83.000 EUR

80.000 EUR

Barban, ausgezeichnetes Bauland.

Location: Istarska županija, Barban, Barban. Ausgezeichnetes Baugrundstück zum Verkauf in Barban, ideal zum Bauen! Fläche 1329 m², regelmäßige rechteckige Form und flache Oberfläche. Das Grundstück befindet sich in hervorragender Lage mit kompletter Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Eine besondere Chance besteht darin, dass das Zentrum von Barbana fußläufig erreichbar ist, was einen schnellen und einfachen Zugang zu allen Annehmlichkeiten ermöglicht. Für alle Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns. Eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten! ID CODE: 2005-636 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 1.329 m²

Labin

83.000 EUR

80.000 EUR

Grundstück Barban, 1.329m2.

Location: Istarska županija, Barban, Barban. Ausgezeichnetes Baugrundstück zum Verkauf in Barban, ideal zum Bauen! Fläche 1329 m², regelmäßige rechteckige Form und flache Oberfläche. Das Grundstück befindet sich in hervorragender Lage mit kompletter Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Eine besondere Chance besteht darin, dass das Zentrum von Barbana fußläufig erreichbar ist, was einen schnellen und einfachen Zugang zu allen Annehmlichkeiten ermöglicht. Für alle Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns. Eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten! ID CODE: 2005-636 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 1.329 m²

Labin

330.000 EUR

Haus Labin, 110m2.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. Wir verkaufen ein schönes modernes Haus im Bau. Ein ausgezeichnetes Haus im Bau befindet sich in einer ruhigen Gegend, nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Das Haus verfügt über 108 Quadratmeter, die in einem supergemütlichen einstöckigen Haus angeordnet sind. Durch die Eingangstür auf der linken Seite gelangen Sie in zwei Schlafzimmer, während sich auf der rechten Seite zwei Badezimmer befinden, um Menschenansammlungen in den Morgenstunden zu vermeiden. Der Flur führt Sie zu einem fantastischen offenen Raum, wo sich eine Küche mit Esszimmer und ein Wohnzimmer befinden, das zur Außenterrasse und zum Außenpool führt. Das Haus ist vorgefertigt und es werden die besten auf dem Markt verfügbaren Materialien verwendet, was sich in geringeren Heiz- und Kühlkosten niederschlägt. Das Haus ist gut isoliert und seine Holzkonstruktion wird Sie wieder mit der Natur verbinden. Die Fertigstellung des Baus ist für Ende 2025 geplant, aber wenn der Investor möchte, kann alles beschleunigt werden. Kontaktieren Sie uns noch heute und nutzen Sie die Gelegenheit, an einem großartigen Ort zu wohnen oder die gleiche Immobilie für Touristen zu vermieten. ID CODE: 2010-125 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

4 Z

2 Ba

Stockwerk 110 m²

Grundstück 800 m²

Labin

780.000 EUR

Umgebung von Labin, geräumige Villa mit Pool und großem Garten.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. Labin Umgebung, geräumige Villa mit Pool und großem Garten – Villa C In einer wunderschönen und ruhigen Umgebung nahe Labin befindet sich Villa C, eine moderne Villa, die eine perfekte Kombination aus höchstem Komfort, Geräumigkeit und natürlicher Atmosphäre bietet. Diese attraktive Immobilie ist die ideale Wahl für das Familienleben, aber auch eine großartige Investitionsmöglichkeit im Bereich der touristischen Vermietung. Villa C ist eines der fünf Projekte von Villen, die in der Umgebung von Labin gebaut werden. Hauptmerkmale Bruttofläche: 331 m² Nettogeschlossene Fläche: 288 m² Grundstücksgröße: 2.386 m² Gartenfläche: 585 m² (460 m² Grünfläche und 125 m² gepflasterte Terrassen) Parkplatz: 79 m² Außenbereich Die Villa besticht durch einen großzügigen Garten mit vielen Grünflächen und einem Außenpool mit den Maßen 9 x 5,3 m, der in einen flachen Kinderbereich und einen tieferen Bereich unterteilt ist, ergänzt durch eine Außendusche für maximalen Komfort. Auf der überdachten Terrasse befindet sich eine Außenküche, ideal für das Genießen von Mahlzeiten im Freien. Ein Nebengebäude von 12 m² dient als Abstellraum, kann aber nach den Bedürfnissen des Eigentümers umfunktioniert werden. Innenbereich Villa C ist auf zwei Etagen organisiert: Erdgeschoss: Geräumiges Open-Space-Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist. Große Glaswände ermöglichen den Zugang zu zwei überdachten Terrassen und sorgen für viel natürliches Licht. Separater Abstellraum neben der Küche. Sauna- oder Fitnessraum mit Zugang zur Außenterrasse. Gäste-WC. 1. Stock: Vier geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Die Zimmer sind nach Nordwesten ausgerichtet, was für Ruhe und ein angenehmes Umfeld sorgt. Technische Merkmale Pool: Wasserfläche von 48 m² mit flachem und tiefem Bereich. Heizung und Kühlung: Inverter-Klimaanlage und Fußbodenheizung über Fan-Coil-System. Energieeffizienz: Solarpanels mit einer Gesamtleistung von 5,46 kWp reduzieren den Energieverbrauch. Endbearbeitung: Möglichkeit, die Endmaterialien nach Wunsch des Käufers auszuwählen. Lage Villa C befindet sich an einem ruhigen Standort, umgeben von Natur, aber in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen wie Geschäften, Schulen, Post, Sporteinrichtungen und Restaurants. Die Entfernung zum Zentrum von Labin ermöglicht ein bequemes Alltagsleben, während gleichzeitig Privatsphäre und Entspannung geboten werden. Fazit Villa C stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für luxuriöses Familienleben oder eine Investition in den touristischen Mietmarkt dar. Das großzügige Grundstück, das moderne Design, der Pool und die hochwertigen technischen Standards machen diese Immobilie ideal für diejenigen, die Qualität, Komfort und eine langfristige Investition suchen. Baubeschluss: Juni 2025. Für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung für Besichtigungen kontaktieren Sie uns gerne! ID CODE: 1436 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

