250.000 EUR

Brtonigla, Häuschen mit eigenem Garten!.

Location: Istarska županija, Brtonigla, Brtonigla. Brtonigla, ein Haus mit umzäuntem Garten! Ganz am Ortseingang von Brtonigla befindet sich dieses geräumige Einfamilienhaus mit einem umzäunten Garten von 760 m². Das Haus wird in drei separate Teile geteilt und zum Verkauf steht ein schönes Haus mit eigenem umzäunten Garten. Zwei Parkplätze gehören zum Ferienhaushof. Das Häuschen wurde im Laufe der Jahre modernisiert und alle notwendigen Unterlagen wurden 2016 gesetzlich geregelt. Das Dach wurde 2024 isoliert und saniert. Es erstreckt sich über das Erdgeschoss und die erste Etage mit insgesamt 107m2. Der Wohnbereich besteht aus einem Badezimmer, einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse von über 30m2. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine Inverter-Klimaanlage. Von Ihrer eigenen Terrasse aus erreichen Sie den umzäunten Garten von über 100m2. Im Erdgeschoss gibt es einen zusätzlichen Abstellraum, eine überdachte Terrasse und ein Badezimmer. Das Haus wird unmöbliert verkauft. Das Häuschen bietet auf der einen Seite einen freien Blick auf den eigenen umzäunten Garten und auf der anderen Seite auf die umliegenden Olivenhaine. Alle lebensnotwendigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar: Bäckerei, Laden, Apotheke, Bank, Metzgerei, Post, Restaurants, Weingüter. Aufgrund seiner Lage, 10 Minuten von der Grenze und 5 Minuten von den Städten Umag und Novigrad entfernt, eignet sich diese Immobilie ideal als Wochenendziel, wie ein Studio-Apartment mit eigenem Garten. Nutzen Sie die Gelegenheit und laden Sie sich ein, diese außergewöhnliche Immobilie mit großem Potenzial zu besichtigen. ID CODE: 1020-319 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

1 Ba

Stockwerk 100 m²

Grundstück 120 m²

Brtonigla

186.912 EUR

Poreč - Umgebung - attraktive Wohnung in Meeresnähe.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Poreč Umgebung - Attraktive Wohnung in Meeresnähe Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen und natürlichen Umgebung und bietet die perfekte Kombination aus Komfort und Praktikabilität. Die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Schulen macht den Alltag einfach und angenehm, während die Entfernung von nur 2 Kilometern zum Meer und den wunderschönen Stränden zusätzlichen Reiz verleiht. Wohnung im zweiten Stock mit einer Fläche von 58,41 m² umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Parkplätze, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Meerblick und eine Loggia mit Blick auf die Natur. Eine ideale Lösung für alle, die einen modernen Wohnraum in einer ruhigen Nachbarschaft suchen, mit einfachem Zugang zu den zahlreichen Annehmlichkeiten von Poreč und Umgebung. ID CODE: 1047-31 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 58 m²

Stockwerk 2

Poreč

201.756 EUR

Poreč - Umgebung - wunderschöne Wohnung mit Garten.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Poreč Umgebung – Moderne Wohnung mit Garten Diese wunderschöne Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Praktikabilität. Sie befindet sich in der Nähe von wichtigen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Restaurants und Schulen und sorgt für ein komfortables Alltagsleben, während die ruhige Umgebung eine entspannende Atmosphäre bietet. Die Wohnung hat eine Fläche von 58,48 m² und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der private Garten mit einer Fläche von 70,45 m². Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Parkplätze, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Diese Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die einen modernen Wohnraum in einer ruhigen Umgebung suchen, aber dennoch die Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die Poreč und seine Umgebung bieten, schätzen. ID CODE: 1047-29 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 58 m²

