WIRD GELADEN…

270.000 EUR

Wohnung Labin, 87m2.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. Labin, moderne Wohnung in toller Lage Diese Wohnung steht zum Verkauf in Labin und nur fünf Kilometer vom Touristenzentrum Rabac entfernt, einem Ort mit kristallklarem Meer und den schönsten Stränden Istriens. Die Wohnung befindet sich in einer sehr begehrten Lage, fußläufig zu allen wichtigen Einrichtungen des Lebens. Es befindet sich im dritten Stock eines modernen Neubaus mit einer Gesamtfläche von 87 Quadratmetern und besteht aus einer Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Toilette und zwei Terrassen. Es ist komplett möbliert und mit maßgefertigten Möbeln ausgestattet, zwei Klimaanlagen dienen zum Heizen und Kühlen. Direkt neben dem Gebäude befindet sich ein großer Parkplatz. Die Immobilie ist ideal für ein ruhiges und angenehmes Familienleben oder als Investition in den Tourismus. ID CODE: TR-6514 Josip Šikić, mag.oec Agent s licencom Mob: +385 91 890 4694 Tel: +385 51 403 771 E-mail: info@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 87 m²

Stockwerk 3

Labin

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299.000 EUR

Wohnung Rabac, Labin, 127,10m2.

Location: Istarska županija, Labin, Rabac. Rabac, möblierte Wohnung mit Meerblick Rabac ist ein idealer Urlaubsort, wenn Sie Wert auf unberührte Natur, perlweiße Strände und kristallblaues Meer legen. Einst ein kleines Fischerdorf, ist Rabac heute ein attraktives Touristenziel, das in seinem Straßennetz eine Fülle kultureller Veranstaltungen verbirgt. Die grüne Umgebung von Rabac und das malerische Hinterland laden das ganze Jahr über zu Abenteuern, Forschung und Erholung ein. Direkt in Rabac, in einer ruhigen Straße, nur 800 Meter vom Meer und den Stränden entfernt, befindet sich dieses Apartment im zweiten Stock eines Wohngebäudes. Die zweistöckige Wohnung mit einer Gesamtfläche von 127,10 Quadratmetern besteht aus einem Flur, einer Küche mit Esszimmer und einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer überdachten Terrasse mit Blick auf das Meer. Vom Flur führt eine Treppe zum Dachboden, wo sich ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum befinden. Die Wohnung ist möbliert und ausgestattet und wird als solche verkauft. Vor dem Gebäude befindet sich ein Parkplatz. Die Wohnung ist ideal für das Familienleben, da sie in der Nähe aller Annehmlichkeiten des täglichen Lebens liegt oder als Investition in eine Touristenvermietung im schönen Rabac geeignet ist. ID CODE: TR-6610 Josip Šikić, mag.oec Agent s licencom Mob: +385 91 890 4694 Tel: +385 51 403 771 E-mail: info@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 127 m²

Stockwerk 2

Labin

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322.000 EUR

Wohnung Labin, 120m2.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. Labin, Umgebung, Wohnung im ersten Stock in einem Privathaus Diese Wohnung befindet sich in der Nähe von Labin, an einem ruhigen Ort. Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von 120 Quadratmetern befindet sich in einem Privathaus. Die Wohnung besteht aus einer Küche mit Esszimmer, einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer großen Terrasse von 40 Quadratmetern. Es ist möbliert und ausgestattet und zusätzlich zur Klimaanlage ist eine Ölzentralheizung installiert. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind in fünf Minuten erreichbar. Rabac, ein berühmtes Touristenzentrum, ist nur 10 Kilometer entfernt. ID CODE: TR-6174 Josip Šikić, mag.oec Agent s licencom Mob: +385 91 890 4694 Tel: +385 51 403 771 E-mail: info@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 120 m²