5 Z

4 Ba

Stockwerk 331 m²

Grundstück 2.386 m²

Labin

301.600 EUR

Barban, Haus mit Pool in ruhiger Lage.

Location: Istarska županija, Barban, Barban. Zum Verkauf steht ein wunderschönes Haus in ruhiger Lage eines kleinen Ortes in der Umgebung der Gemeinde Barban, nur 6 km von der Küste und den Stränden entfernt. Umgeben von üppigem Grün, befindet sich diese charmante Villa mit einer Gesamtwohnfläche von 130 m² auf einem schön angelegten Grundstück. Auf dem gepflegten Grundstück befindet sich ein 20 m² großer Pool mit Sonnenterrasse, eine überdachte Sommerküche und eine Terrasse mit Esstisch und großem Außenkamin. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, Erdgeschoss und ersten Stock. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im ersten Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer. Das gesamte Haus ist klimatisiert. Auf dem benachbarten Grundstück befindet sich ein Kinderspielplatz sowie ein Spielplatz. Wenn die neuen Eigentümer das Grundstück mit dem Spielplatz kaufen möchten, besteht die Möglichkeit nach Vereinbarung. Zum Grundstück gehören auch 2 Parkplätze direkt am Haus. Das Haus ist vollständig möbliert und ausgestattet und wird als solches verkauft. Detaillierter Grundriss Erdgeschoss: • Eingangsflur: Flur, der zu allen Räumen der Wohnung führt. • Küche mit Essbereich: Moderne Küche mit Essbereich, der direkten Zugang zur Sonnenterrasse mit Pool hat. • Wohnzimmer mit Kamin: Wohnzimmer mit funktionalem Kamin. • Schlafzimmer 1: Bequemes und geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. • Badezimmer: Vollständig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine. • Überdachte Außenterrasse mit Kamin: Große Terrasse, ideal für Entspannung im Freien mit Kamin. Detaillierter Grundriss des ersten Stocks: • Treppe: führt zum Flur als Zugang zu den Schlafzimmern. • Schlafzimmer 2: Bequemes und geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. • Schlafzimmer 3: Bequemes und geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Wichtige Merkmale: • Lage: Die Villa befindet sich in einer Oase der Ruhe und Natur und strahlt Wärme und Komfort aus, indem sie traditionellen rustikalen Stil mit modernen Annehmlichkeiten kombiniert. • Strände: Die Entfernung zum Meer und den schönen Stränden beträgt 6 km. • Annehmlichkeiten: Das Haus verfügt über zwei eigene Parkplätze am Grundstück. • Heizung/Kühlung: Der Raum ist mit Klimaanlagen ausgestattet. • Anschlüsse: Die Villa hat eine eigene Klärgrube, Strom und Wasser. • Energiezertifikat: In Bearbeitung. • Ausstattung: Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft, was dem neuen Eigentümer ermöglicht, sofort ohne zusätzliche Investitionen einzuziehen. Vorteile der Lage: Die Lage der Villa ist ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre suchen, aber auch für diejenigen, die Menschenmengen meiden möchten und dennoch in unmittelbarer Nähe zu den für ein sicheres und ruhiges Leben notwendigen Einrichtungen bleiben möchten. Eine der Hauptattraktionen der Gemeinde Barban sind die wunderschönen Strände, die den verschiedenen Vorlieben der Besucher gerecht werden. Die Umgebung ist ideal für Reiten, Wandern, Mountainbiken, Schwimmen, Tauchen, Bootsfahrten oder Segeln, und Sie genießen einen herrlichen Panoramablick auf die Adria. Fazit: Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Wohnen oder als Investition für touristische Vermietung dar, dank ihrer attraktiven Lage und der hohen Qualität der Ausstattung. Die Nähe zu Stränden, dem Zentrum des Ortes und allen wichtigen Einrichtungen macht diese Wohnung ideal für das Familienleben oder eine rentable Vermietung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren! ID CODE: 1433 Franko Rojnić Mob: +385 98 829 220 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: franko@investa.hr www.investa.hr