Grundstück 65 m²

Poreč

335.000 EUR

ISTRIEN, POREČ - Geräumige Wohnung in einem neuen Gebäude mit Fitnesscenter!.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. ISTRIEN, POREČ - Geräumige Wohnung in einem neuen Gebäude mit Fitnesscenter! Im Angebot von DUX Immobilien bieten wir Ihnen ein hervorragendes Projekt im Gebiet der Stadt Poreč. Zunächst möchten wir darauf hinweisen, dass es sich um ein kleineres Gebäude mit 4 Wohneinheiten und einem Gewerbegebäude handelt, in dem künftig ein Fitnesscenter untergebracht werden soll. Von der Lage her bietet Ihnen dieses Projekt eine sehr ruhige Lage nur 3 Autominuten vom Einkaufszentrum und 1,2 km von den ersten Stränden entfernt! Bei der Immobilie handelt es sich um eine Wohnung im Erdgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von 92,94 m2. Das Konzept der Wohnung ermöglicht den zukünftigen Eigentümern die Aufteilung in zwei Wohneinheiten oder einfach eine sehr komfortable Familienwohnung mit hervorragender Raumaufteilung. Die Wohnung besteht aus einer Eingangshalle, in der sich die Gästetoilette befindet, dann gelangt man in das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, das Zugang zur Terrasse hat, einem weiteren Flur, der zu zwei Schlafzimmern mit zwei Badezimmern und einer zusätzlichen Terrasse führt. Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze, die im Preis inbegriffen sind. ZUSÄTZLICHE EIGENSCHAFTEN: - PVC-Zimmerei in der Farbe Anthrazit wurde installiert - Installation von Klimaanlagen und Fußbodenheizung im Badezimmer ist geplant / Möglichkeit der Vereinbarung von Änderungen gegen Aufpreis. - Der Käufer kann in der aktuellen Phase seine Wünsche zur Ausstattung der Böden und eventuelle Änderungen an den Trennwänden nach seinen Wünschen äußern. - Das Gebäude befindet sich unter dem Dach mit installierter Zimmerei und die Einzugsfrist ist der 26. Januar. ZAHLUNGSART: In der aktuellen Phase werden 50 % gezahlt, der Restbetrag wird erst kurz vor Einzug gezahlt. Da der Verkäufer eine juristische Person ist, ist der Käufer von der Zahlung der Immobilienumsatzsteuer befreit. Für alle weiteren Informationen können Sie uns gerne kontaktieren, ebenso für die Organisation einer Besichtigung, um einen besseren Einblick in das Konzept der Immobilie zu bekommen! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35795 Ivana Škoro Agent s licencom Mob: +385 95 388 1059 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ivana@dux-istra.com www.dux-istra.com DUX Pula Mob: +385 91 566 8092 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 93 m²

Stockwerk 1

Poreč

295.000 EUR

255.000 EUR

3 Z

Grundstück 143 m²

Zagreb

530.000 EUR

1 Z

Grundstück 130 m²

Zagreb

490.000 EUR

3 Z

Grundstück 238 m²

Zagreb

344.818 EUR

Apartment Pag, 95,65m2.

Location: Zadarska županija, Pag, Pag. ID CODE: 480 Esquire Real Estate d.o.o. Mob: ... E-mail: ... ...