Stockwerk 1

Labin

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185.000 EUR

Location: Istarska županija, Labin, Labin. ISTRIEN, LABIN - Apartment in exklusiver Lage mit Garage und Garten An der Südostküste Istriens, wo die grünen Hügel auf das Meer treffen, wo Natur und Erbe aufeinander treffen, gibt es zwei Städte ähnlicher Größe, aber mit unterschiedlichem, sich aber gegenseitig ergänzendem Charakter – Labin und Rabac. Die malerische Stadt Labin erhebt sich auf einem 320 Meter hohen Hügel, nur vier Kilometer von den weißen Kiesstränden in Rabac entfernt. Labin, das für kurze Zeit zur unabhängigen Republik erklärt wurde, ist eng mit der reichen Geschichte und dem Bergbau verbunden, die diese Region prägten, und ist heute eine faszinierende Stadt voller Widersprüche. alt und neu, Geschichte und Gegenwart, Tourismus und Kunst. Die 51 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes im Zentrum von Labin. Es besteht aus einer Küche mit Esszimmer, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 renoviert. Für Heizung und Kühlung sorgt eine Klimaanlage. Einen besonderen Mehrwert bietet eine großzügige Terrasse mit Ausgang zum Garten, die trotz der städtischen Umgebung einen Eindruck von Ruhe und Privatsphäre vermittelt. Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum vor dem Gebäude und eine separate Garage von 14 m². Es befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, in unmittelbarer Nähe einer Schule, eines Geschäftes, eines Postamtes und anderer Einrichtungen. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 38499 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com Stefani Kapel Agent s licencom Mob: +385 92 106 5592 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: stefani@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 51 m²

Labin

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250.000 EUR

ISTRIEN, LABIN – Wohnung in begehrter Lage.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. ISTRIEN, LABIN – Wohnung in begehrter Lage An der Südostküste Istriens, wo grüne Hügel auf das Meer treffen, wo Natur und Kulturerbe sich vereinen, gibt es zwei Städte ähnlicher Größe mit unterschiedlichem, sich jedoch gegenseitig ergänzendem Charakter – Labin und Rabac. Die malerische Stadt Labin erhebt sich auf einem 320 m hohen Hügel, nur vier Kilometer von den weißen Kieselstränden von Rabac entfernt. Labin, das kurzzeitig zur unabhängigen Republik erklärt wurde, ist mit seiner reichen Geschichte und dem Bergbau, der diese Region geprägt hat, heute eine faszinierende Stadt der Widersprüche. Alt und Neu, Geschichte und Gegenwart, Tourismus und Kunst. In der Stadt Labin, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten sowie Kultur-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen entfernt, steht in begehrter Lage eine Wohnung zum Verkauf. Das Wohngebäude erstreckt sich über ein Untergeschoss, Erdgeschoss und vier Obergeschosse und beinhaltet insgesamt 20 Wohneinheiten. Die Raumplanung der einzelnen Etagen erfolgte detailliert, so dass eine hochwertige Raumaufteilung entstand, die eine optimale Raumausnutzung gewährleistet. Gegenstand des Verkaufs ist eine Wohnung im Hochparterre des Gebäudes. Es besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich und Zugang zur Loggia, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem Flur. Zur Wohnung gehört ein Holzschuppen im Keller des Gebäudes. Die Lage, die Struktur und der Komfort machen diese Wohnung zu einer idealen Gelegenheit für das Familienleben sowie zu einer erfolgreichen touristischen Vermietung. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 38291 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 76 m²

Labin

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98.000 EUR

ISTRIEN, LABIN – Großzügiges Ackerland.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. ISTRIEN, LABIN – Großzügiges Ackerland An der Südostküste Istriens, wo grüne Hügel auf das Meer treffen, wo Natur und Kulturerbe sich vereinen, gibt es zwei Städte ähnlicher Größe mit unterschiedlichem, sich jedoch gegenseitig ergänzendem Charakter – Labin und Rabac. Die malerische Stadt Labin erhebt sich auf einem 320 m hohen Hügel, nur vier Kilometer von den weißen Kieselstränden von Rabac entfernt. Labin, das kurzzeitig zur unabhängigen Republik erklärt wurde, ist mit seiner reichen Geschichte und dem Bergbau, der diese Region geprägt hat, heute eine faszinierende Stadt der Widersprüche. Alt und Neu, Geschichte und Gegenwart, Tourismus und Kunst. Am Rande der Stadt Labin steht ein großzügiges Ackerland zum Verkauf. Das Katastergrundstück hat eine relativ rechteckige Form, ist nicht eingezäunt und über eine Asphaltstraße erreichbar. Die Katasterlandnutzung ist Weideland. Laut Raumordnungsdokumentation sind ca. 3.500 m² des Grundstücks sind landwirtschaftliche Nutzflächen – wertvolles Ackerland (P2), während der Rest des Grundstücks Wirtschaftswald (Š1) ist. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 38465 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 27.173 m²