3 Z

3 Ba

Stockwerk 123 m²

Grundstück 630 m²

Labin

550.000 EUR

ISTRIEN, LABIN - Haus mit Pool und Panoramablick.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. ISTRIEN, LABIN - Haus mit Pool und Panoramablick An der südöstlichen Küste Istriens, dort, wo grüne Hügel auf das Meer treffen, wo Natur und Erbe zusammenkommen, liegen zwei Städte gleicher Größe mit unterschiedlichen, sich aber gegenseitig ergänzenden Charakteren – Labin und Rabac. Die malerische Stadt Labin erhebt sich auf einem 320 m hohen Hügel, nur vier Kilometer von den weißen Kiesstränden in Rabac entfernt. Labin, das für kurze Zeit zur unabhängigen Republik erklärt wurde, ist eng mit der reichen Geschichte und dem Bergbau verbunden, die diese Region prägten, und ist heute eine faszinierende Stadt voller Widersprüche. alt und neu, Geschichte und Gegenwart, Tourismus und Kunst. In ruhiger Lage in der Umgebung der Stadt Labin steht ein Haus mit Swimmingpool und Panoramablick auf das üppige Grün zum Verkauf. Dieses sowohl traditionsreiche als auch moderne Haus besticht durch seine raffinierte Eleganz. Es wurde als Einfamilienhaus konzipiert, das höchste funktionale und ästhetische Kriterien erfüllt. Die Wohnfläche umfasst eine Nettofläche von 129,10 m² und erstreckt sich über zwei Etagen; Erdgeschoss und erster Stock. Das Erdgeschoss wird von einem großzügigen offenen Raum dominiert, der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit Zugang zu einer großzügigen überdachten Terrasse vereint. Auf der gleichen Etage befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Flur, eine Toilette und ein Abstellraum. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine mit einer Pergola überdachte Terrasse befinden. Mit der gleichen Sorgfalt, mit der das Haus gebaut wurde, wurde jeder Winkel des Gartens als Nahrung für Augen, Seele und Körper gestaltet. Es ist gärtnerisch angelegt und eingezäunt und verfügt über einen 32 m² großen Swimmingpool mit Sonnendeck und Parkplätzen. Diese perfekt in die sie umgebende Landschaft integrierte Immobilie ist eine perfekte Gelegenheit für das Familienleben oder als Investition zur Vermietung für touristische Zwecke. Das Haus befindet sich im Bau und wird schlüsselfertig verkauft, einschließlich der ersten Phase der Fußbodenheizung. Der Verkäufer ist eine juristische Person und der angegebene Preis enthält keine Mehrwertsteuer. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35576 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 185 m²

Grundstück 1.396 m²

Labin

295.000 EUR

Istrien, Labin, Renoviertes steinhaus mit pool zu verkaufen.

Dieses wunderschön renovierte Steinhaus in einem ruhigen istrischen Dorf bei Labin bietet Ihnen einen erholsamen Rückzugsort umgeben von üppigem Grün. Die Immobilie verbindet traditionellen mediterranen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und eignet sich perfekt für Urlaub oder dauerhaftes Wohnen. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit einer voll ausgestatteten Küche, Essbereich, Wohnzimmer und einem Badezimmer. Im ersten Stock befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und eine Terrasse mit malerischer Aussicht. Die Immobilie ist auf beiden Etagen klimatisiert, was das ganze Jahr über Komfort garantiert. Der geschmackvoll gestaltete Garten mit mediterranen Pflanzen bietet eine ruhige Atmosphäre. Ein Pool mit Sonnenterrasse, ein Grillbereich und eine Taverne schaffen den idealen Rahmen für Entspannung und gesellige Stunden. Ein Parkplatz und eine Lounge-Zone runden das Angebot ab. Die Immobilie wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft, sodass sie sofort bezugsfertig ist. Ob Sommerdomizil oder fester Wohnsitz – dieses Haus bietet eine perfekte Balance aus Komfort und natürlicher Schönheit. Labin, eine charmante Stadt in Istrien, liegt nur 3 Kilometer vom Meer entfernt. Die historische Altstadt auf einem Hügel und der nahe gelegene Küstenort Rabac bieten eine Mischung aus Geschichte, Kultur und traumhaften Stränden mit kristallklarem Wasser. Als „Perle der Kvarner Bucht“ ist Rabac ideal für Natur- und Erholungsliebhaber. Kontaktdaten Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2930 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