3 Z

2 Ba

Stockwerk 96 m²

Pag

499.000 EUR

Haus im modernen Design - Neubau in der Nähe von Poreč!.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Poreč, Umgebung, modernes neues Gebäude mit weitläufigem Garten Nicht weit von der Stadt Poreč entfernt, an einem bekannten und begehrten Ort an der Westküste Istriens, umgeben von üppiger mediterraner Vegetation, wurde dieses Haus von gehobenem Design gebaut und Qualität beginnt. Das Haus mit seiner Nettofläche von 115,1 m2 verteilt sich auf zwei Etagen, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Eingangshalle, die zu einem geräumigen Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche, einem Abstellraum und einer Toilette führt. Eine elegante Treppe führt vom Wohnzimmer in die erste Etage, wo sich zwei Schlafzimmer, ein zusätzlicher Raum, der als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und an die Bedürfnisse des Eigentümers angepasst werden kann, und zwei Badezimmer befinden. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und sein Konzept und seine Größe bieten Privatsphäre und Komfort. Von der ersten Etage des Hauses hat man einen wunderschönen Blick auf das Meer und die umliegende Landschaft. Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus mit seinem durchdachten Design und der überdurchschnittlichen Deckenhöhe große Möglichkeiten der Raumgestaltung eröffnet und für alle Ebenen des Wohnkomforts geeignet ist, was es zu einem elitären Wohnraum macht. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einem großzügigen Garten von 220 m2, der genügend Platz bietet, um Outdoor-Inhalte nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers zu schaffen, umgeben von Natur, Ruhe und zwitschernden Vögeln. Dieses moderne, bis ins Detail mit hochwertigen Materialien ausgeführte Haus vereint auf perfekte Weise Luxus, Komfort, Ruhe und Verbundenheit mit der Natur. Alle notwendigen Einrichtungen zum Leben befinden sich im Dorf selbst, während Poreč und die ersten Strände nur 10 Autominuten entfernt sind. Eine Gelegenheit, die auf die Bedürfnisse des Alltags und der Entspannung am Wochenende mit Familie und Freunden zugeschnitten ist, wurde in diesem Haus mit modernem Design erfolgreich umgesetzt. Für alle Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! ID CODE: 1039-129 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 137 m²

Grundstück 220 m²

Poreč

315.000 EUR

Reihenhaus in moderner istrianischer Architektur, Poreč!.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Poreč, Umgebung, Reihenhaus - Neubau! Zum Verkauf steht eines der fünf modernen Reihenhäuser in den Vororten von Poreč - Poreč Townhouses. Diese moderne Wohnsiedlung, nur 5 km vom Stadtzentrum von Poreč entfernt, vereint zeitgenössische architektonische Elemente mit traditionellem istrischem Baustil. Das Haus verfügt über eine Nettofläche von 82 m² und erstreckt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohnbereich mit Esszimmer und Küche sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zudem gibt es im Erdgeschoss ein Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit zwei geräumigen Schlafzimmern, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Dank der Ausrichtung und der großen Glasflächen ist das gesamte Interieur lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Zum Haus gehört ein eingezäunter Garten von 50 m², der ideal für Haustierbesitzer oder für alle ist, die gerne an der frischen Luft entspannen möchten. Dieses Reihenhaus ist die perfekte Wahl für junge Familien, die eine ruhige Nachbarschaft mit wenig Verkehr und gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten schätzen. Der Kaufpreis beinhaltet die Mehrwertsteuer, sodass der Käufer keine Grunderwerbsteuer zahlen muss. ID CODE: 1039-126 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 84 m²

Grundstück 52 m²

Poreč

136.000 EUR

123.000 EUR

CRNO, ZADAR - Eingezäuntes Grundstück mit Gartenhaus!.

Location: Zadarska županija, Zadar, Crno. Zu verkaufen, angelegtes Agrarland mit Garten und Haus in Crna – 2.046 m² In einem ruhigen Teil von Crni, unweit von Zadar, steht ein landwirtschaftliches Grundstück von 2.046 m² zum Verkauf. Das Grundstück ist komplett begrünt und gepflegt, mit 28 produktiven Olivenbäumen und 30 Obstbäumen, die reichlich Obst liefern. Es ist von einem Zaun mit eigenem Eingangstor umgeben, der für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus mit Terrasse, ideal zum Entspannen und Zeit in der Natur verbringen. Das Haus ist mit einem Wohnzimmer, einem Kamin, einem Kamin und Aluminiumschreinerei ausgestattet. An der Seite des Hauses befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum, praktisch für Werkzeuge oder die Lagerung landwirtschaftlicher Vorräte. Diese Immobilie bietet die perfekte Balance zwischen Funktionalität und Genuss. Ohne zusätzliche Investitionen ist es sofort einsatzbereit, sei es für landwirtschaftliche Tätigkeiten oder für einen Ausflug in die Natur. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35512 DUX Nekretnine d.o.o. Mob: +385 99 448 3756 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

