Weinberge und das Labiner Gebiet. Das Grundstück bietet eine Fläche von 3100 m2 inklusive der Zufahrtsstraße. Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Eigentum 1/1 Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 33416 Ivana Škoro Agent s licencom Mob: +385 95 388 1059 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ivana@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 3.100 m²

Labin

83.500 EUR

Grundstück Labin, 924m2.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. Zum Verkauf steht ein 924 m² großes Baugrundstück in der Nähe von Labin mit wunderschönem Blick auf das Meer. Das Grundstück ist leicht zum Meer hin geneigt, was ideale Bedingungen für den Bau eines Einfamilienhauses oder einer Luxusvilla mit Swimmingpool bietet. Die Zufahrtsstraße ist gesichert und die gesamte notwendige Infrastruktur (Strom, Wasser) befindet sich direkt neben dem Feld. Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investitionen und Genuss in einer ruhigen Umgebung in der Nähe des Meeres dar. ID CODE: 2005-509 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 924 m²

Labin