3 Z

2 Ba

Stockwerk 75 m²

Grundstück 565 m²

Labin

780.000 EUR

Labin Umgebung, wunderschöne Villa mit Pool und Dachterrasse.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. Labin Umgebung, wunderschöne Villa mit Pool und Dachterrasse – Villa E Wir stellen Ihnen Villa E vor, Teil eines exklusiven Projekts mit 5 modernen Villen in einer ruhigen und idyllischen Umgebung nahe Labin. Diese beeindruckende Villa mit großem Grundstück und hochwertigen Ausstattungen bietet die perfekte Kombination aus Luxus, Privatsphäre und Funktionalität und ist ideal als Familienheim oder Investition für Ferienvermietungen. Hauptmerkmale Bruttogröße: 346 m² Nettowohnfläche: 304 m² Grundstücksfläche: 2.642 m² Gestalteter Garten: 825 m² (703 m² Grünfläche und 122 m² gepflasterte Terrassen) Parkplatz: 138 m² Außenbereich Der Garten ist sorgfältig gestaltet und mit allem ausgestattet, was für maximalen Komfort sorgt: Poolgröße 9 x 5,3 m mit einem flachen Kinderbereich und einem tieferen Abschnitt zum Entspannen und Genießen. Überdachte Außenküche auf der Terrasse, ideal für gesellige Zusammenkünfte und Familienessen. Außendusche für zusätzlichen Komfort am Pool. Nebengebäude mit 12 m², das als Abstellraum dient und umgenutzt werden kann. Dachterrasse mit 17 m², die einen ruhigen Platz zum Entspannen bietet, mit teilweisem Blick auf die Natur. Innenbereich Villa E erstreckt sich über zwei Etagen: Erdgeschoss: Geräumiges Open-Space-Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist, mit Zugang zu zwei überdachten Terrassen. Abstellraum neben der Küche für eine bessere Raumorganisation. Sauna- oder Fitnessraum mit direktem Zugang zur Terrasse. Gäste-WC. 1. Etage: Vier elegante Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Ein Schlafzimmer hat Zugang zur 17 m² großen Dachterrasse, die perfekt für private Entspannungsmomente ist. Technische Ausstattung Pool: Wasserfläche von 48 m², unterteilt in einen flachen Kinderbereich und einen tieferen Bereich. Energieeffizienz: 5,46 kWp Solaranlagen zur Reduzierung des Energieverbrauchs. Heizung und Kühlung: Inverter-Klimaanlage und Fußbodenheizung über ein Fan-Coil-System. Wahl der Ausstattungsdetails: Möglichkeit zur Auswahl der Endausstattung nach den Wünschen der zukünftigen Eigentümer. Lage und Ausstattung Villa E befindet sich in einer äußerst ruhigen und begehrten Lage, mit unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen: Geschäfte, Schulen, Postamt, Gesundheitszentrum, Sporteinrichtungen und Restaurants. Diese Immobilie bietet nicht nur ideale Lebensbedingungen, sondern stellt auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Ferienvermietungen mit schnellem Kapitalrückfluss dar. Fazit Villa E, als Teil eines luxuriösen Projekts mit 5 Villen, ist die perfekte Kombination aus modernem Design, großzügigem Raumangebot und erstklassigen technischen Lösungen. Der großzügige Garten, der Pool, die Dachterrasse und das durchdachte Interieur machen diese Villa zu einer außergewöhnlichen Immobilie zum Leben oder als Investition. Fertigstellungstermin: Juni 2025. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte! ID CODE: 1438 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

5 Z

4 Ba

Stockwerk 346 m²

Grundstück 2.642 m²

Labin

124.500 EUR

ISTRIEN, RABAC - Grundstück mit Baugenehmigung und Meerblick.