Stockwerk 2.046 m²

Zadar

186.912 EUR

Poreč - Umgebung - Wohnung in ausgezeichneter Lage.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Poreč Umgebung – Fantastische Wohnung in ausgezeichneter Lage Diese wunderschöne Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Praktikabilität. Sie befindet sich in der Nähe von wichtigen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Restaurants und Schulen und sorgt für ein komfortables Alltagsleben, während die ruhige Umgebung eine entspannende Atmosphäre bietet. Die Entfernung zum Meer und zu den wunderschönen Stränden beträgt etwa 2 Kilometer. Die Wohnung hat eine Fläche von 58,41 m² und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Parkplätze, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein Highlight dieser Wohnung ist die Loggia und der Balkon, die einen wunderschönen Blick auf die Natur bieten. Diese Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die einen modernen Wohnraum in einer ruhigen Umgebung suchen, aber dennoch die Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die Poreč und seine Umgebung bieten, schätzen. ID CODE: 1047-30 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 58 m²

Stockwerk 1

Poreč

130.000 EUR

Großes Baugrundstück in der Nähe von Barban.

Location: Istarska županija, Barban, Barban. Ein großes Baugrundstück in einer kleinen istrischen Stadt. Wir verkaufen ein schönes und großes Baugrundstück. Das Grundstück befindet sich in einer großartigen Lage zwischen Barban und Pula und ist daher in der Nähe von allem, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Das Grundstück ist mit 4.656 Quadratmetern groß und vielseitig nutzbar, vom Einfamilienhaus mit schönem und gepflegtem Garten bis hin zu Ferienhäusern, mit denen Sie zusätzliches Einkommen erzielen können. Das Grundstück ist über eine asphaltierte und ausgebaute Straße erreichbar und bietet die Ruhe und Idylle einer kleinen istrischen Stadt, in der die neuen Eigentümer ihre istrische Geschichte eines angenehmen und schönen Lebens verwirklichen können. Das umliegende Grün trägt nur noch mehr zur Ruhe bei. Land, das jeden Cent wert ist, und kontaktieren Sie uns noch heute. ID CODE: 2010-131 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 4.656 m²

Labin

135.000 EUR

Grundstück Plomin, Kršan, 1.888m2.

Location: Istarska županija, Kršan, Plomin. ID CODE: 2010-137 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 1.888 m²