Labin

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550.000 EUR

Perfekte Gelegenheit – Moderne Villa mit Pool und zwei Wohnungen Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zum Kauf einer neu gebauten Villa mit Pool auf einem großzügigen Grundstück von 792 m². Diese elegante Immobilie bietet 176 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei völlig separate Wohnungen – ideal für luxuriöses Wohnen oder als Investition. Aufteilung der Immobilie: Zweizimmerwohnung (60 m²) – Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Dreizimmerwohnung (77 m²) – geräumiges Wohnzimmer, Küche, zwei Badezimmer und drei Schlafzimmer. Überdachte Terrasse (32 m²) – ein perfekter Ort zur Entspannung, verbindet beide Wohnungen mit dem Garten. Komfort, Luxus und Funktionalität Die Villa wird vollständig möbliert und bezugsfertig verkauft. Modernes Design und sorgfältig ausgewählte Materialien sorgen für höchsten Komfort. Jedes Zimmer ist mit einer Klimaanlage und Fußbodenheizung ausgestattet, um maximalen Wohnkomfort zu bieten. Flexibles Konzept – perfekt als Familienhaus oder ausgezeichnete Investition für touristische Vermietung. Außenbereich und Pool Der großzügige Außenbereich bietet mehrere Parkplätze und einen einfachen Zugang. Pool (27 m²) mit Keramikverkleidung und Sonnendeck. Automatische Befüllung und Entleerung erleichtern die Wartung. Exklusiver Komplex Die Villa befindet sich in einer geschlossenen Wohnanlage mit drei luxuriösen Villen, mit privatem Zugang und Zugangskontrolle per Kennzeichenerkennung oder Fernsteuerung. Zur Immobilie gehören 600 m² private Straße und zusätzliche Parkplätze für Gäste. Ausgezeichnete Lage Alle Annehmlichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar – Restaurants, Cafés, Geschäfte, Post und Schule sind nur 5 Gehminuten entfernt. Das Stadtzentrum und Einkaufszentren sind in 5 Autominuten erreichbar. Die nächsten Strände und Promenaden sind nur 10 Autominuten entfernt. Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine moderne Villa mit erstklassiger Ausstattung zu erwerben – ideal für das Familienleben oder als lukrative Investition. Falls diese Immobilie auf einer anderen Website zu einem niedrigeren Preis angeboten wird, gilt der gleiche Preis auch bei uns. Im Falle einer Vermittlung durch unsere Agentur fällt eine Maklerprovision an. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Petra, ... ID CODE: 15370 Petra Klarić Mob: ... E-mail: ... ... />Features: - SwimmingPool - Garden - Terrace

5 Z

Stockwerk 176 m²

Labin

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76.000 EUR

70.000 EUR

Labin, Umgebung, Bauland in der Nähe der Stadt.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. Labin, Umgebung, wir verkaufen Bauland nur 5 Kilometer vom Zentrum von Labin entfernt. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1007 m2. Es verfügt über eine gesicherte Zufahrtsstraße und die gesamte notwendige Infrastruktur. Es liegt sehr verkehrsgünstig, umgeben von Einfamilienhäusern und einigen Ferienhäusern. Das Gelände ist flach und hat eine regelmäßige Form. Eine ausgezeichnete Gelegenheit, Bauland zu erwerben, das sich aufgrund der vorhandenen Infrastruktur und der Nähe zur Stadt sowie aller für einen dauerhaften Aufenthalt notwendigen Annehmlichkeiten sehr gut für den Bau eines Einfamilienhauses eignet. ID CODE: 2003-829 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 1.007 m²

Labin

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135.000 EUR

Labin, Wohnung 700 m vom Zentrum von Labin entfernt.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. Labin, wir verkaufen eine Einzimmerwohnung in fußläufiger Entfernung zum Zentrum von Labin. Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 50,96 m2 und besteht aus einer Küche mit Esszimmer, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Toilette. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einem Balkon mit wunderschöner Aussicht auf die Altstadt von Labin und das umliegende Grün. Es wird mit Möbeln und Ausstattung verkauft und ist bezugsfertig. Die Beheizung erfolgt über einen Holzofen im Esszimmer, der eine absolut solide Lösung für die Bedürfnisse dieses Raumes darstellt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Holzschuppen und ein Teil des Gartengrundstücks zur Mitbenutzung. Die Lage ist sehr verkehrsgünstig, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, was Komfort bietet und eine hervorragende Gelegenheit für eine Familienimmobilie, aber auch als Geschäftsinvestition zur langfristigen Vermietung darstellt. ID CODE: 2003-846 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