Location: Istarska županija, Labin, Rabac. ISTRIEN, RABAC - Grundstück mit Baugenehmigung und Meerblick An der Südostküste Istriens, wo grüne Hügel auf das Meer treffen, wo Natur und Erbe zusammenkommen, liegen zwei kleine Städte mit unterschiedlichen, sich aber gegenseitig ergänzenden Charakteren – Labin und Rabac, nur vier Kilometer voneinander entfernt. Rabac wird wegen seiner weißen Kiesstrände, der üppigen mediterranen Vegetation und dem kristallklaren Meer auch die Perle der Kvarner-Bucht genannt. Einst ein kleines Fischerdorf, ist Rabac heute ein attraktives Touristenziel, das in einem Netz farbenfroher Straßen eine Fülle kultureller Veranstaltungen verbirgt. Die grüne Umgebung von Rabac und das malerische Hinterland laden das ganze Jahr über zu Abenteuern, Forschung und Erholung ein. Unweit von Rabac und Labin steht ein Grundstück mit Baugenehmigung und Blick auf das Meer zum Verkauf. Das Grundstück liegt in einer sanften Siedlung mit Ferienhäusern und Einfamilienhäusern und bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Umgebung und Nähe zum Meer sowie städtischen Annehmlichkeiten. Das Katastergrundstück hat eine regelmäßige Form, das Gelände ist leicht abschüssig, der Zugang erfolgt über eine gepflegte Schotterstraße und Wasser- und Stromanschlüsse befinden sich neben dem Grundstück. Das Grundstück verfügt über eine Baugenehmigung für den Bau eines Wohngebäudes und eines Schwimmbades mit bezahlten Versorgungs- und Wasserbeiträgen und die Fundamente wurden errichtet. Das Projekt sieht den Bau eines attraktiven Fertighauses von mediterraner Eleganz vor, das sich mit seinem Aussehen und Stil in die bestehende Umgebung und luxuriöse Landschaft einfügt. Dieses Grundstück bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein Einfamilienhaus oder Ferienhaus zu bauen. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35754 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 620 m²

Labin

295.000 EUR

4 Z

3 Ba

Stockwerk 180 m²

Grundstück 909 m²

Labin

550.000 EUR

Haus mit Swimmingpool und Panoramablick in der Gegend von Labin! An der Südostküste Istriens, wo üppige grüne Hügel auf das Meer treffen, liegt ein bemerkenswertes Gebiet, das natürliche Schönheit und reiches Kulturerbe vereint. Die Städte Labin und Rabac liegen zwar nahe beieinander, bieten aber unterschiedliche und doch sich ergänzende Erlebnisse. Labin, das auf einem 320 Meter hohen Hügel nur 4 Kilometer von Rabacs unberührten weißen Kieselstränden entfernt liegt, ist eine faszinierende Mischung aus Geschichte, Kunst und Moderne. In der ruhigen Umgebung von Labin steht dieses exquisite Haus mit Swimmingpool und Panoramablick auf grüne Landschaften zum Verkauf. Das Haus wurde so konzipiert, dass es Tradition und zeitgenössisches Wohnen in Einklang bringt. Es zeigt raffinierte Eleganz und außergewöhnliche Funktionalität und erfüllt die höchsten ästhetischen und praktischen Standards. Das Objekt bietet eine Nettowohnfläche von 129,10 m² verteilt auf zwei Etagen: Erdgeschoss : Verfügt über einen geräumigen offenen Wohnbereich, der ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küche mit direktem Zugang zu einer großen überdachten Terrasse kombiniert. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Flur, eine Gästetoilette und ein Abstellraum. Erster Stock : Er ist über eine Innentreppe erreichbar und besteht aus zwei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad, und einer mit einer Pergola überdachten Terrasse. Der sorgfältig angelegte und eingezäunte Garten von 1396 m² ist eine ruhige Oase mit einem 32 m² großen Swimmingpool mit Sonnendeck und ausgewiesenen Parkplätzen. Jedes Detail des Außenbereichs wurde sorgfältig entworfen, um Augen, Seele und Körper zu verwöhnen. Dieses perfekt in die natürliche Umgebung integrierte Anwesen eignet sich ideal für Familienwohnen oder als lukrative Investition für die Vermietung an Touristen. Das derzeit im Bau befindliche Haus wird schlüsselfertig verkauft, einschließlich der ersten Phase der Fußbodenheizung. Wichtige Details : Der Verkäufer ist eine juristische Person. Der angegebene Preis beinhaltet keine Mehrwertsteuer. Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein Haus zu besitzen, das Luxus, Komfort und eine atemberaubende Landschaft vereint. Ref: RE-U-35576 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