Labin

495.000 EUR

ISTRIEN, VODNJAN - Neue Villa mit Meerblick! GELEGENHEIT!.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Vodnjan. ISTRIEN, VODNJAN - Neue Villa mit Meerblick! GELEGENHEIT! Im Angebot von DUX Immobilien präsentieren wir Ihnen ein wunderschönes neues Einfamilienhaus mit Meerblick in toller Lage! LAGE: Das Haus liegt in einer ruhigen Straße, wo alle Annehmlichkeiten zu Fuß erreichbar sind, was ein außergewöhnlicher Vorteil für Immobilien in der Gegend von Vodnjan ist. HAUSKONZEPT: Dieses neu gebaute Haus erstreckt sich über 2 Etagen. Im Erdgeschoss gibt es ein offenes Wohnzimmer mit einer Küche mit großen Glaswänden, von der aus man Zugang zum Swimmingpool und zum Garten des Hauses hat. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit Bad und ein Gäste-WC. Die Treppe führt in den ersten Stock, wo sich zwei Schlafzimmer mit Terrasse, ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum für eine Waschmaschine und andere Einrichtungen befinden. Hervorzuheben ist, dass Ihnen die Terrassen der Zimmer im ersten Stock einen Panoramablick auf das Meer bieten und eine der Terrassen sehr geräumig ist und zahlreiche Möglichkeiten für maximalen Komfort bietet. Das Haus liegt auf einem Grundstück von 451 m2 und im Garten befindet sich ein Pool mit Vorbereitung für die Poolheizung. Natürlich gibt es Parkplätze im Garten, und der Garten ist ideal, weil dort Gartenbau betrieben wird, aber angesichts der Größe erfordert er nicht allzu viel Pflege. TECHNISCHE EIGENSCHAFTEN: 1. Das Heizsystem erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und in jedem Raum ist eine Klimaanlage installiert. Es besteht auch die Möglichkeit, einen Holz- oder Pelletofen zu installieren. 2. Die Zimmerei besteht aus PVC in der Farbe Anthrazit Ausgestattet mit Moskitonetzen und elektrischen Jalousien und besteht nur aus dreischichtigem Glas. 3. Böden: In den Schlafzimmern gibt es wunderschönes Eichenparkett, in den übrigen Räumen hochwertige Keramik. 4. Dach – flach. 5. Zäune und Glaswände sind im Preis inbegriffen und werden derzeit installiert. 6. Das Haus wurde gemäß den Standards für den Erhalt eines A+-Energieausweises gebaut. 7. Ausrichtung: Südwesten 8. Glasfaser-Internet wurde implementiert. Der Verkäufer ist eine juristische Person, daher ist der Käufer von der Immobilienumsatzsteuer befreit. Gepflegtes Anwesen! Keine Belastung! Für alle weiteren Fragen und die Organisation von Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35799 Ivana Škoro Agent s licencom Mob: +385 95 388 1059 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ivana@dux-istra.com www.dux-istra.com DUX Pula Mob: +385 91 566 8092 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 114 m²

Grundstück 451 m²

Vodnjan

1.499.999 EUR

1.299.999 EUR

3 Z

Stockwerk 184 m²

Vodice

134.000 EUR

125.000 EUR

ZADAR, CRNO - Grundstück neben der Bauzone - Investitionsmöglichkeit.

Location: Zadarska županija, Zadar, Crno. Ackerland in der Siedlung Crno – eine perfekte Investition in der Nähe von Zadar Im Dorf Crno, das in unmittelbarer Nähe von Zadar liegt, gibt es ein attraktives Agrarland, das sich ideal für Investitionen eignet. Crno ist bekannt für seine friedliche Atmosphäre und die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, was es zu einem immer beliebter werdenden Standort für diejenigen macht, die eine Kombination aus natürlicher Umgebung und praktischer Anbindung suchen. Diese Siedlung, nur wenige Kilometer vom historischen Zadar entfernt, bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Dynamik. Grundstücksbeschreibung: Das zum Verkauf stehende Grundstück hat eine regelmäßige Form und erstreckt sich über ein weitläufiges Grundstück, das von einem soliden Zaun mit Einfahrtstor umgeben ist. Das Grundstück liegt direkt neben der Bauzone. Die gesamte Fläche wird ordnungsgemäß gereinigt und gepflegt, sodass zukünftige Eigentümer sie problemlos nutzen können, sei es für landwirtschaftliche oder andere Zwecke. Auf dem Land sind 28 Olivenbäume gepflanzt, die bereits Früchte tragen und diesen Ort zu einer fruchtbaren landwirtschaftlichen Ressource machen. Neben dem Grundstück selbst gibt es einen Stromanschluss und auf dem Grundstück wurde ein Brunnen gebaut. Diese infrastrukturellen Vorteile machen das Land nutzungsbereit und erleichtern jedes zukünftige Projekt, das sich der Eigentümer vorstellt. Anbindung und Entfernung: Die Siedlung Crno ist gut mit dem Rest der Region verbunden. Es liegt in unmittelbarer Nähe der Hauptstraßen, was einen schnellen und einfachen Zugang zum nur zehn Autominuten entfernten Zadar ermöglicht. Neben Zadar ist Crno gut an die umliegenden touristischen und ländlichen Gebiete angebunden, was diesen Standort ideal für Investitionen in Tourismus, Landwirtschaft oder andere Aktivitäten macht. Die Nähe der Jadranska magistrala und der Autobahn A1 sorgt für hervorragende Verbindungen mit dem Rest Kroatiens. Chancen und Investitionspotenzial: Dieses Grundstück stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Dank seiner regelmäßigen Form und der vorhandenen Infrastruktur eignet es sich ideal für die Entwicklung verschiedener Projekte – von landwirtschaftlichen Plantagen bis hin zu Trockenliegeplätzen für Boote, die in diesem Teil Dalmatiens eine immer beliebter werdende Option sind. Die Nähe zum Meer, die gute Anbindung und die vorhandenen Olivenbäume verleihen diesem Land zusätzlichen Wert und Potenzial. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35486 DUX Nekretnine d.o.o. Mob: +385 99 448 3756 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