2 Z

1 Ba

Stockwerk 51 m²

Stockwerk 1

Labin

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140.000 EUR

Labin, exklusiv, Wohnung mit Garten im Erdgeschoss eines Neubaus.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. Labin, exklusiv in unserem Angebot – Einzimmerwohnung im Erdgeschoss eines Neubaus mit Terrasse und Garten. Wir verkaufen eine Einzimmerwohnung im Erdgeschoss eines Neubaus. Die Wohnung verfügt über eine Innenfläche von 35 Quadratmetern, eine Terrasse von 9,18 Quadratmetern und einen Garten von 9,58 Quadratmetern. Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Wohnbereich mit Essbereich, Küche und Wohnzimmer. Die Wohnung wird komplett möbliert und mit hochwertigen Möbeln ohne Gebrauchsspuren verkauft. Eine ausgezeichnete Gelegenheit, eine sehr attraktive Immobilie in bester Lage nahe dem Zentrum von Labin zu erwerben. ID CODE: 2003-844 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

2 Z

1 Ba

Stockwerk 35 m²

Grundstück 10 m²

Labin

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500.000 EUR

In der Nähe der Stadt Labin steht ein charmantes 187m² großes Steinhaus mit einem Swimmingpool auf einem 1.947m² großen Grundstück am Rande einer ruhigen Siedlung zum Verkauf. Umgeben von Grün in einer friedlichen ländlichen Umgebung bietet dieses wunderschön restaurierte Steinhaus ein Gefühl von Privatsphäre und die Wärme eines Landhauses. Es wurde gründlich und sorgfältig renoviert, um seinen ursprünglichen authentischen Charme zu bewahren, wobei die letzten Aktualisierungen 2014 abgeschlossen wurden. Das Innere ist vollständig an modernes Wohnen angepasst und bewahrt gleichzeitig eine gemütliche Atmosphäre, indem es die Wärme von Holz und die Frische von Stein mit rustikalen Möbeln kombiniert. Das Haus verfügt über ein Wohnzimmer mit Galerie, eine Küche mit Essbereich, die auf eine überdachte Terrasse führt, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Der angelegte und eingezäunte Garten umfasst einen 43m² großen Swimmingpool mit einem Sonnenbereich und eine 22m² große Garage. Ref: RE-U-38216 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

3 Ba

Stockwerk 187 m²

Grundstück 1.947 m²

Labin

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410.000 EUR

10 Z

9 Ba

Stockwerk 300 m²

Grundstück 1.638 m²

Labin

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135.000 EUR

LABIN, WOHNUNG 500 M VOM ZENTRUM ENTFERNT, TERRASSE MIT BLICK AUF DIE ALTSTADT Zum Verkauf steht eine attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung in einem ruhigen Teil von Labin, im ersten Stock mit einer Fläche von 51 m2. Diese schöne Wohnung bietet eine Südwestausrichtung und sorgt den ganzen Tag über für viel natürliches Licht. Es besteht aus einem Schlafzimmer, einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einer separaten Toilette, einer Eingangshalle, einem Flur und einer Loggia. Es verfügt auch über einen Abstellraum, der sich vor dem Gebäude befindet und zusätzlichen Stauraum bietet. Es befindet sich in ruhiger Lage und ist somit die ideale Wahl für das Leben mit der Familie. Nur 500 Meter vom Zentrum Labins entfernt, ermöglicht es einen einfachen Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Wir laden alle interessierten Käufer ein, sich mit uns in Verbindung zu setzen, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit oder ein neues Zuhause dar.