3 Ba

Stockwerk 185 m²

Grundstück 1.396 m²

Labin

105.000 EUR

92.000 EUR

ISTRIEN, LABIN - Grundstück mit Baugenehmigung.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. ISTRIEN, LABIN – Grundstück mit Baugenehmigung An der südöstlichen Küste Istriens, wo grüne Hügel auf das Meer treffen, wo Natur und Erbe aufeinandertreffen, gibt es zwei Städte ähnlicher Größe mit unterschiedlichen, sich aber gegenseitig ergänzenden Charakteren – Labin und Rabac. Die malerische Stadt Labin erhebt sich auf einem 320 Meter hohen Hügel, nur vier Kilometer von den weißen Kiesstränden in Rabac entfernt. Labin, das für kurze Zeit zur unabhängigen Republik erklärt wurde, ist eng mit der reichen Geschichte und dem Bergbau verbunden, die diese Region prägten, und ist heute eine faszinierende Stadt voller Widersprüche. alt und neu, Geschichte und Gegenwart, Tourismus und Kunst. Unweit der Stadt Labin steht ein Grundstück mit Baugenehmigung zum Verkauf. Das Grundstück liegt in einer sanften Siedlung mit Ferienhäusern und Einfamilienhäusern und bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Umgebung und Nähe zum Meer sowie städtischen Annehmlichkeiten. Das Katastergrundstück hat eine relativ rechteckige Form, der Zugang erfolgt über eine asphaltierte Straße und die Infrastruktur für Strom, Wasserversorgung und elektronische Kommunikation befindet sich in der Nähe des Grundstücks. Das Grundstück verfügt über eine Baugenehmigung für den Bau eines Wohngebäudes, das sich mit seinem Aussehen und Stil in die bestehende Umgebung und Landschaft sowie Nebengebäude – das Schwimmbad – einfügt. Es wurde als komfortables Einfamilienhaus mit einer Wohneinheit konzipiert, die sich über zwei Etagen erstreckt: Keller und Erdgeschoss. Dieses Grundstück bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein Einfamilienhaus oder Ferienhaus zu bauen. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35161 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 901 m²

Labin

447.000 EUR

Istrien, Barban - Charmantes haus mit pool und großer terrasse.

Istrien, Barban - Charmantes haus mit pool und großer terrasse In der ruhigen Gemeinde Barban steht dieses charmante Haus zum Verkauf, das sich perfekt für ein angenehmes Leben oder als außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit für Ferienvermietungen eignet. Mit einer Wohnfläche von 130 m² bietet das Haus drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Die Küche führt auf eine großzügige Außenterrasse mit Blick auf den schönen Pool und schafft damit einen idealen Ort zur Entspannung und Unterhaltung. Jedes Zimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die ganzjährig für Komfort sorgt. Das Haus wurde 2022 teilweise renoviert und vereint moderne Annehmlichkeiten mit traditionellem Charme. Über die Lage: Barban ist eine malerische Gemeinde in Istrien, ideal gelegen in der Nähe der Ostküste und nur eine kurze Autofahrt von den wichtigsten Küstenstädten wie Pula, Rovinj und Poreč entfernt. Mit ihrer reichen Geschichte und hervorragenden Verkehrsanbindung bietet die Gegend eine ruhige Atmosphäre und ist von wunderschöner Landschaft umgeben – ein attraktives Ziel für Bewohner und Touristen. Entfernungen: Meer und Strände: 20-30 km Nahegelegene Städte: Pula, Rovinj, Poreč, Labin, Rabac 20-30 km; Pazin 20 km Einrichtungen: Leicht erreichbar über Hauptstraßen Kontakt: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2870

4 Z

3 Ba

Stockwerk 130 m²

Grundstück 990 m²

Labin

490.000 EUR

LABIN, ERDGESCHOSS MIT POOL UND 3 SCHLAFZIMMERN In ruhiger Lage, nur wenige Kilometer vom Zentrum von Labin entfernt, verkaufen wir ein einstöckiges Haus mit Swimmingpool und 3 Schlafzimmern. Es besteht aus einer Eingangshalle, einem Abstellraum, einem Wohnzimmer, einer Küche mit Esszimmer, 3 Schlafzimmern und 3 Bädern. Der Wohnraum ist offen und verfügt über viel Tageslicht. Von der Küche aus hat man Zugang zu einer überdachten Terrasse und einem Swimmingpool mit Liegewiese. Das Heizen und Kühlen des Hauses erfolgt über eine Klimaanlage. Es wird komplett möbliert verkauft und ist mit einem etablierten touristischen Vermietungsgeschäft ausgestattet. Die Unterkunft ist ordentlich.