Stockwerk 2.237 m²

Zadar

98.000 EUR

ISTRIEN, PULA - Studio-Apartment in toller Lage mit Parkplatz.

Location: Istarska županija, Pula, Veli vrh. ISTRIEN, PULA - Studio-Apartment in toller Lage mit Parkplatz GELEGENHEIT! Wohnung zu verkaufen – Veli Vrh, Pula Wohnung zu verkaufen, 31 m², befindet sich im 1. Stock eines kleineren, neueren Wohngebäudes in ruhiger Lage am Veli Vrh in Pula. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz innerhalb des Gebäudes, was den Alltag noch einfacher macht. Es besteht aus einem offenen Raum, der eine Küche und ein Wohnzimmer/Zimmer, ein Badezimmer und einen Balkon umfasst. Lage – Veli Vrh ist eine ruhige Wohngegend, nur wenige Autominuten vom Zentrum von Pula entfernt. In der Nähe von Geschäften, Restaurants, der Grundschule Veli Vrh und anderen Dienstleistungen, die für ein angenehmes Leben notwendig sind. Hervorragende Verkehrsanbindung und Nähe zur Natur Grünflächen, nur wenige Autominuten von wunderschönen Stränden und Touristenattraktionen wie der Pula-Arena und der Festung Kaštel entfernt. Dank der attraktiven Lage und der funktionalen Aufteilung ist diese Wohnung ideal für Paare, Einzelpersonen oder als Investition zur touristischen Vermietung. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an den Makler. EMPFEHLUNG! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 35810 DUX Rijeka Mob: +385 95 859 0299 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr DUX Pula Mob: +385 91 566 8092 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com

1 Z

Stockwerk 31 m²

Stockwerk 1

Pula

430.000 EUR

ZADAR, VIR - Modernes Haus mit Pool - Meerblick!.