2 Z

1 Ba

Stockwerk 51 m²

Stockwerk 1

Labin

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690.000 EUR

4 Z

Grundstück 220 m²

Labin

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540.000 EUR

Dieses außergewöhnliche Doppelhaus befindet sich in einer gut gepflegten Sackgasse, umgeben von neu gebauten Häusern. Es liegt günstig nur 10 Autominuten von den nächsten Stränden und 5 bis 7 Minuten vom Zentrum von Labin und großen Einkaufszentren entfernt. Objektbeschreibung Das Haus erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 188 m², mit einer Wohnfläche von 155,68 m² sowie einem Nebengebäude von 32 m². Beim Betreten der Villa werden Sie von einem Flur und einem Gäste-WC empfangen. Der Hauptwohnraum verfügt über ein geräumiges offenes Design mit großen Glaswänden, die das Wohnzimmer, die Küche und den Essbereich nahtlos verbinden. Die Küche bietet zudem zusätzlichen Stauraum, sowohl im Raum als auch unter der Treppe. Die bodentiefen Glaswände im Wohnbereich führen zu einer überdachten Terrasse im Freien, die einen schönen Blick auf den Garten und den Pool bietet. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, jedes mit Zugang zur Terrasse, sowie zwei Badezimmer und einen zusätzlichen Abstellraum. Außenmerkmale Das Grundstück befindet sich auf einem 629 m² großen Grundstück und bietet: Ein privater Swimmingpool (8x4 Meter) Ein 32 m² großes Nebengebäude, das als überdachte Sommerküche mit zusätzlichem WC konzipiert ist Einen speziellen Außenunterhaltungsbereich, perfekt für Familienfeiern und gesellschaftliche Veranstaltungen Einen Parkplatz für 2 bis 3 Fahrzeuge Zusätzliche Informationen Das Haus wird wie auf den Fotos zu sehen verkauft, mit abgeschlossenen Landschaftsarbeiten und Zaun. Weitere Arbeiten am Grundstück können nach Vereinbarung arrangiert werden. Das Grundstück umfasst einen Bioseptiktank. Die vollständige rechtliche Dokumentation ist in Ordnung, und Garantien für das Gebäude und einzelne Elemente bieten dem Käufer Vertrauen in die Qualität des Eigentums. Investitionsmöglichkeit Angrenzend an das Grundstück befindet sich ein separates Grundstück mit einer Baugenehmigung und bereits bezahlten Versorgungsleistungen. Dies bietet die Möglichkeit, zusätzliches Land für ein zweites Doppelhaus zu erwerben – ideal für Investitionen, Tourismus oder zur Erweiterung des Wohnraums für eine große Familie. Ref: RE-U-38276 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

3 Ba

Stockwerk 188 m²

Grundstück 629 m²

Labin

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425.000 EUR

Freistehendes Haus mit Pool in der Umgebung von Barban.

Location: Istarska županija, Barban, Barban. Zu verkaufen ist ein freistehendes Haus mit Pool, gelegen in einer ruhigen Siedlung zwischen Barban und Svetvinčenat. Das Haus hat eine Fläche von 160 m² und erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und erster Stock. Das Erdgeschoss besteht aus einem Flur, einer voll ausgestatteten Küche und einem Esszimmer, zwei Schlafzimmern, jedes mit eigenem Badezimmer, sowie einem Wohnzimmer mit Kamin, von dem aus man in den Garten mit Pool gelangt. Über eine Innentreppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, sowie ein zusätzlicher Raum für Geselligkeit und Fitness befinden. Die Heizung und Kühlung wird durch Klimaanlagen gewährleistet, die in jedem Raum installiert sind, während der Kamin im Wohnzimmer zusätzlichen Komfort an kalten Tagen bietet. Der gepflegte Garten von 389 m² enthält einen 38 m² großen Pool, umgeben von einer Sonnenterrasse, sowie einen Außenkamin mit einer geschlossenen Sommerküche und einem Weinkeller, der sich perfekt für Entspannung und Erholung eignet. Es gibt auch eine Außentoilette, die zur Praktikabilität des Raums beiträgt. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt, was Privatsphäre und Sicherheit garantiert, und die Parkplätze befinden sich im Innenhof. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlung in der Nähe von Barban, wo alle notwendigen Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants, Kindergärten usw. vorhanden sind. Es ist 8 km vom Meer entfernt und etwa 20 km von Pula und Rovinj, was schnellen Zugang zu den natürlichen Schönheiten und urbanen Zentren ermöglicht. Dieses Haus bietet eine ruhige Lage in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten, moderne Bauweise, großzügige Innenräume, einen privaten Pool und einen Außenbereich mit Sommerküche, der Komfort und Sicherheit bietet, ideal für ein Familienleben oder ein Ferienhaus. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns mit Vertrauen! ID CODE: 1592 Anais Naimarević Ramljak Mob: +385 99 825 2485 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: anais@investa.hr www.investa.hr