3 Z

3 Ba

Stockwerk 126 m²

Grundstück 1.039 m²

Labin

500.000 EUR

Istrien, Labin, Moderne villa mit pool in ruhiger lage.

Istrien, Labin, Moderne villa mit pool in ruhiger lage In einem ruhigen Dorf, nur 6 km von Labin und 15 Fahrminuten vom touristischen Zentrum Rabac entfernt, liegt diese beeindruckende Villa, die modernes Design und Energieeffizienz vereint. Erbaut im Jahr 2020, erstreckt sich die Villa über 270 m² auf zwei Etagen und umfasst 4 Schlafzimmer mit privaten Badezimmern, ein Gäste-WC und eine offene Küche mit Kücheninsel, die an einen Essbereich mit Blick auf den Pool grenzt. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zu einer großen, überdachten Terrasse, ideal zum Entspannen und Unterhalten. Das vollständig umzäunte Grundstück von 1.109 m² verfügt über einen Salzwasserpool, eine Sommerküche mit WC, einen Kinderspielplatz und einen schön gestalteten Sonnenbereich. Die umweltfreundliche Bauweise bietet ausgezeichnete Isolierung, eine Wärmepumpe für Heizung und Kühlung sowie Solarkollektoren zur Wassererwärmung. Die Villa ist vollständig möbliert und bezugsfertig und eignet sich ideal für ein ganzjähriges Wohnen oder als luxuriöse Ferienvilla. Über die Lage In der malerischen Umgebung von Labin bietet diese Immobilie die Nähe zu historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Labin, 320 Meter über dem Meeresspiegel und nur 3 km von der Küste entfernt, ist bekannt für seine charmante Architektur, lebhaften Kunststudios und das einzigartige Stadtmuseum mit einem Bergbaumodell. Die reiche Geschichte und die atemberaubenden Ausblicke auf das Meer von der Festung machen Labin zu einem begehrten Ziel. Kontaktdaten Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2863

5 Z

4 Ba

Stockwerk 270 m²

Grundstück 1.109 m²

Labin

500.000 EUR

3 Z

3 Ba

Stockwerk 130 m²

Grundstück 915 m²

Labin

360.000 EUR

2 Z

2 Ba

Stockwerk 87 m²

Grundstück 963 m²

Labin

580.000 EUR

3 Ba

Stockwerk 140 m²

Grundstück 988 m²

Labin

799.000 EUR

Eingebettet zwischen der historischen Stadt Pula und der eleganten Stadt Opatija, hoch über der glitzernden Küste Istriens, liegt die charmante Stadt Rabac. Hier finden Sie dieses Traumgrundstück, nur 1 km vom Meer entfernt. Stellen Sie sich vor, Sie wachen jeden Morgen mit einem atemberaubenden Ausblick auf das schimmernde Meer und die fernen Inseln auf – klingt wie ein Traum, nicht wahr? Mit dieser exklusiven Villa ist dieser Traum in Reichweite. Nur einen Steinwurf von Labin und der malerischen Stadt Rabac entfernt, inmitten einer ruhigen Landschaft mit Ferienvillen, liegt diese außergewöhnliche Residenz. Die 2022 erbaute Villa steht für ihren neuen Besitzer bereit und bietet einen Lebensstil voller Komfort und Eleganz. Mit 165 m² durchdacht gestalteter Wohnfläche auf zwei Ebenen ist die Villa ein wahres Refugium. Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Grundriss, der eine moderne Küche, einen Essbereich und ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer nahtlos miteinander verbindet. Natürliches Licht durchflutet den Raum durch große Glasschiebetüren und verstärkt das Gefühl von Offenheit und Verbindung mit der Außenwelt. Diese großen Glaswände schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen dem Inneren der Villa und der umgebenden Landschaft und holen die Außenwelt nach innen. Ein praktisches Badezimmer und ein Abstellraum vervollständigen diese Etage. Über die Innentreppe gelangen wir in den ersten Stock, wo drei komfortable, moderne Schlafzimmer auf uns warten. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad, sodass allen Bewohnern absolute Privatsphäre gewährleistet ist. Die Schlafzimmer öffnen sich zu großzügigen Balkonen, von denen Sie einen ungehinderten Blick auf die Adria und ihre ruhigen Inseln genießen können. Der Reiz der Villa erstreckt sich über ihre Mauern hinaus, mit einem wunderschön angelegten Garten von 555 m². Im Herzen dieses Außenbereichs befindet sich ein einzigartiger Swimmingpool mit Sonnenbereich – ideal für die warmen Sommertage. Und wenn Sie genug vom Faulenzen am Pool haben, ist der nächste Strand nur 1 km entfernt und bietet einfachen Zugang zum kristallklaren Wasser der Adria. Zu Ihrer Bequemlichkeit bietet die Villa zwei spezielle Parkplätze für Ihre Fahrzeuge oder, wie manche sagen würden, Ihre „Blechhaustiere“. Sicherheit steht an erster Stelle und so ist die Villa mit einem Alarmsystem und einer Videoüberwachung ausgestattet, sodass Sie jederzeit beruhigt sein können. Die Villa wurde aus den hochwertigsten Materialien gebaut, ist mit traditionellem istrischem Stein verkleidet, der 15-20 cm dick ist, und verfügt über große Gealan-Fenster mit elektrischen Rollläden. Jeder Raum ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und die Böden werden über eine energieeffiziente Wärmepumpe beheizt. Diese Villa bietet eine einmalige Gelegenheit, maximalen Komfort an einem der begehrtesten Standorte der Region zu erleben. Die spektakuläre Aussicht, die sie bietet, lässt jeden Tag zu einem besonderen Anlass werden. Ref: RE-U-34686 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