Location: Zadarska županija, Vir, Vir. ZADAR, VIR - Modernes Haus mit Pool - Meerblick! Wir bieten Ihnen die einmalige Gelegenheit, in einem luxuriösen, modern gestalteten Haus auf der wunderschönen Insel Vir zu leben. Diese Immobilie bietet eine Kombination aus hochwertigen Materialien, innovativem Design und Komfort, die selbst die anspruchsvollsten Ansprüche zufriedenstellt. Aufgrund seiner außergewöhnlichen Lage bietet dieses Haus von jeder Etage aus einen unglaublichen Meerblick. Im Erdgeschoss finden Sie einen überdachten Eingang, der zu einem großzügigen Flur führt. Die offene Küche und das Esszimmer bieten Ihnen Platz für Familienessen und Partys, während das Wohnzimmer ideal zum Entspannen und Genießen der angenehmen Atmosphäre ist. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC und eine Innentreppe, die in den ersten Stock führt. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, der zu drei luxuriösen Schlafzimmern führt, jedes mit eigenem Bad und sorgt so für absoluten Komfort und Privatsphäre. Jedes Zimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer, sodass Ihr Aufenthalt zu jeder Jahreszeit angenehm ist. Eine Innentreppe führt Sie auf die 70 m² große Dachterrasse, die den perfekten Ort bietet, um den Panoramablick auf das Meer und die Umgebung zu genießen, ideal zum Entspannen und geselligen Beisammensein im Freien. Das Haus ist aus hochwertigen Materialien gebaut, darunter ein gemauerter Thermoblock, der für eine hervorragende Wärmedämmung sorgt. Die Fassade ist mit 10 cm dickem Styropor verkleidet und PVC-Jalousien und Moskitonetze sorgen für Funktionalität und Komfort. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um hochwertige Keramik, die eine einfache Pflege und ein elegantes Erscheinungsbild des Raumes ermöglicht. Der Außenbereich wird durch einen 25 m² großen Swimmingpool vervollständigt, der sich perfekt für Sommertage und Entspannung eignet. Neben dem Pool gibt es auch zwei Parkplätze und einen Garten, der Privatsphäre und Raum zum Genießen der Natur bietet. Die gepflasterte Auffahrt ermöglicht einen einfachen Zugang zum Haus und macht es somit praktisch und einfach für den täglichen Gebrauch. Die Fertigstellung der Arbeiten ist für Sommer 2025 geplant und das Haus wird bezugsfertig sein, sodass Sie die Möglichkeit haben, Eigentümer einer Luxusimmobilie auf einer der schönsten Inseln der Adria zu werden. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35778 DUX Nekretnine d.o.o. Mob: +385 99 448 3756 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 143 m²

Nin

169.000 EUR

ISTRIEN, MUNTIĆ – 2 Steinhäuser zur Adaption und ein neu adaptiertes Gebäude.

Location: Istarska županija, Ližnjan, Muntić. ISTRIEN, MUNTIĆ – 2 Steinhäuser zur Adaption und ein neu adaptiertes Gebäude Muntić ist eine Stadt im Südosten Istriens, auf einem Hügel zwischen Valtura und Loborika gelegen, mit 406 Einwohnern. Aufgrund ihrer Arbeit sind die Bewohner größtenteils an das nahegelegene Pula gebunden, obwohl die Siedlung noch immer die landwirtschaftliche Tradition (Wein- und Olivenanbau) pflegt. Zum Verkauf stehen 3 Gebäude auf einem Grundstück von 253 m2. Neu adaptiertes Gebäude mit einer Grundrissfläche von 31 m2, bestehend aus Bad, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Das Gebäude wurde komplett umgebaut – neue Strom- und Wasserinstallationen, Keramik, Zimmerei, Fassade, es wird jedoch unmöbliert verkauft. Die Heizung erfolgt über eine Klimaanlage. Die Scheune mit einer Grundrissfläche von 34 m2 verfügt über ein neu angepasstes Dach, während der Rest des Gebäudes einer kompletten Anpassung bedarf. Nach der Adaptierung kann es als zusätzliches Wohnhaus mit 2 Etagen genutzt werden. Steinhaus mit einer Grundrissfläche von 45 m2, bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, das keine Stehhöhe hat. Das Haus muss komplett umgebaut werden und die Raumaufteilung kann nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers gestaltet werden. Das Dach ist nicht undicht, muss aber erneuert werden. Die Außenwände sind in ausgezeichnetem Zustand und können vollständig erhalten werden. Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage und gleichzeitig nur 10 km von Pula und allen städtischen Annehmlichkeiten entfernt. Eine Immobilie mit Potenzial, die nach Anpassung für das Familienleben oder als Immobilie mit 3 separaten Wohneinheiten zur langfristigen oder touristischen Vermietung genutzt werden kann. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35776 Martina Bajuk Agent s licencom Mob: +385 95 531 6939 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: martina.bajuk@dux-istra.com www.dux-istra.com Lara Jović Agent s licencom Mob: +385 91 199 8034 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: lara@dux-istra.com www.dux-istra.com

5 Z

1 Ba

Stockwerk 110 m²

Grundstück 253 m²

Pula

175.000 EUR

ZADAR, VIR - Apartment mit Terrasse - Meerblick! - NEUES GEBÄUDE!.