5 Z

5 Ba

Stockwerk 160 m²

Grundstück 389 m²

Labin

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520.000 EUR

Neue Villa mit authentischem Ausblick, Pool und angelegtem Garten, 6 km vom Zentrum von Labin entfernt. Die im Jahr 2020 fertiggestellte Villa hat eine Gesamtfläche von 270 m2m und besteht aus zwei Gebäuden und einem Swimmingpool. Die Villa verfügt über ein schönes und offenes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine gut ausgestattete Küche und ein Esszimmer. Insgesamt 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer sowie eine separate Toilette. Das Nebengebäude besteht aus einer Sommerküche und einem Badezimmer. Villa hat angeordnet und eingezäunten Garten von 1109 m2 ist groß genug. Der Pool befindet sich vor der Villa. Vor dem Nebengebäude befindet sich ein Kinderspielplatz. Überdachte Parkplätze für 3 Autos wurden eingerichtet. Der gesamte Innenraum ist klimatisiert, bietet Vorteile für die Fußbodenheizung und Details wurden bei der Dekoration des Innen- und Außenbereichs berücksichtigt. Die Villa steht voll möbliert und gebrauchsfertig zum Verkauf. Die Villa ist mit 5 Sternen kategorisiert und wird während der Touristensaison zur Miete genutzt. Es ist auch perfekt für die Unterbringung im Winter. Ref: RE-U-8087 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

4 Ba

Stockwerk 270 m²

Grundstück 1.109 m²

Labin

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Istrien, Rabac: Elegante Villa mit modernem Komfort und traumhafter Umgebung zu verkaufen.

In der malerischen Stadt Rabac gelegen, bietet diese außergewöhnliche Villa eine perfekte Kombination aus modernem Luxus und natürlicher Schönheit. Rabac, auch bekannt als "Perle des Kvarners," begeistert mit seinen weißen Kiesstränden, kristallklarem Wasser und lebendiger Kulturszene. Die Villa befindet sich in einer der schönsten Gegenden Istriens, wo die grünen Hügel auf die Adria treffen. Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über ein offenes Wohnkonzept im Erdgeschoss mit geräumigem Wohnbereich, Küche und Esszimmer, die direkt auf eine überdachte Terrasse führen. Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern, ein Gästebad und ein Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Zugang zu einer Terrasse, die atemberaubende Ausblicke bietet. Der Außenbereich lädt mit einem 32 m² großen Pool, einer Sonnenterrasse und einer Sommerküche zur Entspannung und Unterhaltung ein. Der gepflegte Garten umfasst Zierpflanzen, einen Rasen mit automatischer Bewässerung und ein charmantes Gartenhaus. Moderne Annehmlichkeiten wie Klimaanlagen, Fußbodenheizung, ein Pelletofen, Videoüberwachung und ein Alarmsystem sorgen für Komfort und Sicherheit das ganze Jahr über. Diese Villa ist eine ideale Investition für ein ruhiges Familienleben oder eine ertragreiche Ferienvermietung. Die Kombination aus Eleganz, hochwertiger Verarbeitung und der Nähe zu den Attraktionen von Rabac macht sie zu einer einzigartigen Gelegenheit. Kontaktinformationen Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2246 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