3 Ba

Stockwerk 165 m²

Grundstück 555 m²

Labin

700.000 EUR

4 Ba

Stockwerk 249 m²

Labin

990.000 EUR

12 Z

4 Ba

Stockwerk 200 m²

Labin

1.100.000 EUR

10 Z

5 Ba

Stockwerk 250 m²

Labin

400.000 EUR

Zu verkaufen, Istrien, Želiski, Grundstück, Projekt für eine oder sechs Villen.

www.biliskov.com ID: 14592Istrien, ŽeliskiZum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Fläche von 5.832 m2, davon sind 505 m2 landwirtschaftlich genutzt und der Rest dient der Bebauung.Es gibt auch ein fertiges Projekt für eine oder sechs Villen auf dem Grundstück sowie Baupläne, falls der Käufer sie bauen möchte.Die Siedlung besteht aus sechs individuell gestalteten Luxus-Familienvillen, die sich durch ihren hohen Wohnstandard auszeichnen. Die Villen sind ein- und mehrstöckig und haben eine Größe von 110 bis 220 Quadratmetern.Jede Villa bietet: • Geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer• 3 bis 4 komfortable Schlafzimmer • Geräumige Terrassen mit Panoramablick auf die hügelige Umgebung Istriens • Eigener Pool, ideal zum Entspannen in den Sommermonaten • Gepflegter Garten mit automatischer Bewässerung zum Genießen der Natur• Überdachter Parkplatz für drei Autos • Implementierung von Smart-Home-Managementsystemen, die maximale Funktionalität und Komfort gewährleisten • Videoüberwachung und Alarmanlage für erhöhte Sicherheit • Weitere zusätzliche Einrichtungen, die den luxuriösen Lebensstil ergänzen Wasser- und Stromanschlüsse sind in der Nähe.Das Dorf Želiski liegt in Zentralistrien, im Inneren der Halbinsel, 13 Kilometer von der Adria und 25 Kilometer von Pazin, dem Zentrum der Gespanschaft Istrien, entfernt.Želiski ist von üppiger Vegetation umgeben, die für das Innere Istriens charakteristisch ist. Zahlreiche Waldgebiete, Weinberge und Olivenhaine machen diesen Ort ideal, um Natur und Ruhe zu genießen. In unmittelbarer Nähe der Siedlung liegen die malerischen Seen Butoniga und Raše.Das Meer ist 13 km oder 15 Minuten (Krnica) entfernt und ganz in der Nähe von Krnica liegen Rakalj, Peruški, Duga Uvala, Kavran... Orte mit „wilden“ Stränden, unberührter Natur, die für jedermann leicht zugänglich sind. Die genannten Gebiete bieten außerdem eine große Auswahl an Restaurants, Strandbars, Geschäften und verschiedenen kulturellen und natürlichen Attraktionen.Die nächstgrößere Stadt ist Barban (3 km entfernt), wo es ein Geschäft, Restaurants, ein Postamt, eine Bank, einen Kindergarten und eine Schule gibt und oft interessante Veranstaltungen stattfinden, von denen die bekannteste das Ringrennen im August ist eine jahrhundertealte Tradition. Das Land ist eine großartige Gelegenheit für eine Investition wie eine Elitesiedlung, Villen/Ferienhäuser oder eine separate Siedlung. Möglicher Kauf eines Teils des Grundstücks.Die Immobilie ist ordentlich, 1/1. Preis: 400.000 €Vermittlungsprovision für den Käufer: 2 % + MwSt

Stockwerk 5.832 m²

Labin

260.000 EUR

Stockwerk 1.600 m²

Labin