Location: Zadarska županija, Vir, Vir. ZADAR, VIR - Apartment mit Terrasse - Meerblick! - NEUES GEBÄUDE! Zum Verkauf steht eine schöne Wohnung in einem neuen Gebäude, die sich im zweiten und letzten Stock des Gebäudes befindet, in einem ruhigen Teil der Insel Vir, nur 800 Meter vom Meer entfernt. Diese funktionale und großzügige 2-Zimmer-Wohnung (1F+DB) mit einer Gesamtfläche von 50,16 m² ist ideal für Familien oder Paare, die den Komfort des modernen Lebens, in unmittelbarer Nähe zur Natur, mediterranen Pflanzen und Vegetation genießen möchten. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist für Frühjahr 2025 geplant. Die Wohnung bietet eine hervorragende Raumausnutzung, mit einem großen Wohnzimmer von 32 m², das die Schaffung eines offenen, hellen und komfortablen Wohnraums ermöglicht. Das Schlafzimmer hat eine Fläche von 10,80 m², der zusätzliche Raum umfasst ein funktionelles Badezimmer (3,29 m²). Einer der größten Vorteile dieser Wohnung ist die große Terrasse von 20 m² mit herrlichem Blick auf das Meer, der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen der Privatsphäre Ihres Zuhauses. Hochwertige Bauweise und moderne Annehmlichkeiten: Diese Wohnung wurde nach höchsten Standards, mit hochwertigen Materialien und Liebe zum Detail gebaut. Die Wände bestehen aus 25 cm dicken Ziegelblöcken, die Außenwände werden zusätzlich mit einer 12 cm dicken Styropor-Thermofassade isoliert, was für eine hohe Energieeffizienz sorgt. Für die Beheizung und Kühlung des Raumes sorgen Inverter-Klimaanlagen, die Böden sind mit hochwertiger Keramik ausgelegt und die Schlafzimmer sind mit Holz ausgestattet. Das Gebäude wird an das Stromnetz angeschlossen und die Entwässerung erfolgt über einen undurchlässigen Auffangbehälter. Auf dem Grundstück wird es einen erdverlegten Wassertank geben und Abfälle werden an den dafür vorgesehenen Stellen in Containern gesammelt. Die Außenschreinerei wird aus PVC sein und die Fenster werden aus IZO-Glas mit zusätzlichen Jalousien zum Schutz vor Sonne und äußeren Einflüssen bestehen. Die Oberfläche des Parkplatzes wird mit „Gras“-Betonelementen gepflastert, während der Garten im Einklang mit mediterranen Pflanzen und einheimischen Arten dekoriert wird. Ausgezeichnete Lage: Das Apartment befindet sich in einem der ruhigsten Teile von Vir, das für seine Nähe zur Natur und seine entspannende Umgebung bekannt ist. Der Standort bietet eine Entfernung von 800 Metern zum beliebten Strand und in unmittelbarer Nähe befinden sich alle notwendigen Einrichtungen, darunter Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel. Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung mit großer Terrasse, Meerblick, hochwertiger Bauweise und funktionaler Aufteilung sind, ist dies die perfekte Wahl für Ihr neues Zuhause. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieser fantastischen Wohnung auf der Insel Vir zu werden. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 35772 DUX Nekretnine d.o.o. Mob: +385 99 448 3756 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

2 Z

1 Ba

Stockwerk 55 m²

Stockwerk 1

Nin

650.000 EUR

3 Z

Grundstück 180 m²

Stockwerk 2

Zagreb

455.945 EUR

2 Z

Grundstück 92 m²

Stockwerk 2

Zagreb

255.000 EUR

2 Z

Grundstück 78 m²

Stockwerk 2

Rijeka