WIRD GELADEN… 120.000 EUR In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 steht in der zweiten Etage eine Wohnung zum Verkauf. Die 58,4 m² Wohnfläche verteilen sich auf Diele, Küche, Bad, Schlafzimmer und ein grosszügig geschnittenes Wohn-Esszimmer. Die Wohnung wurde im Jahr 2007 saniert, es wurde die Elektrik, Kücheninstallationen mit Zu- und Abwasserleitungen, das Bad, Türen samt Zargen sowie die Wand- und Bodenbeläge erneuert. Das Bad verfügt über Tageslicht und ist mit einer Duschwanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Dachboden und zwei Kellerräume, eine Gemeinschaftswaschküche kann mitbenutzt werden. Auch der Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus steht allen Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung. Im Haus befinden sich 6 Wohneinheiten, die WEG setzt sich gemeinsam mit dem Nachbarhaus aus 12 Einheiten zusammen. Das Objekt ist gut verwaltet, Rücklagen sind vorhanden. Das montaliche Hausgeld für diese Einheit beträgt 211,00. Geheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung (Bj 2007), wahlweise ist der Anschluss an die Gaszentralheizung die im Jahr 2018 im Gebäude installiert wurde, möglich. Der beadarfsorientierte Energieausweis des Gebäudes nennt einen Kennwert von 191 kWh/(m²*a) in der Effizienzklasse F. Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer generiert. Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet, wird aber im Sommer des Jahre frei gezogen. Somit eignet sich dieses Objekt, nicht zuletzt aufgrund seiner Lage im Stadtteil Kupferdreh mit seinem hohen Freizeitwert und der guten Infrastruktur, für den Eigenbedarf ebenso wie als Kapitalanlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Adress- und Kontaktdaten bearbeitet werden können. 2 Z Stockwerk 58 m² Grundstück 960 m² Stockwerk 2 Kupferdreh
WIRD GELADEN… 130.000 EUR Objektbeschreibung: Herzlich willkommen zu Ihrem persönlichen Rückzugsort direkt am Baldeneysee. Hier bieten wir Ihnen drei zusammenhängende Grundstücke mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 1426 m² Dieses Naturjuwel in Essen-Kupferdreh ist ideal für Garten- und Freizeitaktivitäten und ist teilweise von idyllischen Wäldern umgeben Lage: Das Grundstück besticht durch seine Top-Lage in unmittelbarer Nähe des Baldeneysees. Dieser bietet ein einmaliges Erholungsgebiet und ermöglicht zahlreiche Freizeitmöglichkeiten In der Umgebung sind bereits Wohnhäuser gebaut wodurch die Chance besteht dass das Grundstück in Zukunft als Bauland genutzt werden kann. Highlights: Grundstücksfläche 1426 m² Nutzungsart: Freizeit Garten Naturgenuss und Wald Potenzial zur Aufwertung Aktuell als Freizeit- und Gartenfläche nutzbar besteht das Potenzial für eine zukünftige Baulandumwidmung. Mit einer Baugenehmigung könnte der Wert dieses Anwesens beträchtlich steigen. Exklusiver Rückzugsort: Genießen Sie die Vorteile eines privaten Gartens und die Nähe zum Baldeneysee ideal für Outdoor-Aktivitäten Investmentpotenzial: Durch die Möglichkeit das Grundstück später als Bauland nutzen zu können bietet diese Investition großes Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung. Die exzellente Lage und die wachsende Nachfrage nach naturnahen Grundstücken in Essen machen dies zu einer einzigartigen Gelegenheit. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Die Fläche ist aktuell ideal für Gartenhäuser und andere Freizeitstrukturen geeignet sodass Sie das Grundstück direkt nutzen und genießen können Verwirklichen Sie hier Ihre Vision eines naturnahen Rückzugsorts mit Aussicht auf zukünftiges Wertsteigerungspotenzial. Dieses Grundstück bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus Naturverbundenheit und einer möglichen Entwicklungsperspektive als Bauland in einer der attraktivsten Lagen Essens. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich jetzt, ich freue mich auf Ihren Anruf! Stockwerk 1.426 m² Kupferdreh