7 Z

5 Ba

Stockwerk 236 m²

Grundstück 2.000 m²

Labin

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780.000 EUR

Labin Umgebung, wunderschöne Villa mit Pool und Dachterrasse.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. Labin Umgebung, wunderschöne Villa mit Pool und Dachterrasse – Villa E Wir stellen Ihnen Villa E vor, Teil eines exklusiven Projekts mit 5 modernen Villen in einer ruhigen und idyllischen Umgebung nahe Labin. Diese beeindruckende Villa mit großem Grundstück und hochwertigen Ausstattungen bietet die perfekte Kombination aus Luxus, Privatsphäre und Funktionalität und ist ideal als Familienheim oder Investition für Ferienvermietungen. Hauptmerkmale Bruttogröße: 346 m² Nettowohnfläche: 304 m² Grundstücksfläche: 2.642 m² Gestalteter Garten: 825 m² (703 m² Grünfläche und 122 m² gepflasterte Terrassen) Parkplatz: 138 m² Außenbereich Der Garten ist sorgfältig gestaltet und mit allem ausgestattet, was für maximalen Komfort sorgt: Poolgröße 9 x 5,3 m mit einem flachen Kinderbereich und einem tieferen Abschnitt zum Entspannen und Genießen. Überdachte Außenküche auf der Terrasse, ideal für gesellige Zusammenkünfte und Familienessen. Außendusche für zusätzlichen Komfort am Pool. Nebengebäude mit 12 m², das als Abstellraum dient und umgenutzt werden kann. Dachterrasse mit 17 m², die einen ruhigen Platz zum Entspannen bietet, mit teilweisem Blick auf die Natur. Innenbereich Villa E erstreckt sich über zwei Etagen: Erdgeschoss: Geräumiges Open-Space-Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist, mit Zugang zu zwei überdachten Terrassen. Abstellraum neben der Küche für eine bessere Raumorganisation. Sauna- oder Fitnessraum mit direktem Zugang zur Terrasse. Gäste-WC. 1. Etage: Vier elegante Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Ein Schlafzimmer hat Zugang zur 17 m² großen Dachterrasse, die perfekt für private Entspannungsmomente ist. Technische Ausstattung Pool: Wasserfläche von 48 m², unterteilt in einen flachen Kinderbereich und einen tieferen Bereich. Energieeffizienz: 5,46 kWp Solaranlagen zur Reduzierung des Energieverbrauchs. Heizung und Kühlung: Inverter-Klimaanlage und Fußbodenheizung über ein Fan-Coil-System. Wahl der Ausstattungsdetails: Möglichkeit zur Auswahl der Endausstattung nach den Wünschen der zukünftigen Eigentümer. Lage und Ausstattung Villa E befindet sich in einer äußerst ruhigen und begehrten Lage, mit unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen: Geschäfte, Schulen, Postamt, Gesundheitszentrum, Sporteinrichtungen und Restaurants. Diese Immobilie bietet nicht nur ideale Lebensbedingungen, sondern stellt auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Ferienvermietungen mit schnellem Kapitalrückfluss dar. Fazit Villa E, als Teil eines luxuriösen Projekts mit 5 Villen, ist die perfekte Kombination aus modernem Design, großzügigem Raumangebot und erstklassigen technischen Lösungen. Der großzügige Garten, der Pool, die Dachterrasse und das durchdachte Interieur machen diese Villa zu einer außergewöhnlichen Immobilie zum Leben oder als Investition. Fertigstellungstermin: Juni 2025. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte! ID CODE: 1438 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

5 Z

4 Ba

Stockwerk 346 m²

Grundstück 2.642 m²

Labin

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780.000 EUR

Umgebung von Labin, moderne Villa mit Pool und Dachterrasse.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. Labin Umgebung, elegante Villa mit Pool und Dachterrasse – Villa D In einer ruhigen Umgebung in der Nähe von Labin befindet sich die Villa D, eine modern gestaltete Immobilie, die außergewöhnlichen Komfort und Funktionalität auf einem großzügigen Grundstück bietet. Diese wunderschöne Villa vereint modernen Luxus mit einer natürlichen Umgebung und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Familienleben oder eine Investition in Tourismusvermietung dar. Die Villa D ist eines von fünf Villenprojekten, die in der Umgebung von Labin gebaut werden. Hauptmerkmale Bruttofläche: 335 m² Nettogeschossfläche: 293 m² Grundstücksfläche: 2.365 m² Gartenfläche: 590 m² (460 m² Grünfläche und 130 m² gepflasterte Terrassen) Parkplätze: 74 m² Außenbereich Der Garten ist sorgfältig angelegt und umfasst: Ein 9 x 5,3 m großer Pool mit flachem Kinderbereich und tieferem Teil sowie einer Außendusche, ideal für Familienentspannung. Eine überdachte Außenküche auf der Terrasse, perfekt für gesellige Zusammenkünfte und Mahlzeiten im Freien. Ein 12 m² großer Nebengebäuderaum, der als Abstellraum dient, mit Möglichkeit zur Umnutzung. Eine 17 m² große Dachterrasse mit wunderschönem Blick auf die Natur. Innenbereich Die Villa D ist auf zwei Etagen organisiert: Erdgeschoss: Großzügiges Open-Space-Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, das auf zwei überdachte Terrassen führt. Ein Abstellraum in der Küche für zusätzliche Funktionalität. Ein Raum für eine Sauna oder ein Fitnessstudio mit Zugang zur Terrasse. Gäste-WC. Obergeschoss: Vier komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Ein Schlafzimmer hat Zugang zur 17 m² großen Dachterrasse, die ideal für private Entspannung ist. Technische Merkmale Pool: Wasserfläche von 48 m², unterteilt in einen flachen Kinderbereich und einen tieferen Teil. Energieeffizienz: Solarpaneele mit einer Leistung von 5,46 kWp reduzieren den Energieverbrauch. Heizung und Kühlung: Inverter-Klimaanlage und Fußbodenheizung über das Fan-Coil-System. Anpassungsfähigkeit: Käufern wird die Möglichkeit gegeben, die Oberflächenmaterialien nach eigenen Wünschen auszuwählen. Lage Die Villa befindet sich in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Schulen, Postämter, Restaurants und Sporteinrichtungen. Diese ruhige, aber äußerst funktionale Lage bietet ideale Bedingungen für ein komfortables Leben oder eine lukrative touristische Vermietung. Fazit Die Villa D ist eine einzigartige Immobilie, die Luxus, Funktionalität und eine natürliche Umgebung vereint. Das großzügige Grundstück, der Pool, die Dachterrasse und die modernen technischen Standards machen diese Villa zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für den Lebensstil oder eine Investition mit schneller Kapitalrendite. Fertigstellung des Bauprojekts: Juni 2025. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! ID CODE: 1437 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

5 Z

4 Ba

Stockwerk 335 m²

Grundstück 2.365 m²

Labin

WIRD GELADEN…

295.000 EUR

Istrien, Labin, Renoviertes steinhaus mit pool zu verkaufen.

Dieses wunderschön renovierte Steinhaus in einem ruhigen istrischen Dorf bei Labin bietet Ihnen einen erholsamen Rückzugsort umgeben von üppigem Grün. Die Immobilie verbindet traditionellen mediterranen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und eignet sich perfekt für Urlaub oder dauerhaftes Wohnen. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit einer voll ausgestatteten Küche, Essbereich, Wohnzimmer und einem Badezimmer. Im ersten Stock befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und eine Terrasse mit malerischer Aussicht. Die Immobilie ist auf beiden Etagen klimatisiert, was das ganze Jahr über Komfort garantiert. Der geschmackvoll gestaltete Garten mit mediterranen Pflanzen bietet eine ruhige Atmosphäre. Ein Pool mit Sonnenterrasse, ein Grillbereich und eine Taverne schaffen den idealen Rahmen für Entspannung und gesellige Stunden. Ein Parkplatz und eine Lounge-Zone runden das Angebot ab. Die Immobilie wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft, sodass sie sofort bezugsfertig ist. Ob Sommerdomizil oder fester Wohnsitz – dieses Haus bietet eine perfekte Balance aus Komfort und natürlicher Schönheit. Labin, eine charmante Stadt in Istrien, liegt nur 3 Kilometer vom Meer entfernt. Die historische Altstadt auf einem Hügel und der nahe gelegene Küstenort Rabac bieten eine Mischung aus Geschichte, Kultur und traumhaften Stränden mit kristallklarem Wasser. Als „Perle der Kvarner Bucht“ ist Rabac ideal für Natur- und Erholungsliebhaber. Kontaktdaten Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2930 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

3 Z

2 Ba

Stockwerk 75 m²

Grundstück 565 m²

Labin

WIRD GELADEN…

295.000 EUR

4 Z

3 Ba

Stockwerk 180 m²

Grundstück 909 m²

Labin

WIRD GELADEN…

447.000 EUR

Istrien, Barban - Charmantes haus mit pool und großer terrasse.

Istrien, Barban - Charmantes haus mit pool und großer terrasse In der ruhigen Gemeinde Barban steht dieses charmante Haus zum Verkauf, das sich perfekt für ein angenehmes Leben oder als außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit für Ferienvermietungen eignet. Mit einer Wohnfläche von 130 m² bietet das Haus drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Die Küche führt auf eine großzügige Außenterrasse mit Blick auf den schönen Pool und schafft damit einen idealen Ort zur Entspannung und Unterhaltung. Jedes Zimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die ganzjährig für Komfort sorgt. Das Haus wurde 2022 teilweise renoviert und vereint moderne Annehmlichkeiten mit traditionellem Charme. Über die Lage: Barban ist eine malerische Gemeinde in Istrien, ideal gelegen in der Nähe der Ostküste und nur eine kurze Autofahrt von den wichtigsten Küstenstädten wie Pula, Rovinj und Poreč entfernt. Mit ihrer reichen Geschichte und hervorragenden Verkehrsanbindung bietet die Gegend eine ruhige Atmosphäre und ist von wunderschöner Landschaft umgeben – ein attraktives Ziel für Bewohner und Touristen. Entfernungen: Meer und Strände: 20-30 km Nahegelegene Städte: Pula, Rovinj, Poreč, Labin, Rabac 20-30 km; Pazin 20 km Einrichtungen: Leicht erreichbar über Hauptstraßen Kontakt: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2870

4 Z

3 Ba

Stockwerk 130 m²

Grundstück 990 m²

Labin

WIRD GELADEN…

700.000 EUR

4 Ba

Stockwerk 249 m²

Labin